【建设工程合同】建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求

第一篇：【建设工程合同】建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求

1.建设工程施工合同的概念。如前所述，建设工程施工合同是建设工程合同体系中最重要，也是最常见的一种，是指建设单位与施工单位为完成商定的土木工程，设备安装，管道线路敷设，装饰装修和房屋修缮等建设工程项目明确双方相互间的权利义务(完成工程建设、支付价款等)关系的协议。，2.特征。建设工程施工合同，除了具备合同的一般特征外，还具有自身的特征：

(1)有着特殊的“标的物”。该类合同为完成特定的建设项目需要大量的建筑产品。这些建筑产品除具有一般商品的特性外，还应根据不同的工程选用特殊的材料。

(2)建设工程施工合同条款多。现在通常包含很多通用条款和专用条款，对于招、投标的许多文件及补充文件，也是合同的重要组成部分。因涉及双方的权利义务内容非常丰富，所以除必备的书面形式要件外，其涉及的内容十分繁杂，条文少则数十条，多则上百条。

(3)该类合同涉及法律、法规多。工程项目建设是十分重要的经济活动，对国家和社会的生产生活具有重大影晌，其中建设工程质量更是直接关系到人民群众的生命财产安全，因此，国家发布大量的法律，法规及部门规章，来加强对工程项目建设的严格监督和管理。

(4)建设工程施工合同具有严格的计划性要求。

(5)签订建设工程施工合同，除符合法律有关一般性合同成立的要件外，还需符合一些特定条件。根据《建设工程施工合同管理办法》(建建[1993]78号)的规定，签订建设工程施工合同必须符合以下条件：第一，初步设计已经批准;第二，工程项目已经列入年度建设计划;第三，有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料;第四，建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实;第五，投标工程的中标通知书已经下达。

3.此类合同的主要内容要求

《合同法》第275条在借鉴原有立法经验的基础上，根据施工合同(即建筑安装合同)今后的发展要求，规定了这类合同的内容，包括以下几个方面：

(1)工程范围。此内容是施工合同的主要条款，包括工程的具体地点，占地面积，结构特征(如钢筋混凝土的规格，工程跨度、层数等)，是否包括土建，设备安装，装修装饰等。

(2)建设工期。包括开、竣工日期以及延期开工的责任、工期延误的责任、工期提前的条件等。

(3)中间交工工程的开工和竣工的日期。中间交工工程属于阶段性工程，它制约着整个工程的进度，所以必须明确载明其开、竣工时间。

(4)工程质量。建设项目是百年大计，必须做到质量第一。发、承包人必须遵守《建设工程质量条例》的有关规定，保证质量符合工程建设强制性标准。在此前提下，可以约定工程应达到的等级，即合格或者优良。还应约定质量达不到要求的违约责任及争议的解决办法等。

(5)工程造价。或称工程价格，由成本(直接、间接成本)、利润(酬金)和税金构成。包括合同价款、追加合同价款和其他款项。实行招投标的工程应当通过工程所在地招投标监督管理机构采用招投标的方式定价;对于不宜采用招投标的工程，可采用以审定施工图预算为基础，甲乙双方商定工程变更增减价的方式定价。

(6)技术资料交付时间。发包人应当在合同约定的时间内向承包人按时提供与本工程项目有关的全部技术资料，否则造成的工期损失或工程变更应由发包人负责。

(7)材料和设备供应责任。首先应约定由哪一方负责材料设备的供应，其次应约定材料设备的种类、规格、数量、单价、质量等和供应的时间、地点;最后还要约定验收、保管和违约责任。

(8)拨款和结算。拨款是指银行在接到发包人的通知后向施工人拨付的工程款。结算是指在工程交工后，计算工程的实际造价与已经拨付的工程款之间的差额。工程价款的支付可以由发包人先行部分预付，竣工结算后付清;也可以由施工人先垫付后结算拨付。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第20条规定，当事人约定发包人在收到竣工结算文件后，在约定的期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理，承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(2001年12月1日起施行)第16条

第二款又规定，“可认为其约定期限均为28日”。

(9)竣工验收。验收是工程交付使用前的必经程序，也是发包人支付价款的前提。应该包括验收范围和内容，标准和依据，验收人员的组成，验收方式和日期。建设工程竣工后，发包人应根据施工图纸及说明书、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。按照《解释》第13条的规定，如建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。第14条规定，承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收，以承包人提交该报告之日为竣工日期;建设工程未经竣工验收的，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

(10)质量保修范围和质量保证期。保修范围应当包括基地基础工程，主体结构工程，屋面防雨工程，以及电气管线，上下水管线的安装，供热、冷工程等项目。质量保证期又称保修期，是指工程各部分正常使用的期限，当事人可以约定该期限，但不能低于国家规定的最低标准。

(11)相互协作条款。即当事人根据诚实信用的原则，约定有关通知，协助，保密，施工准备工作的分工，工程变更时的处理办法等。

第二篇：工程建设工程施工合同

合同编号：__________

工程建设工程施工合同

甲方：____________________

乙方：____________________

签订日期：____年____月____日

工程建设工程施工合同

发包人（全称）：─────────────

承包人（全称）：─────────────

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：─────────────

工程地点：─────────────

工程内容：─────────────

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号：──────────────

资金来源：─────────────

二、工程承包范围

承包范围：─────────────

三、合同工期：

开工日期：───────────

竣工日期：───────────

合同工期总日历天数

天

四、质量标准

工程质量标准：──────────────────

五、合同价款

金额（大写）：

元（人民币）─────────

￥：

元─────────

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

１、本合同协议书

２、中标通知书

３、投标书及其附件

４、本合同专用条款

５、本合同通用条款

６、标准、规范及有关技术文件、相关文档

７、图纸

８、工程量清单

９、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

合同编号：__________

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第三篇：建设工程合同的特征

、建设工程合同的特征

(一)合同主体的严格性

建设工程合同主体一般只能是法人。发包人一般是经过批准进行工程项目建设的法人，具有国家批准的建设项目，投资计划已经落实，并且具备相应的协调能力;承包人则必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察、设计、施工等资质。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工程。

(二)合同标的的特殊性

建设工程合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，其基础部分与大地相连，不能

移动。这就决定了每个建设工程合同的标的都是特殊的，相互间具有不可替代性。

(三)合同履行期限的长期性

建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大，使得合同履行期限都较长。

而且，建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期，在合同的履行过程中，还可能因

为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致合同期限顺延。所有这些情况，决定了

建设工程合同的履行期限具有长期性。

(四)计划和程序的严格性

由于工程建设对国家的经济发展、公民的工作和生活都有重大的影响。因此，国家对建设

工程的计划和程序都有严格的管理制度。订立建设工程合同必须以国家批准的投资计划为前提，即便是国家投资以外的、以其他方式筹集的投资也要受到当年的贷款规模和批准限额的限

制，纳人当年投资规模，并经过严格的审批程序。建设工程合同的订立和履行还必须符合国家

关于建设程序的规定。

(五)合同形式的特珠要求

考虑到建设工程的重要性、复杂性和合同履行的长期性，同时在履行过程中经常会发生影响合同履行的纠纷.因此.褚合同法冬要求建设工释合同应当梁用书而形式内

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第四篇：建设工程合同的概念

建设工程合同的概念

篇一：建筑工程合同的定义

建筑工程合同的定义

建设工程合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为了完成商定的施工工程，明确彼此的权利和义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。

建设工程施工合同的作用

建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同；是建设工程的主要合同；同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方恶化承包方，双方是平等的民事主体。

建设工程施工合同的内容

目前我国的《建设工程施工合同》借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款，由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布，主要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个条件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保证书》。建设工程施工合同的主要内容包括以下几项。

（1）工程范围。

（2）建设工期。

（3）中间交工工程的开工和竣工时间。一向整体的建设工程，往往由许多的中建工程组成。中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成。因此在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作出明确规定。

（4）工程质量。

（5）工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（不包括相应的不可预见费）为工程价款；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。在建筑安装合同中，能准确确定工程价款的，需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行定额、计算标准以及工程价款的审定方式等。

（6）技术资料交付时间。工程的技术资料、如勘察、设计资料等，是进行建筑施工依据和基础，发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时的交付施工方，才能保证工程的顺利进行。

（7）材料和设备的供应责任。

（8）拨款和结算。施工合同中，工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式有所不同。在异乡建筑安装合同中，采用何种方式进行结算，需双方根据具体情况进行协商，并在合同中明确约定。对于工程款的拨付，需根据付款内容由当事人双方确定，具体有如下四项：预付款、工程季度款、竣工结算款、保修和扣留金。

（9）竣工验收。对建设工程验收方法、程序和标准，国家制定了相应予以规范。

（10）质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交手续后，在规定的期限内，因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确的要求。

（11）相互协作条款。施工合同与勘查、设计合同一样，不仅需要当事人各自积极履行义务，还需要当事人相互协作，协助对方履行义务，如在施工过程中及时提交相关技术资料、通报工程情况，在完工时，及时检查验收等，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，施工人应承担以下责任。

1.无偿修理或者返工、改建。这时违约责任中的实际履行责任。承包人根据不合格工程的具体情况，予以或修理或返工或扩建，使之达到合同约定的质量要求。承包人修理、返工、改建所支出的费用，均由其自行承担。

2.逾期违约责任。即因承包人的原因是工程质量不合格，虽经承包人修理、返工、改建后，达到合同约定的质量标准，但因修理、返工、改建导致工期逾期交付的，与一般的履行迟延相同，承包人应当承担延期旅行的违约责任，赔偿发包人因此而遭受的损失。

篇二：【建设工程合同】建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求

【建设工程合同】建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求

(4)建设工程施工合同具有严格的计划性要求。

(5)签订建设工程施工合同，除符合法律有关一般性合同成立的要件外，还需符合一些特定条件。根据《建设工程施工合同管理办法》(建建[1993]78号)的规定，签订建设工程施工合同必须符合以下条件：第一，初步设计已经批准;第二，工程项目已经列入建设计划;第三，有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料;第四，建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实;第五，投标工程的中标通知书已经下达。

3.此类合同的主要内容要求

《合同法》第275条在借鉴原有立法经验的基础上，根据施工合同(即建筑安装合同)今后的发展要求，规定了这类合同的内容，包括以下几个方面：

(2)建设工期。包括开、竣工日期以及延期开工的责任、工期延误的责任、工期提前的条件等。

(3)中间交工工程的开工和竣工的日期。中间交工工程属于阶段性工程，它制约着整个工程的进度，所以必须明确载明其开、竣工时间。

第二款又规定，“可认为其约定期限均为28日”。

(11)相互协作条款。即当事人根据诚实信用的原则，约定有关通知，协助，保密，施工准备工作的分工，工程变更时的处理办法等。

篇三：建设工程合同概念浅析

合同概念

1、合同表述

1．1《中华人民共和国民法通则》第85条：

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。

1．2《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

注：

1、上述是关于合同的传统界定，所关注的是合同的行为侧面，现代的学说则倾向于从过程的侧面把握合同，认为合同是一种从合同缔结前的阶段到履行完毕后的一个连续的过程。

注

2、《合同法》中第43条关于合同缔结过程中的保密义务规定和第42条的缔结过失责任规定以及第92条关于合同终了后的义务规定等等如果借助合同过程论则可以获得较好的说明。

1．3《法国民法典》第1101条规定：合同为一种合意，依此合意，一人或数人对于其他一人或数人负担给付某物、作为或不作为的债务。

1．4《德国民法典》第305条规定：

以法律行为发生债的关系或改变债的关系的内容者除法律另有规定者，必须有当事人双方之间的合同。

1．5美国《法律重述：合同》（第2版）：合同是一个允诺或一系列允诺，违反该允诺将由法律给予救济；履行该允诺是法律所确认的义务。

2、合同分类

学理上合同有广义、狭义、最狭义之分。

2．1广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。如民法上的民事合同、行政法上的行政合同、劳动法上的劳动合同、国际法上的国际合同等。

2．2狭义合同指指一切民事合同。

作为狭义概念的民事合同包括财产合同和身份合同。

上述财产合同又包括债权合同（即下述的“最狭义合同”）、物权合同、准物权合同。上述身份合同又包括“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议”（——《中华人民共和国合同法》第2条第2款）。

2．3最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。

《中华人民共和国合同法》分则所规定的15种有名合同全部是债权合同。这15种有名合同分别是：

（1）买卖合同；（2）供用电、水、气、热力合同；（3）赠与合同；（4）借款合同[1]；

（5）租赁合同；（6）融资租赁合同；（7）承揽合同；（8）建设工程合同；（9）运输合同；（10）技术合同；（11）保管合同；（12）仓储合同；（13）委托合同；（14）行纪合同；（15）居间合同。[2]

3、注制定《合同法》之时，中国的《物权法》尚未制定，故物权合同、准物权合同当时仅停留在学术探讨阶段。抵押合同、质押合同、留置合同、探矿权合同、土地使用权出让合同、承包合同等物权性质的合同在没有特别法规范的情况下仍然适用合同法总则或类推适用合同法相关分则。

4、法律特征

4．1合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。

4．2合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。

4．3合同是一种民事法律行为。

5、与协议的区别合同是一种比较正式化比较严谨的契约，而协议更趋向于口头化。双方的意思都表示一致而达成的一种契约.简单地说，就是你情我愿,然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。

一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的.除非没有生效或因为一些条件而失效。比如：合同或协议的一方是个7岁的小孩，这样的合同就没有效力。

需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化,如果法律没有要求，合同，协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份，至于您说的第三份，很可能是给见证人或第三人，这个作用也是为了强化合同或的效力，由双方当事人约定的。

合同或协议一般只是名称,叫法的不同.只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称，内容，形式,都是有效的。

6、与合意的关系

不是所有的合同或其内容都经由合意。

如，附随义务作为合同的内容即未经当事人约定。

再如，事实劳动关系的内容也未经当事人合意。

再如，合同只要就其最低限度的内容达成合意即可，其他内容可以根据合同法第61、62、63条等等规定确定。

不是所有合意都能作为合同。

如，情人间约定的约定，朋友之间一起吃饭的约定等等。

因此，“合同”=“合意”只是一个粗略的界定，并没有全面准确揭示合同概念的内涵。

7、与契约的关系

合同曾有契约与合同之分。契约是双方当事人基于相互对立的意思表示一致而成立的民事法律行为，如买卖契约。合同是双方或者三方以上当事人基于方向并行的意思表示一致而成立的民事法律行为，如合伙合同。我国现行法律不再作这样的区分，把二者统称为合同。

篇四：建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求

(4)建设工程施工合同具有严格的计划性要求。

3.此类合同的主要内容要求

《合同法》第275条在借鉴原有立法经验的基础上，根据施工合同(即建筑安装合同)今后的发展要求，规定了这类合同的内容，包括以下几个方面：

(2)建设工期。包括开、竣工日期以及延期开工的责任、工期延误的责任、工期提前的条件等。

(3)中间交工工程的开工和竣工的日期。中间交工工程属于阶段性工程，它制约着整个工程的进度，所以必须明确载明其开、竣工时间。

施工人先垫付后结算拨付。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第20条规定，当事人约定发包人在收到竣工结算文件后，在约定的期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理，承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(XX年12月1日起施行)第16条

第二款又规定，“可认为其约定期限均为28日”。

权利的，不予支持。第14条规定，承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收，以承包人提交该报告之日为竣工日期;建设工程未经竣工验收的，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

(11)相互协作条款。即当事人根据诚实信用的原则，约定有关通知，协助，保密，施工准备工作的分工，工程变更时的处理办法等。

篇五：浅析建设工程的合同管理浅析建设工程的合同管理

摘要：随着我国社会主义市场经济体系的不断完善和构建，建筑业得到了飞速的发展，作为建筑施工中的重要环节→工程合同，成为了一项重要的管理目标。工程合同涉及发包方、承包方和其他相关利益主体，明确了各利益主体的权利和义务，督促各方面协同工作、积极配合，共同为完成工程任务而努力。

关键词：工程项目；合同；管理

中图分类号：文献标识码： a 文章编号：

0 引言

合同是一种契约．是当事人之翘依法确定、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的本质在于规范市场交易、节约交易费用。在工程项目全寿命周辫过程中，众多的项目参与方之间．如业主、承包商、设计单位、监理单位、供应商等，形成了大量的合同法律关系。如工程勘察合同、设计合同、监理合同、施工合同、材料设备供应合同等。工程合同确定了成本、工期、质量、安全和环境等项目总体目标，规定和明确了当事入各方的权利、义务和责任。工程合同管理贯穿于工程实施的全过程，是工程项目管理的核心。

1、建设工程合同管理的特点

工程合同管理周期长。

工程持续时间长。建设项目实施必须循序渐进地进行．决定了合同履约方式的连续性和履约周期长．导致工程承包合同生命周期长。合同管理中会出现订立合同时未能预料的情况。所以需跟踪实

篇六：建设工程合同管理

建设工程合同管理工程管理1004班赵宁 100110418

【摘要】建设工程施工合同是建设工程的主要合同,是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下,建设市场主体之间的权利义务关系主要是通过合同确立的,而且合同管理贯穿于工程实施的全过程和工程实施的各个方面,作为其他工作的指南,对整个项目的实施起到总控制和总保证的作用。建设工程合同管理对规范工程管理、提高管理效率、提升工程质量、严格成本控制将会起到有效的促进作用。

【关键字】建设工程，合同，管理

【正文】

一、建设工程合同相关概念及目标

建设工程合同是指工程的承包人根据发包人的要求，依据勘察、设计的有关要求，进行施工、安装的合同。合理、规范的工程合同，有利于分摊承、发包双方的责任风险，有利于市场经济的有序、平等竞争。

工程合同管理是对工程项目中相关合同的策划、签订、履行、变更、索赔和争议解决的管理。它是工程项目管理的重要组成部分。

合同管理是为项目总目标和企业总目标服务的，保证项目总目标和企业总目标的实现。具体地说，合同管理目标包括：

(1)使整个工程项目在预定的成本(投资)、预定的工期范围内完成，达到预定的质量和功能要求，实现工程项目的三大目标。

(2)使项目的实施过程顺利，合同争执较少，合同各方面能互相协调，都能够圆满地履行合同责任。

(3)保证整个工程合同的签订和实施过程符合法律的要求。

二、建设工程合同的签订

（1）合同谈判须由总经理或主管副总经理与相关部门负责人共同参加，不得一个人直接与对方谈判合同。签订合同必须遵守国家的法律、政策及有关规定。对外签订合同，除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人，法

人委托人必须对本企业负责。

（2）签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的情况以及对方近年的信誉及工程业绩。签订合同必须贯彻“平等互利、协商一致、等价有偿”的原则和“价廉物美、择优签约”的原则。合同除即时清结者外，一律采用书面格式，并必须采用统一合同文本。并在合同管理部门进行备案。合同对各方当事人权利、义务的规定必须明确、具体，文字表达要清楚、准确。

（3）合同内容应注意的主要问题：部首部分，要注意写明双方的全称、签约时间和签约地点；正文部分：建设合同的内容包括工程范围、建设工期，中间交工工程的开工和竣工时间，工程质量、工程造价、技术资料交付期间、材料和设备供应责任，拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款；产品合同应注明产品名称、技术标准和质量、数量、包装、运输方式及运费负担、交货期限、地点及验收方法、价格、违约责任等；结尾部分：注意双方都必须使用合同专用章，原则上不使用公章，严禁使用财务章或业务章，注明合同有效期限。

三、建设工程合同的审核和批准

（1）签订合同：除合同履行地在我方所在地外，签约时应力争协议合同由我方所在市人民法院管辖公司管理制度合同的审查批准。合同在正式签订前，必须按规定上报领导审查批准后，方能正式签订，合同审批权限如下：一般情况下合同由总经理授权主管副经理审批。标超过50 万元的，投资10 万元以上的联营、合资、合作、涉外合同由总经理审批。

（2）合同原则上由部门负责人具体经办，拟订初稿后必须经主管副总经理审阅后按合同审批权限审批。重要合同必须经法律顾问审查。合同审查的要点是：合同的合法性。包括：当事人有无签订、履行该合同的权利能力和行为能力；合同内容是否符合国家法律、政策和本制度规定。合同的严密性其包括：合同应具备的条款是否齐全；当事人双方的权利、义务是否具体、明确；

文字表述是否确切无误。

（3）合同的可行性。包括：当事人双方特别是对方是否具备履行合同的能力、条件；预计取得的经济效益和可能承担的风险；合同非正常履行时可能受到的经济损失。根据法律规定或实际需要，合同还应当或可以呈报上级主管机关鉴

证、批准，或报工商行政管理部门鉴证，或请公证处公证。

四、建设工程合同管理的重要性及其意义

建设工程合同管理,是市场经济和工程建设管理中一项十分重要的内容。在工程项目的建筑过程中,其主体的行为必定会形成各个方面的社会关系,诸如政府建筑管理机关、项目法人单位(业主)、设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供应商等。其中除了政府管理机关是依据法律、法规对工程建设主体行使行政监督管理外,其他各方面社会关系却是通过“合同”这一契约关系来完成的。工程建设活动的质量、投资和进度都是在合同管理的调整、保护和制约下进行的。建设工程合同管理的特点是涉及面广、综合性强，其重要性和意义表现在:

1)社会主义市场经济的要求。市场经济的一个重要特征是依法办事和鼓励自由竞争,合同管理就是法制(合同法、建筑法等等)管理。

2)现代企业自身发展要求。现代企业产权明晰,权责明确,政企分开,科学管理,建筑工程合同中的施工合同是业主与建筑施工企业进行工程发包和承包的重要法律形式,是工程施工、监理和验收的重要法律依据,是建筑施工企业走向市场的桥梁和纽带,合同的内容也直接关系双方的根本利益。

3)强化合同管理,提高履约率。

4)合同管理对开拓国际市场,尽快与国际接轨,也有十分重要意义。我国已加入世界贸易组织。

五、加强建设工程合同管理的措施

1、把好合同签订关，合同签订审核规范化

企业签订工程合同时，最重要的要根据各工程的特点，应选择恰当的发包方式和价款调整条件（即工程设计变更或工程签证导致工程增减的结算条件和结算方法），因为不同的发包方式和价款调整条件，直接关系工程造价的控制效果。在合同正式签订前应进行严格的审查把关。其要点是：施工合同是否合法，业主的审批手续是否完备健全，合同是否需要公证和批准；合同是否完整无误，包括合同文件的完备和合同条款的完备；合同是否采取了示范文本，与其对照有无差异；合同双方责任和权益是否失衡，确定如何制约；合同实施会带来什么后果，完不成的法律责任是什么以及如何补救；双方合同的理解是否一致，发现歧

义及时沟通。

2、管理合同履行，合同实施交底制度

在施工项目合同管理中，合同交底更为重要，只有按合同施工才能在执行合同时不出或减少偏差。合同依法签订后，保证合同实施过程中的日常工作有序地进行，使工程建设项目处于受控状态，以保证合同目标的实现。建设单位首先要作合同交底，分解合同责任，按合同的有关条款做质量、进度、投资、安全等目标工作流程图，抓好各目标的事前、事中、事后控制，特别是事前控制。对签订的各项条款必须牢记，找合同履行中可能出现的薄弱环节，提前制定各种减少合同纠纷的预防措施。在工程进展中，通过检查发现合同执行过程中存在的问题，并根据法律、法规和合同的规定加以解决，以提高合同的履约率。

3、做好合同实施管理，加强合同变更管理，合同索赔研究程序化

在合同变更中，最频繁的是工程变更，它在工程索赔中所占的份额也最大。合同变更意味着索赔机会，所以必须加强合同变更管理。合同管理人员应记录、收集、整理所涉及到的各种文件，如图纸、会议纪要、技术说明、规范和业主的变更指令，并对变更部分的内容进行审查和分析。以作为工程变更调整费用、工程索赔的基本依据。

工程合同一经签订，确定了合同价款和结算方式之后，影响工程造价的主要因素便是工程设计变更或签证，以及工程实施过程中的不确定因素，理解合同的每一个条款，作好处理合同纠纷的各种准备，特别是索赔与反索赔的研究在工程造价控制管理中是非常重要的。是合同管理的一个重要内容，是合同双方攻与守的关系，是矛与盾的关系。工程发承包的实践经验证明，没有一个承包商不要求索赔，即要求调增合同价款，因此，要搞好工程造价控制，就必须进行索赔与反索赔的研究。

4、重视合同签订后总结

合同管理的总结往往不为人所重视，其实合同总结是件很重要工作，它是对合同好坏、管理得失的评估，它可以为下一工程项目造价控制提供可借鉴的经验。对合同管理好的经验加以总结推广，对于不严谨、容易被对方索赔的条款要加以改正。如此才能取得进步的合同协议签订经验，以完备合同管理制度，减少企业损失及资源浪费。

总之,通过良好的合同管理,才能保证合同当事人、合同订立形式和程序的合法性,才能保证合同内容的全面、合法、明确,进而维护合同双方的合法权益,维护社会正常的经济秩序,创造较好的社会和经济效益,使有限的投资发挥最大的经济效果。

【参考文献】

[1] 中华人民共和国推荐标准.《建设工程项目管理规范》GB/T50326-XX.北京：中国建筑工业出版社,XX

[2] 中华人民共和国推荐标准.《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358-XX北京：中国建筑工业出版社,XX

[3] 苗青.浅谈建筑施工企业的合同管理[J].当代经济.XX,(11).[4] 张宜松（7）

化学工业出版社 XX，《建设工程合同管理》

第五篇：建设工程施工合同(小型工程)

建设工程施工合同

（适用于小型工程，发包人版合同）

本合同由以下双方于年月日在发包人（全称）：（我方全称）住所：法定代表人：

承包人（全称）：住所：法定代表人：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况及承包范围 1.1 工程名称：

1.2工程地点：

1.3承包范围：包含第项。（①设计施工图纸及相关技术资料上的全部内容；②土建工程；③水电安装工程；④防雷工程；⑤装饰装修工程；⑥消防工程；⑦通风与空调工程；⑧电梯安装工程；⑨设备安装；⑩其它

工程）

1.4承包方式：

1.5质量等级：

第二条合同工期

开工日期：年月日，竣工日期：年月日，合同工期天（日历天）。

第三条合同价款及结算方式(说明：以下三种价款及结算方式（第3.1到3.3条）为可选择项，请各单位根据实际情况自行确定一种，并删除其它项)3.1本合同价款采用固定总价方式，合同含税总价款为人民币元（大写人民币

元）。

3.2合同总价款中包括的风险范围：合同价款在合同实施期间不因价格变化而调整，承包人应承担物价波动、施工组织和技术方案变化、承包人工程量清单与图纸不符或漏项、工程量清单与承包人的工程清单不符或漏项、气候条件恶劣及其他意外困难（除设计变更和不可抗力、基础超深、地基处理加固外）等风险。

3.3固定总价合同结算方式

3.3.1本合同生效后日内支付合同价款的 %款项作为工程预付款。3.3.2承包人在每月日前向发包人报送当月已完成工程量清单和次月进度安排。发包人收到当月已完成工程量清单后应当在个工作日内确认并在确认后日内支付当月工程进度款的80%。

3.3.3施工完毕、提交竣工结算后付至合同总额的 %。竣工验收合格、结算完毕后付至结算金额的 95 %。剩余 5 %工程款作为工程保修金，保修金在工程竣工验收合格之日起1年期满后30日内扣除质量保证范围内的维修金后付清（不计利息）。

3.1 本合同价款采用固定单价合同方式。合同暂定总价款为人民币元（大写人民币元）。实际工程价款以最终结算为准。

3.2 合同价款中包括的风险范围：

3.2.1 合同综合单价（见附件一）在合同实施期间不因价格变化而调整，承包商应承担物价波动、施工组织和技术方案变化、投标单位工程量清单与招标单位的工程清单不符或漏项、气候条件恶劣及其他意外困难（除设计变更、招标人工程量清单与图纸不符或漏项和不可抗力外）等风险。

3.3 固定单价合同结算方式：

3.3.1 结算依据：①有综合单价的项目，按实际的工程量和合同中的综合单价结算（见附件固定单价表）；②没有工程量和新增的项目，按标准取费并送发包人委托的造价审核事务所审结后让利结算；对承包人超出设计图纸要求增加的工程量和因自身原因造成返工的工程量，发包人不予结算。

3.3.2 结算与支付

a)合同生效后10日内支付合同暂定总价款的 %款项作为工程预付款。扣回工程款的时间、比例:。

b)承包人在每月日前向发包人报送当月已完成工程量清单和次月进度安排。发包人收到当月已完成工程量清单后应当在个工作日内确认并在确认后日内支付当月工程进度款的80%。

c)竣工验收合格、结算完毕后付至结算金额的95%。剩余5%工程款作为工程保修金，保修金在工程竣工验收合格之日起1年期满后30日内扣除质量保证范围内的维修金后付清（不计利息）。

3.1 可调价格合同。合同的单价在合同实施期间因价格变化而调整。可调价格计价依据：。本合同暂定总价为人民币元（大写人民币元）。实际工程价款以最终结算为准。

3.2 可调价格的风险：合同综合单价在合同实施期间因价格变化而调整，但承包商仍应承担其自身原因引起的施工组织和技术方案变化、投标单位工程量清单与招标单位的工程量清单不符或漏项的风险。在执行合同期间，遇下列种情况时，合同综合单价则做相应调整：

①法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款。

②工程造价管理部门公布的招标期（或如未经过招标，则为合同签订时）材料价格与施工期材料价格相比变化在±3%以内时，按照本合同执行；变化超过±3%时，按超出±3%的部分调整；工程造价管理部门未公布的材料价格调整方法：按双方协商的价格计算。

③招标人工程量清单中工程量与图纸不符或漏项，经批准的设计变更。

④经发包人审定批准的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加(如果中标人的商务标与技术标施工方案不一致,业主有权要求中标人按技术标或商务标的施工方案组织施工,中标人应当接受,并不得因此要求增加费用)。

⑤其他：。3.3 合同价款的结算：

3.3.1 合同生效后10日内支付合同暂定总价款的 %款项作为工程预付款。扣回工程款的时间、比例:。

3.3.2 承包人在每月日前向发包人报送当月已完成工程量清单和次月进度安排。发包人收到当月已完成工程量清单后应当在个工作日内确认并在确认后日内支付当月工程进度款的80%。

3.3.3 竣工验收合格、结算完毕后付至结算金额的95%。剩余5%工程款作为工程保修金，保修金在工程竣工验收合格之日起1年期满后30日内扣除质量保证范围内的维修金后付清（不计利息）。

3.4 承包人收到90%款项前开具全额增值税专用发票给发包人。执行税率：设备供应部分：；安装工程：；土建工程：。

第四条工程量调整的结算

4.1工程量调整是指因工程设计变更导致工程量增减或发包人要求增加合同以外的施工导致工程量增加的情况。

4.2因工程设计变更导致的合同价款调整：

在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：

4.2.1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 4.2.2合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； 4.2.3合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。

4.3工程设计变更确定后14天内，如承包人未提出变更工程价款报告，则发包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。收到变更工程价款报告一方，应在收到之日起14天内予以确认或提出协商意见，自变更工程价款报告送达之日起14天内，对方未确认也未提出协商意见时，视为变更工程价款报告已被确认。确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付。

4.4因增加工程量施工项目导致的合同价款调整：发包人要求承包人完成合同以外零星项目，承包人应在接受发包人要求的7天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向发包人提出施工签证，发包人签证后施工，如发包人未签证，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。

4.5施工期间承包人所用发包人的水、电费用，按实际用量（计量用水表、电表由承包人提供，经发包人检验后安装）及发包人企业内部水电价格（电[ ]元/度、水[ ]元/吨），每月[ ]日与发包人结算一次，水电费在工程进度款中扣除。

4.6赶工措施费的计取方法：无 4.7提前工期奖的计取方法：无第五条工程量的计算 5.1承包人在每月日前向发包人报送当月已完成工程量的报告清单和次月进度安排。发包人接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，任何一方均有权提请当地建设部门或公证机构对工程量予以见证或公证，见证或公证结果作为工程结算的依据。

5.2 对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工工程量，发包人不予计量。

第六条组成合同的文件

组成本合同的文件及优先解释顺序如下：①本合同协议书、补充协议及其附件；②洽商、变更等明确双方权利义务的会议纪要；③中标通知书、投标书及其附件和招标文件（如果招标）④经发包人确认的工程报价单或预算书；⑤图纸；⑥标准、规范及有关技术文件。

第七条双方责任

7.1发包人责任

7.1.1将工程所需的水源、电源接至施工场地50米范围，并协助办理临时用水、用电的有关手续。

7.1.2组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。

7.1.3按设计和规范要求对承包人采购的建筑材料和设备进行验收。

7.1.4对承包人的施工作业、工程进度和质量安全进行检查和监督，参加隐蔽工程验收及工程质量验收。

7.2承包人责任：

7.2.1本合同签订之日后3天内，承包人向发包人提交一份详细的工程实施组织设计及进度计划，每月日前提交月度施工进度报表及完成工程量清单。

7.2.2严格按施工图、现行施工及验收规范和经发包人认可的工程实施进度计划和施工组织设（施工方案）进行施工，保证工程质量，按规定对工程实行保修。

7.2.3在其设计资格证书允许的范围内，按发包人的要求完成与工程配套的设计，经发包人代表批准后使用。

7.2.4如有现场变更签证、承包人必须在变更后的7个工作日内填写签证单，并报送发包人审核，否则不予结算。

7.2.5根据工程需要，提供施工使用的夜间照明、围栏设施，负责安全保卫工作。7.2.6根据法律、法规和规章有关施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产、文明施工等的管理规定，办理相关手续，并以书面形式通知发包人代表，相关费用由承包人承担。承包人同时应严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。由于承包人安全文明施工措施不力造成的所有责任和因此发生的费用，由承包人承担。如导致发包人遭到行政部门处罚的，发包人有权直接在应付承包人工程款扣除以补偿发包人的损失。

7.2.7工程未正式交付发包人之前，承包人应负责对已完工程的成品、半成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。

7.2.8遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。

7.2.9施工中未经发包人同意或有关部门批准，不得随意折改原建筑物（如有）结构及各种设备管线。

7.2.10负责对施工场地及时做到工完场清，交工前清理施工场地，保持现场清洁。参加竣工验收，及时编制工程结算。

7.2.11必须具备实施工程的相应施工资质，各岗位上岗人员具备对应的合格上岗证。施工期间，必须遵守发包人厂规厂纪及生活管理条例。

7.2.12施工人员必须与承包人签订有劳动合同或办有其他合法用工手续。无论承包人安排之人员是正式员工、临时用工还是任何其他形式的用工，承包人就其工作行为承担全部责任，其在工作期间发生安全事故或意外伤害事件的，由承包人承担责任，若因此导致发包人损失的，承包人予以全额赔偿。承包人负责施工人员的管理。承包人人员必须严格遵守发包人劳动防护和安全管理制度，承包人人员违反发包人劳动防护、安全管理制度及其他管理制度的，发包人有权按发包人制度或协议对承包人进行处罚；凡违反规定而造成的一切责任由承包人负责。

7.2.13 未经发包人书面同意，承包人不得将合同项下工程转包或分包给第三人。第八条现场代表

8.1发包人指定为现场代表，职权：参与或组织现场会议、审核施工签证、质量、安全、施工进度检查、协调监理、承包人提出问题等。

8.2承包人指定为项目经理，代表承包人对本工程自开工准备至竣工验收进行全过程、全面管理；代表承包人签署现场会议纪要、施工签证、签收各类双方往来文件。

第九条材料供应与管理

9.1承包人按照设计、规范和样品的要求采购工程需要的材料，并提供产品合格证明。在材料设备到货24小时前通知发包人代表验收。对与设计、规范和样品要求不符的产品或不符合强制性标准；发包人代表有权禁止使用，由承包人按发包人代表要求的时间运出现场，重新采购符合要求的产品，并由承包人承担由此发生的费用，工期不予顺延。

9.2发包人发现承包人采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，有权要求承包人负责修复、拆除、禁止使用或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

9.3验收后材料设备由承包人妥善保管，保管费已包含在工程价款中内，无需另行单独列出，保管期间材料设备发生损坏丢失，由承包人负责赔偿。

9.4承包人提供的设备材料要求在保修期内保证有充足备品，不能因设备材料停产而影响工程的保修。

9.5承包人保证购买的所有施工材料将严格按照约定要求采购且保证所采购的施工材料达成约定的质量标准，承包人每违反一次应向发包人支付违约金人民币5万元。

第十条工程质量和检验

10.1工程质量应当达到本合同约定的质量标准。工程质量标准的评定应以本合同约定的标准/规范为依据。因承包人的原因造成工程质量达不到约定的质量标准，工程质量达不到约定条件的部分，承包人应按发包人代表要求无条件拆除和重新施工，并承担由自身原因导致的返工费用，工期不予顺延。因发包人不正确纠正或其它非承包人原因引起的经济支出，由发包人承担。承包人在合理期限未能纠正的，承包人承担违约责任。

10.2承包人就本工程的工程质量向发包人负责，其职责包括但不限于下列内容： 10.2.1编制和审查施工技术方案，确定特殊工程的施工技术措施，制定工程质量保证体系，虽然这些方案和措施由工程师/发包人审批，但并不免除承包人的责任；

10.2.2配备和组织足够的工程质量控制和检验人员，检查和控制工程施工质量； 10.2.3控制施工所用的材料、设备，使其不低于标准/规范、设计文件和合同约定的标准；

10.2.4组织并参加所有工程的验收工作，包括隐蔽验收、中间验收和竣工验收，组织分包人参加工程竣工验收； 10.2.5因承包人在质量控制方面的责任造成的工程损坏，由承包人自行修复，并承担因此造成的发包人的损失，延误的工期不予顺延。

10.2.6承包人应严格按照有关标准/规范和设计图纸要求以及发包人代表的指令施工，并随时接受工程师/发包人的检查检验，为检查检验提供一切便利条件。

10.2.7没有发包人代表的批准，任何工程均不得隐蔽。当本工程任何部分具备隐蔽条件时，承包人应提前48小时以书面形式通知发包人代表，告知检验的时间、内容和地点，保证发包人代表有充分的机会对隐蔽工程进行检验，并为发包人代表提供一切必要的资料和协助。发包人代表应按时参加隐蔽工程的检验，不得无故拖延，除非认为没有必要检验，并就此通知承包人。如果上述约定时间后12小时内，发包人代表未能到场对隐蔽工程进行检验，承包人即可自行检验，在如实作出隐蔽验收报告后进行隐蔽，事后工程师/发包人应予认可。发包人代表在组织隐蔽工程验收时，如需发包人及政府有关部门派员参加的，由发包人通知并组织上述人员参加。

10.2.8无论工程师/发包人是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新隐蔽。如检验合格，则发包人承担因此发生的全部增加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期；如检验不合格，则承包人应按工程师/发包人的指令重新施工，直到检验合格，并承担由此发生的全部费用，工期不予顺延。

10.2.9工程竣工验收之前，承包人向发包人提供工程完整竣工资料和竣工图各一份。在工程竣工验收合格后一个月内向发包人提交工程竣工结算资料一式两份。工程竣工后，由发包人组织有关部门进行验收。验收中出现的属于承包人施工质量原因的返工，所发生的人工、材料消耗均由承包人负责。

第十一条质量保修

11.1双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 11.1.1基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，即[ ]年； 11.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年； 11.1.3供热及供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

11.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 11.1.5其它约定。

11.2工程保修期间，承包人应在接到发包人修理通知后5天内派人修理。否则，发包人可委托其他单位修理，修理费用由承包人承担。第十二条工期延误

因以下原因造成工期延误，经发包人代表确认，工期相应顺延，不视为一方违约： 12.1发包人未能按约定提供图纸及开工条件；

12.2发包人未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； 12.3设计变更和工程量增加；

12.4一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； 12.5不可抗力。第十三条安全施工

13.1承包人应认真履行与发包人签订的《承包（劳务）工程安全环保生产协议书》规定的条款，在施工过程中应遵守发包人厂规，文明施工、照章作业、杜绝事故发生。

13.2承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，切实做好安全教育和防范工作，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成经济损失和伤亡事故的责任，及由此发生的费用由承包人承担。

13.3承包人必须按照施工方案进行施工，并保证安全措施的落实，施工人员必须经过安全教育和培训方能上岗。施工作业期间工地现场必须设专职安全人员进行实时巡查。

发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。

13.4承包人在房屋拆除施工前，应当检查被拆除房屋和毗邻房屋内的地上地下管线情况，经确认管线已经全部切断或迁移后方可施工。施工时发现不明管线的，承包人应当暂停施工，采取必要的应急措施，并及时向发包人报告，经有关部门处置完毕后方可恢复施工。

承包人应当为作业人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动安全防护用品，并监督、教育作业人员按照使用规则佩戴、使用。

13.5承包人应当为作业人员办理人身意外伤害保险并缴纳保险费。第十四条保险

14.1在本合同签订后5日内，发包人为施工期间可能遇到的风险购买保险，该等保险的险种至少应包括工程一切险、第三者责任险及建筑工程团体意外险，保险责任期间为开始施工之日起至施工结束之日止，保险金额不少于万元。

14.2发包人购买上述保险的费用为元，由发包人应付承包人的从工程价款中扣除。14.3如因承包人原因，发生涉及发包人损失的保险事故，发包人从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿发包人的损失；如发包人从保险公司获得的赔款不足以赔偿发包人的损失，则差额部分由其承包人赔偿予发包人。

14.4承包人负责为施工人员办理人身意外伤害保险。承包人应向发包人提供已为施工人员购买保险的证明材料。就意外伤害事故，如果人身意外伤害险无法完全覆盖损失的，其余部分由承包人承担，如果发包人代为支付的，承包人应全部补偿发包人。如有医疗、工伤、死亡等事件发生，无论承包人是否为施工人员投保相关保险，均由承包人自行负责，发包人不承担任何责任及连带责任，如果施工人员向发包人提起劳动仲裁或起诉，发包人被裁判承担赔偿责任的，承包人应予以全部赔偿。

第十五条违约、索赔和争议

15.1除不可抗力外，由于承包人原因延误工期每逾期一天竣工，承包人应按合同总价款的万分之五/天计算支付违约金。工期逾期超过30天的，发包人有权单方解除本合同，承包人应按合同总价的20%向发包人支付违约金，违约金不足以弥补发包人损失的，承包人应当继续赔偿发包人损失。

15.2因承包人责任造成的施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的损坏或人身伤害的，由承包人承担赔偿责任。

15.3如工程质量达不到约定条件，发包人要求承包人返工，并由承包人承担返工费用。一次返工后仍达不到约定条件，发包人有权单方解除本合同，承包人应按合同总价的20%向发包人支付违约金，违约金不足以弥补发包人损失的，承包人应当继续赔偿发包人损失。

15.4承包人将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，承包人应按合同总价的20%向发包人支付违约金，且发包人有权单方解除本合同。违约金不足以弥补发包人损失的，承包人应当继续赔偿发包人损失。

15.5对工程存在重大质量问题和安全隐患、承包人随意更换项目经理或减少现场管理人员、承包人主要管理人员擅自离开施工现场的、对发包人现场代表和现场监理多次下达的指令（口头指令3次或书面指令1次）推诿不办或执行不力的。除责令整改外，视情节轻重，由发包人按每次元收取违约金，并通报其公司；严重者，还要进行停工整改、撤换项目经理直至终止施工合同的处罚。

15.6承包人在工程竣工验收合格后一个月，无正当理由未提交工程竣工结算的，发包人有权视情况向承包人按元/天收取违约金。

15.7承包人编制的工程竣工结算必须实事求是，工程量应如实计算，定额套用相对准确。经发包人委托的社会中介机构审定后的核减率原则上不得超过15%。否则，审核费用全部由承包人承担。

15.8未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物（如有)结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由承包人负责并承担损失。

第十六条发包人责任限制

在法律允许的范围内，在任何情况下发包人对承包人因为本合同所遭受的损失提供的赔偿不超过发包人根据本合同购买的货物或服务的价格，且发包人的责任应和其的过错成比例。损失指任何的损害、损失、责任、成本、收费、费用、罚款、支出或付款（无论是直接的还是间接的，后果性的还是偶然性的），包括：

16.1任何经济上的损失或损害； 16.2任何声誉上的损失；

16.3和任何人针对发包人的诉求有关的损失； 16.4收益的损失或实际或潜在的利润的损失 16.5补救的成本；

16.6机会的损失，包括和第三方签订或完成某一安排的机会；以及 16.7在全部补偿基础上的法律费用和成本。第十七条不可抗力

17.1不可抗力指签署本合同时不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同全部或者部分不能履行或者不能按时履行的客观情况，包括但不限于，政府行为、自然灾害、火灾、爆炸、台风、洪水、地震、海啸、雷电或战争。任何信用、资本或资金短缺不应视为本合同项下的不可抗力事件范围。

17.2因遭受不可抗力事件导致不能履行或不能完全履行合同的一方应立即用最可能的最快捷的方式通知另一方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关的细节，以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度。若遭受不可抗力事件的一方怠于履行通知义务的，由此而导致的损失由该方承担。

17.3遭受不可抗力事件的一方应当在自不可抗力事件发生之日起＿＿天内向另一方提供由不可抗力发生地市级以上有关行政管理部门出具的证实不可抗力事件发生的证明，如其不能提供该等证明，另一方可根据本合同的规定要求其承担违约责任。

17.4由于不可抗力的原因导致不能履行或不能完全履行合同的，经双方协商，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

17.5如不可抗力事件延续到一百二十天以上时，双方应通过友好协商尽快解决是否继续履行合同的问题。

第十八条争议解决

18.1因本合同的签订、履行发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第种方式解决：

（1）提交淄博仲裁委员会仲裁；

（2）依法向建筑工程所在地有管辖权的人民法院起诉。

18.2守约方因处理争议而产生的律师代理费、差旅费等全部费用，由违约方承担。第十九条反腐条款

基于本合同的签订以及本合同的监察条款，双方明确知道发包人禁止发包人工作人员在合同的履行之前、之中、之后通过不正当手段谋取不正当的个人利益等相关制度。

在本合同期间内，如果发包人有证据表明或者认为承包人及其工作人员通过贿赂、回扣等行为从发包人谋取了合同之外的直接或间接的经济利益或者造成发包人直接或间接经济损失的，承包人及其工作人员有义务向发包人说明并配合发包人进行查处工作。发包人有权就该部分利益或者损失向承包人要求返还或者赔偿，或者在发包人对承包人的相应给付义务中直接扣除。

第二十条保密

20.1本合同一方因本合同的洽谈、缔约以及履行过程中而获得或知悉的对方任何无法自公开渠道获得的资料和信息（包括商业秘密、计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）均视为保密内容，信息接收方应当承担保密义务。信息接收方未经信息披露方书面同意，不可将保密内容以任何方式透露给第三方或用于本合同以外其他事项，但法律、法规另有规定或双方另有约定除外。保密期限为_________年。

20.2本条款不因合同的不生效、合同的无效或者部分无效、合同的终止或者部分终止而失去约束力。

第二十一条通知

21.1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知、要求以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，可采用当面送交、邮件、传真、书信、电报等书面方式发出。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。21.2 双方通讯地址如下：。

21.3上述送达地址的适用范围包括双方发生纠纷进入诉讼、仲裁程序时法律文书及其他相关文件的送达。

21.4一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起3日内，以书面形式通知对方，否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

21.5因一方提供的送达地址不准确、送达地址变更后未依据程序及时告知对方、被送达方拒绝签收等原因导致通知、文书等无法实际接收的，邮寄送达的，以文书被退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日为送达之日；电子邮件或传真方式送达的，以邮件、传真发出之日作为送达之日。

第二十二条合同的变更和解除

22.1本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后签订书面变更合同，该补充合同将成为本合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

22.2下列情形下，双方可解除合同：（1）双方协商一致解除本合同；

（2）一方根据本合同约定单方解除本合同；

（3）一方未及时、全面、正确履行合同约定之义务的，经另一方书面催告后日内仍不纠正或未能整改到位的，一方将有权解除合同；

（4）因不可抗力致使合同无法履行；（5）其它法律法规规定的情形。

22.3合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算、清理和保密条款的效力。第二十三条其他约定 23.1。23.2。第二十四条附则

24.1工程实行监理的，监理工程师无权对发包人权利予以放弃，无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。监理工程师的具体权限详见本合同涉及工程的监理合同，承包人已经知晓该合同的内容。24.2双方确认其已经审阅并理解本合同的条款且已经就条款相关的任何疑问得到满意的解释，并确认本合同的条款为双方本着诚信互利的原则友好协商一致的结果，不属于任何一方的格式条款。

24.3合同未尽事宜双方可协商签订补充合同，补充合同和本合同具有同等的法律效力。24.4合同附件等均是本合同组成部分。

24.5本合同自双方代表签字并加盖公章后生效，本合同一式八份，双方各执四份，具有同样的法律效力。

（以下无正文）

发包人（盖章）：

承包人（盖章）：法定代表人

法定代表人

或委托代理人（签字）：

或委托代理人（签字）：单位地址：

单位地址：联系电话：

联系电话：账号：

账号：开户行：

开户行：日期：

日期：

【建设工程合同】建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求

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