原创：合同中怎么约定交房的流程先验房后交房的意义

第一篇：原创：合同中怎么约定交房的流程先验房后交房的意义

合同中怎么约定交房流程先验房后交房的意义

通常情况下，开发商和业主都约定了交房的法定条件：开发商取得具备《竣工验收备案表》或《新建住宅交付使用许可证》或“大产证”，并出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；同时还约定了最简单的交房的过程：交钥匙就算交房了。这种交房方式意味着交房和验房是同时进行的。按照法律的规定，只有存在开发商不具备法定条件、房屋主体结构不合格或严重影响使用的质量问题的情形下，业主才能拒绝接收房屋，才能追究开发商迟延交房的责任(也就是说，只要不存在开发商不具备法定条件、房屋主体结构不合格或严重影响使用的质量问题的情形，开发商就免除了迟延交房的责任)；而对业主来说，希望付了钱，拿到的是完美的房产，如果有瑕疵，就不希望收房，要开发商承担迟延交房的责任和其他维修责任，以最大限度保护自己的利益。另外，业主对房屋质量问题是否构成“房屋主体结构不合格或严重影响使用”判断不清，往往无法决定是否收房，因为收了房就可能无法认定是房屋质量不合格的违约情形还是房屋保修责任范围的问题，而这两种责任是根本不同的：属房屋质量不合格的违约情形，开发商要承担违约责任，包括维修费用、误工损失等方方面面的损失；属保修责任范围的，开放商仅承担维修的责任。

鉴于以上的分析可以看出：传统的交房方式就是交钥匙，让业主陷入全面的被动中。如何化被动为主动？我们比较一下开发商和施工单位之间的验收交房方式就可以找到答案。开发商和施工单位之间的验收交房的模式是：先竣工验收后交付工程，验收是个复杂漫长的过程；验收有问题，就算工期延误。这种模式对开发商非常有利，对施工单位来讲是有效的约束。那么对业者有利的收房模式也应当是这样：具备了交房的法定条件后，开发商先交钥匙，给予业主一定的验房时间，验收有问题，开发商要先维修完善，之后再签收《入住交接单》，才算是正式交房。这种交房模式的好处是：可以争取验房的时间，甚至聘请专业的独立的第三方参与验房；因验收中发现问题而导致正式交房延误的，开发商承担迟延交房的责任；属于房屋质量问题的，尽量明确属于开发商违约责任，而不仅仅是通常的房屋保修义务。这种交房模式，从法律上讲，实际是在法定的交房条件上，附加了约定的交房条件；从实际效果上讲，是业主通过交房流程的主动弥补了专业上的缺陷。

为了实现这种对业主有利的交房方式，应当从合同约定开始。有验房专家认为，合同中应当详细的交房流程：

1、开发商及物业管理人员先核验业主材料；

2、业主领取《竣工验收备案表》或《新建住宅交付使用许可证》或“大产证”、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；

4、业主做综合验收；

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；

6、开发商与业主协商并达成书面协议；

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；

8、业主签署《入住交接单》。笔者认为，这种流程上的约定非常重要，可以防止开发商早早甩掉交房的包袱。

第二篇：交房流程

交房流程

一、领取交房通知书

由业主到销售部领取交房通知单后交纳所需费用。包括

补差为尾款、契税、维修基金等。

二、凭交清所有费用收据在物业处领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《物业手册》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量

责任的法律文件；《住宅使用说明书》是室内结构、水电线路等的说明；《物业手册》是物业入住管理及收费的说明。

三、验收

由物业陪同业主根据购房合同约定的标准对房屋进行验收。

第三篇：完整交房流程

完整交房流程

交房流程有五步，具体如下：

第一步：身份确认。业主到房地产中心进行身份确认，领取收房确认单，提交产权办理资料。

第二步：房屋面积确认。开发商提供房屋面积测绘报告，业主确认开发商交付的房屋面积是否与购房合同上的房屋面积相符。

第三步：签订物管协议。签订物业服务协议，缴纳物管费用。

第四步：验房。按照购房合同上的房屋要求验房，符合要求，就可以签署交房协议，不符合，业主有权拒绝收房。

第五步：领取钥匙。签署房屋收房确认单，领取钥匙。交房流程表内容

1、业主姓名、身份证号、联系电话，业主不能亲自来委托他人代理的，要有委托书，表上附注委托人姓名、身份证号码、联系电话。

2、业主房号：几栋几楼几号。

3、房屋面积。

4、业主身份验证。

5、交清房款及其他款项。

6、验房：领取验房资料，现场验房。

7、物业签收：签领《装修指南》、《业主手册》、《临时管理规约》、《消防责任书》、《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等。

交房流程表附件

交房流程表除了包含《交房流程表》外，还应附含以下文件：

《商品房交付通知书》

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

《房屋交接单》、《维修工程通知单》

《实测面积表》

《业主手册》、《装修管理手册》、《住宅验收交接单》

财务收款依据和票据

电表配套费各类签收表、登记表

物业收费依据及票据

第四篇：交房验房注意事项及交房流程

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交房验房注意事项及交房流程

交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中装修界主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。

一、交房验房注意事项

1、交房验房注意事项

之房屋面积(1)房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房

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地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。(2)户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了防止纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。装修界装修界小编提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.2、交房验房注意事项之房屋层高房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。装修界装修界小编提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

3、交房验房注意事项之防水防漏看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。(1)防漏问题房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。(2)排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛

卫生间瓷砖http://www.xiexiebang.com/cpk/kj-weiyu 坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。(3)防水问题在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找专业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。装修界装修界小编提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

5、交房验房注意事项之电气拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。装修界装修界小编提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。装修界装修界小编提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

二、交房的税费问题

1、契税的问题契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!

2、交房费用问题业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用

3、物业费的问题注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。

4、取暖费的问题一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

三、交房收房流程开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：

1、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、问题解决方案业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。业主的福利，装修界平台提供专业的检测仪器和验房专家，全面帮助我们免费验房，让我们都能放心收房，收房检查好，自然住得舒服又安心，快来免费申请吧!相关推荐毛坯房交房注意事项交房注意事项汇总二手房交房注意事项精装修验房注意事项有哪些新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

第五篇：物业交房流程

物业交房流程

1.目的

合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。2.适用范围

是用于集团住宅项目的入伙组织工作。3.术语和定义

入伙：指按照买卖合同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。

4.职责

地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。物业公司（小区管理处）负责入住手续的办理。

地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。5.前期工作

入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。

5.1销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放《入伙通知书》。5.2销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。5.3销售经营部在入伙开始前20天组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和印制及入伙现场的包装、标识的制作。

5.4销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房（入伙）信息。5.5物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料： 5.5.1物业公司《营业执照》、《资质证》、《收费许可证》； 5.5.2《前期物业服务合同》、《业户手册》； 5.5.3《入住登记表》、《钥匙领用登记表》、装修管理规定、公共安全、消防安全责任书；

5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序；

5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。

6.入伙程序

6.1地产公司销售经营部

6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”； 6.1.2发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料 6.1.3入伙提交资料：《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份； 委托他人办理的，须带业主委托书。

6.1.4入伙缴纳费用：煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费；

6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。6.2物业公司小区管理处

6.2.1凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》； 6.2.2缴纳相关费用；

6.2.3签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；

6.2.4登记领取钥匙、领取《验房表格》；

6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。

6.2.6应急处理：物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料（五证一书）者，由应急处理组负责。

6.3地产项目公司工程组

6.3.1凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房；

6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问；

6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。7.集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。