新星乡平江村滚财坡梁子土地流转情况[合集5篇]

第一篇：新星乡平江村滚财坡梁子土地流转情况

新星乡平江村滚财坡梁子土地流转情况汇报

新星乡平江村滚财坡梁子土地土质薄，不保水，土地贫瘠，加之山高坡陡缺水，老百姓不易耕种，作物产量很低，如遇干旱则颗粒无收；现在年轻的大多数外出务工，每户也只有零星耕地，老百姓自己耕种起来很困难，因此老百姓自愿将自己的土地流转给平江村红香椿合作社，由合作社引进奶牛养殖业主进行开发利用，土地流转给老百姓的流转费用为每亩每年600元，流转面积共有26亩，涉及平江村3个社，其中：2社18户，面积12亩；3社9户，面积4亩；7社12户，面积10亩。

平江村红香椿合作社决定引进业主进行奶牛养殖，养殖规模500头，通过引进牛奶养殖后可辐射带动当地老百姓养殖牛奶的发展，秸秆可以加工为牛奶的饲料，这样也可以把秸秆变废为宝，增加老百姓收入，提高当地老百姓种养业的积极性，而牛奶产生的粪便又可提供给红香椿合作社用于红香椿的肥料，也解决了环境污染的问题，为合作社也节约了肥料支出的开支。

第二篇：青杠坡村土地合理流转调研报告

青杠坡村土地合理流转

调研报告

青杠坡村地处鸡场至岩腊公路旁，距鸡场9公里，距岩腊4公里。全村辖2个自然村寨，4个村民组，158户603人，国土面积6600亩，其中耕地面积601亩，占总用地面积的9.1%。农民人均耕地1亩，无稻田。其中有林地2231.5亩，村集体林场1个共500亩。2007年全村人均占有粮食310公斤，人均纯收入1200元，经济作物有油菜、花生、黄豆、葵花、辣椒、烤烟等。仅2006年，油菜籽产量112.5吨，花生7吨，黄豆15吨，葵花3500公斤，辣椒30吨，烤烟437.5担，人均经济作物收入800元。大牲畜存栏183头，家禽存栏1050只。

从2009年3月开始，我村相继种植烤烟250余亩，土烟种植80亩，玉米种植450亩，种植庆口梨达150亩，其中烤烟种植中有65亩是村民间流转土地；村民内部流转15余亩种蔬菜。至此，全村已有20%的土地实现了土地流转，流转土地年租金分别为蔬菜地50元/亩、稻田100元/亩、荒地30元/亩。

一、主要做法：

青杠坡村土地流转采取“土地返租——连片开发——规模经营”的方式进行，由村支部、村委会组织协调，引导农户和投资项目，在群众自愿的基础上，促进土地流转。针对承包地调整后

出现的农户经营田块分散、面积小，不利于耕作和规模经营的现实问题，村支部、村委会在广泛征求农户意见，召开村民代表大会后，向农户连片租赁土地，予以发包。

二是改善基础设施条件。

土地流转后农民可以根据自己家的实际情况外出务工或经商；一方面是流转土地上的打工收入，全村流转的80余亩土地，除学生和无劳动能力的60人外，有70余人为已流转土地服务，去年，在流转土地上收入最多的一户达6500元，仅此项就远远高于原来自己种田的收入。另一方面是外出打工收入。土地流转后，出租了土地的农户中有62余人常年在外打工，摆脱田土束缚后，群众都想方设法寻找致富门路，或外出打工，通过2009年土地流转后外出的农民收入，平均每人每年达4500元左右。在土地流转中村级提供了一些有得条件，作为基层组织，在土地流转中找准位置，积极发挥中介作用，充当农户和投资者之间的桥梁和纽带，是推动土地有序有偿流转的关键，在目前情况下，其作用至关重要。二是土地连片、基础设施配套是搞好土地流转特别是稻田流转的一个重要前提。耕地作为一种重要的生产资源，要参与市场配置，必须与一定的技术、资金、市场联结起来。只有这样，土地的价值才能充分发挥出来，才能实现农户和投资者的“双赢”。

三、问题及建议

青杠坡村开展的土地流转是目前土地流转诸多形式中的一种，虽然取得了初步成功，但也还有一些需要探讨和完善的地方，该村的土地流转方式存在一定的政策风险。

针对上述问题，建议采取以下措施逐步解决。一是在村民自愿的大前提下，乡党委、政府对这种土地流转方式予以充分肯定，但在具体的做法上，为避违反政策之嫌，应适当变通。

二是在稻田流转的起步阶段，制定相关政策进行扶持，以化解风险。

三是加强对土地流转合同的管理。由乡国土部门统一制定规范的合同文本，对合同条款的约定予以明确规定。如对租赁物租金的约定可采用实物折价的形式，即约定每亩稻田租金为稻谷多少斤，再随行就市，按当年稻谷的市场均价折为现金支付。

岩腊乡青杠坡村委会

2010年4月14日

第三篇：胡村乡土地流转调研报告2012.2.18

胡村乡土地流转调研报告

近年来，随着我乡农业产业结构调整步伐的不断加快，特别是农业现代化战略的实施，使全乡农村土地承包经营权流转，按照依法、自愿、有偿的原则，合理流转成为推进社会主义新农村建设、促进农业增效、农民增收的重要途径。近日，我们就我乡土地流转情况进行深入调研。

一、基本情况

胡村乡地处濮阳市高新区西北部，现辖28个行政村，29个村党支部，3.1万人，党员1079人，其中农村党员971人，非农村党员108人，6.3万亩耕地，所辖行政区域面积54.19平方公里，人均年纯收入4150元。农作物种植以一秋一麦为主，由于诸多因素，土地利用率、产出率较低。为改变这种状况，胡村乡政府积极引导广大农民推进土地流转，大力发展特色农业，实现规模化经营，初步取得了一定成绩。

二、土地流转的发展现状

（一）土地流转市场日趋活跃。截至目前，全乡共流转土地1200亩，占全乡耕地的2.5％，涉及大村、东王什、蒋孔等6个村，农村土地流转涉及农户260户。

（二）土地流转形式多样化。一是种粮大户转包。在农户土地经营承包权不变的前提下，农民将大部分土地使用权转包给经营大户集中耕种，实现规模经营。二是龙头企业转包。濮阳市源龙乡花卉种植有限公司与东王什村农户签订长期30年的300亩土地承包合同，加大农业基础设施投入，总投资2000万元建设千亩切

1花玫瑰示范园，建设现代化大型连栋日光温室14座、日光温室73座、50亩育苗基地，逐渐形成现代农业种植新格局，农业龙头企业、农民专业合作组织发展日益壮大。三是通过招商引资，进行农业生态园开发，实现土地集中供给。胡村乡大村村民委员会与濮阳万安农业开发有限公司成功签约。四是依托专业合作社，引导农户集中有限的土地资源发展特色农业，使原来十分分散的常规作物种植逐步向相对集中的经济作物种植，推进农业产业结构调整，增强农户的收益，提高土地的产出率。五是散户之间相互转包，多为外出打工、经商人员将承包地转包给亲戚、邻里或外来无地人员耕种，土地承包权归自己，此类形式在我乡土地流转数量上居多。

（三）土地流转促进产业化经营。我乡土地经营权流转的加快，使土地逐步向龙头企业、种养专业户聚集，实现产业化、规模化经营，更好地带动农民增收，带动当地农作物的集约化、产业化发展。

三、取得的成效

土地流转后，承包户和农户都得到了较多的实惠，濮阳市源龙乡花卉种植有限公司带动的土地流转模式为例，农户不改变土地经营承包权，不仅可以获得长期稳定的经济效益，还全额享受国家给予的各类粮食补贴，同时还能从事土地中解放出来，安心从事其他行业，增加收入，对经营大户来说，由于有了大量土地可以耕种，就可以放开手脚实现大规模作业，不仅自己获得更多的收益，而且也带动了当地农业的发展和留守雇用人员的增收。

四、土地流转的发展瓶颈

一是群众对土地流转意识薄弱。由于土地流转政策是近几年才开始的新鲜事物，加之政策贯彻宣传渠道不够畅通，农户对土地流转还存在一些误区，主要是部分农户存有恋土情绪，怕土地流转后自己丧失土地经营权，没有了生活的最低保障底线，有些部分农民外出打工后，宁愿土地荒凉，也不愿转包出去。

二是流转机制不健全。特别是土地流转合同签订上，缺乏必要的指导、引导，农户与农户之间、经营户与农户之间往往就违约补偿以及今后如何归还土地使用权等容易产生矛盾和隐患。

三是土地流转形式多样但综合效应不明显。目前，全乡土地流转还主要靠经营大户和龙头企业带动转包进行，而作为全乡实现农业产业化主要平台的专业合作社、养殖基地等平台作用却没有充分发挥，没能实现规模的更大化、效益的最大化。

四是融资困难，承包户开发资金匮乏。由于经营大户一般没有贷款担保单位，又不能将土地使用权作为贷款抵押，当每季农业生产前期需作较大投资时，不能及时从银行贷到急需资金，在资金周转上十分困难，加之银行系统对每个贷款户加收保险金，更加重了承包户的负担，这就影响承包户经营规模难以扩大，效益难以提高。

五、对策建议

一是要广泛宣传，提高农民流转土地的积极性。结合农村土地承包法律法规学习宣传活动，采取电视、广播、标语、条幅、下发宣传单等多种方式，广泛宣传土地流转的意义、土地流转政策措施、有关法律法规以及流转土地农民增收的实际效果，提高土地流转意识，使更多的农户自觉的参与并支持土地流转工作。

二是建立健全土地流转管理机制。按照流转形式多样化，动作方式市场化，实施程序合法化，流转合同规范化的要求，建立健全土地流转机制，土地流转必须签订规范的流转合同，实行登记制度，由村委会备案，乡土地所登记，建立完善土地档案，妥善处理土地流转纠纷，积极探索通过市场调节土地流转的长效机制，由乡土地部门利用政府网站、手机短信等平台，及时发布土地流转信息，解决“我想转包、谁要”和“我要承包、谁有”的矛盾，使土地流转进入有序的市场化轨道。

三是努力实现土地流转形式的多样性。除转包形式外，可进一步发挥专业合作社作用，采取支部＋协会形式或企业＋基地＋农户，重点发展“一村一品”特色农业，做大做强特色农业，进一步提升特色农业知名度。此外，还可引进乡外农业产业化优势企业到乡里投资兴业，带动当地农业经济的发展；也鼓励科技人员回乡创业，以技术推广，深入农村，发展科技农业。

四是加强与金融部门的沟通与协调。积极为承包户提供帮助，搞好服务，全面落实国家、地方对经营大户相关优惠政策，保护经营大户的积极性和合法权益。

第四篇：古桥乡朱毛赵村土地流转调查报告

古桥乡朱毛赵村土地流转

调查报告

近期，党和政府根据农村实际情况，调整了一系列关于农村和土地的政策和法律、法规。提出了“推行土地流转，提高土地效率”的口号，并要求调研实施。古桥乡相应上级号召，对朱毛赵、董天龙等五个村进行试点调查。现将朱毛赵村土地流转入户调查情况作如下总结。

一、朱毛赵村基本情况。

朱毛赵村位于古桥乡中南部，现有四个村民小组，234户，村民950人；其中34名共产党党员，5名村干部；现村居住面积约为273亩，有耕地1230亩，人均1.3亩。

二、调查情况。

全村共有村民234户，入户调查189户，调查率达80%以上。调查内容主要包括：主导产业、土地种植模式及收入、土地流转意见等多个方面。

1．主导产业。我村现以农业为主要产业，农业基础设施完备，种植品种多样。现主要种植小麦、玉米、葡萄和蔬菜等。

2．朱毛赵村土地种植模式。我村地处我国中部平原地区，属温带季风气候，土地种植一般为一年两季。夏粮小麦，亩产可达1100斤/亩；秋粮玉米和花生等，亩产可达1000斤/亩。另外，我村村民积极拓宽致富门路，部分耕地建设塑料大棚，种植反季节葡萄和蔬菜等。

3．朱毛赵村个体工商户情况。我村现有煤球厂一家，小超市两家，及一家个人诊所。

4．外出务工情况。近年来，随着农业生产力和生产技术的不断发展，土地对劳动力的需求不断下降，农村剩余劳动力在不断地增加，农民外出务工已经相当普遍。在本次调查中，有外出务工人员的户数为151户，占调查户数的79.3%。其中长葛内117人，长葛外109人；外出半年以内69人，外出半年以上157人。

5．朱毛赵村民房建设情况。在这次调查的189户当中，三年内建成的有39户，占20.5%；3~5年建成的有32户，占17.4%；5~10年建成的有67户，占35.3%；10年以上的有51户，占26.8%。另外，我村尚喜梅、于文献等8户在长葛及以外有房产。

6．土地流转意愿调查。在本次调查当中，有28户不同意流转，占调查总数的15%；有161户同意流转，占85%。

7．对土地流转的意见和建议。经过为期三天的入户调查，广泛并深入的听取了广大群众的意见和建议。经总结，村民对土地流转的意见可分为以下几种：

（1）响应党和政府的号召，并积极配合政府的相关政策和建设，这也是大多数村民的意见。（俗称随大溜）他们虽然对土地流转的利弊认识的不是很清楚，但是他们对党和政府有充分的信心，相信党和政府不会让人民吃亏，会带领群众过上约来越好的日子。

（2）非常同意，并迫切希望能够早日施行。这部分人对相关政策及社会发展趋势有着深刻的认识，能够认识到土地流转给自己带来的利益和好处。

（3）不同意土地流转。在这些人群当中，其原因又分为以下几种情况：①认为土地流转的补偿费用低，远达不到其真实的价值；②

担心土地流转后的相关后续政策不到位，害怕自己失去土地后基本生活得不到保障，基本权益得不到维护；③老年人的保守和怀旧心理，一些年龄较大的村民觉得自己长期从事土地耕种，是自己的基本生活方式，失去土地后，会没有安全感，并害怕自己无法适应新的生活方式。

三、情况分析。

经过三天的入户调查询问，对土地的投入产出情况有了一定的了解。夏粮每亩地的投入及产出情况如下：种子费用约30元，耕作播种费用约50元，化肥成本在110元左右，灌溉费用约30元，收割费用约40元，另外农药及其它投入约20元，合计以上投入共280元。夏粮小麦亩产平均为1100斤/亩，按市场价0.9元/斤计算，每亩可得990元，则纯收入每亩为710元。

秋粮的投入产出情况如下：种子费用约30元，化肥成本在110元左右，灌溉费用约30元，另外农药及其它投入约30元，合计以上投入共220元。夏粮小麦亩产平均为1000斤/亩，按市场价0.8元/斤计算，每亩可得800元，则纯收入每亩为580元。

另外，我国对农民土地的良种补贴每年每亩在150元左右。经过计算，农户每年每亩的的纯收入约1440元。

我乡在大力推进土地流转之前，以下几方面的工作还需要改善和加强。

1．加大对土地流转相关法律法规及政策的宣传力度。目前土地流转之所以有种种的助力，很大程度上和宣传不到位有关。我们可以通过媒体、广播和召开各级座谈会等多种渠道对土地流转的相关政策

机型宣传。并对群众认真、仔细的分析土地流转的必要性，以及其在土地流转中的利弊对比。使国家的政策、方针传入千家万户，让每一个群众心里都是清清楚楚、明明白白。

2．对土地流转补偿费用标准的制定要慎之又慎。这一标准的制定要经过科学的、系统的、全面的调研和计算，因为这一标准关系到每一位农门群众的切身的长远的利益。

四、调查结论。

经过对调查结果的分析，现阶段对土地流转的实施还有一定的助力。但是，随着我们宣传力度的不断加强，群众对相关政策和方针的深入了解，以及党和政府对后续政策的不断出台和完善，土地流转必将成为社会主义新农村建设和发展的必然趋势。

土地流转毕竟关系到广大农民群众的切身利益，是我国建设社会主义新农村的伟大改革和尝试，我们必须慎之又慎。在具体实施中应当注意以下几点：

1．必须尊重广大农民群众的意愿，必须在自愿的基础上进行土地流转的协商、说服和实施。

2．对土地流转相关的政策和法律法规进一步完善，特别是土地流转的后续政策，要让广大农民群众没有后顾之忧、3．充分发挥乡村干部及党员的带头作用，做好表率。有点带面，逐步推广土地流转的实行。

4．建立整体及长效机制。土地流转的实行不是一朝一夕的事情，更不会一触而就，是需要不断的、长期的推进和实行。没有整体的、长效的机制，就不可能实行好土地流转。