湖南8成贷款用于买房 未出现个人房贷停贷现象

第一篇：湖南8成贷款用于买房 未出现个人房贷停贷现象

湖南8成贷款用于买房 未出现个人房贷停贷现象

[摘要]10月23日上午，人民银行长沙中心支行发布了2013年三季度湖南省金融运行基本情况。前三季度，全省金融机构各项贷款余额新增2061.4亿元，同比多增208.3亿元。

10月23日上午，人民银行长沙中心支行发布了2013年三季度湖南省金融运行基本情况。前三季度，全省金融机构各项贷款余额新增2061.4亿元，同比多增208.3亿元。其中，一季度新增较多，为818亿元，二季度以来逐步趋稳，各季度新增额均保持在600亿元左右，“这意味着，从今年一季度到三季度，贷款增速呈现出放缓趋势。”

个人消费贷款80%用于买房

人民银行长沙中心支行相关负责人分析说，虽然从前三季度房地产行业新增贷款、全省新增个人消费贷款、房价等数据来看，楼市乐观，但从人民银行的调查来看，长沙楼市的“金九银十”并不明显。

人民银行长沙中心支行的发布数据显示，人民银行重点支持投资增长，前三季度，房地产行业新增贷款85.7亿元，同比多增39.6亿元，据人民银行长沙中心支行货币信贷处副处长罗雪飞介绍，房地产行业新增贷款主要是对房地产企业项目的贷款。

数据同时显示，前三季度，全省新增个人消费贷款469.2亿元，同比多增193.9亿元，增长27.6%，且增速连续五个月保持在27%以上，其中，个人消费贷款80%用于个人住房按揭贷款。

年底个人房贷增速将放缓

今年一季度以来，市场不断发出房贷放款紧缩的信号。人民银行长沙中心支行货币信贷处副处长罗雪飞说，央行从未出台个人房贷停贷政策，湖南目前也没有明确的停贷现象，“市场感觉房贷放款收紧，这首先与整个货币政策有关系，经济下行前期的一系列举措，导致投放节奏放缓。”

其次，前三季度全省新增个人消费贷款增速连续五个月保持在27%以上，“前期的刚性释放占用了太多贷款额度，后期增速可能会弱一些，后两个月增速约在20%左右。” 人民银行长沙中心支行一名分析人士认为，一方面前三季度的房地产行业新增贷款多，到了年末供房的楼盘多，加上主要用于个人房贷按揭的个人消费贷款增速减弱，这会对冬季楼市产生影响，“从9月初开始，观望的人就越来越多”。

即将召开的十八届三中全会，使得观望的趋势会更明显。上述分析人士认为，不少人在观望是否会有更严厉的房地产调控政策出台，会加重市场观望情绪。

第二篇：买房贷款到底贷多少最为合适,以及申请房贷需要满足哪些条件

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买房贷款到底贷多少最为合适,以及申请房贷需要满足哪些条件

很多准备买房的人都问，买房贷款贷多少合适，真的付最低首付是不是利息会很高?

今天赢了网小编就来好好跟大家说下这个问题，买房贷款时，银行都看哪些材料?具体贷款时贷多少最合适?

贷款到底贷多少最合适?

很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一

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些。

还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。

具体而言，月供多少最合适呢?

首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。

所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。

其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

30%是房贷月供占比的舒适线。

对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。

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对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

房贷首付最低是多少?

贷款买房首付也是一笔不小的数目，如今的放假对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2017年贷款买房政策。

首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

申请房贷需要满足条件主要有以下几点：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

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3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料：

1、公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。

2、组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

3、商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

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贷款额度最高可达多少?

银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。

来源：（买房贷款到底贷多少最为合适,以及申请房贷需要满足哪些条件http://s.yingle.com/fc/254807.html）房产纠纷.相关法律知识

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