第一篇：房地产项目全程策划营销代理合同
房地产项目全程策划营销代理合同
甲方(委托方)：
乙方（受托方）：
根据《中华人民共和国经济合同法》和《中华人民共和国民法通则》的相关规定，本着平等互利、长期合作的原则，经友好协商，现就甲方开发的日月山庄项目的全程策划及销售代理事宜，达成一致，以期双方共同遵守。
一、合作方式和范围
甲方指定乙方作为独家营销策划代理公司，对,项目案名变更不影响本合同执行）之住宅，商铺及车位等全部委托乙方实施全程策划及销售代理。
该项目总建筑面积约39000平方米,相关详细经济指标以市国土规划部门批准方案为准。
服务期限
自本合同签订之日起至项目销售达到90%为止。本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止合同。
二、工作方式
（一）甲方的工作方法：
1甲方以相应部门作为与乙方联系沟通工作的专门部门，并确定专人负责与乙
方进行各项工作具体对接；
2甲方将在认可的方案（稿件或成品）上签字，或以工作联系函予以确认，并作为对乙方工作认可之依据。
（二）乙方的工作方法：
1、乙方将组织专案小组为甲方工作（包括项目总监、策划师、设计师、文案、调研人员等），对“日月山庄”项目进行全程跟踪服务；
2、乙方将按双方最后确定的具体时间计划进行工作；
3、为确保各项执行工作的顺利开展，乙方将相应的以工作联系函之形式向甲方
提出有关事宜回复的时间与意见。
三、双方权利及义务
（一）甲方的权利及义务：
1、甲方保证向乙方提供的有关该物业的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准、相关文字及图片等文件和资料。并且均真实、准确、完整、并对其有效、合法性负责。
2、协助乙方制订或审定整体推广策略，承担有关宣传推广、广告、售楼资料、售楼现场包装及所有涉及第三方费用（包括户外、售楼部装饰、媒体广告发布、宣传物料制作）。
3、非因乙方之行为造成的索赔或法律责任，由甲方负责并承担责任。
4、甲方委派专人对接乙方的策划推广工作，负责乙方各项工作的安排与验收。
5、甲方对乙方提供的方案具有审定权、修改权，并有权要求乙方按甲方要求修
改，所采纳的方案均以签字方式认可为准。
6、方案经甲方签字认可后，甲方需重新修改，甲方承担该方案修改所发生的工
作费用。
7、为使乙方按本合同准时履行所有责任，甲方应按本合同规定的时间及时付
款，如有拖欠，按所欠费用总额每日千分之五计付滞纳金（允许延迟付款五个工作日）。
（二）乙方的权利及义务：
1、乙方要以认真，勤勉、积极的工作态度进行甲方委托的工作，派专业人员参
加必要的本项目相关的联席会议，从整合推广角度为甲方提供意见和建议。
2、乙方有义务利用自已的资源，对片区地产形势和本合同所委托项目进行正面的舆论导向。
3、乙方为项目销售前各阶段的推广策划工作负责；并按合理要求组织好策划推
广工作，根据推广各阶段的实际需要调配资源。
4、乙方工作人员应详细记录推广工作情况及推广效果，及时评估，以供双方根
据实际销售情况及时调整推广策略。
5、乙方应秉持专业水准和竭诚服务的精神进行以上工作，按甲方的要求保证质
量及时完成合同规定的各项任务，乙方提供的所有创意，策划和制作的方案，须经甲方专职人员签字同意后方可实施。
6、由于甲方提供资料及付款不及时、主导方向有误及审定方案延迟等原因，而
造成乙方未能按时完成任务或出现失误，乙方有权将交稿日期按甲方延迟的相应时间推后，或视具体情况暂停工作。
7、甲方不得在乙方进入本项目正式开展工作后自行销售委托乙方代理销售的标的物（见第一条）否则应按合同总金额的1.5%计算销售佣金给乙方。
8、乙方提交之各阶段报告及推广设计,甲方应于七个工作日内予以回复给予指
示,逾期则视为甲方认可所提交的工作内容。
（三）双方责任：
1、经双方商定认可的任何方案，甲乙双方均不得单方面擅自更改，否则实施中
引起的问题由改动方负责。
2、甲乙双方应严守彼此商业机密，对双方提供并注明为保密的有关经营、业务、产品文件、信息、图纸及软件等资料应采取一切合理的措施以使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触，确保商业机密不致外泄。
3、项目正式面市期间，甲方需全力配合乙方，针对项目进行宣传与推广。为保
证项目的利润最大化，乙方需根据项目工程进度进行项目包装及推广，甲方需保证本项目推广费用不低于80万元整人民币。
四、费用及付款方式
（一）、本项目整合推广策划服务费用为人民币壹拾万元整（￥100000元）。
本合同一经签订，甲方须向乙方支付人民币捌万元整（￥800000）的预付款作为乙方开展策划服务的前期费用；甲方项目开盘销售一周后支付策划服务费人民币贰万元整（￥20000元）。
（二）、销售佣金：本项目销售代理佣金按合同总金额的1.5%计提,每月5日前
结算上月销售佣金。
（三）溢价分成：当楼盘销售单套价格达到3000元/㎡时，超出均价部分实行溢
价分成，具体比例为8：2，甲方占八成，乙方占二成，每三个月结算一次。
五、基本工作内容：
A、项目分析与市场调研
市场整体及片区趋势分析
客户群体及消费观念分析
SWOT分析
畅销楼盘及户型分析
片区楼盘特色及风格宣传
B、概念设计指示及建议
项目风格定位建议
项目规划定位建议
建筑外观建议
户型定位建议
配套设施建议
C、项目整体形象策划方案
1、基础部分：
项目（楼盘）LOGO创意及设计方案
标准字创意及设计方案
图形、字体组合规范创意及设计方案
色彩组合规范创意及设计方案
2、办公部分：
名片、胸卡（工作牌）创意及设计方案
信封、信纸、文件袋（档案袋）创意及设计方案
台卡创意及设计方案
人员服装创意及设计方案
3、应用部分：
楼栋、楼层指示系列创意及设计方案
园区功能（配套设施）导示系列创意及设计方案
园区禁令指示系列创意及设计方案
会所功能（配套设施）导示系列创意及设计方案
4、宣传用品部分
请柬创意及设计方案
雨伞创意及设计方案
纸杯创意及设计方案
广告衫创意及设计方案
会员卡创意及设计方案
D、整合推广及创意设计
1、包装策划
工地及销售现场相关规划与设计方案
工地及销售现场围墙设计方案
工地及销售现场广告牌设计方案
工地及销售现场广告灯箱建议方案
2、售楼中心相关规划与建议
售楼处功能和规划与设计方案
售楼处装修风格设计方案
售楼处背景看板、接待台设计方案
售楼处广告看板设计方案
售楼处POP挂旗（幅）设计方案
售楼处欢迎牌、指示牌设计方案
4、平面宣传方案的设计
销售资料（印刷品）相关规划与设计方案
售楼书设计方案
售楼宣传单页设计方案
售楼宣传折页设计（一般派发及邮递）设计方案
售楼海报设计方案
5、媒介广告部分
平面宣传创意及设计方案
户外媒体宣传创意及设计方案
车体宣传创意及设计方案
公交站牌宣传创意及设计方案
注：以上各项工作由甲方选定工作内容及要求，乙方组织设计实施，并以电脑打印及刻录光盘文件的形式提供。
E、工作结点及任务安排：
1、蓄水期：根据本项目的体量，至少需要4—5个月的蓄水，利用蓄水期间宣传本项目的亮点，扩大项目的知名度；完成意向客户的积累及开盘前的认筹工作。
2、开盘期：在开盘当月，利用户外广告及各个渠道的媒体宣传进行项目推广集中放量；开盘当月，完成推盘总量的50%。
3、持续热销期、尾盘及清盘期：按季度任务，每季度完成销售总量的20%
注：每一销售环节的工作计划、任务与项目工程进度，宣传推广执行挂钩。
六、项目署名
本合同正式签订后，甲方应在本项目所有甲乙双方确认的推广宣传品（楼书、折页、媒体及各种形式广告载体）上和营销活动中标识“整合推广：武汉世纪英豪房地产经纪有限公司”字样。
七、违约责任及其事宜
1、合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需严格遵照执行，否
则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失。
2、甲乙双方任何一方单方面中止本合同则视同违约，违约方需向守约方支付违
约金叁拾万元整。
3、甲方未提供有关许可证及相关法律文件资料而造成损失的，则甲方承担全部
责任。
4、本合同执行过程中，如因不可抗力而影响有关条款的执行，受影响一方应及
时向对方通报，因此而影响履行有关条款的将不视为违约。
5、经双方协商同意可签订补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
6、任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前30天书面通知对方，双方
派人于通知起15日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。
7、本合同未尽事宜，双方协商解决；若对本合同执行中产生的冲突双方协商解
决，协商不成的，可交由仙桃市仲裁委员会解决。
8、本合同共伍页，一式四份。双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方：（签章）乙方：（签章）法人代表：法人代表：
签署时间：2010年月日签署时间：2010年月日
第二篇：房地产全程营销代理合同
委托销售协议
委托方：(以下简称甲方)
代理方：(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国经济合同法》条款，甲乙双方本着互惠互利、平等自愿之原则，经过充分协
商，就甲方委托乙方销售甲方开发的《》项目，双方达成如下一致协议。
第一条代理权限
1、甲方委托乙方为甲方开发的整个项目的营销代理,代理期限自年
月日至年月日。
2、合同期满前两个月时，甲乙双方共同就期满终止合同或续约事宜进行协商并签字认可，否则视为合同期满本，本合同自行失效。
3、由于不可抗力或其它双方共同认可的原因而终止本合同时，本合同即失效。
第二条代理内容
1、项目市场调研及项目市场定位
2、产品规划策略建议
3、项目系统营销方案
4、全程推广方案
5、案场包装设计和活动促销方案的起草
6、项目VI设计和各种媒体广告设计
7、销售现场培训和销售执行
8、合同及相关文本的拟订
9、提供其他相关咨询服务
第三条代理费用及支付方式
1、支付方式：全程代理，按月付费。
2、双方约定甲方每月支付给乙方贰万元人民币做代理费用。
3、本合同签字后三日内甲方即支付乙方项目首月代理费人民币20000.00万元整。以后每月5号前支付给乙方。
第四条营销推广
本项目广告推广预算根据项目当地特殊实际情况，本着节约、可控、效果俱佳的原则由乙方提交方案甲方实施。
第五条双方的权利和义务
（一）甲方权利、责任和义务：
1、甲方应及时向乙方提供项目有关的资料和文件，包括项目背景，有关政府批文、红线图、设计图
纸等，并对其准确性、合法性负责。
2、甲方指定专人负责与乙方进行联系与沟通，为乙方开展营销提供便利条件。
3、甲方与购房客户签订买卖合约后，因合约条款引起的纠纷和责任均由甲方承担，乙方不承担任何
责任。
4、如甲方不能按期支付营销推广的相应费用，导致销售进程及计划受阻，乙方不承担任何责任。
5、甲方有权对乙方提交的项目工作报告进行审查验收。
6、甲方应按合同规定的金额和时间按合同约定方式支付各项费用。
7、甲方承担本项目销售中心、模型、办公设备用品、电脑等相关费用。
8、甲方派出专职人员在现场负责销售收款、办理预售登记、进行双方工作协调及与乙方共同处理客户意见等方面的销售工作。
9、甲方无偿提供一套住房给乙方工作人员使用，并提供必要的居住设施。
10、因甲方项目相关手续不完善，对销售过程中所出现的法律问题甲方承担全部责任。
（二）乙方权利、责任和义务：
1、乙方组织销售团队为甲方提供服务
2、签订合同后乙方及时提交需要甲方提供资料的清单和配合工作的具体内容。
3、乙方应按合要求向甲方定期提交工作报告，并定期与甲方召开工作例会
4、乙方应在每次提案会后，有权对甲方的遗漏部分（工作要求和范围不超出本合同）和不合理部分
进行补充和修改，并及时提交意见。
5、为保证本项目销售推广的最佳效果，乙方在如下方面提供专业意见和专业资源的支持： 工地现场包装策划；
接待中心及样板间建筑、装修、装饰的设计策划；
项目的推广策划
项目开盘时的开盘策划
5、在合作期间，负责推广、销售策略的制订和调整。
8、承担各项宣传推广方案的制定，交甲方执行，费用并由甲方负责。
9、保证销售过程真实，对客户不作未经甲方允许之承诺。乙方所做答客问须经甲方确认。
10、负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户意见、建立客户档案并备份其资料、协助
甲方办理按揭等购房手续。
第6条违约责任及争议解决办法
1、如合同发生争议，双方本着友好协商原则解决，如协商不成，可采取仲裁方式或诉讼方式解决。
2、本合同生效后，如甲方不能按合同规定时间支付乙方费用，则视为违约，合同则相应终止。
3、如乙方有违反合同条款规定的确定行为，乙方应承担相应的违约责任。
第7条合同生效及其他
1、未尽事宜，由双方协商另行签订补充协议，作为本合同的附件。
2、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起正式生效。
甲方：乙方：
法人代表（签字）：法人代表（签字）：
委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：
电话/传真：电话/传真：
签订日期：签订日期：
第三篇：房地产全程营销代理合同（本站推荐）
合同编号:________ 房地产全程营销代理合同 甲方（委托方）： 法定代表人： 联系方式： 电子邮箱： 送达地址： 传真： 乙方（服务方）：
法定代表人： 联系方式： 电子邮箱： 送达地址： 传真：
甲、乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就乙方向甲方开发的位于
的 项目（以下简称该项目），提供全程营销代理服务事宜，在互惠互利的原则下达成如下协议，并承诺共同遵守。
第一条 营销代理范围、目标、代理费及结算办法
1、代理物业的概况
（1）项目名称：
（2）项目地点：
1（3）项目规模：约______平方米（4）项目功能：住宅及商铺
注：项目具体资料以甲方提供、政府批准的文件为准。
2、营销代理范围
（1）销售物业为住宅、商铺。
（2）营销范围：提供独家销售代理和全程策划顾问服务。包括但不限于： 本项目全案整合推广、广告设计服务、宣传物料的设计与公关活动的策划。（3）广告方面由甲方选定并经乙方同意后选定一家专业的广告公司实施，其费用由乙方每月承担______万元，其余由甲方承担，广告公司的服务周期为开盘前______个月至项目销售面积______%时结束。
3、营销代理期限及销售目标
（1）本合同规定的完成销售目标是指销售面积。销售目标完成的标准是客户缴纳定金并签定购房合同并足额缴纳合同约定的首付款（闷顶层不计算销售面积）。本合同约定的销售周期为本项目房源取得预售许可证之日起满______年为止。
（2）本合同约定销售阶段分为四个阶段进行考核： a)第一阶段：本项目房源取得预售许可证开盘销售之日起______天内（______个月），乙方需完成销售目标的______%，若本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方______%的保证金，即______万元整。
b)第二阶段：第一阶段结束之日起______天内（______个月），乙方需完成销售目标的______%，如果上阶段完成销售目标，本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方______%的保证金，即______万元整。如果上阶段未完 2 成销售目标，本阶段也没有完成销售目标，则甲方扣除乙方______%的保证金，即______万元整。并且甲方有权单方面解除本合同。
c)第三阶段：第二阶段结束之日起______天内（______个月），乙方需完成销售目标的______%，如果上阶段完成销售目标，本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方______%的保证金，即______万元整。如果上阶段未完成销售目标，本阶段也没有完成销售目标，则甲方扣除乙方______%的保证金，即______万元整。并且甲方有权单方面解除本合同。
d)第四阶段：第三阶段结束之日起______天内（______个月），乙方需完成销售目标的______%，若本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方______%的保证金，即______万元整。如果上阶段未完成销售目标，本阶段也没有完成则本阶段扣除保证金中的______%，即______万元整。
以上阶段中，如遇春节假期，则相应阶段销售目标完成日需推后______天。
（3）以上销售目标完成的前提是工程形象进度按计划进行，广告推广费用按______%的标准计划投入。
4、营销代理费标准及支付方式
（1）营销代理费标准 a)本合同规定乙方在完成双方约定的销售目标的______%以上的前提下，各阶段的代理费用结算标准为各阶段合同销售金额的______%。（但每期代理费结算支付以实际销售金额为准）
b)本项目暂定底价均价为______元/平方米，甲方可根据实际销售情况和市场行情与乙方协商一致后对底价进行调整。
c)甲方可根据实际销售情况和市场行情与乙方协商一致后对第三、四阶段的销售目标做出适当调整和要求。（2）代理费支付方式 a)乙方于每月______日前向甲方报送上月销售及应付代理费报表，由甲方审核无误后按乙方申报数额于每月______日向乙方支付上月代理费和考核乙方的销售目标完成情况。本合同之“实际销售”是指甲方与购房者签定商品房买卖合同并实际收到已售房屋的全部价款（含银行按揭贷款）的销售，“合同销售”是指甲方与购房者签订商房买卖合同但实际只收到已售房屋的部分价款的销售，仅预收定金不计入“合同销售”。
b)代理费用按月结算，各阶段前______个月的代理费结算按其实际销售金额的______%结算，第______个月后将对整个阶段的合同销售额进行统计，若完成本阶段合同销售目标的______%以上，则代理费按______%标准结算并按此标准补齐前______个月的费用。若乙方未能完成阶段合同销售目标，则按______%的标准结算相应阶段的代理费。（注：是否完成销售目标依据合同销售金额为准，但单项物业全部回款才能支付其代理费，结算发生歧义时以本条解释为准。）
c)团购或其它原因低于底价销售的情况必须经甲方书面批准后执行。由乙方组织的团购活动，其代理费按实际销售金额的______%结算；由甲方组织的团购活动代理费按实际销售金额的______%结算，团购计入乙方任务。若为甲方关系客户购买的房屋，甲方支付乙方的代理费按实际销售额的______%结算，计入乙方任务。（关系户界定标准为客户成交前后由甲方负责 4 人通知乙方到场代表的客户）第二条 保证措施
1、履约保证金
（1）合同签订后乙方前期向甲方支付项目合同履约保证金人民币￥______元（大写：______元整）。
（2）乙方完成本合同约定的全部销售目标的______%以上并且撤场后，甲方______个工作日内退还乙方履约保证金（不计利息）。
2、营销过程的监督及管理
（1）乙方在正式销售前，需向甲方提交包括营销策划方案、销售底价、销售流程、销售人员配备及相应的规章制度、广宣费用计划在内的甲方认为需要提交的所有文件、资料，提交方式为装订成册的书面文件和电子文件各一套。
（2）甲方以乙方提交的营销方案、管理制度等为依据，监管乙方的营销过程并提出改进意见，对乙方管理落实不到位的地方随时提出整改意见，对不合格的营销人员甲方有权要求乙方更换。
3、退场
（1）在合同履行过程中，如乙方在连续两个阶段不能完成本合同约定销售目标的______%以上，甲方可以单方面解除合同，要求乙方无条件退场并只退还其剩余保证金。
乙方退场时，乙方应将所有甲方认为需要移交的包括客户资料在内的所有资料移交甲方，乙方应积极配合新进场人员的工作并充分考虑过渡时间。乙方如不配合，甲方将不结算剩余代理费，不退还保证金。
第三条 双方的权利及义务
1、甲方的权利及义务
（1）对乙方的销售工作提供支持及协助。及时提供乙方所需的各类图片文字资料和相关的各种批文，并应对上述资料的合法性、真实性负责。如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责，乙方不承担任何直接责任或连带责任。
（2）合同生效后及时向乙方提供全套合法的售楼文件（包括但不限于五证、总平面效果图、外立面效果图、户型图、景观效果图等），保证售楼的合法性，同时应向乙方提交银行同意向此项目提供按揭贷款的文件，保证按揭的可行性。
（3）甲方负责营销推广费用的支付，推广费用额度按待销售额的______%计算并投入（含售楼部及现场包装费用）。具体投入方案由乙方制定计划报送甲方审定后执行。
（4）负责在销售的过程中与工商、税务、公安、城管等政府部门和其他部门的对外协调等工作并负责售楼部的保安、保洁工作。
（5）保证物业的工程质量、工程期限等甲方认可的对客户的一切承诺。（6）甲方负责免费提供看房车，并负责各售楼部内外装修及必要的包装，保证客户看房通道的安全畅通。并一次性配齐各售楼部各类必需的家具设施、电话通讯设备（电话宽带甲方只承担初装费），保证其能安全正常使用。后续需要的费用以及办公文具类由乙方自行解决。甲方承担现场售楼部（不承担市内售楼部）的水电费用，从开盘之日起市内售楼部的租金由乙方承担。
（7）甲方负责派出专人收取购房款、审查并在乙方协助下签订售房合同（开发商签字盖章时间不超过24小时），负责办理银行按揭手续并负责管理 6 销售完成的合同。财务人员需在项目现场办公，其作息时间与销售部作息时间同步。
（8）甲方应及时回复乙方对项目提出的各项工作建议。按时依据合同足额向乙方支付营销代理服务费。
（9）如乙方要求增加或改换售楼部，需经甲方同意。甲方同意后负责装修及包装，租金则由乙方承担。
（10）甲方应负责收取客户签合同前属于封房金性质的小额订金，封房金单笔限额为人民币______元整，甲方保证随收随退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。
2、乙方权利及义务
（1）负责协助广告公司拟定整合推广思路以及宣传资料文稿，一切对外宣传文稿交甲方审阅并书面批准后执行。不得超出甲方规定的书面宣传内容范围进行宣传和承诺。乙方的宣传不能破坏甲方形象，并应接受甲方的监督。
（2）合同签定后，乙方应根据项目开发进度及市场策略作出具体的销售实施计划及销售底价表，报甲方批准后实行。
（3）在甲方取得销（预）售许可证后开盘销售。并根据市场形势合理掌控项目宣传及销售节奏，并以书面形式报甲方审批。
（4）定期向甲方提交销售动态报告及相关的客户基础资料（销售成交日报表、周报表、月报表及销售现场来客、来电登记表），提交方式为书面文件和电子文档。保证项目经理每天（节假日除外）驻现场指导销售。乙方需在甲方确定的开盘之日起______个工作日内提供月度任务分解表作为合同附件。
（5）负责安排客户交纳购房款。
7（6）协助甲方收集客户银行按揭资料。
（7）完成项目销售后______天内向甲方移交所有的项目文件资料，及客户档案资料，合同文件等。
（8）在销售期间内负责售楼场所内的办公秩序，小心使用售楼场所的办公设备，销售完成后及时向甲方移交售楼场所办公用品及设施。承担相应的费用。
（9）乙方应尽职尽责为甲方服务，完成本合同规定的各项业务。（10）负责乙方销售人员的招聘、培训，乙方在履行配合过程中所产生的市场调研、项目策划、创意设计费用、工作人员（含策划人员、设计人员、推广人员、现场销售人员及外勤销售人员等）工资、福利、奖金、差旅费以及各售楼部内的电话费、水费（含各售楼部饮用水）、市内售楼部电费（现场售楼部的水电费由甲方承担）及日常办公耗材（含但不限于打印纸）以及看房车的日常使用费（含但不限于油费、违章、保险、年审等）、以及市内售楼部从开盘之日的租金均由乙方负责承担。
（11）乙方签订的合同，应符合甲方要求。非格式化合同条款的签订应事先书面报甲方确认签字后方为有效。
（12）项目看房车调配权由乙方控制，但乙方不能用作它用。
（13）在入伙前后，乙方应全力协助甲方进行乙方销售业主入伙交接手续，确保无重大纠纷发生。
（14）乙方所有工作人员的安全问题由乙方负责。
（15）乙方应对甲方的项目信息保密，不得外泄其有关资料如：价格，营销方案等（包括电子文本）。如若出现信息外泄，则需承担相关责任。
8（16）乙方应配备足够的销使（包括大学生）满足销售需要，并承担费用。乙方足额承担本合同1.2.2条之约定费用。
第四条 退房退定处理
如有退房退定应由乙方现场销售经理报甲方授权人员书面同意。甲、乙双方应在规定时间内视具体情况按相关规定将客户所交房款退还客户，并按以下具体情况处理：
1、如因乙方原因（如乙方乱承诺等过错，客户能提供法律认可的证据）造成退房，乙方应退还相关代理费。并扣减乙方相应的实际销售金额，按扣减后的实际销售金额重新考核乙方销售目标及计算销售代理费。
2、如因甲方工程质量或延期交房的原因造成退房，由甲方承担责任，乙方不退还相关代理费。
如因购房者自身的原因退房，甲方在不致影响销售的原则下可酌情收取购房者违约金，此违约金由甲方享有。乙方已收取该单位代理费不予退还。
第五条 违约责任
1、甲方
（1）任何有关工期与房屋质量等问题或非乙方原因造成客户与甲方的纠纷，其后果由甲方独自承担。
（2）甲方如不按合同规定的期限向乙方支付乙方所得，每超过一天甲方应向乙方支付应付款总额
的违约金。超过______天乙方有权停止工作，其造成的后果由甲方负责。
2、乙方
9（1）不得以虚假夸大之辞，欺骗客户，只能在甲方核准的书面宣传资料范围内对客户进行承诺；如乙方违背（客户能提供法律认可的证据），所造成的后果由乙方承担。
销售房款全部由甲方人员收取并存入指定的帐户，乙方不得以任何形式收取房款，否则乙方应向甲方支付人民币￥______元（大写：______万元）的违约金，并将已收取的购房款全额返还甲方。
第六条 合同的终止、变更及其它
1、本合同生效后，甲、乙任何一方单方无故提出终止合同均属违约行为，提出方需向对方支付人民币￥______元（大写：______元）违约金。
2、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，经双方代表签字盖章和乙方支付履约保证金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。
3、4、甲、乙双方有责任做好本合同的保密工作。
本合同在执行过程中如有争议，双方应协商解决，协商不能达成一致时，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼处理。
本合同的所有附件形成后经双方签字盖章后成为本合同不可分割的一部分，与本合同具同等法律效力。签约时间： 年 月 日
签约地点：
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：
第四篇：房地产全程营销代理合同
房地产全程营销代理合同
甲 方：____________________________________
地 址：____________________________________ 电话：____________
乙 方：____________________________________
地 址：____________________________________ 电话：____________
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方开发的项目委托给乙方全程营销代理事宜，在互惠互利的基础上达成以下条款，并承诺共同遵守执行。
第一条 合作方式和范围
本项目甲方原报建名：，营销暂定案名：水蓝郡，中途可以根据实际市场反馈进行更改，由甲乙双方共同确认。项目位置： 房县房陵大道与沿河东路的十字交叉路口，紧邻西河桥头。
1、品牌战略制定
乙方为甲方提供该项目的整体品牌形象战略制定服务。
2、推广策划制定
乙方为甲方提供该项目的市场定位与产品定位，广告创意设计，推广方案，整体推广策略及后续跟进推广策划的制定与调整。
3、销售代理项目及范围
甲方开发经营的房地产项目，由乙方承担全程销售代理，项目计划总建筑面积约_18791.54平方米（不含地下室、车库，以实际完成总建筑面积为准）。
4、销售期限及任务
乙方在代理时间内所完成的销售面积必须达到项目计划销售面积的 90%，具体分阶段销售任务如下：
1）在甲方取得住宅楼《预售许可证》 4 个月内，乙方销售面积不得低于住宅楼总销售面积的 30 %。
2）在甲方房屋主体封顶后 3 个月内乙方销售面积不得低于住宅楼总销售面积的 60 %。
3）在甲方房屋综合验收 8 个月内乙方销售面积不得低于住宅楼总销售面积的 90 %。5-1-
4）乙方在销售代理期间，住宅楼销售面积已超过 90% 以上的，销售多少计算多少，清盘时尾盘未售出的房屋由甲方收回处理。
5、楼盘销售价格
1）该项目的住宅部分约定销售基准均价为元/平米；商铺部份约定销售基准均价为元/平米（销售均价=销售总额÷销售总面积）。
2）乙方在不影响楼盘销售工作的前提下，实际销售均价可灵活浮动，销售单价由乙方根据项目开发同期市场的具体情况，向甲方提出建议定价标准，经甲方书面同意，确定销售价格，对实际销售均价高于约定基准均价的溢价部分，甲乙双方按 5:5分成。
3）乙方可根据市场情况调整销售价格，但整体均价不得低于约定的基准均价进行销售，降价必须经甲方同意签批后方可执行。
6、合作方式
甲方委托乙方独家提供营销策划、销售代理服务。合作期间，甲方不得再委托任何第三方进行上述服务工作。乙方代理期满，未售出的房屋尾盘部分，经甲乙双方清点后，由甲方收回。
第二条 费用负担
1、本项目的一切推广需要的广告发布和物料制作费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付，该费用应在费用发生前一次性到位。
2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第三条 全程策划与销售代理佣金支付方式
1、全程策划与销售代理费计算标准：乙方按住宅楼实际销售总额的1% 收取代理佣金。
2、高于均价的溢价部分，按甲乙双方5：5分成。溢价计算方式如下：销售溢价=（商铺/住宅楼实际销售均价-合同约定的平均基准价）×实际销售面积。
3、销售代理费及溢价部分费用结算办法：
1）签订合同之日，甲方向乙方预付定金人民币，作为乙方前期工作准备费用。
2）正式销售开盘后，每月 3日为甲乙双方上月销售代理佣金和溢价分成结算日，双方根据已签订的正式的商品房买卖合同结算出乙方应得代理佣金和溢价分成。甲方每月支付乙方80% 的应结的代理佣金和应结的月溢价部分的溢价分成。未支付的20% 的代理佣金和溢价分成，待乙方按约定完成90% 的销售面积时，一次性支付给乙方。
3）若客户签署认购协议后悔约，已收取的定金作为违约金被甲方没收，乙方有权获得该违约金的 50% 作为服务费，并于当月与销售代理费同时结算。
第四条双方责任
1、甲方责任
1）甲方在乙方公开销售前10天向乙方提供以下文件及手续，以确保乙方合法开展销售工作：项目国有土地使用权证、建设用地规划许可证、项目建设工程规划（代理证）许可证、建设工程开工许可证、建设项目预售房许可证、商品房卖买合同、开发商（项目部）营业执照复印件等。
2）如提供银行按揭，甲方应配合银行提供按揭业务所须资料和相关文件。
3）及时审查乙方提出的策划、销售方案，并按审查确定后的方案内容做好属于甲方承担配合的各项工作。
4）指派专人（该人能代表甲方正式意见，以书面委托书为准）与乙方协调日常工作，同时派遣一名财务人员（以书面委托书为准）办理银行按揭和签订商品房买卖正式合等相关手续，所签订的商品房买卖合同及认购书必须经甲方审查签章，否则无效。
5）甲方负责为乙方提供现场销售办公场所和办公所需要的硬件设备及销售现场办公用品等相关费用（售楼处装修及家具、现场气氛营造、销售工具制作、建筑模型、彩色效果图、看板、房型家配图、引导旗、横幅、电话安装、宽带安装等）。在正式销售之前，完成项目现场包装（看房通道、工地围墙包装等）。
6）甲方根据乙方的策划创意设计制作楼书、宣传资料、户外、媒体、广告等，并承担各类宣传、广告资料的印制、新闻发布会召开、大型促销活动、宣传推广品的制作等费用。
7）在履行本协议书期间内，甲方有义务向购买该房屋顾客答复所有关于该房屋情况的合理询问，并将有关资料提供给乙方。
8）甲方不得低于甲、乙双方共同确定的房屋销售价格自行销售房屋，如甲方低于双方确定价格销售房屋，结算佣金时仍以双方确定价格为准。
9）如因甲方的原因给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。
2、乙方责任
1）维护甲方开发经营的信誉，全力为甲方提供有效的营销策划与销售代理服务。
2）乙方有权代表甲方就该项目接受记者及专栏作家访问，其资料内容经甲方签字同意后方可刊出及播出。
3）乙方根据销售要求制作推广方案并列出费用预算给甲方批示，根据销售进度要求及市场
情况，乙方应提前十天向甲方提交每一阶段推广方案及宣传费用预算，经甲方签字批示后方可执行。
4）负责组织营销策划和销售顾问小组与精干的销售队伍，统一培训，统一销售人员着装，统一上下班制度，规范对外接待，保证售楼现场至少有 2 名以上专业销售人员准时上下班。
5）每月按时向甲方提交月售报表，并及时反馈有关市场推广情况和改进意见，随时调整销售措施方案，把握好销售节奏，提高成交率，及时催缴房款，回笼资金，力争创造优良的销售业绩。
6）严格按照甲乙双方确定的价格表与付款方式指导销售人员销售工作。未经甲方许可擅自提高或降低售价，由此造成的损失由乙方负责赔偿。
7）销售期间，财务手续由甲方财务人员完成，乙方人员不得经手购房定金、购房款现金。
8）承担销售人员的工资、奖金、培训及食宿费用。
9）在销售期限内完成本合同约定的销售任务。
10）乙方在代理合作期间，有义务维护甲方企业和本项目的声誉，不得随意泄漏企业秘密，损害企业形象，不得以甲方名义和信用对外签订合同或出具担保函。
11）如因乙方的原因给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿
第五条、退房处理
1、属甲方责任造成购房人退房的，所退房屋乙方继续销售，乙方只能按一次销售计算销售代理费，原已计算的不重复计算。
2、属乙方责任造成购房人退房的，由乙方负责该房屋的再次销售，如该房屋销售代理费已结算，甲方将不再支付该房屋销售代理费。
3、属购房人责任造成退房的，甲方扣除购房人的违约金，乙方有权获得该违约金的 50% 作为服务费，由甲方在结算日一并结算给乙方。
第六条、违约责任
1、甲方因工程停工、工地事故、施工质量出现问题、广告费用不到位等原因导致中途停工达一个月以上，并严重影响乙方销售的，需每月支付乙方一线人员的基本工资 1000 元/人。甲方中途停工超过六个月，甲、乙双方均可解除合同，甲方应全额结算乙方应得代理费用和溢价费用。
2、遇地震、国家房地产政策变化及金融风暴等不可抗拒力因素，应顺延乙方销售期直至恢复正常销售。
3、甲方不按约定如期向乙方支付各项应得费用，甲方应按未支付费用的 5 %按日向乙方支付违约金。如甲方拖欠应支付乙方费用达 30天，乙方有权单方面终止本合同，因此造成的损失由甲方承担。
4、乙方如未按本合同约定完成阶段销售任务，甲方有权解除合同，解除合同时，如所售部分均价未达到约定基准均价。所售部分差价部分由乙方应结销售代理费、溢价费用抵扣，如折抵后仍达不到约定均价，甲方有权向乙方追偿。销售期满，乙方如未按本合同约定完成全部销售任务（遇国家政策宏观调控或房产风暴外），则不向乙方支付其每月预留的 20% 的应结销售代理费。
第七条 合同的终止和变更
1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第八条 其他事项
1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
甲方签名：________________
________年____月____日
乙方签名：________________
________年____月____日
第五篇：房地产全程代理合同
委托方(甲方)： 代理方(乙方)：北京军港精汇房地产经纪有限公司
依据《合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等互利、协商一致原则，就甲方拥有产权的房屋委托给乙方全程代理出租，具体协议如下：
一、房屋的位置、面积、间数及用途：
该房屋位于北京市 区 小区 号楼 单元 号
室 厅，合计平方米，委托乙方全程代理出租事宜。
二、委托期限：
自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作为乙方全程服务工作日。
三、付款金额及方式：
委托期内乙方应按约定缴纳房租，租金为每月 元，付款方式为 付。
四、甲方权利：
1、有权检验入住者的身份，并监督乙方的正常操作程序;
2、甲方有权在代理期限内检查房间及设施(必须与乙方联系后共同进行);
3、代理期满后，有权要求乙方归还房屋及相关设施。
五、乙方权利：
1、乙方有权要求甲方保证委托房屋符合法律、法规、政策规定的出租条件;
2、乙方在出租房屋时有权请求甲方携各种有效证件到场，甲方应予以协助;
3、乙方有权要求甲方将屋内原损坏的设施修复并能正常使用;
4、如有需要，乙方可与甲方协商增添屋内设施。
六、甲方义务：
1、应向乙方提供委托房屋符合法律、法规的相关资料及证明文件复印件;
2、应对乙方方便出租该房屋提供必要的协助与配合;
3、房屋产权变更，应通知乙方，变更后的产权拥有人自然成为本合同甲方;
4、委托期内，不得再将该房屋委托他人或自行出租;
七、乙方义务：
1、未经许可时必须按本合同所规定的期限支付甲方房租;
2、必须按合同规定按时缴纳水、电、燃气、电话费;
3、应认真完成甲方委托事项，不得提供虚假信息，隐瞒重要事实或与他人串通损害甲方利益。
八、定金条款：
在定金规定的期限内，接受定金方如不订立合同，应双倍返还定金，给付定金方如不订立合同时，无权追要定金;合同履行时定金抵作合同房款。
九、违约责任：
1、委托期内，甲方不得收回该房屋，否则视为违约，应退还未满期限租金并支付乙方搬迁费和两个月的房屋租金作为违约金。
2、委托期内，乙方因特殊情况中途退租，应提前一个月通知甲方，并支付甲方两个月的房屋租金作为违约金。
3、委托期内，乙方因改变房屋结构或造成房屋损坏的，乙方必须修复或赔偿甲方损失;
4、房屋因自然损坏，由甲方负责修缮;因使用不当而损坏，由乙方负责修缮。
5、甲方不得在解除本合同后半年内与乙方在本合同履行时租用该房屋的客户私自订立合同，否则视为违约，甲方须赔偿给乙方两个月的租金作为违约金。
十、免责条款
因不可抗拒造成损失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，双方都不承担任何责任。
十一、争议的解决：
在本合同履行当中发生争议的，双方协商解决，协商不成，可提交北京市仲裁委员会仲裁。
十二、补充规定：
1、自双方签字之日起生效，本合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方修改或取消;
2、未尽事宜，双方协商补充，补充条款与本合同具有同等效力;
3、补充条款：
甲方(签字)： 乙方：北京军港精汇房地产经纪有限公司
地 址： 经纪人签字：
电 话： 公司电话：
身份证号： 业务电话：
地 址：
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