某厂租赁经营合同书(保证金达八百万)

第一篇：某厂租赁经营合同书(保证金达八百万)

租赁经营合同书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲、乙双方经协商一致，现就租赁经营事宜达成如下条款，以资共同信守。

一、租赁范围

甲方将甲方现有资产出租给乙方经营，租赁资产包括固定资产、土地使用权、房屋所有权和无形资产等，但不限于：

1、生产设备及附属生产机械设备，包括：①年产万吨的生产线；②年产万吨的生产线；③年产万吨的生产线；④年产万吨的生产线；⑤年产吨的生产线；⑥年产吨的生产线；⑦年产吨的生产线；⑧年产吨的生产线；⑨年产生产线。

2、中心化验室及生产质量控制系统

3、地磅及有关计量设施

4、工业锅炉房及余热发电配套设施

5、仓库

6、办公室

7、饭堂、宿舍、礼堂

8、机修车间

9、厂内公路、桥梁

10、厂内码头、吊机

11、土地M2使用权

12、国家商标局注册“”商标使用权（商标注册证第号）。

13、所经营的品种及批号、配方、客源资料、技术资料以及生产经营必需的各项相关证照文件。

租赁资产以双方清点移交清单为准。所有权归甲方，乙方只有使用权。

二、租赁期限

租赁期限自年六月一日起至年五月三十一日止，共计

年。

租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权利。

三、租金及支付办法

1、从年六月一日至八月三十一日共计三个月为交接期，免收租金。

2、租金为每月二十万元，于每月二十日前支付。

3、甲方在收到乙方缴付的租金后须出具发票给乙方。

四、保证金

1、合同签订后五月二十五日前，乙方须向甲方交付保证金八百万元；

2、保证金须交市经贸资产经营有限公司保管；

3、合同期满，保证金退回给乙方。

五、甲方责任

1、甲方保证对出租资产拥有合法出租权，不受任何抵押、质押、留置、优先权等他项权利的约束或任何部门查封、扣押、不得出租等强制措施的限制；

2、甲方负责协调政府机关和业务单位的关系，协助乙方办理生产经营的各项证照，保证乙方能够正常生产经营；

3、甲方应竭尽所能支持乙方的生产经营，不得干预乙方的合法经营和正常运作。

4、如第三者对甲方出租资产有争议，甲方应无条件负责处理，因此而引起的一切费用及损失由甲方全部承担。

5、甲方应积极协助乙方进行资产清点和移交，如实、准确地向乙方提供资产相关资料。

六、乙方责任

1、租赁期间，乙方必须依法经营，自负盈亏，一切债权债务均由乙方负责；

2、乙方必须爱护租赁资产，不得将租赁资产损坏、抵押、转让、出租或转移；

3、租赁期满，除折旧报废或自然损耗外，乙方保证将租赁资产归还甲方；

4、租赁期间，乙方应当做好安全生产工作，并承担因此而引起的一切损失和赔

偿；

5、乙方应当优先录用甲方现在职的职工，并依照国家法律规定，保障他们的福利待遇；

6、承租后，乙方应当积极投入资金和人员，保证生产经营能够发展扩大。

7、由于市场关系，等车间停产，停产的车间复产的费用由乙方负责。现在正常生产的车间交接后，设备维修、改造、大修、更新一切费用由乙方负责。

七、特殊约定

1、租赁期间，如甲方欲出售租赁资产，乙方在同等条件下有优先购买权。如购买成交后，乙方所交保证金抵作购买款。

2、甲方的库存材料和产品由甲、乙双方进行清点，能生产使用的，按甲、乙双方核实的价值折现给乙方，由乙方在六十日内分摊清还。甲方必须按双方确定的价值开具增值税发票。

3、租赁前，甲方与第三者订立的一切协议、合同或其它契约，由甲方负责处理，乙方不负任何直接或连带责任。如有关合约涉及乙方今后生产经营的，经乙方审核认可后移交乙方继续履行；

4、乙方没有聘用的甲方现在职的职工，由甲方负责解除其劳动关系，并由甲方按国家规定负责安置；

5、乙方在租赁期内购置、增添的财产无条件归乙方所有，乙方有权自行处理；

6、在租赁期内，乙方可以对租赁资产进行拆建、改建、装修或进行技术改造，但施工前应当报告甲方备案。

7、因生产经营需要，乙方可以采取发包、出租等多种经营方式。

八、违约责任

1、如乙方逾期支付租金，应按银行同期贷款利率向甲方偿付违约金，逾期三个月仍不付清，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

2、如乙方擅自解除合同，甲方有权不返还保证金并不作任何补偿；

3、如甲方不按合同约定履行，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还保证金。

4、如甲方擅自解除合同，乙方有权要求返还已支付的租金和双倍返还保证金。

九、其它事项

1、如灾害、战争、政治等不可抗力导致乙方停产十五日以上的，应当免付租金。如停产六个月以上的，双方可协商解除合同；

2、市经贸资产经营有限公司是甲方的合同保证人，有限公司是乙方的合同保证人；

3、合同在履行过程中有争议的，应由双方协商解决。协商不成的，可请求人民法院裁决；

4、本合同自签订之日生效，即具法律约束力。

本合同一式六份，甲、乙双方各执两份，保证人各执一份。

甲方：市厂乙方：市厂有限公司

法定代表人：法定代表人：

保证人：市经贸资产保证人：市工艺经营有限公司有限公司

法定代表人：法定代表人：

年月日

第二篇：租赁经营合同书

１．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。２．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。

３．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为２２５８元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租

赁期内不得转移或变卖。

４．乙方的权利和义务：

（１）对＿＿＿＿＿拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。

（２）依法有权从事多种经营并决定其经营方向。

（３）有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。

（４）有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。

（５）必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。

（６）对企业的财产、必须进行社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到＿＿＿＿％以上。

（７）按规定交纳个人所得税。

５．甲方权利和义务；

（１）甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。

（２）甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。

６．租赁经营的分配：

（１）＿＿＿＿＿＿＿应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。

（２）乙方应向甲方缴纳基数租金＿＿＿＿元，当＿＿＿＿钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润×利率＝基数租金＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＝＿＿＿＿＿元

租赁实现利润

租金＝基数租金＝－－－－－－－－－－－

租赁基数利润

当＿＿＿＿＿年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金１１００元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。

（３）甲方收到租金后，应按有关规定全部返给＿＿＿＿作为企业留利。

（４）乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业发展基金，百分之六十作为福利基金。

（５）＿＿＿＿＿＿的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提＿＿＿＿％作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留＿＿＿％作为风险基金；乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。

（６）租赁期间停发乙方的工资和奖金（保留原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金）乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。

（７）乙方提留的风险基金应存入＿＿＿＿＿＿，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部（含利息）提走。

（８）＿＿＿＿＿的租赁实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定＿＿＿＿基数留利基金为＿＿＿＿＿＿万元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金＿＿＿＿万元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的＿＿＿＿％。

７．甲乙双方对＿＿＿＿＿要遵守如下经济政策：

（１）按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。

（２）以企业＿＿＿＿＿年工资总额＿＿＿＿万元，产品销售收入＿＿＿＿万元（即百元销售收入的工资含量＿＿＿＿元）为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资（含奖金，计件超额工资）据实列支，计入成本，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。

（３）用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期；用贷款进行技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。

（４）以前应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支付。

（５）因生产经营需要对房

屋进行改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。

（６）乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。

８．违约责任：

（１）由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。

（２）乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为：①先乙方后

保证人；②据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止；③要保证乙方个人及家庭必需的生活费；④抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同，经公证处公证生效。

９．合同的变更或解除：

（１）甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。

（２）因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。

（３）因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违反合同规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。

（４）如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。

（５）本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。若双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。

１０．本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证后方可生效。

１１．本合同公证费用由＿＿＿＿＿支付。

１２．本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。

１３．本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份；副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、＿＿＿＿＿区税务局、人行＿＿＿＿办各一份备案。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿甲方代表人：＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿

保证人：＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日



第三篇：土地租赁经营合同书

土地租赁经营合同书

为使林地经济有效长足发展，落实土地承包法律法规，促进双方互利互惠达到双赢，根据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规和政策规定，经双方协商一致，特签订本合同。甲方：

乙方：

一、土地租赁面积和位置

甲方将拥有承包经营权，位于的亩山地租赁给乙方共同联合经营。

二、土地承包用途

乙方将甲方转租的山地用于种植。

三、承租金额及支付办法

甲方将山地转租给乙方经营，乙方按照每亩人民币一百元（￥100.00元）按每年年底一次性支付当年承租费（共元/年）给甲方。

四、承租年限

承租年限自2014年4月1日至2024年 3月 31 日止，共十年。

五、双方责任及化解

1、甲方将山地转租给乙方共同联合经营，甲乙双方要始终兼顾和谐双赢发展，不得以任何方式制约对方发展；

2、甲乙双方在进行林地管理时，要力求做到兼顾双方产业协调-1-

发展，不能随意破坏对方的产业；如有需要进行产业结构调整情况的，要相互作好协商，搞好互利互惠。

3、甲方更改土地用途要兼顾对方产业发展，不得大面积、大范围影响甲方的产业发展利益；

4、甲乙双方在从事生产活动时，要共同履行守护义务，相互保护好好共同的苗木成果；

5、甲乙双方种植的林地，遇到政府建设征收或享受国家优惠政策，双方要独立核算林地经济补偿价值和申请发展扶持。

6、合同期内，承租地遇到政府建设征收情况的，甲方获得土地的赔偿金，双方相应土地附着物的补偿金采取独立核算予以结算。

六、未尽事宜，以甲乙双方自行协商条款为准并具有同等效力。

七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方乙方

土地出租方（签字）：法人代表（签字）： 2014年月日2014年月日-2-

第四篇：加油站租赁经营合同书

加油站租赁经营合同书

出租方（以下简称甲方）身份证号码：

承租方（以下简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经甲乙双方友好协商达成如下协议。

第一条

1、甲

方

将

合法

拥

有

位

于

：

加油站一座，加油站占用面积及经营加油站合法手续提供给乙方经营，面积 亩，南北间距约 米，东西间距约 米，加油站上的附属物见附表。

2、加油站所占用的所有面积。

3、加油站所有手续。

4、本租赁为加油站整体租赁。第二条租赁期限：

租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三条租金及交付方式：

1、每年租金为 元人民币整。交租方式为一年一次。

2、租金交付方式：自本合同为先付租金后开始经营，乙方开始进入改造，如乙方拖延交付租金，以后每年相对应的合同签订日期为下一租金交付期限。

3、租赁期间租赁物的维修保养责任由乙方承担，所需费用由甲方与有关部门协商，设置加油站车辆出道口，每个进出口宽度为30米标准要求，其费用由甲方承担，同时每年加油站的道口费及加油站的土地使用税由甲方负责缴纳。

4、合同履行期间，因政府规划对加油站范围内的土地征用时，乙方所投资的财产赔偿按乙方未使用年限的比例补偿给乙方[乙方所获得赔偿=乙方投资财产的补偿金额×（合同剩余年限除合同期限）]

5、乙方在经营期间，甲方应把加油站正常经营所需的印章及所有证照的正副本复印件全部交给乙方，如有关部门需要提供原件时，甲方要及时配合，以保障乙方正常经营。

6、甲方必须保证乙方全年用水、用电正常，确保乙方正常经营，乙方经营期间使用水电费由乙方交纳。

7、甲方有义务协助乙方处理加油站过程中与当地有关部门的关系，办理正常经营所需相关手续，确保乙方的正常经营，并协调乙方与周围的相邻关系，阻止扰乱乙方正常经营的行为或依法提请政府有关部门进行处理。

8、经营期间，本协议约定由甲方办理的证件甲方必须及时办理交付乙方，约定协助乙方办理的证件，甲方必须无条件的配合协助。

9、本合同履行期间，乙方在经营期间，因乙方公司发展的需要，乙方有权随时对租赁加油站的合同代表人进行变更，甲方无权干涉，同时甲方及新的代表人均受本合同所有条款的约束，乙方不得授予新代表人超过本合同约定的乙方的权利。

第四条合同履行期间，双方均不得在租赁物上设置担保、抵押等他项权利，合同生效以前的甲方债权、债务与乙方无关，包括乙方接手加油站之前由于甲方各种违法经营所导致的法律纠纷以及罚款均由甲方自己承担，合同生效以后的乙方债权、债务与甲方无关，乙方自主经营，自负盈亏，独立承担各项法律责任，经营中任何违法行为责任自行承担，与甲方无关。

第五条本合同履行期间加油站占用土地交付土地租赁费由甲方承担，经营过程所要缴纳的各种税金及各行政部门收取的各项经营类管理费、《化学危险物品经营许可证》年检费由乙方承担。

第六条为确保本合同得以全面履行，进而实现双方订立合同之目的，双方对以下权利和义务事项约定如下：

1、甲方保证本合同同第一条租赁给乙方的财产为甲方合法拥有，乙方拥有完全、合法的使用权，保证免遭任何第三方迫索而停业，甲方保证原油站合伙人等不再干扰加油站的正常经营，否则，甲方承担由此而引起所有的经营和法律责任。

2、本合同的签订即表示甲方同意乙方对该加油站进行改造整改及对原租赁物进行改造，添加加油设备，租赁期间由乙方无偿使用和支配，租赁期满后所有改造租赁无偿归甲方所有。

3、甲方必须自本合同签订之日起 日内将加油站税务统一发票办理完整交付乙方使用。除现有的证件外需要另行办理的证件由乙方自行处理，甲方给予配合。

4、如因城市规划，对该加油站周围进行施工或公路改造等因素直接影响到加油站经营，甲方按照实际影响天数退还乙方已经交付的租金或者顺延租期。租赁期内，如若乙方需要可提前一个月通知甲方并经营到已交付租金所对应的租期，甲方不得故意为难。

5、双方至在本合同租赁期满前六个月，本着诚实信用原则通知对方协商续租问题，在同等条件下，乙方有优先续租的权利。

第七条违约责任

1、乙方逾期交纳租金时，根据实际逾期的天数和数额，按银行同期贷款利息的2倍支付违约金，当乙方逾期交纳租金超过两个月时，甲方有权解除本合同，收回租赁物并不退还乙方的所有投资。

2、甲方不得将该租赁物变卖或转租第三人，如果造成合同无法继续履行，应退还乙方未使用期间的租金，并向乙方支付改造投资及经营损失，另赔偿金额壹佰万元人民币整。

3、乙方在本合同生效后两年之内有权以 万购买加油站的所有设施及手续，甲方必须配合过户手续。

4、本合同非经双方协商一致不得变更或解除。第八条纠纷解决方式：合同发生争议时，首先协商解决，协商不成时由租赁财产所在地的人民法院管辖。

第九条本合同附件是合同的组成部分，本合同未尽事宜另行协商，补充条款与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同一式两份，合同双方各执一份，本合同自签字生效之日生效。

出租方（甲方）签字：

承租方（乙方）签字：

年 月 日

第五篇：酒店租赁经营合同书

酒店租赁经营合同书

出租方（以下简称甲方）：XXXX 企业注册号：地址：

承租方（以下简称乙方）：XXXX 企业注册（身份证）号： 地址：

根据《合同法》及其有关法律、法规之规定，经甲乙双方充分协商，就乙方租赁经营甲方的酒店事宜达成一致，并签订本合同，以资双方共同遵守。

一、合同标的

1、甲方将座落在XXX租赁给乙方经营，乙方根据合同约定享有经营管理权和租赁受益权。

2、甲方将经营酒店的证照提供给乙方保管使用，乙方应妥善保管，并切实维护甲方的商誉。（营业执照可自行办理，甲方原有营业执照转给乙方使用）

二、经营方式

1、乙方租赁经营期间，实行独立核算、自负盈亏、自主经营、自主用工（不含：委派会计与设备设施管理员）。

2、甲方委派一名会计与一名设备设施管理员，分别负责乙方经营期间的会计核算与设备设施的保管工作，委派人员的薪酬由乙方负责。

第1页，共10页

3、甲方印章由甲方公司专人保管，乙方经营业务需要使用甲方印章时，经甲方印章管理员审核用印内容后予以使用（用印业务不涉及借贷、抵押等业务）。

4、自乙方租赁日起，甲方租赁日前的债权与债务由甲方负责清收与清偿，与乙方无关，甲方保留一专用帐户用于清收与清偿遗留业务。另行新增一帐户专用乙方业务使用。

三、租赁期限

1、租赁期限为 五 年。2017年6月6日至2022年6月5日止。

2、合同期满后，如双方均同意续订合同，双方另行签订合同，在同等条件下乙方有优先租赁权。

四、租赁费及缴纳方式

1、乙方第一（即：2017年6月6日至2018年6月5日）的租赁费为 130万元人民币（不含餐厅），第二至第五（即：2018年6月6日至2022年6月5日）每年的租赁费为： 160 万元人民币（含餐厅）。

2、租赁费每年交纳一次，先交款后使用，第一年自本合同生效之日起3日以内交纳；第二年于次年的合同生效对应日之前10日内交纳。其它，依此类推。

五、买受酒店产权

1、乙方仅可在第一租赁内可选择买受甲方标的物产权，标的物作价原则按照甲方购建时的成本计价，（包含：土地价款及相关配套费用、建安成本、装修装饰、设备设施及配套、相关税费等）具体作

第2页，共10页 价事宜由甲乙双方协商确定。

2、甲方预留乙方第一的租赁权与买授权，乙方在选择买受权时，已支付第一的租赁费可抵减买受款。

六、产权变更

1、在本合同履行期间，甲方转让乙方租赁标的的所有权时，应当提前一个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先买受权。

2、乙方在第一租赁未行使买受标的物产权，在后的租赁期甲方售卖标的时，乙方享有优先买受权，乙方自行放弃优先买受权的，乙方租赁合同终止。甲方给予乙方未租期限（未租期限按年计算，不足一年分配到整月计算）的经营利润补偿，补偿标准为乙方已经营整平均账面净利润的10%。（利润不能确定，双方委托会计事务所审计确认）。

七、经营证照与标的物增设

1、甲方于本协议双方签字且乙方交付清款项之日十天内将酒店经营的证照交给乙方，证照清单详见附件。

2、上述证照在乙方租赁经营期间由乙方保管，证照的年检工作及相关费用由乙方负责，甲方提供必要的协助。

3、乙方应在本协议解除或终止之日将有效证照全部移交给甲方。

4、乙方拟对标的物负一层进行装饰装修进行经营前，经甲方允许进行装饰装修，乙方应当按照国家规定配备相应的消防器材、设备及系统，乙方进行的室内外装饰、装修均应当依法办理相应的消防方面的批准或国家规定的其他手续，并符合国家消防规范的要求，依法经营。

第3页，共10页

5、乙方投资对负一层装饰装修工程，乙方违约终止合同与租赁合同期满无偿转交给甲方。甲方行使“本合同六项下2” 条款时，甲方给予乙方补偿该装饰装修工程成本的折余净值。（折旧年限按5年计算）

6、乙方投资对负一层装饰装修成本，以决算报告与账务记载的金额为准，双方对该成本有异议，协商作价或共同委托评估事务所评估确认价值。

八、租赁场所的交接与返还

1、本合同生效后，甲、乙双方应当对租赁场所进行交接，甲方提供乙方租赁使用的财产、资料应当详细列表或制作清单一式两份，经甲、乙双方签字、盖章后作为本合同的附件。

2、乙方返还甲方租赁标的时，应参照本合同“

八、条项下

1、”条规定的交接手续、财产列表或者清单，以楼房及其全部附属设施齐全，无主体以及结构安全隐患，甲方原有的水、电、气、暖气线路、设备、设施，包括门窗、玻璃、装饰、装修等完好且能够正常使用为原则，但因履行本合同“十一条之

4、”之规定乙方在租赁期间已经改造、拆除、修缮并且已经发生变化的部分除外。

3、乙方缺失与损坏交接租赁标的物时，应参照其实际价值给予甲方赔偿、补偿；协商不成时，以甲、乙双方共同委托并经依法评估的价值（价格）认定、评估报告为准。

九、担保及保证金

1、为了保证甲方财产的安全完整与乙方能正常经营、按时支付所有

第4页，共10页 工资、水电暖、税费等经营开支，乙方在签订合同时需另行交纳担保金20万元人民币。保证金在双方签订合同时由乙方交给甲方。

2、乙方向甲方缴纳保证金20万元人民币，作为担保甲方财产的安全、完整与乙方履约合同条款的保证。

3、合同期满乙方如数、完整、交接资产以及乙方无违约与未接债务的，甲方应在协议终止后1个月内退还保证金给乙方。

4、在任何情况下乙方均不得用保证金充抵租金、水电费、部门收费、员工工资等。否则视为乙方违约，即保证金归甲方所有，乙方按合同约定承担相应义务。

5、乙方缴纳的保证金由甲方保管期间，不计收利息。

十、甲方的权利及义务

1、甲方有权按合同约定收取租金及相关费用。

2、本协议签定后甲方应及时将酒店移交给乙方使用，乙方在确认甲方提供的设备设施等处于适用状态，能够满足乙方正常租赁经营需要时予以按收（详见移交清单）。

3、甲方为乙方提供宽松的经营环境，无重大问题或特殊情况，不得干预乙方经营，甲方有权对乙方财务进行查看与出租标的物完整和安全性予以检查和监督。

4、甲方保证提供酒店设备设施管道的线路图提供给乙方查阅，以便乙方经营过程中负责维护保养。

5、乙方未支付员工工资达到总员工人数的50%，并引相关部门的干涉及处罚时，甲方有权停止乙方使用所有设备，乙方承担相应的违约

第5页，共10页 责任。

十一、乙方的权利及义务

1、乙方应按约定及时足额缴纳租金及相关费用。

2、乙方承租范围内的楼房及其全部配套附属设施、增建设施适时维修与保养，确保设备设施有效运转并符合国家有关安全技术规范的要求，相应费用由乙方承担，但不包括对于楼房及其附属设施主体、结构安全的维护产生的费用。

3、经营期间的水电暖费、各项税费（不含酒店资产应交的房产税）、行政性收费、人员工资及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承担。

4、乙方确需适当调整酒店装饰的，应事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担，在合同终止时，乙方应当将调整后的装饰及一切设备无偿地移交给甲方享有。

5、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外出租，不得擅自处置甲方财产。

6、乙方不得以酒店名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营活动，不得做任何有损甲方利益的行为。

7、因乙方管理瑕疵而造成的各类安全责任事故由乙方负担相应法律责任。

8、乙方自行负责酒店以及关联经营项目的安全保卫、社会治安综合治理、市容环境卫生、门前三包等方面的各项管理工作，所需费用自负。

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十二、违约责任

1、双方应当全面履行本合同约定，任何一方违约的，违约金数额为年租赁费的 30 ％，因此而给对方造成经济损失的，还应当承担损失赔偿责任。违约金不足以弥补守约方损失的，还应赔偿守约方的损失。

2、乙方未能按时交纳租金、水电费等相关部门费用的，应当按每延期一日按应交纳总金额 2 ％向甲方支付违约金，直到交清全总费用为止；同时甲方享有停止相关设备的使用权（包括水、电、暖等设备的使用），乙方超出一个月仍未交清的，甲方有权利单方解除合同并追究乙方违约责任。

3、合同期满后，如甲、乙双方未能续订租赁合同，乙方应当在三十日内无条件予以清场并返还甲方租赁标的；超过三十日即属于超期占用，乙方应当承担违约责任，并根据乙方超期占用的期间（不足一月按一月计），参照本合同规定的租赁费金额双倍计算月租赁费，由乙方负担超期占用期间的使用费，因此而给甲方造成其它经济损失的，还应当承担损失赔偿责任。

4、一方违约的，守约方有权提前解除合同或终止本合同的履行。

十三、免责条件

1、甲方行驶“本合同六项下2” 条款免责，不适用违约，按“本合同六项下2”条款执行。

十四、其它

1、合同期满后，甲方如重新对外发包经营，在同等条件下，乙方有优先承包经营权。

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2、乙方经营期间形成的债权与债务与甲方无关，由乙方清收与清偿。乙方应结清各项债务（不仅限于：税费、水暖电气等），并在相应媒体对债权人发布公告，限期向乙方申报确认债权。

3、合同中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本协议同等的法律效力。

4、本合同双方签字后生效。双方因本合同发生纠纷双方协商解决，协商不成的双方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

5、本合同一式二份，甲乙双方各一份。

甲方（公章）：

乙方：（公章）法定代表人： 法定代表人：

签约地点： 签约地点： 签约日期： 签约日期：

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