关于辛李村新农村住宅小区建设的可行性报告

第一篇：关于辛李村新农村住宅小区建设的可行性报告

关于辛李村新农村住宅小区建设的可行性报告

云梦县发展和改革局：

辛李村位于云梦县城关南环路东，316国道北，村中建设 始于上个世纪80年代，村中基础设施和卫生条件极差，加上村中人口发展，村民住居条件随着社会发展变得越来越不协调，已经严重影响到村民的生活质量，为响应国家建设新农村建设的号召，彻底改善我村村民的住居条件的脏、乱、差等现象，为配合武汉城市圈和城市的发展，为创建和谐社会环境，更为提高我村村民的生活质量，经我村村民集体研究决定拟在村后荒地上建设村民住居小区。

一、项目建设位置

辛李村后荒地，云梦县南环路东约80米。

二、投资规模

预计投资贰仟肆佰万元，资金来源(1)自筹；(2)争取国家 配套资金。

三、建设规模

占地近8亩，建成面积近20000.00㎡。

四、建设周期

计划开工至完工两年。

以上为我村拟建计划，恳请贵局支持！

云梦县城关镇辛李村村民委员会

二○一二年二月十八日

关于对辛李村新农村住宅小区建设

先动工后办手续的请示

云梦县人民政府：

拟建设的辛李村新农村住宅小区位于云梦县城关南环路东约80米处，为加快项目的进展速度，我公司特向县政府提出先动工后再向相关部门办理项目手续的申请，请县领导予以批准。

二○一二年二月十八日

第二篇：古交镇辛堡村新农村建设调研报告

古交镇辛堡村新农村建设调研报告

辛堡村位于古交镇西北部，东有环乡公路，西临稷山，北靠泉掌，南有108国道、侯西铁路、蔬菜通道，交通十分便利，全村共有1166人，耕地面积1332亩。在县委、县政府和古交镇党委、政府的领导下，紧紧围绕“四议两公开”战略目标，我们和村党支部、村委会共同努力，团结奋斗，有力推进了辛堡村新农村建设的全面发展。

一、强化主导产业发展

一年来，我们帮扶工作队和村党支部、村委会一班人，依托土地综合开发项目和农田水利基本条件的改变，积极组织引导农民改变传统的种植模式，大力发展以蔬菜温室为主的设施农业，在村西坡规划建设温室蔬菜面积360亩，采用六统一的办法，（即统一调地、统一贷款、统一建棚、统一育苗、统一技术、统一销售）。新建琴弦式冬暖窑高标准蔬菜温室70座，在设施农业建设上实现了“零的突破”。去年冬天虽遭冰冻灾害，大棚内菜苗全部冻死，经过抗灾自救又重栽西红柿、黄瓜、西葫芦、豆角等作物。今年，我们和村党支部、村委会一班人组织有能力的专业户到山东实地考察，请专家指导。引导种植户成立了“新绛县景源蔬菜专业生产合作社”，实现了规模化经营。目前，蔬菜大棚内菜苗长势良好，精品蔬菜已上市销售，效益可观。成为该村农民增收的一项新的主导产业。

二、强化基础设施建设

我们在和村两委的密切配合下，该村投资15万元新开并硬化村

西至蔬菜示范基地大路1000米，并绿化栽树3000余株。为广大菜农管理、运销提供了便利条件。辛堡村争取上级资金5万元，使该村整修环村道路800米，整修汾灌渠道基础工程350米，该村投资2万元，在村内实现硬化、绿化的基础上安装路灯60盏，实现了亮化标准；投资1万余元，完善文体广场和文体设施，村民自发捐款5000余元购买健身器材。

三、强化村容村貌整治

在村容环境整治上，我们和村两委组织成立了专业队，专人负责、专人管理，同时制定村规民约、卫生公约等长效措施，经常保持村内卫生清洁，环境优美。9月份聘请市新农村规划职能部门对辛堡村进行了园林村远景规划，得到了县委、县政府的称赞和认可，通过了有关部门的认定。

四、强化土地利用

投资四万余元，复垦村原一、四组旧砖厂土地50余亩，现已恢复耕种，实现了当年复垦当年收益。

五、强化和谐文明创建

实现党员包联到户（国土资源局26名党员包联户名单已上报），促使全村共评选和谐文明户40户，全村村风和谐，安定团结。在今年为四川灾区捐款中，广大村民积极奉献爱心，仅用一天时间捐款6895元，党员交纳特殊党费1680元。为强化和谐文明创建起到了积极地推动作用。

六、强化民主自治和管理

在第八届村民委员会换届选举工作中，我们村选举委员会严格依照“村民委员会组织法”进行宣传和指导，使辛堡村圆满完成第八届村民委员会的换届选举。连续三年被县委、县政府命名的“群众最信赖的十佳优秀村官”曹立功同志再次高票当选，新的一届村委会确定了辛堡村新的战略目标。

今后，我们将进一步加大对该村的帮扶力度，使该村设施农业发展更快，协调好辛堡村党支部、村委会一班人抓好蔬菜示范基地建设，继续发挥本村运输业的优势，千方百计增加农民收入。实践村委承诺，完成民心工程。同时着力抓好农村的精神文明建设，对农民进行社会主义荣辱观教育，为建设富裕、文明、和谐的新辛堡村做出更大的贡献。

辛堡村

杨峰

第三篇：XXX新农村住宅小区建设项目（定稿）

XXX新农村住宅小区建设项目

合作开发协议

甲方：

乙方：

二〇一一年三月

XXX新农村住宅小区建设项目

合作开发协议

甲方：村民委员会

乙方：有限公司

鉴于：

XXX村，共计亩，月获得了寿阳县政府规划部门颁发的《建设用地规划许可证》，编号为望规地字第号，且该规划部门已经为该地块编制用地红线图。

（二）乙方系在省注册成立的房地产开发经营公司，有资本投入本协议约定的事项。

（三）甲方就本协议约定事项依中华人民共和国村镇法规的有关规定，村委会进行过集体讨论，获得一致通过。

现经甲乙双方平等且充分友好协商，并依《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法规和国务院的一系列政策，为推动本地社会主义新农村建设，切实改善本村镇群众的居住条件，发展地方经济，本着诚信原则，签定如下协议，以共同遵守：

一、建设项目概况：

甲方拟建的XXX新农村住宅小区建设项目，该项目占地亩

（平方米），建筑面积平方米。

二、合作方式及范围：

1、甲方同意以甲方自有的亩土地与乙方共同合作开发建设。

2、甲方负责该项目建设用地的审批工作，乙方负责完成该项目的工程建设及销售，甲乙双方合作开发建设上述XXX新农村住宅小区建设项目。具体合作范围包括：

（1）、宗地范围内不动产及其附着物的拆迁与补偿；

（2）、宗地范围内土地的平整；

（3）、宗地范围内修建道路及其他公用设施包括水、电、气、有线及无线通讯设施、地下给排水管网、广播电视线路接入等服务设施的建设；

（4）、双方依据政府最终批准的规划自用及商品房房屋建设；

（5）、双方依据政府最终批准的规划确定的绿化及其他公共服务设施的建设；

（6）、双方依本协议及其后的补充协议约定的其他项目。

3、甲乙双方依本协议分得的收益均为各自出资所获得的概括性补偿，除此之外，任何一方或其成员均不得向另一方提出其他权利要求。

三、合作费用及收益分配：

1、乙方免费提供给甲方套住房，每套住房面积为总面积为平方米。

2、该项目所需要的土地补偿金、安置补助金、青苗补偿费及项目各种报建等相关费用由乙方用住房抵扣给甲方，乙方需负责亩的占地补偿费，乙方按照该项目住宅销售价格的元/平方米进行抵扣。

3、乙方全权进行该项目的销售，以回收该项目的建设成本。

四、合作期限：

合作期限为本项目的整个运作周期。

五、甲方的责任和义务：

1、将本协议交由本村村民代表大会讨论通过；

2、将本协议约定的事项上报镇政府、县规划、国土、建设部门通过并获得合作建设所需的各项批准文件；充分保证建设用地的合法性。负责办理该项目所

需的政府手续，含项目的立项、选址意见书、土地、规划、环保等相关手续的报批。

3、负责办理宗地范围内的各项拆迁工作并做好被拆迁群众的各项安置工作；在拆迁过程中做好思想教育、群众性事件的处置工作；负责农民的拆迁和征地工作。

4、工建设前的前期准备工作。

5、在建设过程中，如涉及供水、供电、通信、有线电视等有关部门的问题，甲方负责协调解决，确保该项目顺利实施。

6、甲方办理的手续应及时完善，不得由此造成乙方工程中途停建，由此产生的损失甲方负责；

7、本协议签定后不得以任何方式提高收益的分成比例；

8、本协议签定后保守商业秘密，不得向第三方泄露；

9、本协议签定后不得再与他人洽谈或签定协议，将本协议约定共同开发的土地交由他人开发或与他人合作开发；

10、在规划、拆迁及建设过程中，及时提供所需的资料，不得无故拖延；

六、乙方的责任和义务：

1、乙方负责对拆迁户统一按补偿标准给予甲方住房补偿，甲方按照建成住宅小区新房屋元/平米标准执行。

2、乙方负责建筑方案、建筑施工图及其他配套基础设施施工图的设计。

3、负责工程组织、工程招标、工程队的选定和负责工程建设中的施工管理等所有工程建设及项目销售的工作；

4、负责工程资金的筹措和工程项目的建设的一切工作，乙方确保工程工期和质量达到国家相关标准要求。

5、项目建成后，乙方可依据城乡房地产价格自主定价，力求做到既照顾农民利益，又考虑乙方经济效益，使新区建设做到社会效益和经济效益的双赢。

6、按照社会主义新农村建设的要求对宗地范围内的建设进行科学合理规划，乙方根据详规设计新区建设施工方案和户型，严格按照省城乡规划设计院详细规划实施，力求做到设计新颖、美观实用，符合新农村建设的总体要求。

7、乙方负责新区内的道路、绿化、供电、给排水等设施建设并纳入建设成本核算。

8、配合甲方完成合作拆迁及合作建设的各项文件报批工作；

9、保证在合作建设过程中甲方应分得的收益全部到位，包括房产的过户；

10、及时开工建设并保证验收合格经政府部门批准的各项房屋及公共设施；

11、负责宗地范围内的物业管理；

12、本协议签定后保守商业秘密，不得向第三方透露；

13、本协议签定后，乙方在建设过程中应遵守国家的相关法规。

七、其他约定：

1、该项目体系较大，周期较长，考虑到当地购买力有限，在该项目没有完成前，甲方不得从事其他商业性开发与农民住宅审批；该项目建成后，甲方考虑到居住人口较多，相应做点功能配套设施，如农贸市场、小学等。

2、本协议签订之日后，按照协议规定日期乙方进场按照规划围建宗地，任何一方或其成员均不得向另一方提出其他权利要求。甲方及甲方的成员，包括村民中的全部或部分，不得无故拖延或以任何理由阻挠开发过程。

3、本协议内容经甲方村民代表人会批准，符合法律规定。

八、违约责任：

双方应严格遵守本协议的各项条款，违约方应承担由于违约给对方造成的全部损失。

九、未尽事宜：本协议属框架协议，甲乙双方履行本协议后，对本框架协议未尽事项可另行协商并签定补充协议，本协议与补充协议不一致的，以补充协议为准。

十、本协议未有约定且补充协议未另行补充事宜，依中国法律有关规定及国家政策的规定执行；法律及政策均无规定的，依行业通常惯例执行。

十一、争议：本协议在履行过程中若发生争议，双方协商解决，协商不成，双方均可向人民法院提起诉讼。

十二、本协议由双方法定代表人签署与加盖公章后生效。

十三、本协议一式陆份，甲、乙双方各持贰份，报镇政府和县国土局备案壹份。

甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）

法定代表人：（签字）

年月

日法定代表人：（签字）年月日

第四篇：新农村建设情况报告

新农村建设情况报告

今年以来，xx县坚持以新农村建设统揽农村工作全局，按照“举措到户促增收、三大工程建新村、三三活动抓落实、争先进位促发展、三项机制强保障”的思路，突出农民增收、生态家园、服务保障，加大统筹城乡发展力度，全力推动新农村建设实现新发展，荣获全省县域经济发展争先进位奖。

一是举措到户促增收。逐村建立了农民增收台帐，制定增收明细卡2.9万份，实现了优惠政策、增收目标、工作措施和帮扶责任“四到户”。全力做大奶畜、蚕桑、果品、蔬菜四大主导产业，积极发展工艺品、劳务特色产业。前三季度，全县农民人均现金收入达到4000元，同比增长17.3%。

二是三大工程建新村。坚持三类推进，突出六线延伸，实现了新农村建设点、线、面全面提升。今年，全县提升亮点11个、打造新点11个、改造旧点11个，新建公共服务中心11个，累计达到55个。建成五星村6个、四星村14个，总星数达到304颗。

三是项目到村添动力。制订下发了《项目到村工程实施意见》和《新农村重点村与工作组项目对接工作考核办法》，收集整理了《新农村建设项目到村工程项目简介》和《农口部门XX年重点建设项目一览表》，做到了一村一册、一库、一卡、一牌、一规划。整合到村项目37个，投资总额达到2亿多元。

四是政策领先保位次。出台了三个意见（《关于统筹城乡发展强力推进新农村建设的实施意见》、《晋星创建实施意见》、《关于新农村建设“项目到村”工程的实施意见》），制订了三个办法（《全县“三农”工作目标任务及考核办法》、《全县新农村建设目标任务及考核办法》、《新农村重点村与工作组项目对接工作考核办法》），采取三千考核（三个考核办法全部实行千分制考核，目标量化、任务细化、刚性考评），实行三大重奖（“三农”工作重奖，各奖先进乡镇1万元，先进部门6000元；新农村考核重奖，各奖先进乡镇8000元，先进村5000元；包村重奖，对项目对接先进包抓工作组奖励XX元）。制定出台了新农村建设“13551”奖补政策，安装1盏价值5000元以上的太阳能路灯补助1000元，水泥硬化1公里街巷补助3万元，更换1座街门补助500元，修建1堵院墙补助50元，粉刷涂白1平方米墙面补助10元。

五是健全机制强保障。推行“领导联点、部门包抓、干部驻村、工作到户”的落实机制，实行“部门帮扶、任务量化、项目对接、资金倾斜、刚性考核”的推进机制，开展“单月检查、双月汇报、季度通报、半年评比、年终奖罚”的考核机制，有力地促进了全县新农村建设工作的深入发展。

第五篇：新农村建设示范工程项目可行性研究报告

目录

第1章总 论..................1-

第2章项目提出背景及建设的必要性............3-

2.2项目建设的必要性...........7-

3.1 ***概况.....................14-

第4章 建设规模和建设内容.................16

第5章 规划布局与工程设计方案.............18

5.1规划设计方案..................18

5.2建筑设计方案..................24

5.3结构设计方案..................28

5.4给排水设计方案................30

5.5供电及电信设计方案............35

5.6小区管线铺设方案..............38

第6章环境保护和节能.............40

6.1环境保护...............40

6.2 节 能..................41

第7章物业管理...................44

7.1物业管理概述..................44

7.2住宅物业管理的服务标准...............44

8.1 组织机构................52

8.2 工程进度安排...................52

第9章工程招标...................53

9.1工程招标的基本原则............53

9.2招标范围及组织形式............54

9.3招标程序...............54

9.4评标委员会的人员组成.................55

第10章拆迁安置方案..............57

10.1拆迁房屋补偿标准.............57

10.2建设拆迁成本.................57

10.3奖励政策.....................58

10.4拆迁安置的组织实施...........58

第11章投资估算及资金筹措...............44

11.1估算依据.....................44

11.2投资估算的范围和方法................44

11.3投资估算和筹资方式...........58

第12章经济社会效益分析.................62

12.1经济效益分析.................62

12.2社会效益分析.................63

第13章 项目风险与应对措施................65

13.1 项目风险分析..................65

13.2 风险评估...............66

13.3 风险应对措施..................67

14.1 研究结论...............68 14.2 建议