第一篇：综述建筑装饰工程造价及分析
综述建筑装饰工程造价及分析
摘要:分析了装饰工程造价的现状及存在的问题,分析了影响建筑装饰工程造价的因素,提出了建筑装饰工程造价控制的对策。
关键词：建筑装饰；工程造价；分析
Abstract: the author analyzes the decoration engineering cost present situation and the existence question, and analyzed the influence of the architectural decoration project cost factors, put forward the construction decoration project cost control countermeasures.Keywords: building decoration;Project cost;analysis
中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：
引言
改革开放以来,随着社会的进步和生活水平的不断提高,人们对工作环境和居住环境的要求不再满足于实用、经济,在经济条件许可的情况下,更渴望舒适美观的工作和生活环境,因而也带动了建筑装饰行业的迅猛发展。但是在建设市场中,特别是投资比较重大的装饰工程,工程造价缺乏全面的、系统的、全过程的控制和管理。
1建筑装饰工程造价的现状与特点
1.1建筑装饰工程施工图设计不规范
目前相对比较普遍存在的问题是设计图的不规范,工程设计人员一般都注重的是追求美观和外在的效果,而不注重细部构造设计和设计在施工过程中得以实现的方法;施工与设计互相脱节,有的甚至只有效果图而无尺寸图,导致施工人员无法按图施工或结算人员没有结算依据,从而无法正确地确定工程造价。
1.2装饰材料品种繁多、市场价格混乱
目前,装饰材料种类比较繁多,材料价格差异较大。如花岗岩、大理石的价格既有200~300元/m2的,也有1 000元/m2以上的;既有天然石材,也有人造石材;既有国产石材,又有进口石材。同一种材料在不同地区的价格也有所不同。对于有些材料,造价人员也难以确定其真实价格。
1.3预算定额与装饰工程不同步
建筑装饰工程预算定额是指在一定的施工技术与组织条件下,完成一定计量单位、质量合格的建筑装饰工程产品,所需的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。它是编制建筑装饰工程预算、合理确定建筑装饰工程造价的依据。定额具有法令性、科学性和广泛的群众性,也有相对稳定性和时效性。由于装饰施工发展迅速,许多新材料、新工艺在定额中找不到相对应的项目,而定额中的施工方法或构造在实际工程中已不采用或已经更新。在应用定额确定装饰工程造价时,不得不产生很多补充项目,从而造成计价不规范。
2建筑装饰工程造价分析
2.1政策法规性因素
为了实现宏观控制与管理,国家及地方政府主管部门对于基本建设项目的报批、审查、基建程序及其投资费用的构成等,都有严格而明确的规定,并且有强制性的政策法规,建立了一整套职能管理系统和机构。在基建项目的具体实施中,概预算的编制必须严格遵循国家及地方主管部门的有关政策、法规和制度,按规
定的程序进行。确定的工程价格费用项目、概预算定额单价和人工、材料、机械台班消耗量等,都应符合有关的规定,使固定投资得到很好的控制。
2.2地区性与市场性因素
建筑产品存在于不同的地域空间,其产品价格必然受到所在地区时间、空间、自然条件和社会与市场环境的影响,建筑产品的价值是人工、材料、机具、资金和技术投入的结果。不同的区域和市场条件,如当地的物资供应、市场价格、现场施工等建设条件及当地的定额水平,对上述投入条件和工程造价都会带来直接的影响。
2.3设计因素
设计图纸是编制概预算的基本依据之一,也是建设项目实施过程中影响投资的关键性因素。特别是初步设计阶段,如地理位置、占地面积、建设标准、建设规模、工艺设备水平以及建筑结构选型和装饰标准等的确定,设计是否经济合理,对工程造价有很大的影响,优秀的设计可以节约大量的投资。
2.4施工因素
就我国目前采用的概预算编制方法而言,在节约投资方面,施工因素虽然没有设计因素的影响那样突出,但施工组织设计和施工技术措施也与施工图一样,是编制工程概预算的重要依据之一。施工因素不仅对概预算的编制有较大的影响,而且通过加强施工阶段的造价管理,对保证建设项目预算目标的实现具有重要的意义。
2.5人员素质因素
工程概预算的编制和管理是一项十分复杂而细致的工作,要求编制人员有强烈的责任感,始终将节约投资、提高经济效益放在首位。为适应招标承包制及市场经济的需要,要求概预算人员政策观念要强,知识面要宽。要了解建筑市场的情况,掌握大量的经济信息,熟悉有关概预算编制的政策、法规、制度、定额标准和相关的动态信息。
3建筑装饰工程造价控制对策
3.1确定装饰工程造价的前提
施工设计图是编制装饰工程造价的重要依据。在装饰工程施工前,应尽量将需要施工的内容、装修标准等进行图纸设计。其内容应包括:装饰工程平面图、立面图、细部大样图、剖面图、效果图、说明书和材料图集等。经审定的施工图纸,应能完整地反映工程的具体内容、做法及各部分的具体结构尺寸、技术特征以及施工方法。这是合理确定建筑装饰工程造价的前提。
3.2明确各种主要装饰材料的品牌和规格
装饰材料的品种繁多,不同产地、不同规格、不同颜色的材料,其单价就不同,同时装饰材料报价的方法很多,随意性也很大。因此,必须在施工前确定各种主要装饰材料的品牌、规格、颜色及单价。
3.3深入施工现场,了解施工工艺
技术与经济相结合是合理确定、控制装饰工程造价的有效手段。要切实改变以往概预算人员只是按定额文件、财务制度办事,对工程知识、施工工艺、施工顺序不懂或知之甚少的状况。要深入施工现场,了解施工工艺及各分项工程的施工顺序,使工程技术与经济有机地结合起来,为合理地确定装饰工程的造价打下良好的基础。
3.4深入市场,掌握装饰材料价格
在市场经济条件下,材料价格受供求关系和客观因素的影响很大。因此,必须深入市场,掌握各种材料的价格,并形成自己的价格库,以备随时更新、补充和查阅,同时也可以及时掌握各种新型装饰材料的动态信息,为编制装饰工程造价提供准确的资料。
3.5合理确定各分项工程的人工、材料、机械消耗量
装饰工程所用的材料日新月异,现行的定额不可能满足各分项工程所需,需要工程造价人员自行编制相应单价的单价分析。人工、机械消耗量可参照装饰定额中与该分项工程类似的人工、机械消耗量,按相应的比例算出,或邀请有关部门的人员在施工现场实测;而主要材料的消耗量则应按施工图纸中该项目的细部大样图,结合该种材料的规格算出其实际消耗量。
3.6准确计量各单项工程的工程量
按业主、监理及承包商确认的竣工图纸,准确计算各单项工程的工程量。由于装饰工程在施工过程中受业主及客观条件的影响,各分项工程的竣工工程数量与原设计图纸会有较大变化,对部分超出合同和设计图纸的工程项目,应及时办理签证计算工程量。
3.7按照设计大样图、施工工艺及施工方案准确立项
要熟悉施工图纸、了解施工工艺、掌握施工方案,弄清完成每一单项工程所涉及到的分项工程。例如钢管柱表面强力胶贴花岗石,按照施工图纸、施工工艺及施工方案,该单项工程包括钢管柱表面的除锈和防锈、钢管柱钢筋细石混凝土保护层(含钢筋制作安装、细石混凝土浇注)、花岗石磨边、强力胶贴花岗石、产品保护等分项工程。做到准确、合理地立项,是合理确定装饰工程造价的重要步骤之一。
3.8用经验数据来校核定价的准确性与合理性
建立自己的装饰工程数据库,定期作出某一时期每种装饰等级的造价统计数据,作为校验装饰工程造价的参考标准。如一般家居装饰的单位面积造价、高级写字楼的单位面积造价、榉木饰面板吊柜的造价等。在编制装饰工程造价过程中,利用经验数据作为参考标准,可有效地防止错算、漏算的出现,这对合理确定装饰工程造价有重要意义。合理确定建筑装饰工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作,它有赖于工程造价人员不断地更新知识、提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场,开展艰苦细致的工作。
4结语
本文分析了装饰工程造价的现状及存在的问题,分析了影响建筑装饰工程造价的因素,提出了建筑装饰工程造价控制的对策。建筑装饰工程的造价控制是一项复杂的系统工程,需要全社会的广泛参与和各方面的配合,才能将建筑装饰工程造价控制好,做到经济合理,确保良好的投资效益。
参考文献:
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第二篇：建筑装饰工程造价司法鉴定报告范文
某装饰工程造价司法鉴定报告
XX 市中级人民法院：
本所接受贵院委托（[2005]××委鉴字第×××号），对×××酒店建筑装饰（含水电）工程造价进行造价鉴定。诉讼当事人提供的所有工程文件及资料应反映
工程的实际情况，并对工程文件及资料的真实性、合法性及完整性负责。按照国家
基本建设有关法规、诉讼双方签订的装饰工程施工合同及后列鉴定依据，结合现场
踏勘，我们对上述资料进行鉴定。现将鉴定结果报告如下：
一、工程概况
×××酒店建筑装饰工程位于××市×××路×××号，建筑面积约5600平米。一层为大厅、商务中心，二层以上为客房、会议中心。
该工程建设单位为×××××酒店有限公司，施工单位为××××装饰工程公 司，设计单位为×××装饰工程公司。诉讼双方均未提开工、竣工报告，暂按被告
提供的××日报刊登的×××酒店开业日期，即××××年××月××日计算施工
工期。按此计算，总日历天数为×××天。
二、合同主要条款
1、工程承包范围：施工图范围内的装饰、水电安装（不包括弱电、空调、消 防）。
2、合同工期：开工日期为2004 年3 月8 日（娱乐、办公房、可延迟到5 月10 日），竣工日期为2004 年4 月25 日，合同总日历天数为48 天。主体工程每延误一
天，罚款1000 元。
3、质量标准：合格。
4、合同价款：合同价款为4200000 元（暂估），结算方式以可调价格合同方式 确定。
5、竣工结算：结算方式为原告按实结算，被告根据规定确认。
三、鉴定目的与要求
×××中级人民法院司法鉴定移送表中鉴定目的与要求：对×××酒店建筑装 饰（含水电）工程工程造价进行鉴定后，确定被告×××酒店有限公司所欠工程款
数额。
四、鉴定的依据
1、国家、省、市有关建筑工程法律、法规、行业规定及诉讼双方签订的装饰 工程施工合同（GF-96-0205）；
2、××市中级人民法院关于鉴定的目的及要求；
3、××省建筑工程预算定额（一九九四年)上下册、××省建筑（中高档装饰）工程补充预算定额、全国统一安装工程预算定额××省单位估价表（一九九四年）、×××省建筑安装工程费用定额（一九九四年）、××市建设工程造价管理部门发
布的定额解释及工程造价信息；
4、×××酒店有限公司提供的资料：（1）工程预算书1 份
（2）工程施工合同1 份（缺合同条件）；（3）价格确认表1 份；
（4）工程联系单1 份(6 页)；（5）工程结算书1 份；
（6）工程量对比表1 份（被告单独计量结果）；（7）开业证明（××日报刊登）；（8）测量申请书。
5、××装饰工程公司提供的资料：（1）工程预算书1 份；
（2）工程施工合同1 份（缺合同条件）；（3）会议纪要1 份；
（4）联系单等来往文件签收记录1 份；（5）建筑工程消防验收申请表1 份；（6）竣工验收纪录表1 份（复印件）；
（7）竣工图纸1 份（未经被告确认批复）；（8）工程联系单1 份(共15 页)；（9）价格确认表1 份；（10）结算书1 份；
（11）工程量计算稿1 份（联系单部分）。
五、鉴定结果
本次鉴定××××装饰工程公司提请鉴定申请造价为 4193655 元，按照×××
市中级人民法院司法鉴定移送表中鉴定目的与要求，经核查双方当事人（××××
装饰工程公司，以下简称原告；××××××酒店有限公司，以下简称被告）提供 的各项书证，依据诉讼双方在施工合同中约定的合同价款确定和调整方式，得出鉴
定结果。共分两部分：
（一）本所根据诉讼双方提供的资料，结合现场实际勘查，依据诉讼双方在施 工合同中约定的合同价款确定和调整方式，明确得出的鉴定结果有：
1、土建部分价款为2237249 元；
2、安装工程部分价款为478631 元。以上合计价款为2715880 元。
（二）除上述价款外，另有下列价款计559047 元，由于依据不完全或有争议 未列入上述鉴定结果，有待法院判决或双方协商解决：
1、相关工作人员已签收，但被告未签复的联系单价款599941 元。
原告认为：原告字第006 号、字第007 号、字第011 号、字第013 号、字第014 号、字第015 号共6 张联系单为原告施工内容，虽被告未签复，但被告相关工作人
员的已经签收，应视为认可。
被告认为：上述6 张联系单合同约定的甲方代表从未收到，更未签复。不予认 可。
本所认为：上述6 张联系单合同约定的甲方代表未签收、签复，被告相关工作 人员已签收，被告书面否认了该联系单中所涉及的施工内容及相关数据。由于诉讼
双方均未提供共同确认的竣工图，原告单独批复的竣工图中也未体现此内容，已无
法核实该联系单中所涉及的内容是否实际发生。依据施工合同合同条件第二十二条
和第三十七的约定，被告逾期签复。如该联系单真实有效，原告提出的价款599941 元应予以支持。
2、一层大厅天棚拆除重做价款22973 元。
原告认为：一层大厅天棚按被告所提供的效果图施工好后，被告又委托原告重 新设计，拆除重新施工，不属于质量问题，应再次计取价款。被告认为：业主未签字，不予认可。
我所认为：上述价款原告未提供证据，无法证实其真实性。该项费用22973 元 应不予支持。
3、餐厅楼梯和室外楼梯花岗岩代替油漆价款-19078 元。原告认为：上述为实际发生，应按实结算。
被告认为：餐厅楼梯和室外楼梯，因被告要求采用油漆即可，原告未经同意擅 自将花岗岩割毕。被告经原告请求同意用花岗岩，但按油漆计算。应按原商定计取。
我所认为：被告未提供证明楼梯按油漆计算的相关书证。如按油漆计，鉴定价 款应扣19078 元。
4、工期延误赔偿价款-65161 元。
原告认为：工期延误为被告增加工作量所至，与原告无关。
被告认为：合同约定工期每延误一天，罚款1000 元，应扣除63000 元。
我所认为：诉讼双方均未提供开、竣工报告，原告也未提供增加工作量引起的 工期延误申请和被告正式使用日期书证，无法确定实际开、竣工日期。同时被告提
供了××××报刊登的该酒店开业时间为2004 年6 月28 日，并提供书证。如竣工
日期确定为报刊刊登的开业日期，实际工期应为111 天，工期延误63 天，加上税
金后，鉴定价款应扣除65161 元。
五、其他事项说明
1.造价鉴定工程量计算范围，为法院鉴定移送表明确的由××××装饰工程公 司承建的×××酒店建筑装饰（含水电）工程工程量及工程变更增减工程量。2.鉴定造价取费标准
诉讼双方施工合同第19.2 条约定，管理费为6%，并诉讼双方来函说明此费率 包括利润、税金在内。
施工合同中约定“工程发票由施工单位用材料发票抵充”已严重违反国家税法，除费率按双方约定外，税金仍按规定计算。
3、施工用水、用电按建筑工程万元材料消耗定额，即102.64 元/万元计算，已从鉴定造价中扣除。
4、已完工程因未验收，鉴定造价均按合格产品计列。
5、原告提供的工程质量验收记录复印件经被告辨认，该复印件上的相关公章 与被告公章不符，签字也非其工作人员签署。被告指出该复印件为原告伪造，并要
求依法追究。原告业主代表已口头承认为个人所为。原告提供的签收记录复印件，我所已核对原件，复印件与原件一致。但被告 对签收记录的真实性表示怀疑，未提供证据，有待法院判定。附件：
1、有争议工程明细表
2、有争议工程明证明材料
3、工程鉴定验证明细表
4、工程造价资格证书（复印件）
×××××××事务所 鉴定人员（签章）×××××年××月××日__
第三篇：建筑装饰材料分析
建筑装饰材料分析
吊顶材料
一、铝扣板
铝扣板一种20世纪90年代出现的一种新型家装吊顶材料，应用：厨房和卫生间的吊顶工程。
重要性：家装整个工程中不可缺少的材料之一。比喻为：‘厨卫的帽子’就是因为它对厨房和卫生间具有更好的保护性能和美化装饰作用！
普及程度：全国各大、中型城市全面普及，并已经成熟化，全面化。
工艺分类主要分为：喷涂铝扣板、滚涂铝扣板、覆膜铝扣板三种大类，依次往后使用寿命逐渐增大，性能增高。喷涂铝扣板正常的使用年限为5-10年，滚涂铝扣板为7-15年，覆膜铝扣板为10-30年。铝扣板的规格：长条形和方块形、长方形等。
长条形规格：5公分、10公分、15公分和20公分等几种；
方块形规格：300*300，600*600多种，小面积多采用300*300，大面积多采用600*600。为使吊顶看起来更美观，可以将宽窄搭配，两种颜色组合搭配。厚度：0.4、0.6、0.8㎜等多种，越厚的铝扣板越平整，使用年限也就越长。
铝扣板吊顶铝扣板吊顶材料主要用在卫生间或厨房中，其不仅较为美观，还能防火、防潮、防腐、抗静电、吸音、隔音等，属于高档的吊顶材料。其常用形状有长形、方形等，表面有平面和冲孔两种，其产品主要分为喷涂，滚涂，附膜3种，国产铝扣板价格每平方米80元左右，进口铝扣板价格200元左右，两者差别主要在硬度，检验铝扣板主要看漆膜光泽厚度。现在市场上有包括乐思龙、现代、西飞、欧斯宝、倍丽明、友邦等品牌。
二、PVC板
PVC吊顶是以聚氯乙烯为原料，经挤压成型组装成框架再配以玻璃而制成。应用：卫生间、厨房、洗手间、阳台等吊顶的主导材料。PVC吊顶型材以PVC为原料
特点：重量轻、安装简便、防水、防潮的特点, 花色图案变化多, 耐污染、好清洗,有隔音、隔热的良好性能, 耐磨、耐老化、保温防潮、防虫蛀又防火等特点。它成本低、装饰效果好。
缺点：耐高温性能不强，PVC板较易老化，易黄变。
三、密度板
密度板也称纤维板，是以木质纤维或其他植物纤维为原料，施加脲醛树脂或其他适用的胶粘剂制成的人造板材。基本分类
按密度的不同，可分为高密度板、中密度板、低密度板（中密度板密度为450公斤-600公斤/立方米，高密度板密度≥600公斤/立方米以上）。
常用规格有1220*2440mm和1525*2440mm两种。厚度有：3mm、5mm、9mm、12mm、15mm、16mm、18mm、20mm、25mm、30mm。
应用：复合门和家具都选用密度板作为底衬材料。
担忧：目前多数厂家生产的密度板环保要求不达标，其大量使用胶粘剂，使得板材当中的甲醛含量相当高，家装中大量使用，对人体有害。
性能特点：密度板表面光滑平整、材质细密、性能稳定、边缘牢固，而且板材表面的装饰性好。但密度板耐潮性较差，且相比之下，密度板的握钉力较刨花板差，螺钉旋紧后如果发生松动，由于密度板的强度不高，很难再固定。主要优点
1、密度板很容易进行涂饰加工。各种涂料、油漆类均可均匀的涂在密度板上，是做油漆效果的首选基材。
2、密度板又是一种美观的装饰板材。
3、各种木皮、胶纸薄膜、饰面板、轻金属薄板、三聚氰胺板等材料均可胶贴在密度板表面上。
4、硬质密度板经冲制，钻孔，还可制成吸声板，应用于建筑的装饰工程中。
5、物理性能极好，材质均匀，不存在脱水问题。主要缺点
1、密度板的最大的缺点就是不防潮，见水就发胀。在用密度板做踢脚板，门套板，窗台板时应该注意六面都刷漆，这样才不会变形。
2、密度板遇水膨胀率大，变形大，长时间承重变形比均质实木颗粒板大。虽然密度板的耐潮性较差，但是密度板表面光滑平整、材质细密、性能稳定、边缘牢固、容易造型，避免了腐朽、虫蛀等问题。在抗弯曲强度和冲击强度方面均优于刨花板，而且板材表面的装饰性极好，比之实木家具外观尤胜一筹。
3、密度板握钉力较差，由于密度满的纤维非常碎致使密度板握钉力比实木板、刨花板、都要差很多。
地砖类
1、釉面砖
釉面砖是装修中最常见的砖种，特点：色彩图案丰富，而且防污能力强，因此被广泛使用于墙面和地面装修。釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖，光泽的不同：分釉面砖和哑光釉面砖。原材料的不同分为：陶质釉面砖，由陶土烧制而成，吸水率较高，一般强度相对较低，主要特征是背面为红色；瓷质釉面砖，由瓷土烧制而成，吸水率较低，一般强度相对较高，主要特征是背面为灰白色。
2、通体砖 通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致。通体砖是一种耐磨砖。特点：其花色比不上釉面砖。
由于目前的室内设计越来越倾向于素色设计，因此通体砖越来越成为一种时尚，应用：厅堂、过道和室外走道等装修项目的地面；一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通体砖。
3、抛光砖
抛光砖就是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮砖，属于通体砖的一种。相对通体砖而言，优点:抛光砖的表面要光洁的多。抛光砖坚硬耐磨，应用：除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用。艺术效果：渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。
缺点：抛光砖抛光时会留下凹凸气孔，这些气孔会藏污纳垢，甚至一些茶水倒在抛光砖上都回天无力。质量好的抛光砖在出厂时都加了一层防污层，但这层防污层又使抛光砖失去了通体砖的效果。如果要继续通体，就只好继续刷防污层了。装修界也有在施工前打上水蜡以防粘污的做法。
4、玻化砖
为了解决抛光砖出现的易脏问题，又出现了一种玻化砖。玻化砖其实就是全瓷砖。
优点：表面光洁但又不需要抛光，所以不存在抛光气孔的问题。
工艺：玻化砖是一种强化的抛光砖，它采用高温烧制而成，质地比抛光砖更硬更耐磨。毫无疑问，它的价格也同样更高。玻化砖主要是用于地砖。
地板类
一、实木地板
实木地板是天然木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料。它呈现出的天然原木纹理和色彩图案，给人以自然、柔和、富有亲和力的质感，同时由于它冬暖夏凉、触感好的特性使其成为卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。特点：花纹自然，脚感舒适，使用安全。应用：是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。
地位：实木的装饰风格返朴归真，质感自然，在森林覆盖率下降，大力提倡环保的今天，实木地板更显珍贵。
高档树种：香脂木豆、重蚁木、掌心苏木、虎木、柚木。
中档：孪叶苏木、木荚豆、膜瓣豆。厚度：一般18mm，规格：90*900、125*900，铺装直接铺帖和龙骨铺帖两种，直接铺帖要求实木地板在制作上将榫口设计为虎口榫，这样安装后才不易松动。优点：
1、隔音隔热
实木地板材质较硬，缜密的木纤维结构，导热系数低，阻隔声音和热气的效果，优于水泥、瓷砖和钢铁。因此木地板具有吸音、隔音、降低音压、缩短残响时间功能，减少噪音公害的污染效果。
2、调节湿度
实木地板的木材特性是，气候干燥，木材内部水分释出；气候潮湿，木材会吸收空气中水分。木地板通过吸收和释放水分，因此木地板能自动调节室内的温度、湿度，减少风湿疾病的发生，且因其热导系数小，具有冬暖夏凉的功效（保温效果非常好）。不管一年四季任何时候，人若坐在木地板上面，会感觉到很舒适，不会有冰凉、冷飕飕的感觉，尤其是家里有小孩的家庭。科学研究表明，长期居住木屋，平均可以延长寿命10年。
3、冬暖夏凉
冬季，实木地板的板面温度要比瓷砖的板面温度高8℃~10℃，人在木地板上行走无寒冷感；夏季，实木地板的居室温度要比瓷砖铺设的房间温度低2℃~3℃。
4、绿色无害
实木地板用材取自原始森林，使用无挥发性的耐磨油漆涂装，从材种到漆面均绿色无害，不像瓷砖有辐射，也不像强化地板有甲醛，是天然绿色无害的地面建材。
5、经久耐用
实木地板绝大多数品种，材质硬密，抗腐抗蛀性强，正常使用，寿命可长达几十年乃至上百年。缺点
1、难保养
实木地板对铺装的要求较高，一旦铺装得不好，会造成一系列问题，诸如有声响等。如果室内环境过于潮湿或干燥时，实木地板容易起拱、翘曲或变形。铺装好之后还要经常打蜡、上油，否则地板表面的光泽很快就消失。
2、价格高
实木地板一直都保持在较高价位，价格在200元/平方米以上，预算紧张的家庭还得掂量掂量。
3、稳定性差
如果室内环境过于潮湿或干燥时，实木地板容易起拱、翘曲或变形。
4、性价比低
实木地板的市场竞争力不如其他几类木地板，特别是在稳定性与耐磨性上与多层复合地板的差距较大。
二、强化地板
强化木地板的规格主要是通过改变单板的长度、宽度和厚度来实现的。强化木地板的长度范围通常为1200～1820mm，而宽度为182～225mm，厚度为6～12mm。按一块地板宽度方向有几块地板图案就称为几拼板，可以分为单拼板、双拼板和三拼板。通常房间比较小的，宜采用双拼或三拼板，而房间比较大的则多选用单拼板。
优点：强化复合地板以耐磨、美观、环保、防潮、阻燃、防蛀、安装便捷、易清洁护理、经济实用等诸多优点而获得越来越多消费者的青睐；随着强化木地板品质不断提高，产品更加艺术化、个性化，更真实、美观，更轻巧，更环保，表面处理技术更趋先进和多样化，更能满足不同市场的需求。特性：
1、地板价格选择范围大，适合各阶层的人们选择
2、适用范围广
3、耐污、抗酸减性好，免维护
4、富有弹性、防滑性能好
5、耐磨、抗菌，不会虫蛀、霉变
6、尺寸稳定性好、不会受温度、潮湿影响变形
8、隔音降噪，脚感舒适
9、色彩、花样丰富，完全满足个性设计需要
10、防火性能B1级
11、重量轻，减轻建筑的承载
耐磨性：能经受住鞋跟、凳跟甚至是带轮凳子的磨损而不会被划伤或留下痕迹。
耐冲击：能经受住重家具等物体的撞击、重压。绿色健康：取材自然，工艺先进，无毒无害（基材染成绿色或漂白等地板慎买）。耐灼烧：烟头、火星不会留下任何灼烧痕迹。耐油污：墨水、油漆、各种溶剂不会受到玷污。
易安装：安装快捷、便利、节省费用。不需要打龙骨，不需打孔钉钉，只需在地面上铺防潮地垫后进行悬浮式安装。
保养简单：日常护理只需使用吸尘器或湿抹布抹拭即可。适用范围：
适用于室内、办公室、会议室、商场、宾馆、饭店、酒吧、别墅、写字楼等。除做地板外，还可做护墙板、窗台板、楼梯等。
三、实木复合地板
实木复合地板是由不同树种的板材交错层压而成，一定程度上克服了实木地板湿胀干缩的缺点，干缩湿胀率小，具有较好的尺寸稳定性，并保留了实木地板的自然木纹和舒适的脚感。实木复合地板兼具强化地板的稳定性与实木地板的美观性，而且具有环保优势。实木多层地板采用多层实木薄片，经纵横交错的组合方式，采用胶粘剂，经热压成板材后再加工而成的地板，该产品的内应力得到了一定限度的平衡，解决了单层实木地板容易受潮变形，干缩开裂的问题。特别在北方地区，更适合于地热地板。产品性能
（1）环境调节作用：能部分调节室内的温湿度。多层实木复合地板基材
（2）自然视觉感强：实木复合地板面层有美观的天然纹理，结构细腻，富于变化，色泽美观大方。
（3）脚感舒适：实木复合地板有适当的弹性，磨擦系数适中，便于使用。（4）材质好、易加工、可循环利用：木材是一种可以再生的天然材料，是当今世界四大材料（钢材、木材、塑料、水泥）中最具可持续利用优势的绿色材料。其中三层实木复合地板用旧后可经过刨削、除漆后再次油漆翻新使用。
（5）良好的地热适应性能，多层实木复合地板可应用在地热采暖环境，解决了实木地板在地热采暖环境中的难题。
（6）稳定性强：由于实木复合地板优异的结构特点，从技术上保证了地板的稳定性。
（7）施工安装更加简便：实木复合地板通常幅面尺寸较大，且可以不加龙骨而直接采用悬浮式方法安装，从而使安装更加快捷。大大降低了安装成本安装时间，也避免了因使用龙骨不良而引起的产品质量事故。
（8）优异的环保性能：由于实木复合地板采用的实体木材和环保胶粘剂通过先进的生产工艺加工制成，因此环保性能较好，符合国家环保强制性标准而成。（9）营造舒适环境：有良好的保温、隔热、隔音、吸音、绝缘性能等。
（10）更加丰富的装饰性能：实木复合地板面层多彩用珍贵天然木材，具有独特的色泽、花纹，再加上表面结构的设计，染色技术的引入，使实木复合地板的装饰性能更加丰富多彩。
（11）木材的综合利用率大幅度提高：三层实木复合地板面层只有2-4mm，采用的是优质木材，基材11-13mm，基本上是速生材，75%以上是速生材，25%以下是优质木材；多层实木复合地板，面层通常为0.3-2.0mm，优质木材所占比例不到10%，90%以上是速生材。因此大大提高了木材综合利用率，特别是节约了大量优质木材，符合国家和行业的产业政策，有利于国家的可持续发展。
（12）实木复合地板的耐磨性比一般的地板强10——30倍以上，除此之外，还有抗冲击、抗静电、耐污染、耐光照等功能。当然地板的耐磨性和实木复合地板价格也是有相当大的关系的，尤其是有些实木复合板卖点就是耐磨。优点
1、易打理清洁。护理简洁，光亮如新，不嵌污垢，易于打扫。实木复合地板的表面涂漆处理的很好，耐磨性好，且不用花太多精力保养。据了解，市场上好的实木复合地板3年内不打蜡，也能保持漆面光彩如新。这与实木地板形的保养成了强烈的对比。
2、实木复合地板质量稳定，不容易损坏。由于实木复合地板的基材采用了多层单板复合而成，木材纤维纵横交错成网状叠压组合，使木材的各种内应力在层板之间相互适应，确保了木地板的平整性和稳定性，并保留了实木地板的美观性于一体，既能享受到大自然的温馨，又解决了实木地板难保养的缺点，是强化木地板和实木地板的美好结晶。
3、价格实惠。
实木复合地板由于结构独特的关系，对木材的要求没那么高，且能充分利用材料，因此价格比实木地板的要低很多。
4、安装简单。
实木复合地板安装和强化地板一样，不打地龙骨，只要找平就好，还能提高层高。而且由于安装的要求简单，还大大降低了安装带来的隐患。
5、色泽鲜艳，纹路清晰，花色给人以美感。
6、环保。
具有安装保养方便的优点，实木复合地板多使用甲醛释放量较低的胶粘剂，环保性好。缺点
1.耐磨性不如强化复合地板、多层复合地板厚度较高；
2.价格偏高，性价比不高，相较强化复合地板、多层复合地板来说，价格偏贵； 3.由于工艺要求高.结构复杂，质量差异较大，内在质量不易鉴别； 4.和强化地板比较:花色没有强化地板。和实木地板比较:实木复合地板的生产必须用胶,不象传统实木地板那样 除了木材本身基本没有其他.虽然胶的环保质量等级很高,甲醛含量几乎可以忽略不计,但毕竟存在.5.水泡损坏后是不可修复的
四、竹木地板
竹木复合地板是竹材与木材复合再生产物。它的面板和底板，采用的是上好的竹材，而其芯层多为杉木、樟木等木材。其生产制作要依靠精良的机器设备和先进的科学技术以及规范的生产工艺流程，经过一系列的防腐、防蚀、防潮、高压、高温以及胶合、旋磨等近40道繁复工序，才能制作成为一种新型的复合地板。
竹地板分多层胶合竹地板和单层侧拼竹地板。竹地板外观自然清新，文理细腻流畅，防潮、防湿、防蚀，韧性强、有弹性、表面坚硬。
竹木复合地板是竹材与木材复合再生产物。它的面板和底板采用竹材，芯层多为杉木、樟木等木材。竹木复合地板具有竹地板的优点。此地板芯材采用了材作原料，稳定性佳，结实耐用，脚感好，冬暖夏凉。
竹地板的常用规格有900*90*18，1820*90*15等多种，在铺帖方法上，和实木地板相似。
优点：
外观自然清新、文理细腻流畅、防潮防湿防蚀以及韧性强、有弹性等；同时，其表面坚硬程度可以与木制地板中的常见材种如樱桃木、榉木等媲美。另一方面，由于该地板芯材采用了木材作原料，故其稳定性极佳，结实耐用，脚感好，格调协调，隔音性能好，而且冬暖夏凉，尤其适用于居家环境以及体育娱乐场所等室内装修。从健康角度而言，竹木复合地板尤其适合城市中的老龄化人群以及婴幼儿，而且对喜好运动的人群也有保护缓冲的作用。缺点：
色差小，因为竹子的生长半径比树木要小得多，受日照影响不严重，有明显的阴阳面的差别，因此竹地板有丰富的竹纹，而且色泽匀称﹔表面硬度高也是竹地板的一个优点。竹地板因为是植物粗纤维结构，它的自然硬度比木材高出一倍多，而且不易变形。理论上的使用寿命达20年。稳定性上，竹地板收缩和膨胀要比实木地板小。但在实际的耐用性上竹地板也有缺点：受日晒和湿度的影响会出现分层现象。
第四篇：建筑工程造价控制分析
建筑工程造价控制分析
【摘 要】科学合理的工程造价是保证工程的经济效益和社会效益的前提，在对工程进行造价控制的实际过程中，要综合运用科学、经济和法律的手段，去解决各种问题。工程的造价贯穿于工程的整个过程中，本文结合笔者多年的工作经验，从工程的决策、设计和施工阶段三个方面讨论了控制造价应该注意的问题和方法。
【关键词】工程造价；决策；设计；施工；控制
项目工程的造价控制存在于工程的整个过程中，例如在项目决策阶段、设计阶段、实施阶段和竣工阶段，造价控制都是必不可少的环节。其中项目决策和设计阶段的工程造价的影响较为显著，根据有关统计数据可知，项目决策阶段和设计阶段对造价的影响低至百分之三十，高的可达百分之七十。鉴于此，如果要做好项目造价，就必须做好项目初期，即项目决策设计阶段的项目控制。
1、决策预算
1.1 保证项目决策正确
保证项目预算科学性的前提和基础是必须具备有正确的决策，即如果要对工程造价作出合理科学的预算，必须对项目工程作出科学全面的判断，然后策划出最合适的投资方案，目的是从预算之初，也就是项目的源头控制工程的造价。若是在项目的初始阶段对项目的认识不够完善导致决策性的错误，必然会导致项目的选择的错误，势必会对以后的项目施工等带来不好的影响，造成人力、物力、财力等资源的浪费，有的甚至会造成不可弥补的后果。由此看来，工程项目决策对工程的影响不容忽视，要保证工程造价的合理性首先必须做出正确的决策。
1.2 决策内容直接决定工程造价
工程的造价控制存在于项目建设的每个阶段，作为项目最开始环节的决策阶段也是项目工程造价的最初阶段，且其重要性前边已作出说明，决策阶段所作出的决策内容直接决定了工程的造价。譬如决策中的建设标准、地点、建筑工艺、建筑设备选择等直接影响着工程造价的高低。也是因为这样，工程的决策阶段被认为是未来工程造价和管理的基础阶段。
1.3 决策深度影响工程造价的控制效果
工程的决策过程是个循序渐进的过程，每个阶段具备不同的特点和原则，决策深度也会随着阶段性的改变而有所不同，逐步提高。深度在逐步提高的过程中，其预算出的投资的精确度也就越高，所得出的工程造价也就越来越精确，预算和造价的是一先一后的关系，也可以说是预算决定造价。这么看来，若是要控制造价，最重要的要对预算进行控制，同时要提高预算的精准度，这就要求提高项目工程决策的深度，提高工程造价计算和控制的合理科学性，避免概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象。
2、注意建筑设计中的造价把关
工程的设计是建立在前期决策和策划的基础上的，是对前期决策的具体化，这也是工程建设的根本任务，设计的好坏与合理与否对整个工程的质量有着决定性的影响，同时也直接影响着工程的造价的确定和控制。
2.1 优化方案，控制造价
工程项目的设计质量是项目设计成功与否的重要保证，工程项目设计是工程造价的重要内容，保证合理科学的工程设计是控制好工程造价的先决条件。所以，有关建设的单位必须从审查设计开始，优化建设方案，全面仔细的分析评估设计图纸，尽可能的保证设计合理科学性和减少不必要的成本的投入。
2.2 采用限额设计方式
一般来说，设计师在设计图纸时，往往注重建筑面积和功能的合理科学性，而不注重手中合同委托书所标注的投资金额，这样就不利于工程造价的控制。鉴于此种现象，工程师在进行设计时有必要采取完善的限额设计机制，即设计前进行合理充分的全面的分析研究和计算，在不影响工程质量的前提下，根据工程的决策预算进行合理的设计，保证在设计环节严格控制工程的预算，从根本上降低造价，控制投资成本。
2.3 工程设计发包中采用招投标方式
采用招投标方式更利于选取优质的设计方案，从而保证优质的设计质量，在保证质量的同时降低工程的成本，这也就在设计环节降低了工程了造价，提高工程的效益。但同时为了防止以一味的追求优质的价格而忽略工程质量的现象的发生，有关政府主管部门需加强对设计部门的监督和管理，健全法律法规，明确责任体系，以保证工程的安全。
3、施工过程中搞好造价控制
施工过程就是将前面所做的工作向实体转化的过程，这个过程是对人力、物力和财力协调使用的过程。由于工程的施工包含了各种领域，其涉及的范围比较广泛，各种繁多复杂的因素可能都对其产生或大或小的影响，这就要求在施工过程中必须对工程的各个细微环节进行科学合理的控制。
3.1 有效的控制工程变更和现场经济签证
工程的变更和现场签证是项目工程建设中的难以避免的现象，但是这种现象的出现不利于工程造价的控制，所以应该尽可能的减少这种现象的出现。这就要求我们在施工之前做到查缺补漏，严格进行审核，避免不必要的漏洞。工程造价控制人员或者机构应该在工程施工过程中加强管理，尽早的发现设计中的漏洞，尽可能的降低工程的造价。
3.2 择优确定专业分包单位
在进行分包单位的选择的时候，要注重分包单位施工人员的资质和能力，避免某些垄断行为的产生从而导致价格肆意抬升。工程中有些专业性较强的工种，不的不委托专业的施工单位，但是这些专业的单位在一定程度上往往又具备这垄断的性质，针对这种项目，我们首先要尊重供电部门的规定，将这些工作按照规定交付于他们，同时我们要支持其他的供货商来参与竞争，目的是通过竞争来实现更完善的工程施工效果。
4、小结
总而言之，工程的造价管理对建筑投资至关重要，造价师应根据实际情况，从项目决策、项目设计和项目施工三个方面着手，同时要与工程的设计人员、监理和施工人员等密切配合，合理控制工程的造价，在保证工程质量的基础上将工程的投资降至最低，以保证工程的经济效益和社会效益。
参考文献
[1] 李雁.浅谈建设工程造价控制目标的实现[J].科技致富向导, 2011,(08).[2] 赵琳水,徐哲.施工组织设计对公路工程造价的影响[J].科技致富向导, 2011,(15).[3] 安少华,宋信涛.建设项目决策阶段工程造价的(计价)控制关系探讨[J].科技致富向导, 2011,(30).
第五篇：建筑装饰行业分析
建筑装饰行业分析
资料来源：前瞻网：2013-2017年中国建筑装饰行业发展前景与投资战略规划分析报告，百度报告名称可看报告详细内容。
建筑装饰行业已经成为建筑业中的三大支柱性产业之一，是一个劳动密集行业。建筑装饰行业是随着房地产热潮的逐步兴起，快速成长起来的朝阳产业。近些年来，伴随中国经济的快速增长以及相关行业的蓬勃发展，建筑装饰行业愈加显示出了其巨大的发展潜力。
建筑装饰行业发展现状：
改革开放30年，我国建筑装饰装修行业获得巨大的发展，为我国经济建设和社会发展做出了巨大的贡献。2010年我国建筑装饰行业工业总产值达2.1万亿元，“十一五”期间，行业的组织化和集中化程度有所提高，装饰企业数量已由19万家减少至15万家左右。2011年，全国建筑装饰行业完成工程总产值达到2.35万亿元规模，实现了12%左右的增长速度，再创历史新高。
2012年，在国家对房地产市场的调控常态化以及通货膨胀和经济下行压力极大的背景下，材料、人工成本上涨，建筑装饰行业受到了前所未有的冲击，但也保持了快速发展，全年建筑装饰行业工程总产值已突破2.6万亿元。同时企业也得到了新的发展，2012年的百强企业年平均工程产值已经达到14.13亿元。
2013年1月11日，苏州民企金螳螂建筑装饰股份有限公司以7500万美元的价格，签约收购美国HBA Interna-tionnal 70%的股权，这次收购是中国建筑装饰行业第一次跨国收购。这次收购标志着中国真正有了国际化的装饰企业，实现了企业内部深层次的转型升级。
建筑装饰行业前景趋势分析：
随着中国人民生活水平的提高和综合国力的加强，建筑装饰行业不仅在建筑业中的比重不断上升、作用日益突出，同时在经济发展和社会进步中，发挥的作用也日益重要。我国建筑装饰业发展迅速，低碳环保将成为今后建筑装饰业的发展趋势。同时，我国基础设施建设、建材下乡以及城市化进程加快对我国建筑装饰产业发展带来不可忽视的推动，建筑装饰行业有望获得更高的增长。
前瞻网：2013-2017年中国建筑装饰行业发展前景与投资战略规划分析报告，共九章。首先介绍了建筑装饰行业的定义、材料分类、功能及手段等，接着分析了中国建筑装饰行业和建筑装饰材料市场的发展现状，然后具体介绍了国内的家装行业。随后，报告对建筑装饰行业做了区域发展分析、重点企业运营状况分析和存在问题及对策分析，最后分析了建筑装饰行业的未来发展前景。
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