无锡2011房地产市场综述

第一篇：无锡2011房地产市场综述

今年以来，我市深入贯彻落实国家宏观调控政策，在此背景下房地产市场出现了较大变化，投机投资性需求基本退出市场，市场以刚性需求为主，改善型需求为辅，市场趋于理性。商品房市场供应充足，成交量明显减少，房价方面，年初过快的上涨速度得到充分抑制，并于下半年开始出现回调。

一、无锡市房地产市场运行情况

(一)房地产开发投资平稳增长，新开工面积增幅持续回落

2011年无锡市区房地产开发投资617.79亿元,同比增长36.59%，其中住宅开发投资409.69亿元，同比增长28.73%。无锡市区房地产施工面积为3374.28万平方米，同比增长

3.77%，其中住宅2373.25万平方米，同比减少3.73%;房地产新开工面积为1113.85万平方米，同比减少4.96%，增幅从4月起基本呈现逐月回落的态势，至12月出现负增长，其中住宅778.86万平方米，同比减少18.28%;房地产竣工面积为495.89万平方米，同比减少31.69%，其中住宅339.04万平方米，同比减少39.86%。

(二)土地市场持续平淡，房企竞地行为日趋谨慎

2011年无锡市区共出让107幅国有建设用地使用权，土地出让总面积为421.69万平方米，同比减少39.23%。经测算其中住宅用地面积约为238.01万平方米，占总量的56.44%。土地出让总金额为225.67亿元，同比减少42.79%，成交溢价率进一步下跌，仅为8.86%。从近期土地市场拍卖情况看，绝大部分均以底价成交，开发企业竞地热情明显降低，决策更为谨慎。

另外，2011年江阴出让国有建设用地238.76万平方米，同比减少36.6%，出让金额69.8亿元，同比减少38.91%;宜兴出让国有建设用地170.11万平方米，同比减少39.83%，出让金额38.73亿元，同比减少51.37%。

(三)商品房新增供应量同比增长，剩余可售量连续攀升

2011年无锡市区商品房批准预售面积925.57万平方米，同比增加16.68%，其中住宅680.87万平方米，同比增加0.31%。从季度看，本季市区商品房批准预售面积362.46万平方米，环比增加65.43%，新增供应速度明显加快，其中住宅246.77万平方米，环比增加51.56%。截至年末，无锡市区商品房剩余可售面积1268.09万平方米，剩余可售面积自今年2月以来连续回升，屡创新高，其中商品住宅剩余可售面积为768.46万平方米，以近三年月均销量测算，剩余可售商品住宅去化周期已达16个月。

另外，2011年江阴商品房批准预售面积388.8万平方米，同比增加33%，宜兴商品房批准预售面积249.26万平方米，同比增加44.73%。

(四)成交量下滑明显，年底出现明显回升

受新一轮调控政策及信贷紧缩等多方面因素影响，今年以来我市房地产市场成交量出现明显下滑。2011年市区商品房销售面积444.81万平方米，同比减少38.16%，金额409.46亿元，同比减少31.62%;其中住宅销售面积344.22万平方米，同比减少42.22%，金额294.19亿元，同比减少37.13%。从季度看，本季商品房销售面积123.77万平方米，环比增加21.47%，其中住宅销售面积99.99万平方米，环比增加25.34%。而从月度走势看，受秋季房交会带动作用以及楼盘降价促销影响，年末成交出现翘尾，11月商品房销售42.03万平方米，环比增长52.34%，而12月更是成交56.61万平方米，环比增长34.69%。同期，无锡市区共成交各类二手房199.53万平方米，同比减少24.12%，金额88.43亿元，同比减少18.72%;二手住宅成交107.63万平方米，同比减少35.52%，金额63.31亿元，同比减少30.59%。

另外，2011年江阴商品房销售面积为153.98万平方米，金额106.11亿元，成交二手房71.47万平方米，金额32.77亿元。宜兴商品房销售面积为111.42万平方米，金额94.49亿元，成交二手房58.46万平方米，金额17.58亿元。

(五)房价出现小幅回调，部分楼盘调价明显

新一轮宏观调控效果持续显现，我市房屋价格上涨速度得到充分抑制，今年一、二季度价格涨幅逐季回落，而三季度市区商品住宅加权均价环比下跌0.59%，四季度受部分楼盘降价的带动影响，商品住宅加权均价进一步小幅下调，为8486元/平方米(含政策性用房)，环比下跌1.23%，剔除政策性用房影响，加权均值为8636元/平方米，同比上涨5.98%。从个盘分析，诸如香樟园、时代上城等楼盘受区域竞争压力影响，为快速回笼资金，完成年度指标，定价预期明显下调，基本以接近成本价销售。另外，受商品房市场走势影响，本季二手房价格开始出现回调，四季度二手住宅加权均价为7073元/平方米，环比下跌4.33%

(六)开发贷款余额增幅略有回升，商业贷款发放额明显减少

2011年无锡市区征收不动产销售营业税29.85亿元，同比增长3.54%，契税征收21.43亿元，同比减少17.35%。12月末无锡市房地产开发贷款余额总计454.67亿元，环比9月末增长6.04%，增幅比三季度回升约4个百分点，其中房产开发贷款余额343.1亿元，环比9月末增长3.88%，增长速度明显放缓。2011年无锡市个人住房贷款(商业)累计发放169.73亿元，同比减少40.3%，同期市区累计发放公积金贷款27.67亿元，同比减少23.03%。

二、值得关注的问题

(一)商品房剩余可售体量过大，供应结构矛盾突出

今年以来，我市商品房季度新增供销比逐季走高，至四季度已达2.93：1，供大于求的现象较为突出。随之而来的问题是商品房存量不断加大，目前我市商品房存量高于周边同类城市，需要引起高度关注。另外，在目前的市场形势下，大户型、高价位住宅受限购限贷政策影响更为明显。数据显示，当前144平方米以上的户型剩余可售面积达327.81万平方米，占剩余总量的42.66%;而1-12月单价10000元/平方米以上的住宅新增供销比高达4.12：1，是市场总体指标的两倍多。所以，2012年房地产企业应积极面对市场变化，调整产品结构及开发节奏，合理定位，积极消化现有存量住房。

(二)继续关注房地产企业的资金问题

今年以来货币政策持续收紧，银行存款准备金率高位运行，贷款利率不断提高，房地产开发企业的融资渠道大量减少，尤其是市场成交量相比去年萎缩近四成，企业难以快速回笼资金，特别是一些前期扩张比较快、策略较为激进的企业，资金压力明显增加。短期内货币及信贷政策不可能出现明显变化，限购政策也将继续执行，后期多数企业资金链将面临更为严峻的考验，因此要继续关注企业的资金面，引导资金风险较大的企业积极通过并购、股权转让等形式互帮互助，共度难关，防止烂尾项目的产生。

(三)关注市场潜在的风险

随着目前国家调控政策的持续严厉执行，面临较大的资金压力，更多的开发企业为争夺市场需求，不惜以价换量，企业之间、企业与前期高价位入市的消费者之间的矛盾也会日渐突出，成为社会的不稳定因素。因此，需要关注市场潜在的风险，管理部门应继续完善销售现场信息公示制度，加大市场检查和曝光力度，严厉打击虚假信息以及不正当竞争行为，规范商品房销售行为，保证消费者权益，同时也要加强引导消费者通过合法途径维护自身权益，减少社会不稳定因素，防范群体性矛盾纠纷的发生。

(四)提醒商业地产投资风险

限贷、限购政策出台以来，商业地产逐渐成为房地产投资的新热点，数据显示，今年市区非住宅商品房销售面积约占总量的23%，比去年增长了近6个百分点。同时，今年非住宅用地出让面积约占总量的44%，可以预计在下一阶段将有更多的非住宅楼盘进入市场。但是，值得关注的是，我市房地产市场快速发展以来，商业地产价格涨幅明显高于住宅市场，总体价格偏高，且据抽样调查，多数商业用房租售比偏低，投资空间有限。由于商业受区位、环境等因素影响很大，目前我市商业地产发展尚不成熟、管理还达不到较高水平，投资者能否长期持续收益存在一定风险，因此消费者应谨慎，相关部门也应重视引导。

三、下阶段无锡市房地产市场走势预测

经济环境方面，2012年，欧洲债务危机将继续拖累全球经济复苏，而我国也将面临经济增长速度可能放缓的局面。政策环境方面，2011年12月中旬召开的中央经济工作会议明确，要继续加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持房地产调控政策不动摇，推进房产税改革试点，促进经济平稳较快发展和物价基本稳定。且近期，住建部部长姜伟新也在全国住房城乡建设工作会议上表示，2012年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。在此背景下，预测下阶段我市房地产市场走势如下：

(一)商品房新增供应节奏逐步放缓，但总量充足

一方面2011年市场销售不畅，资金压力的逐步增加，据近期的调查了解，许多开发企业发展策略将进行调整，新增供应减少，预计开发节奏将逐步放缓，另一方面由于今年商品房供应量大，去化速度慢，使得商品房市场剩余存量达历史高位，所以综合判断2012年我市商品房新增供应节奏将有所放缓，但市场供应总量充足。

(二)市场成交延续目前态势

本轮调控政策力度空前，限购、限贷及税收等措施使得投机投资性需求基本退出市场，而改善性住房需求也收到一定的影响，市场成交主要由刚性需求支撑。明年房地产调控政策不可能出现明显松动，即使有所变化也仅可能是局部微调，对市场成交促进不大。且当前市场各方对后市看淡，观望气氛较浓。从无锡市场来看，明年城市建设力度或将有所放缓，这对刚性需求的释放也会产生一定影响。因此判断明年我市房地产市场成交难以出现明显好转，成交起伏主要还是由楼盘促销力度带动，全年商品房成交量或将与今年持平。

(三)房价总体波动盘整，局部区域出现回调

2012年开发企业仍将面临融资困难、资金压力大等难题，为回笼资金，楼盘促销的面将进一步拓宽，在2011年销售较好的楼盘将会稳定当前合理的定价，而部分滞销的楼盘则在后期会下调价格。但同时，国内通胀压力依然存在，各项开发成本只增不减，且随着城市基础设施的完善，住宅品质以及装修附加值的不断提高，都对房价产生一定的支撑。尤其是后期新上市的楼盘，大多为近两年高价竞得土地项目，高昂土地成本也决定了房价下降的空间不大。综合上述情况，预测明年我市局部竞争激烈的区域可能出现房价小幅下调，但从全市范围来看房价总体保持波动盘整的态势。

第二篇：无锡2012房地产市场综述范文

2012年以来，在国家宏观调控政策持续影响下，我市房地产开发投资增速放缓，新开工面积减少，但在政府积极引导、企业优惠促销、百姓理性购房的共同作用下，无锡房地产市场呈现出成交活跃、价格回稳的良好发展态势。

一、无锡市房地产市场运行情况

（一）开发投资增速持续放缓，新开工面积有所减少

2012年无锡市区房地产开发投资为685.47亿元，同比增长10.95%，增幅自6月末以来持续回落近13个百分点，住宅开发投资423.73亿元，同比增长3.43%。无锡市区房地产施工面积为3718.61万平方米，同比增长10.2%，其中住宅2537.96万平方米，同比增长6.94%；房地产新开工面积为1028.98万平方米，同比减少7.62%，其中住宅630.04万平方米，同比减少19.11%；房地产竣工面积为555.63万平方米，同比增长12.05%，其中住宅365.33万平方米，同比增长7.76%。

（二）土地出让市场波澜不惊，企业开发信心有所恢复

2012年无锡市区共有76幅国有建设用地使用权挂牌，其中成交65幅，土地出让面积为334.36万平方米，同比减少20.71%，成交量为近年来较低水平，成交金额133.45亿元，同比减少40.87%。其中以非住宅为主，面积约为211万平方米，约占总量的63%。成交土地分布显示，外围区域逐渐成为成交热点，滨湖区虽仍以22幅居首，但锡山、惠山和新区分别以14幅、12幅、11幅紧随其后。从竞拍过程看，除6幅溢价，其余各幅土地均以底价成交，溢价仅为1.51%，显示房企拿地日趋理性，但信心开始恢复，尤其是6月以来恒大、金科、龙湖、保利等国内知名企业相继竞地。

（三）新增供应量仍在高位，市场供应总量充足

2012年无锡市区商品房批准预售面积844.45万平方米，同比减少8.76%；其中住宅批准预售面积582.45万平方米，同比减少14.46%。其中四季度商品房新增供应节奏比上季度略有加快，批准预售面积281.23万平方米，环比增长10.86%，其中住宅批准预售面积191.69万平方米，环比增加14.08%。截至年底，无锡市区商品房剩余可售面积进一步增长，达1484万平方米，比2011年底增长了216万平方米，其中商品住宅剩余可售面积为821.46万平方米，比2011年底增长53万平方米。

（四）优惠促销效果显着，市场成交相对活跃

2012年无锡市区商品房成交面积631.38万平方米，另政策性用房成交12.91万平方米，成交面积同口径较去年增长44.85%，成交总金额541.41亿元，同比增长32.23%，其中住宅成交面积533.03万平方米，同比增长54.85%，金额406.68亿元，同比增长38.24%。从月度看，3月份以来随着楼市优惠促销扩面、政策对首套购房支持加大以及政府积极引导，商品房成交明显好转，并保持平稳运行的态势，尤其是7、8月份作为楼市传统淡季，月均成交量依然维持在60万平方米左右，12月份单月成交更是达75万平方米，创限购以来新高。二手房市场逐渐回升，2012年二手房成交总面积200.01万平方米，同比增长22.66%，金额102.26亿元，同比增长32.51%，其中住宅成交133.3万平方米，同比增长31.49%，金额75.9亿元，同比增长27.61%。其中四季度二手房成交81.26万平方米，环比增长85.02%，二手住宅成交40.3万平方米，环比增长4.92%。

（五）调控效果明显，房价趋于稳定

2012年房地产宏观调控效果持续显现，我市房屋价格进一步理性回归，下半年以来已基本趋于稳定。经测算，四季度无锡市区商品住宅加权均价为8096元/平方米，同比跌4.6%，环比微涨0.27%，延续了前期止跌回稳的趋势。二手房方面，本季度住宅价格走势与商品房基本一致，二手住宅加权均价为7171元/平方米，环比上涨0.06%。

二、2013年无锡市房地产市场走势预测

2012年前三季度，我国经济增长持续下行态势，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三

季度增长7.4%。但四季度相关指标显示我国经济出现筑底回升的趋势，预计全年增长略高于7.5%，这种态势有望延续至2013年。而2012年12月16日闭幕的中央经济工作会议在提出继续坚持房地产调控政策不动摇的同时，也重点提出城镇化发展，这或将为二、三线城市房地产发展带来新的机遇。在此宏观背景下，综合判断下阶段我市房地产市场走势如下：一是商品房新增供应节奏仍然较快。2012年房地产新开工面积尽管明显减少，但由于前两年新开工面积较大，还有不少在建楼盘需要上市，另一方面由于受调控影响，一些企业考虑调整供应结构，在新增供应中加快适应市场需求的中小户型等产品的推盘力度，以吸引需求，预测2013年商品房新增供应仍接近2012年的供应量，市场可售总量充足。

二是市场成交量有所下降。由于宏观政策层面难有大的改变，调控政策还将继续，而市场压抑的刚需已经在2012年大量释放，2013年难以继续维持大规模释放。尽管受价格调整的影响，改善型需求逐渐入市，但依然受政策限制较多，因此预测2013年房地产市场成交并不乐观，相比2012年成交量将有所下降。

三是房价总体保持平稳。近期住建部、国土部等国家部委一再重申坚持房地产调控政策不动摇，因此2013年房价大涨的可能性不大。另外，2012年大部分企业的销售价格已经积极调整，合理定位，部分楼盘甚至贴近成本销售，并且2012年大部分企业资金压力也随着销售回暖有所缓解，随着2012下半年房价的止跌回稳，预测2013年房价总体依然保持平稳。

第三篇：无锡2013房地产市场综述[小编推荐]

今年以来，我市房地产市场总体保持了平稳运行态势，土地市场回暖，商品房市场供应充足、成交稳定，二手房市场成交量增长显着，房屋价格持续小幅回升。

一、无锡市房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资增速较缓，新开工面积有所减少

1-12月无锡市区房地产开发投资为764.93亿元，同比增长11.59%；其中住宅480.53亿元，同比增长13.41%。无锡市区房地产施工面积为4123.94万平方米，同比增长10.90%，其中住宅2777.73万平方米，同比增长9.45%；房地产新开工面积为968.46万平方米，同比减少5.88%，其中住宅624.33万平方米，同比减少0.91%；房地产竣工面积为654.13万平方米，同比增长17.73%，其中住宅497.32万平方米，同比增长36.13%。

（二）土地市场回暖，住宅用地比重逐步回升

1-12月无锡市区共出让65幅国有建设用地使用权，土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%，成交金额194.72亿元，同比增长45.91%，溢价率为4.59%，呈现回暖态势。分区域看，其中惠山区为20幅，土地面积116.22万平方米，滨湖区为17幅，土地面积163.12万平方米。从土地性质看，去除加油站、汽车4s店等地块，非住宅地块面积约137万平方米，住宅用地比重逐步提升，为240.15万平方米，占比约55%，比2012年提高了18个百分点。

（三）商品房新增供应节奏较快，可售存量不断增长

1-12月无锡市区商品房批准预售面积891.75万平方米，处于历史高位，同比增长5.60%，其中住宅624.63万平方米，同比增加7.24%。本季度商品房批准预售面积为299.84万平方米，环比增长42.77%；其中住宅230.41万平方米，环比增长27.54%。

截至12月底，无锡市区商品房剩余可售面积达1806.44万平方米，为历史新高，相比9月底增长了142万平方米；其中住宅剩余可售面积961.80万平方米，比9月底增长约100万平方米。

另外，1-12月江阴商品房批准预售面积340.72万平方米，同比增长32.89%，宜兴商品房批准预售面积280.34万平方米，同比增长24.17%。

（四）市场成交较为平稳，二手房交易量增长显着

1-12月无锡市区商品房销售面积615.13万平方米，同比减少4.53%，销售金额525.33亿元，同比减少2.97%，其中商品住宅销售面积512.50万平方米，同比减少3.85%，金额407.53亿元，同比微增0.21%。本季度商品房销售163.84万平方米，环比增长12.59%；住宅销售133.59万平方米，环比增长9.56%。

1-12月无锡市区二手房成交总面积285.04万平方米，同比增长42.51%，总金额为156.26亿元，同比增长52.81%，其中住宅成交226.04万平方米，同比增长69.57%，金额134.51亿元，同比增长77.22%。今年二手房交易量增长显着，主要原因是受“新国五条”政策预期影响，3月份成交量激增，而之后二手住宅月度成交也呈现回暖态势，同比均有所增长。

另外，1-12月江阴商品房销售面积为205.49万平方米，同比增长20.11%，成交二手房95.61万平方米，同比增长48.26%。宜兴商品房销售面积为136.70万平方米，同比增长3.22%，成交二手房89.14万平方米，同比增长63.71%。

（五）房屋价格持续小幅回升

今年以来，我市房屋价格持续小幅回升，前三季度市区商品住宅加权均价环比涨幅依次为0.32%、2.47%和0.92%。至四季度，市区商品住宅加权均价为8454元/平方米，环比涨幅为0.65%，全年累计上涨4.36%。另外，经测算，四季度我市二手住宅加权均价为7458元/平方米，环比涨幅0.68%。

（六）房地产开发贷款余额减少，住房贷款发放额明显增长

2013年12月末无锡市房地产开发贷款余额总计568.71亿元，环比9月末减少1.39%，其中房产贷款余额366.88亿元，环比9月末减少1.31%。1-12月全市个人住房商业贷款发放239.31亿元，同比增长25.39%，同期市区公积金贷款发放48.19亿元，同比增长0.82%。1-12月市区房地产营业税47.17亿元，同比增长6.86%，征收契税6.71亿元。

二、下阶段市场走势预测

今年以来，全国楼市分化加剧，一二线城市量价爆发式上涨，三四线城市则出现了库存积压，与此同时，各地的楼市政策也出现分化趋势。从大环境来看，后期国内的经济下行压力较大，宏观调控政策短期内较为稳定，针对我市房地产市场具体情况来看，预测后期将总体保持较为平稳的态势。

（一）新增供应节奏有所放缓，市场可售总量充足。随着2013年企业推盘节奏不减，新盘纷纷上市，无锡商品房新增供应量达到了历史高位，市场可售总量充足，预测下阶段企业推盘节奏将较前期有所放缓，供应总量将低于2013年水平。

（二）市场成交量将有所下降。近几年，我市房地产市场快速发展，成交量高位运行，已经透支了部分住房需求。并且在限购限贷政策的持续影响下，2014年市场成交量难以出现大幅增长，因此预测后期市场成交量将有所下降，但总体还将接近2013年水平。

（三）房屋价格总体稳中有升。2013年我市房价逐季小幅上涨，但总体涨幅不大，主要为在前期降价的基础上小幅回升，市场个案也出现分化，部分热销楼盘涨价情况明显，而个别楼盘仍在降价促销。后期一方面由于开发建设以及人工成本等因素自然上涨，对房价影响较大；另一方面目前市场总体仍是供大于求，在长效调控机制作用下，商品住宅价格上涨不易，因此预测房价总体将保持稳中有升的态势。

第四篇：无锡防盗门市场调查报告

无锡防盗门市场调查报告

前言：

通过近几月对无锡市做防盗门各市场的调查和了解，现对无锡防盗门市场的情况作如下分析。

一：市场分布

无锡的卖防盗门的地方通过调查分布在比较集中的几个建材市场。产品最多最集中的是锡沪路，广瑞路，广南路。

1．其中锡沪路包括了中储装饰材料城，广益装饰名品城，好艺家国际家居广场，月星家居国际广场等大型的建材家居中心，这几个市场的产品最多最集中，包括了低中高档次的所有产品；国内品牌如盼盼，步阳，王力，美心，新多，富新，金大等牌子；整个产品在无锡占到了60%以上的市场份额，在无锡形成的市场最久，影响力也最大，目前防盗门的最大的交易市场。

2．在广南路有一个很大的建材市场（华东商贸城）在广南路与学前东路交叉路段, 规模是仅次于无锡塘南招商城的第二大建材中心，涵盖了建材、地板、家具、防盗门、电子五金等综合性商贸中心。而且这里的防盗门价格有优势，款式也多样。

3．团结路与锡沪路有红星美凯龙、百安居、麦德龙三个家居购物中心，防盗门也比较多，占到整个10%左右的比例。

4．纺城大道的五洲国际和新世界国际也是新区这边最大的建材市场，建筑面积最大，未来将是整个无锡最大的一个综合性的市场，目前还没有上规模，但定位的产品都比较高档。

5．在锡澄路和南惠路的好得家国际家居广场是无锡惠山区最大的一个家居购物市场，成立五年时间，是无锡北部建材类最齐全的综合建材城，防盗门前10位的牌子基本都有。

6．盛岸西路有五洲国际装饰城，与纺城大道上的五洲国际是同个公司开发新建的。这里目前新建立不久，防盗门主要进驻了一些国内的大型品牌其它的还没有。后期将是无锡西部的一个最主要的建材家居市场。

7．国际招商城，是无锡南区一个最大的综合性市场，主要是各种建材，五金，服装，家具综合批发市场。防盗门目前规模比较小，许多有影响力的品牌都搬迁到锡沪路那边的建材市场，后期主要是以家具和其它建材为主的。

二：防盗门各品牌分析

1、盼盼

无锡的防盗门市场中，盼盼这个牌子应该是第一品牌。从各大市场了解的情况来看，盼盼的产品比较高端，品牌影响力也是最大的。不论从零售还是工程项目来看，其品牌效应都不言而喻。工程项目占到整个市场的10~15%，零售份额占到了30%多。在普通家庭中，盼盼防盗门比较好卖的是晶晶精品系列，比如JJ-01/JJ-02/JJ-03仿木纹的防盗门（甲级门）就比较爱大众喜爱，价格在5000~8000元的高档门，10000万以上的也有许多款式。其次带皮纹漆的，防实木，热转印和门也卖的比较多。而工程门如D09的带防木纹和金属漆的门较

多，价格在500~800元，高档小区最好的就是1000多元的工程价位左右。而目前无锡盼盼市场做是比较大，有一级经销商，二级经销商，盼盼对市场有统一的管理和定价体系。在好艺家、月星家居城、华夏家居港、华东商贸城、五洲国际家居广场、好得家、红星美凯龙等市场都有网点。在无锡的建材集散地锡沪路上有一家盼盼防盗门精品店，根据店员说他们的门店销售量在20%左右，其它的主要是工程项目。在无锡做过的楼盘也主要是如阳光小区等高档次的小区，具体价格没有透露，他们也是由专门的工程人员与房产开发工程商合作，并与全国的防盗门市场建立了强大的网络系统，有比较成熟的项目的操作规范。后面我们将与他们店经理保持联系，就他们品牌的经验多借鉴。

2：步阳

目前步阳防盗安全门的市场在无锡也是在盼盼之后第二个品牌，在无锡所有的建材市场，家居广场，大型连锁家居超市和建材城都有步阳的经销点。步阳目前是恒大地产十大供应商之一，产品实力也是比较强。步阳的吉福门，吉兴门，吉照门，圆欧门，金雕门等在市场上做得比较多，市场高达10%左右的份额。零售的价格从1000多元到甲级的近万元的都有。而工程价位的暂时没有一具体的数字，与所开发的楼盘需求，产品要求和数量都有关。

在市场看到比较多的如喜顺BY-S-36G，福庆门BY-S-50/51，防木纹的福贵门等主要产品系列，其中花欧门价位在10800元，主要定位是别墅和私人高端客户用，八喜门、皇冠门也属于这种级别的门。而

工程上一般用得较多是如乙级门，市场价格在1000多元，工程价在600~800元左右。

目前步阳已经是许多开发商的主要产品供应商了，如恒大，万科，中海，保利，华润置地，金地，碧桂园等，以集团公司的综合实力在目前的市场上取得了和盼盼等楼盘的主要产品供应商。在未来的发展来看，增长的速度还有很大的提高。

3． 王力

目前无锡王力的防盗门市场也比较多，主要是王力这个牌子最近几年的品牌影响力越来越大，许多人在电视上听得最多的就是盼盼、王力了。在五洲国际、红星美凯龙、好得家、新世界国际和华东商贸城各大型的建材市场都有王力的防盗安全门，是浙江永康防盗门的一个主要代表。

主要是代理商，各级经销商的大力拓展，各家居建材市场都有王力门的销售，有经销商的，有加盟店的，有引进作品牌效应的等。产品主要包括了A系门，K系门，O系列，不锈钢系列，带指纹锁，及各种室内门，木门，装甲门等。其中K903：2480元，K1：1860元，而WL002：4560元，WL-Z03达9880元。而木门也从500~2500元不等。产品包括了国家论证的甲/乙/丙/丁等各认证产品。

目前我们代理了王力一个K系列的产品，客户也比较认可他们的产品，外观款式和仿木纹的形式许多顾客都比较喜爱，认为安装在家里比较有档次也好看；而且王力的品牌他们也都比较认可。

从工程项目来看，在无锡占到5%左右，与我们合作的张经理说他们

在锡沪路上的店面销售占不到30%，其它主要是做工程方面。张经理从事防盗门工作有十几年的工作经验，对无锡的防盗门市场比较了解，对工程项目的投票和工程商关系都还不错，每年都有几千樘防盗门的工程量，带领王力在无锡这个市场取得了很大的成绩。这也是我们可以大力学习的，后期在合作中也可以共同开发无锡防盗门的市场。

4．其它的防盗门品牌春天，美心，新多，富新，金大，大力等品牌在无锡也比较多，主要是在各大建材购物中心，商贸城，五洲国际，红星美凯龙等市场中都有。还有如福派，康康，年年红，永和安门业是属于中低端市场，而像龙泰和跃龙门等就是属于每樘上万的高档门和别墅门等。而他们在工程项目方面主要是涉及到如安置房，搬迁房，中低商品房等比较多，而国内做别墅的防盗门主要是几家国外的和合资品牌的厂家比较有实力。

5．从调查的情况来看，做室内木门的相对比较多，占到60%以上，而且档次比较高，产品款式比较新，价格也几百元到几千元的都有。而浙江龙浴目前又推出了不用锁的防盗门，全面采用遥控的自动开启方式的防盗门，在市场也受到许多人的喜爱。

三：市场规划

从无锡防盗门市场情况来看，我们好再来可以优先从中档次的防盗门开始做起，（因为底档次的防盗门市场在逐年萎缩，而中高档次的防盗门的市场却是逐年增长的。）并在未来不继向高品质的防盗门市场进军。（就像目前新成立的朝友保险箱一样，他就不再是像当年永

发一样从新头做保险箱，而一开始就站在巨人的肩头开发自己有特色的一道路，而市场也证明他们当时的想法，现在做保险箱高端产品来看（国外厂家除外）他们确实做得很成功。

无锡好再来防盗门销售我们的想法是两个渠道同时走，一就是做零售，这不是想在零售上想赚多少钱，而是真正把我们的市场一步步地出去，把“好再来安防超市”这个牌子做出来。不然，所有的想像就会将是空中楼阁。而做出牌子的同时也可以做出市场，做出市场就可以找到许多关系，有了一定的关系又会对工程项目极为有利。这是良性循环的过程，这一点在上海也得到了证实。

二是做楼盘的工程，这就是一个投资巨大的项目。前期的与工程商的合作还需要很多的接洽，沟通，关系，和客户的引荐，包括产品的实际质量，公司的整体实力等都有关系。（就如同步阳是恒大房产的主要防盗门供应商一样，也是长期的合作关系的结果）。

无锡好再来安防超市：姚长富

2011-11-7

第五篇：无锡不锈钢市场考察报告（范文）

无锡不锈钢市场考察报告

（2005年3月22日）

为了提高我区不锈钢市场的规划建设水平，加快培植发展我区的不锈钢专业市场，3月20日－22日，我与xx 不锈钢市场项目负责人xxx、xxx等人一道，对江苏省无锡市的不锈钢市场进行了专题考察，现将考察情况汇报如下。

一、无锡不锈钢市场的基本情况 无锡是典型的工商业城市，第三产业占国民经济的比重为40.2%，2004年，全市商品市场成交额突破千亿元，百亿元市场增加到6家。无锡不锈钢市场位于无锡综合物流园区，地处沪宁高速公路与312国道之间，是全国最大的不锈钢市场群。通过实地考察，感到无锡不锈钢市场主要有以下几个特点： 二是市场影响大。无锡不锈钢市场已经成为国内重要的不锈钢交易中心之一，对全国不锈钢的供求和价格有着重要的影响，被业内人士称为“不锈钢价格的晴雨表”。该市最早建成的华东不锈钢市场，是国家级重点市场。由于地理位置和交通条件的限制，该市场逐步被南方不锈钢市场和大明不锈钢市场取代，但整个无锡不锈钢市场呈现出快速健康发展的势头。2003年，该市不锈钢交易量仅次于广东佛山，列全国第二位。据业内人士反映，目前无锡不锈钢市场的交易额已经超过广东佛山，成为全国最大的不锈钢市场。三是直接接轨国际国内市场。无锡不锈钢市场充分发挥其长三角开放城市的口岸优势，紧紧承接上海和华东各省市的经济发展，将国际国内著名的不锈钢生产企业吸引到该市场，将自身打造为极具竞争实力的一级批发市场。目前，来自欧洲的阿维斯塔、帝森克虏勃、阿赛勒和来自韩国的浦项制铁等全球60家知名钢厂大举涌入无锡不锈钢市场寻找代理商，形成一个与国际市场接轨的供应体系，同时，太原钢铁、宝山钢铁、鞍山钢铁、大连钢铁等数十家国内大型不锈钢生产企业均把无锡不锈钢市场作为主要的交易基地。五是市场配套完善。目前，无锡不锈钢市场已成功引进3条由德国和意大利制造的水下等离子切割和分条平直生产线、４条国际先进水平的不锈钢冷轧和热轧流水线，一个以国际著名不锈钢厂商为供应链，以世界先进加工设备为装备核心的全国最大不锈钢加工配送中心已经崭露头角。

二、无锡不锈钢市场的成功经验据了解，无锡不锈钢市场的形成与周村不锈钢市场基本在同一时期。但是，经过10余年的发展，该市场已经跃居全国第一，在国内不锈钢市场有着举足轻重的影响。总结无锡不锈钢市场的成功经验，有这样几条可资借鉴： 一是领导重视。无锡市高度重视市场的培育发展，市政府专门成立市场发展领导小组，由市长亲任组长，涉及市场规划、建设、管理及培育、发展等方面部门主要负责人全部是领导小组的成员。同时，对每个专业市场，也组建专门的工作班子，相关市区的主要负责人牵头挂帅，负责市场的建设和发展。这个工作班子从市场立项开始，对所有事项一包到底，既负责市场的规划建设，又负责市场的管理服务，市场在建设经营过程中的任何困难问题，都直接提交领导小组研究解决，使市场在建设管理全过程都得到政府和有关部门的快捷服务。二是政策优惠。无锡不锈钢市场对所有业户均提供三年的政策优惠，企业所得税和地方征收的综合基金，前两年全部免交，第三年减半征收。金融单位也为市场业户提供了极具吸引力的优惠政策，凡在市场内经营的业户，银行可根据其仓储货物提供质押贷款，其中，大户按照库存货物价值的70％提供贷款，小户按60％提供贷款，仅此一项，就为市场业户提供了数十亿元的资金扶持，极大地缓减了业户的资金压力,增强了市场的竞争力。同时，银行提供快速结算业务，业户开出支票，银行间随时办结，随时到帐，加速了市场业户的资金周转，提高了市场业户的信用。三是部门支持。业户普遍反映，无锡不锈钢市场的经营环境非常优越，从来没有乱检查、乱罚款、乱收费等“三乱”行为，在市场上，除了保安等市场管理人员外，基本见不到政府部门的工作人员。一名从周村去的业户说，他到无锡一年多了，没见过任何一个部门上门检查。在这里，不需要请客送礼，但政府提供的服务非常方便及时到位。大明不锈钢市场设有服务办公室，由当地镇政府派驻工作人员，负责解释政策，帮助办理各种手续，协调解决业户遇到的困难和问题。在南方不锈钢市场，每月的21日，国税、地税部门都要召集业户召开例会，说明税收政策，提醒业户应该注意的事项，深受业户欢迎。五是市场规划超前，管理规范。无锡市将不锈钢市场作为无锡综合物流园区的骨干部分，纳入全市物流园区总体规划。已经建成的3处市场中，除最早建成的华东不锈钢市场因历史原因档次相对落后外，其它专业市场均有较高水平的规划设计。特别是2001年建成的大明不锈钢市场，其经营、仓储、加工功能设计非常完备，得到国际有关方面专家的充分肯定。该市场将经营与仓储加工完全分开，全部产品在仓储区集中整齐摆放，市场人流车流不断，交易十分红火，但整个市场显得干净整洁，看不到其它市场常见的忙乱现象。南方不锈钢市场云集了300余家不锈钢经营企业，但市场内井井有条，没有一户乱摆乱放和店外经营。

三、对我区建设发展不锈钢市场的几点建议 我区的不锈钢市场在发展基础、市场容量、市场知名度以及区位、交通等方面，也具有一定的优势。据市场业户反映，目前周村不锈钢市场是仅次于无锡、佛山的第三大不锈钢市场。但是，与无锡相比，我区市场年交易额仅10亿元左右，至今没有形成一个较具规模的专业市场，政策扶持、市场环境等方面也存在不小的差距。做大做强我区的不锈钢市场，大有可为，也有大量的工作要做。

2、研究制定扶持发展不锈钢市场的优惠政策。市场的培育发展，离不开政策的优惠扶持。建议近期组织有关部门对无锡不锈钢市场进行实地考察，在此基础上，结合无锡的成功经验，就该项目的规划建设召开专题协调会，明确我区培育发展不锈钢市场的有关政策措施。

3、切实优化地方发展环境。无锡不锈钢市场的业户普遍反映，减免税费的优惠政策固然能够吸引业户，但对业户来说，最具吸引力的是管理和服务环境，少检查、少干扰，就是最好的环境，无锡之所以吸引他们，就是因为拥有这样的环境。许多初次见面的业户，听说我们来自周村，都反映几年前周村某部门在对一家不锈钢经营企业进行检查时强行抬走该企业保险柜，这件事已经成为不锈钢行业内的一大笑谈，对周村的声誉造成了严重而且持久的的损害。建议结合保持党员先进行教育活动，组织相关部门特别是执法执纪部门对如何优化管理服务进行专题讨论，真正在转变工作作风，提高办事效率，规范管理行为，创造为投资者、经营者所称道的发展环境方面，拿出行之有效的措施。

4、迅速着手解决有关拆迁问题。xx不锈钢市场建设过程中，需要拆迁一处xxx、一座xxx，建议尽快确定迁建地址，制定拆迁方案，确保工程尽快开工建设。

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