行销策划及商品房销售代理费用合同

第一篇：行销策划及商品房销售代理费用合同

行销策划及商品房销售代理合同

开发商（甲方）：※※★★房地产开发有限公司

代理商（乙方）：※※怡禾地产投资管理咨询有限公司

为提高★★房地产开发有限公司开发之《★★大厦》（暂名）的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经双方协商，就甲方委托乙方对该项目的行销策划代理销售事宜达成以下条款，签订本合同。

一、1.2.标的 甲方全权委托乙方独家代理《★★大厦》整个项目的行销策划及商品房销售。《★★大厦》坐落※※市定淮门大街与江东北路交汇东南口处，住宅及商办部

分可销售面积约为52000平方米，商业部分可销售面积约为9000平方米。3.二、期限

自本合同签订之日起至本合同项下的合作内容完成止，开盘日期由乙方根据市场情况向甲方建议，经双方协商后，由甲方书面确认。

三、费用标准和底价

1、项目全案销售代理费：标准为全部合同销售额的 0.8%，如整体项目的销售佣金不足人民币 2600000（大写：贰佰陆拾万元）元由甲方补足2600000元（大写：贰佰陆拾万元）。

2、溢价分成标准：溢价指乙方实际合同售价超出双方约定的销售底价部分，双方约定本项目主楼部分平均底价为5400元/平方米，裙楼部分平均底价为9000元/平方米；

1）溢价5400—5500元/平方米的部分，甲方按溢价部分的10%的标准支付给乙方；

2）溢价5500元/平方米以上的部分和裙楼溢价部分，甲方按溢价部分的30%建筑面积考核指标以政府管理部门批准之实际可销售建筑面积为准。

标准支付给乙方。

四、销售指标

1、乙方按双方约定的平均底价编制每套销售单位之房价窗口表，作为本合同附件存档。该窗口表作为乙方销售的最低价格依据，并作为双方结算代理费的依据。甲、乙双方未经对方同意，不得变更上述底价和窗口表价格，或低于该价格销售。

2、销售进度：

1）项目正式开盘后第90天，且项目工程进度由正负零至主体12层以上，乙方应完成整个项目20%的销售额度。

2）项目正式开盘后第91—180天，且项目工程进度达到20层以上，乙方应完成整个项目15%的销售额度。

3）项目正式开盘后第181—270天，且项目工程进度达到封顶时，乙方应完成整个项目20%的销售额度。

4）项目正式开盘后第271—360天，且项目工程进度达到高层外装修完成时，乙方应完成整个项目20%的销售额度。

5）项目正式开盘后第361—450天，且项目交付时，乙方应完成整个项目20%的销售额度。

3、甲方应在本合同项下的项目开盘前提供《工程进度表》作为本合同的附件，甲方应遵照执行。若甲方未能按《工程进度表》完成工程进度，甲方不得追究乙方因此无法完成销售进度的责任，并且乙方可按合同第八条第2项第4款之规定追究甲方违约责任。

4、销售款项：

乙方工作人员不得经手客户交纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出具收据或者正式的商品房销售专用发票。

五、费用支付

当乙方与购房客户签订正式《商品房买卖契约》，并按合同之规定收到该销售单

位的全部购房款时，乙方所售的面积计入销售进度及销售业绩，甲方并按此业绩向乙方支付代理费和溢价提成。

1.代理费及溢价提成的支付：

1)乙方应于每个月的最后一个工作日将当月的销售业绩确认交给甲方报备；

2)甲方应于每月7日前将上一工作月的销售代理佣金以及销售溢价分成的７

0%一次性支付于乙方；剩余的３0%作为预留，当预留部分超出40万时，甲方应于次月7日前连同当月的销售代理佣金及销售溢价分成一次性支付于乙方。

2．保证金：为体现乙方对于项目销售的信心，同时体现项目销售代理行为的合法性，乙方应于甲方获得政府房管部门合法销售许可证后7日内支付人民币400000元（大写：肆拾万元），甲方于乙方完成整个项目95%的销售目标后连同当月的销售代理佣金及溢价分成部分一次性返还乙方。

3．奖励及惩罚措施：

1）乙方在合同约定的时段内完成整个项目50%的销售目标，甲方给予乙方人民

币200000元（大写：贰拾万元）作为奖励。

2）乙方提前三个月完成合同约定的销售目标，甲方再给予乙方人民币200000

元（大写：贰拾万元）作为奖励。

3）如乙方连续两个时段均未完成上述合同约定的阶段性销售目标，甲方可暂不

支付30%的预留部分；

4）如乙方第三个时段仍然未完成上述合同约定的阶段性销售目标，甲方可单方

终止合同，乙方应于接到书面通知后三日内办理完毕移交手续并撤离售楼处。

4．甲方介绍成交及甲方自行洽谈并成交的销售房屋（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），应由乙方办理签订认购书及《商品房买卖契约》，并计入乙方销售业绩，甲方仍应按本合同的约定，支付乙方代理费及溢价分成。

5． 如因乙方采用欺骗客户的方式，促使客户成交及签约，并造成客户退房的，该退房单元不计入乙方销售业绩，甲方不支付乙方该退房单元的销售代理费及溢价部分，且因此产生的甲方支付给购房客户的违约赔偿金由乙方承担。

六、甲方责任

1． 甲方应向乙方提供与该物业销售有关的所有资料与图纸，并制成《项目执行

手册》交予乙方。同时应全力协助乙方的代理销售工作。

2． 甲方须保证该物业按预定工期计划施工及相应的质量配套标准。

3． 甲方应指定1名工作协调人，经该工作协调人代表甲方负责对乙方提供需确

认的各项事宜进行签字审核、汇报确认。

4． 根据乙方提交并经甲方认可的广告、促销费用开支计划表，及时下拨销售所

必需的广告宣传费及促销费用。

5． 提供符合双方共同协商确定的售楼接待场所（含配套办公桌椅）及样板屋（含

配套家具），承担水电、电话、安全等费用。

6． 《认购书》、《商品房买卖契约》的内容必须经甲乙双方商讨并由甲方书面签

章确认；如乙方在销售过程中需对有关条款进行改动时，须由甲方书面签章确认。《认购书》、《商品房买卖契约》由甲方加盖公章后供乙方销售中使用。

7． 《商品房买卖契约》由甲方领取后交乙方在销售中使用。由乙方指定人员在“代理人”栏中签字，报甲方审核后，由甲方法人或其委托人签字并加盖公章。

七、乙方责任

1.乙方确保为甲方进行合法、有效、规范的行销策划代理服务。

2.为增进双方紧密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方须设立专门项目部负责

项目之策划销售代理工作。

3.乙方提交市场调研与市场分析资料，研究确立本案目标市场定位；参与项目

前期的市场定位、规划建筑设计流程，根据需要参与甲方与有关部门的工作例会，并提供相关顾问建议，协助甲方把握项目规划设计方案的市场效果。

4.乙方提供项目示范单位之空间展示设计概念方案、工地现场包装设计及把握

方案艺术效果。

5.乙方负责制订并执行可行的行销方案，包括广告、宣传、促销及售楼进度，以及根据市场状况拟定价格表。

6.乙方负责拟定项目广告宣传、市场推广之相关计划、方案，负责项目核心价

值挖掘，广告卖点荟萃并指导艺术设计制作，如售楼书、POP、海报、直邮卡、宣传单页、平面广告、电视广告、户外媒体、展示布置、楼宇VI视觉系统包装等。

7.乙方负责乙方所有工作人员的工资奖金及福利。

8.乙方不得擅自低于底价销售。若未经甲方同意低于底价销售，乙方应从代理

费中减扣以补足差额。

9.乙方应根据项目销售的实际情况进行工作，乙方提出的行销方案需经甲方确

认后方可实施，否则产生的相关责任由乙方承担。

八、合同终止与违约责任

1、合同终止条件：

1〉

2〉 楼盘售完、手续理清，合同自行终止； 乙方已按本合同规定完成销售目标，甲、乙双方均可终止合同。

2、除有以下约定条件外，任何一方不得提前终止合同，否则视为违约。

3、若甲方违约，甲方应于三日内结清已销售部分的乙方销售代理费和溢价分

成，同时还应按本项目未销售面积×5400元/m2 × 5‰计算销售代理费作为违约金支付给乙方，延期支付应按照应支付款的3‰/日支付滞纳金；若乙方违约，乙方应办理移交手续并撤离售楼处，同时还应按本合同约定时段的未完成销售部分的销售面积×5400元/m2 ×5‰ 计算作为违约金赔偿甲方，延期支付应按照应付款的3‰/日支付滞纳金。

4、甲方若延期支付代理费及溢价分成，应按照应支付款的3‰/日支付滞纳金；

延期支付超过三十天，经乙方书面通知后，仍未能改善时，乙方可提前终止合同，甲方应于三日内付清乙方已销售部分的代理费及溢价分成，并承担违约责任。

5、合同签订后，乙方不得将本合同约定的楼盘以任何形式转让、转包给第三方。

若有此情况发生，甲方可终止合同。乙方应于接到书面通知后7日内办理完毕移交手续并撤离售楼处，并承担违约责任。

6、合同期内，如发生自然灾害或其它不可抗力原因，致使当事人一方不能履行

或不能全部履行合同的，应及时向对方通报，经有关主管部门证实以后，可不承担违约责任，并允许双方协商一致时解除合同，甲方须支付乙方已完成部分的全部代理费及溢价分成。

九、其它条款

1、本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商并签订补充协议，补充协

议与本合同具有同等法律效力。

2、如履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决，如协商不

成，可以直接由项目所在地人民法院裁决，对双方均有约束力。

3、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，每份皆具有同等之法律效力。本合同

自双方签章后生效。

甲方：

法定代表人：

地址：

电话：

签约时间：

签约地点：乙方：法定代表人：地址：电话：

第二篇：《商品房销售代理合同》

商品房销售代理合同

甲方（开发公司）：

地址：联系电话：

乙方（代理公司）：

地址：联系电话：

为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的“华昱山景”项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就有关事宜协商一致，并达成如下合同条款，以共同遵守：

第一条 委托代理项目的位置：四川华蓥市

第二条 委托代理范围及代理期限

（一）代理范围

1、本项目一期的所有住宅(3栋高层楼)，本约定代理范围内的所有销售均视为乙方完成。

（二）合同期限

2010年12月6日至本项目一期住宅最后一栋的预售许可证取得之日起12个月止。

第三条 销售价格

1、销售面积按建筑面积计算；

2、住宅均价：： _元/平方米，双方按上述均价制定出每套房屋的价格，经双方签章确认后则作为每套房屋的底价。

3、在实际销售过程中，如遇折扣优惠或低于均价或底价销售的，以甲方在商品房买卖合同中签章或开出收款票据为准视为甲方同意销售，乙方佣金按实际成交总额结算给乙方，同时乙方也不负责补低于底价部份的差价。

第四条 项目广告宣传和策划、设计。

本项目所有广告宣传和推广费用由甲方负责。乙方进行免费广告设计、策划。

第五条 甲方责任与义务

1、提供甲方的营业执照副本、开发资质证书复印件及五证；

2、提供销售所需的其它资料或其复印件，包括：施工图、测绘报告、户型图、室内设备等资料；

3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；

4、提供《商品房买卖合同》文本；派出专人配合销售，负责收款、审定售房合同，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土、等手续，落实购房人的合理要求；

5、甲方保证若客户购买本项目商品房的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

6、对销售范围内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结的情况应在合同签定时书面同时告知乙方，如产生销售则仍按约定结算佣金给乙方。

7、提供装修好或现有的售房部、配备售楼电话、饮水机、沙盘、谈客桌椅，承担售房部房租、保洁、水、电及电话费用。

第六条 乙方责任与义务

1、乙方必须提供营业执照复印件及资质证书复印件；

2、建立一支专业化、有良好形象的销售队伍，并承担销售工作人员的开支及日常支出；

3、本合同签署后据甲方要求十个工作日向甲方提交营销策划方案，在甲方基本具备销售条件后展开销售实际运作，利用各种形式开展多渠道销售活动；

4、乙方在销售过程中应如实介绍商品房特性及状况，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；也不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；

6、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；

7、在本合同有效期限内，未经甲方授权或超越代理权限，乙方不得以甲方的名义从事本合同约定的代理范围及事项以外的任何其他活动，否则由乙方自行承担法律责任；

8、乙方负责与购房人签订商品房买卖合同，收集客户按揭所需资料。

9、乙方代甲方收取购房户的契税代收大修基金办证费用不计报酬。

10、乙方人员的所有交通、通讯、差旅住宿生活全部由乙方自行承担支付。售房部客户接送广告推广由甲方派专用车辆费用由甲方负责承担。

第七条 乙方代理佣金的结算

（一）代理销售佣金：底价佣金+溢价佣金

1、底价佣金＝（实际销售价×销售面积）×2%

2、溢价佣金＝（实际销售价－每套房屋的底价）×销售面积×30%

每套房屋的底价：即经双方签章的销控表上每套房屋的销售价格

3、每套房屋完成的标准：与买受人签定了《商品房买卖合同》，买受人并支付了30%的首期房款，则依照本合同第七条结算佣金给乙方。

4、甲方在每月5日以转账或现金方式支付上月31日前的佣金给乙方。乙方开出收据。

第八条 退房处理方式

若由于客户的责任造成的退房，扣除的违约金或没收的定金，甲乙双方各得一半，如再次销售乙方仍可计提该套房屋的佣金。其它原因购房人退房，若再次销售乙方重新提取佣金。

第九条 双方的违约责任

1、甲方未按本合同约定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滞纳金。

2、甲方支付佣金时间超过壹个月，视为甲方违约，乙方有权解除合同，应付佣金照常支付给乙方并可要求甲方承担违约金伍拾万元。

3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；

4、乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预定款行为，在接甲方书面通知48小时内不予交还给甲方，视为违约，甲方有权立即终止本合同，追究其法律责任，并且乙方要承担违约金伍拾万元；

第十条 本合同期满代理任务完成结清款项后自动失效。

第十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同一经签定，双方不得随意单方面解除本合同，否则支付对方违约金及损失费壹佰万元整。本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方盖章后即刻生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

签约地点：签约时间：

第三篇：商品房代理销售合同

甲方：__________________________

地址：__________________________

邮码：__________________________

电话：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

邮码：__________________________

电话：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条　合作方式和范围

甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。

第二条　合作期限

1．本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

第三条　费用负担

1．推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。

2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条　销售价格

1．销售价目详见本合同的附件。

2．乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。

3．甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

第五条　代理佣金及支付

1．乙方的代理佣金为成交额的____%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

2．代理佣金由甲方以人民币形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

第六条　甲方的责任

1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；

（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。

3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第七条　乙方的责任

1．在合同期内，乙方应做好以下工作：

（1）根据市场，制定推广计划；

（2）在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；

（3）派送宣传资料、售楼书；

（4）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

（5）在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金；

（6）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3．乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

第八条　合同的终止和变更

1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条　其他事项

1．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

2．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

代表人：______________代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

第四篇：商品房销售代理合同_120508_V2

商品房销售代理合同

甲方（开发商）：

法定代表人：联系电话：

住所地：

工商营业执照注册登记号：

乙方：成都乐贵投资有限公司

法定代表人：联系电话：

住所地：

工商营业执照注册登记号：

甲、乙双方遵循优势互补，平等互利的原则，经友好协商，就甲方建设开发的“”（下称：该项目）商品房由乙方代理销售一事，达成以下合同内容、以资甲乙双方共同遵守。

第一条 代理销售房地产项目概况及委托范围

1.1该项目位于成都市郫县犀浦镇街号，该项目共幢，层住宅，总销售建筑面积为平方米，其中商业房平方米，多层住宅平方米，汽车库平方米，自行车库平方米（面积最终以政府相关部门核定为准）。

1.2甲方指定乙方为上述项目的独家销售代理（甲方不得销售该项目的所有房屋），乙方将严格按照甲方规定的要求实施代理行为。

第二条 委托代理权限和进度

2.1委托权限：甲方将该项目以代理销售形式委托给乙方独家代理销售，乙方根据市场情况，在完成合同约定的销售任务情况下，可以调整销售价格。乙方在组织人员开展营销代理业务时，可以以甲方名义进行。在营销代理过程中乙方工作人员须遵守国家相关法律政策，否则由乙方承担相应的责任。

2.2委托期限自签订本合同之日起，至该项目竣工验收交付使用时止。

2.2.1自领到销售许可证之日起一个月内售到30%。

2.2.2项目封顶后一个月内售到70%，并回款达到60%。

第三条 甲方责任与权利

1、拥有上述房屋的所有权。/

52、保证该项目具备商品房开发销售的条件和相关证件，保证购房业主能办理房屋所有权证及土地使用证。

3、负责售房款项及预定金的收取。

4、若客户购买房屋的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清时，所发生的任何纠纷由甲方负责。

5、与银行签订按揭贷款合同，协助乙方为购房业主办理相关手续。

6、落实前期物业管理公司，参与对小区的前期物业管理。

7、提供乙方现场售楼部壹处（利用现有售楼部）。

8、负责制作小区模型及一套小区套型模型。

9、提供甲方营业执照、销售许可证、规划许可证、土地使用证。（复印件）

10、负责买卖契约的登记。

第四条 乙方责任与权利

1、选派高素质的专业销售队伍负责楼盘现场的销售工作。

2、负责该项目甲方所提供的住宅商业用房的市场策划，广告宣传和代理销售，其中所发生的本项目的宣传推广费用，具体销售人员的开支及销售所需其他日常支出由乙方承担。

3、在销售过程中，乙方应根据甲方有关房屋的特性向客户如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，不得超越甲方授权范围向客户作出承诺，否则由此引起的一切责任由乙方承担。

4、与客户洽谈及签订江宁区统一的商品房买卖契约，但所签契约必须经甲方审核签字盖章后生效。

5、建立南京市内售楼部，乙方自配一辆10座以上的看房专车，负责售楼人员的配置与管理。

6、负责办理购房业主的银行按揭手续。（按揭银行由甲方确定）

7、乙方在整个策划、宣传和销售过程中必须遵守中国、江苏省及南京市相关的政策法规。

第五条 整合营销传播的策划执行及费用承担

1、乙方负责该项目的营销策划与执行及各种推广活动的策划与执行并承担广告费用。

2、营销及推广须报批的有关手续、批文由甲方负责提供相关资料，乙方具

体办理。

3、乙方费用：

5.3.1售楼处的日常办公管理费用及所属人员的薪资、佣金和福利等；

5.3.2有关该项目需在南京市进行展销的一切费用；

5.3.3媒体广告宣传费用；

5.3.4乙方在整个项目销售期内，投入该项目的广告费用；

5.3.5有关该项目的售楼书、宣传单、广告效果图、展板、认购书、认购须知等相关资料的设计制作费用。

第六条 价格的制定

1、销售底价由甲方确定，其中住宅房2700元/m2，自行车库600元/m2，汽车库2000元/m2，阁楼赠送，以上价格作为一价清价格给予乙方销售。

2、如遇团体购买或其他特殊情况，具体销售底价可另行协商。

3、乙方有权根据甲方制定的销售底价，编制楼盘各层次户型销售价格。

第七条 保证金

1、甲乙双方正式签订合同之日，乙方将伍拾万元人民币打入甲方帐户，作为该项目代理销售的保证金。

2、待所委托销售房屋的最后一套销售合同签订后，甲方应返还伍拾万元保证金。

3、如到期乙方未完成销售任务，剩余房屋由乙方以2500元/m2的价格收购，保证金自动转为购房款。

第八条 营销代理服务费的计取和支付方式

1、乙方的代理佣金为按底价销售总额的1.5%，乙方实际销售价格超出销售底价部分由双方五五分成。

2、乙方于每月2号前，将上一个月的《销售业绩一览表》上报甲方，按揭购房以客户的按揭购房款到达甲方财务帐户，不按揭购房的以总房款付至70%以上且契约鉴证手续完成作为结算标准（原则上不做分期付款销售，如确需分期付款的应在房屋交付前付清余款）。经甲方审核无误后支付。无论客户以何种方式付款，甲方必须在每月6号前将服务费支付给乙方。遇节假日顺延至此后第一个工作日。

3、如遇客户退房，乙方所得相应服务费须退还甲方，客户交纳的违约金按/

5甲方得70%、乙方得30%比例分配。

4、上述服务费以人民币方式支付。乙方开具正规发票向甲方收取，广告费可冲抵（广告费发票需有经营和发布许可证）。

第九条 其他事项

1、甲方须根据合同规定的服务费结算方式按时支付服务费，如甲方未能按时缴付有关费用，所拖欠金额以每日千分之三的比率，向乙方支付滞纳金。

2、在销售中，乙方指导其售楼人员按楼盘的实际情况与客户讲解并引导客户购楼。如因乙方售楼人员对客户作出未经甲方认可的承诺而造成客户的误解并引起客户的经济纠纷或其它纠纷，或超出代理范围进行销售而引起客户纠纷，有关法律及经济责任将由乙方承担，甲方保留追究乙方责任的权力，但若因甲方原因，如物业质量问题或对客户的承诺不能兑现等造成客户退房，甲方仍需按客户退房前成交金额计算服务费给乙方。

第十条 违约责任

双方均应严格按照本合同的约定，履行各自的义务，如果一方违约，则应承担守约方的一切损失，该损失包括但不限于其应得利益及为此支出的所有费用。

第十一条 本合同执行过程中，如出现法律认定的不可抗力使合同无法继续履行时，甲乙双方单方承担责任。

第十二条 本合同履行过程中如发生争议和纠纷，由争议双方协商解决。协商不成时，甲乙双方均可在该项目所在地申请合同仲裁或向法院诉讼。

第十三条 本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有相同的法律效力。

第十四条 本合同一式四份，甲乙双各执二份，签字盖章后生效。若委托代理人签字需要出示《授权委托书》并作为本合同附件。

第十五条 甲乙双方共同履行完结本合同条款，处理完所有经济责任后，本合同自行终止。

（本页无正文）

开发商（盖章）代理商（盖章）

法人代表（委托代理人）法人代表（盖章）

委托人（盖章）委托人（盖章）

签订日期：年月日签订日期：年月日/ 5

第五篇：策划及销售代理合同模版

“

项目”策划及销售代理合同

甲方：

（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）

甲方为位于

之合法发展商。经甲乙双方友好协商，本着合法、平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方为“

项目”策划及销售代理商事宜，订立下列条款：

一、委托事项

1、甲方现委托乙方为“

项目”全盘（总建面：

平方米）独家策划及销售代理商。

2、委任期暂定为自

年

月 日起至“

项目”一期（总建面：

平方米）销售率实现80%以上。

3、“

项目”一期后该项目的委托事项，双方将另行商讨订立合同。

二、合同标的

1、本合同的名称：策划及销售代理合同

2、本合同标的金额：

本合同标的金额按照项目一期总销售金额的2.2%（百分之贰点贰）计算，具体销售均价参照市场行情并结合项目实际情况，由双方商议确认。

3、有关销售均价确定后，所产生的溢价部分的分成，双方另行约定。

4、双方约定的合同标的生效以乙方与客户预（销）售合同签约为准。

三、服务内容与要求

双方签订合同日起，乙方立即成立专案工作小组。在合同期间将完成下述服务内容：

（1）

市场基础调研

（2）

项目市场定位

（3）

项目投资分析

（4）

项目方案设计优化

（5）

项目案名、推广、VI系统（6）

项目总体营销思路

（7）

项目媒体广告计划

（8）

开盘方案及相关SP活动方案

（9）

项目销售价格的制定与控制

（10）

销售资料设计、建议及审核

（11）

接待中心与销售道具布置建议

（12）

样板房装饰方案建议

（13）

户外广告计划制订、设计建议及审核（14）

销售策略及案场销售模式（15）

销售培训及督导（16）

销售代理

（以上工作完成的具体时间由甲、乙双方根据项目实际进度商定。）

四、费用支付

1、合同签署之日起，甲方在五个工作日内先向乙方支付前期启动费人民币30万元（人民币伍拾万元整）直至开盘销售；若甲方无法在合同约定日期内开盘销售，则甲方在以后每月5日支付策划顾问费5万元（人民币捌万元整），直至项目正式开盘。

2、项目正式开盘销售后第二个月起，甲方在每月的前5个工作日内按前一个月的成交合同金额的2.2%（百分之贰点贰）结算,向乙方支付佣金。

3、溢价提成：以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%（百分之伍拾）。

4、结算方式：佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最后一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月5 5日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。

5、若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。

6、如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方所有。

7、销售执行计划根据项目实际进度、市场状况，由甲乙双方协商决定后另附。

8、本合同所指涉及到的款项均为税后款项。

五、甲方责任

（1）甲方按合同约定准时向乙方支付应付的佣金。

（2）甲方承诺用于该项目的销售推广费用不得低于总销售金额的1.5%(百分之壹点五)。

（3）甲方自合同签署日起应按合同约定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要项目技术数据资料与企业背景资料等）。

（4）甲方应于

月

日前确保乙方进入装修完毕的现场接待处，帮助开通现场电话及相应的办公场地与设备，并提供乙方工作人员住宿场所及生活必需品，使乙方能够开展必要的工作。

（5）甲方应于

月

日左右提供乙方所要求制作的销售道具（如模型等）。

（6）甲方确保项目能够于

月

日前具备开盘条件。（7）对乙方提供的方案或提出的要求，甲方必须及时回复。（8）甲方负责办理已签约客户的按揭与产权证等事宜。（9）甲方承担项目销售推广费及案场发生的水电煤及通讯费等日常营运费用。

（10）甲方负责收取客户房款，并向乙方提供收取客户定金所需的发票或收据。

（11）甲方负责协助乙方办理案场销售人员的福利保险统筹等。

（12）甲方应对乙方提供的报告等严格保密，不得泄露给第三方或变相在其它项目运用。

六、乙方责任

（1）乙方应按期完成合同约定的服务项目，保证工作质量。（2）乙方高层领导及时跟踪本项目操作进程，并参与市调思路、总体调整、扩初设计、营销策划方案几个关键控制点的工作研讨论证和总体把握，共同确定整体思路。

（3）乙方成立一定人数的常驻娄底专案组

（4）乙方负责招聘与培训案场业务人员，并承担他们工资、奖金、福利与保险统筹。

（5）在委任期限内，乙方应主动与甲方定期召开例会，汇报工作执行情况，商讨最新工作进程与服务内容。

（6）任何有关项目的广告须经甲方指定负责人签字确认后，方可发布。

（7）乙方负责收取客户定金。

（8）乙方负责安排与承担驻娄底专案组人员的食宿等费用。（9）乙方若调换驻娄底专案组负责人，则事先通知甲方。（10）（11）在项目实际操作中，乙方将尽力维护甲方的市场形象。乙方发现甲方所提供的有关资料或工作条件不符合合同约定的，应及时通知甲方。

（12）乙方对在双方合作期间所掌握的甲方商业情况负责保密。

（13）合同终止后，乙方应归还甲方相关的资料。

七、合同的生效

1、本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

2、本合同自双方合法代表人签署盖章后，即时生效；

3、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

电话：

电话：

签定日期：

年 月 日