房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则

第一篇：房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则

商品房按揭贷款办理细则

一、银行资料准备1、2、买受人身份证复印件 买受人户口本复印件（户口本主页、买受人页、配偶页。当夫妻双方各有一个户口本是许提供双方户口本主页、及户主页）。

3、4、经济收入证明（需留有有效的联系方式，便于银行贷前调查工作进展）买受人工资表，共同申请的额外提供配偶工资表，与经济收入证明一样加盖工作单位财务章。

5、外地买房的，（按2012年8月为准）需提供贷款所在地的社保复印件（两年以上）或是有当地地税提供的纳税证明一份。

6、购房时开发商提供的首付款收据（收据金额必须同房地产网签合同上所填的首付金额一致）。

7、个体工商户购房的，需提供营业执照正副本、税务登记证正副本及地税连续6个月的税票，免税户需提供有当地税务部门出具的免税证明。8、9、婚否证明：即结婚证、单身声明或未再婚声明等。房地产开发商提供的网签合同（合同日期不能早于收据上的交款日期）

二、房管局资料准备

买受人资料：1、2、3、锡林浩特市上商品房预告登记申请书（期房）预售房预告登记约定（期房）买受人身份证复印件，夫妻双方共同申请的需提供夫妻双方的身

份证复印件。4、5、6、户口本（首页、本人页、配偶页）。首付款收据（复印件）。婚否证明即结婚证或由民政局出具的单身证明。

房地产公司资料：1、2、3、4、5、6、7、企业法人身份证复印件 售楼申请（限期房）企业法人营业执照复印件 企业法人营业执照副本复印件 商品房预售许可证复印件 组织机构代码证 房屋网签合同

三、银行审批流程

面签（需要买受人签字）

1、个人住房贷款借款合同四份

2、谈话笔录

3、个人贷款资金受托支付申请表

4、家庭住房实有套数诚信保证书

5、个人住房贷款申请表

6、借款借据

7、抵押物凭证

资料录入环节

1、征信系统查询：买受人信用无不良则进入下一步）

2、新建用户：登陆银行系统，将已经核实好的客户信息，包括现住址、现住址面积等（所提到的客户资料都已在“个人住房贷款申请表”中有所 体现，资料必须核实好）

3、资料图像扫描，将已经核实好并已经录入银行系统中的资料按照类别进行影像资料扫描

4、等待审批，目前来说工商银行已将审批权限集中在内蒙古分行，审批期间，出现的问题，分行审批人将通过银行系统邮件的方式下发，资料出现什么问题，及时改正，并重新上传（多数上传工作由银行信贷业务员完成，此时不需要信贷专员过多的参与。）

审批结果出来后

1、记录审批流程表最后审批通过日期。

2、公证书（日期必须在评估书之前），携带两份加盖银行信贷业务章

或公章的借款合同（资料需填写完备）、买受人身份证复印件、房

产证复印件办理公证书（需要客户签字，故在面签时带客户去缴费

签字提前做好准备工作）

3、办理房屋评估时需携带身份证复印件、所办理房屋评估的房屋价目

表（包括单价、面积、总房款）并交纳评估费（评估费收费标准总

房款的万千分之五）及房屋产权证（期房则为房屋预告登记证）。

4、办理房屋他项权证，身份证，公证书，借款合同及房产证（期房则

需携带房屋预告登记证）。

四、权证类（权证类包括：房产证或预告登记证、公证书、房地产评

估报告、房地产他项权证）齐全后若时间充裕提前将其全部复印待放款后装订。

五、放款前准备工作

1、作业监督（作业监督意为将已经通过分行审批的客户资料由盟行确

认登记等待放款。）

2、借款借据盖章（银行公章）

3、等待放款规模（即银行大规模到款）

4、录入抵押物（他项权证）及还款账号（提前通知买受人办理贷款银

行的借记卡）

5、放款后出保单（财险保单日期须是放款当天日期，提前准备好合同

号通知保险公司出保单）

6、拿到保单后，复印保单，将复印件同上述提到的权证类复印件一同

整理。

7、三个工作日内整理电子档案

8、为档案编页码并装订，权证类只装订复印件

9、移交档案（权证类原件同样移交给盟行）

第二篇：商铺办理银行按揭贷款流程

商铺贷款办理银行按揭须知

个人：

1、身份证（正反面复印件，夫妻双方或单人）

2、户口册（复印件、需要复印第一页有2颗公章和有房屋所有人共有人信息那

页。如果没有户口册的需要到当地派出所打户籍证明，需要原件。）

3、婚姻证明（结婚：需要结婚证复印件，离婚：需要离婚证复印件。未婚：需要

到当地民政部门开未婚证明原件。）

4、收入证明（原件盖公章，在签订合同时置业顾问可以通过银行利率表帮客户算

出每月需要还银行多少钱，在这个基础上乘以2就是收入证明需要

开多少的依据）

5、首付款：首付50%，由开发商提供首付款发票复印件

6、商品房购销合同（原件一本）

7、办理按揭银行的还款银行卡或存折。

个体户：

1、身份证(正反面复印件，夫妻双方或单人)

2、户口册（复印件、需要复印第一页有2颗公章和有房屋所有人共有人信息那

页。如果没有户口册的需要到当地派出所打户籍证明，需要原件。）

3、婚姻证明（结婚：需要结婚证复印件，离婚：需要离婚证复印件。未婚：需要

到当地民政部门开未婚证明原件。）

4、收入证明（营业执照，税务登记证复印件，一年以上完税证明，如果没有达到

上税指标的需要出示当地税务机关开出的未达起征点证明原件。）

5、首付款：首付50%，由开发商提供首付款发票复印件

6、商品房购销合同（原件一本）

7、办理按揭银行的还款银行卡或存折

外地户口：

与个体户一样需提供经营一年以上税收证明(税票），《营业执照》正本（复印件），《税务登记证》正本（复印件），收入银行流水

各银行需提供资料都和上述资料相同

各银行按揭不同之处：

工商银行：

贷款期限10年，年龄上限65周岁，商用房贷款利率在基准利率上浮15% 交通银行：

贷款期限10年，年龄上限70周岁，商用房贷款利率在基准利率上浮10%需提供开发商《竣工验收报告》

信用社：

贷款期限10年，年龄上限65周岁，商用房贷款利率在基准利率上浮30%

以上银行均需附上工作收入或营业收入银行流水证明

注：各银行政策如有变动另行通知！

第三篇：办理银行按揭流程

办理银行按揭流程

签商品房买卖合同

↓

收集客户资料

↓

房产局备案（做预告登记）

↓

递交银行资料

↓

评 估

↓

查 档

↓

抵押登记

↓

放 款

客户签商品房买卖合同时所需提供材料

夫妻双方身份证、单身只需一个人身份证

夫妻双方户口簿、结婚证（单身的提供未婚证明，到民政局办理）

夫妻双方收入证明、银行流水涨（近期3-6个月）

注，以上提供的材料，身份证、户口簿、结婚证在预告登记和抵押登记时都需要，如果可以让客户提供一式四份，有一份公司留档

各部门客户资料收集要求

按揭银行

按揭申请书

借款人及共同还款人身份证、户口簿复印件（身份证为新版正反两面、户口簿户主关系明确、常住人口登记卡

借款人婚姻证明（已婚递交结婚证复印件、未婚填写未婚声明并由民政局出证明）

借款人及共同还款人收入证明，银行流水账复印件，企业个体户提供营业执照、税务登记证、最近3个月都纳税证明

所购房屋的首付款凭证复印件

公司：土地使用证（宗地图）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售商品房许可证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证、法人代表身份证、委托书、被委托人身份证等复印件

预告登记

预告登记申请书

登记人身份证、户口簿复印件

共同预告人身份证、户口簿复印件

预告人双方的婚姻证明

所购房屋的《商品房买卖合同》

所购房屋的首付款收据复印件

委托书、委托人身份证

公司：法人身份证、预售商品房许可证、组织机构代码证、营业执照、委托书、被委托人身份证等复印件

抵押登记

抵押登记申请书

登记人身份证、户口簿复印件

共同抵押人身份证、户口簿复印件

共同抵押人双方的婚姻证明

所购房屋的《商品房买卖合同》，已做预告登记

预告登记证

所购房屋的估价报告书

查档证明

与银行签订的《借款合同》

他项权利登记表、客户询问笔录、预告登记分户图、共有人同意抵押证明

公司：营业执照、法人代表身份证、土地证、宗地图、规划审批单、委托书、被委托人身份证等复印件

注：需银行办理人签字，所以在签商品房买卖合同时，要求客户同时

签预告登记申请书、明，并在递交资料到银行时递交他项权力申请表和共有人同意抵押证

银行按揭情况更新

建行住房：如果是第一次购买首付最低30%，利率下浮15%，银行

看信用或具体情况而定

如果是第二次购买首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次购买不可以办理银行按揭

商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮15%，贷款最

长年限为10年

如果是第二次购买首付最低51%，利率上浮16%，贷款最

长年限为10年

如果是外地户口，必须提供在当地的纳税证明或是养老保

险，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是广西地

区也可提供本公司的纳税证明，如果是广西区外的，只能

提供当地的纳税证明

天地楼：超过144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要适当提高，具体情况以银行的为准

中行住房：如果是第一次购买首付最低30%，按基准利率

如果是第二次购买首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次购买不可以办理银行按揭

商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

如果是第二次购买首付最低55%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

如果能证明纳税证明会比较好

天地楼：超过144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要适当提高，具体情况以银行的为准

工行住房：如果是第一次购买首付最低30%，按基准利率

如果是第二次购买首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次购买不可以办理银行按揭

商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

如果是第二次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

不分是外地户口还是本地户口都是一样的办理

天地楼：超过144㎡首付30%，按基准利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第四篇：商品房银行按揭贷款所需资料

按揭贷款所需总资料

一、开发企业需提供的资料

1.中行个贷业务合作项目审批表（本行）

2.个人房屋贷款合作项目建议书（本行）

3.营业执照

4.税务登记证

5.组织机构代码证

6.企业法人代表证书

7.贷款卡及密码、卡号

8.法人身份证

9.银行开户许可证

10.企业资质证书

11.信用记录（本行）

12.企业公司章程

13.董事任免文件

14.验资报告

15.发改委“小区”核准文件

16.土地储备中心宗地平面图

17.企业占地平面图

18.建设用地规划许可证

19.建设工程规划许可证

20.建设工程施工许可证

21.预售证

22.土地出让财政收据、国有土地使用权出让合同

23.总体和每栋楼平面图

24.个人住房按揭贷款申请

25.董事会决议

26.资产负债表、损益表、利润分配表（近月）近两年审计报告

二、业主办理个人按揭所需资料

1．夫妇双方户口本、身份证、结婚证（未婚或离婚需出具证明）

2．房屋买卖合同

3．夫妇双方收入证明（若是代发工资还需提供工资存折）

4．首付款收据

5．以上业主资料需提供原件及复印件

6．收入证明（私营企业主可提供家庭资产证明、营业执照、企业往来交易流水、财务报表、验资报告、近三个月企业纳税凭证）

三、个人申请住房按揭贷款的条件

1．具有完全民事行为能力的自然人、年满18岁以上

2．在境内具有常驻户口或有效居留身份

3．具有稳定收入、良好信用，有按期偿还借款本息的能力

4．已经签署购房首付款协议

5．必须支付足额的购房首付款

6．借款人应提供经贷款人认可的有效担保

7．男性申请人贷款年限加年龄不得大于60岁，女性不得大于55岁

8．贷款期限：贷款最长期限不得超过30年

9．贷款利率：执行人民银行规定的同档次住房贷款利率，实行浮动利率：一年期贷款利率执行按照贷款发放日满一年执行最新的贷款利率

10．还款方式：可选择一次还本付息法(一年内）、等额本息还款法和等额本金还款法 ① 等额本息还款法：即在贷款期内每月以相等的金额平均偿还贷款本息。② 等额本金还款法：即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清

第五篇：办理按揭贷款工作流程

铜仁市东太房地产开发有限公司

办理按揭贷款工作流程

附：

1、银行按揭贷款资料目录

2、办理按揭贷款费用清单

办理按揭贷款工作流程

一、到房产交易中心建立销售总档案

二、整理并审核按揭贷款资料：

1、收集客户按揭贷款资料：

（1）、借款人夫妻双方身份证复印件

（2）、户口本复印件（包含户口主页）

（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）

（4）、借款人还贷能力证明材料：

a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册

b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表

2、协助财务中心整理进账单

3、填写按揭贷款申请书；

4、填写购房合同、预售备案登记表；

5、填写他项权证登记申请表；

三、将按揭贷款资料送银行审核：

1、缺资料,联系客户补资料；

2、资料齐，审核通过；

四、通知客户到银行接受调查并签字。

五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。

六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。

七、协助财务中心进账。

八、通知客户领取贷款手续及结清费用。

按揭贷款资料收集过程中应注意事项:

1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；

2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；

3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的一个指标；

4、应将售房合同填写完毕；

5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；

6、其他请按公司提供的《客户贷款资料目录》审核。