乌鲁木齐市二手房网上买卖合同样本

第一篇：乌鲁木齐市二手房网上买卖合同样本

乌鲁木齐市二手房网上买卖合同

出卖人(甲方):_______________

买受人(乙方):_______________

居间人（丙方）：_______________

签订地点:___________________

合同编号:____________________

乌鲁木齐市房产管理局特别告知

一、本合同由乌鲁木齐市房产管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，制定的示范文本。

二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪(中介)机构达成交易的二手房买卖使用本合同。

三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【】内容为并列的选择项,可根据实际情况,划√以示选定划×以示删除。

四、二手房买卖是一项民事法律行为,涉及标的额较大、专业性 较强、法律规范较多,双方当事人订立《二手房买卖合同》时,应注意以下问题:

(一)签订本合同前,出卖人应将买卖二手房的有关产权登记情况在房产大巴扎网站

（）挂牌公示。

(二)买卖的二手房巳出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料),买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人到所在地房产管理部门签订租赁主体变更合同。

(三)买卖的二手房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。

(四)二手房安全条款是本合同的必要内容,买卖的二手房应能保持正常使用功能。买方对二手房安全有异议的,产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。

(五)房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章。产权人在出售二手房之前,应与共有人(如配偶等)协商一致;出售后共有人再提出异议的,由原产权人承担法律责任。

(六)已投入使用的二手房买卖,除二手房交接和权利转移外, 原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益,当事人可在附件四中约定。

(七)二手房交易后出卖人按约定的日期和方式将二手房交付给买受人,买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期,选择交付的方式。

(八)买受人应在签订本合同之前,若需贷款的,应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。

五、通过经纪机构代理成交的二手房,当事人在签订本合同前应签订《房地产经纪合同》。

六、二手房交易资金托管机构请在房产大巴扎网站上查询，按就近的原则选择。

七、本合同示范文本可在房产大巴扎网站上查询。

(合同编号:)

二手房买卖合同人

出卖人(甲方):身份证号：

买受人(乙方):身份证号：

居间人（丙方）：身份证号：

房地产经纪人执业资格证号：

所在机构名称：备案证号：

根据中华人民共和国有天法律、法规规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。

第一条甲方出卖二手房的具体状况如下:

(一)二手房座落在乌鲁木齐市【区】【路】号幢室（车）库等部位:权属证号为：类型：用途:结构：

（二）建筑面积平方米(含【】【】面积平方米)。

(三)随二手房同时转让的设备(非二手房附属设备)及装饰情 况(详见附件一)。

(四)甲方转让二手房的相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)(详见附件四)。

甲方已如实陈述二手房权属状况、设备、装饰情况和相关关系;乙方已对甲方上述转让的二手房具体状况充分了解,自愿买受该二手房。

第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述二手房转让价款为人民币计(大写):仟佰拾万仟佰拾元,￥元。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付二手房价款后,甲方应开具收款凭证。

第三条甲、乙双方同意,甲方于年月日前腾空该二手房,并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起日内对二手房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订二手房屋交接书,并将二手房钥匙交给乙方即为二手房交付。

第四条甲方承诺,自本合同签订之日起至该二手房验收交接期间,凡已纳入本合同附件一的各项二手房装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按其价值元向乙方支付赔偿金。

第五条甲、乙双方确认,本合同签订之后日内,甲、乙 双方共同向房产管理部门申请二手房转移登记手续。

第六条上述二手房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。

第七条本合同生效后,甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费,由[甲方] [乙方]交纳国家税、费元。持完税凭证在房产管理部门办理转移登记手续。

在上述二手房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用,在本合同附件三中约定。

第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让二手房价款的, 甲、乙双方同意按下列方式处理：

一、逾期未超过日的,乙方应按日向甲方支付本合同第二条 约定存量房价款万分之一的违约金,合同继续履行。

二、逾期超过日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的,甲方有权单方解除合同,乙方按日向甲方支付本合同第二条约定转让二手房价款万分之一的违纪金。如果乙方愿意继续履行合同,经甲方同意,合同继续履行。

第九条甲方未按本合写第二条约定期限交接二手房的,甲、乙双万同意按下列方式处理：

一、逾期未超过日的,甲方应按日向乙方支付本合同第二条 约定转让二手房价款万分之一的违约金,合同继续履行。

二、逾期超过日的,甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让二手房价款万分之一的违约金。乙方解除合同的,甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起日内,退还全部已付款。如果甲万愿意继续履行合同,经乙方意,合同继续履行。

第十条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充可议,为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。

一、二、第十一条-甲、乙双方同意委托（资金托管机构）对二手房转让价款实行托管。

本合同约定以外委托经纪机构办理的其他事项、权限,由甲、乙双方分别在《房地产经纪合同》中进行约定。

第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商制。协商不成的,按下述第——种方式解决:

1、向乌鲁木齐市仲裁委员会申请仲裁；

2、依法向人民法院提请起诉。

第十三条本合同必须在网上签约后打印一式四份,甲、乙双方各执一份、居间人一份、房产管理部门一份。

第十四条本合同自甲、乙双方及居间人签订之日起生效。

附件一

随二手房同时转让的设备、装饰情况及处理

设备:

装饰:

关于设备及装饰费用按以下第款办理:

(一)以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的二手房转让价款内,乙方不在另外

支付费用;甲方不得拆除并应随二手房交付时交给乙方

(二)以上后列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的二手房转让价款内,乙方需另外支付费用人民币(大写)元,在本合同约定的二手房验收交接时,由乙方向甲方支付;甲方不得拆除并应随二手房交付时交给乙方。

附件二 付款协议

一、委托资金托管机构实行二手房交易资金托管的具体事宜:

(一)乙方同意在以下规定期限内将二手房转让价款存入资金托管机构设立的资金托管账卢.1、年月日前将人民币(大写)元存入托管账户;并在日内[申请]【不申请】办理二手房转移手续。

2、甲方同意乙方向银行申请抵押贷款,总额为 人民币(大写)元,住房公积金贷款人民币(大写)元。乙方同意于年月日前与贷款银行签立情载甘霄,递交相关文件并支付相关费用。乙方同意授权银行将其全部存入以下托管账户:

(二)若乙方不能按时存足或者[银行] [住房公积金中心]不同意贷款申请的,购房款的不足部分,乙方应当在年月日前,以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金方式 补足的,买卖双方同意解除本合同并撤销该二手房买卖的转移登记申请,同时约定按以下第款办理:

1、乙方不承担违约责任。

2、乙方承担违约金人民币(大写)元。

三、未委托资金托管机构实行二手房资金托管的具体事宜:

甲、乙双方确认未托管的二手房转让价款计(大写)元处理如下:

(一)乙方于年月日向甲方支付二手房价款。计人民币(大写)元。

(二)乙方于年月日交房时向甲方支付二手房价款。计人民币(大写)元。

附件三

物业管理水、电、气、电讯等其他费用的支付

物业管理、水、电、气、电讯等其他费用,在交付之前未支付的 由甲方承担;交付后,二手所产生的费用均由乙方承担。

甲方在本合同约定的二手房验收交付后,与乙方或在经纪机构协助下,办理物业管理水、电、气、电讯等过户手续。房屋维修基金,水、电、气、电乱等扛装费按以下第款办理:

一 由由甲方无赏转让给乙方,乙方无需另外支什费用。

二由乙方另行向甲方支付,具体金额由甲、乙双方办理产权过 户手续时,经立方协商一致,乙方应向甲方支付以上费用合计人民币（大写）元。

附件四

相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)和户口转移

一、抵押情况;甲方购买该二手房时向银行申请了总额为人民币{大写}元的抵押贷款,本合同签订时,贷款余额为人民币(大写)元。

甲方应向银行申请提前还贷并提交相关材料。甲方违约的, 甲方同意向乙方支付违约金(大写)元。

二、租赁情况.甲方签订本合同之前,该二手房已经租赁,甲方承、诺、已经在出售前三个月书面通知了承租人,承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同,并与承租人

到房产管理部门签订租赁主体变更合同。

三、户口转移:甲方承诺自该二手房权利转移之日起日内,向该二手房所在地的(公安)派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的,甲方同意向乙方支付赔偿金元/日。

甲方

（一）乙方

（一）【身份证件】【身份证件】

【居住】【注册】地址:

邮政编码:

联系电话: 【本人】

(签章)

甲方

（二）【身份证件】

【居住】【注册】地址:

邮政编码:

联系电话:【本人】

甲方居间代理房地产经纪人：

所在机构名称：

联系电话:【法定代表人】

乙方居间代理房地产经纪人：

所在机构名称：

联系电话:【法定代表人】

(签章)（签订时间：年月日

【居住】【注册】地址: 邮政编码: 联系电话: 【本人】(签章)乙方

（二）【身份证件】【居住】【注册】地址: 邮政编码: 联系电话:【本人】 执业资格证号：备案证号： 联系电话:【法定代表人】 执业资格证号：备案证号： 联系电话:【法定代表人】 签章)签订时间：年月日

第二篇：上海如何签订网上二手房买卖合同

如何签订网上二手房买卖合同

在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。

签订前

一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

1、查看产权所有人的身份证件。

2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？

出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。

1、售方提供的房屋产权证是否属实？

2、房产面积多大？

3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

5、该房产是否已设定抵押？

根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。1

在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

6、该房产是否已设定租赁？

如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。

签订时

一、需要准备的证明材料。

购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：

1、身份证原件或护照原件及复印件；

2、未成年人的户口簿或出生证明；

3、有委托代理人，须提供经公证的委

托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：

1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

二、看清楚合同中的约定内容。

尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：

1、房款的金额是否写清楚？

2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）；

4、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）；

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；

6、房地产的风险责任何时转移给购房者？

《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任；

7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？

8、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）

1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。

2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。

3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。

4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。

2012-3-6摘于上海房管局房地交易网

第三篇：二手房买卖合同

房 屋 买 卖 协 议 书

出卖人： 身份证号： 买受人： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：吉林省长春市 区(县)小区（街道）【幢】【座】【号(楼)】 单元 号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共平方米。

第二条 出卖人与买受人自行成交达成交易。（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）

第三条 成交价格、付款方式及资金划转方式

1、经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为： ______元（大写：）。

2、双方签署合同之日，由买受人先行支付房屋成交价格的____%即 元（大写：）给出卖人作为定金；余款 元（大写：）于房屋办理过户手续之日，一次性支付给出卖人。

3、双方同意将购房款汇入出卖人以下账户： 开户行： 户 名： 账 号：

第四条 保证及承诺

出卖人保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系；买受人承诺已知晓该房屋相关产权及具体状况，自愿购买。

第五条 房屋的交付

出卖人应当在办理完成房屋更名过户时收到尾款后将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、其他：在规定时间没有办理更名过户相关手续出卖方允许买受方暂住此房。

第六条 逾期付款责任

因出卖方未按期交付房屋或买受方未按约定支付购房款的双方，违约方向另一方支付违约金人民币壹拾万元整（¥100000元整）

第八条 税、费相关规定

本合同履行过程中，由买受人按照国家及吉林省的相关规定缴纳全部税、费。因买受人不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向出卖人支付相当于房屋成交价格 %的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，均由买受人缴纳，出卖人在本次房屋买卖过程中不承担任何税费。

第九条 权属转移登记

当事人双方同意，出卖方承诺在合同签订之日起 天之内协助买受方办理房屋公证更名过户事宜，双方共同向房地产开发部门申请办理登记手续，逾期未办理双倍返还定金。买受人承诺，非因出卖人原因致使本协议无法完全履行的，已经产生的所有费用均由买受人承担。

第十十条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第 种方式解决。

1、依法向长春市朝阳区人民法院起诉；

2、提交长春市朝阳区仲裁委员会仲裁。

第十二条 合同生效

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式 份，具有同等法律效力。其中出卖人 份；买受人 份；双方办理产权转移登记时，向房地产登记管理部门提交一份。

以下无正文

出卖人： 买受人： 签订时间： 签订地点： 签订时间：签订地点：

第四篇：二手房买卖合同样本

二手房买卖协议书范本2017

卖方：_____________（简称甲方）身份证号码：___________________

买方：_____________（简称乙方）身份证号码：___________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

一、甲方愿将自有坐落___________________________，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米（房权证号：）售卖给乙方。

二、双方议定上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整（大写：____-_____________）

三、房屋价款乙方分二期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期，在房屋产权、土地权过户后付清，付人民币_________元。每期付款，甲方收到后出具收据。

四、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、暖、燃气、物业等费用结清，然后过户给乙方。

五、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

六、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担；由二套房引起的费用由甲方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。

七、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

八、乙方全部或一部分不履行本合同第三条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

九、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于3日内予以修理，如逾期不修理，乙方自行修理，费用将由甲方负责。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第七条规定承担违约责任。

十一、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

十三、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份。

出卖方（甲方）_________________ 购买方（乙方）

__________________

身份证号码：__________________ 身份证号码：

___________________

地 址：___________________ 地 址：

____________________

邮 编：___________________ 邮 编：

____________________

电 话：___________________ 电 话：

____________________

见证方：

地 址：

邮 编：

电 话：

日 期： 年 月 日

第五篇：二手房买卖合同

二手房贷款买卖合同范本

委托人：（以下简称甲方，即买方）

受托人：（以下简称乙方）

第三人：（以下简称丙方，即卖方）

买卖双方已经签订位于重庆市（以下 简称“该房屋”）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原 则，签订本合同。

第一条 甲方申请贷款事项

贷款银行： ；贷款期限： 年； 贷款金额：人民币 元。以上事项以贷款银行审定为准。

第二条 委托事项

1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。

2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

第三条 贷款服务费金额及支付方式

1、贷款服务费金额：人民币 元，由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。

2、因代办贷款产生的邮寄费用（包括乙方向甲方发出的邮寄函件）复印费用等，由 甲方承担。

第四条 甲方责任

1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外，还应赔偿乙方损失。

2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。

3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房 地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续（包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形），导致乙方不能及时开展 工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费； 延误时间超过 5 日的，另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。

4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除 时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方（银行发放的贷款额及 相应利息），由乙方转交给银行。

6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。

第五条 乙方责任

1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定 时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙 方免责。

2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。

第六条 丙方责任

1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。

3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。

第七条 送达地址确认

甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：

甲方收件人：，地址： ；

丙方收件人：，地址：.如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3 日，则认为已经送达和履行了通知义务。

第八条 特别约定

1、按照该房屋买卖（居间）合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记 费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。

2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知 单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

第九条 纠纷的处理

如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

第十条 本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

丙方：

年 月 日