2009年城市规划综合辅导：居住区铺装设计初初步的探讨

第一篇：2009年城市规划综合辅导：居住区铺装设计初初步的探讨

同程教育（）专注于个性化人力资源开发与管理今同程，为明天！2009年城市规划综合辅导：居住区铺装设计初初步的探讨

1.居住区规划打破以往住宅布局模式，不再是单一的行列式布局，而是向多样化发展，呈现了高低错落、结构清晰、层次丰富的景观效果。

2.居住区结构组织向多元化发展，不拘泥于组团分级的模式，更注重人的活动规律和空间环境的塑造，空间布局更趋于人性化。

3.居住区的整体设计风格更为丰富多彩，吸取了大量国外住宅设计的精华，无论是建筑造型还是园林景观，均展现了不同的风格魅力。

在居住区建设发展的大环境下，作为居住区外环境的重要组成部分——硬质铺装，也受到了设计师的关注。在居住区中，生活品质的提升有赖于环境质量的提高，铺装则是环境景观中不可忽视的重要环节。

铺装是居住区建筑风格的室外延伸，它不仅要满足人们使用的功能需求，还要在景观效果上满足人们的精神需求。近几年，居住区的铺装较以前也发生了很大的变化：首先，居住区铺装的功能有所增加，它不再是简单地体现于居住区的道路交通上，而且还是居民们活动的载体，满足人们运动、交往、游憩需求；铺装形式也不再是单一的方砖铺地，无论是色彩还是材质都丰富了许多，增强了居住区的景观效果。居住区铺装的功能特性

1.1 交通功能

居住区铺装首先作为一种铺装形式而存在，其首要也是最基本的功能就是它的交通功能，主要表现在以下几个方面：

1.1.1 根据交通对象的要求和气象条件特征，提供坚实、耐磨、抗滑的路面，保证车辆和行人安全、舒适地通行。这是居住区铺装的最基本的功能。

1.1.2 通过路面铺砌图案给人以方向感。方向性是道路功能特性中很重要的部分。对于路面来说，通过铺装的铺砌图案和颜色的变化，更容易给人方向感和方位感。

1.1.3 划分不同性质的交通区间。居住区道路铺装注重的是人们内心的需求，对人们的心理影响则是采用暗示的方式。人们对于不同色彩，不同质感的铺装材料，心理所受的暗示是不同的。居住区铺装正是利用这一点，采用不同的材质对不同的交通区间进行划分，加强空间的识别性，同时约束人们的行为，使人们自觉的遵守各自领域的规则，引导人们各行其道。

1.2 承载功能

人们在居住区中进行的各种活动也少不了铺装做载体，现在不少居住区都建有小广场，或者专门的活动场地，为居民提供活动、交往、休息的空间，满足居民户外活动的需求。居住区的铺装用地多与公共绿地结合，组成不同的功能分区。

1.2.1 安静休憩区：作为观赏、休息、陈列用地，为了营造宜人、舒适的氛围，往往绿化用地占较大比例，并且结合散步小径、亭、廊及适当的休息场地。铺装的选材不宜过于艳丽花哨，尺度不宜过大，注重营造自然、幽静的气氛。比如卵石、汀步、冰裂纹等形式比较适合做园路的铺装。

1.2.2 活动娱乐区：这个区域是居住区中人群较为集中、活动形式较为丰富的场地，它为居民提供了居住区内主要的活动空间。可以利用植物及高差对场地加以分割，尽量避免区域内各项活动的干扰。大面积的活动场地宜采用坚实、平坦、防滑的铺装，不宜使用表面过于凹凸不平的材料：乒乓球台下面的铺装如果不够平坦，球落地后四处乱蹦，捡球就比较困难。

1.2.3 儿童活动区：根据不同年龄段儿童的活动方式，对场地进行分割，可以有效减少干扰和不必要的伤害。道路布置要简洁明确、易识别。可以使用一些质地较软的材质作为活动场地的铺装，增加安全性。

1.3 景观功能

居住区的铺装除了具有使用功能以外，还可以满足人们深层次的需求，为人们创造优雅舒适的同程社区（club.toonedu.com）教育培训互动交流平台同人网（）教育培训网络营销平台

景观环境，营造适宜交往的空间。

1.3.1 居住区铺装应与周围建筑风格协调统一，维系整体关系。居住区的建筑风格和户外环境是整个居住区形象最直接的外在表现。人们习惯于通过对其外在形象的评价，来感知和认识居住区的格调和品质。但是和谐的户外环境不是简单地植树种花就可以做到的，而是要通过对整个居住区进行系统全面的规划设计才能实现的。居住区的铺装是户外环境的主要组成部分，它与建筑、园林风格是否一致，也直接影响到居住区的整体景观效果。

建筑具有欧式风格，铺装相应地采用小块的“立方体”，成功营造出巴黎街巷的韵味。住宅入口前的铺装形式与门口柱基的形式一致，上下呼应。

1.3.2 景观铺装具有纳入新秩序，提升环境品质的推动作用。对于一条普通的街道来说，采用人们司空见惯的混凝土或者柏油铺装，也可以满足交通需求，但不会给人们留下太深的印象，也不会对整体环境有多大的改善。但采用精心设计的景观铺装，使其与周围环境融合，形成良好的铺装景观，无疑可以提高场地的使用频率，同时也提升了居住区的环境品质。

1.4 其他功能

有些居住区中的儿童活动场地使用质地较软的铺装，可以起到保护的作用；一些活动场地中特别铺设的供人踩踏的卵石具有保健功能；停车场所用的嵌草铺装还可以提高绿化率。居住区各方面的品质提高，也为铺装设计提出了新的要求

2.1 现在很多居住区在规划的时候，设计者都会提出一个主题，这个主体贯穿整个居住区，无论是建筑还是景观都会以这个主体为中心。而主题的创造绝不是一个建筑、雕塑或者一块石峰等艺术形象单独存在就可以奏效的，而要有一个能使人深受感染的环境共同渲染这一氛围，因此铺装也不能被忽视。铺装处理得好，无疑可以加强主题意识。比如可以提炼设计主题中的某些元素，运用到铺装中，由此体现居住区的特点2.2 铺装的好坏，不仅在于材质，而且要看它是否与周围的环境相协调，特别是要注意与建筑物的调和。居住区铺装作为室内外联系的桥梁，应该与房屋的外观造型和材料质地相匹配。因此铺装材料的选择很重要，它是直接影响铺装质感的要素。

真正做到风格上的匹配并不那么简单，选择适合的材料是最行之有效的一种方法。在所有的铺装材料中，石材是最自然的一种。无论是具有自然纹理的石灰岩、层次分明的砾岩、质地鲜亮的花岗岩，即使未经打磨，由它们铺出的地面也具有很好的景观效果。石材的选择范围也很广，色彩丰富，但是天然石材的造价偏高。人造石材如果制造工艺过关，基本看不出人工痕迹。它同样具有不规则的形状和天然石材所具有的瑕疵，造价却比天然石材低，因此也是不错的选择。

砖铺地面不但色彩繁多，而且形状规格也各不相同，因此形式风格也多种多样。作为一种户外铺装材料，砖具有很多优点。它们的颜色比天然石材的还要多，拼接形式也富于变化，不再拘泥于以往的直线形和人字形，可以变换出很多图案，效果自然也与众不同。砖还可以作为其他铺装材料的镶边和收尾，可以形成视觉上的过渡。

砾石通常是连接各个景观、构筑物的最佳媒介，能够创造出极其自然的效果。由它铺成的小路不仅干爽、稳固、坚实，而且与周围的植物也能结合得恰到好处。砾石与颜色深浅不一的铺路石搭配，还会形成颜色和质地上的对比，增加了景观的趣味性，减弱空间的空旷感，有时对提高铺装的透水性也有一定作用。

混凝土也许缺少天然石材的情调，也不如栈木铺装流行，但它却造价低廉，铺设简单，而且具有很强的可塑性，根据需要制成各种形状。混凝土具有广泛的实用性、超强的耐久性和简易的铺设性。它不仅可以现场浇筑整块的混凝土板或混凝土仿石铺砖，而且现在还出现了许多不同颜色、不同质地的预制混凝土砌块和铺砖。不过混凝土最大的缺点就是一旦铺设就很难移动。

木材作为室外铺装材料，适用范围不如石材或其他材料那么广泛。木材容易腐烂、枯朽，因此需要经过特殊的防腐处理。但是木材又有其他材料无法替代的优势，它可以随意的涂色、油漆，或者干脆保持原来的面目。如果需要配合自然、典雅的园景，木材当然是首选的材料。木质铺装最大的优点就是给人以柔和、亲切的感觉，所以常用木块或栈板代替砖、石铺装，尤其是在休息区内，放置桌椅的地方，与坚硬冰冷的石质材料相比，它的优势会更加明显。

2.3 铺装的色彩作用尽管是很微弱的，但铺装是人们活动的载体，始终伴随着使用者，所以对居住区的环境气氛起着重要作用。如果铺装在场地中占有相当大的面积，即使色调再柔和、再暗淡，那它对整个气氛的营造就会产生巨大的影响。居住区铺装的色彩不宜太鲜艳也不宜太沉闷，而要与建筑的色彩相匹配。

现在的铺装材料已经被开发出各种各样的色彩，可以根据广场、道路的性质决定采用明亮或暗一些的铺装色彩。色彩间的协调也是极重要的，搭配协调的铺装可以创造出极具魅力的空间。此外，用另一颜色的铺装为彩色铺装镶边，会起到使铺装色彩更加明显的效果。

2.4 铺装的平面图案应该与周围环境的气氛、布局相协调，在出入口处的特置图案还具有提示、引导作用。

在平面的构成要素中，有点线面三种，在铺装中最常用的也最具有表现力的是线性。路面上与道路平行的直线具有强烈的方向指示作用。与轴线垂直的间隔出现的直线条能刻画出明快的节奏感。广场上的线性不但能给人安定感，还具有指示方向的意义。折线显示动态美，沿着道路轴线弯曲的曲线会给人一种缓慢的节奏感。统一的波形曲线的反复使用具有强烈的节奏感和指向作用。道路、广场上的方格图案的铺装会给人安静而有条理的感觉。整齐统一的铺装图案能够比较容易的与环境相融合，提升整个居住区的景观品质。不规则图形的铺装创意需要较高的设计能力，才能表现出很好的设计效果。

2.5 居住区铺装的尺度要与所在的空间大小成比例。沥青铺装因为单调而缺乏尺度感，与此相反，彩色铺装的设计包括各种尺度的构成。小尺度稠密的铺装会给人肌理细腻的质感。作为远景的大尺度铺装则另当别论，当所绘图形尺度与人眼观察尺度不合时，就会产生纸上谈兵的情况，达不到预期的效果。

2.6 合理规划居住区的活动场地，减少不必要的硬质铺装，增加绿化用地。很多开发商为了追求豪华气派的景观效果，在居住区中建造了面积过大的铺装广场，忽视了其使用效果。这种空有精美图案、冷冰冰的空旷铺地，在居住区中应该避免。它既缺乏功能性，得不到充分的利用，而且景观效果也十分单一。如果改为绿化用地，无疑可以创造更好的居住环境。

现在，居住区的环境日益受到重视。在居住区景观设计中，不能只重视平面效果，只在形式上做文章。而应当从居民生活的真正需要出发，满足更高层次上的功能需求和审美需求，这样才能为居民创造宜人的生活环境

第二篇：浅谈现代城市居住区景观铺装设计

浅谈现代城市居住区景观铺装设计

摘要：从古至今住所是人类最基本的生活需求，而居住区又是城市居民生活的基本。随着城市建设的快速发展，人们生活水平低提高，居住区的环境设计逐渐受到重视，而铺装作为居住区景观构成的一个元素，对居住区整体效果有着直接的影响。本文从现代城市居住区铺装的要素、功能提升、设计要点等方面进行了初步的研究探讨。

关键词：居住区铺装景观设计城市

居住区是现代城市的重要的有机体，是被城市道路或自然界线所围合的具有一定规模的生活聚居地。它为居民提供生活居住空间和各类服务设施，以满足居民日常物质生活和精神生活的需要，是现代城市构成的重要有机体。

80年代我国改革开放政策的实施为住宅及居住区的建设发展带来了契机，使之进入全面发展的新时期。在此之前，居住区的环境处理比较简单，除了基本的道路系统，余下的空地只做简单的绿化而已。到了90年代，随着人们生活水平的提高，我国房地产事业的快速发展，现代城市居住区的建设和规划设计也进入了一个全新的发展阶段，环境设计逐步得到重视，居住区开始有了活动的小广场、草坪绿地、喷泉水景。这种变化反映了居住区设计从满足人们的基本居住需求过渡到关注居住环境这一层面。对地产开发商提出了一定的要求，要求开发商对环境进行精心的设计，以满足人们对现代居住区环境及品质的提升。

这一时期居住区的建设特点是：

1.现代城市居住区规划突破以往住宅布局模式，不再是原来单一的行列式布局，而是向多样化发展的格局，呈现出风格多样、空间舒适、层次丰富的景观效果。

2.现代城市居住区结构组织向多元化发展，不再拘泥于组团分级的模式，更注重以人为本，讲求人的活动规律和空间环境的塑造，空间布局更加满足人的需求。

3.现代城市居住区的整体设计风格更为多样化，积极借鉴国外居住区优秀设计精华，无论是在建筑造型上还是在园林景观上，都展示出了现代城市居住区其风格的多样性。在现代城市居住区建设发展的大背景下，作为居住区外环境的重要组成部分——硬质铺装，也受到了设计师的关注。在居住区中，生活品质的提升有赖于环境质量的提高，铺装则是环境景观中不可忽视的重要环节。

居住区铺装景观又是居住区建筑风格的室外延伸，作为居住区景观环境的重要一环，一方面它不仅起到疏散居住交通组织空间的功能，另一方面好的铺装景观设计也是一道亮丽的风景线，直接影响着居住区空间景观效果，成为整个居住区景观中不可或缺的一部分。通过运用不同的铺装材料、不同的铺装色彩、不同的铺装纹样，创造出一些富有动感的、寓意的精致设计，来美化现代城市居住区景观，提升现代城市居住区品质。因此在当今居住区景观行业大发展的形势下，作为居住区景观空间营造的元素之一的铺装景观，也受到了设计师们的关注。

近几年，现代城市居住区的铺装同一前相比也发生了较大的变化：首先，居住区铺装在功能有所增加，它不再是简单地体现于居住区的道路交通上，而且还是居民们活动的载体，满足人们运动、交往、游憩需求；铺装形式也不再是单一的方砖铺地，现代城市居住区铺装无论是色彩还是材质都丰富了许多，增强了居住区的景观效果。现代城市居住区景观铺装的要素分析

现代城市居住区景观铺装不仅要求具有实用性和形式美的实用性上，还要求要满足一定的使用功能和人的精神方面的需求。居住区地面铺装的表现形式多种多样，但万变不离其宗，其主要是通过色彩、质感、纹样、尺度、边界，五个要素的组合产生变化的，实现铺装景观的各项功能，更好的体现出居住区景观铺装给居民们带来的精神的和物质的享受，满足人们对居住区环境更高层次的要求。

１．1 色彩铺装的色彩在园林中一般来说是衬托景点的背景，除特殊的情况外，其少数情况会成为主景，所以要与周围环境的色调相协调。居住区地面铺装作为整个空间一个底面，色彩常常以中性色为基本的色调，用少量偏暖或偏冷的色彩做装饰性纹样，做到稳而不闷的效果，有鲜明的对比但又俗气。如果地面铺装过于鲜艳或对比很强，就会造成地面铺装成为居住区的主景，建筑就处于次要地位，整个居住区景观杂乱无章。在铺装景观的色彩设计中，色彩具有鲜明的个性，暖色调铺装能够营造喧闹热烈兴奋的气氛，比如居住区儿童游戏场可以用色彩鲜艳或者活泼可爱的图形铺装，明朗的色调使儿童们轻松愉快，也符合他们的年龄特征。灰暗的色调则使人沉稳、宁静。比如居住区休息场所适合色彩素雅的铺装，灰暗的色调适宜于肃穆的场所，但是它很容易造成沉闷的气氛，寒冷的地区铺装可以多采用暖色调，给人以温暖感。炎热的地区铺装应多采用冷色调，给人以清爽的感觉。运动场地的铺装适用纯度低的色调．给人以舒适、柔软、安全的感觉等等。不同色彩之间的搭配也是非常重要的，使之也会产牛不同的色彩效果。根据地理学的观点，地域和色彩也有一定联系的，不同的地理环境造就了不同的色彩表现，所以我们在景观铺装设计中可以选用具有地域特性的色彩表现出有地方特色的景观。总之，在铺装景设计中，必须深入了解色彩特性，视觉规律以及对人的心理作用。色彩的运用，根据铺装的居住区建筑环境、性质、地域特色等等进行整体设计。才能设计山环境宜人的居住区铺装景观作品。

1.２质感质感是由于感触到素材的结构而有的材质感。由于材料质地的不同而给人提供不同感觉，它是景观铺装中另一个重要的要素。在进行铺装设计的时候．我们要充分考虑空间的大小，太空间要做的粗犷些，应该选用质地粗大、厚实，线条较为明显的材料，因为粗糙往往使人感到稳重、沉重、开朗；另外，在烈日下面，粗糙的铺装可以较好的吸收光线，不显得耀眼。而在小空间则应该采用较细小、圆滑、精细的材料，细致感给人轻巧、精致、柔和的感觉。因此，大面积的铺装宜选用粗质感的铺地材料，细微处、重点之处宜选用细质感的材料。不同的材料有不同的质感，不同质感的铺装材料，会给人们留下不同的感觉，硬实的材料给人感觉很有熏量，而表面质感较软的材料给人触觉轻飘的感觉。因此在居住区景观铺装设计中，一般休闲的道路铺装可采用质地粗糙的材料．比如一些天然的石材等，亲切宜人。居住区中运动的场地可选用质地柔软的材料，比如可以采用草坪、注胶的材料，这样在运动场上出现意外，也不会摔的太严重，会给人舒适安全的感觉。休闲区域可选用自然质感的材料，比如卵石、天然石材、木铺装等，以体现整体环境和谐统一。同一种材料也可加工成不同的质感，利用它们不同肌理的铺装效果，这样既有整体感又富有变化。居住区铺装的质感是实现铺装景观功能小可缺少的要素之一，在铺装景观设计中极其重要的一方面。比如：自然面的石板表现出原始的粗犷、豪放、朴实、堂皇的质感，但同时也会有草率、野蛮的感觉，而光面的地砖透射出的是华丽、精致、富丽堂皇的质感，但同时也会有冷漠、孤傲的感觉。我们在进行设计时，可以利用不同质感的材料铺装，甚至足自然生长的材料和人工后期加工的材料相搭配，这样会产生两种截然不同的材料，形成对比的效果，创作出 “虽由人做，宛如天然”的艺术氛围。

1.３纹样居住区铺装的纹样要体现出一定的设计原则，符合人的审美需求，可利用对比、统一、动感、韵律等，有意识的体现出美，也可以通过这些平面构成要素中的点、线、面来表现。它们构成造型的要素。点可以吸引人的注意力，把人们的目光都聚在这个点上，形成一个焦点，点也有醒目提神的效果，比如我们常说的“画龙点睛”这个睛字，也就相当于我们这里说的点。在居住区的铺装中，把点的图形分别放置在不同的位置上，这样可以带来充裕、丰富的视觉效果，也能够给空间带来活泼、青春感。如果采用有序列的点可以给人方向感，点在居住区的铺装处理中可以打破路面的单调感，充满动感和情趣。线在我们现代的景观铺装中，应用也十分的广泛，和点一样起着非常重要的作用。可以把线分成三种类型，分别为直线、曲线、折线。不同类型的线，给居住区的人们带来不同的心理感受，直线给人静的心理特征，很平整、均衡、挺直、单纯，带来安定的感觉，表现出了简单明了的特点，而曲线能给人流动的心理特征，活力有动感的印象。折线则有起伏的动态感受，表现出了有规律、躁动不安、活泼、等心理。线在整个景观设计中发挥着非常重要的作用，不管走到哪个居住小区，都会看到不同类型的运用。面在居住区的铺装中是最常见的，利用不同形状的面，来表达不同的含义并且反映出不同的心理特征。我们在铺装中常见的面有，如长方形、正方形、三角形、圆型等等。长方形和正方形给人规矩的感觉，也可以几个方形连接在一起，能起到引导的作用。在居住区地面铺装的应用中，一般就是通过点、线、面的组合来达到实际需要的效果，有规律排列的点、线、面可以产生强烈的节奏感和韵律感，给人一种有条理的感觉。园林铺装地面以其多种多样的形式、纹样来衬托和美化环境，增加园林的景致。纹样起着装饰路面的作用，而纹样又因环境和场所的不同而具有多种变化。不同的纹样给人们的心理感受也是不一样的。一些采用砖铺设成为直线或者平行线的路面具有增强地面设计效果的作用。

1.４尺度尺度是设计中的一种度量方法，是空问或物体的人小与人体太小的相对关系，是设计中的一种度量方法。尺度的运用是否得当，是居住区景观铺装设计成与败的关键因素之一，其中包括形的长短、宽窄、体量、容积、范围等，可以表现出宏伟、亲切朴实、精致等等不同的含义。例如在居住区中，道路铺装用的块料的大小、质感、色彩的不同都和空间的尺寸有密切的联系。铺装所用材料尺寸及纹样与使用在居住空间哪个位置也不同。一般来说，大尺寸的花岗岩、抛光砖等石材比较适合大空间，在大尺寸的空间罩的材质可以选用质感比较粗糙的材质；而中小尺寸的地砖，比较适合一些中小空间中，在小空间罩的材质可以选用质感比较细腻的材质。但就其形式而言，尺寸的大小在审美的层次上并没有多大区别。并不是利用越大尺寸的铺装形势就越占优势，而是通过实际的比较，才能得出适合的尺寸。如果采用小尺寸的铺装材料自然形成的一些效果，也是很吸引人的。我们在环境景观设计时，确定铺装尺寸的大小要与周围的建筑环境和使用功能相协调，形成和谐的统一体。居住区中的休闲区、儿童游乐区、风景区等的铺装设计应该遵循“以人为本”的原则，采用适宜的人体尺度，不宜过大或者过小，给人以亲切、舒适、安全的感觉，这样才适合社会发展的需求，才能提高居民们对小区的满意度。

1.５边界边界是线性元素，一个空间得以界定、区别于另一个空间的视觉形态要素，也可以理解为两个空间之间的形态连接要素。在居住区中，边界的设计也是非常重要的，构思巧妙的边界设计，在整个居住区中起到画龙点睛的作用，为环境艺术设计增添趣味性和内涵性。根据所强调的区域性不同，边界又分为明确性边界和模糊性边界两种类型，根据不同的类型运用不同的景观铺装可以获得不同的空间感受，因此在边界的处理上下一些功夫，利用不同的材质，不同的色彩，不同的图案纹样，带给人别样的心理感受，带来不同的景观设计效果，就显得十分有必要。

现代城市居住区景观铺装的功能特性

2.1 现代城市居住区景观铺装的交通功能

居住区铺装首先作为一种铺装形式而存在，其首要也是最基本的功能就是它的交通功能，设计时要考虑人流的分布、集散、和疏导，依据居住区内不同的居民需求合理设计各种不同路线，是居民能够方便快捷的到达各个区域之中，只有在满足其基本功能的前提下，才能够谈更高层次的要求。而现代城市居住区景观铺装的交通性功能主要体现在以下几个方面：

2.1.1 根据交通对象的要求和气象条件特征，保证交通的舒适和道路的平坦性，提供坚实、耐磨、抗滑的路面，保证车辆和行人安全、舒适地通行，这是居住区铺装的最基本的功能，同时尽可能的够做到随着行走路线的改变，提供不同的铺装形式，给人带来新鲜感。

2.1.2 通过路面铺砌图案给人以方向感。方向性是道路功能特性中很重要的部分。对于路面来说，通过铺装的铺砌图案和颜色的变化，更容易给人方向感和方位感。

2.1.3 划分不同性质的交通区间。居住区道路铺装注重的是人们内心的需求，对人们的心理影响则是采用暗示的方式。人们对于不同色彩，不同质感的铺装材料，心理所受的暗示是不同的。居住区铺装正是利用这一点，采用不同的材质对不同的交通区间进行划分，加强空间的识别性，同时约束人们的行为，使人们自觉的遵守各自领域的规则，引导人们各行其道。

2.2 现代城市居住区景观铺装的承载功能

2.2.1 安静休憩区：作为观赏、休息、陈列用地，为了营造宜人、舒适的氛围，往往绿化用地占较大比例，并且结合散步小径、亭、廊及适当的休息场地。铺装的选材不宜过于艳丽花哨，尺度不宜过大，注重营造自然、幽静的气氛。比如卵石、汀步、冰裂纹等形式比较适合做园路的铺装。

2.2.2 活动娱乐区：这个区域是居住区中人群较为集中、活动形式较为丰富的场地，它为居民提供了居住区内主要的活动空间。可以利用植物及高差对场地加以分割，尽量避免区域内各项活动的干扰。大面积的活动场地宜采用坚实、平坦、防滑的铺装，不宜使用表面过于凹凸不平的材料：乒乓球台下面的铺装如果不够平坦，球落地后四处乱蹦，捡球就比较困难。

2.2.3 儿童活动区：根据不同年龄段儿童的活动方式，对场地进行分割，可以有效减少干扰和不必要的伤害。道路布置要简洁明确、易识别。可以使用一些质地较软的材质作为活动场地的铺装，增加安全性。

2.3 现代城市居住区景观铺装的景观功能

居住区的铺装除了具有使用功能以外，还可以满足人们深层次的需求，为人们创造优雅舒适的景观环境，营造适宜交往的空间。

2.3.1 居住区铺装应与周围建筑风格协调统一，维系整体关系。居住区的建筑风格和户外环境是整个居住区形象最直接的外在表现。人们习惯于通过对其外在形象的评价，来感知和认识居住区的格调和品质。但是和谐的户外环境不是简单地植树种花就可以做到的，而是要通过对整个居住区进行系统全面的规划设计才能实现的。居住区的铺装是户外环境的主要组成部分，它与建筑、园林风格是否一致，也直接影响到居住区的整体景观效果。建筑具有欧式风格，铺装相应地采用小块的“立方体”，成功营造出巴黎街巷的韵味。住宅入口前的铺装形式与门口柱基的形式一致，上下呼应。

2.3.2 景观铺装具有纳入新秩序，提升环境品质的推动作用。对于一条普通的街道来说，采用人们司空见惯的混凝土或者柏油铺装，也可以满足交通需求，但不会给人们留下太深的印象，也不会对整体环境有多大的改善。但采用精心设计的景观铺装，使其与周围环境融合，形成良好的铺装景观，无疑可以提高场地的使用频率，同时也提升了居住区的环境品质。

2.4 现代城市居住区景观铺装的其他功能

有些居住区中的儿童活动场地使用质地较软的铺装，可以起到保护的作用；一些活动场地中特别铺设的供人踩踏的卵石具有保健功能；停车场所用的嵌草铺装还可以提高绿化率。现代城市居住区景观铺装的设计提升策略

3.1 现在很多居住区在规划的时候，设计者都会提出一个主题，这个主体贯穿整个居住区，无论是建筑还是景观都会以这个主体为中心。而主题的创造绝不是一个建筑、雕塑或者一块石峰等艺术形象单独存在就可以奏效的，而要有一个能使人深受感染的环境共同渲染这一氛围，因此铺装也不能被忽视。铺装处理得好，无疑可以加强主题意识。比如可以提炼设计主题中的某些元素，运用到铺装中，由此体现居住区的特点。

3.2 铺装的好坏，不仅在于材质，而且要看它是否与周围的环境相协调，特别是要注意与建筑物的调和。居住区铺装作为室内外联系的桥梁，应该与房屋的外观造型和材料质地相匹配。因此铺装材料的选择很重要，它是直接影响铺装质感的要素。

3.3 铺装的色彩作用尽管是很微弱的，但铺装是人们活动的载体，始终伴随着使用者，所以对居住区的环境气氛起着重要作用。如果铺装在场地中占有相当大的面积，即使色调再柔和、再暗淡，那它对整个气氛的营造就会产生巨大的影响。居住区铺装的色彩不宜太鲜艳也不宜太沉闷，而要与建筑的色彩相匹配。

3.4 铺装的平面图案应该与周围环境的气氛、布局相协调，在出入口处的特置图案还具有提示、引导作用。

3.5 居住区铺装的尺度要与所在的空间大小成比例。沥青铺装因为单调而缺乏尺度感，与此相反，彩色铺装的设计包括各种尺度的构成。小尺度稠密的铺装会给人肌理细腻的质感。作为远景的大尺度铺装则另当别论，当所绘图形尺度与人眼观察尺度不合时，就会产生纸上谈兵的情况，达不到预期的效果。

3.6 合理规划居住区的活动场地，减少不必要的硬质铺装，增加绿化用地。很多开发商为了追求豪华气派的景观效果，在居住区中建造了面积过大的铺装广场，忽视了其使用效果。这种空有精美图案、冷冰冰的空旷铺地，在居住区中应该避免。它既缺乏功能性，得不到充分的利用，而且景观效果也十分单一。如果改为绿化用地，无疑可以创造更好的居住环境。

现在，居住区的环境日益受到重视。在居住区景观设计中，不能只重视平面效果，只在形式上做文章。而应当从居民生活的真正需要出发，满足更高层次上的功能需求和审美需求，这样才能为居民创造宜人的生活环境。

参考文献：

[1](英)Nigel Colbom.景园铺装艺术[M].金煜，单长刚，夏惠荣译.沈阳：辽宁科学技术出版社，2002

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[7]周爱娥;道路和广场的地面铺装初探[D];福建农林大学;2006年

[8]杨丽;现代城市居住区铺装景观设计研究[D];浙江大学;2011年

第三篇：浅谈园林景观铺装设计理念

浅谈园林景观铺装设计理念

论文摘要：园林铺装是园林中的一个重要构成要素，通过对其表现、功能性、生态性等不同角度的分析，结合成都市西湖公园的相关情况进行了探讨，对园林铺地的设计提出了若干可行性的建议……

关键词：园林景观铺地设计

园林铺装，是指在园林环境中运用自然或人工的铺地材料，按照一定的方式铺设于地面形成的地表形式。作为园林景观的一个有机组成部分，园林铺装主要通过对园路、空地、广场等进行不同形式的印象组合，贯穿游人游览过程的始终，在营造空间的整体形象上具有极为重要的影响。铺装的园林道路，在园林环境中不仅具有分割空间和组织路线的作用，而且为人们提供了良好的休息和活动场所，同时还直接创造出了优美的地面景观，给人以美的享受，增强了园林艺术的效果。

园林中的道路有别于一般纯交通道路，其交通功能从属于游览的要求，虽然也利于人流疏导，但并不是以取得捷径为准则的。园路与景石、植物、湖岸、建筑相搭配，受环境气氛的感染，“出人意外、入人意中”。现代化的城市中，笔直宽阔的道路上车水马龙，与林立的高楼大厦有机地结合在一起，使人产生紧张的压抑感，而看似随意的园林小道反而使人有贴近自然的感觉，让人们从烦燥、紧张的情绪中解脱出来。因此，园路的设计应该充满生活气息，充满人与自然的和谐关系。基于这样的要求，园路的铺装设计就显得尤为重要了。当然，铺地作为园林的一个要素，它的表现形式必然要受到总体设计的影响。

在园林中道路像脉络一样，是贯穿全园的交通网络，是划分和联系各景区、景点的纽带，是组成园林风景的要素，因此在使用功能和美观方面都应有较高的要求。随着建筑材料的日益丰富和发展，园林地面铺装的形式也越来越多样。不管是形式还是颜色的搭配都显得多姿多彩，各类型的铺地给人的心理上和视觉上的感觉也不尽相同。

在现代园林景观的创作过程中，铺装设计往往被摆在无足轻重的地位，铺装设计大多只注重功能性，而忽略了艺术性，影响了整体景观效果。此外施工工艺的粗糙、对施工细节的大意处理、养护管理的不到位也是普遍存在的问题。现以成都市西湖公园为例，从几个不同的角度分析其园林景观的铺地设计，指出其成功之处和值得借鉴的地方，以期对园林设计之中这一重要因素有一个较为全面的认识。

西湖公园的园林地面铺装形式较为多样，与开阔的水面、搭配丰富有层次的观赏植物、园林小品组成了和谐统一的园林景观。在园路的设计和选材上，以防花岗岩、大理石、麻石和鹅卵石为主材，充分发挥材料的质感、色彩的特点，增强了园路的艺术感染力。

1.园林铺地的表现要素

园林铺装的形式多样，但是万变不离其宗，主要通过质感、色彩、纹样和尺度的相互组合产生变化。

1.1质感

路面的铺装在很大程度上依靠材料的质地给人们提供感受。在进行铺地设计的时候，我们要充分考虑空间的大小，大空间要做的粗犷些，应该选用质地粗大、厚实，线条较为明显的材料，因为粗糙往往使人感到稳重、沉重、开朗；另外，在烈日下面，粗糙的铺地可以较好的吸收光线，不显得耀眼。而在小空间则应该采用较细小、圆滑、精细的材料，细致感给人轻巧、精致、柔和的感觉。因此，大面积的铺装宜选用粗质感的铺地材料，细微处、重点之处宜选用细质感的材料。在成都这样一个几百万人口的大都市里，西湖公园是人们放松心情的理想园地，经过了一天的繁忙之后，人们开始向往自然朴实的生活。麻面石料和灰色仿花岗岩铺面的园林小径，追求的是一种粗犷、稳定的感觉，而卵石的小道则让人感到舒畅、亲切。不同的素材创造了不同的美的效应。不同质地的材料在同一景观中出现，必须注意其调和性，恰当地运用相似及对比原理，组成统一和谐的园林景观。

西湖公园园林铺地的一大特色就是变化多样，与周围的环境能够很好的融合，这要归功于园林设计者对铺地材料的正确选择和成功的运用。在一片茂盛的植物组团中，一条蜿蜒的灰色防花岗岩小道向前延伸，并在期间点缀黄色，周边配以八角金盘和蕨类植物，石的坚硬和花草的柔软形成对比。运用石材的自然素质的质感，突出了设计中的自然式布局的意图，让人感到亲切而舒畅。

1.2色彩

色彩是心灵表现的一种手段，它能把设计者的情感强烈地贯入人们的心灵。铺装的色彩在园林中一般是衬托景点的背景，除特殊的情况外，其少数情况会成为主景，所以要与周围环境的色调相协调。假如色彩过于鲜亮，可能喧宾夺主，甚至造成园林景观的杂乱无章法。色彩的选择还要充分的考虑到人的心理感受。色彩具有鲜明的个性，暖色调热烈，冷色调优雅，明色调轻快，暗色调宁静。色彩的应用应追求统一中求变化，即铺装的色彩要与整个园林景观相协调，同时园林艺术的基本原理，用视觉上的冷暖节奏变化以及轻重缓急节奏的变化，打破色彩千篇一律的沉闷感，最重要的就是做到稳定而不沉闷，鲜明而不俗气。具体应用中，例如在活动区尤其是儿童游戏场，可使用色彩鲜艳的铺装，造成活泼、明快的气氛；在安静休息区域，可采用色彩柔和素淡的铺装，营造安宁、平静的气氛；在纪念场地等肃穆的场所，宜配合使用沉稳的色调。在西湖公园的具体环境中我们可以看到很多地方的铺地色彩与园林环境很好的协调在了一起。棕红色的铺装旁边搭配以南天竹，在色彩的处理上非常巧妙，由于南天竹变色的叶子和铺装有着很相似的色彩，这样做就显得十分的融洽，一眼看上去就感觉很舒适；在绿色草坪中间镶嵌浅色素雅的石板路，宾主分明，色彩融洽。

1.3纹样

园林铺装地面以其多种多样的形式、纹样来衬托和美化环境，增加园林的景致。纹样起着装饰路面的作用，而纹样有因环境和场所的不同而具有多种变化。不同的纹样给人们的心理感受也是不一样的。一些采用砖铺设成为直线或者平行线的路面具有增强地面设计效果的作用。但是在使用的时候必需要小心，与视线垂直的直线有增强可以增强空间的方向感，在园林中可以起到组织路线引导游人的作用。西湖公园的环道上的铺装大多是采用的这样一种形式，所用的白色的卵石组成的线条在特定的园林环境中显得格外突出，真正体现了功能性和美观性的和谐统一。另外，一些规则的形式会产生静态感，暗示着一个静止空间的出现，如正方形、矩形铺地。三角形和其他一些不规则图案的组合则具有很强的动感。园林中比较常用的还有一种效仿自然的不规则铺装，如乱石纹、冰裂纹等，可以使人联想到乡间、荒野，更具有朴素自然的感觉。

现代的铺装材料中运用大理石、花岗岩的数量很多，但它时常给人的感觉是冰冷而生硬的，且显得不是很自然。在西湖公园的园林小径中，采用的是与不同大小的卵石的相互搭配，做出了一定的纹样形式，并且在色彩上极具变化，这样做不仅防滑、自然，而且给人的感觉也亲切了许多。

1.4尺度

铺装图案的大小对外部空间能产生一定的影响，形体较大、较开展则会使空间产生一种宽敞的尺度感，而较小、紧缩的形状，则使空间具有压缩感和私密感。由干图案尺寸的大小不同以及采用了与周围不同色彩、质感的材料，还能影响空间的比例关系，可构造出与环境相协调的布局。铺装材料的尺寸也影响到其使用。通常大尺寸的花岗岩、抛光砖等材料适宜大空间，而中、小尺寸的地砖和小尺寸的马赛克，更适用于一些中小型空间。但就形式意义而言，尺寸的大与小在美感上并没有多大的区别，并非越大越好，有时小尺寸材料铺装形成的肌理效果或拼缝图案往往能产生出较好的形式趣味；或者利用小尺寸的铺地材料组合而成大的图案，也可以与大空间取得比例上的协调。

2.园林铺装的功能

功能性是进行园林景观设计之时一个十分重要的指导原则，尤其是公园这样的公共场所更要注重人的存在，做到时时处处以人为本。一个成功的园林设计往往是以满足功能性为主导，做到了功能性与艺术性的完美结合。

2.1空间的分割和变化

园林铺装通过材料或样式的变化体现空间界线，在人的心理上产生不同暗示，达到空间分隔及功能变化的效果。两个不同功能的活动空间往往采用不同的铺装材料，或者即使使用同一种材料，也采用不同的铺装样式，这种例子在西湖公园中随处可见。比如在翡翠湖畔咖啡广场里面点缀的园林小路就有分割空间的作用，在心理上使游人感到十分舒畅。

2.2视线的引导和强化

园林铺装利用其视觉效果，引导游人的视线。在园林设计中，经常采用直线形的线条铺装引导游人前进；在需要游人驻足停留的场所，则采用无方向性或稳定性的铺装；当需要游人关注某一重要的景点之时，则采用聚向景点方向的走向的铺装。另外，通过铺装线条的变化，可以强化空间感，比如用平行于视平线的线条强调铺装面的深度，用垂直于视平线的铺装线条强调宽度，合理利用这一功能可以在视觉上调整空间大小，起到使小空间变大，窄路变宽等效果。

2.3意境与主题的体现

良好的铺装景观对空间往往能起到烘托、补充或诠释主题的增彩作用，利用铺装图案强化意境，这也是中国园林艺术的手法之一。这类铺装使用文字、图形、特殊符号等来传达空间主题，加深意境，在一些纪念型、知识型和导向性空间比较常见。

3.园林铺装的生态性

随着社会的发展，生态型园林成为园林发展的方向，园林铺装的生态性问题也逐渐受到设计师的重视。传统的铺装材料已经逐渐被多种多样的现代材料所取代。在西湖公园的园林设计上，设计者力求采用更加与自然结合的铺装形式。“得月栈道”全部采用木质铺装，体现铺装选择上的生态性和与人的亲和性。采取生态型较好的铺装还能很好的调节地面温度，有效地缓解“热岛效应”。

4.西湖公园铺地设计的不足之处

尽管设计师在设计的时候周全的考虑了各个方面的因素，但是由于园林是一个动态的环境，人的活动或多或少会对它的生存和发展产生影响。当前我国的园林行业发展相对滞后，未免会出现设计与施工相脱节的现象，并且管理与养护人员的素质参差不齐，导致了设计作品不是那么尽如人意，经不起时间和空间的考验。

西湖公园的园林铺装设计在以下方面存在不足：一，材料的选择为充分考虑其耐久性，“得月栈道”很多处都出现了木质护栏腐蚀或发生虫蛀的现象；二，部分地点的铺地缺乏过渡，没有很好的衔接；有的地区硬质铺装过多，会对周围地区的温度和湿度产生一定的影响，尤其是在高温的时间。

5.结语

在园林设计中，铺装景观是不可忽略的重要组成部分，在营造空间的整体形象上具有极为重要的作用。我们在给园林铺装设计足够重视、合理运用各种艺术手法的同时，也要更加注重园林铺装的生态效应，达到功能性、艺术性和生态性的完美结合，实现空间景观资源的最大化利用。

参考文献：

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[11]林令飞[J]浅析园林景观之园路规划设计广东土木与建筑2007（5）61-62

[12]欧阳烈[J]园路的特色铺装浅析新闻天地(论文版)2007（2）98-100

第四篇：2009年城市规划综合辅导：城市规划编制的内容

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2009年城市规划综合辅导：城市规划编制的内容

1、城镇体系规划

城镇体系规划是根据一定时期的经济、社会发展战略而制定城市化的目标与途径，其中包括城镇群未来发展的规模等级、用地范围、城镇职能分工，以及相应的区域基础设施的发展和布局。城镇体系规划涉及全国、省域、市(县)域以及跨行政区域等不同范围和层次，内容包括：综合评价区域与城市建设的发展条件，提出区域城镇发展战略，确定资源开发、产业配置和保护生态环境、历史文化遗产的综合目标；预测区域人口增长、确定城市化目标；突出城镇体系的职能结构和城镇分工；确定城镇体系的等级和规模结构；确定城镇体系的空间布局；统筹安排区域基础设施和社会设施；确定保护区域生态环境、自然环境和人文景观以及历史遗产的原则和措施；确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议；提出实施规划的政策和措施。城镇体系规划是城市总体规划的重要组成部分。

城镇体系规划的成果包括规划文件和主要图纸。城镇体系规划文件包括规划文本和附件，其中，规划文本是对规划的目标、原则和内容提出规定性和指导性要求的文件，附件是对规划文本的具体解释，包括综合规划报告、专题规划报告和基础资料汇编。城镇体系规划主要图纸包括：城镇体系现状图、城镇体系规划图；基础设施及环境保护与生态环境建设等专项规划图。图纸比例一般为1/500000~1/1000000，重点地区城镇发展规划示意图用1/50000~1/10000。

2、城市总体规划纲要

城市总体规划纲要的主要任务是：研究确定城市总体规划的重大原则，并作为编制城市总体规划的依据。内容包括：论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标；论证城市在区域发展中的地位，原则确定市(县)域城镇体系的结构与布局；原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见；研究分析确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的重大原则问题，以及实施城市规划的重要措施。

城市总体规划纲要的成果包括文字说明和必要的示意性图纸。

3、城市总体规划

城市总体规划的主要任务是：综合研究和确定城市性质、规模和发展方向，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市建设和合理发展。

城市总体规划包括下列内容：

（1）设市城市应当编制市域城镇体系规划，县(自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制县域城镇体系规划；

（2）确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围；

（3）提出规划期内城市人口及用地发展规模，确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区以及市中心、区中心位置；

（4）确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、机场等主要交通设施的规模、位置，确定城市主、次干道系统的走向、断面、主要交叉口形式，确定主要广场、停车场的位置、容量，确定城市地铁、轻轨走向及车站位置；

（5）综合协调并确定城市供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、供热、消防、环卫等设施的发展目标和总体布局；

（6）确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线；

（7）确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局；

（8）确定城市环境保护目标，提出防治污染措施；

（9）根据城市防灾要求，提出人防建设、抗震防灾规划目标和总体布局；

（10）确定需要保护的风景名胜、文物古迹、传统风貌保护区，划定保护和控制范围，提出保同程社区（club.toonedu.com）教育培训互动交流平台同人网（）教育培训网络营销平台

护措施，历史文化名城要编制专门的保护规划；

（11）确定旧区改建，用地调整的原则、方法和步骤，提出改善旧城区生产、生活环境的要求和措施；

（12）综合协调市区与近郊区村庄、集镇的各项建设，统筹安排近郊区村庄、集镇的居住用地、公共服务设施、乡镇企业、基础设施和菜地、园地、牧草地、副食品基地，划定需要保留和控制的绿色空间；

（13）进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法的建议；

（14）编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部署。

建制镇总体规划的内容可以根据其规模和实际需要适当简化。

城市总体规划成果包括规划文件及主要图纸：

（1）总体规划文件包括：规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。

（2）总体规划图纸包括：市(县)域城镇布局现状图、城市现状图、用地评定图、市(县)域城镇体系规划图、城市总体规划图、道路交通规划图、各项专业规划图、近期建设规划图。图纸比例：大中城市为1/10000~1/25000，小城市为1/5000~1/10000，其中建制镇为1/5000；市(县)域城镇体系规划图的比例由编制部门根据实际需要确定。

4、城市分区规划

在城市总体规划完成后，大、中城市可根据需要编制分区规划。分区规划的任务是：在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、基础设施的配置作出进一步的规划安排，以便与详细规划更好地衔接。

城市分区规划包括下列内容：

（1）原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标

（2）确定市、区级公共设施及基础设施的分布及其用地范围；

（3）确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围；

（4）确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜区的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求；

（5）确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。分区规划的成果包括规划文件和图纸。分区规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。分区规划图纸包括：规划分区位置图、分区现状图、分区土地利用及建筑容量规划图、各项专业规划图。图纸比例为1/5000。

5、控制性详细规划

控制性详细规划的主要任务是：以总体规划或分区规划为依据，细分地块并规定其使用性质、各项控制指标和其它规划管理要求，强化规划的控制功能，指导修建性详细规划的编制。控制性详细规划包括下列内容：

（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；

（2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）；

（3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；

（4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；

（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。

控制性详细规划的成果包括规划文件和图纸。规划文件包括规划文本和附件，规划说明和基础资料收入附件。规划图纸包括规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000~1/2000。

6、修建性详细规划

修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段，以满足修建需要为目的进行的规划设计。修建性详细规划应满足上一层次规划的要求，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。修建性详细规划包括下列内容：

（1）建设条件分析和综合技术经济论证；

（2）建筑的空间组织、环境景观规划设计、布置总平面图；

（3）道路交通规划设计；

（4）绿地系统规划设计；

（5）工程管线规划设计；

（6）竖向规划设计；

（7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的成果包括规划文件和图纸。规划文件为规划设计说明书。规划图纸包括规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的分析图及透视图。图纸比例为1/500~1/2000。

四、城市规划编制的要求

1、城市规划的编制应当由具有相应规划设计资格的单位承担。没有城市规划设计资格单位不得承担城市规划的设计任务。

2、编制城市规划应当采取适当方式听取群众意见。包括有关部门、单位和市民意见，可举办座谈会、方案征询会、专题问题座谈会等，以广泛使公众参与规划设计方案的编制。

3、编制城市规划应当具备响应的城市测量、勘测资料以及其他必要的基础资料，包括经济、社会发展计划、自然环境、城市发展历史、现状情况的调查资料。

4、编制城市规划要进行多方案比较和技术经济论证，在多方案比较和技术经济论证的基础上择优。

5、编制城市规划要遵循《城市规划法》、《城市规划编制办法》等法律法规确定的各项规划原则，符合国家和地方的有关标准和技术规范，并采用先进的规划设计方法和技术手段。

6、城市规划编制成果应根据《城市规划编制办法》的要求保证质量，形式、图例、比例尺、专业术语等都应规范化。

第五篇：2011年城市规划综合辅导：土地利用规划的实施

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2011年城市规划综合辅导：土地利用规划的实施

最重要的事是要懂得，土地利用规划的实施不应被看成是与土地利用的功能相分离的活动。在开始只想制订土地利用规划，以后才考虑如何能实现规划，这种做法是错误的。正如上面提到选择标准时所指出的，在选择最佳土地利用规划方案方面，应该采用的压倒一切的标准是实现规划的能力。因此，在制订规划时，最重要的是要考虑到各种有利于或可能有利于使规划成为现实的方法。另一要点是，没有一个土地利用规划是一步实现的。只有通过决策者们一天一天和一年一年的努力才实现规划。所以，土地利用规划应该是逐步实现的。决策者们要善于切实地处理各种经常性的事情，如延长下水管线，开辟或封闭某条街道，批准供出售而细分的小块土地，或审批再区划的申请。广义地说，有四种实现规划的手段(或方法)：

1.公共设施的准备。这方面主要是通过公共工程改善计划，以及通过保护或预先获得公共用地和通行权(Rights－of－way)；

2.各种建设法规。区划条例、土地细分规则和其它建设法规可以保证私人的开发遵守一定的规范，并被安排在和土地利用规划相一致的地区；

3.劝导、领导能力和协作。尽管这些手段比公共工程改进计划和建设法规等手段更显得非正规些，但这些手段对于私人开发商以及各种公共机构和部门在决策形成过程中，能十分有效地查明计划、日期、图纸和资料，以及研究社区的发展和建设；

4.土地利用规划。由于使规划能保持现实性和跟上时代，规划就不断引导公共机构和私人的决策，所以土地利用规划本身确实能成为实现自己的政策和建议的工具。当然，一方面要定期地检查、修订和重新通过规划；另一方面，要在规划和执行规划的实施手段之间建立持续的联系。对于上述第一和第二种方法，将在下面加以详细叙述。

1.制订公共工程改善计划

公共工程改善计划习惯于把土地利用规划的长期或一般的建设，和在公共设施建设中涉及的短期的、特别的决定联系起来。通过地方政府和公共机构的协作，才能安排排水和供水系统、道路、学校及其他公共设施的类型、容量、时间的选择和位置，在某种程度上，这种安排会符合土地利用规划所提出的土地发展模式的要求。

制订公共工程改善计划，是在各个不同部门和机构中进行协调和确定优先次序的一种正规的方法。它的任务是：每年要编制一个打算改善公共工程的五年计划表，这个表要说明将改善哪些公共工程(如道路和下水道)，这些公共工程的建设地点、设计的容量、建设的时间以及如何筹措资金。

2.各种建设法规

(1)区划条例与实施土地规划有关的最一般的法规类型是区划条例(Zoning ordinance)。传统的区划条例包括一张图(或一组图)和文本。这张图把社区分成许多区域，文本则列出每个区域内允许的土地使用类型，并提出管理这些允许发展的土地使用方式的规则。具有代表性的管理规则如下：最小的地块尺寸；可允许的地块尺寸、形状和建筑物的高度；最大的发展密度(如每英亩土地允许的住宅单元的数量，或办公用地的平方英尺数)；最小的建筑后退和院落要求。文本通常也控制发展的其他万面，如各种标志物、不靠街面的停车；有时文本还控制环境美化和建筑外貌。

图则和文本都要经常修订。最常见的修订方式是再区划(Rezoning)。当房地产拥有者对他们的土地使用分类表示不满意，或申请别的土地使用分类时，就可以进行再区划。另外，要考核所提出的各种申诉程序：①所提出的管理方面的错误；②在区划条例中提供的特别的例外情况(即通常所说的特许用途或指定的用途)；③为消除独特的或不适当的麻烦所带来的变化。

区划条例中的土地使用分区的数量和类型，在各城市之间也是极不相同的。但目前很多传统的区划条例实际上包括下列土地使用分区类型：

农业用地；

独户家庭居住用地；

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两户家庭居住用地：

多户家庭居住用地；

办公一公共机构用地；

本地的商业用地；

综合性商业用地；

制造业用地。

(2)土地细分规则和其他建设法规土地细分规则是一种管理地块划分的方法(土地可以分成建筑地块、街道或其他地块)，也是管理必须安排的道路、公用事业和其他各种公共工程改善措施的方法。所提出细分的最初和最终的地块，都要接受地方政府的审核、协调和批准。

能有助于实施土地利用规划的其他条例，包括建筑规章、住房规章、管理侵犯土地权的行为、土地的分等定级、排水系统、树木的保护，以及其他环境问题的条例。有时区划条例、土地细分规则和其他有关的法规，结合成一个单独的统一的建设法规，以代替各自的管理(3)建设法规的演变

近年来，城市土地问题已变得更加复杂和有争议，以相同的标准进行匀质的用地区划的老概念已发生很多变化。下面列举的部分情况说明问题的多样性和复杂性：可转让的发展权；有条件的用地区划；有规划的单元发展；刺激(奖励)性区划；增值税贷款；限制性契约的市政管理；环境影响条例；违法的地产转让；历史保护地区区划；容积率；基地计划审核；建筑审核；景观要求；混合利用开发土地；延期偿还权；浮动区；偿债区；超负荷区；商业区；影响费；听取意见的审查人；地界零线(Zero lot line)；地区和州的审核；成组发展；补偿法规；有控制的发展条例；上空使用权区划；义务提供场地或场地费；强制性保险和保单；包含一切开支在内的区划；治外法权的区划。这些改革在普遍性、实用性和公认的合法性方面有很大的改变。在传统的建设法规方面许多公认的改变之一，是有规划的单元发展(Planned Unit Development)。开发商通过有规划的单元发展条例被允许改变土地用途、发展密度和地块尺寸，只要开发商在某种综合参数内坚持和服从基地计划。早期的区划实践就是通常所说的累积的或步步升级的区划。允许的土地用途和密度，从一个区到每个连续的区自动地积累。由此，在区划的早期，R一1区只允许用于独户住宅；在R一2区，应允许R—1区中所允许的所有用途，加上只允许建两户住宅，等等；沿着地界线通过商业区和工业区，累积在M－2区。例如这是一个允许所有用途的区，从独户住宅用地到不受限制的工业用地。累积式的区划的改变之一是，只能在主要用途类型范围内允许土地用途累积(如居住区)，但不能从一个主要用途类型转到另一类型(如由居住区转到商业区)，即：在多户住宅区可允许建独户住宅，但在商业区或工业区则不允许建住宅。

关于土地利用的其他改革设想，认为区划的同类分区也许不总是好主意，而混合使用土地的发展形式把工作、商业、娱乐、购物、特别是居住的机会结合在一个中心，能提供很多好处。在美国的许多城市，混合使用的发展形式是一种发展的趋势，它是受欢迎的，它使人消除了严格的单一用途划区的烦恼。这种发展形式使各种活动相互很接近，利用使这些活动能结合在一个区内，以减少和排除一些出行(如从家到工作地点，从家到娱乐场所的出行)，从而减轻交通拥挤状况。

通过土地利用规划的实施，区划有三项重要的限制：①限制私有财产权。在司法方面的严格检查的条件下，可以知道对私有财产权的限制在法律上既是必要的，也是合理的。②对于不合需要的活动来说，区划是个限制因素。区划能禁止、鼓励或引导发展，但不能参与和自动地产生计划。③由选出的官员所作出的许多最有效的区划决定，事实上都是有法律效力的，从而象公众的意见和政治的敏感性这一类非技术因素，都同技术上的考虑和上地利用规划政策一并被考虑到。

3.发展管理

从历史上看，在上地利用规划的实施方面，没有相互充分考虑已经使用的建设法规(如区划)和公共投资(如公共工程改善计划)等手段。作为实施土地利用规划的手段的公共工程改善计划多半已被完全忽视，而过分地依赖于区划。

然而，有一种成长中的变卖业(变卖不动产获得现金，或用现金购置不动产)，是实施地方政府土地利用规划的一个十分重要的途径，即适当地考虑法规管理，而主要考虑公共设施的位置及其建设进度的安排，因为这些考虑比法规管理更能有效地引导社区的发展。通过有意识地确定这类公共工程投资项目的位置和建设进度，不仅满足了眼前的需要，而且对未来的发展和改造也是一个刺激因素，社区在其发展模式方面能发挥很大影响。

发展管理这件事将有助于为居住、商业、工业和娱乐等活动提供合适的地区，它还将决定如何有效地提供公共服务设施，以及提供这些设施是多么费钱。当道路、学校、下水道和供水管道的建设在互不协调的指导下进行时，当这些设施被安排在错误的时间和错误的地区时，或者当这些设施没有被作为一个综合的整体来设置时，其结果是一种散乱的发展模式，它将是代价高、不卫生和令人不愉快的。

考虑到在有规划的地区通过鼓励发展，和通过对发展所必需的土地进行仔细的选择和全面整顿，使社区杂乱无章的发展状况能限制在最小程度。由于这个理由，规划机构把大部分时间用在区划和其他法规管理上，而没有把足够的时间用在通过公共工程投资政策去引导私人开发，这就失去了实施社区土地利用规划的机会。

关于在一个地区扩大公共服务设施，或对另一个地区抑制公共服务设施的任何决定，都可能影响人们的经济利益，他们必然要强烈地关注这些决定。既然有选择地使用公共工程投资会影响社区的发展模式，因此它的使用应以实际的分析和规定的公共工程政策为依据，而不应以个人的偏爱和兴趣为依据。

4.实施规划的新方法

出现这种发展管理现象的结果之一，产生了各种实施规划的手段，即把法规管理和公共工程投资这两种概念结合起来。这些手段的最初例子是：①附有条件的区划；②影响费。

(1)附有条件的区划，是在地方政府把条件附加于批准再区划的申请时发生的。过去，这些条件大都包括在对建设场地设计的各种限制和要求内。而现在这些条件也包括各种要求，即开发商要为建设场地外的公共工程建设负担费用(例如学校、道路、下水道、消防站等)，作为获得再区划申请的条件。

(2)影响费，是在社区发展费用超过其支付追加的公共设施投资能力时，作为处理财政差额的另一种方法。影响费包括：按规章规定的管理费，它由地方政府分配给那些新增加的建设单位，要他们分担由于发展而增加公共工程费用的公平的一份。因此，影响费是归属于土地细分规章中公认的惯例的延伸，它要求新的建设单位负担建设场地内各项费用的全额(如道路、下水道和儿童游戏场等)，还要他们支付建设场地外某一更大地区费用的按比例分配的份额。这些方法的基本原理之一是，新的建设单位是继承现有的基本设备或基础设施，而其中大部分费用是由新建设单位到达之前的现有居民所支付的，但对于因新来者所发生追加的投资需求，而向现有居民索取费用则是不公平的。要看到这些方法的重要意义不仅仅是作为筹措公共设施建设资金的方法，而且是作为实施土地利用规划的方法。其根本的想法是，新的建设任务必须与一定数量的基础设施配套，而且这也是土地利用规划的基本目标。

(3)强制性的规划、实施和一般要求越来越多的州正在采取立法手段，要求地方政府必须做到：①准备并确定一项包括土地利用规划的综合规划；②必须肯定任何实施规划的措施，不管是法规管理性质的，还是公共投资性质的，都要和确定的规划相一致。最近，正在加强的这些法律，不仅要求任何实施规划的措施必须与规划一致，而且要求规划必须得到实施