房地产转让合同范本研究与分析

第一篇：房地产转让合同范本研究与分析

房地产转让合同范本

转让方：(甲方)_______________

地址：______________电话：______________

法定代表人：________性别：______________ 出生：______年____月_____日

职务：______________国籍：______________ 身份证号码：______________

受让方：(乙方)______________

地址：______________ 电话：______________

法定代表人：______________ 性别：______________ 出生：______年___月___日职务：______________ 国籍：______________ 身份证号码：______________

双方达成如下协议：

第一条 甲方在______________市______________地段(地块编号：______________)拥有房地产;名称： ______________数量：______________，现有偿转让，转让方式为(1)出售(2)交换(3)赠与(4)继承。

第二条 乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。

土地面积：________________________㎡;

其中：基底分摊面积________________㎡;

公用分摊面积______________________㎡;

其他()面积______________________㎡;

共有使用权土地面积：______________㎡;

物业部分为：______________。

第三条 甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为__________元，单价__________元/㎡，总金额__________元;并于______年____月____日前全部交完。

第四条 土地使用年期为_________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。

第五条 乙方继续履行原土地使用规则的有关规定。

第六条 乙方从__________年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全由甲方负责。

第七条 房地产转让费由甲方负责缴纳。

第八条 转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。

第九条 乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时，应按本合同第八条之规定办理产权变更登记手续。

第十条 如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。

第十一条 本合同正本一式4份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。

转让方：____________(盖章)受让方：__________(盖章)

法定代表人：__________法定代表人：__________

年月 日

签约地点

第二篇：如何写店铺转让合同研究与分析

如何写店铺转让合同

我有间店铺想要转让，请问要怎样写店铺转让合同，可以提供范本参考吗?

中顾网律师回答：

店铺转让合同的范本：

转让方(甲方)：

身份证号：

顶让方(乙方)：

身份证号：

房东(丙方)：

身份证号：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 街(路)号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、该店铺的所有权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为 元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

三、店铺现有装修、装饰、设备(包括附件二)在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写 元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

六、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

八、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的10%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费，并支付转让费的10%的违约金。

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

丙方签字：日期：

第三篇：合同债权债务的转让研究与分析

合同债权债务的转让

新合同法原则之一是自愿原则，当事人可以自由决定如何签约，也可以自由决定将合同中的债权或债务或债权与债务转让给第三人，目的就是最好地实现合同宗旨，但是，当事人在作出上述转让时，应当注意合同法对转让的规定或法律限制，以确保转让有效。

一.合同债权的转让：债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但三种情况下例外：

1.根据合同性质不得转让：例如基于当事人之间信赖关系而订立的合同，包括合伙合同.保证合同，未经同意不得擅自转让。

2.按照当事人约定不得转让：这是合同自由的体现。

3.依照法律规定不得转让。

债权人转让权利不需对方批准.同意，但应通知，此通知一经送达对方，转让完成。此通知可以书面可口头，但以书面为宜。

甲乙签订买卖合同，甲向乙出售木材，乙收到货后3日内付款，乙并用其厂房抵押给甲作为履约担保。甲发货后，未收到货款，甲将其请求货款权转让给丙，并书面通知乙，权利转让完成，丙有权直接向乙要求货款，并对乙的逾期付款利息请求支付;同时，乙对原合同的抵押担保也由甲转让给丙。法律上，债权人转让权利的，受让人取得与债权的人相关的从权利，如利息债权.留置权.抵押权。上述案例中，如甲的木材有质量等缺陷，乙也可向丙提出包括货物质量在内的所有抗辩。

二.合同义务的转让：与合同债权转让不同，合同义务的转让应经债权人同意。债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，除非该从债务专属于债务人。

在上例中，如甲发货后，乙未付款，乙随后将付款义务转让给丙，则转让前，乙应征得甲的事先同意，否则不得转让。乙转让付款义务后，因乙设置的抵押担保不能脱离债务人存在，除非乙明确承诺，否则该抵押不当然转移给丙用以履约担保。乙转移义务后，丙对乙原享有的对甲的木材质量等抗辩权依然可以主张。

三.合同债权债务的一并转让。此须经合同对方当事人的同意方可一并转让给第三人。

如甲乙签订房屋买卖合同，买方乙经卖方甲书面同意后将自己的权利义务转让给丙，丙取得乙在原合同中的买方地位，丙即享有合同权利――取得房屋所有权，又承担合同义务――支付房款。由于合同权利义务转让包括义务的转让，因此应取得合同另一方对转让的同意。合同权利义务转让后，原合同消灭，新合同成立。同时，权利义务的转让分别适用合同债权转让与合同债务转让的合同法有关规定，如上面得到的抗辩权，从权利从义务的转让等。

应当注意的是，债权债务的转让的一个法律限制是，如果法律法规规定转让权利或转移义务应当办理批准.登记手续的，当事人必须办理批准.登记，典型的例子如，中外合资企业合同中投资权益的转让，须经对方的同意，并应报原审批机关批准;县级以上人民政府交通主管部门利用贷款或向企业.个人集资建成的国道收费权的转让，必须经国务院交通主管部门的批准方生效，等等。当事人应注意这一法律限制。

实践中，大量存在的是合同权利义务的一并转移，单是合同权利转让或合同义务的转移是较少的，因此，按合同法的规定，均应取得对方当事人的同意。但有一点不能忽略的是，转让方转让权利义务，不光要考虑到对方的同意，与受让方之间也应有明确的约定。法律上，双方当事人间的约定是不能约束第三人的，除非第三人明确同意。因此，第三人(或受让方)应加入到合同当事人的约

定中来，或转让方与受让方应有单独的协议，再去征求转让方原合同相对人的同意，只有这样，法律手续才是完整的，无懈可击的。

第四篇：公司股权转让合同样本研究与分析

公司股权转让合同样本

我在某公司有股份，现在想转让给其他持股股东，请问律师股权转让合同怎么写?

中顾网律师回答：

有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。当然公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

公司股权转让合同范本

甲乙双方根据《中华人民共和国公司法》等法律、法规和xxx公司(以下简称该公司)章程的规定，经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，签订本股权转让协议，以资双方共同遵守。甲方(转让方)：xxx 乙方(受让方)：xxx

住所： xxx 住所：xxx

第一条 股权的转让价格与付款方式

1、甲方将其持有该公司x%的股权转让给乙方;

2、乙方同意接受上述转让的股权;

3、甲乙双方确定的转让价格为人民币 x万元;

4、乙方同意在本合同订立x日内以现金形式一次性支付甲方所转让的股份;

第二条 保证

1、甲方保证所转让给乙方的股份是甲方在xx有限公司的真实出资，是甲方合法拥有的股权，甲方拥有完全的处分权。

2、甲方保证向乙方转让的股权不存在第三人的请求权，没有设置任何质押，未涉及任何争议及诉讼。

3、甲方转让其股份后，其在xx有限公司原享有的权利和应承担的义务，随股份装让而转由乙方享有与承担。

第三条 转让款的支付

(注：转让款的支付时间、支付方式由转让双方自行约定并载明于此)

第四条 违约责任

1、本协议正式签订后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的损失。

2、任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行本协议。

第五条 适用法律及争议解决

1、本协议适用中华人民共和国的法律。

2、凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议双方应当通过友好协商解决;如协商不成，则通过诉讼解决。

第六条 协议的生效及其他

1、本协议经双方签字盖章后生效。

2、本协议生效之日即为股权转让之日，该公司据此更改股东名册、换发出资证明书，并向登记机关申请相关变更登记。

3、本合同一式四份，甲乙双方各持一份，该公司存档一份，申请变更登记一份。

甲方(签字或盖章):乙方(签字或盖章)：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

第五篇：房地产转让合同

房地产转让合同

卖（甲）方身份证号码买（乙）方身份证号码根据我国《城市房地产管理法》和《合同法》的有关规定，经甲、乙双方充分协商，就

下列房地产的买卖事项订立本合同，以资共同遵守:

一、房屋坐落建筑面积：平方；阁楼面积：平方；车库：平方；架空层：平方；

产权证号码：土地使用权证号码：土地面积：平方。

二、本房地产买卖价格为人民币（大写）小写。乙方

支付人民币：元作为购买定金。甲方以作为人民币：。

三、付款时间及方式：

四、交房时间,房地产转让过户手续由中介方负责办理，过户中所需缴纳的费用由承担，营业税、个人所得税由方承担，如产生继承或赠与税费由方承担。物业维修专项资金随房屋所有权同时过户，金额不另计。双方约定，合同签定后无论国家有关税费是否发生变化，不影响上述税费承担的约定。

五、下列费用由乙方在办理产权交易时支付给中介方：中介服务费：总房价的1%；代

办产权过户费：每套房屋380元；代办按揭贷款服务费：贷款壹拾万元以下按每笔壹仟元支付，壹拾万元以上按贷款额度的1%收取。为维护甲方房款及时结清和乙方及时收取房屋并保障双方零风险，甲、乙双方同意委托中介方代办按揭贷款。乙方如逾期支付中介费的，应向中介方支付中介费的每日百分之三滞纳金。

六、本房屋如存在产权纠纷、按揭或抵押债务、税金等，甲方保证在房产过户前办妥，交易后如有上述产权纠葛等一切未清事项，仍由甲方负责，乙方和中介方不负任何责任。原水费、电费、物业管理费、、有线电视费等费用均由甲方负责结清。

七、在签订本合同后（1）若甲方违反合同，不予出卖，甲方必须双倍退还乙方所付定

金。并在解除合同时偿付。（2）乙方违反合同，不予购买，甲方有权没收乙方所付定金。（3）房地产过户后，乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一天，由违约方向守约方给付相当上述房地产总价万分之七的违约金。（4）甲、乙任何一方反悔违约，所没收定金或双倍返还的定金均由守约方与中介方各半分成（中介方所分得的一半系为给中介方造成电话费、车旅费、调解时间等琐事的经济补偿）。若发生不买和不卖同时违约行为（或双方自行协商解除合同）甲乙双方各支付总房价的0.5%作为中介服务费给中介方。

八、如遇不可抗力或政策变动，对房地产转让产生影响，中介方不承担责任。如乙方购

本住房需办理贷款，若在各银行查出信用记录不好造成拒贷，一切责任自负。

九、房地产买卖价格、付款方式及交房时间等事项以本合同为准。另订有该房其他合同

不作为甲、乙双方的收付依据（现金收付以收据为准）。

十、补充事项：

十一、本合同一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份。本合同经甲乙双方签字或盖印

并经中介方确认后签订之日生效。未尽事宜，三方友好协商解决。

甲方：乙方：中介方：

签订日期：年月日