洛阳市公租房代建合同书样本

第一篇：洛阳市公租房代建合同书样本

公租房代建合同书

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《洛阳市经济适用住房建设管理细则（试行）》及《洛阳市公租房管理条例（试行）》等有关法律、法规，为解决乙方企业员工住房问题，经甲乙双方友好协商，就甲方为乙方代建“国花宝居” 5#楼公租房有关事宜，签订合同如下：

一、公租房位置、结构、建筑面积及价格

1、该公租房位于洛阳市为公租房，为框剪结构。

2、该公租房代建价格为每平方米2850元（此价格已扣除政府补助部分），为乙方代建楼房号楼层号，建筑面积为平方米，总价为元，住宅楼交付时，实际面积如有差异，双方同意按测绘机构实测为准，代建款总金额按代建价格乘以测绘机构实测面积。

二、代建费支付方法

1、合同签订后七日内，支付代建款85%，小计元。

2、工程全部完工后七日内，支付代建款15%，小计元。

三、公租房交付时间

甲方应于2015年06月30日前将符合本合同规定标准的公租房交付乙方使用。如工程量增加或遇不可抗的自然灾害、战争等因素，经双方协商交付时间顺延。

四、公租房建筑、设备和装饰标准

1、主体建筑

1.1、室内地面：水泥地坪。

1.2、室内墙、顶面：防瓷涂料。

1.3、楼梯间及候机厅：墙面、天棚为防瓷涂料，楼梯间地面为水泥亚光，候机厅及走廊为地板砖。

2、厨、卫：电源插座及各种管道到位，地面做防水处理后贴地砖，卫生间坐便器、洗面盆安装到位，墙面砖粘贴到顶，厨房不安装橱柜及厨具。

3、门、窗：房间内门为木门，入户为防盗门，卫生间为塑钢门，外窗为塑钢推拉窗，阳台封闭，通向阳台的入口不做隔断。

4、给排水、采暖、燃气、供电

4.1、室内、外上下水管与市网并网，电力与市网并网。上水管使用PPR管，下水管使用国标PVC管。水、电表单户单表计量。

4.2、采暖系统入户，安装暖气片（不含开口费）。

4.3、保证小区的天然气管道正常使用（不含初装费，开通由燃气公司入户）。

4.4、室内开关、插座安装到位，线路全部采用铜芯线暗配，5孔普通插座每房间两个，照明采用灯泡。每个房间单独设空调专线及插座。

5、其它配套设施：电话线、宽带、有线安装到客厅，均不含初装费。

6、大楼外墙立面装饰材料采用外墙涂料，具体颜色为已施工完毕的涂料颜色。

五、甲方的责任和义务

1、甲方组织有施工资质的施工单位施工，在施工过程中应严把质量关，严格按国家有关建筑安装规程组织施工，并负责全部报批手续办理，委托监理公司，并承担费用。

2、承担在施工中出现的安全和质量事故。

3、公租房经建委竣工验收合格后，向乙方交接钥匙，签署房产交接单。

4、自公租房经建委验收合格后，由甲方承担保修责任，保修期限及项目按照《建设工程质量管理条例》规定执行。在保修范围和保修期内，因不可抗的自然灾害造成设计标准的损失或因使用方原因造成损坏，乙方应积极协助维修，维修费用由使用方负担。

5、甲方保证在交接时住宅楼及前后场建筑垃圾清场完毕。

6、甲方保证与住宅楼正常使用直接关联的供电、供水、道路、绿化等所有配套设施与住宅楼同时投入使用。

六、乙方责任和义务

1、按时支付代建款。

2、服从洛阳市公租房管理条例的相关规定。

七、违约责任及争议解决

1、甲乙双方因工程质量发生争议时，以市建筑工程监督站出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

2、甲乙双方任何一方无正当理由单方终止合同或违反本合同约定，按《中华人民共和国合同法》规定赔偿对方的损失。

3、本合同在履行中发生争议时，由甲乙双方协商解决，如协商不成，甲乙双方均可向合同签订所在地人民法院进行起诉。

4、本合同一式肆份，甲乙双方各两份。

5、本合同经双方签字盖章后生效。

甲方盖章乙方盖章

签字：签字：

年月日年月日

第二篇：公租房项目委托代建协议书

平江县教育系统公租房项目工程甲方：平江县住房保障办公室

乙方：平江县教育建设投资资产管理中心委托代建协议书

年月日

公共租赁住房项目工程委托代建协议

委托方：平江县住房保障办公室（以下简称甲方）受托方：平江县教育建设投资资产管理中心（以下简称乙方）

根据我县2011公共租赁住房建设项目计划安排，甲方确定在平江县建制镇规划区内国有土地上新建一批公共租赁住房（命名为“平江县教育系统公租房”）。公共租赁住房配租对象为乙方学校内从业且在当地无房的人员。为使项目建设工作顺利进展，甲、乙双方经研究商定，该项目由甲方委托乙方代建，相关委托代建事宜经双方协商达成如下协议：

一、具体模式

工程项目的立项报建、征收补偿、土地平整、地质勘察、规划设计、工程招投标、工程监理、基础设施配套以及施工安全（事故处理）管理等所有涉及项目建设过程的事项，概由乙方负责并承担一切法律责任和经济责任。甲方对项目建设全程参与监管，可派专人协同办理相关手续，有权对不符合公共租赁住房建设标准的行为行使监督权。

二、项目工程规模

1.根据全县公共租赁住房建设项目安排情况，该项目共450套。

2.该项目内单套公共租赁住房（含公摊面积在内）建筑面积为35平方米，总建筑面积为15750平方米。

三、项目用地及选址

该项目选址由乙方负责，要求相对集中建设，尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，并同步做好公共租赁住房

小区内外市政配套设施建设，所需用地由乙方提供并保证为建制镇规划区内国有土地，且排除一切土地使用权纠纷障碍。

四、项目投资

甲方以中央及省、市对该项目450套公共租赁住房的实际投资对此工程项目进行投资，整个工程项目总投资不足部分由乙方负责资金配套到位。

五、产权明确

1、该项目竣工验收后，按照甲、乙双方投资的比例（其中甲方投资为：对该项目工程的资金投入和该项目享受的行政事业性收费、政府性基金、服务性收费、税收的优惠金额之总和；乙方投资为：土地投入和对该项目工程的资金补充投入之总和），由乙方负责承办拥有相应产权份额的甲、乙双方共有产权《房屋所有权证》。

2、依照国家公共租赁住房现行政策，任何一方不得将其抵押。未经双方同意，不得转让。

六、工程质量

该项目工程按照公共租赁住房建设标准（以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应按宿舍建筑设计规范实施）要求设计，其工程质量、户型结构、屋面构造、外墙材料、室内装修和入户水、电配套设备设施以及项目工程公开招投标及建设过程质量监督活动等，须严格按照公共租赁住房建设标准进行（具体建设标准严格按图纸施工）。

七、工程日期

本项目工程要求乙方自本协议签订之日起的个月内全面竣工（即：年月日至年月日止），并经验收合格交付使用。

八、工程资金支付

为确保项目工程建设进度顺利，甲方委托代建投资（按上级对该项目工程的实际拨款）分三期向乙方拨付，第一期在协议签订后拨付30%作为启动资金；第二期在该项目工程开标后拨付60%；第三期在该项目竣工验收合格后拨付10%。

九、工程建设要求

1、施工设计图纸必须经甲方审核后，方可进行下一步程序。

2、本工程项目建设过程中的所有工程技术资料（包括地下隐蔽工程及管线预埋等），由乙方负责收集整理，并按《档案法》等法律法规规定的归档要求，作为永久性历史资料在验收合格后由乙方完整移交甲方存档。

3、甲方在工程施工和竣工验收时发现与工程设计图纸不符的质量问题，概由乙方负责整改到位。

十、其他事项

1、为确保该项目资金依规使用，乙方承诺该项目资金由乙方采用专项资金封闭式运行管理，乙方设专人专帐、专款专用；甲方只对乙方进行项目资金按时足额拨付，凡违规使用该项目资金，甲方有权请求纪律监察部门查处。

2、工程项目竣工后，由县财政局、县国资局、县房地产管理局以及甲、乙双方负责人按工程设计图纸共同实施综合验收。验收合格投入使用后，由乙方与符合条件的承租人签订《公共租赁住房出租合同》，并按《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）规定办理租赁备案手续。

3、公共租赁住房只能用于出租，不得出售。承租人只能自住，不得出借、转租或闲置，也不得从事其他经营活动。

4、公共租赁住房租金标准，按实行动态管理，一年调整，由甲方会同物价管理部门确定并公布。

5、公共租赁住房的租金收益，按相关政策文件以及本县实施细则办理。

6、违约责任：① 甲方未按时支付资金的，其违约责任为每延期壹天罚款伍百元，最高限额不超过拾万元整（￥100000元）;② 乙方未能在本协议约定如期竣工的，其违约责任为每延期壹天罚款伍百元，最高限额不超过拾万元整（￥100000元）；

7、本协议书自签订之日起生效。未尽事宜，由甲、乙双方共同协商签订补充协议，同具法律效力。

8、本协议书一式肆份，甲、乙双方各执一份，到场鉴证机关执一份，存档一份。

委托方：（签字盖章）受托方：（签字盖章）法人代表（签字）法人代表（签字）

到场鉴证机关：（签字盖章）

签约时间：年月日

第三篇：委托代建合同书

委托人（全称）： 某某 宾馆

代建人（全称）： 某某建设项目管理有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。

一、项目概况：

工程名称： 1号、2号、3号改造工程

工程地点： 东湖路146号

工程内容： 前期工作代理和建设实施代建

总 投 资（估算投资）： 壹亿 元人民币（财政投资9000万元，东湖宾馆1000万元）

工程立项批准文号：

二、工程总建设期

工程总建设期（自合同签订日起）： XX.7.1-XX.1.20，三、质量标准: 优良

四、合同价款

甲方以项目总概算的 2% 作为乙方的代建管理费（工程概算为9000万元，开班费等其他费用1000万元）。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。

五、合同组成的文件

组成本合同的文件包括：

1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件

2、委托代建合同书

3、本合同专用条款

4、本合同通用条款

5、描述代建项目的技术性文件

6、标准、规范及有关技术文件

构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。

七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。

八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。

九、合同生效

合同订立时间： 年 月 日

合同订立地点： 武汉东湖宾馆

本合同约定 双方签字盖章 后生效。

委托人：(公章)代建人：(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人:

地址： 地址：

第四篇：代建项目合同书

代建项目合同书模板

合同编号：

甲 方：

乙 方：签约地点：签约时间：项目委托代建合同 年 月 日

甲方：

乙方：

根据国家、省市法律法规及其它规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。

项目名称：

项目投资估算： 万元

建设地点：

建设规模及内容：

全过程代建 从开展办理用地手续开始至项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹管理，包括在项目前期阶段, 组织项目可研、设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和办理产权等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。

1、投资控制金额：确保投资控制在经批准的初步设计概算内。

2、工程质量标准：合格。

3、安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合相关规定。

4、进度控制目标：本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移交使用单位，工期 日历天。竣工验收合格后3个月内向市财政部门申请办理项目财务决算审批手续。

取费费率： %；代建服务费暂定金额：大写： 万元人民币。

最终代建服务费=经批准的建安工程审核结果×取费费率。本项目代建服务费暂以项目投资估算人民币 万元作为计费基数。最终取费基数以政府部门批准的建安工程审核结果为准，调整代建合同总价。

1、合同协议书和双方认可的补充协议书或文件

2、专用合同条款

3、通用合同条款

4、中标通知书

5、投标书及附件

6、招标文件及附件

7、初步设计文件及审查批复文件

8、标准、规范及有关技术文件

构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

或授权委托人：

或授权委托人：

地址： 开户银行：

邮编： 账号：

电话： 银行行号：

地址：

邮编：

电话：

第一章 词语定义、适用的法律法规、语言

第一条 词语定义

下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

“项目”是指实施代建的项目。

“甲方”本合同具体为。

“乙方”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。

“使用单位”是指。。

“代建管理机构”是指由乙方组建实施具体代建工作的机构。

“项目总负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。

“正常工作”是指双方在合同中约定的代建工作。

“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。

“年”：指365天，规定按年计算时间的，从开始当天的次日零时起计算，至时限最后一天的24时止。本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外。

“缺陷责任”：指在本合同规定的缺陷责任期限内，本项目发生任何质量问题，由施工承包单位在规定的期限内实施无尝维修、返工、整改等补救措施的保修责任。

“批准”：指以书面形式批准的，包括对先行口头批准所作的随后书面确认。

“书面形式”：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件。

“外部关系”：指与本项目有关的政府相关部门之间的关系。

“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。

“不可抗力事件”是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括因战争、**、空中飞行物坠落或者其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、以及专用条款约定程度的风、雨、洪水、地震等自然灾害。

第二条 代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、规章、规范性文件。

第三条 本代建合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

第二章 双方权利

第四条 甲方有权对代建项目的投资控制、招标投标、工程质量、建设进度、安全文明生产、合同管理等进行监督检查，对违规行为予以纠正，对工程建设管理过程中出现的问题，向乙方提出整改意见和建议。

第五条 甲方有权审查乙方编制的项目投资计划和基建支出预算，对乙方的资金拨付申请提出审批意见。甲方有权审批本项目的所有招标方案和招标文件，有权根据需要参与项目相关的招标投标活动。

第六条 甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。

第七条 甲方有权要求乙方更换不称职的项目代建工作管理人员，如给甲方造成损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。

第八条 甲方有权约请使用单位对代建项目具体实施方案进行监督和审批并有权根据实际情况对项目方案进行修改。

第九条 甲方有权参与设计审查，对工程变更和概算调整提出审查意见

第十条 甲方有权对乙方的代建管理工作进行绩效评价或考评，具体按甲方另行制订的相关办法执行。

第十一条 乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定，代建期内享有以下项目建设的组织、管理及协调权：

根据初步设计的批复及有关规定招标选择专业工作单位，并与其签订合同；

管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费；

对项目建设资金的使用进行管理；

与有关单位商定处理保修、返修内容和费用；

进行项目各参与方的协调工作。

第十二条 乙方有权拒绝甲方和使用单位提出的本代建合同约定之外的要求。

第十三条 乙方有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中获取奖励金。

第十四条 乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经工程监理、施工单位签署意见后，由乙方审批或由乙方报甲方审批，具体设计变更审批程序应严格按下述分类办法办理。

第五篇：配建公租房的申请

关于**项目配建公共租赁住房的申请

……..:近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分地区商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。根据这一具体现实情况,我公司经过前期准备和市场调查,决定在**项目配建公共租赁住房.项目建设的主要优势在于:大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措;是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。

项目建设基本情况:************************************** ******************************************************* 在目前供应严重短缺形势下，公共租赁住宅优势明显，并且具有较好的经济效益和社会效益。有鉴于此，特向鄂温克自治旗住房和城乡建设局请示，要求同意**项目配建公共租赁住宅的申请。

***************有限公司

2012年8月16日