物业公司因亏损严重撤出小区 居民生活有点乱

第一篇：物业公司因亏损严重撤出小区 居民生活有点乱

物业公司因亏损严重撤出小区 居民生活有点乱 2014-07-04 08:58 来源:楚天时报

近日，黄州青砖湖小区很多住户来电反映，说小区的物业公司突然撒手不管了，小区陷入无人管理的状态，现在居民生活有点乱。小区的垃圾一个星期没有人清理，小区也停水了。希望快点找到合适的处理办法，让大家安心生活。

小区的垃圾几天无人清理堆成山

1日，记者来到黄州区青砖湖小区，刚进入小区就看到不远处有一块空地上，堆满了垃圾，甚是醒目。由于路边无人清扫，小区绿化带杂草丛生，随处都可以见到餐饮、生活垃圾。离垃圾堆越近，记者越能感觉到一股刺鼻的臭味在微风中迎面扑来，当走到垃圾堆附近时，一群苍蝇和蚊子随着记者的脚步飞起，在垃圾堆上低空环绕，让人作呕。记者环视了一下整个小区，每个过道的路口基本都有一大堆垃圾。

该小区3栋的住户周婆婆，谈起她家楼下的垃圾堆就非常气愤。“由于物业公司撒手不管了，我家楼下的这块垃圾堆已经堆积了一个星期了，越积越多，没有人来打扫和清理。我就住在一楼，虽然现在天气还不怎么热，但是难闻的气味还是能飘到家里来，所以这几天我都把家里的门窗关的严严的，早上和晚上才打开通通风。”周婆婆生气地说。

据该小区5栋的彭女士介绍。除了气味，垃圾堆引来的苍蝇蚊子也让人头疼，彭女士说她这一个星期每天都要在家里喷枪手灭虫，虽然她知道灭虫剂对人身体不太好，但是她表示宁愿中毒也不想看到家里苍蝇蚊子飞来飞去。

彭女士对记者说：“不知道小区到底怎么了，物业公司突然撒手不管了。现在，整个小区的垃圾已经一个星期没有人来清理了，小区里现在总是能闻到一股恶心臭味。前两天下雨，有的垃圾被冲的到处都是，污水横流的。希望小区早点和物业协调好，不要影响了老百姓的正常生活。”

因欠水费8万元停水居民纷纷“走亲访友”

在小区大门口的墙上贴着一张黄冈市自来水公司的水费催缴通知单。截至2014年6月已欠缴水费86231元。并于6月30日9时停止供水。

据介绍，青砖湖小区建成于1997年，有14栋楼房，目前大约300户，近1000口人。正拿着米和水壶准备去小区对面借水的周婆婆告诉记者：“因为小区停水了，孩子都上班去了，中午不回家吃饭。自己一个人去对面的小区把米洗了，接壶水回家自己做饭吃。”

周婆婆说：“小区因欠了水费8万多元突然停水了，大部分的小区居民都交了水费，可能有小部分人没有交，小区物业公司也撒手不管了。现在苦了我们这些住户了。从昨天停水到现在，整个小区的住户都走亲访友，到附近去借水，拿着家里的桶和盆去别的小区接水回来。”

小区住户王女士称：从昨天上午停水开始，给我们小区的住户带来了很大的困扰。我们一家人男女老少都拿着桶和盆去小区外面接水回来用，家里的桶和盆都接满了水。每天需要用水的地方太多了，洗澡、洗菜、做饭、洗衣服都需要水。为了节约用水，洗澡后的水拿来洗衣服。

住在该小区5栋的阮先生表示：只有小部分的住户没有交水费，可整个小区都停水了，那些交了水费的住户也跟着遭殃了。小区停水了，只好买矿泉水回来使用，这两天带着老婆孩子天天下馆子吃面。小区是有住户欠了水费，可是物业公司应该跟住户协调好，不应该发生这样的情况，给整个小区住户的生活都带来了不便。

嘉乐物业：青砖湖小区管理处已经入不敷出

嘉乐物业于2006年受托负责青砖湖小区的物业服务工作。接手当初小区累计欠水电部门费用达5万多元，为不影响业主生活秩序，物业公司积极与相关部门协调，奔着新费不欠、老费逐步还的方式来解决欠费问题，基本保证了小区的物业工作正常运转。

据嘉乐物业成经理介绍：由于青砖湖小区建成年份较早，很多政策市里没有执行到位，城市配套服务体系不完善，导致小区遗留问题比较突出。小区水电没有实行终端收费，房屋专项维修资金未缴纳，小区配套设施不完善，物业服务费标准低。

近年来，随着我国社会化大发展的整体推进，城市老旧小区使用功能已不能适应新形势发展的需要，加大了物业公司的管理难度。另外该小区水电计量设备过于陈旧、管网线网老化严重，使得水电经营亏损越来越严重，加上物业企业的服务成本与用工成本年年递增，青砖湖小区管理处已经入不敷出，直接影响了物业服务工作的正常开展。

成经理表示：“为解决小区存在的一系列问题，从2006年至今，物业公司曾多次试图组建业主委员会，因为小区业主不积极参与无疾而终。为解决水电亏损问题，我们曾多次找相关部门协调水电该表到户事宜，因欠费及改造费用难以落实，而一直没有得到解决。该小区还存在部分业主违反业主公约行为的问题，如将公用绿地种菜、搭建帐篷、占用车位等，物业公司对损害公共利益的行为进行管理遇到不少阻力。物业公司已经艰难前行了多年，到现在确实无力支撑，不得不作出退出的决定。停止青砖湖小区的物业服务工作。”

多方协调，小区秩序恢复正常

成经理称：“自来水改水成本随着人工工资的提高和材料价格上升，每年都会上调，而改水改电乃小区大势所趋。经多次协调，自来水公司初步同意还按2010年与青砖湖小区业主征询意见的价格执行，今年5月15日，黄冈嘉乐物业青砖湖管理处在小区张贴公告，宣布5月开始改水工程，改水费1300元/户，由业主负责，历史欠费由物业公司解决，又因一部分业主不支持而无法进行。”

1日上午，针对青砖湖小区停水与垃圾清理问题，印染社区组织黄冈市住建委、房管局、嘉乐物业服务有限公司与青砖湖小区业主代表开了一场研讨会，工商解决方案。

经过五方沟通协商一致决定：目前嘉乐物业有限公司继续承担青砖湖小区的物业服务工作，物业公司先垫付小区欠费，已经恢复正常供水，并尽快清理垃圾。

小区管理和服务关系到各位业主的切身利益，需要大家积极参与和配合。建议小区尽快组建业主委员会，在社区、街道办、行业主管部门的监督下，业主积极参与进行业主委员会的筹建工作。加快推动小区水电该表到户工作。通过召开业主大会，拿出切实可行的方案，确定本小区以后管理方向。

建议将小区业主委员会纳入社区管理范畴

小区业主委员会是开展小区居民民主自治工作的重要载体，通过引导小区业主参与社区自治，努力寻求私有产权和公共利益之间的平衡点，能够有效化解社区矛盾，促进社会和谐。黄冈市住建委曾提出了关于将小区业主委员会纳入社区统一管理的建议。

黄冈市住建委通过调查研究发现，近几年，随着旧城改造和新城区的开发建设，黄州城区交付使用了一大批住宅组团或住宅小区。新老住宅小区物业管理方面的投诉和纠纷呈不断上升趋势，物业服务矛盾已经影响到小区业主的生活质量和幸福感。由于大部分业主对参加业主大会态度漠然，参与民主管理意识淡薄，业主委员会组建难，活动难，监督难。在法律地位上，业主委员会既不是法人组织，又不是法人社团，只是群众自治组织，业主委员会很难承担相应法律责任。

为此，黄冈市住建委建议应将小区业主委员会纳入社区统一管理，统筹安排，社区干部兼职业主委员会成员，业主委员会要在社区党组织的领导下，在社区居委会的指导下开展工作；应对业主委员会建设进一步规范，严格规范业主委员会选举程序，建立健全委员分工制度、小区事务公开制度，并落实必要的办公经费。

业主委员会在社区备案的同时，在民政部门进行登记备案，纳入民间组织管理，将群众自治组织转变为法人自治组织；还要督促各街道办事处要将业主委员会工作列入重要议事日程，做到与其他工作同安排、同检查、同考核。努力使各辖区内的小区组建一支高素质、有权威、有信誉，能正确发挥作用的业主委员会队伍，确保基层自治组织在党组织的领导和居委会的指导下，依法开展工作和正常运行。(记者詹丰瑞)

第二篇：关于要求XX物业公司撤出XX小区的告知函

关于要求XX物业公司撤出XX小区的告知函

XX物业管理有限公司：

由于贵司从X年X月X日起在XX小区进行物业服务管理工作以来，未严格遵守双方《XX小区物业服务合同》第X条关于物业服务质量标准之要求，经小区业主委员会及部分业主多次提出后仍未进行有效整改，严重违反双方合同第X条之约定。为本着对小区认真负责的态度，经小区业委会开会讨论并征求大部分业主意见后一致决定，依据双方签署物业合同中第XX条之约定，于X年X月X日解除与贵司关于XX小区的物业服务合同，现提前X个月对你进行告知，请贵司及时做好物业移交准备工作。在X年X月X日按时向小区业委会进行物业移交工作。

特此函达

XX小区业主委员会

X年X月X日

第三篇：企业因严重亏损而减资在税务上应如何处理

企业因严重亏损而减资在税务上应如何处理？

按照《中华人民共和国公司法》规定，公司需要减少注册资本时应符合以下条件：1.公司减资，应事先通知所有债权人，债权人无异议，方允许减资；2.经股东会决议同意，并修改公司章程；3.公司减资后的注册资本不得低于法定注册资本的最低限额。

企业因严重亏损而减资的会计处理为：借记“实收资本”或“股本”，贷记“利润分配―未分配利润”，金额为因严重亏损而减少的资本或股本数。

税务方面没有特殊规定，但变更注册资本属于应作税务登记变更的事项，所以企业减少注册资本要到工商部门办理变更登记，并到税务部门办理变更税务登记。