《房地产买卖合同》补充协议

第一篇：《房地产买卖合同》补充协议

深（南）网预买字（）号

《房地产买卖合同》补充协议

卖方：

地址：

法定代表人 ：身份证号码 ：

电话：传真：

买方：身份证号码 ：地址：联 系 电 话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在签订深（南）网预买字（）号《房地产买卖合同》的基础上，经协商一致，就买卖深圳市南山区“海怡东方花园”栋层号房，卖方向买方附送户外花园事宜签订本补充协议，以资共同遵行。

一、鉴于买方自愿购买“海怡东方花园”栋层号房，卖方同意附

送由于房屋造型设计形成的可利用户外花园的使用权。

二、花园面积为：平方米，结构见附图（附图为本补充协议的有效组

成部分）。

三、卖方附送花园供给买方使用，买方知悉该花园不可能获得有效产权，仅

获得该花园的合理使用权，使用年限与所购房产一致，即自该房交付之日起至2072年7月10日止。

四、卖方保证该花园在符合有关建筑法律规范要求的同时，能够被买方合理

利用，并不得就该花园与任何第三人签定与本补充合同含义一致或相似的协议或作出任何相似的承诺（行政或司法机关的命令或指令除外）；买方应合理使用花园，由于买方使用不当发生的与第三人的纠纷与卖方无关。

五、买方对花园进行任何形式的装修、绿化必须符合国家及深圳市的相关规

定，并应取得合法手续，同时征得卖方同意方可进行。买方不得对花园的结构、地面、防水层、外墙、围栏等进行改造和造成任何形式的破坏；否则，买方须对因此而产生的一切后果负责。

六、双方在执行本补充合同中发生争议时，应本着互谅互让原则协商解决。因该房屋的定价考虑了户外花园的使用权因素，在使用过程中，若因买方以外的原因造成该花园使用权终止从而导致必须解除本补充协议时，卖方将根据花园的剩余使用年限按每平方米人民币贰拾捌元陆角整（￥28.60元/平方米）的价格给买方予以补偿，双方同意不存在其他任何赔偿，此种情形的出现也不影响双方签定的《房地产买卖合同》的效力。

七、本补充协议，经与《房地产买卖合同》同时签署，并自双方签字盖章之日起生效。

八、本补充协议是《房地产买卖合同》的组成部分。

九、本补充协议一式两份，买卖双方各执一份。

卖方（签章）：买方（签章）：

年月日年月日

第二篇：房地产买卖合同补充协议

附件七：本合同补充协议

一、选择按揭付款的，按照如下方式处理：

（1）买受人未按在《商品房买卖合同》（在本补充协议中均简称为合同）第五条第3款的约定，在规定的期限内提交办理按揭所需的全部资料，视为买受人放弃以银行按揭方式付款，买受人应在逾期之日起10日内将余款全部支付给出卖人，否则应承担逾期付款的违约责任。

（2）如银行在审查过程中要求需另行补充材料的，买受人应当在收到出卖人或银行书面通知后10日内提供，否则应承担逾期付款的违约责任。

（3）买受人按揭贷款申请最终未获批准或批准的贷款额度不足的，则买受人应自收到出卖人或银行的通知之日起10日内，向出卖人申请变更付款方式、付款期限，否则自收到该通知的第11日起，视为买受人违约，需赔偿出卖人人民币￥20000.00元，同时，出卖人有权单方面解除合同。如出卖人同意变更付款方式、付款期限，买受人应将银行不予贷款或贷款不足的房款，按照出卖人同意的方式、日期履行付款义务，否则，在出卖人同意的付款期限届满后的第二日起，买受人应承担逾期付款违约责任。如出卖人不同意变更的，买受人应在收到出卖人不同意变更的通知之日起十五天内向出卖人补齐银行不予贷款或贷款不足的房款，否则应承担逾期付款违约责任。本条所述违约责任具体适用合同第六条：“买受人逾期付款的违约责任”的规定。

（4）买受人提供的按揭资料应当真实合法有效。

二、合同第八条和第十五条的补充约定：

（1）买受人未付清应付房款或未办妥银行按揭贷款手续（以按揭银行将按揭贷款发放给出卖人为准）的，出卖人可暂缓交付房屋和办理房地产产权转移登记手续，且出卖人不承担逾期交付房屋及办理《房地产证》的违约责任。买受人应于通知交房之日起10天内交纳办证及其他所需费用并提供手续，因买受人未交清办理产权证的相关费用及政府部门的原因造成延误或不能办证，出卖人不承担任何责任。

（2）如遇如下原因，出卖人交楼期限可以据实顺延：法律法规或政府政策改变导致出卖人无法取得验收文件；遇不可避免、不可克服的异常天气、地质状况等自然因数导致商品房的建设工期延长的。

三、本合同第三条约定该商品房建筑层数地上15层地下层数为1层。若建筑层数增加，则以政府主管部门批准的层数为准，双方对此给予认可。

四、本项目物业管理的费用标准以及其他应收取的费用标准，最终以政府相关部门审批的标准收取，办证税费，买受人应于交房前按政府相关规定缴纳。

五、本项目未分摊给业主的面积（包括但不限于会所、地下车库、地下室、办公用房等配套设施）的所有权归出卖人所有，裙楼外立面及屋顶的使用权归出卖人。

六、本项目中的售楼广告、售楼书、展示模型、宣传资料等所载明的内容，以及样板房的装修、摆设的物品等仅供买受人参考，不作为合同的履行依据。买受人明确知道并同意出卖人对本项目的平面图作局部修改。如有与合同和本补充协议内容不一致的，以合同和本补充协议为准。

七、合同中买受人地址一栏所填写的地址为书面通知送达地址。如买受人的送达地址发生变更，应在地址变更后五日内书面通知出卖人，否则，出卖人通知仍按合同确定的送达地址寄出，若书面通知寄送不到、丢失，由买受人自行承担责任。出卖人按以下的方式之一通知买受人即视为适当的履行了合同中所规定的书面通知义务。

（1）出卖人在《海南日报》公告通知内容，公告刊登之日为书面通知送达之日。

（2）出卖人按合同所确定的买受人的送达地址以特快专递方式通知买受人，特快专递发出之日第五天为书面通知送达之日。若特快专递因地址不准确、地址不存在、收件人联系不到、收件人拒签等原因被退回、丢失或被他人签收均不影响书面通知送达的效力。

八、本补充协议与合同具同等法律效力，本补充协议与合同有抵触的，以本补充协议的规定为准。本补充协议经买卖双方签字盖章后生效。

九、购房款付到本公司账户后本合同方能生效，收款名：XXXXXX，账号：XXXXX，开户行：光大银行海口南沙支行

出卖人（签章）：买受人（签章）：

签约代表：签约代表：

日期：

第三篇：《商品房买卖合同》补充协议

《商品房买卖合同》补充协议

出卖人：

买受人：

根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》（合同编号为）（以下简称合同）第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：

第一条

面积确认及面积差异处理。

买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。

第二条

付款方式及期限

1、一次性付款

买受人于合同签订之日起

日内（即

年

月　　日之前）向出卖人一次性付清房款人民币（以下币种均为人民币）

元（大写：

佰

拾

万

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

2、贷款方式付款

买受人于合同签订之日起　　　日内，向出卖人支付购房总价款的％的首付款

元（大写：

佰

拾

万

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

其余价款

元，买受人以

方式向

银行贷款的方式进行支付。

第三条

贷款实施办法及相关责任

1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括公积金贷款）的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。

2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准）并办理按揭贷款；买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。

（1）逾期在30日之内的，买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金；

（2）逾期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金（每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金）；否则，出卖人有权解除合同，并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

（3）买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清，买受人延迟支付上述款项的：逾期在三十日内（含三十日）的，应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

3、买受人选择

银行住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行：

（1）买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7日内与前述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。公积金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付清。买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补充资料，并配合出卖人变更相关合同内容。

（2）若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续的，应于前述15日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人按照个人住房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

（3）买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准）并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。

（4）在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。

（5）因买受人的原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人（包括银行）代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿。

第四条

出卖人逾期交房违约责任的补充

发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据：

A．执行法律、法规和政府规章等强制性文件；

B．其他自然灾害或意外事件；

如因乙方原因导致逾期交房，所产生的费用由乙方承担。

第五条

规划、设计变更约定的补充

1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。

2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。

3、本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。

4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。

5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本补充协议约定第五条处理。

6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何责任。

第六条

商品房的交付

1、在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以短信发送/电话通知/登报通知买受人办理交付手续。以发送短信或登报形式通知买受人的，通知的送达时间为短信发送之日或登报之日。出卖人以电话通知的，通知送达的时间为电话接通时间，双方在房屋交付现场补签交付通知书。届时，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。

2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。

3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人。自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，此后有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等）全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。

4、买受人同意接受出卖人的提前交房。买受人接到出卖人的提前交房通知书后，应在出卖人通知交付房屋的期限内接收房屋，若买受人在出卖人通知的交付期限内未接收商品房的，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人，该房屋的风险责任归买受人承担，此后有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等）全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。

5、如买受人需在合同约定的交房日期前收房，出卖人可在工程竣工验收合格后对买受人提前收房提供方便。

6、房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。

7、商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备、质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，买受人可委托有资质的检测部门对其提出的异议部分进行质量检测，如检测部门提出返修意见的，由出卖人承担费用，反之由买受人承担。

8、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前，出卖人有权不予交房。

9、如因发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。

10、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公告等方式通知买受人。

11、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。

买受人在接受房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。

买受人在办理商品房接收手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。

12、买受人本人无法在合同约定的交付日期前往办理该商品房交付手续时，可以书面委托代理人办理该商品房的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：

公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书原件；

买受人本人与代理人在房屋交付日期前，携带各自身份证原件及复印件（两份）同时前往，向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书原件。

第七条

出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任的补充

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。如出卖人交付使用的商品房的质量和设备标准与附件四中约定标准不符的，出卖人应使之达到原标准，但出卖人修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的，买受人不得提出任何异议或要求出卖人承担任何违约责任。

第八条

商品房产权证的办理

1、若买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，应在接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产权证所需资料（包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等）以及相关费用（含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准）。否则，每逾期一日出卖人可按照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。

2、若买受人自行办理房产证，应在接到出卖人办理房产证的通知后自行向相关申请办理产权证并承担相应费用，逾期不自行办理的，由买受人承担相应后果。

第九条

保修责任

保修期内买受人所购商品房出现属于保修范围内的问题，应以书面方式向出卖人提出，出卖人应在三个工作日内派员予以答复和检修，依据《住宅质量保证书》，及时给予保修服务；如因不可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修，需买受人协助时，买受人应先行提供便利，对买受人造成损害的，按规定如实进行补偿。若买受人无正当理由拒绝或不及时协助，对于扩大部分的损失，由买受人承担。

买受人应保护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和管道。买受人对移交的房屋进行二次装修时，不得损坏房屋建筑结构及配套设施、管道，装修方案须符合政府相关规定并报物业管理公司备案，买受人进行装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常使用和维护，对造成的损坏应承担相应恢复及赔偿责任。

第十条

合同附件二的补充约定

出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。

十一

关于前期物业管理，约定如下：

（1）物业管理单位和委托期限

本项目的物业管理单位为山西万嘉物业管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至该项目业主委员会成立后与物业管理服务企业签订新的物业管理服务合同生效时终止。

（2）物业管理服务内容

a）物业共用部位的维修、养护和管理。

b）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

c）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

d）公共绿化的养护和管理；

e）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

6）装饰装修管理服务；

f）物业档案资料管理。

（3）

物业管理相关服务费用

本物业管理区域物业服务收费选择包干制。

物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业服务支出应全部用于该项目《前期物业管理服务合同》约定的支出。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业管理企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

（4）专项维修资金的使用

在业主大会成立之前，专项维修资金按照国家和本物业所在地相关法规规定的方式使用和分摊：

a）由拥有或涉及相关权益的业主投票并获得三分之二或以上投票权通过可以使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。

b）紧急情况需要即时处理的，由物业管理公司先行使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。

（5）物业管理用房

开发商按照规定向物业管理公司提供物业管理用房，管理用房产权归属全体业主所有，由物业管理公司在物业管理服务期内无偿使用。

第十二条

其他

（一）（1）除买受人所购买商品房所属区域外，其他区域的所有规划（包括但不限于功能规划、组团设置及布局、环境设置及布局、公建和配套设施设置及布局、楼宇布局、道路设置及布局等）、开发时间及开发模式等出卖人均有权做出调整，最终以政府批准的规划方案为准；对于这种调整买受人同意不提出异议；

（2）除买受人签署的商品房买卖合同、本补充协议及相关附件约定的交付项目按约定日期交付外，其他项目（政府实施的除外）的交付时间以双方约定为准。

（3）买受人在使用道路中应当遵从出卖人的提示及项目物业管理公司的管理，并不得以任何理由实施阻断道路、封闭道路、圈占道路、毁损道路设施、随意停放车辆及其他妨碍道路正常使用的行为，上述道路含道路中敷设的桥梁。

（4）公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件。

（5）商业配套设施投入使用的具体时间，由产权所有者确定。出卖人对商业的经营业态、开业时间等仅作概况介绍，对此并不保证。

（二）、该项目内的公共景观设施由全体业主共享并承担管理维护费用。

（三）、关于本项目内配套设施的所有权。

该商品房所在小区的公建、车位、车库、会所、幼儿园、公共车棚等为出卖人投资建造，所有权属于出卖人。出卖人本着首先满足业主需要的原则，对以上配套进行销售（出租），售价（租金）另行约定。

（四）、为保证车位的正常使用，买受人须与出卖人及物业管理公司签署有关车位使用的协议书，并根据协议约定使用车位，不使用自己未取得使用权的车位；同时应按协议约定按时交纳相关费用并自觉遵守协议中其他约定。

（五）、由于维护公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤气、暖气管道、烟道、电路设施、公共污水井的检查、维修等），出卖人或物业服务公司的相关工作人员有权进入买受人所购商品房及附属院落，但应事先通知买受人，买受人有义务予以配合，因买受人原因，包括作为及不作为给出卖人或第三人造成的损失由买受人承担。

（六）、买受人所购商品房与现场示范单位可能存在部分差异，买受人在签定商品房买卖合同及补充协议时已了解这种差异可能存在，并了解这种可能存在的差异对其所购房屋带来的影响；买受人同意所购商品房的交付以买卖双方签定的商品房买卖合同（包括补充协议）的约定及交付时的实楼为准，上述变化不作为买受人退房及索赔的理由。

（七）、买受人所购商品房所在楼宇、组团及区域的命名权（含更名权）归属出卖人；

（八）、规划上专属于特定房屋的飘窗、空调机位等（以下简称“附带部位”），归该房屋的业主专有。该部分的保修、维修责任，视同专有部分。买受人已了解该附带部位不计入产权面积，亦不作为计价面积，如将来因测绘规则变化等原因导致该部分被计入产权登记面积，买受人须另外支付合同价款，须按合同关于面积变更的约定处理。双方应就面积变化签订买卖合同补充协议以便办理产权转移登记，由此须支付的相关税费由买受人承担。

该附带部分是否享有投票权以及是否需要缴纳专项维修资金、物业管理费和采暖费，依照法规及《临时管理规约》的规定。鉴于附带部位系无偿取得，因此亦不作为商品房的交房条件。购买商品房的买受人在使用附带部位时不得违法改变其形状、大小及用途，并应遵守《临时管理规约》和后期业主委员会制定的管理规则。

买受人对房屋进行改造后，导致该房屋的实际使用面积与产权登记面积发生差异，由此产生任何权利义务变化的，均与出卖人无关。

（九）、为追求社区整体效果，每栋住宅外檐装饰材料的材质、敷设面积和色彩会有差别，出卖人在示范单位和宣传资料中所示商品房的外檐效果将会根据小区整体要求进行局部调整，买受人对此不得提出任何异议。

（十）、按面积计收的各项费用，产权登记面积确定前，按照合同约定的建筑面积作为计费依据；产权登记面积确定后，以产权登记的建筑面积作为计费依据。政府相关部门另有规定的除外。

（十一）、合同项下商品房的有线电视、通讯、采暖等配套设施需由买受人向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。

（十二）、该房屋内的所有电器设备由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，若因该等电器设备质量事故造成买受人及第三方人身损害或物质损失，由买受人向生产厂商索赔，出卖人给予相应配合。

（十三）、除按商品房买卖合同及补充条款约定或双方同意解除合同外，双方不得以任何其他理由单方解除合同。

买受人购买力、财产等自身客观情况发生变化、出卖人财产、经营状况等自身客观情况发生变化、房产贬值或升值、市场变化、经济形势变化均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更合同，若任何一方以此为理由拒不履行合同义务的，仍应依法或依约承担相应违约责任。

合同因法律规定或合同约定解除的，双方应在解除商品房买卖合同后三个工作日内互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销、预告登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的十个工作日内退还买受人已付款项。按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计算。

（十四）、乙方了解,项目的地面规划将有可能根据规划的调整而进行优化与调整,交付标准以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知。

（十五）、双方当事人之间的通讯联络以商品房买卖合同所载明的电话、传真和通信地址为准，双方保证所提供资料的真实性，并对其真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五日内书面通知对方。

（十六）、商品房买卖合同及本补充协议中，书面通知的送达方式为挂号信或特快专递或项目所在地主要地方报纸媒介公告送达；采用上述方式，通知的送达时间为（1）挂号信或特快专递发出后三日，（2）或公告见报三日后视为送达。因一方提供的联系地址不准确或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由责任方自行承担。

（十七）、双方在履行合同过程中发生争议，协商不成的，任何一方可向平顶山仲裁委员会申请仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式损害对方的人身权、财产权等权利。否则，应当承担相应的法律责任。

（十八）、关于合同以外资料的效力

（1）凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达和提供信息都不再作为确定双方权利义务的依据。出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准。

（2）出卖人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。

（3）出卖人展示的样板房功能仅为空间布局向导、装修装饰和家俱摆放指引，不能理解为交楼标准或合同的样品

（4）因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示。

（十九）、在“常绿·桃花源”项目配套设施交付之前，出卖人有权在项目内进行该项目的广告宣传活动，但以不影响已入住业主的正常生活为限。

（二十）、“常绿·桃花源”为出卖人商标。（桃花源不是出卖人商标）

十三

项目红线内外不利因素说明

为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项:

（1）红线外不利因素说明1、3、4、37公交车站点，距离常绿·桃花源约200米，目前尚无公交站牌，本公司只告知信息，不对此提供保证。最终以政府实施为准。

3、小区北侧距离红线约30米处为正在使用的铁路专线，小区东侧距离红线约100米处为正在使用的铁路专线，可能会对临近楼栋带来不利影响。

4、小区东侧、南侧道路可能会给临近楼栋带来噪音、灯光、尾气等影响。

5、小区东北角有垃圾中转站，可能会给临近楼栋带来不利影响。

7、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上环境不利因素影响。

注：上述提示内容系本公司根据2011年6月份所获取的相关资料进行整理与概述，未必包含该区域所有信息亦不能作为销售承诺。若资料有误差或变更，恕不另行通知，亦不承担任何责任。

（2）红线内不利因素说明

1、本小区红线内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。

2、小区南入口、北入口、东入口，可能对周边住户造成噪音、灯光、尾气等影响。3、1、2、3、5、20、21号楼设置商业，可能有噪音、灯光、排烟排气等影响。

4、小区内规划有景观喷泉和健身器材，供业主观赏和使用，请遵守安全提示。

5、小区内设有配套公建、配电设施，可能会给周边楼栋带来不利影响。

6、项目停车方式为地上车库和地下停车场，地下停车场临近楼栋有出入口，可能对停车周边住户产生噪音、尾气及灯光的影响；

7、项目中除已经明确交付日期的住宅单位，其他部分的交付时间将结合项目整体开发计划进展安排。

8、小区各楼栋分布有各种管道，均有可能造成不利影响。

9、出卖方在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。

10、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案；因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。

十四、本补充协议与《商品房买卖合同》的内容如有冲突，以本补充协议为准。

十五、《商品房买卖合同》及本补充协议之未尽事宜及履行过程中的变更，可经双方协商后另行签署补充协议。

十六、买受人应按本合同约定的付款方式和付款期限，将应付款项通过出卖人现场POS机刷卡或以现金方式支付于出卖人。

十七、买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充条款、附件前，已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已充分理解并同意其全部内容。

十八、本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。协议壹式贰份，双方各执壹份，效力相同。本合同附件八共8页。

出卖人（签章）：

买受人（签章）：

****年**月**日

****年**月**日

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第四篇：房屋买卖合同补充协议

房屋买卖合同补充协议

卖方(甲方)：，身份证件号码： ；买方(乙方)：，身份证件号码： ； 居间方（丙方）： ；

鉴于：

甲、乙、丙三方于2018年 月 日签订了《房屋买卖合同》（合同编号：），为进一步明确三分权利义务，经友好协商，对该合同作如下补充：

一、居间服务及费用

1.经乙方与丙方协商一致，本次交易完成之日，乙方一次性向丙方支付居间费人民币20000元（大写： 贰万 元整）； 2.为促成本次交易，丙方提供的居间服务包括但不限于：

（1）甲、乙双方按丙方要求准备房屋产权过户所需资料，由丙方代为办理房屋产权过户手续；

（2）乙方按丙方要求提供个人征信报告及其他贷款资料，由丙方代为办理银行按揭贷款；

3.甲方收到购房尾款之日，视为本次交易完成之日。

二、购房款支付相关事宜

1.购房定金：乙方于本协议生效时直接向甲方支付购房定金人民币（大写： 元整），该定金于交付首付款时抵作购房款；

2.首付款：在房屋产权过户至乙方名下之日，乙方向甲方支付首付款人民币（大写： 元整）；

3.购房尾款：尾款人民币（大写： 元整）由乙方申请银行按揭贷款，具体支付时间由贷款银行根据其审批流程，在审批通过后直接向甲方支付；

4.因不可归结于乙方的原因，包括但不限于房屋手续不全、政府或银行政策调整等，导致乙方的银行按揭贷款不能申请或申请后未获批准的，乙方有权解除房屋买卖合同。

二、关于房屋交付及甲方的履约保证

1.甲方交付的房屋应当保证权属清晰，交付的房屋不存在权利上的瑕疵，包括但不限于：不能二次出售、出租、抵押等有可能造成乙方利权难以实现的妨害行为；

2.在房屋能够办理过户登记或者按揭贷款手续条件成就时，甲方应当在条件成就之日起3日内无条件配合乙方办理过户登记、按揭贷款等事宜；

3.甲方违反本条第1、2款约定的，乙方有权解除合同，甲方按照合同总价款的30%向乙方承担赔偿责任，同时因乙方提起仲裁以维护自身权益所造成的损失，包括但不限于仲裁费、律师费、保全费、保全担保费等费用由甲方承担。

三、其他约定

1.本补充协议中的约定条款与原合同有冲突的，适用本补充协议的约定，无冲突的继续适用原合同的约定；

2.因履行过程中发生争议，双方友好协商不成的，向昆明仲裁委员会提起仲裁；

3.本补充协议一式三份，甲、乙、丙方各一份，在各方签字或捺印或盖章之日起生效。

甲方：

乙方： 丙方：

签订时间：二〇一八年____月____日

第五篇：商品房买卖合同补充协议

附件四：合同补充协议

1、买受人愿意按照以下付款方式向出卖人支付房款：

（1）本合同签订时支付总房价的％即元（包含定金）；

（2）年月日前支付总房价的％即元；

（3）总房价的％即元，通过银行按揭贷款方式支付；买受人在本合同签订的同时自行到银行办妥按揭贷款手续（即按银行要求提交齐全资料并签订按揭贷款合同）。如因买受人原因不能获取银行按揭贷款或足额获取银行按揭贷款的，未获批准的房价款买受人应在7日内一次性付清或选择出卖人同意的其他付款方式予以支付。

买受人未按以上时间付款或办妥银行按揭手续的，每逾期一日，按未付款额（或贷款额）的万分之二向出卖人支付违约金，逾期达30天的，出卖人有权解除合同，收回该商品房另行处理，买受人应按总房价的30%向出卖人支付违约金。

买受人未能履行其向银行按揭应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了担保责任的，按以下方式处理：①出卖人在该商品房被拍卖、变卖或折价抵偿债务前承担了担保责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该房屋另作处理，买受人应向出卖人支付该商品房总价款30%的违约金。②出卖人在该商品房被拍卖、变卖或折价抵偿债务后承担了担保责任的，出卖人除有权向买受人追偿其代为支付的银行本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费外，还有权向买受人收取该商品房总价款30%的违约金。

2、双方同意在合同约定面积与产权登记面积出现差异时，按照建筑面积（下同）进行面积差异处理，面积误差绝对值比在0.6%以内（含0.6％）的，双方互不补偿，面积误差绝对值比在0.6％以上的，双方据实结算。面积测绘结果出来后，出卖人应及时通知买受人，买受人应在接到通知后15天内与出卖人办理房款结算（即退、补）手续；面积少于合同约定的买受人未在前述规定的期限内申请退款的，视为买受人放弃追索房款的权利，面积多于合同约定的买受人未在前述规定的期限内补交房款的，买受人应按日支付应补交房款万分之二的违约金。

3、除本合同第八条规定的不可抗力外，买受人同意在出现以下情形时，出卖人可以延期交房给买受人：（1）施工期间遭遇的地震、水灾、火灾和其他自然灾害；（2）施工期间新发现影响施工的异常地质状况（如发现文物遗迹等）；（3）配合国家和地方法律法规或政策的变化引起的延误；（4）政府部门或公用事业单位对有关工程验收的延误或对有关文件批准的延误；（5）买受人未按照合同约定支付房款；（6）其他出卖人不能预见并对其发生和后果无法防止或避免的事件。“第八条中不可抗力等特殊因素”亦适用“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”的约定。

买受人同意出卖人在该商品房在取得单位工程竣工验收合格报告后即可交房并在本合同约定的交楼日期后个月内安排买受人收房以及在收楼后的个月内完成竣工验收登记备案，安排收房及办理备案手续期间不视为逾期交房，买受人不追究出卖人的责任。

买受人属于一次性付款方式的，须付清全部房价款及《认购须知》中相关费用，方可要求出卖人交付该商品房；买受人属于按揭付款方式的，须于银行贷款放款后且买受人付清到期房款及《认购须知》中相关费用后方可要求出卖人交付该商品房，否则，双方约定的交付使用时间相应顺延，出卖方无需支付延期交付违约金。

4、由于买受人原因，该商品房未能按期交付的，视为该商品房已按期交付给了买受人，自本合同约定的交房之日或收房通知中收房之日起由买受人承担交纳物业管理费和房屋毁损等责任。

买受人在收房时如发现该商品房存在属于保修范围内的质量问题（除经有资格的机构鉴定证明房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用除外），应在房屋交接单中载明并有权要求出卖人进行维修，出卖人应在核实情况后及时进行维修，但只要该商品房具备本合同及本补充协议约定的交付条件，则买受人不得以此质量问题拒绝收房，否则由此造成该商品房逾期交付的，出卖人无须承担责任。

买受人在收房的同时须按国家、省、市的规定及本合同、补充协议的约定，向政府指定的银行交纳物业维修资金并向出卖人提供已交纳物业维修资金的单据凭证，否则出卖人有权不交付房屋且此种情形不视为出卖人违约。

5、本合同第十五条约定的办证期限内，如出现买受人未交齐全额房款（含面积差异补款）、或未交齐办证资料和税费、或按揭银行不给予办证协助等非出卖人原因造成办证迟延情形的，则出卖人无须承担逾期办证的责任。

6、买受人所购商铺门头广告位的使用权属于买受人，但门头广告位的范围和广告制作方案按出卖人或其委托的物业管理公司的统一标准安装、发布。买受人同意出卖人可在楼宇外墙面或屋顶等任何公共部位设置有利于本项目宣传的标志牌、广告牌等设施。

7、该商品房所在整栋楼宇占用土地范围之外的土地的用途，以政府规划部门最后批准的用途为准。出卖人为全体业主提供服务或因自行经营需要在本项目地块上建造的会所、车位等建筑物设施或其他配套设施，其所有权或使用权及由此产生的经营收益属于出卖人。

8、如本项目内有与该商品房同类的带装修样板房（出卖人明确为交付标准的除外），买受人理解样板房的装修系装修单位自己的风格和品味，仅供买受人自行对该商品房进行装修时的示范和参考，不作为该商品房交付标准。

9、双方根据本合同约定解除合同的，如买受人已收房的，买受人应在30天内将该商品房恢复到交付使用时的状态并交还给出卖人，否则视为买受人放弃对该商品房所做的固定装修及留置在该商品房内的物品的所有权，该固定装修和物品无偿归出卖人所有，出卖人无须给予买受人任何补偿。

10、买受人愿意接受出卖人委托的物业管理公司对该商品房进行物业管理，并在本合同签订时与该物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》。

11、除出卖人就该商品房开发规划范围内的房屋和相关设施所作的说明和允诺具体确定、并对本合同的签订以及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料等以外的广告、网络信息、售楼书、模型、样板房、销售人员承诺等有关本项目的资料或信息，仅仅作为要约邀请，不作为本合同的组成部分，前述文件资料、物件等中有关商品房的承诺均以本合同为准。

12、买卖一方基于本合同发送给对方的通知，应以书面形式送达到双方在本合同中所记载的地址或买受人所购该商品房的地址，送达方式采取当事人直接签收或邮寄送达。买受人更改本合同内记载的地址，须在变更后3天内书面通知出卖人，非出卖人原因导致通知不能送达或被邮政局撤回的，由此造成的后果及损失由买受人自担，出卖人无须承担责任。

13、涉及到买受人拖欠购房款（含面积差异款）事项、逾期收房的，双方同意选择向仲裁委员会仲裁；涉及到出卖人延迟交楼、延迟办证及其它出卖人违约事项的，双方同意选择广州仲裁委员会裁决。

14、《商品房买卖合同》中条款与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。

出卖人（盖章）：买受人（签字）：

日期：年月日日期：年月

附录1：购房应交税费及其他应收款项

一、签订《商品房买卖合同》时需缴交的费用

二、收房时需缴交的费用

三、办理房产证需缴交的费用

备注：

1、《商品房买卖合同》中所称总房价不包括应由买受人交纳的以上所列税费。

2、上述税费如遇政府变更标准或增加新项目的，则按政府规定执行。

日