第一篇：想检查是否有尖锐湿疣应该挂哪一科
想检查是否有尖锐湿疣应该挂哪一科？近几年，性病已经成为国人困扰的疾病之一，其中，尖锐湿疣患病比例在不断的攀升，相继治疗机构也越来越多，然而，面对众多诊疗机构眼杂的科室，很多尖锐湿疣患者开始关注：看尖锐湿疣到底该挂什么科呢？这的确是一个需要搞清楚的问题。
专家介绍：尖锐湿疣，又称尖圭湿疣、生殖器疣(阴部疣)、性病疣。尖锐湿疣在我国是最主要的性病之一，尖锐湿疣的传染性很强，发病率较高，有些地区发病数占全部性病病人的20%～31%，其年增长率超过100%居各类性病之首。决定治疗费用的因素有很多。最好去正规诊疗中心，这样既不会因错误治疗而导致复发，更是最大限度的保障您治疗的安全和有效性。
专家表示，对于尖锐湿疣这类疑难疾病，药物有很强的副作用，虽然可以起到辅助治疗的目的，但并不能当作根治的办法，希望患者朋友加以高度重视。“双向免疫生物抗体激活疗法”采用国际尖端检测技术针对患者感染的病毒类型进行快速检测和分型，精准诊断尖锐湿疣、生殖器疱疹的病损程度和病变情况，分辨病毒类型，为后续医治提供科学有效、针对性的治疗依据。
第二篇：检查网站是否挂木马的三种方法
木马对于网站的影响是相当厉害的，轻则数据丢失，重则网站瘫痪，站长应该怎样防止网站被挂木马呢？下面笔者为你讲解检查木马的三种方法。
一、在线木马检测提示被挂马
现在比较知名的就是360安全检测、金山在线杀毒和瑞星安全等这些网站是否被挂马检测工具，毕竟如果网站一旦被挂马了，后果是不可想象的。而站长只要把一些具有安全检测的第三方软件放置到网站内，自然网站被挂马了就会有所提示的。而且一般来说，站长应该每周都通过在线木马检测网站检查一下网站的安全性，不要为了省那么一点点的时间让网站深陷被挂马的状态中去。笔者建议站长们应该尽量的放置一个在线木马检测标志，毕竟这个对网站是否被挂马可以起到一个提示作用，而且每当自己网站被挂马后，自然第一时间就收到消息，可以以最快速度解决掉，才不会引来不堪的后果。
二、访问网站时提示网站有病毒
现在的杀毒软件不但保持本地电脑的安全，当你访问一个被挂马的网站时，杀毒软件都会有所提示。而且正常情况下，浏览器都会结合杀毒软件提供在线检测病毒的。所以，当自己访问网站时，如果杀毒软件提示存在风险或者是网站有病毒，这时候就应该认真的检测一下网站了。毕竟网站是否安全影响很大的，如果被人挂马了，自然说明网站的控制权在别人的手里，一旦对方是有所图的，改掉网站的内容或者信息，那样就亏大了。而站长也不要访问一些有病毒的网站，以免受感染了。每位站长的电脑都会装有杀毒软件的吧。所以，对于这点其实很基本也很容易做到的。只要每天自动更新病毒库，自然杀毒软件发现病毒都会有所提示的。对于存在木马病毒的网站在访问时都会提示。
三、网站源码中存在可疑的网址
站长要再仔细的检查网站是否被挂马可以通过查看源代码，通过查找有没有不是自己网站的URL，一般情况下，除了友情链接之外，其他的URL都应该是自己的网站。站长可以查询首页的源码、栏目页、内容页的源码，通过输入www或者是http等之类的有效检测字符，发现有不是自己网站的，而又不是自己添加的，那么就应该重视一下，这样可能网站被挂马了或者控制权不在自己手里了，要尽快的处理掉。
笔者在这里建议站长朋友们一定要警惕病毒对网站的侵犯，提前进行防范，以免给自己带来不可估量的损失。
以上3个方法由云服务器站长整理，希望对于站长们有所帮助，如果您转载，还请您保留此段。
第三篇：想跳槽,请先检查你的简历是否及格
年底跳槽高峰，不少公司的人力资源部门都收到了应聘者的求职简历，而其中的一些简历内容，令HR们哭笑不得：“我精通的语言是汉语”、“没什么学历，没什么特长，就是人长得漂亮”、“你们公司要是不招我，肯定会后悔的”„„还有人把艺术照、大头贴放在简历上，希望能吸引招聘人员的注意力。当然，这样的简历结局如何，不难猜测。
想跳槽，寻找一个更能发挥自己特长的工作岗位，除了少数早有意向的人属于“被挖角”，大多数人还是得靠应聘简历“钓”机会。但根据职业咨询机构几年来的分析发现，即使是有着数年从业经验的人，也很少能够独自写出一份高效优秀的简历。
一份好简历犹如一件漂亮的嫁衣，而你获得面试的机会，90%来自那份简历，当然要慎之又慎。几张装订在一起的A4纸，或是一份精心准备的WORD文档，在别人眼中就是全部的你。那么，在简历里，哪些是误区？要如何扬长避短？不妨看看别人是怎么做的吧。
用心制作简历找到好工作。
林女士在一家企业工作了8年，从销售部门到市场策划都做过，经验和能力都很丰富，却一直没能获得提升，于是，她决定拿到年终奖之后就辞职，另谋高就。
经过准备，几个月前，林女士在一家招聘网站填写了求职简历。很快，她发现，由于访问网站的用户太多，一般的求职简历连泡都没来得及冒就会被淹没，于是，她精心选择了几个适合自己的职位，并针对不同的职位修改求职简历。
没多久，林女士不仅收到了某大型公司的面试邀请，还有两位猎头主动联系了她，给她介绍了两家公司的职位，其中一家还是世界500强企业。最终，林女士选择了其中一个职位，面试前，她听取猎头的意见，有针对性地做了准备，果然顺利打败其他竞争者。
问及此次的经验，林女士说，首先是不打无准备之仗，其次就是要虚心，不要自恃有经验而轻视别人的专业意见。
主动找到林女士的猎头李强先生说，在网上看到林女士的求职简历，感觉她很有合作精神，专业能力也很强，自我评价和对职位、薪水的要求都很合理，“对这样的人才，我们一般都会强力推荐”。
「业内人士」
简历好不好，关键在三点
在51JOB、智联招聘、中华英才网等几家大型招聘网站上，都设置有一些基本的简历模式，想求职的人“照方抓药”填写完整即可，但不同的求职者填写的内容也是五花八门的。
乐赢人才管理开发公司欧阳经理认为，虽然找工作最主要的还是要看能力，但简历作为一份好工作的“敲门砖”，敲不开门，有再强的能力也只能叹气。招聘网站设置的简历格式，用起来简单方便，但模式雷同，只靠简单的填空，很难引起招聘方足够的关注。
欧阳经理认为，写求职简历，应该遵守基本要求，再应用一些可以加分的技巧，就可以事半功倍，增加自己找到好工作的机会，简单来说，就是做到三点：
第一：信。真实的数据胜过笼统模糊的描述，比如，介绍自己“有良好的跨部门意识(续致信网上一页内容)和团队合作精神”，不如稍微详细地介绍“与客户合作，加快供应和销售部门的反应速度，从而提高工作效率20%”。
第二：实，即诚实务实。简历中要挤掉水分，对自己的工作能力和业绩不要言过其实，巧妙地介绍是必要的，但不要编造莫须有的业绩，明明获得了鼓励奖，却说成特等奖，不好。
第三：专，即根据自己的专业能力和兴趣选择岗位，也根据岗位需要，在简历中突出自己的特长和优势。有的求职者为了偷懒，一份简历走天下，这是不可取的。即使是同样的职位，企业文化和管理模式不同，要求就会不同，投出的简历一定要针对不同企业的不同职位进行修改，突出自己适合这一岗位的关键因素。另外，不要同时应聘一家公司的不同职位，这会让对方觉得你自己都不知道自己适合干什么。
「提醒」
这些细节可为简历加分
欧阳经理提醒求职者，在制作简历时注意以下几个小细节，会为你的简历加分。
格式：首选Word文档格式。目前，人事经理和猎头顾问们最喜欢的简历格式，就是Word/RTF或txt文件格式，PDF其次，HTML最糟。大多数电脑上都可使用Word文档，简洁方便，一目了然。若是把网站提供的HTML格式简历直接发送，看似方便，但因为电子邮件格式原因，容易变形错位，整体效果会大打折扣。另外，求职者写完简历后一定要仔细检查一下，不要出现错别字之类的低级错误，试想，看到你写自己“有职业景深（精神）”，人事经理肯定会觉得你做事不认真。
照片：蓝底正装照片为佳。若有特别要求，也可用红底的或生活照。但尽量别为一时好看，用过度加工的艺术照。至于大头贴、鼓腮挤眼的卡哇伊照等非主流照片，千万别贴到简历上。联系方式：留手机号码更高效。很多求职者会在简历上罗列邮箱、QQ、MSN号码等，甚至把自己的详细住址也写上，却对手机号码讳莫如深。其实，手机号码才是大家最大量使用的联络方式，再留一个邮箱，一般就够了。值得注意的是，一些大企业屏蔽了QQ等聊天软件，所以不要只留一个QQ邮箱。
来源：武汉晨报编辑：揽智猎头
第四篇：大学应该取消挂科制度正方一辩稿
各位评委，对方辩友大家好。我方认为，大学应该取消挂科。首先明确挂科的定义。所谓挂科是指因各种原因考试不及格而未能通过。我方坚持应取消挂科的理由有三：
1、现况之下挂科之人不占少数，挂科对大学生造成不容小视的影响，如使大学生无法
毕业，对大学生的心理造成伤害，使其产生羞愧、恐惧、痛苦、自暴自弃等不良情绪。同时也影响着大学生的就业。所以我方认为挂科的弊大于利。
2、挂科的监督与鞭策作用并不理想。因为挂科制度必须划定一条及格线，而及格线就
会导致60分万岁，多一份浪费少一分受罪的思想。我们可以回想一下，我们所经历的所有有及格线的考试都会导致这样一个结果，而没有及格线的考试考核就会激励人无限的争先，如公务员考试、高考、体育竞赛等。而且我们所说的取消挂科，只是取消一种制度，并不是取消考试，也不是取消监督、激励和鞭策，而是取消一刀切的人才衡量标准。在取消挂科制度时，我们可以出台更多的其他有效的措施来进行监督、激励学生学习。
3、大学是高校，有别于小学中学的基础教育。高校学生基本属于成年人，其应当意识
到学习的目的和重要性，不再需要挂科作为鞭策手段，通过奖学金等激励手段已经能够达到提高学习动力的目的。李开复教授也曾说过：读大学的目的不是为了获得一纸文凭。在大学里，最重要的事情是打好基础、学习如何学习、培养独立思考学习、离开家庭独立的机会、练习与人相处的技巧。所以我们读大学不是为了那个60分，而是为了我们自己，“为中国崛起而读书”这才是我们应有的正确态度。
取消挂科，给了学生多一些机会和选择。在中矿大提出取消挂科制度之后，就有调查显示，多数人同意取消挂科，可见取消挂科是众望所归的一个结果。而且取消挂科制度更是一种概念的转变，该转变可以让我们国内的教育逐渐接近国际教育，培养出一批批更加优秀的人才建设国家！所以我方坚持认为大学应该取消挂科
第五篇：对房地产企业是否有延迟确认收入的检查
对房地产企业是否有延迟确认收入的检查（含附加）(2011-05-31 18:03:13)转载标签： 房地产检查财经 分类： 房
地产建筑财税专栏
《企业会计准则——收入》规定，销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：
(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
(3)收入的金额能够可靠地计量；
(4)相关的经济利益很可能流入企业；
(5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
通常房地产企业会计确认收入的条件是：
1.办理了商品房实物移交手续。
2.取得了买方付款证明。也就是说，房地产企业确认收入的时间一般是在交楼时。
但是，税法对房地产企业确认收入比会计规定要提前： 1、2008年前：国税发[2006]31号文件第二条第(二)项规定，发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额，计入完工的应纳税所得额。2008年前，税法规定开发产品完工后就要确认收入，而不是交楼时才确认收入。2、2008年后：国税发[2009]31号文第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合
同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。国税发[2009]31号文件，将会计上的“预收账款”提前确认为收入。也就是说，2008年后，从企业所得税的角度，不再存在“预收帐款”的概念，只要签订了《房地产销售合同》、《房地产预售合同》并收取款项，税法不再考虑开发产品是否完工，一律确认为收入。这样一来，税法比会计确认收入的时间更为提前了。因此，税务机关对房地产企业收入的检查重点是，“预收账款”有没有按税法的规定提前确认为收入缴税。
收入交税的方式是：收入在完工前取得时，按预计毛利率征税；收入在完工后取得时，按实际的毛利率征税。
国税发[2009]31号文第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。
也就是说，房地产企业预售房按照预计毛利率计算的预计毛利额并入当年的应纳税所得额，期间费用以及与此有关的税金和附加统统允许在税前扣除。预售房收入可作为计算业务招待费和广告费支出的基数，但在会计处理时，将预售房收入转为销售收入的，不可以重复计算业务招待费和广告费支出的基数。
另外，这里要特别提醒房地产企业注意的是，国税发[2009]31号文第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
“计入当期应纳税所得额”应理解为“实际征收”，不是预征税款的概念，不是预征税款就没有多退少补的过程，房地产企业不按税法的规定申报预收账款的收入就属于虚假申报，属于偷税行为。
附件：
1.房地产行业税务稽查技巧
房地产业收入的确定
一、收入核算范围
房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入）和营业外收入。
二、房地产业收入确认原则
房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下原则确认收入：
1、采取一次性全额收款方式销售的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。
2、采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确定收入的实现，付款提前的按实际付款日确认收入实现。
3、采取银行按揭销售产品的以首付款实际收到确认收入，余款在银行办理转账之日确认收入。
4、采取委托方式销售开发产品的按下面原则确认：
（1）以支付手续费方式委托销售，应按实际销售额于收到代销清单时确认收入。此时代销清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。
（2）以视同买断方式委托销售的，按合同和协议规定的价格于收到代销清单时确认收入。
（3）以包销方式委托销售的，按包销合同或协议约定的价格在付款日确定收入，提前付款的，在实际付款日确定。
（4）以基价并实行超过基价双方分成方式委托销售的，按基价加分成于收到代销清单时确认收入。
5、待售产品临时出租的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入，出售时再确认销售收入。
6、以非货币性资产分成形式取得收入，应于分得开发产品时确认收入。
三、开发产品预售收入的确认
开发企业采取预售方式销售开发产品，其当期取得的预售收入先按规定的利润率（15%）计算预计营业利润，并入当期应纳税所得额计算交纳企业所得税。
预计营业利润=预售收入×利润率
待预售开发产品完工后，及时结转销售收入和销售成本、计算出已实现的利润，与预计利润的差额并入当期应纳税所得额。
四、开发产品视同销售收入的确认
1、下列行为应视同销售确认收入
（1）将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等；
（2）开发产品转作经营性资产；
（3）将开发产品对外投资及分配给股东或投资者；
（4）以开发产品抵偿债务；
（5）以开发产品换取其他单位和个人的非货币性资产。
2、收入确认时限
在开发产品所有权或使用权转移或于实际取得利益时确认。
3、收入确认方法和顺序
（1）按本企业最近或本最近月份同类开发产品价格；
（2）同类开发产品公允价值；
（3）按成本利润率确定（15%）。
五、代建工程和提供劳务收入确定
1、一个纳税的按合同约定结算日或合同完工日确认；
2、不在一个纳税采用完工百分比法按季确认；
3、节省的材料、下脚料等按合同归开发单位所有的，于实际取得时按市场价确认。
六、营业税的纳税义务发生时间
纳税人应纳营业税纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据当天；采取预收款的为收到预收款的当天。
房地产行业成本的核算
一、确定成本核算对象和成本项目
房地产业成本以项目作为核算对象，一般以独立编制的设计概预算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为一个项目；同一地点、结构相近的群开发项目，开工时间相近，又由同一施工队伍施工，也可合并为一个成本核算对象；规模大、工期长的，可按一定的区域或部位划分。
房地产业成本按用途又分为土地开发成本、房屋开发成本、（商品房、出租房、周转房等）、配套设施开发成本（指能有偿转让的配套设施）及代建工程成本。
二、成本核算项目
房地产业的成本核算项目包括：
1、土地拆迁及补偿费：包括征地费、安置费及原建筑物的拆迁补偿费。
2、前期工程费：开发前的规划、设计、场地平整等费用。
3、基础设施费：供排水、电、照明、通讯、道路等基础设施建造费用。
4、建筑安装工程费：房屋建设施工过程中的各项费用。
5、配套设施费：能分摊计入开发产品成本的不能有偿转让的公共配套设施如锅炉房、车棚、居委会、派出所水塔等；另一类为能够有偿转让的大配套设施如商店、邮局、银行等。
6、开发间接费：为开发现场发生的各项费用如现场管理人员工资、福利费、水电费、周转房摊销等。
三、房屋开发成本的核算方法
1、土地征用及拆迁补偿费
（1）如能分清项目则直接计入开发成本
借：开发成本—房屋开发成本
贷：银行存款（应付账款）
（2）不能分清成本项目的，其支出应先归集整理，随后在各项目之间按一定标准分配（一般按建筑面积）
借：开发成本—土地开发成本
贷：银行存款等科目
借：开发成本—房屋开发成本
贷：开发成本—土地开发成本
2、前期工程费
能分清核算对象的直接计入开发成本，不能分清的按标准分摊，然后计入开发成本。
借：开发成本—房屋开发成本
贷：银行存款等科目
3、基础设施费
4、建筑安装工程费
（1）自营工程，工程量较小的直接进入工程开发成本
借：开发成本—房屋开发成本
贷：库存材料（应付账款等）
工程量较大、建设规模较大的，应经过“工程施工”进行核算
借：工程施工
贷：银行存款（库存材料、应付账款等）
然后，根据下列顺序和方法进行分配：
①开工报告确定工程成本核算对象；②按核算对象和成本项目分配材料、人工、折旧等费用；③分配间接
费、机械使用费等；④按月计算施工实际成本；⑤根据完工报告结算实际成本。账务处理为：
借：开发成本—房屋开发成本
贷：工程施工
（2）发包工程及价款结算的核算：一般采用“招标、议标”方式，通过工程招标确定施工企业，应按工程标价，采取按月、一次性和按工程形象进度进行结算。
5、配套设施费
（1）对能够有偿转让的配套设施和能分清核算对象的不能转让的配套设施，可直接计入有关开发成本。账务处理为：
借：开发成本—房屋开发成本
贷：银行存款、库存材料等科目
（2）对不能直接计入房屋开发成本的配套设施，应先进行归集，然后按可销售面积进行分摊。账务处理为：
借：开发成本—配套设施成本
贷：应付账款（库存材料、预付账款等）借：开发成本—房屋开发成本
贷：开发成本-配套设施成本
6、开发间接费用
（1）对能分清开发项目和不能有偿转让的配套设施的间接费用可直接计入房屋开发成本，账务处理为：
借：开发成本—房屋开发成本
贷：应付工资（累计折旧、银行存款等）
（2）如有多个开发项目应先归集费用再进行分摊
借：开发间接费用
贷：应付工资、周转房摊销等
（3）如开发企业不设置现场管理机构，除周转房摊销外，其他间接费用可只接进入期间费用—管理费用。最后将间接费用分摊入房屋开发成本。
四、开发成本转入开发产品
待开发产品完工之后，将开发成本结转入开发产品：
借：开发产品
贷：开发成本
五、将开发产品转入经营成本（或销售成本）
根据开发产品的销售情况结转经营成本或销售成本，其计算和账务处理如下：
可售面积单位工程成本=项目预计总成本/总可售面积
经营成本=已实现的销售面积×可售面积单位工程成本
借：经营成本
贷：开发产品
房地产行业检查的方法及要点
一、检查项目有关情况
房地产企业的开发项目进行检查时，应从项目的立项、土地征用、规划设计、前期工程费、建筑工程施工、配套设施支出、房屋销售产权转移为顺序进行检查。主要检查有关合同协议和批准书，掌握开发项目的总体情况，如总开发面积，占地面积，建筑工程造价及完工时间、房屋销售合同及入住时间承诺、有无合作建房、有无代建工程等，为下一步检查打下基础。
二、检查财务会计资料
对房地产业的检查采用逆查法比较省时省力，从审查报表入手，进而审查总账、明细账，最后有针对性的抽查有关凭证资料。在检查中应加强对有关重点科目的检查，如往来科目，收入、成本科目等。
三、实地检查与询问调查相结合
在掌握项目开发总体情况和检查账本资料的基础上，深入到项目开发地、销售地实地盘点检查，了解项目的实际建设情况、房屋销售情况及购房者的入住情况。同时广泛和有关人员接触，通过询问交流的方式了解房屋销售方式，有无有工程配套设施、有无出租未售出房屋的情况，周转房的摊情况等与项目检查中的有关数据进行比对，查证涉税问题。
四、营业成本的检查
房地产企业的成本结转方法为：
可售面积单位工程成本＝成本对象总成本÷可销售总面积
销售成本＝已实现销售的面积×可售面积单位工程成本
检查时应注意以下几个问题：
1、审查成本计算是否正确
审查企业是否分清项目，成本计算是否正确，有无故意提高单位面积开发成本。成本对象总成本=（土地征用费（拆迁补偿费）＋基础设施费＋设计不可转让的配套设施造价＋建安工程招标价格＋开发间接费）
预计开发面积，求出预计单位面积开发成本。检查时要仔细核对有关合同和立项书，检查预计单位面积开发成本是否准确，有无故意提高单位面积开发成本，造成多转成本。
审查有无将土地成本、前期工程费、基础设施费、不能转让的配套设施费，开发间接费直接记入开发产品成本，而不摊入可有偿转化的配套设施，自用房产，出租房产等，增加销售成本。
在检查中要注意，房地产项目中建造的各类营业性的“会所”是否按规定作为固定资产管理。
有无将应记入开发产品的开发成本直接转入销售成本，造成提前结转成本，少纳税款。
重点审查开发产品科目的贷方是否按销售房屋面积结转销售成本，有无早转，多转成本现象。
2、配套设施成本结转是否正确
通过现场检查看有无可有偿转让的配套设施（如商店、银行、邮电所），这些配套设施如何结转成本，有无直接列入开发成本现象。一般存在问题为不单独按项目核算，直接将开发成本列入房屋开发成本；或单独核算成本，但不对土地费用或基础设施费进行分摊。
3、注意已出租的房产或周转房再销售时，结转成本是否正确
检查时应注意已出租的房产或周转房再销售时，结转成本有无减去已提折旧或已摊消费用，造成多转成本现象。
4、检查有无白条入账现象
白条支付材料款，工程款，土地款，甚至以白条的形式虚增以上款项，加大工程成本，是房地产业普遍存在的问题，检查时可以与合同协议进行比对，检查构成房地产成本的的各类费用的支付凭证是否合法、真实、有效。有无收受虚开、代开、伪造的假发票等不合法的发票入账支付费用。
五、财务费用的检查
房地产业开发周期长，占用资金量大，借入资金较多，利息支出所占比重较大，对于为建造开发产品借入资金发生的借款费用，应划分成本对象完工前发生借款费用计入开发成本。完工后计入财务费用，直接在税前扣除，而开发公司财务处理多为直接进入本科目，当期摊销，减少应纳税所得额。
向非金融机构的借款利息往往以高于银行同期贷款利率支付，并记入有关科目，造成多记成本。
六、管理费用的检查
1、人工费用的检查
管理费用中工资三费超标准列支，造成多列费用，减少应纳税所得额，少纳企业所得税。
2、印花税的检查
（1）各类书面凭证是否按规定粘贴印花税。
（2）房地产企业房屋销售（预售）合同、建筑安装合同、银行借款合同等是否按规定粘贴印花税。
房地产企业应税合同多、涉及面广，未贴、漏贴印花税情况极易发生，房地产公司项目开发过程中，签定的各种应税合同数量多、金额大（如销售合同、建筑施工合同、购销合同、设计合同、财产租赁合同等）。但由于签定合同的部门不能及时向财务提供，财务人员未及时按规定贴花。虽然印花税是个小税种，但由于房地产企业合同数量多、金额大的特点累计数额往往不小。
3、其他方面的检查
检查企业有无已按规定提取了教育活动经费而仍在本科目列支培训费等。
检查企业有无购入的达到固定资产标准的物品一次性列入本科目的问题。
七、销售费用的检查
1、销售人员的人数以及提成工资、奖励等末如实纳入企业正常人员工资管理，而是直接混入其他销售费用中列支，销售人员数量随意性大，工资支出较多。
2、虚增代理费用。由于对销售代理费提取比例税法尚无明确规定，各代理公司取费标准不一致，一些房地产公司通过支付销售代理费的形式，将收入进行转移隐匿；或将一些“灰色”成本（如无票支出、非法支出）以代理费的形式支出、转账。
3、广告费、业务招待费超支。房地产开发企业在项目开发期间，要进行大量的广告宣传及业务招待活动，广告费用、业务招待费支付大，然而房地产项目开发周期长，收入只能在后期实现。因此企业广告费、业务招待费超支问题比较普遍。其中广告费根据国税发［2001］89号文件，其广告费支出只能在每一纳税销售收入的8%比例内据实扣除，超过比例部分可以无限期向以后结转。超标准的业务招待费支出则混入“会议费”、“销售费用”等其他科目中，减少“业务招待费”明细科目的记账金额。
八、开发间接费用的检查
审查费用的发生原始凭证是否真实合法。
周转房作为此科目中的重点一项，要注意摊销是否正确，已经出租的周转房的房产税、土地使用税是否申报缴纳，再销售时注意收入的结转、流转税的缴纳。
在各项目之间的摊销是否正确，有偿转让配套项目和大配套项目之间是否已分摊，多数企业不分摊。
九、对房地产企业税务检查的几点建议：
1、房地产企业涉及单位多、往来资金数额大，加之目前企业偷漏税的手段更加隐蔽。做好延伸检查工作，已成为税务检查工作的一项重要环节和方法，对与房地产公司业务往来频繁且金额较大的单位，特别是合作开发单位、卖地方、团购单位、施工企业、供料商、代理公司应作为重点延伸对象。在保证程序合法的基础上，简化延伸检查的报请手续，缩短延伸检查报批的时间；同时严格规范延伸检查情况汇报制度，保证延伸检查的效果。
2、由于房地产项目开发周期往往都在一年以上，通常以一个纳税作为检查时限范围的方法，不能适应房地产业的具体情况，检查的内容及发现的问题带有明显的局限性和片面性。如果以房地产公司开发项目为切入点进行检查，则能比较全面地把握其项目开发的过程，容易发现税收违法行为。
3、为更加准确、全面掌握开发项目的数据资料，可以到计委（发改委）、建委、规划、土地、房管等部门调查落实其土地面积、土地使用权、建筑面积、可销售面积、已销售面积的确权时间和相关数据。通过在以上相关部门的取证，结合实地调查情况，检查人员可以对房地产项目开发有更加直观、真实的认识和了解。更有针对性地开展账内检查，以确定其应税项目和计税依据。
房地产开发间接费如何进行分配？
问：房地产开发企业开发间接费在完工开发产品和未完工开发产品之间如何进行分配？依据如何？例如：某房地产开发公司2007年办理完毕有关部门开发某开发项目的手续，2009年8月份末累计发生开发间接费用236万元，2009年8月份实现完工开发产品销售收入3000万元，该完工开发产品销售收入需结转销售成本的建筑安装成本为1800万元，未完工开发产品的建筑安装成本累计余额为2200万元，基础设施费、前期工程费、公共配套费暂不考虑。
答：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）自2008年1月1日起执行，本办法第二十八规定企业计税成本核算的一般程序如下：
（一）对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。同时还应按规定对在有关预提费用和待摊费用进行计量与确认。
（二）对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理的划分为直接成本、间接成本和共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。
（三）对期前已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配，其中应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除，未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。
（四）对本期已完工成本对象分类为开发产品和固定资产并对其计税成本进行结算。其中属于开发产品的，应按可售面积计算其单位工程成本，据此再计算已销开发产品计税成本和未销开发产品计税成本。对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除。
（五）对本期未完工和尚未建造的成本对象应当负担的成本费用，应按分别建立明细台帐，待开发产品完工后再予结算。了条明确了开发产品计税成本的核算和处理。
开发产品建筑安装成本、开发间接费用都属于上述规定的应当计入成本对象的成本，建筑安装成本属于可以直接计入成本对象的直接成本，开发间接费用根据企业成本项目设置的不同，有些可以直接计入成本对象，有些需要按照一定方式分摊计入成本对象。对于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象。对于共同成本和不能分清负担对象的间接成本，按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象。
国税发[2009]31号第二十九条进一步明确了共同成本和不能分清负担对象的间接成本的分配原则：占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。
此外，国税发[2009]31号第三十条还明确规定，土地成本，一般按占地面积法进行分配；单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配；借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配；其他成本项目的分配法由企业自行确定。不同的成本分配方法计算出来的成本可能会有一定差异。本例对于开发间接费用的分配即属于此种情况，如果该企业仅开发一个项目或是成本对象，则开发间接费用属于能够直接计入成本对象的成本，可以如同建筑安装费用按照单位面积成本在完工开发产品与未完工开发产品之间进行分配。如果该企业开发多个成本对象，则开发间接费用就需要在完工开发对象与未完工开发对象之间进行分配，分配的方法可以根据企业情况选用占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。（来源：中国税网）
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