房地产买卖合同1

第一篇：房地产买卖合同1

房地产买卖合同

卖方：买方：代理人：代理人：证件及号码：证件及号码：地址：地址：

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》《深圳经济特区房地产转让条例及有

关法律》，法规，买卖双方在平等，自愿，公平，协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条[转让标的]

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于深圳市

房产转让给买方。

房产证号为：房地产用途为：登记建筑面积为：平方

米。

第二条[房地产产权现状]

该房地产产权状况如下第种：

1、该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权；

2、该房地产处于抵押状态，卖方自行赎楼，并承诺在签定本合同后天内还清贷款，并办妥注销抵押登记

手续后天内办理过户手续；

3、该房地产处于抵押状态，卖方委托担保公司赎楼，卖方应在签定本合同后证委托书；

4、该房地产处于抵押状态，买卖双方同意用买方的购房按揭贷款赎楼，卖方应在签定本合同后受托方出具公证委托书。

第三条[房地产租约现状]

该房地产所附租约现状为：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产有租约，卖方须于本合同签订后日内将承租人解除租赁合同，否则由此造成买方或他人的损失由卖方承担；

3、该房地产有租约，双方同意带租约转让，卖方须于本合同及租赁合同、租赁押金等交予买方，租赁合同继续履行。

第四条[附着于该房地产的户口]

该房地产所附着的户口，双方约定卖方（需要/不需要）年月日前迁出该房产。

第五条[转让价款]

该房地产及装修附属设施相关物品转让总价款为人民币：元（小写：元），该转

让价包括水电、有线电视、管道燃气、固定装修等已经安装设施及附件一列明的家私家电的价值，但不含过户税费。

第六条[购房定金]

购房定金合计为人民币元（小写：元，不超转让价20%）。买方同意

按以下方式支付：

签订合同时，向卖方支付定金人民币：元（小写：元）。

签订合同后 日内，向卖方支付定金人民币：元（小写：元）。

上述定金建议交由买卖双方约定的第三方帐户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖

方收讫，适用定金罚则，如买卖双方发生纠纷，应依据托管（监管）协议约定解决。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第七条[交房保证金]

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签定时

从总价款中预留人民币元（小写：元）作为交房保证金，此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记后进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第种：

1、交由/买方）托管，卖方按此合同约定条件交付房地产（如附有家私家电的包括家私家

电交付），并结清所欠的包括但不限于该房地产物业管理费、水电费、煤气、电话、电视收视费等后，余额由（第三方/买方）无息直接退还给卖方，否则买方有权要求将此款用于抵扣交房前所欠费用或用于补偿损失。

2、。

第八条[房款付款方式]

买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：元（小写：元）：

1、一次性付款：

买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管帐户。

2、买方向银行抵押付款

（1）买方须于年月日之前支付除定金、保证金之外的剩余首期款人民币元（小写：元）至买卖双方约定的银行第三方监管帐户；

（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；

（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第种方式处理：

①、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

②、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项。

3买卖双方约定的其他付款方式：。

第九条[买方逾期付款的违约责任]

买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。

第十条[税费承担]

按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房产交易服务费用；（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。

买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15）《房产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公证费。

其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；

（24）其他（以实际发生的税费为准）。

经双方协商同意：其中：

上述项由卖方支付。

上述项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第方式处理：

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由

3、其他：买方支付：%；卖方支付%。

第十一条[房地产交付]

卖方应当于收到除交房保证金（如委托担保公司赎楼，则不包含卖方与担保公司结算尾款部分，如需双方约定提前交房的，买卖双方应在备注中进行特别约定。）之外的全部款项后日内将该房产按合同约定的条件交付给买方，并履行下列手续：

1、买卖双方共同对该房产及附属设施、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2、交付该房产钥匙。

3、第十二条[延迟交房的违约责任]

除本合同另有约定以外，卖方未按合同约定的期限将该房产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金或按每月人民币元租金支付违约金，合同继续履行。

第十三条[产权转移登记]

1、如该房地产没有抵押的，买卖双方应在签定本合同之日起个工作日内买卖双方签定《深圳市二手房买卖合同》。如该房地产需办理赎楼的，在卖方房产证赎出并注销抵押登记之日起个工作日内买卖双方签定《深圳市二手房买卖合同》。

2、买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

3、在收文回执载明的回复日期届满之日起

4、买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后

第十四条[其他违约责任]

任何一方不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金。

第十五条[不可抗力]

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定旅行合同的一方当事人应当及时告之另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

第十六条[法律适用与纠纷解决]

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

3、向房地产所在地人民法院起诉。

第十七条[送达]

当事人所填写的通讯地址即为送达地址。

第十八条[合同生效]

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

第十九条[备注]

以上合同约定内容如有以下备注不符的，以备注约定为准：

卖方 ：买方：

代理人：代理人：

年月日年月日

第二篇：房地产买卖合同

【标题】 房地产买卖合同

【分类】 房屋类合同

房地产买卖合同

订立合同双方：

出卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方；

购买方：＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方坐落在＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿巷＿＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿＿平方米。

第二条 上述房产的交易价格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三条 付款时间与办法：

１．乙方应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款日期为准）。

２．乙方应交给甲方现金＿＿＿＿元；其余＿＿＿＿＿＿＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条 甲方应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

１．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易款的＿＿＿％的交易费，承担公证费、协议公证费。２．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的＿＿＿％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条 违约责任

１．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款＿＿＿％的违约金。

２．甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿＿％的违约金。

第七条 本合同主体

１．甲方是＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、共＿＿人，委托代理人＿＿＿即甲方代表人。２．乙方是＿＿＿单位，代表人是＿＿＿。

第八条 本合同经国家公证机关＿＿＿＿＿公证处公证。

第九条 本合同一式＿＿份，甲方产权人各一份，乙方一份。＿＿＿＿房产管理局、＿＿＿＿公证处各一份。

甲方：＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿（签名）代表：＿＿＿＿（签名）

地址：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

第三篇：房地产买卖合同

房地产买卖合同

订立合同双方：

出卖方：____________，以下简称甲方。

购买方：____________，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签定本合同，以资共同信守执行。

第一条

乙方购买甲方座落在祥云县________________________________________的房屋，建筑面积为____________平方米。

第二条

上述房产的交易价格: 小写________________________，大写___________________________。

第三条付款时间与办法：

1、乙方应于_____年_______月______日前向甲方交付房产款10万元（拾

万元整），其余款___________________________________,于 ____年____月____日全部交清（交款日期以汇款日期为准）。

2、乙方按甲方提供的汇款帐号_______________________________，收款人_________________，汇给甲方。

第四条

甲方应于______年________月______日前将交易的房产全部交付乙方使用。

第五条

乙方承担房产交易中房产局应征收甲乙双方的交易费、证费、协议公证费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条违约责任

1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款___________的违约金。

2、甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一日，应向乙方偿付____________违约金。

第七条合同主体

1、甲方是_______________、__________________,共__________人，______________是甲方代表。

1、乙方是_______________、__________________,共__________人，______________是乙方代表。

第八条

本合同经国家公证机关_______________________________________公证处公证。

第九条

本合同一式_______份，甲乙双方各一份。__________________公证处一份。

甲方：__________户口所在地：_____________________________

乙方：__________户口所在地：_____________________________

年月日

第四篇：房地产买卖合同

房地产买卖合同

电话：

1、订立合同双方：

出卖方：，以下简称甲方。

购买方：以下简称乙方

根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

第一条形 乙方购买甲方坐落在市街号的房屋栋间，建筑面积为平方米。

第二条：上述房产的交易价格：。

第三条：付款时间与办法：

１。乙方应于年月是前向甲方付清房产款项（交款日期为准）２．乙方应交给甲方现金元；其佘均由乙方按甲方提供的汇款点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于年日前将交易的房产全部交给乙方使用。

第五条 税费分担

１．甲方承担房产中房产局应征甲方的交易款的％的交易费、证费、协议公证费。2．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交额的%的闪易费，承担房产易国家征收的一切其他税费。

第六条 违约责任

１、乙方必须按期向甲方付款，如逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款%的违 约。

２、甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款%的违约。

第七条 本合同主体

1．甲方是，共人，委托代理人（即甲方代理人）。

2．乙方是单位，代表人是。

第八条 本合同经国家公证机关公证处公证。

第九条 本合同一式关，甲方产权人各一份，乙方一分。房产管理局、公证处各一分。

甲方：乙方；

电话；电话

第五篇：房地产买卖合同

房 地 产 买 卖 契 约

出卖人(甲方)： 姓名：身份证号：买受人(乙方)： 姓名：身份证号：

依据国家、省、本市有关法律、法规和《中华人民共和国经济合同法》等有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条

（一）甲方同意通过居间人将座落在 ：的住房（房屋所有权证号：

土地使用权证号：

房屋结构：

建筑面积：平方米

储藏室面积约：平方米

车库面积约：平方米）出售给乙方。

(二)该房屋占用范围内的国有土地使用权以【出让】【划拨】

方式获得。甲方保证已如实陈述房地产权属状况及保证提供产权证面积无任何误差，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款（人民币）为元，(大写)：佰 拾万仟佰拾元整。本契约签订之日年月日，乙方向甲方支付人民币元（大写）：佰拾万仟佰拾元整作为购房定金。（此购房定金由居间人和甲方各持50%，并在乙方交付购房定金后分别给乙方开具收款凭证，直到交易成功，过户当天居间人再将此定金的50%返还给甲方作为乙方的房款）。

注：（1）房屋按（元/平方米）价格出售(同意)（不同意）。

同意上述（1）条，按以下规定执行：

（一）若后期在办理手续时甲方交易房产面积由于某些客观原

因变大，则乙方需按(房屋的价格 乘以（房管局最后确定甲方房屋面积减去签订合同上房屋面积））补给甲方多出平米的房款金额。

（二）反之，若后期在办理手续时甲方交易房产面积由于某些

客观原因变小，则甲方需按（房屋每平米元的价格 乘以（签订

合同上房屋面积 减去 房管局最后确定甲方房屋面积））退还给乙方

多交的房款金额。

若甲乙双方有一方不遵守本条例（1），并以此为借口故意拖延或

阻止交易不能正常进行，自本契约签订之日起超过七日则这一方视为

违约，被违约方有权终止合同并有权要求违约方按合同赔偿其损失。

（2）房屋不按平米出售（同意）（不同意）。

同意上述（2）条，按以下规定执行：

（一）若后期在办理手续时甲方交易房产面积由于某些客观原

因变大或变小，甲、乙双方默认按签订的此合同原数据办理（无论房

产证上数据变化与否）。

（二）甲、乙任何一方不得以此为借口阻止交易，否则不配合办理手续一方视为违约，违约方承担按本合同规定违约方应承担的责

任。甲、乙任何一方故意拖延阻止交易正常进行，自本契约签订之日起，超过七日的视为违约方，被违约方有权终止合同，并有权要求

违约方按合同赔偿其损失。

第三条同意上述第二条（注：）中的条，并保证遵守

此条约定。

第四条甲乙双方协商并同意，自本契约签订之日起，甲乙双方约

定在年月日前（包括当天），乙方支付首付款为人民

币：，大写：佰拾万仟佰拾

元整(不含定金)给甲方，剩余房款人民币：，大写：

佰拾万仟佰拾 元整。乙方将甲方剩余

房款以方式（1、申请银行按揭，并于银行放款形式支付给甲

方。

2、乙方于产权过户当日将剩余全部房款（除去定金与首付款）

一次性付给甲方。

3、其他。）付款给甲方。甲方并

开具有效收款凭证。

注：若由于甲方房权等问题没有解决导致不能马上过户贷款的（比如甲方将本合同交易房屋产权证拿去抵押贷款没有还清贷款的等等此类问题），乙方有权在甲方撤押当天并在当天以甲方交易房屋

作为抵押申请银行按揭的情况下再支付给甲方首付款。不违反第四条

之规定。

第五条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该

房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日

内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书。

第六条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按

被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估价值元向乙方支

付违约金。

第七条甲、乙双方确认，在年月日之前，【甲乙双方

共同】向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由

于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十一条

追究甲方的违约责任。

甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房

地产登记机构办理预告登记。

第八条上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。

第九条甲乙双方同意在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括物业管理费、水、电、燃气、通信费等其

他费用）由甲方负责缴付，若甲方未按约定缴付所产生的的后果由甲

方负责，与乙方无关。

第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列规定

执行。

（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的％的违约金，合同继续履行。

（二）若乙方仍逾期未付款或违约，甲方应催告乙方，自收到

甲方催告之日起的2日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并通知乙方，自接到通知之日起的2日内乙方未提出异议，合同即行

解除。甲方所收乙方定金一概不退，甲方可从乙方已付款中扣除乙方

应向甲方支付逾期未付款％的违约金，余款返还给乙方，已付

款不足违约金部分，乙方应在收到通知之日起日内向甲方支付。

若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支

付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

（三）第十一条甲方未按本合同约定期限交房付房屋的，甲、乙双方同

意按下列规定执行。

（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款％的违

约金，合同继续履行。

（二）若甲方仍逾期超过7日未交付房地产或甲方违约，乙

方应催告甲方，自收到乙方催告之日起的2日内，甲方仍未交付房地

产的，乙方有权单方解除合同，并通知乙方，自收到通知之日起的 2

日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到通知之日起 2

日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之

日止）外，还向乙方支付双倍定金当做违约金。若甲方违约给乙方造

成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际

经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

（三）第十二条甲方保证本合同交易的房屋权属清楚，并承诺此房屋权

属无任何问题和经济纠纷等，同户籍及相关亲属同意出售。自本契约

生效之日起，若发生与甲方有关的产权或债务纠纷，房屋权属不明确，法院查封，及甲方夫妻不配合办理手续等，都由甲方负责清理，并承

担民事责任，由此给乙方及居间人造成的经济损失由甲方负责赔偿。

若7日内甲方仍未清理完毕此房屋问题，则视作甲方违约，因此造成的任何后果及经济损失，由甲方承当，乙方有权单方面解除合同。

甲方同意从此房交易款中留下人民币元，作为后期物业交接的保证金，在房屋交接时乙方如数无息一次性支付于甲方。房屋交接后

与此房屋产生有关的新的费用皆由乙方支付承担。

第十三条甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时需缴纳的税费，由乙方承担。甲方净得售房款人民币元整，大写：

佰拾万仟佰拾元整。

第十四条自甲、乙双方签订合同之日，承认居间人（中介方）服

务成功有效，甲、乙双方各需向居间人缴纳该房产最终成交额的1%

作为中介费，即各：元整，大写佰拾万

仟佰拾元整。若乙方逾期（缴纳首付款当天）

不付，中介方可按房屋成交价的2%向乙方全额追偿中介费。乙方同

时承担因诉讼产生的一切费用。

第十五条乙方若不买此房或甲方不卖此房屋，使此房产交易不能成功的，造成严重后果的，属于其为违约方。违约方自愿负担此房产交

易总成交额的2%的中介费给居间人（中介方），并自愿承担一切责任。

第十六条甲、乙双方签订合同后，若乙方中途违约，甲方所收购

房定金不退，甲方与居间人（中介方）各得50%为受偿金，并且乙方

同意付给中介方总房款的1%作为此次房产交易的中介费用。若甲方

中途违约，需将乙方所交定金的双倍金额作为赔偿金返还给乙方，乙

方和居间人（中介方）各得赔偿金的50%并且甲方付给中介方总房款的1%作为此次房产交易的中介费用。

第十七条本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条

款中加以明确。甲、乙双方在不违背本契约的前提下经过协商订立的补充条款，并由甲、乙双方签字画押后生效，为本契约不可分割的部

分，与本契约具有同等法律效力。

第十八条

1、本契约一式 三 份，甲、乙、中介方各执 一 份，自甲、乙双方签字画押后生效，均具有同等法律效力。自此合同生效

之日起，证明居间人中介服务成功有效，甲乙双方任意一方违约造成此房屋不能正常过户的，与居间人无关，此服务依然有效，甲乙双方

应各向居间人缴纳所欠居间人1%的服务费用。

2、本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙

双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，可采取以下方式解决：

（一）提交青岛仲裁委员会仲裁；

（二）向人民法院提起诉讼。

补充条款

1、甲方保证甲、乙交易的此房屋为空户，若甲方户口还未移走，则甲方定于

年月日 之前将户口迁出，以至于不影响乙方落户。

2、甲、乙交易房屋包括室内设施有：若甲方不能按照合同所约定的固定设施或室内设施交付乙方，乙方可从签订第十

二条中所扣留保证金中扣除相应金额作为补偿。

3、本契约签订后，因甲、乙双方单方面原因造成本合同毁约或解除，中介费用

概不退还，由违约方承担中介费用及所有损失。

4、房产中介提供服务内容：中介方为甲、乙双方提供签订房屋买卖合同，协助

办理房产评估、测绘、过户等手续，协助办理银行按揭贷款（在国家规定的范围

内）。

5、自签订合同当天，乙方需配合将房屋1%评估费、办理纳税证明费用（若需要

办理则缴）、中介服务费用等费用一并缴齐，以免影响房屋交易过程及过户。若

因乙方费用不到位所致影响房屋交易过户，甚至交易不成功的属乙方责任，与中

介方无关。一切后果由乙方承担，并按本合同所规定违约方条例执行。

补充条款

（粘贴线）（齐缝章加盖处）

甲方：（签章）

身份证/法定代表人：

户籍地址：

联系电话：

委托代理人：

乙方:(签章)身份证/法定代表人： 户籍地址： 联系电话：委托代理人：签约日期：年月日