第一篇：4家公司 竞争不赚钱的保障住房小区物业管理
4家公司 竞争不赚钱的保障住房小区物业管理 11日是保障性住房小区新街家园公开招‚管家‛的最后一天。截至当天下午5点，前来报名的物业公司计有4家。
管保障房不是个赚钱的行当
从1999年至今，无锡先后建成的经济适用住房小区有太湖花园、叙康里、天竺家园、桃源人家等16个。跟绝大多数物业管理机构是由建设单位内部敲定的‚传统婚姻‛一样，这些小区大多也是指派来的‚管家‛。2003年底，中大颐和湾邀请多家物业企业竞标，成为无锡首个用公开招投标方法确定‚管家‛的小区。2009年12月16日，金佳物业公司成功中标经适房小区惠景家园。
经适房的居民大多为城市中低收入人群，能够买房已属不易，有的贷款还没有还清。上个月刚刚购买了瑞星家园一套70多平米住宅的崔女士即认为：‚有的居民是城市低保户和下岗职工，既然是保障性住房，缘何政府不能将保障进行到底？‛
‚以一个40万平方米、收费3角的小区为例，如果按照这一思路，政府一年需承担216万元。‛房管部门有人算了笔帐，这仅仅是一个小区一年的费用。
16个小区让政府买单非长久之计。金佳物业管理处工作人员告诉记者，1999年建设的叙康里小区至今还是按照每月6元、8元、10元的标准收取。据统计，4335户居民的物业费收取率只有70%左右。‚公司为此每年要在这个项目上亏损50万元。‛作为拥有国家一级资质的物业服务企业，金佳物业还管理着五星家园、惠景家园，广益佳苑等其他3个保障性住房小区。其中的辛酸自不必多说。怡庭物业公司是另一家管理保障房小区的‚大户‛。其中，广石家园二期住宅区按三级物业服务标准，收取每月每平方米建筑面积0.50元的公共物业服务费。‚稍微弄不好，就要亏损。‛
不赚钱的行当也愿意抢
尽管管理保障性住房不是个赚钱的行当，可对这赔本的买卖，建设单位要求居然还挺高的。‚之所以对物业企业要求比较高，是因为30万以上平米的大型小区必须要求大型企业来管理。‛市物业管理中心负责人介绍，无锡现有本地物业服务企业460多家，另有近120家外地企业在本市备案。物业服务行业从业人员总数超过了6万人，但服务品质良莠不齐，享有国家颁布的一级资质的物业公司也就8-9家。‚来新街家园报名的4家单位还不能说是最终进入现场招投标的单位。‛该人士表示，报名之后，就进入与建设单位的‚自由恋爱‛环节。只有大家对物业管理的收费标准，服务标准达成协议，才会顺利进入环节。‚一家大型物业服务企业能够管理到一个保障性住房小区，本身也是企业社会形象的自发要求。‛一家参与报名单位的负责人告诉记者。‚从这个角度看，参与竞标已经成为了一种对企业管理水平提出挑战的‘时尚’。‛
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