山西部分涉房地产收费实行市场调节价

第一篇：山西部分涉房地产收费实行市场调节价

山西部分涉房地产收费实行市场调节价

7月8日记者从省物价局获悉，自7月起，我省决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询和经纪服务收费标准，实行市场调节价管理。

房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，提供房屋租赁代理、房屋买卖代理等经纪服务的收费，实行市场调节价，由委托和受委托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

省物价局要求，房地产中介服务机构应严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素；一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

实行市场调节价管理后，我省价格主管部门将依法加强对房地产中介服务收费行为的监督管理，重点查处收费后不按约定义务履行服务职责，以及串通涨价、利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈等乱收费行为，规范房地产中介服务市场价格秩序。

摘自 《山西日报》 2014.07.14 记者 谢昌民

第二篇：2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4(贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版)

2010年全国各城市 房地产市场情况总结报告4（贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版）目录：

1、年末贵阳楼市：调控力度不减 优惠促销不断 2、2010山西商品房量价齐升 保障房建设如火如荼 3、2010年惠州房价稳步上涨 2011年依旧看涨 4、2010年杭州房价涨跌：10个楼盘平均涨幅12% 5、2010年 武汉楼市成交均价上涨22%

年末贵阳楼市：调控力度不减 优惠促销不断

进入12月份以来，我市众多楼盘并未像前几年一样，在楼市步入年底淡季时偃旗息鼓，而是一反惯例，持续拿出优惠售房措施，掀起了促销优惠潮。由此折射出在调控政策不断加强的背景下，贵阳楼市正在出现一些实质性的变化。

中天世纪新城东城旗郡别墅组团最高赠送面积170平方米；贵阳恒大城一期认筹，送1500元/平方米豪装、认筹交1万可享受开盘额外85折；睿力上城认筹客户均可重复参与每周一次总价值30000元家电抽奖；大兴星城买房即享92折优惠；黔灵山国际社区黔灵公馆2期一次性付款96折，贝地卢加诺四期认筹送购房款、送物管费、送1年车位使用权；保利贵州在售的4大项目推出五重大礼，每套最大优惠5万元„„

楼盘年底促销，不仅在贵阳市中心区、金阳、乌当、小河等区域热火朝天，而且还开始传导到周边县、市的房地产市场，12月18日，投资9亿多元，总建筑面积约30万平方米，被称为修文当地“第一大盘”的商品房项目文城逸都开盘，开盘当日举办了一个购房者抽奖活动，奖品有中档轿车、彩电、笔记本电脑等，据项目开发商称，仅各类奖品，开发商就投入了一百多万元。

据不完全统计，12月份的前三周，有27个楼盘在报纸媒体上发布的促销广告达160多个版。“年底优惠促销，在不少行业已是常规动作，如家电、服装、百货就经常搞此类活动，不过以前在贵阳楼市仅属楼盘个案。”12月20日，记者在云岩区三桥某楼盘采访时，该楼盘的销售负责人说，即使是在受金融危机波及的2008年楼市，贵阳虽然也曾在年底出现一些楼盘搞优惠促销活动，但其范围和集中度也没有今年这么高。该负责人认为，不排除有部分房开企业因年终资金需求巨大，需支付工程材料款和建筑工人的工资，加上还要偿还银行贷款等因素，在年底“出货”，以回笼资金。但最主要的原因还是担心政策不断加压会产生越来越大的累积效应。

采访中，一些楼盘销售负责人也持类似观点。据了解，自今年下半年以来，贵阳楼市的销售态势普遍较好，下半年月销量大多保持在5000-6000套之间，与楼市销售旺盛的2009年相比，并未出现太大的波动，而且这一销售态势一直延续至今。贵阳筑房网公布的数字显示，在12月份的前三周时间里，我市新建住房实际登记销售套数每周保持在1800-2100套之间。但这并不意味着楼市受政策影响较小，有市场分析人士认为，由于来自政策调控方面的信号持续加强，对楼市已产生实质性的影响，即使是处于二三线市场，也承受着较大的压力，以央行的二次加息为例，一方面开发商的融资成本增加了，另一方面购房者的购房成本也增加了。而且可以判断的是，今后央行将会进入加息通道，由此产生的累计效应影响的不仅是购房者的心态，而且直接涉及到购房者的“口袋”。在此背景下，没有完成销售任务的企业年终不得不冲刺；而完成了预期任务的开发商未雨绸缪，想在楼市仍有热度之时，争取更好的销售成绩，也就参与到了优惠促销的行列之中。

2010山西商品房量价齐升 保障房建设如火如荼

2010年，山西房地产行业稳健向上，商品房项目销售量价齐升，保障性住房建设如火如荼。山西省统计局最新发布的数据显示，1—11月，全省房地产开发投资完成487.3亿元，同比增长29.1%；全省商品房销售面积930.8万平方米，同比增长26.1%；1—11月，全省房屋施工面积达7230万平方米，同比增长41.4%。由此可以判断，我省全年商品房交易面积有望突破1000万平方米，商品房交易量和价格水平将再创历史新高。

尽管省城房价涨势依旧，但这一年令人温馨的画面依然频现。这一年，太原市首次面向社会公开发售西华苑三、四期经济适用房，两万多个贫困家庭迎来改善居住条件的曙光，最终有4503户的安居梦得以实现。

高端楼盘拉升房价

按照业界说法，各地楼价狂涨与产品供应不足有着必然的联系。然而，颇让人费解的是，在我省高速增长的供应量，并没有拉低各地的商品房价格。以太原市为例，截至10月底，商品房备案成交面积近230万平方米，完全超过去年同期；商品住宅成交均价从年初的5802元/平方米，经过几起几落后，到11月份，赫然已站在了7326元/平方米的高点上。

6月份，本报联合山西省房地产协会进行过一次住房问卷调查。结果显示，90%以上的市民认为本地房价偏高，超过自身可承受能力。2006年，国家曾出台过“7090”政策，即套型建筑面积90m2以下住房(含经济适用住房)面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。事实上，这个政策执行得并不好。

省城三十余个预售规范的项目，约三成项目为均价在8000元以上的高端楼盘。豪宅、大户型多，而且集体热销。在7月份开盘的某楼盘现场，数位身价千万级的富豪为了争抢总价高达500万元一套的房源，甚至在售楼现场发生口角、扭打，一时间成为业界谈资。

这种现象直接拉高了全城商品住宅均价，还引发了全国一线开发商看好龙城市场的蝴蝶效应。恒大、富力等已在龙城扎根的企业加紧步伐，准备把升级型产品在2011年推向市场；未在龙城开售的上海复地、盛高置业、首开等公司，也纷纷准备来年推出高档公寓、别墅；还有慕名而来的开发商，仍在紧张地寻求与本土开发商的合作，以期在龙城楼市分一杯热羹。商品住宅销售面积及销售额快速增长，说明我省的房地产业处于成长兴旺期，而市场产品供应不足，供应结构不合理、不平衡的矛盾，在2010年并没有根本改变。诸多名盘高端产品的入市，夹心层尴尬的解脱，只能寄希望于保障性住房覆盖范围扩大。

2009年，我省城镇居民人均住房建筑面积达29.73㎡，如按此估算，每个三口之家就应该拥有一套89㎡的住房。实际情况却是，高收入人群往往手持多套住房，甚至是多套豪宅。住房消费“投资化”倾向愈演愈烈。

2010，国家数次通过抬高首付比例、贷款利率等方式来抑制投机(投资)性需求，可到头来的市场反应却是，小户型滞销，首次置业者弃购。如何解决商品房差别化消费、增加多套房房主的持有成本，已成为2011的楼市热点猜想词。

经适房惠及困难户

9月27日，太原电视台大演播厅，西华苑三、四期经适房公开摇号仪式在此举行。在省市领导、人大、政协、纪检、监察、公证、媒体和群众代表的共同监督下，入围号、出购房顺序号、轮候家庭顺序号相继被摇出。整个播出现场阳光透明，没有出现一点“杂音”。

10月19日是一个值得载入史册的日子。这一天，省城迎泽西大街西华苑几十栋高层住宅楼披上盛装，数千市民云集售楼部广场，全市最大规模保障性住房的销售工作正式启动。“选房资格第一人”谭诚，最先进入选房区。在家人的指点和工作人员的介绍下，谭诚选定了三期10号楼一单元1304房。谭诚今年61岁，是山西针织厂的退休职工，一家三口在一套使用面积为28.3平方米的房子里住了15年。如今，眼瞅着住房梦要实现了，他兴奋得睡不着觉。“女儿快生孩子了，等外孙出生后，回来就有地儿住了。”谭诚说。

事实上，被即将到来的新房激动得彻夜难眠的，何止谭诚一家？

10月19日，还不到早晨6点，选房序号为0005的陈和平和爱人，就提前两小时从西铭矿赶到了现场。下了30年矿井的他，现在还带着全家挤在单位的旧式筒子楼里。“一想到很快就要有新房子了，我们既兴奋又紧张。”在老陈的心里，终于能为实现今生最大的一个愿望而欢呼了；选房序号排在2000以后的秦玉林，尽管自己选房的日子在11月底，可从选房开始，几乎每周他都会到选房现场，提前感受选房的喜悦，“大家都是住房困难户，现在都有这份幸运，无论是谁都会激动啊！”

是的，从选房开始至今，激动与幸福写在每一个选房家庭的脸上。

激动，是因为西华苑三、四期项目，是太原市首次面向社会公开销售的、国内也堪称最大规模的保障性住房建设项目。它不仅包括4503套经济适用房，还有1199套廉租房，以及数量不等的公共租赁房和回迁房，而且还配套了小学、幼儿园。其交通便利更是毋庸置疑：西华苑北临迎泽西大街，南接南内环西街，东至窊流路，西到西矿街，属于太原市一类地段，4条公交线路途经小区，与刚刚启用的西客站隔街而望。

幸福，则是因为西华苑经适房开创了保障性住房的“太原模式”，从申购到销售的全过程阳光透明，以“公开、公平、公正”彻底打消了选房人的所有顾虑，而且还以贴心的服务温暖了每个家庭的心。明年的现在，4503户贫困家庭将走进自己的新居。对于他们，生活翻开了新的一页„„

2010年惠州房价稳步上涨 2011年依旧看涨

站在2010年的最后一天,回望这一年来的楼市行情,该怎么总结这一年的楼市表现呢?即将迎来新的一年,明年是“十二五”规划的第一年,楼市又将走向何方呢? 在不少业内人士的眼中,2010年对于房地产行业来说无疑是具有历史意义的一年。这一年,楼市调控“组合拳”频频出击,可以说是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年。接连出台的调控政策让国内不少城市的楼市如同坐上“过山车”一般,大起大落,从年初的火爆,到年中的观望,再到年末的重新火爆。

然而曾被业界解读为“给力,给力,再给力”的楼市调控政策,对于惠州楼市而言看来只能是“浮云”。楼市调控对惠州楼市的影响较小,虽然今年年中也出现过因观望情绪导致成交下滑的情况,但总体而言,惠州楼市上升趋势明显,特别是“金九银十”楼市成交十分火爆,房价稳步上升。业内人士预计,尽管明年可能出台新的调控政策,但惠州房价将持续温和上涨。

楼市调控政策贯穿全年

从今年1月开始,楼市调控就拉开了序幕。1月10日发布的“国十一条”明确二套房首付比例必须不低于40%,二套房贷政策重新收紧。4月17日,今年第一个“重量级”调控政策出台,其中明确规定对购买首套自住房的家庭,贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%。

“4·17”新政的威力在五六月份得到显现,国内多个城市楼市弥漫着浓厚的观望情绪,成交量大幅下滑。不过随着“金九”的到来,楼市再度回暖。楼市调控于9月29日骤然升级,比如首套房首付比例由原来的最低两成提高到最低三成,严格限制第三套房贷款等。广州、深圳等国内多个城市还出台了“限购令”,但这并不能抑制国内多个城市楼市的回暖趋势。

接着,住房公积金贷款政策调整、“限外令”、保障住房资金使用管理、房地产用地调控等政策相继登场。直到今年的最后几天还有调控政策亮相,12月26日随着央行今年内第二度加息,住建部也上调了住房公积金贷款利率。

尽管密集出台的楼市调控政策贯穿全年,惠州多位业内人士仍表示,楼市调控的主要对象是房价过高、上涨过快的部分国内一线城市,重点在打击投机性炒房,而惠州作为二线城市,再加之大量刚需的存在,总体而言受政策的影响较小。

市区均价一年涨了千元

纵观惠州楼市一年来的整体走势,1月初市场延续了去年的火爆场面,2月受信贷收紧和传统淡季等因素的影响,市场成交下滑,而到了三四月份又再度呈现供销两旺的局面。五六月份由于受四月中下旬出台的宏观调控政策的影响,市场转为观望,成交量下挫。

不过到了八月份,随着传统销售旺季“金九银十”的到来,楼市成交十分火爆,甚至出现“日光盘”、“连夜排队买房”的盛况。“高潮”过后,到了11月成交虽有所回落,但供销总体仍然旺盛,今年底更是一反往年淡季的特点,年底仍有大量新盘扎堆上市。

至于市民们十分关心的房价问题,根据统计数据,今年1月份惠城区新建商品房住宅预售成交均价为4724元/平方米,接着稳步上升,3月份成交均价破“5”,为5206元/平方米。五六月份虽然楼市成交下滑,但房价未见松动。经过了“金九银十”的火爆,11月份新建商品房成交均价更是突破了6000元/平方米,达6071元/平方米。一些在售热点楼盘的价格甚至已经突破“7”字头。业内人士指出,刚性需求支撑着房价的稳步上升。惠州房价的“价格洼地”吸引了不少来自深圳、东莞的购房客到这里买房或投资,深圳出台“限购令”后,越来越多深圳客将目光转向惠州。而且惠州本地刚性需求也大量存在,包括改善居住环境的需求,来惠州工作的人才的居住需求,还有来自惠东、博罗等县区的“进城客”的需求等。

江北片区起引领作用

今年哪个片区的楼盘最受关注?毫无疑问是江北片区,该片区的楼盘销量往往都是每周各片区销量排行的冠军。合纵联行(惠州)房地产顾问有限公司总经理杨锦斌认为,今年江北片区的表现无疑起到一个价格标杆的作用,引领和带动整个惠州楼市的发展。

江北片区作为惠州集行政中心、商务中心、体育会展中心、金融中心、经济中心于一体的CBD区域,是惠州规划起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的片区。不少开发商看中江北片区的价值,纷纷进驻,开发新楼盘。目前聚集在江北片区既有小户型公寓,又有豪宅别墅；既有写字楼,又有城市综合体。

从今年销售情况看,江北片区的楼盘受到了不少购房者的热捧,不少楼盘一开盘即卖出不少。一些购房者表示他们十分看重江北片区这一城市CBD巨大的优势,而且随着江北片区的发展,将来房子将会有很大的升值空间。

杨锦斌说,今年省运会在惠州召开,虽然对楼市并没有直接的影响,但是因为筹办省运会,惠州的城市面貌焕然一新,道路等基础设施在不断完善,特别是体育场馆周边的基础设施搞好后,对周边楼盘的发展,诸如省运会主场馆所在的南部新城片区的楼盘发展起到了一个带动作用。交通设施的改善往往能极大地推动相关片区楼盘的发展。杨锦斌说,因为莞惠城轨的修建,今年仲恺陈江片区的楼盘逐渐升温,而今年6月开通的惠博沿江公路,则带动了江北和博罗两地楼盘的发展。

中小户型、商业地产受追捧

今年惠州楼市表现抢眼的两大亮点无疑是中小户型产品的独领风骚,以及商业地产的异军突起。

今年惠州多个新开楼盘主打两房、三房或公寓型的中小户型产品,供应量跟去年相比出现了明显上升,而且销售十分火爆,甚至有的楼盘开盘当天即售罄。可以说,中小户型产品的精彩表现,改变了惠州房地产市场长期以大户型住房为主的格局,既弥补了住房结构的缺陷,又迎合了市场的需求, 中小户型的大量供应以及备受追捧,跟“4·17”新政紧密相关。此外,中小户型房源的刚性需求助推了中小户型的火热,由于中小户型产品总价较低,容易被准备成家立业的年轻人接受,先置业用来自住,以后还可以把中小户型住房转化为投资产品。

根据惠州市房管局的相关数据显示,今年前11月,惠城区新建商铺和写字楼的成交量均已双双超过去年全年,其中,新建商铺累计成交1501套,比去年全年的1287套多了214套,新建写字楼累计成交套数为463套,比去年全年多了153套。

数据说明了今年商业地产的升温,自从4月新政出台以来,不少投资客投资住宅市场遭遇阻力,同时又担心房价出现较大波动,于是便将目光转向了受新政影响较小的商业地产。而且在通胀的压力下,不少人选择投资更加安全、保值增值性更强的商业地产项目来抗通胀。市场的升温导致了价格的上涨,特别是较受市场青睐的街铺价格上升明显。

业内预计:明年房价温和上涨

2010年惠州楼市整体向好,房价稳步上升,即将到来的2011年楼市的表现又会如何呢?是否会有更加严厉的政策出台?房价是否还会上涨? 隆塬地产住宅部惠州区域总监赵正群认为,明年国家很可能会继续出台新的调控政策,不过由于楼市调控政策主要针对房价过高、上涨过快的一线城市,对惠州而言,基本不会受太大的影响,明年惠州楼市预计将同今年一样,整体向好。

杨锦斌认为,2011年是“十二五”规划的第一年,估计会有新的楼市调控政策出台,但政策不会像今年这么严厉。而且就算有新政策出台,跟今年一样,惠州受政策影响比较小。

至于市民们普遍关心的房价,赵正群认为由于存在刚性需求以及中长线投资等因素,明年房价将继续上升。杨锦斌认为,近年来惠州楼市的价格整体往上走,估计明年惠州房价将温和上涨。

2010年杭州房价涨跌：10个楼盘平均涨幅12%

2010年的杭州楼市，几乎是个“调控年”。控制投资，控制房价的金牌令箭可谓一道接着一道，用2010年的网络热词来说，那可是很“给力”。但给力的政策并没有完全压下房价上涨的势头，盘点2010年的房价和地价，仍然绕不过一个“涨”字。不过，假如没有这些给力的政策，房价是不是还要涨更多呢？

今年房价跌了吗？还是一个“涨”字 10个楼盘，平均涨幅12% 80后购房者王小芽苦等了一年，希望高昂的房价回归理性，但没想到，今年还是没有等来明显的房价回调：前半年高位盘整，后半年起依旧蹭蹭地往上爬了。

记者选择了10个主城区推盘节奏基本横跨整个的楼盘，将年初年末的两批推盘房源作比较便会发现，10个楼盘的平均涨幅为12%。这基本代表了2010年的房价上涨幅度。

今年前4个月杭州房价继续了去年的“坚硬”；4月17日“新国十条”出台后，楼市成交大幅下降，市场开始了观望和等待；今年8月，在经历了4个月的政策消化期后，一些楼盘开始试探性涨价。如远洋公馆、元都新苑等都是在下半年开始二次推盘时上调了价格。

在楼市量涨齐升时，9月底，有关部委再出第二轮楼市调控。这次，楼市的观望期很短，成交量亦稳步回升。如万家星城，自8月起至10月底，4批近千套房源全部一抢而空，房价亦有所上升。

10月，杭州版调控新政出台，房价继续上涨。百万方大盘和家园，2009年11月，当时的懿园精装修9号楼，成交均价为24184元/平方米；今年10月，一线山景的鼎园成交均价已达到28851元/平方米。

“和去年一年几乎翻一番的涨幅比，今年的房价涨幅只能算稳定。不过在调控的大棒下，依旧能这样涨脱离不了整体的经济环境。”一位开发商这样总结道。

同一楼盘年初年尾开盘价比较

楼盘名称

开盘时间已售均价

开盘时间已售均价 上涨(下跌)幅度 世茂江滨花园 2010-1-17 13375元/平方米2010-12-10 13077元/平方米-2% 星汇荣邸2010-1-3 10746元/平方米2010-11-22 14399元/平方米34% 金地·自在城2009-12-19 17717元/平方米2010-11-27 17666元/平方米-0.3% 远洋·杭州大运河商务区 2010-4-29 32959元/平方米2010-11-27 39868元/平方米 21% 万家星城2009-12-21 21636元/平方米2010-10-23 23157元/平方米

7% 昆仑公馆2010-1-18 34207元/平方米2010-08-02 37068元/平方米 8% 保利东湾2010-1-1 14324元/平方米2010-09-17 16670元/平方米 16% 元都新苑2010-4-18 13935元/平方米2010-10-12 15574元/平方米 12% 雅戈尔·西溪晴雪 2010-4-10 23130元/平方米2010-10-12 23713元/平方米 3% 坤和·和家园2009-11-19 24184元/平方米 2010-10-03 28851元/平方米19%平均涨幅 12%(据杭州透明售房网)今年地价跌了吗？也没跌 申花、市中心成地价上涨领头羊

值得关注的是，相比10个楼盘房价平均12%左右的涨幅，2009年地价的涨跌却出现分化。申花、蒋村这些城西板块及市中心的采荷板块地价涨幅都较大，但下沙、祥符地块、田园地块的宅地价格基本稳定，甚至有所下调。

申花板块，11月30日R21-19地块，楼面价达到18114元/平方米。去年10月，申花路R21-5地块出让时，楼面价仅为11627元/平方米。

今年3月份出让的省属塘北A地块离申花板块也很近，不过隔了一条丰潭路，这宗60亩左右的宅地当时拍出15953元/平方米的价格。

市中心地价上涨从采荷单元地块也可见一斑。去年9月份，采荷单元的9亩大小的一亩袖珍宅地拍出20622元/平方米的高价，当时业内的评价是，这块地之所以创出高价，和地块小不无关系。但一年后的2010年9月，滨江房产再拿采荷地块，创下23902元/平方米的地价新纪录。相比较而言，关注度很高的下沙今年虽然有宝龙房产、碧桂园房产等外地大牌屡屡创出地王，但记者选择沿江板块具有可比性的两宗地看，去年12月到今年10月，楼面地价基本没什么变化。

今年房子没人抢吗？还在抢 抢房大戏不时上演 虽然遇调控，但今年楼市仍然时不时上演抢房大戏。

4月12日，位于金沙湖板块的德信早城开盘，200套房子引来5000人争抢。上东城，今年3月推出278套房源，结果也是在开盘当天遭遇温州购房团的突然袭击。

就个盘而言，8月份和12月份的抢房行情疯狂程度似乎要弱一些。“毕竟房价在上涨，而年底房源供应也在放量。”一位业内人士判断。德信早城8月也有开盘，但争抢程度没有4月份那次明显。

8月份，保利东湾正式推出“存5万抵25万”的优惠活动，打破楼市僵持局面，抢房行情再度上演，当时保利推出的房源当天预定率几乎在八成以上。

12月份，虽说杭州版调控新政正式实行“限贷”、“限购”的双限政策，但通胀的预期让很多出于保值需求的购房者匆忙入市，抢房行情再度上演。这次的抢房行情可谓开盘的楼盘基本都能惠及，如新近推出的天阳九筑、积家等。

2010年，哪些楼盘最走俏？从最新上榜的销售套数前十名单出不难发现，基本都是刚需购房者青睐的中小户型楼盘。如上东城、保利东湾、万家星城、早城、观澜时代等。

2010年 武汉楼市成交均价上涨22%

2010年即将收官，武汉楼市也上演了一出“让房价飞”的剧目。纵观全年，国十条、新五条、央行加息、公积金贷款利率上调„„这一系列政策“组合拳”并未使武汉楼市出现反转。即使在普遍认为是淡季的年底，仍旧冲出销售天量：12月份武汉商品房销售套数突破1.3万套。预计今年武汉商品房销售套数与疯狂的2009年不相上下，高达13万套。是谁导演了这幕剧？明年房价和成交量是否还能继续攀升？

楼市成交均价上涨22% 统计显示，今年1—11月，武汉商品房销售套数达到121182套，与去年同期相比仅少了902套；销售面积1234.77平方米，仅比去年同期下降3%。

进入12月，楼市丝毫没有降温迹象。12月至今，平均每天成交量突破400套，预计本月销售套数接近13000套。

仅看销售量，今年与去年不相上下，但房价已经跑出了一大截。今年1—11月，武汉商品房市场成交额达到806.56亿元，比去年同期净增125.49亿元。成交金额反映到房价上，就是价格的飙升。今年1—11月，武汉商品房成交均价6532元/平方米，比去年同期上涨了1182元 /平方米，涨幅高达22.1%。

亿房网统计显示，今年武汉楼市各大片区都收获了火爆，黄陂、关山、汉口中心区、东西湖等片区年销售套数都超过了一万套。成交均价方面，汉口中心区仍拔得头筹，高达9564.04元/平方米；最低的是黄陂区3325.44元/平方米。

市中心、郊区全线上涨

盘点今年楼市，唯一的低谷出现在6—8月。在4月份国家出台“国十条”调控楼市后，武汉楼市迎来了短暂的平稳期。6—8月也是武汉楼市传统淡季。6月份商品房成交量7000余套，相较于4月份，6月份销量下降50%。

但进入传统旺季“金九”，武汉楼市出现回暖迹象，这波热潮并未因9月底出台的二次调控政策“新五条”而受冷，直至年末仍维持高热状态。

从各片区来看，金银湖房价达到5000元/平方米左右，南湖超过7000元/平方米，光谷在6000元/平方米„„几乎所有片区涨幅都超过了10%，市中心楼盘涨幅多在20%以上。

热线房产网调查显示，楼市持续热销，涨价也就成为必然结果。在“金九银十”回暖后，11月底至12月土地市场的火爆，也给部分楼盘带来了提价的理由。

进入年底，原本是武汉楼市推盘淡季，但仍有不少楼盘选择此时上市，人气未减。主推小别墅的盘龙城香奈天鹅湖售楼部里，每天有三百个咨询电话，还有超过一百组的客户上门，很多人属于二次置业；本月中旬开盘的现代森林小镇，当天卖了200套，最近两周每周销售五六十套。而万科、恒大等地产大鳄虽历经调控却早提前一个月完成了全年的销售目标。

江城房市为何如此给力？

中南财大金融学院博导张东认为，流动性过剩、土地资源严格控制且价格上升、地方政府土地财政依赖、通胀压力、保障房覆盖不足等等，都是造成房地产行业火爆的重要原因。武汉市房地产开发企业协会相关负责人认为，除了宏观调控的针对性需要斟酌外，货币、土地财政等机制都需要改革。

而房地产的区域属性很强，针对武汉市场来看，今年初国家对武汉中部城市的定位明确后，带来的聚集和磁场效应已经得到了初步显现。有很多楼盘吸引了大批客户，出现“迁居式需求”。可以说，楼市的地域性市场特征出现了新变化。以前武汉楼市都是武汉人为主，现在是区域性的消费市场。比如2008年，武汉市场上外来客户占比为35.16%；2009年占到了43.61%；今年1—10月已经增加至49.6%。

宏观调控还带来了“比价”效应。在一线城市纷纷受到限购等政策影响时，当地投资已经受限。而武汉相较一线城市房价低，“洼地效应”导致投资客转移到武汉。

另外，恐慌性购买也是个重要原因。在历次调控政策及加息和提高准备金的压力下，购房者仍旧没有看到房价掉头向下的迹象。下半年，部分观望者失望之余重新进入市场，被压抑的购房需求大量释放。

明年楼市行情尚难预测

对于明年的楼市行情，出现了不同的声音。

不少本土房地产商和专家认为，相对一线城市来说，武汉房地产市场还有很大空间。武汉正处于快速发展期，本地也没有出台限购、预售资金监管等严厉政策。而城市基础建设在大步迈进，城市地位不断提升，房地产必然会享受到这种利好。从全国范围看，明年房产税这只靴子可能会落地，在个别一线城市率先试点实施，其成交量可能会因此大幅萎缩，而投机投资资金会向二三线城市大量转移，这也或导致武汉这样的城市市场被动上扬。另外，今年底土地市场表现非常火爆，业内人士预计，随着房企拿地热情的高涨，地价依然呈攀升态势，明年房价上涨压力大增。中国房地产研究会副会长顾云昌上月底在汉表示，今年的调控政策效果已经显现，一定程度上遏制了部分城市房价上涨过快的问题，但房价出现严重下滑的可能性不大。他指出，要预测明年楼市是非常困难的，要根据市场形势而变化，不过要控制楼市调控强烈反弹，就必须抑制楼市过旺需求。

针对楼市的调控政策明年并不会松懈。住建部本月表示明年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套，大量保障房会减少部分楼市需求；19日国土资源部发布的《关于落实房地产用地调控政策通知》被称为“国土四条”，要求各地坚决落实监管和调控政策措施，促进土地市场健康发展，严禁保障性住房用地改变用地性质等。业内人士多认为此举拉开了三次调控的序幕。这些措施，虽然不能确保明年房价下跌，但随着调控的深入，也让明年楼市难复制今年的行情。业内专家预测，在经济转型加快、货币政策趋于紧缩的政策形势下，明年房地产市场将总体保持调整态势。

第三篇：关于规范杭市区房地产市场部分公共建筑设计与管理的若干意见

关于规范杭州市区房地产市场部分公共建筑

设计与管理的若干意见

(市建委 二○○三年十二月十日)

为进一步规范房地产市场,针对原规划非住宅用地上新出现公寓式酒店(含产权式公寓酒店、时权式度假公寓酒店)、公寓式写字楼等带有居住功能公共建筑的情况,根据有关政策规定,借鉴外地经验,结合我市实际,制定本意见。

一、杭州市规划区内的建设项目,经确定为城市配套服务公共建筑(特别是居住区公建配套用房)的,任何部门和单位不得以任何方式改变其用地性质和建筑用途。

二、凡房地产市场推出的各类土地,市规划管理部门应进一步明确其用地性质和建筑用途,对混合类型的建筑应当明确分项内容、比例等详细规划指标。

三、今后出让的地块中,除由市规划管理部门明确为重要地段并有景观要求或特殊用途(社会服务功能)的公共建筑外,允许建设可分割销售的公共建筑,并按下列规定进行审批、办证和管理:

(一)市有关职能部门按照用地性质和建筑用途,对公共建筑提出规划指标、消防设施、停车位配置、日照间距、卫生防疫等要求,并按公共建筑的标准进行审批;

(二)公建建筑项目不得出现带有公寓、花园、花苑等含有住宅性质的名称,建设单位和审批部门在对名称进行审批时,应严格规范其用词,避免误导消费者;

(三)单元式公共建筑类项目设计应明显区别于住宅项目,套内不得设置通管道煤气的厨房和外挑式阳台;

(四)公共建筑房屋产权不得作为办理户籍、学生入学等手续的依据;

(五)对上述项目,市规划、国土资源、房管等管理部门应按公共建筑项目核发工程建设规划许可证、土地使用证和房屋产权证等证书。

四、允许分割销售的公共建筑(公寓或写字楼)应符合下列具体条件:

(一)具有独立或公共的出入通道,公摊面积不大于分割销售面积的30%;

(二)交付使用后,使用管理的各类配套设施具备独立计价计量条件;

(三)整个项目的公共设施和配套用房等内容,均需明确产权、使用和管理性质;

(四)建设单位应负责做好经营管理和提供物业配套设施等服务工作;

(五)物业管理应按有关政策执行。

五、本意见颁布之前已经方案批复批准建设的类似公寓式酒店、公寓式写字楼(含单身公寓)等项目,在尊重历史、实事求是和符合土地政策的前提下,逐个研究处理。

六、本意见自发布之日起施行,由市建委负责解释。

七、萧山区、余杭区和各县(市)可参照执行。

第四篇：(大地税发2014-122号)关于部分涉税事项实行免填单办税服务的通知

大连市地方税务局

关于部分涉税事项实行免填单办税服务的通知

大地税发[2014]122号

2014-06-24

各基层局，市局机关各处室，局属各事业单位：

为了进一步优化纳税服务，减轻纳税人办税负担，结合前期“免填单”服务工作推进情况，从2014年7月1日起，对部分涉税事项实行“免填单”服务。现将有关事宜通知如下：

一、推行“免填单”服务的目的

“免填单”服务是税务机关在纳税人办理涉税事项过程中为简化纳税人填写表单手续、提高办税效率、减轻纳税人负担而提供的服务。通过逐步推行“免填单”服务，主要解决纳税人办理涉税事项时需填表格较多、部分填写信息重复、填写困难、税务人员与纳税人之间沟通时间较长、效率不高等问题，减轻纳税人办税负担，提升服务效率，最大限度地促进纳税人满意度提高。

二、“免填单”服务的具体方式

我局实行的“免填单”服务主要通过两种方式实现：

（一）取消申请表方式

纳税人在办理部分涉税事项时，不需要填写申请表格，直接由税务机关受理人员根据纳税人提供的申请证明资料或其口述,依托征管信息系统，采集纳税人相关涉税申请信息，无需纳税人签章确认，并按规定程序办结该涉税事项。

（二）免填申请表方式

纳税人在办理部分涉税事项时，可以不填写申请表格，直接由税务机关受理人员根据纳税人提供的证明资料或其口述,依托征管信息系统，采集纳税人相关涉税申请信息，打印出制式文书，再由纳税人核对、签章确认后，按规定程序办结该涉税事项。

三、实行“免填单”服务的业务范围

目前，实行“免填单”服务的涉税业务包括下列3大类5项业务，其中：联合税务登记业务和跨区项目登记落户实行免填申请表方式，个人所得税完税证明开具实行取消申请表方式。

（一）联合税务登记

1.设立登记。纳税人可以不自行填写《设立税务登记表》，由联合登记机构依据其所提供的证件资料相关内容，以及通过对纳税人的咨询，填录联合登记系统，打印《设立税务登记表》，交由纳税人签章确认，并按规定程序办结设立税务登记事项。

2.变更登记（不含跨区迁移）。纳税人可以不自行填写《变更税务登记表》，由联合登记机构依据其所提供的证件资料相关内容，以及通过对纳税人的咨询，填录联合登记系统，打印《变更税务登记表》交由纳税人签章确认，并按规定程序办结变更税务登记事项。

3.税务登记证件遗失处理。纳税人可以不自行填写《税务证件挂失报告表》，由联合登记机构依据其所提供的证件资料相关内容，以及通过对纳税人的咨询，填录联合登记系统，打印《税务证件挂失报告表》交由纳税人签章确认，并按规定程序办结税务登记证件遗失及补发事项。

（二）跨区项目登记落户

纳税人在办理《外出经营活动税收管理证明》时，由开具《外出经营活动税收管理证明》的税务登记地税务机关为纳税人打印《报验项目登记表》（一式二份）。纳税人在项目所在地税务机关办理跨区项目登记落户时，无需自行填写《报验项目登记表》，仅需携带相关证件资料和税务登记地税务机关为其打印的《报验项目登记表》，在《报验项目登记表》上签章确认，按规定程序办结跨区项目登记落户事项。

（三）个人所得税完税证明开具

个人申请开具在我市一定期间内被代扣代缴个人所得税的完税证明时，无需填写申请表格，直接由税务机关受理人员根据纳税人提供的申请资料或其口述,依托征管信息系统，采集纳税人相关涉税申请信息，并按规定程序开具个人所得税完税证明，仅在领取个人所得税完税证明时由领取人签字。

大连市地方税务局

2014年6月24日