办理按揭购房手续步骤和若干注意事项

第一篇：办理按揭购房手续步骤和若干注意事项

办理按揭购房手续步骤和若干注意事项（扫盲）

中国土地挂牌网2009-9-17 20:48:00律师指南

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通常而言，购房者尤其是首次购房者对于买房（这里主要指购买一手房不包含二手房买卖）过程中涉及的一些情况不甚明了，希望我所作的这篇短文能够给大家对买房过程中所涉及到一些程序能有一个相对清晰的了解。了解以后才能算得上是明白消费且有助于及时办理购房手续。

购买一手房，并且选择以按揭贷款的方式来购房的，主要涉及如下几个程序：

1选择房间，交付定金签署认购协议；

2选择意向银行并签署按揭合同、《商品房买卖合同》；

3银行放款，买受人供楼；

4合同约定日期以前开发商交房，买受人收楼；

5开发商完成大确权，买受人申请办理房地产权证；

6买受人结清贷款并撤销抵押。

这几个程序是针对按揭购房的买受人而言的，如果是一次性购房，那么其中的第2中无需签订按揭合同，第3不需要，其他程序仍旧类同。

下面我就上述第2至6程序进行详细说明。

一、选择意向银行并签署按揭合同、商品房买卖合同

按揭买房，买房人预备好必须交纳的首付款以后，余额部分向银行申请贷款，那么既然要向银行申请贷款，就一定要选择某一家银行做贷款，选定银行以后，就同这个银行签订按揭合同，并提交按揭所必须的资料。这里呢需要注意几个问题：

第一，选择哪一家银行来做贷款？主要考虑两点：能不能贷到自己预期的贷款成数和利率折扣优惠以及供款是否便利；

第二，提供银行办理按揭所必须的资料，这里要给大家提个醒：一是身份资料包括身份证、户口本、结婚证/未婚证/离婚证或者离婚判决书，这三证必须要信息一致，名字和身份证号码如果在三证上信息不一致，则需到户籍所在地的公安局或者民政局出具证明；二是个人的资产资料里面借款人的银行流水（最近半年）的每个月进帐最好能达到自己每月月供额度的两倍（不是必须，这个审查因选择银行不同而审查松紧不同）。

第三，签署商品房买卖合同时买受人一定要注意一点——购房合同上有几个人名，将来办出来的房地产权证也是几个人。所以实际中某些买受人在办房地产权证时提出要加名，多办一个房产证通常是很难办到的。这一点对于我们年轻的朋友，未婚男女朋友联名购房时尤须注意甚至于购房合同上只写妻子名字，那房产证也只办一个署妻子名，当然婚内购房属于夫妻共有财产默认丈夫也是房产的共有人，但这不会在房产证上体现。

二、银行放款，买受人供楼

买受人签署完按揭合同以后银行审查放款以后，买受人就需要供楼了，也就正式成为一名“房奴”了。假设银行本月20号放款，那么买受人就要从下个月的20号供楼，往后每个月都是20号供楼（即保证在该日期以前把钱存到供楼帐户内）。当然，某些银行如中国银行每月15号、农村信用合作社每月16号供楼。但无论哪一天供楼，都要保证及时供楼，如果未能及时供楼会产生逾期记录也即是买受人的不良信用记录，这会影响借款人往后再次向银行申请贷款能否顺利获得审批。

另外呢，供楼中最常出现的一个问题就是提前还款。现今，几乎所有的银行都能做到，不限次数不计罚息，借款人自由选择提前还款，但买受人须至少提前30天向银行提出书面申请，且提前还款额度必须是以万为单位。差别在于有些银行会要求买受人必须供楼12个月或者24个月以后才能提前还款，有些银行则无此方面规定。

再者，很多人都对提前还款后的利息如何计算有些疑问。答案是：提前还款部分从还款之日后不再计息，这里我举个例子来说明。例如一人购房后贷款50万，20年，按现在最优惠的七折利率——月利率为千分之3.。465计算，每月月供是3071.50元。供款11个月时向银行提出申请要求提前还15万元。30天后银行结算通知买受人于第12个月的供款日至银行办理提前偿还手续。那么从第13个月开始，该按揭借款人每月供额如何计算呢？第一步，计算借款人供楼12个月，已向银行偿还的本金数额。借款人供款数额为3071.50* 12个月，总额为36858元。这其中假定本金为15000元，利息为21858元。则借款人已向银行偿还本金=15000+150000=165000元。第二步，从第13个月开始尚欠银行本金=500000 — 165000 = 345000元。那么从第十三个月开始，就以345000元为基数计算月供。

三、开发商交房，买受人收楼

按照合同约定，开发商必须在合同约定交楼日期以前交付房屋给买受人，如不，则须承担延迟交付的违约责任。对于延迟交楼的违约责任建议买受人在签署商品房买卖合同的时候注意一下合同约定的违约金比例以及合同附件五中有无约定违约金的最高上限，如果万一出现开发商延迟交付的情况，就是依据合同的约定来追究开发商的违约责任的，按天计算，如果延迟交付时间长的话，这个赔偿数额可是非常可观的。

开发商在商品房经验收合格以后，即向买房人发送《收楼通知书》，买受人执《收楼通知书》

及《商品房买卖合同》等相关资料收楼。收楼时，买房人有权审查开发商是否有提供按照法律规定所须提供的文件，如商品房竣工验收报告、消防验收合格报告、水电安装等方面文件。买房人在开发商指定人员陪同下收楼，如有发现质量问题，可不予签字。购房人千万注意一点：在自己对房屋验收不满意的情况下，或者房屋并不能实际交付使用的情况下，无论如何，不要在开发商的任何文件上签名。要知道，某些情况下，我们的那一个签名极其重要。

四、开发商大确权，购房人申请办理房地产权证

交楼以后，开发商需要提供相关资料到当地的房管部门办理大确权手续，这个手续的办理时间通常需要比较久，这是办理房产证过程中最要重要的一环。因为所谓大确权即是指开发商去房管局将整幢楼的房产证办出来，然后该幢楼的单户业主才能办理属于自己的各单元的房地产权证，即是说，开发商的确权手续是买受人办理房地产权证的前提条件。开发商办妥确权手续，则买受人不存在无法办理个人房地产权证的风险。

在开发商办理确权手续的同时，买受人可以申请办理房产证。这时需要买受人签署一些相关资料并交纳一些费用如买卖合同印花税、律师代办费等。房地产权证办理完毕以后，原件通常会由银行收执，而非买受人自己持有，但是通常银行会允许买受人在合理情况下向银行借用房产证原件。并且，按揭客户和一次性购房客户办理出来的房产证有一个不同，就是按揭客户的房产证上是盖有抵押章的（目的是为了保障银行债权的实现），而一次性客户的房产证是没有的。

五、买受人结清贷款，并撤销抵押

银行的钱，借了始终是还的，早还早了。那么按揭借款人还清所有的银行贷款的时候又需要做些什么呢？当按揭借款还清所有借款时，银行会出具一份叫作《结清证明》的材料。然后买受人执《结清证明》、《商品房买卖合同》等材料到房屋所在地的房管局办理撤销抵押的手续。何谓撤销抵押？又如何办理？先前在第四——办理房产证的时候我们提到，按揭客户所办理的房产证上是盖有抵押章的，那么现在买受人执《结清证明》到房管局，提交申请办理撤销抵押的手续，通常从房管局受理之日起算15个工作日内办理完结。办理完毕以后，买受人就可以拿到自己的房产证原件，这时房产证上会盖一个“撤销抵押”的公章。

也就是说，直到办完撤销抵押的手续以后，按揭买受人才真正完全成为房子的主人，拥有房子的所有完整权利。

寄居、奔波、奋斗，也许我们大家所希望的也不过是在工作的城市拥有属于自己的一个空间，可以承载我们的安与乐。而这一切，仿佛必须拥有属于自己的那套房才能让我们找到归属感。在房价飞涨的今天，也许我们要以“居者有其屋”来判断自己是否小康了。所以，朋友们阅读本文，希望能够给你们起到一点作用，使大家顺利拥有一套房——尽早奔小康。

第二篇：按揭购房的注意事项

按揭购房的注意事项.txt有谁会对着自己的裤裆傻笑。不敢跟他说话 却一遍一遍打开他的资料又关上。用了心旳感情，真旳能让人懂得很多事。╮如果有一天,我的签名不再频繁更新,那便证明我过的很好。按揭购房的注意事项

留言人：杨先生

主 题：按揭购房的注意事项

时 间：2009-04-22 13:22:00

内 容： 您好：我准备买房，请问签合同时该注意什么？按揭买房的程序？购房指南今日在线主持人『晓房』回复

您好，按揭贷款的办理程序如下：

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；

第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 ；第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。

购房合同上其他内容的签订，并没有太大的改变，只是您需要注意，在签订合同时要认真逐条阅读，双方要根据平等自愿，协商一致的原则签订，如果有认为和合理的地方，一定要提出，双方可以沟通协商，达成一致后再签订。感谢您的关注！

如何明明白白按揭购房

就办理按揭贷款中的法律问题，如何做到明明白白按揭购房，昨日记者采访了本报房产律师朱林。朱律师指出：“个人住房贷款”是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。这是一种商业行为，银行需承担一定的风险，所以只有符合规定条件，银行才会放款。这种贷款的一般操作程序是：

１．某一个项目的开发商向银行提出贷款申请；

２．银行审查该项目的开发、销售等合法的背景资料，决定是否给予贷款；３．开发商与银行签订“贷款合作协议”；

４．个人购房者与开发商签订买卖契约，购房者选择“个人住房贷款”付款方式；５．签约后，购房者向银行指定律师楼提供贷款所需的一系列文件；

６．银行律师审查购房者的有关资料后出具法律意见书；

７．银行最后审查决定是否批准贷款。

从贷款的整个操作程序来看，开发商在其中的作用仅仅是提供贷款担保，即如果购房者由于某种原因不能按时偿还贷款时，由开发商承担还款义务。但需要明确的是，开发商提供担保后，每一个申请个人住房贷款的购房者并不一定能取得贷款。由于我国的贷款限制比较多，在开发商提供担保后，购房者要取得贷款还要取决于多种因素：第一，申请贷款金额要在银行规定的额度内，一般是７成以下，成数越少越容易；第二，贷款申请人的资信状况符合银行要求；第三，在申请贷款的年限上，时间越长要求越严；第四，其他因素。其中最重要的是个人资信因素，个人资信因素包括：１．个人税后收入；２．学历；３．家庭收入及支出；４．职业；５．个人或家庭的其他财产；６．年龄等。其中收入是最关键的因素。一般来说，收入越高、学历越高、职业稳定、年龄在３０－４０岁之间的个人较容易获得贷款，否则就比较困难。

一般来讲，银行同意给某个项目发放个人住房贷款，只是开发商给购房者提供了一种付款方式而已，并没有保证购房者一定能取得贷款。当然在买卖契约签订后，由于开发商的原因，致使购房者不能取得贷款，无法实现合同目的，开发商就应承担相应的违约责任。（记者 廖自如）

第三篇：办理银行按揭手续

办理银行按揭手续

交付首期款后的8个工作日内，您需要准备个人资料并向银行申请按揭。

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士（港澳台人士参见银行具体规定）；年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以各银行规定确认为准）具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

单张收入证明应小于6000元，如超过（含6000元）需向银行提供连续3个月以上的税单。

2、办理按揭手续时需提供以下资料

身份证、认购书、首期款收据原件；

加盖单位公章的收入证明一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；

银行要求的其他资料：定期存折、营业执照、其它房产证明等。



3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：

收费项目 收费参考 收费单位

抵押登记费 约55元/户 房管局

贷款合同公证费 约450元/户 公证处

保险费 贷款额乘以按揭年限及对应保险系数 保险公司

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注：具体收费明细及金额以房产局、公证处、保险公司规定为准。

第四篇：办理请假手续注意事项

实习学生办理请假手续注意事项

请假需要准备材料：

1.因实习离校本人要先提出申请，申请书按照统一格式打印或者手写，要有本人和家长亲笔签名。

2.填写顶岗实习联系单，打印并签字。

3.提供单位就业合同，就业合同建议按照提供的统一格式打印，加盖实习或就

业单位公章（注意不是财务章或发票章，是单位公章），公章要清晰，合同期限至少为2年，最后的签字日期应与合同起始日期相同，本人签字处要按手印。

不用统一格式也可以，但必须要符合上述要求，且一定注意合同中要有工资金额的明确规定，即月薪多少！

合同非常重要，如合同不符合上述要求，必须重新提供！

4.上述材料准备好后，就可以来校办理请假手续。

2011年9月15日

第五篇：办理离校手续注意事项

办理离校手续注意事项

1．毕业生到用人单位报到时所必须有的证件：

《报到证》是国家教育部统一印制、广东省高校毕业生就业指导中心签发的，是用人单位接收毕业生的重要凭证，由研究生处负责（行政办公楼南楼4楼）办理。

《户口迁移证》是公安机关根据就业计划签发的转移户口关系的重要凭证，由保卫处（行政办公楼南楼二楼）负责办理，《户口迁移证》就是毕业生的个人户口本，务必妥善保管。

《组织关系转移证明》团员要到各学院团委办理，党员转组织关系要先到研究生处办理介绍信，再到学校组织部（行政办公楼北楼5楼房间）办理。

以上各种证件均要妥善保管，不得遗失。领取之后要仔细核对其上内容是否正确，发现有错或遗失要立即向有关部门报告，以便更正或补发(报到证遗失者，须本人提出申请，阐明理由，系办公室批准盖印后送研究生处上报省有关部门补办)。

2.办理暂缓就业手续的研究生毕业生，在2007年7月20日后，找到接收单位的，凭暂缓就业协议书、单位接收证明及上级人事主管部门的接收证明在每周二或周五，直接到省高校毕业生就业指导中心撤消暂缓，并办理就业报到证，凭就业报到证回学校保卫处办理户口迁移证。在办理了就业报到证后，档案由省高校毕业生就业指导中心直接寄用人单位上级人事主管部门。

3.办理暂缓就业手续的毕业生务必要妥善保管暂缓就业协议书，在暂缓就业期间，要回学校或到省高校毕业生就业指导中心办理任何手续，均须出示暂缓就业协议书。因遗失暂缓就业协议书而造成部分手续不能办理，后果自负。

4．下列毕业生不用领取报到证：

升读硕士研究生、博士研究生等毕业生，不用领取就业报到证，可凭录取通知书办理档案、户口、组织关系转移手续。

5.关于学生档案的寄发问题：

到省直及中央驻穗单位就业的毕业生，学生档案直接送各用人单位主管部门；到广州市以外的广东省其它地区就业的毕业生，学生档案寄往当地人事部门；到外省市就业的毕业生，学生档案寄往各省毕业生就业主管部门或当地市人事局；到广州市市属单位及未落实就业单位的广州市生源毕业生，学生档案直接送广州市人事局高校毕业生就业指导中心。

毕业生在报到后3个月内，应向接收单位人事主管了解本人档案是否已交寄到单位。若单位未接收毕业生档案，毕业生可凭单位人事部门证明到学校查询，或由接受单位人事部门向研究生处查询，查询电话为：020-39352060。