居住小区商业用房房屋装饰装修管理协议

第一篇：居住小区商业用房房屋装饰装修管理协议

管理协议

甲方：乙方：依据北京市房屋地产管理局《家庭居室装饰装修管理试行办法》（建字【1977】丙方：

92）和《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定（试行）》(京

建法【1999】413)文件的精神，甲乙丙三方现就丙方房屋装饰装修工程管理的有

关问题，签订如下协议：

一、甲、丙双方依据上述法规对乙方的房屋装饰装修工程进行监督和管理。

二、乙、丙方在装饰装修房屋前必须填写《房屋装饰装修申请表》。提交房

屋装饰装修方案，报请甲方审批，未经批准任何单位和个人不得擅自进行装饰、装修施工。

三、乙方装饰装修房屋必须遵守以下原则：

1、严格遵守《居住小区商业用房装饰装修管理规定》。

乙方必须持有关部门核准的《企业法人执照》、《建筑企业资质等级证书》、《施工企业安全资格审查许可证》。

2、严格执行公安、消防、环保、建筑、施工标准及卫生等有关部门的要求。

3、严格按照规划、供暖、燃气、电力等有关部门的有关规定进行施工。

4、配合甲方有关人员检查，服从甲方人员管理。

5、如实申报装修人员名单，每人交黑白免冠一寸像二张，交验身份证、暂

住证等有效证件，填写《装饰装修人员登记表》，办理《施工人员施工卡》，装修

人员凭临时出入证进出施工区域。

6、装修人员在装修过程中，每户只许留两人在装修施工区过夜，负责看管

户内的装修材料及工具（留守人员须具备身份证、务工证、暂住证）。其余人员

不得在装修施工区域内过夜，如有特殊原因须经甲丙两方同意，并报甲方备案，由甲方统一管理。

7、装修其余施工期间，如确需在花园、平台搭建临时建筑物，须经甲方同

意，方可施工。

8、乙方必须教育装修人员遵纪守法，不准随地大小便，不得损害公用设备、设施，否则由此引起的一切后果，均由乙方负责。

9装修期间，装修户内须乙方配备足够的消防用具80㎡米——150㎡米配

备2

——3个；150㎡米——300㎡米配备3——4个；300㎡米——500㎡米配备4

——5个；500㎡米以上配备6——8个。装修人员会使用消防用具，安全操作，做好防护措施，预防火灾发生。

10、装修人员要文明施工，不准骚扰、影响其他商业或住户的正常活动，不准在其他租户门前逗留、休息。

11、装修人员不得在施工区域内争吵、打架斗殴、或从事赌博、色情等违

法犯罪活动、12、施工过程中，乙方必须指派专人负责治安工作，严密巡视，防止案件和灾情发生，发现可以情况及时处理并报告甲方，因乙、丙方造成的所有治安案件及后果由乙方负责。

13、施工时间：8:00——12:0014:00——18:00（不得延长施工时间，以免影响他人休息，周六日及法定节假日不得施工）。

四、乙方应按有关规范施工，甲、丙双方有权监督并要求乙方改正，乙方要做到：

1、承重结构：房屋承重结构（承重墙、柱、梁、板等）在任何情况下都不得擅自拆改，更不能开洞或开门和改变原有门窗洞口尺寸；不得使用荷载较大的装修材料（地面装修材料厚度不得超过1㎝）；不得在墙上多次钻孔。

2、燃气管道：房屋内燃气管道是按照国家有关规定铺设并验收合格的，严禁随意改动或进行掩盖，装修期间禁止使用天然气，严禁私自拆改天然气管道，确需改动，应向燃气公司申报。批准后，由燃气公司指派专业人员进行施工。

3、防水：房屋卫生间做有防水层，装修装饰前应对防水层进行一次24小时防水试验，并在甲方核实检验后签字。因装修装饰施工原因造成渗漏问题而引起的经济赔偿，均由乙方负责。

4、供排水：房屋装饰装修时，应对地漏、下水管道等采取有效的防护措施、因装修装饰施工原因造成堵塞问题，有乙方负责清理恢复并承担因此产生的一切费用及经济赔偿。

5、暖气管道：不得随意拆改暖气管线的位置、6、空调安装：安装空调乙方或丙方应报甲方，并按照甲方指定的位置安装。

7、外部装修：不得拆改首层房屋以安装的防护窗，如需安装防护窗，必须经甲方核准后方可安装，费用由乙方或丙方支付。不得改变外立面的整体效果及布局，不得在公共区域加盖任何棚架或建筑物。

8、装修用电：装修施工用电不得超过该装表容量，禁止擅自乱接、乱拉电源线，如有特殊原因，必须向甲方申报，批准后甲方指派专人协助指导。

9、装修垃圾：施工过程中产生的垃圾必须清运，对指定的地点如楼梯、过道、平台、道路及其他公共场所地区不得作加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公共设施设备，保持公共场地、墙壁等完好好整洁。如有特殊原因，必须将物品堆放在甲方指定地点并自行看管。

五、装饰装修前，乙方（装饰装修企业）按照如下装修面积向甲方交纳：装修押金：200㎡以下，元整；200㎡（含）——400㎡，元整；400㎡（含）——600㎡，元整；600㎡（含）——800㎡，元整；800㎡（含）——1500㎡，元整；1500㎡（含）以上的，元至元整。装修管理服务费：80㎡以内的元；80㎡（含）——150㎡元；150（含）——300㎡的元；300㎡（含）——500㎡的元；500㎡（含）——800㎡的元；800㎡（含）——1500㎡的元；1500㎡（含）以上的元。

装修垃圾清运费：元/㎡，按商户实际建筑面积交纳。

工程竣工后，由甲、乙、丙三方共同验收合格后，乙方在保修期二年满时，待丙方同意，由甲方还乙方的装修保证金。（因乙方违反有关规定和协议扣除的金额除外）

六、违章装修处罚及法律责任。

1、甲方有权责令停止施工，恢复原状。

2、甲方有权扣留或没收装修设备工具。

3、如乙方严重违反装修管理规定，甲方有权采取停水、停电的措施、装修押金扣除。

七、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。

八、本协议自签订盖章之日起生效。

九、其它未尽事宜，三方另行协商。

甲方签字

经办人盖章：

联系电话：

乙方签字经办人盖章：联系电话：3 丙方签字 经办人盖章：联系电话：

第二篇：房屋装饰装修管理协议

房屋装饰装修管理协议

甲方（业主/使用人）： 身份证件名称及号码： 地址： 电话： 邮编： 乙方（装修企业）： 法定代表人： 地址： 电话： 邮编： 丙方（物业管理人）： 法定代表人： 地址： 电话： 邮编：

为加强对本物业项目小区内装修活动的管理与服务工作，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，经甲乙丙三方协商，根据《临时管理规约》之相关规定，特订立协议如下。

一、装修规定

本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。甲方、乙方应遵守以下装修规定：

（一）甲方和乙方承诺遵守《本物业项目装饰装修管理规定》；

（二）甲方选择的家居装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照和资质证书。乙方承接家居装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。

（三）房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实申报装修项目、标准、

第三篇：房屋装饰装修管理协议

房屋装饰装修管理协议1

甲方（物业公司）：

乙方（业主或使用人）：

丙方（装饰装修企业）：

为保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，签订本协议。

第一条、甲方的权利和义务

1、负责房屋装修过程的监督管理服务。

2、负责现场及公共物业的环境卫生检查和工程竣工后的验收。

3、对乙方、丙方的房屋装饰装修过程进行监督服务，依据相关规定向乙方收取装饰装修质量保证金，向丙方收取装饰装修管理服务费。

4、制止违规行为或报有关部门处理。

5、对竣工后的房屋改造部分作记录存档。

第二条、乙方、丙方的权利和义务

1、严格遵守小区住宅装饰装修管理规定，以及本协议的规定；乙方对丙方的施工负有监督管理的职责，对丙方违规施工行为负有连带责任；乙方装修前应向物业公司填写装修申请书并交付装修质量保证金1000元；丙方按规定向甲方提供企业资质等相关资料，主动接受甲方对装修方案、施工过程的监督管理，按《住宅室内装饰装修管理办法》规定向甲方交纳尊章施工保证金 元，装饰装修管理服务费 元。遵章施工保证金于施工企业完工后，经甲方审核符合要求后，无息返还施工企业。

2、乙方或丙方运送装饰材料应遵守甲方告知的注意事项，不得磕碰损坏单元门、楼梯踏步扶手、内外墙等公共设施；用电梯运载物料的，应按规定交纳电梯使用费。

3、不擅自拆改房屋主体结构，改变原设计用途及保护好卫生间、厨房的防水层。

4、不得私自搭建建筑物和改造主体立面的门窗。

5、不得擅自拆改供暖、燃气管道和相关设施。

6、严禁在室外安装衣架，防盗网等有碍观瞻的悬挂物。

7、不在公共场地、绿地、走廊、楼梯内堆放施工材料、器具等杂物，不乱抛、焚烧垃圾。

8、及时清扫楼梯渣土，装修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必须以袋装的形式存放，垃圾日产日清）。

9、注意防火防盗，装修过程严禁明火作业或超负荷用电。

10、施工时间规定在8：00-12：00，14：00-19：00，除此时间外，任何个人单位不得施工，以免干扰邻里休息。

11、装修企业应按规定接受甲方的资质、资格审核，并办理施工人员登记、出入证手续。

12、不准从事政府明令禁止的其他行为。

第三条、违约责任

1、甲方约定以外擅自收费，乙方有权拒交。甲方如有故意刁难或从事与身份不符的活动，乙方可以向主管部门举报。

2、乙方因装修损坏毗邻房屋，造成邻居堵、漏或损坏房屋共用部位、共用设备的，应负责修复或予以赔偿，几户同时装修，责任不明，由共同装修者均摊负责；属丙方施工责任的，由乙方另行向丙方追偿。

3、乙方违反规定，未经批准擅自拆、凿、改动房屋结构及公共设备的，负责恢复和赔偿损失，赔偿金从装修保证金中扣除，不足部分由装修人补交；丙方违反上述规定的，甲方有权终止装修施工，限期整改，责令恢复原状,情节严重的报行政主管部门予以处罚。

第四条、本协议未尽事宜，按政府有关法律法规执行。

第五条、本协议在履行中如发生争议，由三方协商解决，协商无效，可申请仲裁或依法起诉。

第六条、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。

第七条、本协议自签字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方：

联系电话： 联系电话： 联系电话：

年 月 日

房屋装饰装修管理协议2

甲方： （物业管理单位）

乙方： （装修企业）

丙方： （装修人，即业主或物业使用人）

合法拥有 小区 幢 单元 室房屋的产权或使用权。

为了加强 住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。

一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。

1、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。

2、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。

3、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。

4、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。

二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。

禁止夜间 时至次日 时进行产生环境噪声的住宅装修活动。

三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。

四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象（外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置）；所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。

住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。

五、禁止行为和注意事项：除杭州市政府第141号令《杭州市城镇住宅装修管理办法》和国家建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。

六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。

七、违约责任：

1、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。

2、对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。

3、对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及时报告当地房产管理部门依法处理。

八、纠纷的解决：

住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决；也可按下列第种方式处理：

1、提交杭州仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

九、其他需要约定的事项：

注：本协议一式三份，签字盖章后即日生效，装修人、装修单位、物业管理单位各执一份。

甲方：

乙方：

丙方：

房屋装饰装修管理协议3

立协议甲方：××××物业管理有限公司（以下简称甲方）

立协议乙方：（以下简称乙方）

立协议丙方：（产权人，以下简称丙方）

为加强××大厦房屋装修装饰管理，根据国家《建筑装饰装修管理规定》、《机关团体、企事业单位消防管理规定》、国家《物业管理条例》以及《××省城市物业管理办法》(×××号令)、《××省物业管理条例》等相关法律、法规和规范，甲、乙、丙三方经协商订立本协议。

一、装修施工前：

1、乙方必须事先向甲方申请，同时须向市消防支队报审装修设计、施工方案，经审核同意后方可施工，属租赁房屋的，还须经产权人书面确认；

2、乙方向甲方提供施工人员名册，其中，特种操作工须附相关证照复印件；

3、乙方为其施工人员申办《临时出入证》并缴付工本费××元／人（证）；

4、按装修规模，乙方在办理装修手续时，须缴纳人民币＿＿＿元（大写人民币：）装修保证金，领取装修许可证，签订有关装修协议；

5、乙方委请的消防自动报警设施的设计、制作和安装单作必需具备相应的资质，乙方向甲方提供资质证明。

二、装修施工过程中，乙方承诺遵守甲方以下管理规定：

1、乙方对施工现场的安全事故承担全责，同时，对因责任原因给毗邻物业带来的损失承担赔偿；

2、甲方有权对施工现场进行安全等涉及乙方履约行为的检查，及时通知乙方纠正违规现象，从而减少不必要的事故损失，乙方配合甲方对施工现场的协议项监管；

3、乙方在装修时按审定的装修方案组织施工，不得擅自更改原设计方案，且不得擅自拆改和损坏房屋墙体、楼板、梁柱等结构，不得损坏上下水管道、排气井等公共设施；

4、乙方必须接受甲方的消防安全和施工安全管理，动用明火须提出书面申请，经甲方审核后签发《动用明火许可证》，未经审核擅自动用明火，甲方有权根据大厦消防管理规定进行处罚；

5、严禁在供电线路分开关前搭接临时电气线路或施工临时电源、线路的安装工作必须由持《电工证》操作，接线须符合规范要求；

6、施工中拟对原有设施设备（如：电、上下水、消防、监控等）进行拆除或增设的，须由产权人和甲方共同确认后方可进行，其中重新敷设或增加设施设备的，应对原有线路（管路）被拆解部份进行恢复；

7、室内装修材料必须采用防火轻质材料，木料涂刷防火涂料，确保达到设计规定的防火等级要求；

8、施工过程中，乙方应尽量避免影响毗邻业主的正常工作、生活；

9、施工装修垃圾的清运必须安排在夜间进行(垃圾清运费用由乙方自付)；

10、乙方现场施工人员(包括现场负责人)必须佩证进入施工现场，发现施工现场未办证（包括未佩证）人员，甲方有权课以××元／人·次的罚款；

11、乙方施工人员严禁在施工现场吸烟，违者一次处罚××元；

12、施工人员不得擅自动用消火栓等消防设施，违者一次处罚×××元。

三、装修施工结束：

1、大中型项目的施工，结束时乙方必须向甲方移交工程竣工图纸，便于日后公共部位的正常维修；

2、装修结束后经验收，符合协议约定和装修管理规定的，甲方退还装修保证金；

四、其它事宜：

1、乙方施工现场安全责任人＿＿＿＿＿＿，联系方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，经叁方签字盖章后生效。

甲方(签章)：××××物业管理有限公司

代表：

乙方(签章)：

代表：

丙方（签章）：

代表：

年月日

房屋装饰装修管理协议4

物业管理方：**物业管理顾问有限公司 （以下简称甲方）

业主： （以下简称乙方）

房号：【**】 幢 楼 号

依据《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的相关规定，甲乙双方同意签订《房屋装饰装修管理协议》：

一、甲方的权利和义务：

1、甲方根据政府部门关于装饰装修安全管理规定，制定《房屋装饰装修管理规定》；

2、甲方特别重申《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》第五条"房屋所有人或使用人装修房屋必须保证房屋原有的整体性、抗震性、和结构安全，不得擅自拆改房屋结构，不得因装修影响毗邻房屋的使用安全；

3、装修期间，乙方应配合甲方对装修队的管理，使其服从和接受物业管理公司的管理，严格按照申报的方案进行施工。

二、乙方的权力和义务

1、乙方只要在不违反结构安全规定和不破坏房屋原有的整体性，不影响建筑物外观的情况下有权根据自己对房屋使用需要进行装修；

2、乙方同意并遵守《房屋装饰装修管理规定》并按规定中的相关条款办理，同时督促装修公司交纳装修保证金，建渣清运费、楼道清洁维护费及办理《装修施工证》；乙方在办理完装修许可手续，并缴纳相关费用后，才能进场装修。费用标准如下：

装修押金：装饰装修押金由装修企业交纳

1）住宅每户缴纳人民币1000元；

2）商业用房每间缴纳人民币1000元；

3）竣工后三个月，经检查未发现公共部位及设施设备有损坏、堵塞等现象，无息退还装饰装修押金。

预交装修期间的水费100元/户（完工后结算）；

楼道清洁维护费60元/户（由于装修施工增加了保洁难度，并不可避免要损伤楼道、楼梯扶手、墙面、地面，此费用于楼道清洁和楼道的二次维护）；

建渣清运费：（用于修建渣池，并根据城市管理要求，对建筑垃圾进行统一清运。）

1）住宅按建筑面积每平方米1.5元缴纳；

2）商业用房按建筑面积每平方米2元缴纳。

施工证：

1）押金：按每个50元缴纳(施工完毕凭证退还)；

2）工本费:按每个10元缴纳。

出入证：

1）出入证押金：按每个10元缴纳（施工完毕凭证退还）；

2）出入证工本费：按每个5元缴纳。

3、因装修造成对楼宇、小区公共设备、设施的损坏，乙方愿意承担一切损失及费用；

4、乙方愿意对所雇用之装修公司及其员工若有行为不端时依照法律、法规和各项管理规定承担相应的责任；

5、乙方设置广告牌必须到工商、城管等相关部门办理手续，经有关部门批准并按有关规定设置。

三、甲方有权对乙方装修过程进行监督，并依据有关规定纠正其在装修过程中出现的违规行为；根据其违规行为的情况，责令其停止施工，限期改正，恢复原状、赔偿损失或报房管、城管、工商、公安等相关部门处理。

四、本协议共3页一式两份，甲、乙双方各执一份。本约定自签字之日起生效。

甲方签章：

乙方签章：

甲方代表签章：

乙方代表签章：

签约时间： 年 月 日

房屋装饰装修管理协议5

甲方：____________（物业管理人）

乙方：____________（丙方确定的装饰装修单位）

丙方：____________（业主或合法使用人）

为维护（以下简称本物业）小区广大业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋结构安全和外观统一美观，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》（成人发[XX]3号）、《成都市市容市貌管理暂行办法规定》（成都市人民政府令[XX]第91号）等相关规定，结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号、建筑面积（下称本房屋包括住宅、商铺、写字间）的装饰装修管理服务事宜签订如下协议：

第一条：装饰装修申报登记

1、装饰装修申报登记

a）、乙方（丙方）进入本物业区域内进行装饰施工前必须与甲方签订本协议，办理装修登记、提交由业主、装饰单位共同签名的装修申报登记表；

b）、乙方（丙方）随同装修申报登记表应附上详细的装饰装修施工方案，包括装修项目明细表（各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等）和施工图纸；平面图、水、电、气系统图、天棚平面图、风管平面图（商铺若有适用）、烟温感平面图（商铺若有适用）；

c）、乙方应向甲方提交加盖鲜章的《营业执照》、《装饰装修企业资质证书》等复印件；

d）、乙方应向甲方提供装饰装修单位施工人员的名单及身份证复印件贰份（需出示身份证原件）；

e）、丙方若为非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明文件。

2、装饰装修审核

a）、凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻的装饰装修，甲方项目物业服务中心在收到乙方（丙方）装饰装修申请、施工方案和相关装修费用后，三个工作日内给予审核批复并发放《房屋装饰装修入场证》；

b）、凡涉及改动房屋建筑结构、外观、消防、环保等与国家规范或政策要求不相符的装饰装修及妨碍相邻的装饰装修，经甲方项目物业服务中心初审后，乙方（丙方）还必须将装饰装修方案报由原开发单位、当地房地产主管部门、消防、环境监测、规划等相关主管部门审核批准后，当地房地产主管部门确认批准后，甲方项目物业服务中心发放《房屋装饰装修入场证》；

c）、乙方（丙方）于装修期间原定施工方案如有结构或外观改变，须事先到甲方项目物业服务中心补报并得到相关主管部门批准后方可施工。

3、装饰装修验收

a）、乙方于装修期间若增加或改动隐蔽线、管的封闭施工，应提前4小时向甲方项目物业服务中心申请办理隐蔽工程验收手续，服务中心将派专业技术人员在现场查验同意后方可封闭；

b）、装饰装修施工完毕后，丙方应约同甲方项目物业服务中心，与乙方共同进行查验；甲方仅负责对房屋结构、外观、消防是否存在违规改动、是不妨碍相邻业主单元及影响共用管线、公共设施备等进行查验；若存在违规，甲方有权要求乙方（丙方）限期整改；逾期，甲方有权采取合法的处理措施；

c）、验收合格后，三方《装饰装修完工验收表》内签字认可。装修保证在工程骏工30天后无违约、无赔偿时，由乙方与丙方凭房屋结构安全及公共财产保证金收据及验收证明文件，全额无息退还。

第二条：装饰装修期限

装饰装修期限从年月日起到年月日止，共计天。若需延期，乙方（丙方）应提前三个工作日到甲方项目物业服务中心办理相关手续及缴纳延期费用后方可继续施工。

第三条：装饰装修时间

a）、周一至周五8：30—18：30，（12：00—14：00实行静音操作）；

b）、周六、周日9：00—18：00，（12：00—14：00实行静音操作）；

c）、乙方（丙方）若装修工期紧、在征得甲方项目物业服务中心同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00—21：00期间禁止使用电动机械或其它大噪间工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。

2、非装饰装修时间

a）、法定节假日及高考期间不准施工；

b）、配合政府有关部门需要。

4、装饰装修垃圾清运时间

a）、周一至周五9：30—11：30、14：30—16：30；

b）、周六、周日10：00—11：00、15：00—16：00

第四条、装饰装修相关费用

1、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金（保证金与装修质量无关）。

a）、为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺利进行，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋结构安全及公共财产安全，乙方在签定本协议时，应向甲方缴纳装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金；

b）、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金：按收取，共计元整（大写：人民币元整）；装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金退还办法，参照本协议第一条第3小条执行。

2、根据成都市物价局、成都市房产管理局“关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见通知”（成价费[XX]239号）有关规定，乙方在签订本协议时应向甲方缴纳装饰装修管理服务费、装修垃圾清运费等相关费用；

a）、装饰装修管理服务费：按元/平方米/天收取，共计元整（大写：人民币元整）；延期，须按以上标准计算申请延期天数补交上述费用；

b）、装饰装修垃圾清运费：按元/平方米/天收取，共计元整（大写：人民币元整）。

第五条、装饰装修管理规定

1、在装饰装修过程中，乙方（丙方）应禁止下列事项：

a）、严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，不得破坏房屋的承重结构、主体结构；不得将原设计未进行防水处理的房间可阳台改为卫生间、厨房；不得随意钻凿顶棚、楼板；不得损坏房屋的整体、外观形象；不得破坏外墙装饰，不得扩大原有门窗的尺寸或者另建门窗；不得随意增加楼地面荷载，在室内做分隔或填充装饰时必须使用轻质材料，装饰施工材料严禁集中堆放，不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得在阳台上搅拌水泥、河沙；严禁往热排水、排污、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙浆等），以防管道堵塞；不得改变房屋及配套设施的使用功能；

b）、要保证各楼层公共设施的完好、不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或者移装公共设施设备；

c）、禁止封闭、移装或改、破坏水、电、气等配套设施、设备；

d）、不得侵占、毁坏绿地、不得乱倒垃圾、杂物、高空抛物；

e）、在物业区域内不得排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；不能使用易燃材料进行装饰装修，以免造成安全隐患；

f）、房屋室内原防水层，在施工过程中不得随意损坏，如有损伤应及时做好防水处理；

g）、不得私自在户外接驳装修施工用电、用水；

h）、跃层单元住户不得在后阳台、屋顶上违章搭建，不得在厅内加层；

i）、使用电锤必须安装限位器，吊顶、安装木地板其厚度不能超过5公分，以免钻穿楼板；

j）、楼板及墙体内埋设有电线管、给排水管道等，在钻孔或射钉前应查明管线位置，以免引起破坏；

k）、阳台装修时应确保外观颜色与原建筑颜色相统一，不得以任何形式封闭阳台或改变其使用功能，阳台上不允许安装防盗网及铝合金窗等设施；

l）、门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施；在门窗玻璃及阳台内侧安装防盗网须甲方项目物业服务中心规定的样式（详情请向甲方项目物业服务中心查询）；

m）、不得改变玻璃颜色或在上面喷漆、张贴物品等；

n）、不得在外墙上开孔打洞；若因安装空调等需要，应在甲方项目物业服务中心规定位置安装（详情请向甲方项目物业服务中心查询）；

o）、严禁改动给排水主管道、若室内安保系统，包括对讲机门铃和紧急按钮（若有）及通讯设备需作改动，需待甲方项目物业服务中心批得同意后，方可按图进行施工；

p）、必须对电器用电负荷进行检查，并确保与原来设计的供电系统容量兼容；施工时超容量用电与甲方项目物业服务中心协商后，在甲方项目物业服务中心监督下，在指定的位置处接临时电源线，否则一切后果及损失由业主自负；

q）、安装分体空调不得改变预留的空调外机或甲方项目物业服务中心指定的统一位置；要定期检查排水管应采用硬塑料管，避免因使用软管而造成的倒灌问题，且必须接入专用排水管集中排放；商铺空调安装应高于地面2米，且应增设与本物业统一的空调外机装饰架；

r）、严禁私自改动燃气管道，管道供气设施和燃气用具必须符合国家标准，任何安装、维修、拆移和改装，必须由持有专业资格证书的单位施工；用户不得私自或自行安装、拆除和改装；热水器入口须装设燃气阀门；燃气热水器的排烟管道不得与抽油烟机的排气管合并接入同一管道；

s）、不得在天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物，亦不得装设影响相邻住户通用、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之任何设施；

t）、不得在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，不得在物业区域内派发传单、广告；

u）、未经甲方书面同意不得悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜。

2、装饰装修过程中，乙方（丙方）应遵守下列规定：

a）、乙方在领取《房屋装饰装修施工入场证》后方能进场装修，并将《房屋装饰装修施工入场证》贴于进入户门上高约1。6—1。8米处；

b）、施工人员进入本物业区域前，必须进行登记，办理临时出入证；临时出入证若有遗失，须缴纳补办工本费20元/个；工程装修完毕应退还办理的所有出入证后，方可按退款程序退还押金；严禁超期使用和转借、冒用证件；

c）、施工人员临时出入证由施工负责人在甲方项目物业服务中心统一办理；装修人员须佩带《临时出入证》进出小区及施工，必须自觉遵守物业公司的各项规章制度，甲方项目物业服务中心人员有权进行检查核实，并拒绝无证人员进入及施工。若在装修施工过程中需要增加施工人员，必须由装修单位负责人或业主（或其委托人）持装修人员身复印件和照片前住甲方项目物业服务中心人员办理。严禁装修人员串栋、串户、严禁涂改、伪造、转借装修人员《临时出入证》、一经查出，予以没收证件、扣除押金，直至取消装修资格等处罚；本物业施工人员仅限乘座货运电梯或经装饰保护的其他电梯；共5页，当前第3页12345

d）、施工人员进入本物业区域内，严禁高声喧哗、严禁追逐打闹；遵守社会公共秩序，遵守治安管理规定，严禁打架斗殴。

e）、不准践踏、占用绿地，不准摘拆花木；不准在公共地方拉绳晾晒衣服；不准攀、涂艺术雕塑；不准在物业区域内随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料罐瓶；不得在物业区域内打赤膊、穿拖鞋，不得在装修房内煮饭及使用电炉等大功率电器和明火灶具；

f）、遵守消防法规、不得破坏消防设备、设施，不得堵塞消防通道，不得引起火灾事故，木工、漆工场地禁止吸烟和使用明火；

g）、当日施工结束，施工人员应自动离开物业区，非装修时间不得进入物业区域，未经许可，施工人员不得在物业区域内留宿；经同意的留宿人员，夜间22：00以后严禁进出物业区域或在小区内游走；

h）、装修垃圾必须及时用袋装清运，其中废弃木材类应用绳子全部扎成捆，堆放在指定地点；

i）、严禁向窗外、阳台外以及在楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛洒垃圾，严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污物由雨水管道排出；

j）、进入小区的装饰装修材料必须经过包装的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等应袋装后方可进入小区，不得沿途倾倒垃圾，如沿途散落必须立即清理干净；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放；运送装修材料的车辆必须停放在指定的场地，不得驶进人行道路、中心花园。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸；

k）、带入本物业区域的物件如电动工具、装饰材料等，应主动向门岗人员出示登记；带离物件，应由乙方（丙方）书面确认的委托人前往甲方项目物业服务中心，开具出门条后方可带离物业区域；否则，甲方项目物业服务中心有权禁止物件带离或采取合法的处理措施；

l）、所有装修材料均由楼梯搬运，搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公共部位，如有任何污损，一切修复费用由业户承担；确需使用电梯运输的物品，不得超高、超长、超重，且应提前24小时办理电梯使用申请，以便甲方物业服务中心合理安排使用电梯时间；

m）、电梯内禁止吸烟、随地吐痰、乱丢垃圾；保护电梯内设备，不得随意操作电梯内的按钮或用利器刮伤保护层；保持电梯内整洁，不得张贴或涂写任何广告、电话等宣传文字；

n）、乙方（丙方）必须负责施工现场的消防安全工作，并指定一名专人进行现场管理，具体落实安全防火措施；否则由此引发的安全事故和造成的损失均由乙方（丙方）负责；

o）、乙方（丙方）在施工中必须保证消防设施的完好，不得圈占、损坏消防设施，不得堵塞消防通道，不得乱放杂物；

p）、用电时要采用适当的插头，严禁将电源线直接接在漏电开关上，严禁在室内使用电炉、电烤火器等高电负荷产品；不准使用高瓦数灯照明（一般限制在100w以下）；

q）、在装修过程中，需要进行电焊和明火作业的，必须事先向甲方提出申请，经过同意后方能施工，并在现场配置必要的消防设施；

r）、装修施工现场必须配备足的灭火设备，按要求每50平方米建筑面积配备2kg灭火器（abc型）个，并放置在明显位置，否则，甲方项目物业服务中心有权责令其停止施工，直至配备为止；如需甲方提供，亦可向甲方项目物业服务中心租用。

第六条：装饰装修违约责任及处理措施

1、违约责任

a）、凡因装修而造成相邻单元房屋的管道堵塞、渗漏、停电、物品毁坏等，由丙方负责修复和赔偿，如属乙方责任，由丙方与乙方修复和赔偿；

b）、乙方应对施工人员的行为承担连带责任；

c）、甲、乙、丙均应遵纪守法，加强协作与沟通，共同维护装修秩序；如违反本协议约定，造成经济损失的应承担损失赔偿责任；

d）、乙方（丙方）违反装饰装修管理规定条款，接到甲方书面《装修违章通知书》后，应立即对违章项目进行整改；否则，甲方有权采取合法的处理措施；造成经济损失的应由乙方（丙方）承担损失赔偿责任。

2、违约责任

甲方对违反装饰装修管理规定的行为有权予以制止，并视情节采取以下处理措施：

a）、批评教育；

b）、发出整改通知，限期整改；

c）、责令恢复原状；

d）、发出违章通知，处以违约金；

e）、收缴出入证，不予退还；另行补办，须缴纳工本费；

f）、停工、扣留或没收工具、停止能源（如水电）供应；

g）、要求赔偿损失；

h）、申请有关政府职能部门如房地产行政部门等予以处罚；

（以上各条可单处也可并处）

第七条：其他约定：

1、乙方与丙方产生争议，应由双方自行解决，甲方无义务代表任何一方。甲方可作为中间人进行协调；

2、本协议中有关按理装饰装修规定未尽事宜，甲方有权随时对该管理规定作增加或修改，以甲方现场物业服务中心的书面通知为准，无须征得乙方（丙方）同意，但所有管理规定均遵照政府有关法律、法规和规章执行。本规定若有与《前期物业管理协议》、《业主临时公约》相冲突的条款，以后者为准；

3、本协议如发生纠纷，甲、乙、丙三方自行协商解决；协商不成，可向本物业所在地法院起诉；

4、本协议壹式份，以甲、乙、丙三方签字、盖章后生效，三方各执份，均具有同等法律效力。

甲方代表人____________乙方代表人____________丙方代表人____________

（签字）____________（签字）____________（签字）____________

年月日____________年月日____________年月日____________

房屋装饰装修管理协议6

甲方：管理处

乙方：（业主或物业使用人）

丙方：（装修公司）

兹有业主（简称乙方）委托装修公司（丙方）对其购买（或租赁）：1、香溢广场·龙东小区 幢 单元 室、2、香溢广场·龙东小区商铺 号进行装修。香溢广场·龙东小区管理处（以下简称甲方），为加强对青田香溢广场·龙东小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统

一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。维护全体业主和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家相关法律法规的有关规定，结合香溢广场·龙东小区的实际情况，制定本协议书。

一、装饰装修申请程序

1、香溢广场·龙东小区的业主本人或其委托人首先到龙东小区物管公司管理处客服中心接待大厅登记，物业管理公司管理处对业主（使用人）的资格进行确认，确认后领取《装修申请表》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，并按表中要求逐项详细填写。

2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续。

(1)、填好装修申请表；

(2)、装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章)；

(3)、装修项目明细表（可在装修申请表上载明）；

(4)、装修方案；

(5)、装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

(6)、办公楼或商场、商铺的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。

4、物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批，装修方案的审批原则如下：

(1)、不能破坏建筑物的主体结构：

(2)、不能破坏建筑物的建筑面积；

(3)、确定用电负荷；

(4)、确定厨房、卫生间等楼板防渗水试验措施；

(5)、装修方案是否符合防火要求；

(6)、禁止在楼面基层上凿槽安装各类管道；

（7）、不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以便今后维修疏通；

（8）、请勿随意改变厨房、卫生间内原有设备和管道位置，确需改动，应经管理处审核批准后方可施工。否则业主（住户）自己承担一切后果；

（9）请勿擅自凿除楼地面原水泥层面，若因装修施工造成渗漏，住户应立即无条件予以修复，并作必要的防渗水试验，地面请不要用超重材料装修；

（10）不得在承重墙体上凿壁、打洞、开设门梯、窗口等；

5、装修方案经审批同意后，与业主/装修单位负责人签订《香溢广场·龙东小区装饰装修管理协议书》，然后由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用；

6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物业管理处客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等；

7、管理处不负责对业主（使用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家有关装饰装修规定及香溢广场、香溢新城住宅装修管理规定的部分和本协议的部分提出整改意见。

8、业主/装修单位须严格遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本协议之管理规定。

9、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；

10、装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单到财务室办理退证手续、领取《装修出入证》押金。

11、初次验收通过之日起＿＿月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。

二、装修收费项目及缴纳标准

序号

收费项目

缴费主体

收费标准

备注

1

装修保证金

业主

住宅：5000元/户

商铺：5000元/户

1、装修保证金，其它性质物业另行约定；

2、业主与装修单位可协商确定缴费主体；

装修出入证押金及工本费

装修公司

出入证押金：20元/个

工本费：5元/个

三、装饰装修管理细则

（一）、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚；

（二）、业主（使用人）的装修设计在得到管理处批准的同时，必须得到政府有关部门的批

（三）、装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案；

（四）、装修单位必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设计必须符合国家标准及本协议的规定；禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备；

（五）、为保证物业使用的安全，确保物业外观的`统一与美观，营造良好的经营氛围，装修活动中将禁止下列行为，请业主（使用人）给予理解和配合；

1、未经房产管理局等相关部门批准的设计方案变动建筑主体或承重结构；

2、损坏原有公共设施，降低使用效果；

3、搭建建筑物、构筑物；

4、在非指定位置安装空调室外机；

5、其他影响建筑结构和使用安全的行为；

6、改变住宅外立面材质及颜色；

7、改变物业周边景观效果。

（六）、阳台、窗户等原则上住户不得安装防盗窗。一、二层住户若确实需要，经物业管理部门统一设计，根据实际情况批准安装在指定位置，不得突出外墙面，不得超出窗洞口.

（七）、装修单位从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，并按照规定采取必要的安全防护和消防措施，严格遵守国家有关消防安全规定以及管理处的有关规定。

1、二次装修期间严禁损坏或封闭消防设施设备，装修单位应按消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施（每100平方米配2只4公斤的灭火器），并配备盛水器皿；

2、为确保作业人员和物业的安全，施工人员在装修房屋内禁止使用瓶装煤气及电炉，不得擅自进行焊接作业，如确需动用明火，请预先到管理处办理动火申请；

3、装修期间应防止施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，严禁高空抛物，伤及他人；

4、装修单位从事装修活动，应尽可能降低施工噪音，减少环境污染；

5、在室内装修施工期间遵守消防安全规定，确保不发生火灾和火警事故；

6、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

7、施工中使用易燃易爆物品时，须提前做好易燃品的存放工作，并呈报管理处办理相关手续，得到管理处批准后方可带入，定点专柜存放，物品存入量不宜过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场；

8、施工区域禁止吸烟；

9、施工动火，一律到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。

10、未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100w以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除，违者承担违约金人民币500元。

11、发生消防事故应及时处理，迅速通报管理处，按手动报警器（或拨打119）进行报警，并如实报告事故现场，配合调查；

12、现场当日装修废料应该清理完毕，袋装后定点放置，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁堵塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁；

13、各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

14、如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。

15、施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开将电气设备电源切断；

（八）、为确保装修期间区内及物业的整洁有序，保证共用部位及公共设施设备的完好，请业主（使用人）在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定：

1、业主（使用人）需对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，并督促装修施工单位遵守有关装修规定；

2、装修期间请将相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表”张贴于进户门内侧，以便管理处进场检查督促；

3、装修施工人员应穿着所在施工单位工装并配带临时出入证，不得在小区内随意游、喧哗，不得进入小区公共休闲场所；

4、装修单位应在卫生间安装简易座便器，以保持室内整洁和环境卫生。严禁施工人员在区内随地便溺；

5、不得在施工场地内留宿过夜，特殊情况需向管理处申请并在当地公安部办理暂住证；

6、业主（使用人）或装修施工单位在搬运材料等工作时需遵守管理处的规定，装运车辆卸完材料后立即开走，车辆停放不能影响交通

7、搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；请勿在公共区域拖拉物品，请勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，请勿在公共走道或其它公用部位搅拌黄沙、石子、水泥等；

8、装修前需按环卫部门的规定交纳装修垃圾清运费（或由管理处代收）。装修垃圾，必须袋装，并扎紧代口防止渗漏；装修垃圾应在清运时间内搬至管理处指定地点，非清运时间一律放于室内，禁止在公共场所随意堆放；

（九）、装修期间管理处将对业主（使用人）的户内装修进行巡视和检查，并协助业主（使用人）进行装修品质的管理。为便于检查和管理，请业主（使用人）协助做好以下配合：

1、装修期间请做好房屋装修隐蔽工程记录；若需调整装修项目，应及时通知管理处；若需延长施工工期，请提前5天到管理处备案；

2、装修完毕后，向管理处提供房屋装修隐蔽工程记录，同时请将竣工图抄送管理处，以便管理处核实并存档备查；

3、室内装修应确保管理处的维修人员能方便于工作检查、维修，保持好通过室内的共用设施、消防设备的完好及安全通道畅通，不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以更今后维修疏通；

（十）、装修工程若施工不当，将给业主（使用人）今后的生活居住带来较大影响，管理处提醒业主（使用人）装修时注意以下事项：

1、装修中涉及防水层改动的，应要求装修单位按照防水标准制定施工方案，并做好养水实验，并把书面资料交管理处备案；

2、为确保用电安全，切勿将室内开关箱移位或改变进户总线，所有电线铺设应采用护套管，切勿直埋；

3、各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主（使用人）先到电力部门办理扩容手续，经核准后，由电力部门施工并报管理处备案；

4、装修前请对门、窗、玻璃、可视对讲、有线电视接线盒等做适当的保护，以免在装修中受损，未经管理处同意不得擅自更改可视对讲的线路，对更改后造成的损失由业主自负；

5、装修时请将所有排水管及地漏封闭，切勿的将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入卫生间下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更换任何共用设施，因装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等，装修单位应负责修复和赔偿；

6、安装空调室外机请提前3天通知管理处，并在管理处人员指导下在指定空调架位置上安装；

7、装修卫生间前及卫生间装修完工后，应先对卫生间进行养水测试，如未做养水测试，今后发生一切渗水均视为装修造成。

（十一）、当房屋装修中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻、制止或向有关部门报告，责任人应承担由此产生的相关的责任。请业主（使用人）予以理解和配合。

（十二）、为保障业主（使用人）的切身利益，管理处建议业主（使用人）在装修期间或之后，购买财产、意外及责任保险，在与装修单位签订的装修合同中，应注明装修单位的保修责任、范围和期限，以保障自身的权益。

四、违约责任

本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，经签字盖章后立即生效，具有同等法律效力，各方必须遵守。如发现有乙方（丙方）违约的，视违约的实际情况，违约方支付甲方违约金人民币50-20xx元，并主动按本协议予以纠正及承但相应责任。

五、纠纷的解决

装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决，也可按下列两种方式处理：

1、提交仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

六、本协议适用于住宅、非住宅。

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）： 联系电话：

丙方（签字盖章）： 联系电话：

签定日期： 年 月 日

第四篇：房屋装饰装修管理协议（本站推荐）

房 屋 装 饰 装 修 管 理 协 议

为加强室内装饰装修工程管理，确保“瑞祥小区”的使用安全和外观统一，维护全体业主的利益，根据《室内住宅装饰装修管理办法》规定，宏政物业有限责任公司（以下简称甲方）与业主或装修人（以下简称乙方）就室内装饰装修事宜达成如下协议：

乙方拥有对“瑞祥小区”自有部位进行室内装饰、装修的权利，但装修时必须遵守甲方对本物业装修管理的规定。

一、装修注意事项：

装修活动必须保证建筑结构和使用安全，并严格按照业主（装修人）申请的项目进行，严禁下列行为：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2、在承重墙、间墙、地面上挖槽、砍凿、打孔；

3、拆改排水、供暖、燃气管道和设施，拆改或封闭管道井；

4、改变住宅外立面，在阳台外墙上开门、窗，搭建建筑物、构筑物；

5、将没有防水措施的房间或阳台改为卫生间或厨房间；

6、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

7、封闭敞开式的阳台、外阳台和窗户外安装保温阳台、吊拦、鸽笼等悬挂物；

8、屋顶及露天平台等处安装太阳能热水器及违章搭建，破坏隔热层、防水层，造成渗水漏水现象的发生；

9、将装修垃圾、各类胶、油漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；

10、外门、窗防护栏安装在窗户、门墙体外恻，立面，防护栏超出墙体5公分；

11、破坏外墙面，有损外墙面整体美观行为；

12、擅自进入非作业区域，在公共场所进行加工；

13、擅自将装修材料堆放在楼梯间、共用场地；

14、高空抛掷拆扒残土、装饰装修垃圾；

15、装修时间为上午8：00~12:00点，下午14：00~17：00点；

16、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

二、装修管理收费项目和标准

装修垃圾外运费人民币100元/户。二次装饰装修抵押金1000元/户。

以上费用乙方及装修公司须全部缴清。

三、违约处理：

因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，业主（装修人）应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。业主(装修人）擅自拆改排水、供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

对违反房屋装饰装修协议的，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定责令恢复原样，并进行相应处罚。

本协议一式两份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。

甲方：齐齐哈尔市宏政物业有限责任公司（签字盖章）乙方：（签字盖章）

年月日年月日

第五篇：房屋装饰装修管理协议

京城雅居 房屋装饰装修管理协议

本协议三方当事人：

甲方：和静金特物业服务有限公司

地址：市迎宾路香榭雅居

乙方（购房人、业主）：姓名：房号：号楼座室

联系电话：紧急情况联系电话：

丙方（施工单位）单位名称：

注册地点：

营业执照号码：建筑企业资质证书号码：

法定代表人：单位电话：

工程负责人：

根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和北京市建设委员会、北京市规划委员会、北京市国土资源和房屋管理局关于印发《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》的通知及京建法[2001]616号等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方就丙方承包乙方家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）达成以下协议：

第一条 工程概况

工程地点：香榭雅居号楼座室

开工日期：年月日；计划竣工日期：年月日（以三个月为限，届时未完工可办理延期手续）

物业公司核发施工许可证号码：

第二条 甲方责任与义务

1、对只进行简易装饰装修（面层涂料、贴壁纸、铺面砖等）的申请，物业公司自受理之日起3日内给予批复，办理施工许可证；

2、受理乙方家庭居室装饰装修工程申报，并对丙方的房屋装饰装修设计方案（图纸）5日内进行审批、备案；

3、将乙、丙方涉及拆改主体结构或明显加大荷载的工程方案、书面申请转报开发商，由原设计单位对工程方案的安全性进行审定，自受理之日起7日内予以批复；

4、留存丙方营业执照、资质证明、施工人员情况及装饰装修方案、图纸及相关材料；

5、为施工人员办理登记及出入证；

6、对装修产生的垃圾进行统一清理，并根据北京市政府物价部门制定的收费标准向乙方收取装修垃圾外运费（自运除外）；

7、监督检查丙方对施工时间的遵守情况，禁止在周一至周五12时至14时、18时至次

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日8时之间及周六、周日、法定节假日全天从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的施工；

8、监督检查丙方按审批方案施工情况，对超出装饰装修审批范围施工的行为进行制止；对因违反装饰装修管理规定施工造成共用部位、共用设施设备及相邻物业损害的，有责令其恢复原状、赔偿损失的权利；

9、监督检查装修垃圾的堆放情况，对不按规定堆放装修垃圾的行为进行劝阻和制止；对乱堆乱放装修材料、装修垃圾给小区环境造成损害的，有责令整改和负责恢复原状、承担相应清理费用的权利。

第三条 乙方的责任和义务

1、认真履行《物业管理公约》和《装饰装修管理规定》，在对其居住的房屋进行装饰装修时，主动填写《装饰装修申请表》，与有建筑企业资质的施工单位签订家居装饰合同，并将施工方案、图纸报送物业管理部门审定，在得到认可后再进行施工；

2、为确保房屋的安全使用及小区物业外观的整洁、统一，在进行家庭室内装饰装修时，遵守以下规定：

（1）不随意改变房屋的主体结构和承重结构，不在承重墙上穿洞、不拆除连接阳台门窗的墙体、不扩大原有门窗尺寸或另建门窗、不随意增加楼板地面的净核载（铺贴1厘米以上的石材、在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇）、不随意刨凿顶板；

（2）不随意埋设或改动电线，不随意拆改、移动室内的弱电项目（如电话线、对讲线等）：凡安装电话、宽带、有线等弱电系统的施工单位必须有相关资质，并在施工前需到物业公司申请方可施工；

（3）将空调外机安装在房屋预留空调指定机位处；

（4）不损坏或随意拆改厨房、卫生间地面、墙面的防水层；

（5）不随意封包煤气、暖气、上水、下水的管道检修口、检修门；经申报后同意进行必要包装时，须留相应的活运门、检查孔，所留的活动门、检查孔应便于检修操作空间需要，在装修期间要对室内所有下水口进行保护，以免造成下水管线堵塞；

（6）装修时，不改动暖气立管、不随意增加散热器的散热量，因封包、改动暖气设备造成暖气不热、滴、冒、跑、漏的，责任由乙方自负；

（7）不在公共区域或室外随意搭建建筑物（包括窗外护栏、停车位、椄宇屋顶等）；

3、监督家居装饰施工人员文明施工：不在周一至周五12时至14时、18时至次日8时之间、周六、周日及法定节假日全天从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动；将装修垃圾装袋集中放在指定位置，不从楼上向地面、下水道抛弃废弃物品；遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施和消防措施，保证作业人员和相邻居民的人身和财产安全。对因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、停水的，承担经济赔偿连带责任。

第四条丙方责任与义务

1、遵守国家及北京市关于室内装饰装修的管理办法及相关规定。

2、主动向业主及物业公司提交营业执照、建筑企业资质证书、装饰装修方案、用公制标示的施工图纸（不小于1：100）、防火说明、材料材质清单、装修合同复印件、施工人员姓名、身份证复印件（外地人应同时提交暂住证、务工证等的复印件）；出入小区的施工人员应佩戴临时出入证；

3、交纳装修押金、装修管理服务费、垃圾清运费及装修期间发生的水电费用：

（1）、装修押金：

①按每户500元计收（由装修公司交纳；装修结束，经物业公司验收合格同时经业主同意并进行书面确认后退款）；

②如安装海尔、特灵、大金以外其它品牌中央空调的，需由空调厂家交纳押金2000元（自装修验收完成半年后办理退款手续）。

（2）、装修垃圾清运费：按200元/户收取装修垃圾清运费，装修业主必须按物业公司指定地点将垃圾装袋堆放，由物业公司统一清运：

（3）办证费：

①《装修施工许可证》工本费，每证50元（其中押金40元，工本费10元）；

②施工人员《临时出入证》，每证10元（其中押金9元、工本费1元）。

4、严格执行建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（国务院第110号令），并按照批准后的项目和方案进行施工；

5、为确保房屋的安全使用及小区物业外观的整洁、统一，在进行家庭室内装饰装修时，遵守以下规定：

（1）不随意改变房屋的主体结构和承重结构，不在承重墙上穿洞、不拆除连接阳台门窗的墙体、不扩大原有门窗尺寸或另建门窗、不随意增加楼板地面的净核载（铺贴1厘米以上的石材、在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇）、不随意刨凿顶板；

（2）不随意埋设或改动电线，不随意拆改、移动室内的弱电项目（如电话线、对讲线路和电视线路等）：凡安装电话、宽带、有线等弱电系统的施工单位必须有相关资质，并在施工前需到物业公司申请方可施工；

（3）在预留空调处安装空调；

（4）不损坏或随意拆改厨房、卫生间地面、墙面的防水层；

（5）不随意封包煤气、暖气、上水、下水的管道检修口、检修门；确需包装的，须在包装的管道上留出相应的活动门和检查孔，所留的活动门、检查孔应便于检修操作空间需要，在装修期间要对室内所有下水口进行保护，以免造成下水管线堵塞，以保证日后检修工作的正常进行；

（6）装修时，不改动暖气立管、不随意增加散热器的散热量，因封包、改动暖气设备造成暖气不热、滴、冒、跑、漏的，由丙方承担由此产生的一切责任，造成他方损失的，须赔偿经济损失；

（7）不在公共区域或室外随意搭建建筑物；

（8）使用电锤、电钻时应加装限标设备，由于施工不当造成打穿楼板等事故的，应承担相应的责任，并赔偿由此造成的经济损失；

6、运送装修材料应走防火梯（步行梯），确需使用电梯的，须到物业管理部办理电梯使用登记手续，并自觉爱护电梯设备设施、维护电梯轿箱卫生；

7、确保施工安全与消防安全，并采取有效的安全防护措施和消防措施。施工现场不得随意接拉电线，不使用电炉、液化气等明火设施、不大量使用易燃装饰材料以及其它影响建筑物结构安全和使用功能的材料；

8、严格遵守施工时间，不在周一至周五2：00至16：00、22：00至次日8时之间、周六日及法定节假日全天从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的施工；

9、按规定在指定地点堆放装修垃圾，定时清运装修垃圾，减少环境污染，严禁从楼上向地面、下水道抛弃废弃物品；对因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、停水的，承担经济赔偿责任；

10、负责处理施工过程中发生的人身意外伤害或伤亡事故；

11、在正常使用的条件下，有防水要求的卫生间、厨房防渗漏保修期为5年。

第五条工程工期

1、工期以自开工日期两个月为限，届时未完工可办理延期手续。

2、遵守合同约定的工期，因丙方违反小区有关规定被责令停工的，工期不得顺延；

3、无故拖延工期的，甲方有权自超出工期之日起按每日2%的比例扣除丙方的装修保证金。

第六条工程验收

工程竣工后，丙方应立即通知甲、乙方进行装饰装修工程验收。

甲方验收的范围是：有无超申报范围施工；有无私自拆改结构；有无违反消防要求；在装修施工中有无对公共区域、共用设施设备造成损坏；有无乱堆乱放装修垃圾、不按规定使用电梯等违反规定的记录；验收合格后，经业主同意确认后，甲方按规定退还装修保证金。

第七条违约责任

1、凡因本协议三方当事人中的一方不履行协议或违反国家法律、库尔勒有关政令法规，受到罚款或给任何一方造成损失的，均由责任方承担相应责任并赔偿由此给其他两方造成的经济损失；

2、因一方原因致使本协议无法履行时，该方应及时通知其他两方办理协议终止手续，并承担由此给其他两方造成的经济损失；

3、业主或装修单位在装修期间违反本协议，导致公共区域设施的损坏、污染的，由乙、丙双方负责全部的维修和清理费用。

4、业主或装修单位在装修期间违反上述规定，支付100元-5000元违约金，直至停工整改，并追穷其法律责任。

第八条其他约定

1、；

2、；

第九条附则

1、本协议经甲、乙、丙三方签字（盖章）后生效；

2、本协议签字后不得转包；

3、本协议在执行期间如遇不可抗力致使协议无法履行的，按有关法律处理；

4、本协议未规定的事宜均按国家、市政府有关法律、法规及《物业管理公约》和本区物业管理制度执行；

5、本协议在履行过程中如发生争议，三方可协商解决，协商无效的，可申请当地仲裁委

员会仲裁或向人民法院起诉；

6、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

物业签章：业主签章：施工单位签章：

经办人：经办人：负责人：

年月日年月日年月日