关于兴建五星级宾馆及商场意向性投资协议(公告版)

第一篇：关于兴建五星级宾馆及商场意向性投资协议(公告版)

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关于兴建五星级宾馆及商场项目合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据中华人民共和国有关法律和法规，双方本着平等、互惠互利、共同发展的原则，乙方通过充分考察论证，愿意参与甲方对本合同所述宗地出让的“招、拍、挂”活动，建设一座五星级宾馆及商场。若乙方取得该宗地的使用权后，双方一致同意按如下内容订立正式项目合同：

一、项目用地情况及优惠条件：

该地块位于县城中心城区的庐陵大道与富川北路交叉口西北角，净用地面积为63亩。

项目为宾馆（五星级）与高档专业商场。根据甲方有关规定，甲方对建设成为五星级宾馆的给予50亩用地和13亩配套高档商场用地奖励，奖励方式为按照“招、拍、挂”地价实行奖返（即按合同第五款第四条进行奖返）。但乙方须承担厚丰村大楼拆迁和部分征地费用共计人民币900万元。地块四址：见附图。

二、用地性质：商业用地，使用年限40年。

三、建设规划要求：

（一）用地使用强度：

建筑密度≤32%，容积率≤3.0，绿地率≥35%。

（二）建筑设计要求

1、总平面布臵：本地块规划为宾馆及其附属设施用地，应在用地与建筑、规划布局与空间环境、绿化景观、道路交通及竖向、管线综合等方面进行综合分析，合理布臵，完善配套功能，满足交

通、环保、消防等相关规范要求。

2、建筑红线：庐陵大道道路红线宽度为44米，宾馆主体建筑退让道路红线50米以上，裙房建筑须退让20米以上；富川北路道路红线宽度为55米，须退让道路红线13.5米以上。

3、建筑面积：五星级宾馆的主体建筑面积不低于2万平方米，客房在300间左右。

4、建筑高度：宾馆主体建筑高度应达到50米以上，但根据东侧多普勒气象雷达站和气象观测台的观测要求，建筑限制高度为海拔高程115米。

5、建筑间距：按《江西省城市规划管理技术导则》中有关要求进行控制，建筑间距不小于1：1，相邻地界建筑间距各退让一半以上。

6、建筑风格：采用现代建筑风格，建筑造型应新颖美观且有特色，与广场环境相协调。临庐陵大道和富川北路均应单独进行立面设计。

（三）配套设施要求：依据本项目用地红线图，道路红线图以外由甲方负责，红线图以内由乙方负责，按规范配套完善临街人行道，给水、排水、排污、供电、电信、消防、道路绿化、路灯、停车、环卫等设施，具体要求如下：

1、所有室外管线必须采用地埋铺设，并与周边市政公用设施衔接。

2、建筑周边应充分考虑设臵停车，并结合绿化提高停车数量，使之符合规范要求。

（四）其他：

1、按五星级宾馆标准要做好宾馆功能布局、内外装修。内部应

有商务中心、游泳池、网球场，大中小宴会厅和会议室，专用多媒体会议室等公共娱乐设施。

四、乙方权责：

1、乙方须在甲方所在地注册一家外资公司，注册资本金不少于1000万美元。

2、乙方按国家规定的五星级宾馆标准提供两套以上规划设计方案供甲方作比选。乙方在甲方的监管下，按甲方审批的规划案严格施工。

3、乙方应在土地出让公告有效期限内缴交土地竞买保证金人民币5000万元(同等条件下，通过外汇结算的优先考虑，下同)，依法取得土地使用权后，竞买保证金可转为土地出让金。如乙方竞买未取得土地使用权，则甲方应在七个工作天内，无息退回乙方缴交的竞买保证金。

4、宾馆建设项目用地采取“招、拍、挂”方式公开出让。乙方中标后，十五个工作日内足额上交土地出让金，投资建设合同生效。甲方在确认收到乙方上交的土地出让金后，应在七个工作日内负责办理该土地的使用证，其中宾馆用地约50亩，商场用地约13亩，分别办理土地使用证。

5、在乙方取得土地使用权后，宾馆项目须在三个月内全面完成规划设计方案，第四个月开始动工兴建，二十个月内完成项目主体工程，三十个月内完成装修并开始试营业。试营业一年期满后，乙方组织材料向国家旅游管理部门申报评级。乙方须在试营业期满一年后，四年内成功完成五星宾馆定级。

6．商场用地（非住宅用地）在取得土地证后的一年内完成规划设计，经甲方批准后，于四年内全面建成投入使用。对该商场乙方

有完全处臵权，即面向社会或租或售或自主经营。

五、甲方权责

1、甲方负责做好宾馆项目宗地平整，即达到可及时进驻施工标准。

2、甲方负责可24小时不间断供电的双回路高压供电至宾馆用地红线，红线之内设臵由乙方自行臵办，乙方接入用地的各种设施归乙方所有；供电变电器免交增容和占容费，供电价格按国家给予宾馆的优惠价格收取。

3、甲方负责将自来水管铺设至宾馆用地红线，红线之内设臵由乙方自行办臵，乙方接入用水的各种设施归乙方所有。

4、乙方缴交的宾馆项目土地出让金，全额存入甲、乙双方指定的账户内，由甲方负责监管，根据宾馆建设进度逐步奖返。奖返方式为：完成基础工程甲方支付总奖返金的20%，主楼建至10层时再付总奖返金的20%，完成主体工程后又支付总奖返金的20%，进入现场开始装修施工时，支付总奖返金的20%，待装修工程完成并转入运营后付清全部余款。乙方在甲方监管下确保所有奖返金用于酒店项目建设。

5、甲方将积极配合乙方作好宾馆评级工作，包括联系业务主管部门，周边环境整治等。

6、五星级宾馆项目建成正式营运后，四年内乙方仍未成功完成五星级宾馆评定授牌，而只评为四星级，则由乙方退回10亩用地的款项（按出让平均地价计取）给甲方。

7、乙方项目在规定建设期限内享受“无费区”待遇，即只按国家政策缴税，报建所涉行政性规费全免；项目建成试营业后，三年内免收县权属范围内所有规费。同时，乙方按项目标准开展的合法

经营所需的营业执照、许可证、批文等等，甲方应配合办理并免收任何行政性相关费用。

8、宾馆开业经营后，享受“两免三减半”的税收优惠，即实际缴纳的营业税和增值税地方留成部分，前两年由县财政分年度奖励给经营者，后三年由县财政分年度奖励给经营者。

六、其他事项

1、吉安县城市建设投资开发有限责任公司受吉安县人民政府委托，全权处理本合同相关事宜。

2、乙方若取得该土地使用权后，以上述约定内容即为正式投资合同。

3、双方应如实履行本协议约定，若违反约定造成他方损失的应承担违约责任。

4、合同中未尽事宜，甲、乙双方另行协商解決。

5、本合同签订地点：江西省吉安县

6、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

（或委托代理单位）

代表（签名）：

2010年月日 代表（签名）：

第二篇：意向性投资协议

意向性投资协议

甲乙双方于 2011 年x月x日签署了《意向性投资协议》。此协议为乙方建设用地，用于投资发展签署的意向性协议，需甲乙双方审议通过后正式生效，后续乙方将尽快完成具体投资方案及可行性研究报告。

一、协议主体

甲方：xx村民委员会

地址：

法定代表人：

乙方：xx漂流有限公司

地址：

法定代表人：

二、协议主要内容

1、项目名称：对甲方拥有的漂流河段及相关景区用地，交付乙方建设经营。

2、项目用地：项目建设用地位于xx，用地面积约xx亩土地（净地）。

3、项目建设内容：乙方为景区规划总投资约xx元人民币，包括建设：（1）两处漂流用停车场（起点，终点各一处），面积为xx亩土地（净地）。（2）两处漂流用营业用房，面积为xx亩土地（净地）。（3）漂流起点漂流用水坝。（4）起点至终点漂流河段，及漂流用水管道铺设与安装。

4、双方约定：

（1）根据乙方投资项目及其建设规模的要求，甲方支持乙方在xx村范围内落户。支持乙方项目以合法方式获得符合国家规定用地手续的已完成“六通一平”（水、电力、道

路、通讯、排污、排水和场地平整）的用地约 460 亩（净地），宗地面积以实测红线图为准。具体以《建设用地规划许可证》和《国有建设用地使用权出让合同》为准。

（2）乙方为游客提供漂流等服务，甲方保证乙方为独家经营。

（3）经营期限xx年，即自xx年xx月至xx年xx月止。

（4）甲方有权对乙方人员的服务态度，文明礼仪进行检查。乙方应自觉接受甲方的指导、督查，文明经商，礼貌服务，有义务主动维护甲方的整体文明形象。

（5）甲方应积极为乙方提供经营环境和生活上的便利，协助调解有关纠纷，如有出现乙方经营问题，甲方必须无偿派员帮助解决。

（6）甲、乙双方除自然灾害外，任何一方不得提前终止合同，否则，违约方应当承担相应的经济责任。xx xx

（7）乙方投资建设的用地和乙方项目享受的政策在双方签订的正式投资协议中约定。

（8）在双方签订的正式投资协议生效后，乙方在甲方按期交付土地后，应按照正式投资协议的约定按期开工建设和投产。

（9）本意向性协议的实施须经甲乙双方商定正式投资协议。

第三篇：五星级酒店投资协议

池州市五星级（产权式）酒店投资协议

甲方：池州市招商局

法定代表人：

乙方：许文飞，丙方：池州市国土资源局（见证方）

法定代表人：

为促进池州市旅游业的发展，本着友好合作、互惠互利、平等自愿的原则，甲方经市政府授权并同意，与乙方就池州市主城区（长江北路与清风西路交叉口东北角地块）投资建设五星级（产权式）酒店项目进行友好协商，达成以下协议。

一、项目名称与投资总额

（一）项目名称：五星级酒店（产权式，可领取预售许可证）和商住房开发。

（二）投资总额：项目总投资不低于3亿元人民币。

二、项目位置：

位于安徽省池州市长江北路与清风西路交叉口东北角。

三、公开出让事项：

总用地约50亩；出让起始价2500万元（总价）；竞买保证金1000万元。

四、规划建设要求：

五星级（产权式）酒店主体建筑层数应为26层以上；可适度进行商品房开发；乙方在竞得该地块后,可按五星级酒店功能要求重新组织编制规划设计方案报市规划委审批（容积率可作适当调整）。

五、建设、试营业与五星级酒店挂牌期限：

乙方应按国有建设用地使用权出让合同约定的开、竣工时限执行。自甲乙双方签订国有商用土地使用权出让合同之日起顺延6个月为约定开工日，但应以甲方积极为乙方项目开工做好准备工作为前提，包括但不限于完成以下工作：

1、协助乙方办结五星级酒店建设项目报批手续：

2、提供五星级酒店项目配套的水、电、路必备设施；

3、项目地块内的撤迁（以交一片净土为标准）；

4、项目建设过程中的各种用工自主权。自约定开工之日起，20个月内主体封顶，36个月内试营业。在达到国家旅游局规定的五星级酒店评定最低营业时间要求(12个月)后12个月内，获国家旅游局批准为五星级酒店，并正式挂牌。约定开工日前的准备期为6个月，乙方可提前开工，甲方协调市直相关部门予以支持，但工期以约定开工日计算。乙方应尽可能按市政府的要求缩短工期。

六、甲方承诺:

（一）自国有建设用地使用权出让合同约定开工之日起18个月

内酒店主体建筑封顶的，池州市政府奖励五星级酒店投资方500万元；封顶后30个月内取得国家旅游局批准、五星级酒店正式挂牌的，池州市政府奖励500万元（为缓解投资方资金压力，在试营业阶段通过国家旅游局五星级酒店预验收时，可先暂借其500万元，待按期取得国家旅游局批准、五星级酒店正式挂牌后，此前借款500万元改为正式奖励款）；五星级酒店与国际品牌或国内知名品牌连锁经营的，池州市政府奖励500万元。

(二)为促成五星级酒店如约顺利建成并投入使用,在土地出让金应依法缴纳的前提下，池州市政府分三次奖励乙方人民币1890万元。按照约定进度要求，酒店主体建筑封顶时奖励890万元，同时考虑乙方投资压力，池州市政府另预借乙方1000万元（若乙方不能按期取得国家旅游局批准、五星级酒店正式挂牌的，预借乙方1000万元应如数及时返还），试营业时此前预借款中的500万元改为奖励500万元，经国家旅游局批准正式挂牌为五星级酒店时此前预借款中的另500万元改为再奖励500万元，专项用于五星级酒店环境治理。

（三）同意在昭明大道西侧通过招拍挂方式以30.5万元/亩的价格向乙方供应约20亩土地，用于酒店员工宿舍建设及商住房开发。若五星级酒店每提前1个月试营业，池州市政府奖励乙方400万元（该项奖励总额度以800万元为限）。

（四）五星级酒店（含20亩配套宿舍及商品房开发用地）建设

过程中项目“一费清”收费按65元/平方米缴纳，在五星级酒店经国家旅游局批准挂牌后，甲方于30日内如数全额返还给乙方。

（五）甲方保证市直各部门在乙方建设过程中提供高效、优质、便捷的服务。

（六）五星级酒店项目享受本合同及以外既有的省、市优惠政策。

（七）五星级酒店项目投资方缴纳的所得税地方留存部分实行“三免五减半”的政策。

（八）如乙方获得池州市城区内第一家经国家旅游局批准、正式挂牌的高层五星级酒店，则享受如下特殊的优惠政策：五星级酒店正式挂牌后10年内，凡住在该五星级酒店的旅客凭住宿凭证可免费旅游观光九华山风景区一次（即免风景区门票）。如乙方按约定期限试营业，池州市政府同意乙方为试营业期间享受最优惠九华山风景区门票政策的指定酒店。

（九）甲方在乙方缴清土地出让价款和契税后5日内办妥土地出让登记手续。

（十）如乙方未竞得该地块，甲方应在招拍挂成交当日，至迟在次日内向乙方返还竞买保证金1000万元，不计利息，且双方互不负赔偿责任。甲方承诺据实承担乙方的前期费用。

甲方以上承诺，如相应的部门（单位）未如期兑现，由甲方全额补偿给乙方。

七、乙方承诺：

（一）乙方负责引进国际品牌或国内知名品牌的酒店管理公司管理该五星级酒店。

（二）自本合同约定开工条件成就之日起60个月内未取得国家旅游局批准、正式挂牌为五星级酒店的，甲方有权代表市政府依法无条件收回此前给予乙方的所有奖励款（除按期封顶890万元外），且乙方应无条件按约定支付2000万元违约金或向市城投公司转让相当于2000万元的项目产权。

（三）如乙方未能按约定期限获国家旅游局批准为五星级酒店、并正式挂牌，乙方同意在该约定期限届满之时起7日将在试营业期间取得的九华山风景区门票优惠对应的金额全额退还政府。具体办法见补充协议。

（四）因乙方原因，出现下列情形之一的，甲方有权停止履行投资协议，并无条件、无偿收回五星级酒店项目建设用地使用权和地块内在建工程的所有产权。

（一）无正当理由停工6个月的；

（二）酒店主体延迟12个月封顶的；

（三）酒店延迟12个月试营业的。

如遇不可抗力，则由双方根据实际，商定合理的顺延期限。

八、其他：

1、以上约定的币种均为人民币。

2、本协议约定的乙方的权利和义务，乙方在池州市出资成立公司并书面通知甲方后，全部由成立的公司享受和承担。

3、未尽事宜，甲乙双方应本着多快好省、实事求是的宗旨，友好协商解决。

4、对本协议履行过程中出现的争议，双方共同协商解决。

九、本协议一经双方签署即予成立，在本合同获得池州市政府批准后，乙方向甲方缴纳200万元履约保证金时生效。

十、本协议一式五份，甲、乙、丙三方各执一份,送市政府、规划局备案各一份。

甲方：（盖章）法定代表人：

乙方：（盖章）代表人：

丙方：（盖章）法定代表人：

池州市人民政府批复（意见及盖章）：

2010年2月20日

第四篇：XX五星级(产权式)酒店投资协议

五星级（产权式）酒店投资协议

甲方：淮阳县人民政府

法定代表人：

乙方：，法人代表：

丙方：（见证方）

法定代表人：

为提升淮阳县形象，促进淮阳县旅游业的发展，本着友好合作、互惠互利、平等自愿的原则，甲方经市政府授权并同意，与乙方就淮阳县《**国际酒店》投资建设五星级（产权式）酒店项目进行友好协商，达成以下协议。

一、项目名称与投资总额

（一）项目名称：五星级酒店（产权式，可领取预售许可证）和商住房开发。

（二）投资总额：项目总投资不低于4亿元人民币。

二、项目位置：

位于。

1、本协议项下的——建设项目及项目用地为国有建设商住用地，其使用年限为70年。

2、本协议项下的——酒店建设项目用地为国有商服综合用地，使用年限为50年。

三、公开出让事项：

（一）该宗土地容积率确定为3.5，绿化率大于30%，建筑密

度小于35%。

（二）总用地约95亩；其中酒店占地50亩，商品房开发占

地约45亩，出让起始价2000万元（总价）；竞买保证金1500万

元。

四、规划建设要求：

五星级（产权式）酒店主体建筑层数应为26层以上；可适

度进行商品房开发；乙方在竞得该地块后,可按五星级酒店功能

要求重新组织编制规划设计方案报市规划委审批（容积率可作适

当调整）。

五、建设、试营业与五星级酒店挂牌期限：

乙方应按国有建设用地使用权出让合同约定的开、竣工时限

执行。自甲乙双方签订国有商用土地使用权出让合同之日起顺延

6个月为约定开工日，但应以甲方积极为乙方项目开工做好准备

工作为前提，包括但不限于完成以下工作：

1、协助乙方办结五

星级酒店建设项目报批手续：

2、提供五星级酒店项目配套的水、电、路必备设施；

3、项目地块内的撤迁（以交一片净土为标准）；

4、项目建设过程中的各种用工自主权。自约定开工之日起，24

个月内主体封顶，48个月内试营业。在达到国家旅游局规定的五

星级酒店评定最低营业时间要求(12个月)后12个月内，获国家

旅游局批准为五星级酒店，并正式挂牌。约定开工日前的准备期

为12个月，乙方可提前开工，甲方协调市直相关部门予以支持，但工期以约定开工日计算。乙方应尽可能按市政府的要求缩短工

期。

六、甲方承诺:

一）自国有建设用地使用权出让合同约定开工之日起24个

月内酒店主体建筑封顶的，**县政府奖励五星级酒店投资方

500万元；封顶后30个月内取得国家旅游局批准、五星级酒店正

式挂牌的，**县人民政府奖励投资方奖励500万元(为缓解投资

方资金压力，可在五星级主体出三层时先暂借其1000万元，待

取得国家旅游局批准、达到五星级标准,先前借的1000万元转化

为政府奖励。

(二)为促成五星级酒店如约顺利建成并投入使用,在土地

出让金应依法缴纳的前提下，淮阳县人民政府分三次奖励乙方人

民币2000万元。

（四）五星级酒店（含45亩配套宿舍及商品房开发用地）建设过程中项目“一费清”收费按40元/平方米缴纳，在五星级

酒店经国家旅游局批准挂牌后，甲方于30日内如数全额返还给

乙方。

（五）甲方保证市直各部门在乙方建设过程中提供高效、优

质、便捷的服务。

（六）五星级酒店项目享受本合同及以外既有的省、市优惠

政策。

（七）五星级酒店项目投资方缴纳的所得税地方留存部分实

行“三免五减半”的政策。

（八）如乙方获得**县城区内第一家经国家旅游局批准、正

式挂牌的高层五星级酒店，则享受如下特殊的优惠政策：五星级

酒店正式挂牌后10年内，凡住在该五星级酒店的旅客凭住宿凭

证可免费旅游观光风景区一次（即免风景区门票）。如乙方按约

定期限试营业，淮阳县政府同意本酒店为政府指定招待酒店。

（九）甲方在乙方缴清土地出让价款和契税后10日内办妥

土地出让登记手续。

（十）如乙方未竞得该地块，甲方应在招拍挂成交当日，至

迟在次日内向乙方返还竞买保证金1500万元，不计利息，且双

方互不负赔偿责任。甲方承诺据实承担乙方的前期费用

甲方以上承诺，如相应的部门（单位）未如期兑现，由甲方

全额补偿给乙方。

七、乙方承诺：

（一）乙方负责引进国际品牌或国内知名品牌的酒店管理

公司管理该五星级酒店。

（二）自本合同约定开工条件成就之日起60个月内未取得

国家旅游局批准、正式挂牌为五星级酒店的，甲方有权代表市政

府依法无条件收回此前给予乙方的奖励款（除按期封顶500万元

外），且乙方应无条件按约定支付5000万元违约金。

（三）如乙方未能按约定期限获国家旅游局批准为五星级

酒店、并正式挂牌，乙方同意在该约定期限届满之时起7日试营

业期间取得的风景区门票优惠对应的金额全额退还政府。具体办

法见补充协议。

（四）因乙方原因，出现下列情形之一的，甲方有权停止

履行投资协议，并有条件、协商收回五星级酒店项目建设用地使

用权和地块内在建工程的所有产权。

（一）无正当理由停工12个月的；

（二）酒店主体延迟12个月封顶的；

（三）酒店延迟12个月试营业的。

如遇不可抗力，则由双方根据实际，商定合理的顺延期限。

八、其他：

1、以上约定的币种均为人民币。

2、本协议约定的乙方的权利和义务，乙方在淮阳县出资成立公司并书面通知甲方后，全部由成立的公司享受和承担。

3、未尽事宜，甲乙双方应本着多快好省、实事求是的宗旨，友好协商解决。

4、对本协议履行过程中出现的争议，双方共同协商解决。

九、本协议一经双方签署即予成立，在本合同获得淮阳县政

府批准后，乙方向甲方缴纳500万元履约保证金时生效。

十、本协议一式五份，甲、乙、丙三方各执一份,送市政府、规划局备案各一份。

甲方：（盖章）法定代表人：

乙方：（盖章）代表人：

丙方：（盖章）法定代表人：

**县人民政府批复（意见及盖章）：

2012年10月20日