休闲山庄开业典礼上的讲话（推荐五篇）

第一篇：休闲山庄开业典礼上的讲话

尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们、朋友们：

在这风光无限的金秋八月，我们相聚在风景秀丽的xx湖畔，隆重举行xx管理局和xx市友好工会签字仪式暨xx休闲山庄开业典礼。借此机会，我首先代表xx党组、工会以及全局干部职工，对我们双方正式结为友好工会表示热烈的祝贺！对出席签字仪式和xx休闲宾馆开业典礼的xx市委常委、总工会主席xx先生一行，表示诚挚的欢迎和衷心的感谢！

近年来，在自治区、地区各级总工会的正确领导和亲切关怀下，xx管理局的工会组织建设，从无到有、由小到大，不断发展壮大，已经成为推动xx旅游事业健康、快速发展的一支积极力量。今天，我们有幸与xx市总工会建立长期友好合作关系，为我们xx管理局在工会组织、工会管理及职能作用,向更好、更高的层次迈进创造了一个良好的学习机会。同时，也为我们双方今后进一步加强信息交流、促进工作沟通，建立互访友好合作的机制提供了一个崭新平台。

我们坚信，只要双方始终沿着友谊、发展、积极合作的轨道，携手并进、共谋发展，就一定能够发挥好工会的职能作用，最大限度地把广大干部职工组织起来，最大限度地维护好干部职工的权益，保护好、调动好和发挥好干部职工的积极性和创造性，不断开创工会组织建设的新局面！

我们也衷心地希望,xx市委、政府能够继续关注和支持xx旅游事业的进步和发展，为我们实现更大的互惠双赢作出积极的努力。

最后，预祝xx休闲山庄生意兴隆，财源广进！

祝各位领导、各位来宾身体健康，万事如意！

谢谢大家！

第二篇：休闲山庄开业典礼上的讲话

休闲山庄开业典礼上的讲话

尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们、朋友们：

在这风光无限的金秋八月，我们相聚在风景秀丽的xx湖畔，隆重举行xx管理局和xx市友好工会签字仪式暨xx休闲山庄开业典礼。借此机会，我首先代表xx党组、工会以及全局干部职工，对我们双方正式结为友好工会表示热烈的祝贺！对出席签字仪式和xx休闲宾馆开业典礼的xx市委常委、总工会主席xx先生一行，表示诚挚的欢迎和衷心的感谢！

近年来，在自治区、地区各级总工会的正确领导和亲切关怀下，xx管理局的工会组织建设，从无到有、由小到大，不断发展壮大，已经成为推动xx旅游事业健康、快速发展的一支积极力量。今天，我们有幸与xx市总工会建立长期友好合作关系，为我们xx管理局在工会组织、工会管理及职能作用,向更好、更高的层次迈进创造了一个良好的学习机会。同时，也为我们双方今后进一步加强信息交流、促进工作沟通，建立互访友好合作的机制提供了一个崭新平台。

我们坚信，只要双方始终沿着友谊、发展、积极合作的轨道，携手并进、共谋发展，就一定能够发挥好工会的职能作用，最大限度地把广大干部职工组织起来，最大限度地维护好干部职工的权益，保护好、调动好和发挥好干部职工的积极性和创造性，不断开创工会组织建设的新局面！

我们也衷心地希望,xx市委、政府能够继续关注和支持xx旅游事业的进步和发展，为我们实现更大的互惠双赢作出积极的努力。

最后，预祝xx休闲山庄生意兴隆，财源广进！

祝各位领导、各位来宾身体健康，万事如意！

谢谢大家！

第三篇：山庄生态园开业典礼上的发言致辞讲话[定稿]

在养生园开业仪式上的讲话

XXX

2011年10月26日

尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们，大家好！

今天，在这秋高气爽，丹桂飘香的美好时节，在这树木葱郁，绿草如茵，山色旖（yi）旎(ni)的休闲雅境，声声锣鼓传喜庆，处处流水奏欢歌，在这里，请允许我代表xx集团向出席今天开业仪式的各位尊贵的领导和嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

xx生态园占地面积近xx平方米，建筑面积xx平方米，高尔夫球场面积xx平方米，是集餐饮、住宿、洗浴、休闲、娱乐为一体的高档综合性休闲度假中心。xx养生园环境秀美、功能齐全、格调高雅，定位于绿色天然、营养健康、私家厨房的特色餐饮理念，精选天然原生态材料及进口橄榄油，古朴技法功夫调制，身心具享美味佳肴。

xx养生园是心灵呼吸的胜地。倘(tang)佯(yang)绿色氧吧，放飞心情，让每一个毛孔都浸润在蓝天和阳光中，可品特色美食，可呼朋唤友悠悠垂钓、自助烧烤，可沐足网球赛场，挥杆高尔夫球场，让运动带来快乐！

盛誉养生园是xx集团在酒店餐饮产业经营模式上的进一步创新。从xx宾馆到北京xx山庄，从苏州春申湖度假酒店到xx宾馆，10年来，xx集团在酒店餐饮经营上不断开拓，不断创新，有着各位领导和嘉宾，各位朋友多年来的大力支持，有着xx集团多年来在酒店餐饮经营上的经验积累，我们的xx养生园一定能创造更好的服务，能够为上街区服务业的发展作出贡献！

xx集团从装饰起步，从xx起步，迈向全国，产业扩展到酒店、建筑房地产、投资各个领域，每一步发展都离不开各位领导、嘉宾和家乡人民的支持，我希望大家能一如既往的支持xx养生园的发展，我们努力以最好的产品、最好的服务，树立高端服务品质，打造xx市的高端会所品牌！

最后，祝xx养生园开业圆满成功！祝各位领导、各位嘉宾身体健康，工作顺利，万事如意！

谢谢大家！

字数775字，时间3分钟。

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第四篇：休闲山庄总体策划范文

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休闲山庄总体策划

1、开发主题设计-----

山抱田园 水访人家

对文化主题的理解：以自然山水为依托，以泉水文化为线索，以民俗为个性，以乡村野趣为情韵，构建“山抱田园，水访人家”的生态文化。

对意境的理解：以自然为载体，通过“山抱田园、闲云野鹤、家家泉水、户户垂杨”的环境营造，令游客情由景生，情景交融，感受天人合一的和谐意境。

对环境景观的理解：整合山、水、田、园、人家等核心要素，以山、田、园为基质，以水为动脉，以人家为灵魂，主次得当、动静结合地营造出“山谷藏田园”的独特景观。

对度假产品的理解：度假设施依山就势，庄园别墅屋、农宅皆融合在自然山林中；活动项目体现返璞归真，以康体休闲、农事体验为主，让游客回归自然，亲临山水。

对生活方式的理解：在优美舒适的自然环境中倡导和谐共处，在闲适安逸的生活状态下体验“闲云野鹤”，在浓郁厚重的传统文化里回到“外婆的家”。

对游客体验的理解：通过休闲度假，游客不仅能够愉悦身心，净

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化灵魂，还可以产生敬畏自然，健康环保的生态体验。总体功能分区

游客消费能力和出游动机的市场调查结果显示，度假区客源结构将以纯度假游客、周末休闲游客、商务会议游客和自驾车游客为主体。主体游客的购买动机和消费偏好是决定度假区功能分区的基本依据。根据是否主要服务于同类目标顾客群(根据不同的目标顾客群)，可将度假区划分为旅游集散区、主要吸引片区、次要吸引片区和支撑系统等几个板块。而每个小屋或小庄园，将赋予一个特色作为主题，让每位游客每次来都可以享受到不同风格的感受，让“新鲜味道”不断延伸。⑴旅游集散区通过小游客集散区的方式来体现，是为所有来访的游客提供信息和服务的中心区域。

⑵针对商务会议游客、纯度假游客、周末休闲游客和自驾车游客等不同目标顾客群的特殊需求，主要吸引片区可细分为酒店会议、庄园别墅屋、汽车营地三个片区。

⑶次要吸引片区是通过系列旅游产品满足不同顾客群的共同需求。根据不同的产品类型，可将次要吸引片区细分为山地运动营、休闲游憩区、山顶观光区、山谷景观区和度假地产区。

⑷支撑系统的基本功能是为游客提供服务，并维持度假区的日常运营。综上分析，我们可以得到本项目的功能框架如下：

总体功能分区框架功能分区的目的是要对游客进行分流，使同一类型的游客都能集中在某个片区，便于结合游客的需求提供特色鲜明的度假项目及接待设施，保证不同类型游客能获得他们期望的体验并保证

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体验的完整性，也便于度假区的营运管理和游客管理，降低开发成本。⑴从不同市场结构的需求角度出发考虑不同类型的游客对环境、设施、服务的需求都有所不同，消费水平最高。(针对不同市场的需求考虑不同类型的游客对环境,设施,消费水平,服务等的不同需求)⑵从资源对计划用途的适应性角度出发合理的利用现场地形及景观特点，进行功能分区划分。(因地制宜,合理的开发利用现场的地形以及景观特点来划分功能分区,)游客集散区及主停车场主要功能是服务于游客，设在行政中心前成为度假区的集散地，能使游客方便的到达每个功能片区；入口左侧的山上有高压线会给游客造成一种心里上无形的压力，使得这一大片用地不适宜安排住宅别墅的开发，但这片山势较高，视野宽，所以把这里开发成休闲、娱乐的集中地，将成为人气最密集的片区；

山谷入口处高达十多米的土崖是天然的屏障，使得山谷腹地与水库视觉与交通上形成隔离的两处用地，也是住宅地产与大众休闲两个片区的自然分界线，作用功能分流，康体娱乐区和休闲游憩区作为整个度假区的公共配套功能区，处于两片区之间成为了可达性和便利性最突出的中间过渡区；山谷景观区占据了山谷的主要腹地，这一片区不适合建设住宅别墅，但它做为开阔的景观带，则能打造出度假区的主题景观吸引片区；庄园别墅区要满足最高端游客的需求，它占据了整个规划范围内最好的用地，依山而建，朝向和景观都将是最理想的；酒店会议区要体现山地度假酒店的特色主题，座落在山谷尽头的两山体之间，人工湖之前，这里为整个区的配套聚集中心、地形最生动，交

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通也将是最便利，能很好的满足商务会议及各度假游客的需求；住宅地产区占据了湖面的三个山头，这里的朝向和坡度最适合未来开发大规模的住宅地产；预留用地片区朝北，视觉景观不理想，建议做为后期开发的预留用地；山顶观光区地处坡度大、暴露性强、植被少的片区，不适宜项目的开发建设，建议做部分植被培植，开设观光游线既可；规划用地南面的山谷是度假区发展过程中的控制范围，是未来度假区发展的主要预留用地及扩张空间。休闲区的成功，不仅可以提高这区域的知名度，更能让人轻易接受这地方，所以建议休闲山庄不仅仅是一个随便的规划建设和经营，它带动地产发展的影响力是远大的。在这厦漳大桥的建设期间，刚好是我们山庄的发展之时，桥通了，我们的知名度也已打开了，地产开发的价值也在无形和有形之间上升。备注：在将建成的行政办公楼大厅，置放整个项目的规划布局图(模型)，让游客在度假的同时，借机宣传项目，为以后的住宅地产开发做一个有力的伏笔。

纯度假游客需要私密安静的环境、享受更大的自由支配空间、有最好的地理朝向及观景视域，固将这个片区放于山势高、较为私密的一个区域中；商务会议游客需要集中的会议及服务设施，也同样需要私密安静的场所及特色鲜明的景观环境，所以规划在行政中心的左侧，交通便利，闹中取静；周末休闲游客对住宿设施要求不高，主要消费集中在餐饮、体验性活动、休闲娱乐上，他们集中的地方将是一个人气旺盛且相对喧闹的片区，固规划在娱乐、休闲、生活配套的周边；自驾车游客不仅需要旺盛的人气，同时还需要停车方便、小范围的私有

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休闲空间，固规划在小区入口处大广场的上方。针对所有游客的共同需求而设的公共配套功能区，对可达性和便利性有很高的要求，要使得每个功能分区的游客都能方便的到达并享用它的服务。总体概念设计

⑴总体概念设计

游客集散区重点提供停车接待与服务，同时提供少部分的主题购物、休闲餐饮及中档消费的客栈式住宿；

以农家特色民俗体验为主题，是提供餐饮、住宿、娱乐、参与性的中、高档的消费场所；

运动营是度假区的配套片区，大部分康体娱乐设施集中于此； 酒店会议区以度假住宿与商务会议功能为主，满足游客对高档的休闲度假产品的需求。

主流游客要通过体验区抵达度假区，而进入度假区的第一站便是游客集散区。游客在集镇中了解到度假区的具体项目分布后，可结合自身需求及偏好选择路线，大部分车辆停留在集镇停车场，自驾车游客可以通过区内车行道直接到达汽车营地，酒店会议区及庄园别墅区的游客也可直接开车进入他们的接待地，除此之外将限制其它车辆进入度假区，减少机动车辆对度假区氛围的破坏，度假区的车辆出口设在体验片区的东边，所有旅游车辆统一由此离开，整体构成一个交通大环线。除车行道以外，各片区之间有游客步行道及景观桥相连，并开设山顶观光区游览线。⑵游客体验设计

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整体上看，整个白水生态旅游度假谷，是一个融“生态、绿色、自然、度假、娱乐、休闲、农家体验、野营、会议、人居、地产”等诸多元素为一体的综合性园区。游客的行为千差万别，这里总结了四种最主要的游客类型，并为他们分别设计了各自不同的游客体验。■纯度假游客体验线

这部分游客的消费水平最高，对度假区的要求也就最高，他们将主要集中在庄园别墅区和会议酒店区消费，更注重获得精神上的享受.他们在酒店会议区除了能享受舒适的住宿环境及周到的服务之外，这里的山谷流水、众果齐林、空谷幽兰等触手可及的自然景色将使游客沉醉于闲云野鹤般的生活状态。庄园别墅区给游客一种体验庄园主人的生活方式，拥有宽阔的私人庄园别墅及山坡园林，不同的庄园主题还能提供世界各地的生活方式和休闲娱乐活动，充分满足游客高品位的心里诉求。

■周末休闲游客体验线

周末进园区休闲游玩的游客主要分布在游客集散区、山地运动区、休闲游憩区等区域，游客在这里欣赏田园风光、享受垂钓趣味的同时，还在亲身的参与中体验到农家民俗风情和乡间野趣，找回童年“外婆家”的记忆，使游客在短短的一两天内能得到放松。■商务会议游客体验线

这里没有城市嘈杂的环境，能带给与会者轻松的气氛，既提高了工作效率，又得到一次身心的洗礼，会务之余，游客能享受酒店、庄园别墅屋等高品位的生活方式及休闲活动，工作休闲两不误。

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■自驾车游客体验线

自驾车爱好者主要集中在汽车营地、游客集散区等区域，汽车营地是满足现代人休闲时尚需求的旅游新产品，有周边各功能片区和自然环境的合理搭配，自驾车游客从中可获得野外露营、朋友团聚、越野赛车、拓展训练和亲近大自然的乐趣。项目总览----

分区--项目名称--内容

旅游集散区、游客服务中心、提供信息咨询服务、体验式购物、旅游小超市、纪念品店、日用品店、餐饮、主题酒吧、风情咖啡馆、闽南茶社、田园餐厅、乡村客栈、提供中档住宿服务、停车场、提供园区大部分停车服务。

接待中心：提供接待、信息指引、商务服务等 客房：提供度假住宿服务

餐饮：满足客人各类宴会等餐饮需求

会议中心：可为各层次需求的会议提供规范的服务

会所：满足酒店住客的吃、住、服务、健身等一系列实用需求 娱乐休闲区：提供新鲜、高层次的休闲产品 康体运动场：攀岩、网球、羽毛球运动场等 停车场：提供酒店及庄园别墅的停车服务 地主大院: 以地主生活方式为主题的高档消费区 耕鱼居: 提供捕鱼、吃鱼，住船屋等渔家风情体验 豆腐坊: 提供豆腐制作展览与体验的传统农家

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家禽园:向游客提供以家禽文化为主题的乡村生活

青蔬园: 以蔬菜、瓜果的种植、培养、工艺展示为主题的田园农家 百果园: 体验住果农家，吃特色水果餐、摘农家果为主题的果树园 酿酒坊：酿酒坊展示手工酿酒的各种工具和过程，并提供游客参与的采摘杨梅等水果、榨汁、风干、发酵、制作水果糕点、各种酒类的储藏、分类等项目。游客在此不仅可以了解到酒类的知识，更可以体验自己动手的乐趣。

小院茶园：小院茶园是清茶庄休闲、聚会的场所。大片的茶林之中，游客可以跟着采茶的姑娘学习如何选择采摘茶叶，听听采茶歌。闲坐在小院看看茶道表演，体验古老的茶文化。

炒茶间：炒茶间是展现炒茶工艺的作坊，游客们采茶之后可以到此亲自感受炒茶的乐趣，更可以将自己所炒的茶叶作为纪念品，不失为送给亲朋好友一份特殊的心意。

雕刻时光：雕刻时光是一个石器手工作坊。这里展现了一些趣味石雕时刻打磨等手工艺。游客可以在这里小试身手，并买走自己的作品。营舍区：野营体验区域。

汽车营地区：拓展活动区、提供丛林穿梭、生存训练、团队活动等。自然生态的体验区域：康体运动、迷你高尔夫、游泳池、滑草场。山地运动营：体验摘果乐趣。

家庭游憩：设有儿童游戏场、植物园、湖水泛舟项目。休闲游憩区：滨湖休闲茶座、提供少量的餐饮服务。特色步行街：漳州的特色小吃及特有的土产品

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山景观区：山顶观光区、凉亭观光台、山地休闲观光。

小结：对于本项目的一个特性，虽为旅游，但实为地产开发，所以两个片区一定要统一规划，产生共鸣，借助休闲区前方之道，为以后的住宅区提升价值。

而本身项目的运作不只是项目的运作，而是整个区域概念的运作，所以只有做好项目的旅游，集聚人气，炒热区域，炒热项目，从而达到利益的最高点。

第五篇：休闲山庄可行性报告

篇一：休闲农庄旅游可行性报告1 休闲农庄旅游可行性报告 宗 旨

创造国内独特的原生态的乡土农庄新群体

三 大 个 性

利用社会资金，迅速营建共青土色土气的农家乐群体 城市人真实感受共青农村人的淳朴，真诚以及新农庄的温馨

多形式宣传，组织游客来享受奇妙的共青山水乐趣

三 大 理 念

生态、参与、养生

三 大 支 柱

乡、村统一推进，培育，管理 多方合作，资源共享，资金共筹

全方位经营，多渠道推广，旅游土产双赢

为了开发共青城农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟农业增收新途径，推出集养生保健，休闲娱乐，住宿，特色旅游，文化传播与交流一体的新农村建设度假娱乐新模式——农庄连锁经营。一．项目概况 1.项目背景

所谓休闲农庄，就是将科技、文化、知识、人的创造力融入到农庄的开发和建设中去，实现农庄由农业生产用地到简单的观光采摘区，再到集住宿、餐饮、休闲、娱乐、体验、观光、度假、运动于一体的，并且具有特色的旅游景区的转变。都市人面对快节奏的工作、生活，最需要的就是在周末短时间的休息中，可以找到一个地方，满足其各方面的需求，包括娱乐、休闲、养生等等。所以平时忙于工作的成功人士，或者朝九晚五的都市白领，也是休闲农庄的主要针对人群。本项目以具有娱乐休闲价值的农业资源和农产品为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型休闲、娱乐新型农庄。2.旅游概况 位于鄱阳湖畔，庐山南麓的共青城，风光秀美，景色怡人。生活在这里的人们不仅可以享受到现代城市文明，还可以领略大城市难以享受到的山水自然风光。这座外表使人感到无比舒适恪静的小城，她内在的运动却像年轻人的心脏一样强健有力地搏动着。这里留下了共青人创业的艰难足迹，凝聚了他们对共产主义事业的崇高信念和理想。从荒滩芜洲中起步，在艰难困苦中发展，共青人以“坚忍不拔、艰苦创业、崇尚科学、开拓奋进”的精神，从垦荒种地，到养猪养鸭，再到创办板鸭厂、羽绒厂，从无到有，走出了一条“板鸭起家，羽毛发家”的富有共青特色的发展之路。

在农业产业结构调整中，共青城结合实际，因地制宜，着力培育以甜柿为主的水果，以珍珠养殖为主的水产，以生猪为主的畜禽、以含笑为主的花卉苗木，以黄姜为主的中药材、以太空白莲为主的高效经济作物等六大生产基地，大力发展特色农业。

1995年12月，山清水秀、林木葱郁、规划合理的共青城，被国家环保总局评为首批国家级生态示范区。共青城以此为契机，开辟了生态农业观光游、工业园参观游、鄱湖候鸟观赏游、古刹宗教文化游等精品旅游路线，大力发展旅游产业，使旅游业成为共青经济发展中的新亮点。富华山景区、庐山国际高尔夫球场、国家网球训练中心、国际钓鱼中心、九仙岭野生动物园和生态农业观光园将成为人们休闲度假、运动健身的好去处。育科投资、航天科技大学、华达医用材料、浙江道道水务、九星涤纶丝厂、体育馆等项目的成功引进，标志着充满青春活力的共青城已成为国内外投资者的乐园。共青城的创建和发展得到了党和国家领导人的关怀与支持，胡耀邦同志生前曾两次亲临共青城，三次为共青城题名。如今，长眠在共青城的耀邦同志，对共青城日新月异的变化一定会感到自豪和欣慰。二．项目重点设计的内容和建设条件的论证

（一）.设计内容

1、农庄将建设一栋集休闲娱乐、餐饮、住宿为一体的多功能建筑，力求让顾客满意。

2、农庄内的数十亩鱼塘将提供给顾客垂钓、水上娱乐.3、农庄以“生态”为根本，加以养生、葡萄酒和花卉的创意，来体现休闲农庄的特色。

（二）.自然资源和自然条件分析： 农庄位于共青城市金湖镇的一个新农村建设村，北靠德安宝塔，东临博阳河，共安大道中心地段，南临共青城市，距市区20公里，远离城市喧嚣，感受酒香肆意，花香满园的世外桃源。

寨下度假农庄总面积15亩，前靠池塘，后临竹林，建筑风格以池塘相映衬，以竹林相协调，拥有餐饮、住宿、娱乐、水上垂钓、卡拉ok、棋牌、花卉、设有健身娱乐（养生、葡萄酒、瑜伽、游泳）等为一体的娱乐场所。电力设施齐备，交通便利，增强了旅游景区的可进入性。

（三）、社会经济条件

a、区位优势。农庄紧靠德安县城和共青城市，交通便利、经济基础较好，而且共青城市有常住人口7万多人，流动人口近2万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次较高的优势。

b、地理优势。农庄前有数十亩鱼塘，后靠绿树青山，极适合度假休闲。

c、政策优势。共青城在统筹城乡发展的力度明显加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的战略机遇期。三．市场调研与定位 ? 农家乐市场情况：

第一，农村基础设施薄弱和长期以来的卫生习惯导致农家乐硬件 条件难以满足游客的要求；

第二，农家乐各户分散经营，经营规模一般较小，难以同时接待 较多游客，比如一个公司全体职员游玩就不能接待，接待能力有限。第三，农家乐服务内容单一，同质化经营严重，千篇一律，对游 客吸引力不断下降。

第四，农家乐一般缺少文化品位，淡旺季差别悬殊，经营收入差距很大。第五，对外宣传不足，守株待兔式经营，可持续性收入和知名度

较低。针对以上说明连锁农家乐对于农家乐市场来说十分必要和迫切。篇二：生态休闲农庄建设可行性报告

新兴镇富山农业产业园区项目 可 研 报 告 一 前言

为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进新兴镇乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为我镇经济新的增长点。经考察研究论证，通过招商引资引进资金，创办“新兴富山农业产业园区”。在渝昆高速新兴出口段依托得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、山水幽雅、人与自然和谐的集“四季果园、休闲钓鱼、珍禽养殖、花卉园林、品茶文化、农家特色风味小吃”于一体的“富山生态休闲农庄”度假区。二 项目概况

富山生态休闲农庄度假区，位于新兴镇场镇1.2公里，紧邻高速新兴出口，交通便利，自然风光优美，区域面积约有1.37平方公里，区域内耕地面积为215亩，林地面积约为1840亩。区域内现有总人口416余人，该区域周边的乡镇常住人口达27.6万余人，其中新兴镇现有总人口42000余人，邻近乡镇红大、大农等镇乡人口达23.4万余人。1.自然条件

富山生态休闲农庄，占地约有1300亩。该地属于亚热带季风气候，海拔高度约374米，气候适宜，四季分明，年平均气温17.5°c，农庄内以低山丘为主，地势起伏，绿色植被良好，尤其是夏秋的气候更为凉爽，具备良好的旅游开发条件。2.交通环境

富山生态休闲农庄交通条件便利，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，北距自贡市19公里，南距宜宾市44公里，公路网络四通八达，高速公路相邻而过，可辐射永兴、黄龙等地，极大地为生态休闲农庄的休闲娱乐提供客源基础。3.乡土风情

新兴具有独特的川西南民俗风情，盛产甜橙、土鸡、驯养野鸡野猪、特种鱼、黑山羊、桑葚等名优特产。当地群众自产的口水鸡、泡酸菜、猪肉大杂烩、土灶酒等极具地方特色，是体验川西南农家生活的好去处。三 项目的必要性 1．当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活，摘农田鲜果蔬，吃农家野饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发新兴富山生态休闲农庄观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。2．新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农民群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况，拉动当地的消费水平，同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。四 项目的可行性

新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源十分丰富，交通优势十分明显，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，从富达出发20分钟可到达；北距自贡市19公里，从自贡出发15分钟可到达；南距宜宾市44公里，从宜宾出发30分钟可达到。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。五 项目建设规模与内容

（一）项目设施

1、景区基础设施建设 一是道路设施

包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾处理工程 四是通讯、供电等设施建设

2、景区改造

对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。

3、各功能区的规划与建设 一是休闲农庄 二是生态养殖区 三是人工观光湖

四是梨花园、葡萄园、荷花园、畜禽养殖基地

（二）旅游项目内容

1、观光旅游项目：赏荷、品梨、摘葡萄、林荫小道。

2、农家乐项目：农家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、特色

民俗演出、学做独有风味的农家饭、推豆花、用优质的山泉水亲酿美酒等。

3、水上乐园项目：垂钓、游泳、水上游乐、湖中抓鱼、摸泥鳅等。

4、其它娱乐项目：篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。六 市场预测及分析

1、游客旅游心态分析 中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。

专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。

2、项目客源预测

新兴富山生态休闲农庄游客结构主要以川西南地区自贡、宜宾、内江游客为主。旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，周边的三多寨、尖山等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临永年镇保和寨的各方游客越来越多，在2008—2011年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势。由此预计每年将会有15万以上人次的客源。七 投资估算

项目总投资1.5亿元人民币。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投资4500万元；第二期工程从2012年7月——2013年6月完成投资7000万元；第三期工程从2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分别完成投资3500万元。八 经济效益和社会效益分析

（一）经济效益本项目具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为8年左右，时间为2013年—2020年，从该项目建成第三年开始回收，预计年均游客量可达15万人次以上，根据人均消费300元计算，年营业收入可达4500万元，如按40%的低利润率算，年可获利1800万元（详见表3），则八年即可收回投资。

表3 生态休闲农庄投资及收益预测表单位：万元

（二）社会效益

本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其他相关行业的发展。篇三：xx休闲度假山庄开发建设项目可行性研究报告 xxxx休闲度假山庄开发建设

可行性分析报告

第一章 项目介绍 第二章 项目背景 第三章 核心优势

第四章 功能定位与项目构成 第五章 项目建设规划

第六章 环境影响与保护措施 第七章 市场分析 第八章 投资财务分析 第九章 社会效益

第十章 风险分析与防范对策

第一章 项目介绍

一、项目建设意义

随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降，而亲近园林羡山慕水、崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品位、纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济、优化产业结构的战略布局的关键。但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高、产业质量低下、发展后劲不足的缺陷。其中技术、资金和市场三大瓶颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何将现代高新技术、高品位的文化定位、先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。

xx市岳塘区清水村处于长、株、潭城市金三角核心地带，本地区气候、土壤条件优越、原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具有先天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政策倾斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。建设集人环科技和休闲娱乐于一体的生态园林山庄具有非常重要的意义和现实价值。而本项目的成功启动，不仅能有效满足人们生态消费的需求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效配合省市城建规划的建设，促进本地区经济、技术和文化的交流，对于长株潭三市融城具有重大意义和深远影响。

二、项目名称和定位 项目名称：xxxx花卉山庄

项目定位：综合运用现代人环科技打造高品位、纯生态的休闲山庄。

在此，我们将人环科技定义为：有助于人与自然环境之间保持和谐关系并得以良性协调发展的技术手段，其中关键技术包括现代园林绿化科技、生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的文化底蕴。

三、项目选址和建设规模

本项目的择建地址为xx市xx区荷塘乡清水村，环绕xx水库占地0.33平方公里（约合500亩）范围内。此处为典型的亚热带气候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛，山环水绕，空气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈核心区域，紧邻xx市区环线，距107国道2.9公里，京珠高速2.3公里，往来山庄仅几分钟车程，交通极其便利。

本项目建设用地为43600平方米，拟建宾馆、别墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景观及辅助用房等，建筑面积约为74800平方米，各类绿化园林景观面积为227200平方米，投资总额为18047万元人民币。

四、项目公司简介

xx花卉山庄项目筹建单位为xx市xx花卉山庄有限公司。公司经营范围为各项高科技新产品的研制、生产、经营；种植业；房地产开发；信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有职工40人，其中大专以上文化10人，中高级技术职称以上的5人，其余员工均具有中专、中技以上学历。同时还拥有由博士、教授、研究员等业界专家组成的顾问团队，他们在植物分类、生物技术、古树名木栽培和养护、园林生态建设、化学、工程材料、美学和结构力学等学科领域具有深厚的理论功底和丰富的实践经验。此外，为了完善公司的经营管理，确保公司快速、有序地发展，公司还聘请了国内知名的管理咨询专家作为外脑，专业领域涵盖了人力资源、财务和资本运作、市场管理和企业文化建设等各个方面。xxxx花卉山庄有限公司已与xxx投资发展有限公司合作，共同出资发起组建中外合资湖南省xx花卉山庄有限公司。合资公司注册资本1400万美元，其中xxxx花卉山庄有限公司以土地、房产、种植、专利技术及部分资金出资，折算人民币7414万元，占64．3%比例，菲律宾xx投资发展有限公司出资500万美元，占35.7%比例。

菲律宾xx投资发展有限公司（multi-link invest development co.,ltd）是一家致力于不动产、高新技术制造及物流等领域的专业投资公司，在美加、东南亚、港澳台及中国内地已成功运作了一大批投资项目。公司实力雄厚、经营稳健，业绩优良、信誉卓著，并与国际多家企业组建了战略发展联盟。

第二章 项目背景

一、政治与政策环境分析

中国加入wto，政策进一步开放和完善，在挑战的同时也伴随着机遇，省市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业的决定。本项目的建设既有利于提高xx在湖南旅游产业中的地位，增加旅游湘军的实力和影响，也必将为优化省市城建规划、促进第三产业发展作出积极的贡献。目前，本项目的建设得到省、市、区各级政府的全力支持，xx市政府已批准我公司立项计划。

二、经济和社会环境分析

中国国民经济已连续26年保持持续快速、稳定健康发展，广大人民群众生活水平日益提高，据国家统计局的资料表明，我国城乡居民年均可支配收入以及在第三产业项目上的消费水平增幅长期保持两位数的速率，人民迫切要求进一步提高生活质量，对于文化、娱乐、旅游等休闲项目的需求稳步上升。

经济的升温，不但催生了生态的观念，也强化了环保和绿色