第一篇：森林公园乡村旅游观光项目文档
乡村森林公园旅游观光项目
发展乡村森林公园旅游资源
“回归自然、体验乡村”的旅游概念也被更多的人所了解和接受，同时“乡村旅游”也成为更多旅游者选择的一个旅游市场。一些特色的乡村旅游景点也在这种环境下迅速的发展起来，山里人家、务农旅游、乡村体验等等一系列乡村概念的旅游项目在为旅游者提供更多选择的同时也成为广东省旅游市场中的一个亮点。
一、开发乡村森林公园旅游资源，是我公司在不断发展及经济形势发展的需要。主要有如下几点现实意义：
1、看准清远丰富旅游资源。
2、为振兴农村经济开辟了新途径。
3、为农村剩余劳动力就业提供了大量的机会。
4、发展乡村旅游业会产生巨大的社会和经济效益。
二、旅游资源的内容及特色
资源主要包括如下几个方面：
1、各具特色的乡村自然风光。
2、丰富多彩的乡村风俗民情。
3、充满情趣的乡土文化艺术。
三、开发森林公园旅游的构想
在全盘筹划旅游发展的过程中，应做到以下几点措施：
1、不搞“人有我有”、“千人一面”，而应扬长避短，充分表现和突出自我特色。
2、发展有地方特色的饮食业；没有必要搞星级酒店，但必须保持卫生、舒适，等，兴建一些具有民族特色、造价低廉的庄园式的旅舍，为游客提供了比较干净、卫生的民房住宿。
3、发展有地方旅游产品；无污染的轻工产品和手工艺品以及土特产品。
四、相关协调工作
1、交通道路：镇、村、水库承包方等部门可通用？是否需要费
用？
2、供电：高压线路可否接水库承包方的？是否需要费用？
3、水库：水库边缘（水面以上部位）可否使用？是否需要费用？
4、山林：所有人林权证复印件能否复印？
5、合同：租用时间？租用期内林木资源归宿出租方？或者承租
方？费用按年收？费用多少？或者一次性收费用？又多少？
6、水库承包方：年管理费多少？
7、县、镇、村是否有口头解释同意项目落户？
8、到时建设用土地规划审批？是否招、拍、桂与佂用？
9、是否有保护政策：如投资开发政策、信贷政策、经济扶持政策、税收政策等？
五、中介费用
1、按项目总费用奖励金百分之几？
2、按项目总奖励金一次性多少？
3、以上奖励金按走到什么部位付多少费用？
以上提出问题有几个可立刻答复？那些有需要了解后答复？
第二篇：四川重点项目-乡村旅游观光、农庄项目可行性研究报告(目录)
四川重点项目-乡村旅游观光、农庄项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1乡村旅游观光、农庄项目名称和建设单位 1.1.1乡村旅游观光、农庄项目名称 1.1.2乡村旅游观光、农庄项目建设性质 1.1.3乡村旅游观光、农庄项目建设地点 1.1.4乡村旅游观光、农庄项目建设单位 1.1.5乡村旅游观光、农庄项目法人代表 1.2乡村旅游观光、农庄项目建设规模 1.3乡村旅游观光、农庄项目建设内容 1.4乡村旅游观光、农庄项目项目总投资 1.5乡村旅游观光、农庄项目资金筹措 1.6乡村旅游观光、农庄项目建设期限 1.7乡村旅游观光、农庄项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议
第二章 乡村旅游观光、农庄项目背景及建设的必要性 2.1乡村旅游观光、农庄项目背景
2.1.1乡村旅游观光、农庄项目提出的主要依据 2.1.2乡村旅游观光、农庄项目提出的理由
2.1.3乡村旅游观光、农庄发展背景 2.2乡村旅游观光、农庄项目建设的必要性 2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要
第三章 乡村旅游观光、农庄市场分析与市场定位
3.1乡村旅游观光、农庄市场分析 3.1.1乡村旅游观光、农庄市场近况 3.1.2乡村旅游观光、农庄市场划分 3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4乡村旅游观光、农庄 市场总结 3.1.5乡村旅游观光、农庄项目机会分析 3.2乡村旅游观光、农庄项目市场定位 3.3乡村旅游观光、农庄项目的SWOT分析 3.3.1乡村旅游观光、农庄项目优势（STRENGTH）3.3.2乡村旅游观光、农庄项目劣势（WEAKNESS）3.3.3乡村旅游观光、农庄项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4乡村旅游观光、农庄项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意
3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 乡村旅游观光、农庄项目区建设条件 4.1选址原则与要求
4.2乡村旅游观光、农庄项目选址方案 4.3建设地点地理位置
4.4乡村旅游观光、农庄项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件
4.5乡村旅游观光、农庄项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析
第五章 乡村旅游观光、农庄项目建设方案
5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 乡村旅游观光、农庄项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 乡村旅游观光、农庄项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 乡村旅游观光、农庄项目节能节水措施
8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 乡村旅游观光、农庄项目组织管理与实施
9.1乡村旅游观光、农庄项目组织管理 9.1.1乡村旅游观光、农庄项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准
9.3乡村旅游观光、农庄项目实施安排
第十章 乡村旅游观光、农庄项目投资估算与资金筹措
10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算
10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章乡村旅游观光、农庄项目工程招标方案.1 总则.2 乡村旅游观光、农庄项目采用的招标程序 11.3 招标内容
第十二章 乡村旅游观光、农庄项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析
12.3.1乡村旅游观光、农庄项目损益分析 12.3.2乡村旅游观光、农庄项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 乡村旅游观光、农庄项目结论与建议
13.1乡村旅游观光、农庄项目结论
13.2乡村旅游观光、农庄项目建议
附表: 表
1、乡村旅游观光、农庄项目财务评价指标汇总表 表
2、建设投资估算表（概算法）表
3、建设期利息估算表 表
4、流动资金估算表
表
5、乡村旅游观光、农庄项目总投资使用计划与资金筹措表 表
6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表
7、总成本费用估算表（生产要素法）表
8、固定资产折旧费估算表 表
9、工资及福利费估算表
表
10、乡村旅游观光、农庄项目投资现金流量表 表
11、乡村旅游观光、农庄项目资本金现金流量表 表
12、乡村旅游观光、农庄项目利润与利润分配表 表
13、财务计划现金流量表
表
14、乡村旅游观光、农庄项目资产负债表 表
15、借款还本付息计划表 略
关联报告：
乡村旅游观光、农庄PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告
乡村旅游观光、农庄项目建议书 乡村旅游观光、农庄项目申请报告 乡村旅游观光、农庄项目资金申请报告 乡村旅游观光、农庄项目节能评估报告 乡村旅游观光、农庄项目市场研究报告 乡村旅游观光、农庄项目商业计划书 乡村旅游观光、农庄项目投资价值分析报告 乡村旅游观光、农庄项目投资风险分析报告 乡村旅游观光、农庄项目行业发展预测分析报告
第三篇：森林公园项目介绍
“河北祖冲之文化森林公园”项目介绍
今年春节期间，胡锦涛总书记在我省保定考察指导工作时，强调要求“着力加快转变经济发展方式，着力做好农业、农村、农民工作，着力加强社会建设和社会管理，着力加强和改进党的建设”，并要求我省要扎实推进京津风沙源治理等工程，大力发展林业产业。河北省林业局刘凤庭在发言时指出，今后，河北省林业工作将认真贯彻落实胡锦涛总书记春节期间视察河北时对林业工作的要求，紧紧围绕全省“十二五”发展规划提出的林业建设“一屏三带”的任务，科学谋划对接国家林业“生态屏障”和“主导产业”，着力建设“十大生态工程”，为维护环首都生态安全、改善全省生态环境做出新贡献。
其中“十大生态工程”中第七项是环首都绿色经济圈生态林业发展工程。以城市森林公园、环城景观林带和通道绿化为建设重点，加强京冀生态水源保护林工程建设，打造环首都绿色经济圈的生态带和景观带。
涞水县作为环首都经济圈十三县之一，具有丰富的休闲、旅游、度假资源。涞水华梓农业技术开发公司建设的“河北祖冲之文化森林公园”项目，就是依据环首都经济圈的战略定位，依托涞水作为祖冲之祖籍的文化历史资源，定位于“休闲度假、观光旅游”，为涞水增添新的、可持续发展的经济亮点。（详见“祖冲之文化森林公园”彩页）
“河北祖冲之文化森林公园”项目的建设，得到中国科学院、河北省林业局、涞水县委、县政府的大力支持。
第四篇：太平湖平龙山旅游观光园项目建议书
太平湖平龙山旅游观光园项目建议书
一、项目单位概况
龙门乡位于黄山区城北部，距黄山北大门26公里，座落在风景秀丽的太平湖畔，东与猴魁原产地新明乡接壤，西与新华乡相依，北与泾县桃花潭毗邻，处于皖南山区中心地带。面积114平方公里，辖8个行政村，39个村民小组，1682户5277人。太龙油路、东复旅游公路的建设，大大改善境内交通环境。是拥有灵山秀水资源丰富，人杰辈出，民风纯朴的旅游度假胜地和竹木茶之乡。随着322省道线开工建设，龙门乡丰富的自然资源，秀美的山水风光，得天独厚的生态环境，将成为“两山一湖”黄金旅游线上一颗熠熠生辉的明珠。尤其是近年来，乡党委政府高度重视太平湖旅游业发展，提出了“旅游兴乡”的发展战略，全乡旅游迈出了新步伐，即：太平湖水上农家乐、盘龙休闲山庄、叶老根山庄、复兴农家乐旅游、竹棵农家休闲山庄等一批旅游项目应运而生，为早日把龙门乡建成太平湖旅游的南大门奠定了坚实基础。
二、项目区域概况
龙门乡轮渡村位于太平湖中游，水路距乡政府9公里，东邻入翠村、南连东坑村、西接太平湖镇、北毗本区新华乡和泾县桃花潭镇，土地总面积14平方公里，辖8个村民小组，总户数295户1056人，全村依山而建，依湖而居，阶梯式农舍和波浪式的茶园，把轮渡村装扮得分外妖娆。
轮渡村历史悠久，境内山青水秀，资源丰富，生态绝佳，是发展乡村旅游胜地。目前拥有太平湾、燕崖、瑶珑洞以及茶叶观光园等旅游资源。随着322省道开工建设，横跨太平湖的太平湖大桥的建成，便捷的交通优势，为轮渡村旅游开发 1
注入新活力。以社会主义新农村为契机，通过平龙山旅游观光园项目建设，共同谱写轮渡村经济社会事业发展新篇章。
三、项目定位
本项目设想就是依托黄山、九华山、太平湖的旅游价值和得天独厚的茶叶资源、自然生态资源，与中国传统的茶文化相结合。按照科学规划、严格保护、永续利用要求，着力打造水上娱乐型、农事参与型、文化体验型、自然生态观光型为一体平龙山观光园休闲旅游度假精品。
四、项目论证依据
1、安徽“两山一湖”地区旅游发展总体规划（2002）
2、太平湖风景区综合规划（1990）
3、黄山太平湖风景区旅游开发方案（2002）
4、太平湖旅游度假区总体规划
五、项目可行性和必要性
黄山区地处南方诸省入皖的要冲位，是集东“四名”（上海名城、杭州名湖、苏州名园、黄山名山）国际旅游线的重要一级，是安徽省“两山一湖（黄山、九华山、太平湖）黄金旅游区的集散地和休闲度假中心，境内旅游资源丰富，国内罕见。随着合铜黄高速公路建成通车，将对黄山区旅游事业发展注入新生机。国家级水利风景名胜区，省级风景名胜区太平湖，水域辽阔，水体清澈，湖光山色得天独厚，以轻柔、妩媚、静逸、幽远见长，人称“黄山情侣”、“江南翡翠”，立足区位资源，生态优势，太平湖正在全面加快旅游度假区开发建设，已申报“国家级风景名胜区，4A景区，到2008年将初步建成具有国际水准，集风景观光、休闲健身、商务会议、餐饮文化于一体的旅游集散地。
龙门乡历史悠久，物产丰富，生态绝佳，为充分挖掘本乡丰富生态旅游资源，依照“两山一湖”旅游总体规划要求，以适应合铜黄高速建成通车旅游形势变化的发展需要，迎接322省道即将开通带来的旅游的热潮。根据我乡旅游资源，开发平龙山旅游观光园项目，实现龙门乡经济社会事业跨越式发展。
龙门乡属于深山区、库区、移民区，随着社会主义新农村建设进程推进，面对新形势、新机遇、新挑战，我乡以“三最”为目标（全国最美、山区最富、生态最佳），大力实施“旅游兴乡”战略，以乡村旅游为主体的平垅山观光园项目将带动当地农产品、农副产品加工发展，促进农民增收。
六、项目规划和设计
以太平湖总体规划中对轮渡村的设计要求为标准，按照本项目的定位进行发展，平龙山观光园项目划分四大板块，即：茶文化观光园、水上娱乐园、生态地质园、农家休闲园。
（一）茶文化观光园：以轮渡村轮渡、平龙山两组梯式150亩茶园核心区，开通322省道接线路、硬化村庄道路，建设茶文化观光园，划分为2个功能区：
（1）建立百亩观光茶叶基地及茶叶加工厂，集茶叶采摘生产、加工、制作为一体休闲娱乐区；（2）建设主要农产品展示、品茶、茶艺表演为主茶文化区，同时将当地有关物质特产如竹笋、野山珍、太平湖鱼类等予以展示销售。
（二）水上娱乐园：以轮渡村平龙半岛为核心区（水位115-120米之间）太平湖水资源为依托，开展水上文娱运动，分三个功能区：（1）百米沙滩及露天游泳场；（2）垂钓中心；（3）水产品展示及餐饮馆。
（三）生态地质园：以太平湾、燕崖岩、瑶珑洞为基础，进行景点升级改造，提升景点品位建设生态地质园。
（四）农家休闲园：以窑上农民新村为依托，美化、硬化、亮化村庄环境，建设农家休闲园。
七、项目投资计划
太平湖渡假区的总体规划的分阶段实施特点，决定了本项目的实施也不是一蹴而就的，应当根据湖区总体的进展及322首道建设进度逐步开展建设开发工作，划分为近期、中期及远期几个阶段，总体投资规模约为6000万元。
（1）近期投资计划：项目批准立项并获得相关土地使用权批准后，两年内一是投资建设百里茶叶观光基地、茶厂、茶叶展示茶艺表演等有关茶文化观光园，初步估算投资资金额为500万元，主要以茶叶生产、部分茶文化产业运作为主；二是农家休闲山庄基础设施建设初步估算投资资金为1500万元，以太平湖休闲旅游接待为主。
（2）中期投资计划：在近期投资完成后的2-3年内，扩大茶文化产业的规模，提升农家休闲山庄层次，实施水上娱乐园，生态地质园建设项目，初步投资估算为3000万元。
（3）远期投资计划：在中期投资计划完成后，将加大该项目的投资规模，深化完善该项目，使之建成具有相当知名度的旅游品牌，预计投资为1500万元。
第五篇：低空飞行旅游观光项目投资可研报告
目 录 第一章: 总论 1 项目名称和承办单位 1 2 研究依据 3 可行性报告研究范围 1 4 项目建设的必要性 1 5 环境容量和旅游规模预测 1 6 建设内容 7 投资估算与资金筹措· 1 8 经济效益分析· 1 9 结论 第二章' 项目环境概况 2 1 自然地理状况 2 2 交通条件 2 3 社会经济状况 2 4 旅游资源概况 第三章 旅游资源评价 3 1 自然资源分类 3 2 旅游资源评价~ 3 3 旅游资源定性评价 第四章 旅游开发分析 4 1 发展优势 4 2 开发劣势
第五章 项目建设背景与必要性 5 1 项目建设的背景 5 2 项目建设的必要性 3 承办单位概况 第六章 环境容量与规模预算 · 6 1 环境容量估算 6 2 旅游规模预测
第七章 项目建设的指导思想及基本原则 71 项目建设的指导思想 · 72 项目建设的基本原则 · 第八章 项目建设方案 8 1 旅游区开发工程 82 道路工程 8 3 通讯工程 8 4 供排水工程 8 5 主要建设项目
环境工程第九五注安全卫生与地而保障 9 1 景区安全卫生 9 1 2 地前保障
第十章 景区管理机构及职责 10 1 编制依据 10 2 管理机构 第十一章 项目实施计划 11 1 项目实施阶段和建设期 第十二章 项目指标方案 12 1 招标组织形式 2 投标、开标、评标和中标程序 12 3 评标委员会人员组成和资质 第十三章投资估算和资金筹措 13 1 投资估算 13 2 资金筹措
第十四章 经济和社会效益分析 14 1 综合经营收入 142 成本估算 14 3 财务评价 144 经营收入及税金 14 5 财务盈利能力分析 146 不确定分析 第十五章结论 第一章 总 论 1 项目名称和承办单位项目名称: XXXBYH 低空飞行旅游观光项目 1 1 1 项目承办单位与法人代表承办单位zUX口SM 有限公司法人代表: Z]G 1 1 2 项目建设地点: HN 省XXXSLZBYH 村 1 3 ïlJ 研报告编制单位编制j单位: BJZZBFTZGW 有限公司1 2 研究依据
(1)< (3)< 4(5)<<中华人民共和国旅游区〈点〉质意等级的划分与评定标准>>(GB!T17775-1999)(6)<<2006 年政府工作报告》 (7)承办单位提供的有关慕础数据和材料。(8)承办单位的编制委托书 3 可行性报告研究范围可行性报告的主要内容是对XXXBYH 低空飞行旅游观光项目的基础设施进行可行性研究，就项目的特殊优势，建设的必要性，环境容量和规模预测，建设内容，投资估算和资金筹措，经济效益等方而进行合理分析，为上级决策部门提供可靠依据。4 项目建设的必要性随着我国国民经济持续稳定地缮长和改革开放的不断深入，人们对通用航空的需求与日俱增，空中作业不断向着生活化发展，国内外企业和个人从事通用航空飞行活动不断增长。低空飞行在广 泛用于公务飞行、缉私细臻、森林巡防、医疗救护等方商外，现已朝着旅游观光方向快速发展，国家“十一· 五”规划在高技术产业工程专项中把通用飞机项目与干线飞机、支线飞机并列入民用飞串户项目，空管允许600 米以下飞行，我们八百里FNS 秀奖的山水风光群络，提供了ti澜的游览空间3 低空飞行旅游观光项目一定会成为旅游发展的必然，此项目富有新意和刺激性，别具特色、新奇，是旅游消费的热门项目，对游客具有极大的吸引力。此项目的开发，市场将会出现“井喷”现象，对地方经济的发展与振兴会起到不可估量的作用。为了满足现代j、大游客对低空飞行旅游观光的迫切需求，领航新型旅游，顺应时代发展，振兴XX 旅游业，开发低空飞行旅游观光项目建设是必要的，开展低空飞行旅游观光项目，领略大地自然风光，能更加激发人。热爱大自然，热爱生态环境，增强环境保护意识。对生态发展起到了良好的促进作用。本项目的开发建设，不仅可以满足广大游客的消费心理，同时也给当地居民带来可观的经济效益，高涨的群众热情，积极主动交待的当地居民，已开始主动调擎着自己的种植结构，以迎接开发建设的需要，此项目建设，首先顺应了新时代旅游发展的趋势，填补了xx 乃至中国低空旅游项目的空白，也是与世界低空旅游产业相接轨的重要举措，因此，更加突出低空飞行旅游观光项目开发建设的必要性。5 环境容量和旅游规模预测(1)环境容量本景区据估算，日环境容量为2000 人，年环境容最为420000人，适宜容最扩大25 倍为饱和日容量。则饱和日容量为5栅人/日。 (2)根据我国目前旅游业发展状况，人民生活水平、经济状况和xx 其它旅游区的棋，综合本项目建设的自身情况，回归预测，取15 年人数平均俏设定，为本项目旅游规模，设计旅游规模为年接待客游人数12 6 万人。6 建设内容主要建设项目2 引景门、景区检裂口、游客接待中心、生态停车场、星级公厕、供配电工程、通讯工程、给排水工程、机场建设工程、珞台工程、指挥塔工程、加油站、书L库、机修配套工程、消防工程、。doc88 回Q-:;~ 8 I 54 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白82 项目总投资万兀29302 1 罔定资产投资万元23142 2 流动资金万元3173193 资金筹措万兀29303 1 企业自筹万元29303 2 银行贷款万元。4 财务评价 4 1 作均经育收入万元/作22564 计量势例已均钢民入4 2 I，f均总成本费用万元'作110302164 3 年均销售税金及附加万元/年7446124 4 作均利润总额万元115337844 5 投资利润率呢3936如4 6 投资利税率% 25 41%4 7 内部收益率% 64 7也税前4 8 投资回收期限年2 54 合建设期4 9 盈亏平衡点% 18 3%第二章项目环境概况2 1 自然地理状况2 1 1 地理位置本;景区位于HN 省XXXSLZ 境内。XXX 位于I创省的西南部。地处东经110 01 ' ~ 1 11。俑'，北纬33 05' ~ 330 48' , XXX ~示i在阳，南一接妃，西接SX 的SN，北与]S、LC、SX 为专I~。商北约28 公里。东西宽约29 公里。总阳军H 3453 9平方公里，其中山地而积占86 矶，丘陵商积占1 1 4%，盆地而积占3 2%。人口43 5 万人。SLZ 位于县城北部山区，KY 河穿统布过。总而积40 万平方公里，~e xxx 城30 公里。濒临树*国道和Y*树省道。2 1 2 地形地貌及地质状况XX 屁FNS 区，地势西北高，东南低，且有明显的阶梯结构特征。doc88 回Q-:;+ ‘四(s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白10i既商积的59 邸，流域内水流资源蕴藏量13 4 万千瓦，鹤河沿岸气候湖和，水质清~~，适于多种鱼类生长。景区附近无大气污染源，环境空气质最良好，区内居民少且分散，周围无l噪声污染源，声环境现状质盘比较好，地雨水环统质量较好。满足地雨水环绕三炎、水质要求。交通条件xxx 位于Y、R、S 三省结合部，是中原进入大西北的门户，承东启西的桥头堡，这种区域优势，对今后拓展客源市场极为有利。料*、林*、树*国道，S*牌、S*牌、S*料等省道及NX 铁路和已开通的HS 高速公路都穿越XXX，这种便利的交通条件，使得xx 的旅游开发如虎添翼。本景区距xxx 城30 公里，在交通网络中心地带，交通比较方便。2 3 社会经济状况2 3 1 县城社会经济发展状况X口位于FNS 商舱，丹江上游，系鄂，y，陕三省交汇的金三角地带，榄内物产资源丰富，景色秀丽，主挺有“山产丰货风行，千里万商云集”之称誉，金县总而积3454平方公里，为HN 省第二地域大县，全县辖9 个乡、8 个镇、297 个行政村〈居民委员会)，总人口435万人。区域经济独具特色，近年来，口依据自身优势，积极探索山区经济发展的新路子，把建设生态强县，生态大县和旅游名县作为奋斗目标，充分发挥区位优势、交通优势和资源优势，着力调秦皇生产布局、。doc88 回Q+ ‘四!s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白13重点县，成为Y 西南毗邻地区具有较强竞争力，影响力的旅游区。因此，xxx 曾多次被省委、省政府授予“HN 省旅游资源开发先进单位”，市委、市政府授予“商阳市文明景区建设先进县”。xxx 外部旅游环揽良好。北与洛阳、梁JII 的龙峪湾、鸡冠洞、浦县的臼云山、陆海湖才目巡，东与南召的武候祠、医圣柯、内乡县街、宝天坡等景区景点相邻，南与jf洲第一人工湖丹江水库及渐川的香岩'王子相接，周围旅游气氛已形成，具有相互倍势搭桥的群体优势，为旅游产业的开发和建设提供了良好的外部环境。xx 旅游经济效放可观。2008 年，xxx 在主流媒体策划制作了宣传广告，成功举办了首届室阳文化节，xx 旅游知名度和影响力大大提高，客源结构发生明显变化，陕西、湖北等省外游客明显地多。老界岭避暑山庄荣膺国家四星级旅游饭店，“龙潭沟”被评为副省著名商标;xx 创建“中国旅游强县” 一举成功，被否f为“中国旅游目的地”。全年共接待游客226 万人次，门絮收入8700 万元，综合收入82 亿元，分别锵长375%、52%、95 2%。第三章旅游资源评价3 1 旅游资源分类与评价3 1 1 评价范围因为低空飞行旅游观光项目对自然生态环境的特殊要求，对旅游￥再满那份的劲!网纲-，1;'(~坠轧、全省否会|蛮荒网内)本那份扮l交域内能。doc88 回Q+ ‘ 四J 37 m li)锦iii 囹I 布X穰素支~ 噜 白15表3-2 BYH 景区旅游资源基本类型和数量统计表主类1脏类量在木类型Jì'L体各类Jì~体数主量统计基木!lf 主M 综俞向MA 山旺~旅游地二尖山、翔羊族z5然放淤地烛。谷地型旅游地BYH j)iJ谷g 小、大lilli句3A 地文ACA 凸峰知二拉到导1 12:景观AιI白质地ACE 奇特、象形山双形石、只龟探幽z貌过程形;白7迹ACG 峡谷段落小黑沟一线夫、大l!oU句2ACL 岩石洞』J岩火野人洞、豹子洞2Bß 天然湖BI汇那池锅底潭、凤凰湾等7泊与池;'RB 水域10BCA 悬费量-连瀑布风光BC 曹吉布ßCB 跌水小gt沟溪涧21BD 泉ßDA ~争泉神泉CA 树木CM 林地BYH 林区1C 生物2CAß 丛树竹林8:景观CD 野生动ι;Oß 陆地ï;lJ物栖息野鸡、娃娃鱼、山羊、6物栖息地地野1百D 天!t阳光现象DM 日月墨观察他势羊革提{哗观日出lif气候最0日天气与4观气候现象DßUW候景观卷菊1 lB 遗址Eß lt会经Eßß * ~耳边址与市ßYH 峡谷、持羊狭2济文化遗战场l遗i苞址遗迹EßC废弃寺庙M!市FA 综合人巳AK 景物观赏点文旅游地势羊革提{哗观景点lF 建筑FC Jll:~ïl建!j {监筑LJ 附属FCF 城堡资羊董酷3施型建筑FD 底信地FDA 传统与乡土建土脏房1与非t区筑GAß农林亩产品id 山挫，输勾销，柿子，核7C 旅游CA 地方旅制品桃，杏，桃枣11 II尚品游商品GA 巾单药材及制春冬a 天冬，鱼~单，4 81 鱼服革主决3i:1传基木类型'ì~体数古董7 11 22 51数据来源z 根据规划组实地调查收集资料整理。doc88 回Q+ ‘打I s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白17| |价值| 值I I I I I I|评价分数I 27 I 22 I 11 I 8 I '1 I 7 I 1 I32 3 旅游资源评价等级指标(四级旅游资源，衔，分伯域~75一-89分)依据旅游资源单体评价总分，将B'ilf 旅游资源进行了单体赋分，总分数为86 分。由此可见，BYH 旅游资源为优良旅游资源e3 3 旅游资源定性评价3 3 1 景观资源种类金、组合好区域内景观组合优势在于2 山与水的配合〈三尖山、瀑潭、叠水);竹与溪的相伴;石与松的衬映;林与萃的自然组合，历史遗迹点缀其中，没有过多的居民人为干扰，具有大而积的原始次生林区，森林覆盖率高，珍稀树种和中药材资源较多，自然生物景观多、丰富，山清水秀，森密石帘，景观组合良好。33 2 气消水净，休闲度假圣地BYH 森林而积大，覆盖率高，居民稀少，生态环境保护好，空气质最高，区域内没有污染企业，没有水质和大气污染源，水质干净，据测定，BYH 水质达到国家二炎地雨水质标准，可以直接作为饮用水源。同时为游客亲水戏水提供了良好的条件。在这里观光、休闲度假，生态自然条件好、质量高，获取大自然赋予盘大。3 3 3 人文资源与自然资源的巧妙综合旅游区内有藏密的森林，长流不息的河流，优美的自然景观，而且还有人文旅游资源，如: 三尖山道教亩遗迹、辩主手寨历史遗迹的。doc88 回Q+ ‘ 四I s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白19源现状的开发，起到了的极大推动作用。但我国目前全国低空飞行旅游观光项目的开发处于初级阶段。此项目建设稀少，相应更增加新奇的一丽，周边除驻马店桐山湖有一家一架外，其它地区没有第二家。第四章旅游开发分析4 1 发展优势4 1 1 区位优势交通便利车;景区位于xxx 城西北部，1i'É县城30 分里，周边有中版第一漂、耍孩关、老界岭、五道幢、老君洞、龙潭沟等精品景区。~t有奕川重渡沟、养子沟、老君山等风景区，东有浦县白云山等风景区，ï!怪有内乡宝天:岐众多风景区，西有渐)11，商商众多风景区，层层环抱。更加突出了本景区的区位优势。xx 有便利的交通网络。种*、***、***国道，S*林、S树*、S*树等省造反宁西铁路、护陕高速公路，本景区临近牌* 国溢、Y***省i益。有着便利的交通条件，对开发旅游如虎添翼。此外，本景区旅游有着良好的外部旅游发展空问。中原第一漂、要孩关等黄金旅游环线，*景区具备了良好的环境空间。4 1 2 生态环境良好旅游景区内生态环统良好，空气、河流没有任何污染，空气清新，山体植被呈现现原始自然态势。区域内人口稀少，没有开矿或开山炸石等现象，为开发旅游提供了优越的环境条件。4 1 ~ rllî 1=1新黝稀今、市炀潜力大。doc88 回Q+ ‘自I s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白21梅续稳定发展使其发展程度成为衡量一个国家和地区社会经济及文化综合发展的尺度。我国旅游业在盖在个国民经济中的地位和作用日益突出，总收入已占国民生产总值的5 5%左右，己经成为我国的支柱产业之一，国家把旅游业作为新的经济增长点，把其作为拉动消费的重要措施之一。随着我国加入盯0 的成功，我国旅游业的发展将有前所未有的机遇，这必将大大加快我国旅游业向着更f 泛、更全丽的方向快速发展。5 1 2 政府对旅游产业的态度抓旅游就是抓扩大内筒，就是抓新的经济增长点，就是抓产业结构调整。近年来，党和国家己把旅游业发展纳入国家的重要组成部分之一，给予金而扶捋，使其很快成为朝阳产业，尤其是国家又把旅游业的发展列入第十个五年计划发展纲要的重要内容之一，在产业结构、投资调弦、投资计划安排、满憨措施制定等方商给予11 点培育。5 1 3 世界地质公园申报成功副省积极响应国家政策，重视旅游业的发展，把旅游业作为新的经济增长点，重点培育包括F陌生态旅游区的朋省四大特色旅游景区，并决定每年财政拿出一定的资金扶持旅游建设。去年我县申报世界地质公园成功通过，己把xxx 旅游精品景区推向了一个崭新阶段，这些都给xx 旅游业的发展带来了前所未有的机遇。5 1 4 发展措施在加|快经济、社会发展的同时，xxx 委、政府都十分重视旅游业的发展。为大力发展旅游业，出台了一系列调毅产业结构、发展第。doc88 回Q+ ‘ 剖(s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白24环境容量是旅游区开发和建设中十分主重要的问题，供大于筒，会造成资源的浪费，常大于供，会造成资源的破坏，理想的环搅容量是在不破坏自然景观和生态景观的前提下，满足需求和旅游供应之间的平衡，掌握旅游区资源的真正潜力，为合理开发和建设该生态旅游区提供依据。XXXBYH 低空飞行旅游观光景区是以自然优美丰富的生态环统为背景，建设航空旅游项目，开发的同时更应该注意生态旅游资源的保护，因此确定合理的环境容盏是十分必要的。6 1 2 环搅容量的估算现行的容量计算法有而积容量计算法、线路容量计算法和卡口容量计算法，采用最多的是南积容章法。其计算公式为: Q(d)= skt(pt)其中: Q(d)一-为日适宜旅游环搅容量〈人次/日〉S 一-为旅游区商积〈平方米)T 一-为旅游地日开放时间(小时〉K 一-为旅游地可利用率p-一为旅游地人均适宜游览而积〈平方米/人)t-一为游人平均游览时间。doc88 回Q+ ‘ 2& I 5 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白26有效而积9000平方米。可设小型停车位300 辆车位;占地3000平方米，旅游大巴车80 辆车位;占地丽积2400平方米，中巳车80辆停车位;占地丽积2000平方米。合计占地7400平方米。预留倒车道200 米X7 米，占地面积1400平方米。综合占地8800平方米。(13，2亩〉6 2 旅游规模预测根据环境容盘预测:取饱和率为08，贝IJ年旅游人数为1798 万人。第七章项目建设的指导思想及基本原则7 1 项目建设的指导思想本项目是以低空飞行旅游观光为我体，以BYH 优美丰富的自然生态环境为背景，开发建设航空旅游的新型产业n;î 目，中心主题突出，特色性强。建设m增加降落点，树立大旅游观念，以xx 各景区为观光资源基础，向县、刘1、省以外各景区辐射发展，扩大飞行区域，建立互动平台，使飞行旅游观光不断扩大，提高客游蠢，增加收入。本;景区内建设遵守景区建设标准和要求，以创新不落俗套、不室主E建设为原则，设计规划出4夺色性强的独特新景区，力争两年将本景区建设成为链条配套服务金、综合接待力强、特色人文景观的新景区，椎动金县的经济快速发展。7 2 项目建设的基本原则。doc88 回Q+ ‘ 28 1 5 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白28高，对旅游项目来说也提出了新的更高的文化内涵要求。游客向往更有知识、更有观赏性、更统一的游览观光景区。渴望得到物质与精神的双重享受。因此旅游景区知识化是建设景区生命力的发展方向。7 2 5 建设设施景观化原则景区建设时时处处应以美学原理出发，实现景观化建设。自然环境千奇百怪，以势建造、因地制宜，建筑物风格既与景区主题一致，也与周|萄景观环境相协调，造型美观、别致、实用、大小色彩与周围环境协调，尽意以半遮半~、曲径通幽和层，番延伸的美学法则为指导方饼，实现建筑景观化。7 2 6 旅游服务系统化原则旅游服务是一个系统工程，要把辈革个旅游服务看作成一个大的系统。飞行观光旅游除了飞行必备的后勤服务系统、游客服务系统、主基础设施系统、环揽生态保护系统、居民社会系统、经济建设系统等。在开发过程中格互协调，大小系统要综合平衡，力争金丽、细致、周到地研究各种设施系统化建设，使各种类型层次游客都能感到满足，感到舒适、方便、安全。7 2 7 建设投资多元化原则由于一个旅游区的建设是需要大寰的资金来作为后盾的，一个投资主体一般情况下是很难完全承担的，因此，旅游区建设投资商要采取i吸收多方丽的资金，作为投资低空飞行项目。投资大，施工任务大，为缩短投资周期，提高投资效益，尽最缩短建设周期，提前营业，在投资开发上，要明确开发顺序，突出:ru:点，建议采取法人投资，项。doc88 回Q+ ‘ 30 i 3 7 s lE 锦iii 囹I 有理素菇、@。白30大门前为广场区。功能以停车、将询、购霖、购物、寻求服务、了解游览内容、游览线路以及休闲、小憨、、住宿等。(3)飞机场飞机场采用生态建设方案，大量种植草地。落机位置多采用定位规范化方与因阁案，硬化标示雨，绿化阴案简洁大方、一目了然。其次在飞机场区，首先应对飞机场也开挖工程明确任务、要求完成时间，同时安排有关服务配套项目建设。办公楼，高频遥感指J等1在等系统的建设、消防系统、安检系统、给排水系统、供配电系统、游客服务系统、灯光系统、游览步道、观景台亭。〈的游客接待区办公楼以及有关服务、配套设施的建筑，都应别具一格，造型美观，而且应与航空业有联系，包括服务人员、管理人员衣帽服装，统一调整样式和色彩，都应与航空紧紧联系起来，打造一个完完全全的以航空题材为特色的旅游区。8 2 道路工程8 2 1 主要道路休闲步道(1)从山门区至景区道路现状路宽不足，需加宽成7 米宽路雨，入景区有近2 公里土路箭硬化，路旁裁小1 叫'黄杨或雪松、柏树绿化，宜低不宜高。(2)生态观光苑休闲步道。以景区游览步道标准建设，有条件地方多利用悬浮式风格，每隔50 米布置可回收与不可回收垃圾箱。危险地段设防护栏杆。doc88 回Q+ ‘ sz i 37 s lE 锦iii 囹I 有理素菇、@。白32辅设，低压导线采用截而1 6 旷的黑皮线。供电线路架设应服从景观要求，尽最做到藏而不路、远离树木，以不破坏或少破坏树木为前题，打开观景视线。82 6 主要建筑设备主要建筑设备一览表j字号1z称规格说明单位数量备注l 变m辑在S9 型台32 ?Jt压柜合补偿装宣告手33 主~、材料WÁ皮线32mm 米8000合计18 万8 3 通讯工程8 3 1 现状目前景区现状是还没有进行实施阶段，通信设备只递到村音ß。电信塔只有额;可漂流终点码头一处。8 3 2 建设方案(1)固定电话建设方案。本;景区三个功能区内需安装程控电话20 部，景区管理机构、宾馆内部公用电话应根据服务特点分布室内外或公共场所。(2)移动通讯蒜站建设方案中国移动GSM 网络3 具有覆盖商广、用户多、服务质量好等优点，利用有利地理条件，充分发挥中国移动通讯资源的优势，在本景区内选择避开航线的地方设立一移动燕站，以满足景区内对移动通信的需。doc88 回Q+ ‘ 剖{ s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白34备i主20 万BYH 低空飞行项目虽然是以航空功能建设的旅游项目，但与自然生态环境具有着同等不可分割的重要性，加强生态环统的保护是景区赖以生存、开发和保护利用的前提。保护生态平衡、避免破坏性建设、提高森林覆盖率，严格按照生态旅游区有关规定和管理要求s 建立多层次，全方位的完善保护管理体系，尽快进入系统化、科学化和法制化轨道。862 设计依据(1)中华人民共和国国务院第253 号《建设项目环绕保护管理条例》(1 998 年11 月29 日〉(2)((地丽水环境质量标准>>(GHZBI-1999)。doc88 回(3)<<污水综合排放标准))(GB8978-1996)8 63 主要治理方案Q+ ‘ 36 I 5 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白36烧或深坝，玻璃质和塑料质废弃物;盼碎后与其它废弃物一起进行生化处理。(5)噪音和飘尘的控制。根据该项目的特殊性，在噪音和飘尘处理上，受到一定的限制各种建筑物的材质应有措施，如隔音玻璃、隔音梅等。飘尘控制多j督机场附近的飘尘物，应采取地丽生态草场绿化，交错花岗岩i也商辅设和设置滋j既装聋。各类垃圾箱设加盖造型，不允许有垃坡路天堆放，地而各类铺设物要与地商嗣定物连接劳阔，否则严禁使用，利用严格的管理制度和有关方法有效控制飘尘物。865 综合环统保护(1)为了保护景区内飞机场、道路生态自然环榄不受到破坏，维护生态>f衡，开发建设尽量不破坏原有地质地貌以因势而建宗旨。(2)开发建设不能造成环境破坏、环境污染和其它公窑。不破坏旅游资源，对建设地开挖地及时绿化，不能绿化的特殊地段应根据具体情况做景观再造，力争做到各类项目建设设施要符合国家关于环境保护的要求。经估算，环保与环卫设施'需投资30 万元第九章安全卫生与消防措施9 1 景区安全卫生9 1 1 景区安全设计依据和设计标准(1)<<电气设备安全设计手册))(GB4064-83)。doc88 回(2)<<中华人民共和国森林法》(3)<<中华人民共和国环境保护法》(4)<<建筑抗震设计规范))(GB]1l-89)(5)<<中华人民共和国自然保护法》(6)<<建筑防篱设计规范))(GB50057-94)(7)<<通用航空飞行管理条例》(8)<<民用航空法》9 1 2 地而保障Q+ ‘坦l S 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白38支持和其它方而需要和帮助，现行的ii!i用航空的经营者申报飞行计划需通过计算机预先输入申请(通过FSS)设施申报飞行计划，私人飞机可到FSS 丽对丽的叙述，或以电话、空地对讲等方式申请，以确保安全飞行。(5)防火安全根据本景区的特性，要求防火安全应加强管理系统化，责任化，制度化，法制化，做到防火，防挠，救护，医疗机电等运作安全隐患，区域以生态造型为慕础，析、牌J设计阁文〈中英文〕标准化，在区域内路旁，山坡边，机场周围等，根据不同位置的要求，设立平商或立体防火标志。(6)机场管理飞机起降管理比较复杂，不得以任何理由在机场内设摊经营，更不允许随意设置地而构筑物，保证飞机起降场地憨洁、人流有序、无乱建现象。(7)饮水与消防蓄水冲;景区蓄水分饮水蓄水和消防蓄水，在区域内蓄水工程中按功能划分蓄水&p保障人群生活用水，也给防火安全带来保障，蓄水池设计应考虑到消防用水量和生活用水蠢，以达到消防用水量的需求和生活用水载的需求。第十章景区管理机构及职责10 1 编制依据根据航空部门的有关要求和HN 省劳动人事厅有关文件精神，充。doc88 回分考虑本;景区的服务特点，结合项目建设的发展需要编制。10 1 1 管理机构的主要职责Q+ ‘ 41 I 5 'T iI l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白41级类航空运动器材，如果tJL务人员没经过专业培训，这就给飞行安全带来了隐患，所以茧视机务工作一定要严格培训| 上岗。(2)驾驶员聘任航空驾驶员实行向航空部专业培训|基地聘用专业人员，机组管理人员一律实行专业人员聘任制。(3)后勤部门负工绪切"本项目后勤部门员工主要向社会采取公开招聘，进行必要的学习培训，经考核择优录取，发放试用通知书，抖;ìIE上街，并不定期加强学习专业知识、安全知识、防火防路等有关知识。第十一章项目实施计划11 1 项目实施阶段和建设周期11 1 1 项目建设实施原则本项目在建设实施过程中，应科学规划、功能分区、整体布局、自然建筑和谐质麓保证、建设上品位的原则，认识组织实施项目建设方案。11 1 2 项目实施内容(1)项目前期工作2 项目申请报告、编制可行性研究报告审批、批复立项、招投标、设施设计建设。(2)勘察设计2 景区测量勘察、环榄规划、效果设计及审批、施工阁设计。(3)施工:配件设备的采购、内外各项协作关系、组织土建施。doc88 回Q+ ‘扭!s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白43投标。(3)济标按照《中华人民兴和国招投标管理法》的规定和程序进行。(4)开标时由项目承办单位主持，邀}青所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查公证。(5)中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力。若中标人放弃中标项目应当承担法律责任，自中标通知书发出30 日之内，按照招标文件项目承办单位和中标人鉴订书商合同，中标人不得向他入转让中标项目，不得将中标项目肢解后向别人转让。12 3 评标委员会人员组成和资质为确保项目的公开、公正，车;项目全部采用公开招标的方式，对vf委会人员组成和资质要求如下=(1)济标委会由项目的承办单位的代表和有关技术、经济等方雨的专家组成，评标委员会主任由专家临时推选;评标委员会采用单数制，鼓低不少于5 人，并且经济技术等方丽的专家不得少于成员总数的三分之二。(2)评栋委员会成员资格要求: 评委会成员在副高工(副教授〉级以上、从事本专业至少8 年以上，对本工程项目有深入的研究，并且职业道德良好、与投标单位无任何利害关系。评委会成员应当客观公正的履行职务、遵守职业道德，对所提出的沂审;毡'见承担个人责任。doc88 回第十三章投资估算和资金筹措13 1 投资估算，13 1 1 院定投资估算(1)投资估算编制依据① ml省建筑工程概称定额》②<
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