关于工程竣工验收备案的操作方法

第一篇：关于工程竣工验收备案的操作方法

关于工程竣工验收备案的操作方法(2009-05-21 13:18:06)转载

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关于工程竣工验收备案的操作方法

根据北京市建设委员会京建质[2000]179号文《转发建设部〈房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法〉的通知》精神，自2000年5月1日起，我市竣工的建设工程不再由相应市、区级的质量监督机构进行质量核定和签发质量合格证书，将严格按照《备案暂行办法》的有关规定去执行。现将本人对备案文件汇编理解以及在创业大厦工程竣工过程的操作体会和大家进行交流。

一、工程竣工验收准备：

当单位工程达到竣工条件时，参与工程建设四方包括建设单位、施工单位、监理单位、设计单位应先完成各自的工程竣工前期准备工作。

施工单位：

1、完成工程设计和合同约定的各项工程量。

2、进行各分部工程质量检验评定，共包括：地基与基础分部工程、主体分部工程、装饰分部工程、屋面分部工程、楼地面分部工程、电气安装分部工程、给排水分部工程、暖卫与煤气分部工程、通风与空调分部工程、电梯安装分部工程等十项分部工程，其中地基与基础分部和主体分部工程须经项目工程负责人和技术负责人评定，由施工企业的技术和质量部门进行核定质量等级，其他分部工程由各工程项目的专职质量检查员核定，此外分包单位承担的分部或分项工程由各分包单位自己组织评定，最后统一汇总到总承包单位。

3、进行单位工程质量检验综合评定，单位工程的质量等级由分部工程质量、质量保证核查资料和工程观感质量评定三方面综合评定，其中质量保证资料核查表和单位工程观感质量评定表由项目部总工负责自检，施工企业技术负责人或总工程师组织验收评定，企业技术和质量部门以及项目工程和技术负责人参加；单位工程质量综合评定表由项目部总工自检，企业技术负责人组织验收评定，企业技术和质量部门及项目工程和技术负责人参加，本表由企业经理和技术负责人共同签字负责。此外，《备案暂行办法》颁布后，质量保证核查表、单位工程观感质量评定表和单位工程质量综合评定表中原由各级工程质量监督部门负责的核定栏取消。

4、组织单位工程竣工验收前的各项专项验收，包括：

（1）包括人防地下室工程的单位工程应提前将人防部分上报地方人防工程质量监督站，由地方人防工程质量监督站进行验收后给予颁发人防工程合格证书；

（2）市劳动局对对电梯安装进行验收通过，签发电梯安全检测报告及电梯安全使用许可证书；

（3）市消防局对消防管道、消防器材、消防报警及防火通风系统等进行检测验收，通过后颁发消防验收合格证书；

（4）卫生防疫部门进行水质检测、水箱二次供水及污染排放检测并出具检测报告；

（5）设计有玻璃幕墙的单位工程要求由建设、施工、设计、监理四方进行专项验收。

5、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕并出具整改报告。

6、在对工程质量进行自检的前提下，项目部技术总工负责编制工程竣工报告，工程竣工报告主要包括工程概况，工程特点，工程施工中存在的问题及处理办法，对设计文件、合同要求、有关法律、法规和工程建设强制性标准等的执行情况，对工程质量、技术资料的自检及评定情况，工程竣工验收申请等内容，工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

7、和建设单位签署工程质量保修合同，工程保修自工程竣工验收通过之日起开始。根据2000年6月30日发布的《房屋建筑工程质量保修办法》，正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限有所更改，具体为：

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，一般工程为50年；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（5）装修工程为2年。

建设单位：

按合同约定支付工程款，由于特殊情况有另行约定的按照约定执行。

设计单位：

勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书、工程变更设计洽商进行检查，提出质量检查报告，确认该单位工程是否和设计文件、工程变更相符合。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。监理单位：

监理单位在对工程质量检查验收的前提下，对工程进行质量评估，出具完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

二、工程竣工验收：

准备工作完成后，由建设单位组织进行工程竣工验收，一般应按以下程序进行：

1、施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工申请。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

2、建设单位在收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案，主要确定验收地点、验收日期、验收组名单。并在工程竣工验收7天前将验收的时间、地点及验收组名单以竣工验收通知书（可

向地方工程质量监督机构领取）的形式书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构，并向备案管理部门领取《工程竣工验收备案表》。

3、进行工程竣工验收：

（1）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别向验收组和地方工程质量监督人员汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；

（2）验收组和工程质量监督人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；

（3）建设、设计、监理、施工单位有关人员陪同验收组和工程质量监督人员分专业分组实地查验工程质量；

（4）对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成验收组人员签署的工程竣工验收记录表。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方面不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

4、工程竣工验收合格后，建设、设计、监理、施工单位分别在单位工程验收记录上签字和验收意见，并加盖四方单位公章。建设单位及时提出工程竣工验收报告，工程竣工验收报告主要包括工程概况、建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

三、办理工程竣工验收备案：

工程竣工验收备案主要由建设单位办理，《备案暂行办法》明确规定：工程竣工验收合格之日起15日内，建设单位应向备案管理部门办理竣工验收备案。

建设单位在工程竣工验收合格后，及时填写工程竣工验收备案表，初装修标准的工程则填写住宅工程初装修竣工验收备案表或公共工程初装修竣工验收备案表，将备案文件收集齐全，备案文件应包括：

1、工程施工许可证或开工报告；

2、工程质量监督手续；

3、施工图、设计文件审查报告，200年2月份以后开工的工程应具备此文件；

4、质量合格文件：

（1）地基验槽的隐检记录；

（2）单位工程验收记录；

（3）监理单位签署的〈竣工移交证书〉；（4）单位工程质量评定文件，包括质量保证资料核查表、单位工程观感质量评定表、单位工程综合质量评定表；

5、地基与基础、主体工程验收记录；

6、规划许可证；

7、消防局出具的消防验收合格证书；

8、卫生部门出具的水质检测报告、水箱二次供水检测、污染排放检测等；

9、北京市建设工程保修合同；

10、住宅质量保证书和使用说明书；

11、工程竣工验收报告。

备案文件若为复印件则应加盖建设单位公章，并注明原件存放处），然后报送备案管 理部门。质量监督站备案管理部门收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，并加盖备案专用章，至此，工程竣工验收备案工作全部完成。

第二篇：工程竣工验收备案表

工程竣工验收备案表（一式四份）；

2、工程竣工验收报告；

3、施工许可证；

4、施工图设计文件审查意见；

5、施工单位工程竣工报告；

6、监理单位工程质量评估报告；

7、勘察、设计质量检查报告；

8、城乡规划部门认可文件；

9、消防部门认可准许使用文件；

10、环保部门认可准许使用文件；

11、验收入组人员签署的工程竣工验收意见；

12、单位工程质量验收文件：

1）地基验收入记录及桩基检测认证报告；

2）基础、主体等关键部位验收记录；

3）单位工程质量竣工验收记录。

13、市政工程质量检测和功能性试验资料；

14、建设工程档案验收许可证；

15、施工单位签署的质量保修书；

16、商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

17、其它有关资料。

第三篇：工程竣工验收、备案材料目录

黄河科技学院新校区实训车间

竣 工 验 收 材 料

黄河科技学院

****年**月**日

竣工验收目录

1、规划验线报告

2、建设工程开工报告

3、室内环境检测报告

4、消防合格证

5、工程款支付证明

6、外窗、幕墙六性试验报告

7、土壤氡浓度检测报告

8、施工图设计文件审查意见

9、重点工程竣工验收条件自查表

10、单位工程竣工验收联系单及验收人员组成情况

11、工程竣工报告

12、竣工验收方案

13、施工单位工作情况汇报材料、工程参建方工作情况报告

14、单位（子单位）工程竣工预验收报验表

16、监理单位工程质量评估报告

17、监理单位工作情况汇报材料

18、监理单位工程质量检查报告（合格证明书）

19、工程参建方工作情况报告（监理单位）20、设计单位工作情况汇报材料

21、设计单位工程质量检查报告（合格证明书）

22、工程参建方工作情况报告（设计单位）

23、勘察单位工作情况汇报材料

24、勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）

25、工程参建方工作情况报告（勘察单位）

26、建设单位工作情况汇报材料

27、工程参建方工作情况报告（建设单位）

28、房屋建筑工程质量保修书

备案材料目录

1、建设单位法人委托书

2、重点工程竣工验收备案表

3、重点工程竣工验收报告

4、重点工程质量监督书

5、开工报告

6、施工图设计文件审查合格书及节能设计审查备案表

7、勘查单位工程质量检查报告（合格证明书）

8、设计单位工程质量检查报告（合格证明书）

9、监理单位工程质量检查报告（合格证明书）

10、竣工报告

11、重要部位工程验收报告（地基与基础、主体、节能）

12、室内环境检测报告

13、土壤氡浓度检测报告

14、单位工程质量竣工验收记录

单位工程质量控制资料核查记录

单位工程安全和功能检验资料核查记录

单位工程观感质量检查记录

17、消防合格书

18、建设工程规划许可证、验线报告 20、施工单位签署的工程质量保修书

21、工程款支付证明

第四篇：中牟县工程竣工验收备案

工程竣工验收备案

1、建设单位法人委托书（原件1份）

2、建设工程施工许可证（正副本）

3、工程质量个监督手续：

1）郑州市工程质量监督登记表 2）工程参建单位质量责任制一览表

4、河南神给房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书原件及变更文件

5、质量合格文件： 1）单位工程验收记录 2）竣工验收方案

3）工程竣工验收意见表 表2-12 4）工程竣工验收报告 表2-13 5）工程参见方工作情况报告 表2-11 6）工程质量评估报告

7）勘察、设计质量检查报告 表2-10 8）监理部门签署的竣工移交证书

6、地基与基础、结构工程验收记录 1）地基验槽记录

2）结构（地基与基础、主体）工程验收报告

7、建筑工程规划许可证（正副本）

8、建筑工程消防设计审核意见书、验收意见书

9、环保部门出具的认可文件及批准使用文件

10、建设工程保修书（原件）

11、住宅工程质量保证书（原件）

12、住宅工程质量说明书（原件）

13、工程竣工报告（施工单位）14、1）结构安全检测报告、建设节能检测报告、电梯安全检测报告

2）建设及恩恩该专项验收报告及方案、电梯分部验收报告

15、分户验收资料（每户验收合格证）

16、出具无拖欠农民工工资的报告，各班组农民工代表签字、身份证号、指印

17、工程竣工汇报材料（五方）

18、企业资质（甲乙双方）

19、施工竣工图纸（由设计单位单位盖章的图纸，有变更的需有变更资料）20、税务纳税情况证明

21、由甲乙双方签证产生的费用及索赔造成的合同价款 的增减

22、规划核实

1）安全文明生产综合评定表 2）安全施工措施审查备案表

第五篇：工程竣工验收备案程序

工程竣工验收备案程序

中国房地产律师网

2006-08-08

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进入论坛

一、领取表格

工程竣工后，建设单位到市行政审批中心领取《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（以下简称《备案表》）、《工程竣工质量验收报告》、《工程竣工综合验收报告》。

二、竣工综合验收

建设单位对符合竣工综合验收的工程，组织规划、设计管理、消防、市政处、环卫处、园林局、开发办、城建档案馆等相关部门进行竣工综合验收，填写《工程竣工综合验收报告》。

三、工程竣前检查

建设单位填报“工程竣前检查申报表”，质量监督机构提出竣前检查意见。建设单位组织施工等单位对建设行政主管部门及质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。质量监督机构按照有关规定对工程进行竣工前检查，对具备竣工验收条件的工程，通知建设单位按照规定组织有关单位进行竣工验收。

四、竣工质量验收

1、建设单位对符合竣工验收条件的工程，组织建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师及有关技术人员、勘察、设计单位项目负责人及施工单位技术负责人（或分管质量经理）等单位有关人员组成验收组，建设单位项目负责人任验收组组长。

2、建设单位在工程竣工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单书面通知质量监督机构。

3、质量监督机构对建设单位组织的工程竣工验收组织形式、验收程序及执行验收标准等情况进行现场监督。

4、工程竣工验收合格后，建设单位及时提出竣工质量验收报告，内容包括：工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工时间、程序、内容和组织形式，形成结论性工程验收意见。

五、工程竣工验收备案

1、建设单位在工程竣工验收合格之日起十五日内，必须将备案所需文件整理齐全，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，将备案资料报市行政审批中心申请备案。

2、对建设单位在工程竣工验收合格之日起十五日内未办理竣工验收备案等违法行为，按照《建设工程质量管理条例》第五十六条和建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第九条的规定，处20万元以上50万元以下罚款。

3、建设工程竣工验收合格且备案文件齐全后，由备案机关发放《威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》，建设单位凭《备案证》到房产、供水、供电、供热、燃气等单位办理各项手续。