房屋拒收通知单(模版)5篇

第一篇：房屋拒收通知单(模版)

房屋拒收通知单

有限公司：

本人于2013年12月30 日收到贵公司的《房屋交付（入住）通知书》，对照双方于年月日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号，房屋代码.）关于交付条款摘录如下：

第八条：交付期限

3：该商品房经分期综合验收合格。

第十一条：

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，有此产生的延期交房责任有出卖人承担。

附件四;补充条款。

五：本合同第八条做如下补充

1：双方约定交房时间为2013年12月31日前。出卖人有权根据工程进度情况在该期间的任何时间提前十天书面通知买受人办理该商品房交付手续。

七：本合同第十一条作如下补充：

2.房屋验收交接时出卖人向买受人出示第八条规定的证明文件方式是将这些文件备置在该房屋销售处供买受人查阅。

另外根据《无锡市商品房交付使用管理办法》

第九条商品房交付使用应当符合下列条件：

（一）用水纳入城市自来水管网并分户装表供水；

（二）用电纳入城市供电网络并分户装表供电；

（三）燃气管道纳入城市燃气管网，并通气到户；

（四）雨水、污水排放实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统；

（五）道路符合建设要求和通行条件；

（六）路灯安装完毕，符合城市照明专业设计要求；

（七）通信、有线电视等端口敷设到户；

（八）绿化工程按照经审查通过的绿化设计方案建设完毕；

（九）消防设施符合设计要求，并达到消防技术标准；

（十）安全防范工程符合设计标准和专业技术要求；

（十一）电梯安全检验合格，符合安全运行要求；

（十二）环境保护符合标准要求；

（十三）前期物业服务单位确定，符合前期物业管理要求。商品房分期交付使用的，交付工程与在建工程之间应当有明显、有效的隔离设施，不得合用内部道路。

第十条商品住宅交付使用，除符合本办法第九条规定外，还应当符合下列条件：

（一）按照公建配套立项、规划设计条件等要求完成配套公共服务设施的建设，配套公共服务设施不在本期项目内的，应当提交过渡使用方案，满足基本使用条

件；

（二）住宅信报箱按照规定设置，符合通邮条件；

（三）与外围有效隔离，内部场清地平，并与外围道路相连通

综合以上法定条款及买房合同及邻居业务的查勘、查询相关部门。我根据以下事由

1：出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，有此产生的延期交房责任有出卖人承担。

2：《商品房交付使用管理办法》第九条、十条等相关法定条件。

3：商品房买卖合同合同及附件明确规定的如“提前十天书面通知买受人”等明条款。

4：电话联系相关验收部门确认多个法定验收环节未获验收。

5：《房屋交付（入住）通知书》交付流程图明显违背法定验收程序。法定验收程序明确规定先出示符合验收标准的法定文件。而通知书却要求先付费签字确认的欺瞒行径。

特提出拒收通知书！正是由于出现这些问题，导致本人现在无法收房，请您安排人尽快整改，超过时限要求，必须赔偿违约金。请贵公司在具备交付条件后再书面通知我收房！！

顺祝商祺！

单元号房业主：签收人：

物业：

第二篇：拒收房屋通知书

拒收房屋通知书

南京**房地产开发有限公司(以下简称贵公司或开发商)：

根据双方签署的《南京市商品房预售合同》，贵公司应于2008年12月31日前向业主交付该商品房.交付房屋时，应达到合同第六条所述的交付条件和附件4,附件6所述的交房标准，并应完全履行合同第七,十二条所述市政基础设施和其它设施的承诺；然而，直至贵公司收房通知书要求的收房日（200*年*月*日）止，仍有诸多标准和承诺未能达到或履行。如：

1.未看到《竣工实测表》，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等预售合同第六条第2款要求开发商提供的收房证件；

2.小区住宅进户门结构设计上存在重大缺陷，严重影响业主的正常生活和邻里关系，达不到正常使用功能。进户门相邻两户不能同时开门，且外面一户开门影响里面一户的进出，严重影响紧急情况下的逃生通道；

3.用电未达到使用要求，目前为临时用电（工业用电)，不是一户一表（不满足收房条件）；

4.没有安装水、电、燃气三表；天燃气没有直接进户，没有气表,不是一户一表（不满足收房条件）

5.公共道路、绿化未完成，远远没有达到设计要求，垃圾遍地；

草皮是铺在建筑垃圾之上的；许多窨井都张着“大嘴”，盖子都没盖上，有的窨井边还有电线裸露。

6.没有安防系统，路灯，信箱等配套设施；

7.没有正式围墙和大门；

8.消防设施不完备；

等

商品房设计存在重大缺陷、公共配套设施没有全部竣工，不符合交付的条件。

根据商品房相关法律规定，小区道路、绿化、会所等配套设施、公共设施的完善是有关部门单位验收合格和小区商品房交付的前提和条件，目前小区道路雨天便泥泞不堪，明显还不具备通行使用的基本要求，因此达不到交付标准。另外小区住宅楼房门结构设计上存在重大缺陷，会严重影响业主的正常生活，达不到正常使用功能。严格依照国家关于商品房竣工验收制度的要求，小区商品房设计是不合格的，达不到交付的条件。

《收房通知书》必须在所交付的商品房满足法律规定和合同约定的交付标准后，才具有法律上的约束力，而贵公司的入住通知书因其寄发通知时所交付标的物不符合交付条件而属于无效法律行为。此外，在无合同约定前提下《收房通知书》所设定的“十五日的验房期满视为自动交付”在法律上属于单方面给自己设定权利、给合同对方设定义务的不公平行为也没有法律效力。业主据此拒绝办理收房手续，同时向开发商提出返修整改要求，并向开发商主张其延迟交房的违约责任。

鉴于上述情况业主拒绝收房，要求贵公司在完全具备收房条件和标准的前提下，另行通知收房，并要求你公司按先验房(有问题提供业主签整改通知书并限期整改)整改验收合格后交费签字的流程收房。

由此产生的逾期交房责任由你公司承担。要求开发商5日内就以上问题做出书面答复。同时,延期赔付款要求开发商在业主同意收房的当天给予赔付；如果开发商延迟交付违约金要求开发商按照业主已交房款的万分之三/每天交滞纳金。如5个工作日内（含5日）未收到开发商任何形式的答复视同开发商默认接受。

根据根据双方签署的《前期物业服务合同》：第三章第七条，分期开发、分批交付使用、配套不到位的，业

主交纳的物业服务费应该下降15%-30%收取，其差额部分由开发商补贴物管。

全体业主保留进一步追究的权利.丹佛小镇（诚基花园）业主

2009年2月2日

收到开发商“收房通知书”的业主签，没收到的就不要签了。

第三篇：房屋拒收证明

拒收证明

遵义永顺房地产开发有限公司：

本人____于年___月___日在贵公司购买其圣城华府___号楼____单元___层___号房,面积____平方米，购房合同编号___________购房合同约定于2014年3月31日前交付。贵公司于2014年3 月27日电话通知本人（业主）于3月31日到贵公司圣城华俯楼盘收房，本人于31日如期到该公司根据购房合同约定条款进行收房，但贵公司未能提供三书一证一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，同时水、电、气均未开通，其次绿化也未彻底完工，未达到购房合同约定的交房标准.我拒绝收房，并要求遵义永顺房地产开发有限公司履行购房合同规定的向支付业主延迟交房违约金。经双方协商后，待以上问题解决达到房屋交付标准后再进行收房.且物业管理费需从业主再次验收房屋合格之日才开始又业主承担.在此期间一切责任由贵公司负责.特此证明

圣城华府__号楼___单元__层__号房业主

遵义永顺房地产开发有限公司

年月日

第四篇：致开发商的房屋拒收函

房屋拒收函

AAAAA置业有限公司：

本人于2011年7月9日根据贵公司交房通知要求前往接收德庆.水韵山城小区栋号。

一、根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一表一证”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记。

即：《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

具备以上材料，开发商方可达到交房条件，业主才可接收房屋，经了解，贵公司现仅提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，其他国家规定的相关文件概不能提供。

综上所述，根据国家《合同法》、《物权法》之规定，在交房主体资格不对应，交房合同文件未公示，小区现状未达交房条件、开发商未按合同约定提供相应产品且无任何协商方案，自制合同条款违规，物管公司以无理交房程序造成事实上业主无法接房的情况下，我们的权益受到了严重侵犯，我们目前无法接房，也有权拒绝接房。由此产生的一切法律后果包括延期交房责任均应由开发商承担。

二、关于延迟交楼的违约金。

按照合同约定贵公司应该在6月30日前交楼，但到目前为止该楼盘还不具备交楼条件，按照合同约定，从7月1日开始，贵公司需按每日已交房款万分之二向业主支付违约金至交楼日止。

以上项目，请贵司逐条回复。并对于合同约定事项或国家法律法规要求必须达到相关标准和要求再通知业主收楼。

如果你方对本函件陈述实事有异议，请在2日内给予书面回复。否则，视同你方认可上述事实。

业主：

2011年7月11日星期一

湖南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法》第十七条“凡2000年12月31日以后竣工验收的工程，必须实行竣工验收备案制度。”第十三条“建设单位有以下行为之一的，除责令改正外，并根据国家《建设工程质量管理条例》和建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定予以处罚。

（一）未组织竣工验收或验收不合格，擅自交付使用；

（二）在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的；

（三）采用虚假证明文件办理竣工验收备案的；

（四）在重新组织竣工验收前擅自使用的。”

又如，消防验收合格之前也严禁擅自使用，1998年9月1日起施行的《中华人民共和国消防法》第四十条：“违反本法的规定，有下列行为之一的，责令限期改正；逾期不改正的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，可以并处罚款：

（一）建筑工程的消防设计未经公安消防机构审核或者经审核不合格，擅自施工的；

（二）依法应当进行消防设计的建筑工程竣工时未经消防验收或者经验收不合格，擅自使用的；

（三）公众聚集的场所未经消防安全检查或者经检查不合格，擅自使用或者开业的。单位有前款行为的，依照前款的规定处罚，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或者罚款。”

3合同依据。

《商品房买卖合同》第八条（交付期限）规定：“出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列

第_1_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。”此处的“该商品房经验收合格”正是指竣工验收合格。所以，建设单位将住宅工程交付使用时，除应按规定将《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等相关文件一并交付用户外，还须如实提供《竣工验收备案表》原件。

《商品房买卖合同》第十一条约定的房屋交接条件是：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”