香山美墅小区调查报告

第一篇：香山美墅小区调查报告

居住小区调研报告

——110940117 俞俊超

调研小区：南京香山美墅

调研时间：5月25日

调研方法：查询相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。

1.小区概况

楼盘地址： 江宁开发区开元欣街9号（A）

开发商： 南京开元经济开发有限公司

开盘时间： 2006年01月01日

销售状态： 已售完

占地面积：180664平方米

建筑面积：227800平方米

楼层状况：共1200套。3层、6层、11层、双拼

别墅、独栋别墅

容 积 率：1.26%

绿 化 率：50%

物业价格：1元/平米/月

医疗：南航医院、同仁医院、社区内有社区诊所、河海大学江南骏园医疗中心、江宁医院开发区分院(南京)

休闲娱乐： 华润苏果超市、巴莱大厦

交通公交： 公交：105路、区20路、区10路、清安线、154路、安凤线、时雨线

教育： 龙西幼儿园、爱儿法幼儿园、清水亭幼儿园；英华学校、清水亭小学、江宁科学园小学、翠屏山小学、南师大附中江宁分校、百家湖小学、百家湖中学；南京航空航天大学分校、河海大学分校、正德职业技术学院

2.小区面向的主要人群

由于该小区处于市区较为优越地段，建筑施工投入成本相对较高，因此业主一般都是来自江宁及周边各地有较强购买能力的各行业精英人群，有些人并不是为了居住的需要而是把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少在该小区购买了不止一套房产的住户。

3.小区的内部规划结构形式：

小区面积较大，由个居住组团，通过内

部道路以及绿地隔开。低层建筑，多层建筑

与高层建筑整体上由南向北错落分布，保证

了采光的充足。小区的空间划分主要分为六

部分（如右图所示），使小区的内部规划形式

简单明了。小区东部比邻公路与其他小区，环境较差，安排了多层住宅与小高层住宅。

因为与公路近，因此商业区也都安排于此。

最北安排了小高层住宅。西、南部安排了较

为高档的3层多层住宅、双拼别墅和独栋别

墅，开发商称之为“鉴湖湾”，在编号中有意的将“4”取消了。此处拥有楼盘内最好的环境条件以及采光条件且离道路有一定距离，受外界的影响较小。

公建：绿地：

多层住宅：小高层住宅：

双拼

别墅：

独栋别墅：

4.小区停车场设置：

小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较高，小区停车位还是明显不足。小区共有车位720个。普通住宅为单车库，层高低，SUV之类的较大型车难以停入。别墅住宅为双车库，库门较大。

露天车位地下车库车库

5.景观分析:

小区景观布置呈非规律性。主道路与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。利用人工造坡，自由分区，利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身

心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等；充分考虑北侧

黄河风情线绿地与居住区中心绿地的融合。

西部拥有9000多平方米湖泊，为小区整体环境增添不少色彩。香榭湖外部景色设计的非常好，比如临近水边的露台，两层的观景平台，湖中小岛，还有水边绿地等设置。但是由于该小区的物业管理以及湖泊本身无活水的问题，湖水较为浑浊，特别在拐角处近乎死水。

利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。

6.主要户型分析：

所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。户型有联排A型.约214平方米；联排B型.约217平方米；叠加A-1.约153-157平方米；叠加A-2.约133-135平方米；叠加A-3.约163-177平方米；叠加B-1.约156-160平方米；叠加B-2.约140-142平方米；叠加B-3.约170-184平方米；双拼别墅，面积3

52平方米；

独栋别墅，面积477平方米。

联排A型叠加A-1叠加B-

1约214平方米约153-157平方米约156-160平方米

7.附属设施：

小区内教育、休闲娱乐、医疗并不是很完善，但小区周边十分完善，避不了这些不足，可以满足住户需求。小区室外健身设施3处，有网球场一处。将一层空间腾出，改成非机动车停放点和社区活动点。想法很好，但小区速与管理，该活动点卫生差，无植被，夜间没有照明设备。

8.后勤保障：

①安保：小区在东、北两个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，小区周围安装闭路电视监控系统，防盗入侵报警系统，各别路段设临时保安室，并安排一定人数的保安人员负责巡视。保证了小区及住户的人身财产安全。

②卫生状况:小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元出入口设置垃圾回收处，保证的卫生。

9.总结及经验借鉴:

①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。该小区没有一味的实行轴对称布局，而是因地制宜富有层次的布局，既提高了土地的利用率，也使得小区更具美感。新开盘的别墅使用地源热泵空调系统。

②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。

③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。设计者意在屋面瓦、外墙材料、阳台、门窗、构架、栏杆等细部元素上精雕细琢，形成了丰富的立面效果。在景观设计上以生态自然健康和人文社区的理念，同时结合建筑风格，营造现代西班牙风情的简约大方，清新典雅，宁静宜人的居住环境氛围。小区内自然湖面与设计水景的有机结合，使静态的空间富有动感，宁静的庭院充满生机。④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效做出评价和改进。

第二篇：柏林美墅建筑工程承包合同

柏林美墅建筑工程承包合同

（内部讨论稿）

甲方：四川莱诗房地产开发有限公司（发包方）乙方：（承包方）

根据《建筑法》、《合同法》的有关规定，结合本工程的具体情况，甲乙双方在平等互利，协商一致的基础上，签订本合同。

一、工程项目及内容

柏林美墅第幢施工图范围内除防盗门、铝合金门窗、铁花栏杆、消防设施外的封建工程。

二、工程地点：莱诗·柏林美墅项目内

三、建筑面积：约M2（以施工图为准）

四、工程造价：工程概算总价为万元，实际造价以审核后的施工图预算加经济签证为准。工程造价结算按下述办法办理：

1、按四川省建筑工程2000元定额计价，三类三级二等标准取费。本协议签订后，如计价、取费政策发生调查，按本协议签订时的政策不变。

2、乙方自愿按工程总造价让利7%。

3、材料价格：

1）甲方供应材料，按甲方实际采购平均价格计算，乙方

不计采保费。

2）乙方采购材料，按合同工期内南充市造价信息简单平

均数计算，不计采保费。

4、本工程不计塔吊费，大中型机械进出场费。

五、工期：日历工期天。

1、开工日期：以甲方书面通知为准。

2、竣工日期：以所承建房屋竣工验收合格为准。

六、质量等级：合格。以质监站验收评定为准。

七、付款方式：

1、甲方在工程开工后日内将预算提供给乙方，乙方须在接到预算后7日内书面回复甲方，如乙方无异议或不予回复视为乙方同意甲方预算。

2、甲方预算作为拔付工程进度款的依据。

3、本工程按形象进度拔款。乙方完成基础工程甲方拔基础款的80%（扣除甲供材料），以后每月按完成工程量上升层未盖板完毕，封顶、外装饰未实施完毕不计入当月完成工程量）。应拔工程款的80%（扣除甲供材料）拔付；房屋竣工验收合格拔付工程预算款的80%（含甲供材料）。

4、乙方应在房屋竣工验收交付使用后两个月内提交工程结算，甲方负责在收到乙方结算后两月内初审完毕，送审计机构审计。甲方在收到审计报告并与乙方办妥财务结算后30日内付清

乙方工程款（保修金除外）。

八、甲方工作。甲方按约定的时间和要求，一次或分阶段完成以下工作：

1、将施工所需要水电源联结点从施工场地外部接至距该工程不大于米处，并保证施工期间的需要。

2、合同签订后天内向乙方提供完整的施工的图套。

3、确定建筑物的水准点和坐标控制点。

4、组织承、发包双方和设计单位参加的施工图纸交底，并做好三方签署的交底汇票。

5、审核乙方工程进度报表，及时向乙方支付工程进度款。

6、及时组织供应甲供材料。

7、派驻施工现场的监理工程师或工程师代表，对工程进度、质量、隐蔽工程和合同执行进行监督检查，负责设计图纸问题的处理、设计，变更的签证，工程的中间验收，工程进度拔款签证和其它必须的签证。

8、组织对工程的竣工验收，并按合同规定日期配合乙方办好决算乙作，及时了结工程财务和乙程尾款。

九、乙方工作

1、施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工。

2、在收到施工图天内，向甲方报送施工组织设计。

3、于每月底前向甲方报送甲供材料计划，当月工程进度

报表。

4、按图施工，确保质量。

5、负责交房前的房屋保护，并清理好现场。

6、提供竣工验收技术资料，承担竣工验收费用，办理工程竣工结算。

7、在合同规定的保修期内，负责无偿修理。

十、材料供应：

本工程所需要的钢材、水泥、砂石、外墙砖、排水管、大便器由甲方供应。乙方除每月底向甲方报送下月材料计划外，月度中间应在材料使用时提前日以电话或书面向甲方提供使用计划。因乙方提供材料计划的数量、品种、规格、型号发生错误，责任甲乙方承担。材料到场由乙方负责验收并收货。不合格材料乙方不得收货。

十一、工程质量和检查验收

1、甲方代表：刘志强、李忠清、曹小兵、弋守卫。如有变动，另外通知。

2、乙方代表：

3、甲方有权随时对工程进度、质量、安全进行检查、监督。如发现乙方所建分部、分项工程进度、质量、安全未达到设计、规范、标准及甲方要求，甲方代表有权要求乙方返工重做或扣减100元至5000元履约保证金。

4、乙方应遵守甲方制定的进度、质量、安全、材料管理

规定，接受甲方、监理公司、质监站的监督管理。

十二、乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计的合理化建议，在甲方、设计单位同意后实施，其节约的价值甲、乙双方对半分成。

十三、工程保修。乙方预留工程总造价3%（其中：屋顶1%）作为保修金。保修项目、内容、范围、期限及保修金支付办法按建设部规定执行。

保修期从该工程竣工验收备案合格交付使用之日算起。保修期间，乙方在接到修理通知之日后两天内派人修理，否则，甲方可委托其它单位或人员修理。因乙方原因造成返修的费用，甲方凭委托施工单位（人员）或住户签字的返修费用收据，在保修金中扣除，不足部份，甲乙方支付。由乙方之外原因造成支出，由甲方承担。

十四、本工程施工过程中发生的一切伤、残、病、亡及安全责任事故全部甲乙方承担。

十五、乙方在本协议签订之日三天内向甲方缴纳履约保证金万元。该款在工程竣工验收备案合格30日内退还。

十六、违约责任

1、乙方责任：

1）工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。

由于修理返工造成逾期交付的，按逾期每天500元偿付逾期违约金。

2）工程交付时间不符合约定，按逾期每天300元偿付逾

期违约金。

2、甲方责任

1）甲方未按合同规定履行自己应负的责任，竣工日期顺

延。

2）房屋竣工验收合格30日累计支付乙方工程款未达到预

算的80%（含甲供材料），差额总价按银行同期贷款利率计息。

十七、临时设施：临时设施全部由乙方自行搭设，费用按定额计算。临时设施中甲方现场办公室由甲方自行安排，乙方支付甲方现场办公室租金2000元。

十八、本协议经甲、乙双方法人代表或委托代理人签字并加盖公章后生效，至房屋竣工验收及工程价款结清后失效。

十九、本协议一式四份，甲、乙双方各持两份，具备同等法律效力。

甲方：四川莱诗房地产开发有限公司

代表：

乙方：

2005年月日

第三篇：小区调查报告

小区绿化环境调查报告

小区绿化的环境和我们是密不可分的，就好比鱼儿和水，谁也离不开谁。今天我要向大家介绍新城绿园的环境绿化情况，虽然这个小区不比那些豪华高档的小区那样气派，但是这里的绿化环境的搭配让人感到轻松与舒适，和谐亲近的气氛让人感到温馨。

刚一进入小区，映入眼帘的是一座雕 像，是一名女孩坐在一块大石头上读书，真是刻苦呀，两排的的树挺直了腰，在阳光的照耀下显出了无限的生机，深秋时节一阵阵沁人的桂花香萦绕在整个小区，一条条洁净的水泥路四通八达，一个绿色环保小区，真叫人看着舒心

啊！两旁的花 花草草，迎风轻轻地跳着舞，在欢迎来到的每一位人们。右边是一条幽静的绿荫小道，到了夏天，不论是老人还是孩 子，总喜欢在这里来乘凉。拐个弯，下面就可以看到我们学校了，路两旁又是密密麻麻的树，可以为人们遮挡刺眼的 阳光，仿佛是一把把撑开的绿色大伞，为你开辟一条清凉的道路。嘿，你注意到了吗，在树丛中，有几朵不知何 时偷偷地钻出小脑袋的小花，有浅紫色的、淡黄色的小花，给树作了淡雅的花边，几只不知何时停在花上的蝴蝶，又给花作了点缀。向右边看，是一个幼儿园，时常可以看见孩子们嘻哈打闹的身影，一直走到尽头，就看见有2排蓝色的椅子整整齐齐的排放在那里，那里也可以完完全全的看见我们的学校，虽然有一墙之隔，但也可以感受到里面的活力。

‘‘咚咚咚’’一阵脚步声传来，噢，回头一看，原来是熟人王阿姨，我连忙上去问王阿姨好，请问你们这里的绿化环境好吗?王阿姨说嗯，还不错，就是小孩玩的时候不注意爱护花草，还有人走路抄近道，久而久之，在花坛上踩出了一条小路，和一楼的居民把绳子绑在树枝上晾晒棉被。评价比较到位。

我觉得社区应该多向居民宣传要爱护绿化，真正做到保护绿化，人人有责，还有就是每年的植树节可以搞一些活动，组织小区居民在小区内植树，为美化小区奉献一分力量。

绿色，是生命的颜色，为了让我们的家园越来越美丽，我们应该爱护身边的一草一木，积极种花植树，从现在做起，从我做起。

第四篇：小区绿化调查报告

小区绿化调查报告

调查摘要：现如今，大家对绿化关注的越来越多，要求也越来越多，园林景观也越来越重要，为了更好的了解绿化，更深一步提高阿胶小区的绿化日常管理，做了此次调查。小区绿化景观是小区生态系统的重要组成部分,起着保护和改善小区环境,为阿胶工人家属提供舒适、休闲的活动空间的作用。

调查的目的：现如今，大家对绿化关注的越来越多，园林景观也越来越重要，为了更好的了解绿化，更深一步的对园林景观进行了解，更好的加强对绿化人员的工作监督和管理，做了此次调查。

调查的方法：观察，走访，与小区、物业、绿化管理人员交流。调查的时间：2012年12月1~13日

调查人员：孟楠

调查的内容：

一、对锦绣东阿小区进行了绿化管理调查，现将调查情况详列如下： 锦绣东阿小区在2009——2010年被评为市级花园小区，绿化面积接近2400平方米，目前绿化栽培植物种类主要有：冬青、三叶草、柳树、美人蕉等。

1、锦绣东阿小区的绿化原来是和园林公司签订养护协议的，在1年养护期到期以后，由锦绣东阿小区自己来养护，目前为小区自行聘请绿化工来养护植被。

2、到期后，对绿化植被的施肥、除草、打药都有维修工和管理人

员来修剪和养护。目前维修工和管理人员共4人，在春夏季草繁盛季节，外招人员来拔草，3人一星期1500元。

3、植被养护一年2次药，植被成活率不高，绿化到位率和及时率相对来讲不好，不如我小区及时到位高效。

4、小区目前稀有珍贵植被种类有：

剑麻、大叶女贞、海棠、紫叶梨、连翘、百日红、梧桐、榕花树、法桐、柳树、槐树、苦桃树、柿子树、春芽、榆叶树、银杏、枫树。

二、具体绿化养护计划如下：

1月份(小寒、大寒)

1·全年最冷的月份，要注意树木的防寒。

2·对树木进行冬剪。

3·检查防寒设施的完好情况，发现破损立即修补。

4·在树木根部堆集不含杂质的雪。

5·积肥。

6·防治病虫害，在树根下挖越冬蛹、虫茧，剪去树上虫包(茧)。2月份(立春、雨水)

1·气温略有回升，但沿海地区气温仍较低，仍需注意树末防寒。2·继续对树木进行冬剪。

3·继续对防寒设施进行检查。

4·继续积肥。

5·防治病虫害。

6·维修工具，联系苗木，做好春季绿化准备工作。

3月份(惊蛰、春分)

1·春季植树(3月12日为植树节)。

2·对树木进行施肥，并根据树木耐寒能力，分批撤除防寒设施，扒开埋土。

3·防治病虫害。

4，三月上旬，应给树木、草坪浇一次水。

5·三月上旬播种虞美人，紫罗兰等。

6·三月下旬对木本花卉进行嫁接、分株、压条繁殖。

4月份(清明、谷雨)

1·继续进行春季植树。

2·对园林树木、草坪进行施肥、灌水。

3·发芽前修剪冬季及早春易干枯的树木。

4·月初露天播种草花，如一串红、万寿菊等;中旬栽植球根花卉，如美人蕉、大丽花等;月底草花间苗、除草、追肥、浇水(根据墒情)。5·防治病虫害。

5月份(立夏、小满)

1·树木抽枝长叶，需适时灌水，草花及时浇水、移栽。2·对春花植物花后修剪、更新、新植树木扶芽除蘖。3·中耕除草、追肥、修剪;除杂草，可铺种新草坪。

5·播种喜温的草花，如半支莲、牵牛花、鸡冠花等。6·防治病虫害。

6月份(芒种、夏至)

1·给树木花草灌水、施肥，保证肥水供应，中耕除草。2·继续铺栽及补栽草坪。

3·草坪修剪、浇水，长势弱的应施肥。

4·防治病虫害。

5·做好雨季绿地排水的准备工作。

7月份[小暑、大暑]

1·及时灌水、排水。

2·中耕除草及追月巴，后期增施磷、钾肥，保证树木花草越冬。3·移植常绿树，最好入伏雨水透地后进行。

4·修剪树木，抽稀树冠防风，并及时扶正吹歪树木。

5·可继续铺栽草坪。

8月份(立秋、处暑)

1·继续移植常绿树。

2·对树木修剪，处理好树木与架空线的矛盾，对其进行整形修剪。3·修剪草坪，剪后浇水施肥，继续铺栽草坪。

4·中耕除草。

5·排水防涝、抗旱灌水。

6·防治病虫害。

7·中旬至九月上旬陆续播种。

9月份[白露、秋分]

1·全面整理绿地，剪除干枯枝、病虫枝，刨除死树，补植草坪，遇干旱时浇水，防治病虫害。

2·播种冷季型草坪的最适宜季节，出苗快，杂草少，好管理。3·中耕除草施肥，对生长弱的树木、草坪追磷、钾肥。4·下旬布置重点花坛，迎接国庆。

10月份·(寒露、霜降)

1．对冷季型草坪，加强肥水管理，延长绿期。

2·收集草花及树木的种子;春植球根花卉。

3·清除花坛内枯枝、落叶并烧掉，避免病虫害蔓延。4·防治病虫害。

11月份(立冬、小雪)

1·秋季植树。

2，灌冻水，上冻前灌完，对不耐寒的树木做好防寒工作，但时间不宜过早。

3·给园林树木(深翻)施基肥。

4·防治病虫害，消灭越冬虫包、虫茧和幼虫。

12月份(大雪、冬至)

1·树木防寒。

2·冬季树木修剪。

3·消灭越冬害虫。

4·积肥。

5·力强机具维修和养护工作。

第五篇：关于小区污染源调查报告

关于中建六局污染源调查报告

1、调查时间：2011年09月26日～27日

2、调查地点：中建六局

3、参加人员：

4、调查方法：考察与调查相结合5、调查内容：中建六局污染源调查

6、调查要求：通过其污染源的调查找出主要污染源，确定主要污染物，提出防治措施

7、调查结果分析

A、总体评价：社会的发展，经济的进步，由于中建六局的小区属于老房子，各项设备不是老化就是不完善，所以属危房系列。

B、污染源的情况

① 大气污染：a、很多抽油烟机没有统一排放，比较零散的向空气排放油烟

b、固体废物堆上没有遮味等措施

c、小区内有在室外少蜂窝煤的，二氧化硫污染

② 水污染：屋外排水道没有盖子，水有异味，上面有浮油和漂浮物

③ 噪声污染：小区内可见有居民在外面进行棋牌活动，有噪声，会影响小区居民的正常生活

④ 固废污染：固体垃圾随意堆放，没有经过如压缩处理等的处理方式 主要污染物是固体废物，随处堆放，随处可见，并伴随着有异味

C、防治对策：总体上，中建六局基本上属于危房系列，很多窗户都已破裂，随时会掉落。但是由于该区居民不搬迁，需要整体修整。

具体处理方式

① 水污染治理：修建整体的排水管道，设隔油池；排水道上盖上盖子，防止一些漂浮物飘落其上

② 大气污染治理：建统一的排油烟管道和排臭气管道

③ 噪声污染治理：修建完整的娱乐配套设施，进行统一的娱乐

④ 固废污染治理：建立的固体废物收集点，统一处理