网上商品房买卖合同填写注意事项

第一篇：网上商品房买卖合同填写注意事项

网上商品房买卖合同填写注意事项

一、买受人身份证号

1、年满16周岁的大陆居民提交身份证件号；

2、16周岁以下的大陆居民，身份证号在户口本上能体现；

3、部队现役军人，提交军官证、警官证、士兵证号；

4、港澳台及外籍人士，提交护照号；

5、买受人为单位的，企业提交营业执照的注册号，机关事业单位提交法人代码证的注册号。

二、第一条项目建设依据，第二条、商品房销售依据

根据国有土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证上的相关内容据实填写。

三、第三条商品房基本情况

根据预测面积登记表上的相关要素填写。

1、幢号，除本楼盘仅有一幢房屋，在楼盘名称中已反映有幢号，可写无幢，其余均需填写幢号。

2、结构，可分钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其它结构六种。

3、建筑层数：以规划许可证上核定的层数或预测面积登记表上的层数为准，如一幢房屋有错层的，以最高层数为本幢的层数。

四、第四条计价方式与价款

从09年1月1日起，物价局暂停执行对我市普通商品住房预（销）售前的价格审批后，开发商要按照“一价清”制度的要求，在商品房买卖合同中明确约定所有收费明细，包括基本房价、基础设施配-1-

套费、自行车库、汽车库、楼中楼、维修基金、垃圾清运费、车位费等，增强价格透明度。

五、第六条价款方式及期限

由于买受人的付款方式有多种情况，如申请人按揭购房的，经常会出现合同上的贷款金额与实际的贷款金额不一致的情况，为避免办理合同的变更手续，可在合同中约定余款买受人可申请按揭贷款，不足部分由现金补足。

六、第十七条、双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归该栋楼所有业主共有。

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属该栋楼所有业主共有。

3、为了方便买受人办理预告登记业务，在本条中新添加了出让方同意受让人单方申请预购商品房预告登记及今后单方申请预购商品房预告转商品房转移登记这一条款。

七、合同的盖章

出卖人，开发公司盖合同专用章或公章，法定代表人或经办人签名或盖章。

买受人签名，如签订合同时买受人未满18周岁（未成年人），则由其法定监护人之一代为在委托代理人栏目签名，未成年人的法定监护人是他的亲生父母。

八、附件四补充协议

补充协议字数限制在350字左右，超过字数不能提交网上合同，如买卖双方约定条款较多的，可另行签订补充协议，双方自行保管。如签订合同时已是现房，可在补充协议中写明现公安编号、实测面

积、房屋总价等情况。

九、补充条款

开发项目取得初始登记证后，如网上合同的房屋坐落、建筑面积、房价、层数、身份证号等因素与实际不相符的，可通过补充条款进行调整修改。补充条款上的现公安编号、实测建筑面积与初始登记证必须一致，房价应包括基本房价、基础设施费、汽车库、自行车库、搁楼等费用（与缴纳契税的发票总额一致），注明汽车库、自行车库、搁楼等附属设施的面积，写明房屋总层数与所在层数。开发公司盖合同专用章或公章，买受人签名予以确认。

委托办理商品房权证（现房）的注意事项：

申请商品房权属登记所需材料：

1、江阴市房屋登记申请书

（一）；

2、初始登记证（盖开发公司公章）；

3、商品房买卖合同；

4、发票；

5、契税完税证明；

6、平面图；

7、补充条款；

8、买受人身份证复印件；

9、委托书；

10、受托人身份证复印件。

备注：（1）如申请人未满18周岁，则另需提供户口本、独生子女证、监护人身份证件等有效证明材料，以证明监护人与申请人的关系。

（2）申请人为港、澳、台居民及非中国籍自然人、法人组织的，应提交经公证的买卖合同，如护照上的姓名等信息是外文的，另需提交经公证的护照中文译本。同时在申请办理权证时填写港澳台、外籍人员购房备案表及情况登记表。

（3）申请人为单位的，企业提供营业执照副本复印件、机关事业单位提供法人代码证复印件。

（4）合同上开发公司的经办人与委托书上的受托人不能为同一人。

（5）签订合同时买受人为一人，如未向银行申请按揭贷款，买受人要求添加配偶为共有人的，可持结婚证或户口本、配偶身份证在受理申请时同时添加配偶为共有人；如添加的共有人为除配偶外的家庭其他成员，需办理合同变更手续。如买受人已向银行申请按揭手续，但尚未办理预抵合并登记的，添加共有人需征求银行的同意；如已办理预抵合并登记，需还清贷款，注销预告登记证明及抵押预告登记证明后才能添加共有人。

（6）从2009年2月23日起，我局已启用新版房产证，新版房产证会注明该房屋为单独所有、共同共有、按份共有三种情况，请受托人务必慎重填写申请书，对是否有共有人、共有情况必须在申请书的询问栏中予以明确，并由申请人签名予以确认，以防出现不必要的纠纷。今后我局在房产证上将不再注记抵押设定情况。

（7）全面启用新版申请书，旧版转移申请书将不再受理。申请书的附记栏填写汽车库、自行车库、搁楼等附属设施的情况，并增加了另需询问或记载的其他事项一栏。如申请人为一人的，询问栏中注明有无共有人，申请人签名予以确认。如申请人为二人以上的，请在申请人的姓名后注明是产权人或是共有人，并在询问栏中注明是共同共有或是按份共有、是否有其他共有人，并由申请人签名予以确认；如为按份共有的，在申请人相对应的房产份额一栏中注明各自所占有的份额。

商品房预抵合并及转现登记的注意事项：

1、已办理商品房初始登记证的项目不能再办理预购商品房预告登记及抵押预告登记。

2、已办预抵合并登记的房屋，如买受人申请退房或换房的，需先到银行办理还清贷款手续，注销二张预告登记证明后才能办理合同的注销手续。

3、办理预抵合并申请时，审核中发现合同层数与楼盘明细的层数不一致的，如为楼盘明细错误的，请开发公司到产监处办理明细表的调整手续，如为合同上层数错误的，由开发公司与买受人另行提供补充说明，今后在补充条款中予以更正层数。

3、预购商品房预告登记及抵押预告登记一般由银行委托办理，房屋取得初始登记证的三个月内应办理房屋转现登记及抵押登记。开发公司应配合银行做好相关工作，及时通知买受人付清余款、开具发票、代缴契税，并将补充条款、初始登记证、平面图、发票、契税完税证明等资料交银行办理转现登记手续。

第二篇：关于填写《商品房买卖合同》

关于填写《商品房买卖合同》的通知

已经交购房全款和贷款首付的职工，可以转入签订《商品房买卖合同》程序。按唐海县房产交易中心鉴证《商品房买卖合同》的要求，职工在签订合同时需要携带的证件及复印件如下：

一、身份证：

（1）单身职工须持本人身份证原件及身份证反正面复印件5份。

（2）已婚职工须持本人身份证及配偶身份证原件、本人及配偶身份证反正面复印件5份。

二、户口本：

（1）已婚的职工需提供户口本主页（带有印章的页）、本人页和配偶页复印件5份。

（2）集体户口的单身职工，到安保部复印本人户口页5份。

（3）非集体户口的单身职工，需提供户口本主页（带有印章的页）及本人页5份。

三、已婚职工须提供结婚证复印件（所有页都要复印）5份。

四、职工还需提供购房交款的全部收据或发票的复印件5份。

以上证件必须携带齐全按通知时间到售楼处大厅填写《商

品房买卖合同》。

请各单位务必将本通知传达到各购房职工，以便及时办理《商品房买卖合同》鉴证。

售楼处

2010-7-1

第三篇：商品房买卖合同填写规范

商品房买卖合同填写规范

为便于各开发企业填写《商品房买卖合同》，保证网上合同登记备案工作有序开展，现将《商品房买卖合同填写规范》发布如下：

一、合同编号

《商品房买卖合同》编号为买卖双方签订电子版《商品房买卖合同》后，系统自动生成的10位阿拉伯数字。

二、合同双方当事人

（一）出卖人

1、出卖人一栏中应输入开发企业在工商行政管理局注册的全称、注册地址及营业执照注册号，相关内容请参照工商行政管理局颁发的企业法人营业执照。

2、企业资质证书号请参照辽宁省建设厅颁发的企业资质证书，暂定资质的输入文本“暂定资质”。

3、出卖人的法定代表人姓名为必填项，联系电话和邮政编码均为选填项。

（二）出卖方委托代理人

如开发企业委托自然人代表法定代表人与买受人签订《商品房买卖合同》，并出具法人委托代理书的须填写。法人委托代理书中的原件须在预告登记部档案中存档。其中委托代理人的邮政编码为选填项，其余为必填项。

（三）委托代理机构

委托代理机构为选填项。

（四）买受人

买受人为自然人的必须填写：姓名、性别、国籍、证件名称、共有方式、联系电话。

如有其他买受人，也应填写相关个人信息及与主买受人关系。买受人为未成年人的，需填写监护人信息及关系，监护人分为法定监护人及指定监护人。法定监护人为未成年人的父母。指定监护人须出具相关证明材料，如公证书。

一些买受人名称特殊，在字库中无法打印，可预先空出字段，打印合同后，手工填写，加盖开发企业公章或合同章。

证件名称是个人的，选择居民身份证或军官证；是单位的，为营业执照或组织机构代码证。

两人以上（含两人）购房时，使用“×××/×××/等”的形式来填写；如多于四人，系统将自动用“×××等几人”的形式表现，同时系统将自动把其他买受人的信息记录到附件五（共有购买房屋协议）中；对于共同共有的，不需要输入持有份额；对于按份共有的，对买受人人数、持有份额不做要求；

外籍人士必须持护照做翻译公证并将翻译成中文后的姓名输入合同，合同备案后应到具有涉外公证职能的公证处办理涉外公证。

第一条项目建设依据

取得土地的方式分为出让和划拨，地块的位置请参照国有土地证，编号参照沈阳市土地交易中心为地块的编号，多个编号的可以用

“„„等”表示土地面积、规划用途、土地使用年限均参照国有土地使用证（以划拨方式取得土地的开发企业，土地使用年限的截止日期可以为空）；商品房项目名由开发企业自行拟订。建设工程规划许可证号及施工许可证号均为必填项，按照建设工程规划许可证和施工许可证填写。

第二条商品房销售依据

预售商品房的批准机关为沈阳市房产局。商品房预售许可证号为必填项。

第三条买受人所购商品房的基本情况

用途、结构、层高、地上地下层数均为必填项，阳台信息为“封闭式”或“非封闭式”，阳台另有说明的可以在合同补充协议中体现。

第四条计价方式与价款

可以1和4、2和4、3和4连选；计价单位将自动设为人民币，允许签订单价为小数点后2位，手工输入4位。

第五条面积确认及面积差异处理

此项为必填项，赔付比率可以由买卖双方自行约定。

第六条付款方式及期限

此项为必填项。正确录入买受人的付款方式及相关信息。

第七条买受人逾期付款的违约责任

此项为选填项，日期及赔付比率必须采用大写的汉字数字表示，如“壹、贰、叁„„”。

第八条交付期限

此项为必填项。选择第5种条件的，第5条中必须有双方约定的交付日期。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

此项为必填项。日期及赔付比率必须为数字的汉字写法。

第十条～第十四条

为选填项。

第十五条关于产权登记的约定

为必填项。

第十六条～第十七条

为选填项。

第十八条买受人的房屋仅作________使用，„„

为必填项。

第十九条

为必填项。

第二十二条本合同连同附件共_____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：„„

合同页数为必填项，补充协议不计入总页数，持有份数为必填项。第二十四条申请登记备案的机关为沈阳市房产局。

双方签字处：

出卖方必须加盖公章或合同章，同时在法定代表人或委托代理人处签字或盖章。买受方为个人的，必须签字，为单位的要加盖单位公章，法定代表人或委托代理人签字或盖章，合同签订地点为选填项。

附件一 ：房屋平面图

平面图应加盖公章或合同章骑缝印。

需要说明的其它问题：

1、合同必须双面打印。

2、因业务需要多份，可以打印多份，系统不做限制。

3、附件

5、附件6需要盖公章。

第四篇：商品房买卖合同注意事项

商品房买卖合同注意事项

根据目前市场碰到的商品房买卖合同中，普遍存在争议的条款及注意事项，先总结一下几条，大家可以参考一下。

1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照；交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《消防安全合格证》。

2、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

5、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。

6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

7、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的）

9、物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，交房时应提前缴纳几个月的物业费，10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

11、其他条款或当事人约定的条款。

12、注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致

13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行

14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以根据开发商延期交付房屋的违约责任书写相同。

15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等；对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定；对于违约条款要明确到具体情况。

对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。

提示：主要查看六证、两书、一照，这关系到产权过户问题。

对于面积的计算方法：

1、设计为入户花园、空中花园等建筑形式与阳台相似的均按阳台投影面积的一半计算面积

2、与阳台相连，设计或实际建成为放置空调机等设备的构筑物，不计算面积

3、落地窗、凸窗、飘窗等，其规划设计及现状均与楼地面处于同一水平标高的，计算面积

4、公摊面积的计算，高层公摊系数一般在0.18～0.26之间：多层公摊系数在0.11～0.16之间。

5、国家规定商品房的面积误差不得超过3%。

6、面积差异应对实际面积与合同标明的面积的误差作出详细的规定，以免交付使用时，对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不可仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔代之

5、新房住房维修基金全国统一标准2%!

提示:对于面积主要注意公摊面积的计算，及公摊面积的比率，公摊具体包括那些。

违约责任与解除合同的约定

1、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算（小心开发商写成：按购房全款的万分之三承担违约责任等相关文字）

2、对于交房日期、办理相关证件的具体日期一定要用肯定的语气，不得使用大概可能等含糊的语句，具体的日期必须约定好，如违约又如何，双方可以协商，写在补充条款里面。

3、双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。

提示：对于违约的条款，一定要说明具体的违约事件及违约金额等相关违约条件，不要倾向于开发商给予您补偿多少，而要您解决此问题的实际问题。

1．购房人同样应要求房开商在合同上注明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。双路供电的，则应让房地产商在合同上写明，房屋交付使用时具备双路供电的条件。

2．供气是最复杂的问题。入住后“没气”，意味着吃饭、洗澡等最基本的生活要求都不能满足。但有的房开商会以煤气、天然气公司要求购房人入住基本达到70%、并且购房人装修后经他们再验收合格后才给通气为说辞，延迟通气或不通。对于“初装修”房，房开商也完全可做好供气管道，禁止购房人入住后进行改动，承诺房屋交付使用时有“气”供应。如果做不到这一点，购房人至少应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，供气设施已入户并与市政网连通，在入住后多长时间内有“气”供应，并约定在通气前，由房开商负责采取积极措施，解决购房人入住后因“没气”而造成的实际生活困难。

3．经营者不得在标价之外加价出售商品。另外，《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第九条也明确规定：经营者不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任

何费用。且依《广东省城镇新建商品房销售明码标价管理规则》第八条规定，商品房价格构

成中包括了有线电视网费、电话线路管理费、水电增容费、信报箱工料费等。业主在支付全

部购房款后，不应再承担任何支付义务。而该公司在收取购房款后还要求

第五篇：签订商品房买卖合同注意事项

签订房屋买卖合同要注意啥？五个要点须记牢

一、房屋基本情况

1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。

二、房屋产权情况

1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。

2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。

3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

三、房款支付

1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。

2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点： a．办理完过户手续后__个工作日； b．拿到买方全部首付款后__个工作日； c．拿到全部购房款__个工作日。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

四、违约责任

房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：

1、如果卖方逾期交房该怎么办？

2、如果买方贷款未被批准该怎么办？

3、如果卖方未迁移户口该怎么办？

4、如果买方延期支付房款该怎么办？

五、税费缴纳

二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点：

1、各项税费应该由谁缴纳？

2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？