第一篇：夫妻买房如何避免“谈房伤感情” 四方面需注意
在如今买房已经成为了许多年轻人结婚前的必要条件，而对于多数的年轻夫妻来说买房所需要支出的费用都是一件需要再三斟酌的事，因此夫妻共同买房就为了普遍现象，不过值的注意的事，这种购房方式也相对的来的复杂一些，尤其是在如今因夫妻共同购房产生的纠纷伤感情的情况也不在少数，因此在这里提醒大家为了避免夫妻间因购房产生纠纷，在买二手房技巧中购房时需要注意四个方面。
签约双方亲自到场
无论是新房还是二手房交易，签约都是一个至关重要的环节，因此夫妻买房时在签订买卖合同，申请房贷以及交易过户时，为确保以后不会发生纠纷的情况需两人同时到场。而且如果是需要申请房贷，有时候需要夫妻名义共同申请，银行也需同时考察两人的资质，办理相关手续也必须同时签字。
另外，要办理过户手续时，在原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
夫妻各种证件需齐全
在买房时证件无疑是少不了的交易依据，而夫妻共同买房，在证件上就要比一般购房时所需证件来的多，其中除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。
而夫妻共同申请房贷时，还需要夫妻双方的收入证明，如果双方为非本地居民，就需要双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，如果办理按揭贷款，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
主次贷款需讲究
在夫妻双方共同银行贷款时，贷款的主次问题就需要因实而议，不能单单以收入高低来分，有专家表示，夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”.在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
而此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
所占份额提前定
由于买房是夫妻双方购房买房，这也就造成了在买房时份额比例的问题，不少的夫妻在买房时因所占份额的大小而发生矛盾的不在少数，因此在夫妻共同买房时要提前明确份额的多少。
有专家表示依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有不少数夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。而根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
来源：爱楼
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