市民心声：市国土资源局对“商品房产权年限问题”的回复

第一篇：市民心声：市国土资源局对“商品房产权年限问题”的回复

市民心声：市国土资源局对“商品房产权年限问题”的回复

商品房产权年限问题

作者: hfzc

一般情况下，大部分城市或者说安徽的城市通行的做法都是：商业40年产权，普通住宅70年产权，但芜湖市解释是：住宅产权为50-70年，从某某原因考虑芜湖确定住宅产权为：50年！这个理由我们暂且认同，不做过多的追问，或许是为了突出某些部门的土地管理意识创新吧！但现在问题是，芜湖的商品房市场产权并不是一刀切，并不全是50年产权，有70年产权的情况存在，前几年的有，现在的也有，这又是什么原因呢？同样的价格，为什么获得产权年限不一样？不要和我解释什么区域功能规划、土地使用规划、综合用地之类的话，我想强调的是依法行政在这里有没有得到体现？

郎咸平教授一直强调：中国老百姓买房，其实就是相当于租房，租期为50-70年！我想说，即便是租房，也要依法办事，为什么同样一个市场，同样的租金，租房的年限不一样？其中的原因我不想深究，我可以把部分小区产权年限列举几个，让大家去寻找原因！50年产权的就不用列举了，大部分都是；70年产权：伊顿津桥，美加印象，澳然天成，金都檀宫，苏宁城市之光，城东恒大、万科地块等。看了拥有70年产权的项目，想必大家也看出眉目了，开发商实力？地价高低？还是„„？希望有关部门给出合理的解释！

市国土资源局答复如下：

hfzc网友，您好！您所反映“商品房产权年限问题”现答复如下：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年国务院55号）第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

我市确定居住用地50年期限或70年期限是符合国家有关规定的。每个地块出让时是根据50年期地价评估和70年期地价评估结果拟定出让方案，并报市政府批准。然后公告，公平拍卖，由竞买人竞买，与企业实力、地价高低等没有直接关系。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。2008年版国土资源部、国家工商行政管理局制定的新版《出让合同》第二十五条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。为消除老百姓对50年、70年存在的期限诸多疑问，从2011年起，我市出让的住宅用地出让年限一般按国家规定的最高年限70年确定。

附：链接http:///viewtexti.asp?id=1546609

第二篇：市国土资源局部署“查摆问题、开展批评”环节工作

市国土资源局部署“查摆问题、开展批评”

环节工作

5月28日蚌埠市国土资源局召开教育实践活动“查摆问题、开展批评”环节工作部署会。市委第八督导组成员、局领导班子成员、局机关全体人员，局属事业单位、各党支部书记，国土所长，各县局活动领导小组组长、办公室主任等60余名同志参加会议。

局活动领导小组第一副组长、副局长刘贤斌同志传达全市教育实践活动 “查摆问题、开展批评”环节工作部署会精神；局活动领导小组第二督导组组长、局纪检组长王五洲同志领学了总书记在参加兰考县委常委班子民主生活会时的讲话；局活动领导小组组长、副局长张来凤同志代表局党组全面总结了市国土资源系统在教育实践活动第一环节工作，对“查摆问题，开展批评”环节的重点工作进行了部署，并要求全系统继续坚持高标准定位、高要求开展、高质量推进第二环节的各项活动

第三篇：中共凤山县国土资源局党组关于对违反廉洁自律规定突出问题进行专项治理的实施方案[推荐]

中共凤山县国土资源局党组

关于对违反廉洁自律规定突出问题进行专

项治理的实施方案

为深刻汲取龙江河突发环境事件教训，认真解决党员领导干部廉洁从政方面存在的突出问题，进一步规范党员领导干部从政行为，严肃政治纪律，提高工作效率，根据市局、县委、县纪委的工作要求，我局决定对党员领导干部违反廉洁自律有关规定突出问题进行专项治理。为确保专项治理工作各项要求落到实处，结合我局工作实际，特制定此实施方案。

一、指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照中央、自治区、市委、县委工作部署，深刻认识党员领导干部廉洁自律的重要意义，进一步统一思想，坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针，拓展从源头上防治腐败工作领域，推动惩治和预防腐败体系建设，深入推进党员领导干部廉洁自律工作，全面加强党员领导干部作风建设和实施“执行力提升工程”，通过专项治理，以案促改、以案促教，建章立制，促进党员领导干部廉洁从政，努力形成党员领导干部廉洁自律的长效机制，为加快推进富民强县新跨越、建设幸福河池提供坚强的政治和纪律保证。

二、组织领导

为做好专项治理工作，我局成立违反廉洁自律规定突出问题专项治理工作领导小组。成员名单如下:

组长：王烈勤局长、党组书记

副组长：杨平副局长、党组成员

王万恒副局长、党组成员

卢发国副局长、党组成员

陈祥万纪检组长、党组成员

成员：陈忠豪副主任科员、办公室主任

黄嵩执法大队大队长

王功勇规划与耕保股股长

罗云辉调处股股长

黄秋香地籍与利用股副股长

黄宏炳土地整理中心主任

罗剑锋凤城分局局长

邓华平乐国土所所长

韦联波金牙国土所所长

莫江兰乔音国土所副所长

杨秀俭长洲国土所所长

韦介邦办公室副主任

领导小组下设办公室，办公室主任由韦介邦同志兼任，工作人员由潘继伟、薛莲担任，负责专项治理的日常工作，加强对专项治理各个阶段工作的指导和督查，将监督检查贯穿于治理工作的全过程，确保专项治理工作有序推进。

三、专项治理内容

（一）利用职权违规收受礼金、有价证券、支付凭证、商业预付卡等行为。

（二）利用职务之便，为他人收受对方财物，索取机构资助，以本人名义谋取私利，经商、办企业提供便利条件，在企业中担任聘任职务等行为。

（三）违反规定干预、插手和参与违法占地、违法建筑、违法交易、违法参股、违法收受干股和建设工程项目承发包、土地使用权出让、政府采购、房地产开发与经营、矿产资源开发利用等行为。

四、时间及步骤

专项治理工作从2012年3月起，至2012年6月结束。分学习教育、自查自纠、重点检查、总结汇报四个阶段。

1、学习教育阶段（2012年3月1日至3月10日）

本局组织全体干部职工在国土资源局办公楼四楼会议室召开会议学xxx自治区、市委和县委有关党员领导干部廉洁自律的文件，重点学习《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》、《关于严格禁止利用职务上的便利谋取不正当利益的若干规定》等文件，并与观看典型案件警示教育资料相结合，为更好的提高学习教育的实效性。

2、自查自纠阶段(2012年3月11日至2012年3月20日)全局党员干部进行自查自纠，认真填写好《个人自查自纠情况报告表》，报局工作领导小组办公室留存，局工作领导小组办公室采用适当方法在必然范围内公示，接受群众监督。局工作领导小组办公室对自查自纠情况进行汇总，形成自查自纠情况书面报告，对自查自纠阶段发现的违反廉洁自律规定有隐瞒不报或对违纪违规人员纵容包庇的，经查实后，按照党风廉政创立责任制和领导干部问责的有关规定，追查直接责任人直至主要领导的责任。

3、重点检查阶段(2012年3月21日至2012年5月10日)局工作领导小组将根据自查自纠的情况组织检查组对各部门进行重点检查。主要检查组织领导、落实责任、推进工作、采取措施和取得实效等情况。如有违纪违规人员，一经查实，按照党风廉政建设责任制和领导干部问责的有关规定，追究直接责任人和主要领导的责任，并在全局进行通报。

4、总结汇报阶段（2012年5月11日至5月30日）

五、主要措施

（一）及时部署抓发动。召开全局专项治理工作动员会，传达学习县纪委、市局、区厅有关专项治理工作的文件精神，进行思想发动和动员部署，使广大党员干部充分认识开展专项治理工作的重要性和必要性，明确专项治理工作的内容、目标和要求。

（二）畅通投诉收举报。局专项治理工作领导小组要通过公布举报电话、设立举报信箱，受理违反廉洁自律规定的四个问题的举报，对违反廉洁自律规定又不主动自查自纠的领导干部，进行严肃查处。

（三）层层签订责任状。专项治理工作实行 “一把手”负责制，局党组书记、局长王烈勤对本局治理工作的成效负总责。

（四）建章立制求长效。专项治理工作结束后，局专项治理工作领导小组办公室要针对突出问题产生的原因，认真分析和总结，健全完善相关制度，建立长效预防机制。

六、有关要求

（一）成立机构。局机关成立违反廉洁自律规定专项治理工作领导小组，领导小组办公室设在局办公室，承担日常工作。专项治理工作领导小组要加强对全系统开展专项治理工作的督促检查，确保专项治理工作取得实效。

（二）使用专户。对个人主动上交的违纪款，由局纪检组收缴，统一登记，统一存入局专项治理工作箱。

（三）建立档案。建立党员领导干部廉政档案，党员领导干部违反廉洁自律规定要求的，要记入廉政档案，作为考核和干部使用的重要依据。要将专项治理工作作为加强领导干部作风建设的重点项目，列为党风廉政建设责任制检查的重要内容进行考核，并严格实施责任追究。

（四）健全制度。要认真总结经验，建立健全规范党员干部廉洁自律的规章制度，积极探索长效机制。

二0一二年三月一日

第四篇：民政府办公厅转发市规划局(市国土资源局)关于企业改制过程中规划和土地管理等问题处理意见的通知

人民政府办公厅转发市规划局（市国土资源局）关于企业改制过程中规划和土地管理等问题处

理意见的通知

武政办[2004]5号

2004-1-5湖北省武汉市人民政府办公厅

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各区人民政府，市人民政府各有关部门：

《市规划局（市国土资源局）关于企业改制过程中规划和土地管理等问题的处理意见》（武规土资〔2003〕77号）已报经市人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

二○○四年一月五日

市规划局（市国土资源局）关于企业改制过程中规划和土地管理等问题的处理意见 市人民政府：

为了保证我市企业改制工作的顺利进行，现就列入《市人民政府办公厅印发关于促进中小型国有企业改制的若干实施意见的通知》（武政办〔2000〕102号）、《市人民政府办公厅关于进一步加快国有企业改革与发展政策的意见》（武政办〔2003〕66号）改制范围的企业在规划和土地管理等方面的历史遗留问题，提出处理意见如下：

一、关于违法建设（用地）问题

（一）占压消防通道、地下管线（含排水箱涵）、高压走廊等严重违反城市规划的违法建筑，不得列入企业改制资产，应予拆除；属于集体土地的违法用地，按有关法律规定，不得直接用于改制。

（二）对以下违法建筑（含已认定为临时营业的房屋），依法进行经济处罚后，可予补办相关手续：

1.1981年10月29日《武汉市规划实施管理办法》颁布实施前的违法建筑，免于处罚；

2.1981年10月29日至1991年7月3日《武汉市城市规划管理办法》颁布实施前的违法建筑，工业项目按5元／ M2、其它项目按30元／M2的标准进行处罚，免缴城市基础设施配套费；

3.1991年7月3日至1999年4月5日《武汉市城市规划管理局关于调整违法建设处罚标准的通知》颁布实施前的违法建筑，工业项目按30元／M2、其它项目按100元／ M2的标准进行处罚，免缴城市基础设施配套费；

4.1999年4月5日以后的违法建筑，按工程造价的20％进行处罚，其工程造价依据《市物价局市房产局关于调整武汉市房屋重置价标准的通知》（武价房字〔1996〕145号）规定的十成新房屋重置价标准执行，并按规定标准追缴城市基础设施配套费。

（三）对涉及改制企业拆迁还建房屋以及联合开发的项目，存在违法建设（用地）问题的，改制企业应采取措施，开发商应依法尽快到规划（国土资源）管理部门完善规划用地手续。对开发商完善规划用地手续有难度的，可按下列程序办理规划用地手续：

1.由改制企业持相关资料向企业改制资产处置主管部门提出申请；

2.经企业改制资产处置主管部门审核，并提出书面意见；

3.改制企业持企业改制资产处置主管部门出具的书面意见及相关资料，向规划（国土资源）管理部门申请处罚；规划（国土资源）管理部门按照前款有关规定处罚后，出具《查处违法建设结案通知书》；

4.改制企业持规划（国土资源）管理部门出具的《查处违法建设结案通知书》，到房产管理部门申领房产证后，再到国土资源管理部门申领注记有关内容的土地证。

二、关于土地权属问题

（一）对于土地权属有争议、土地权源资料不全、未进行土地初始登记、原房地产管理部门核发土地证需换证的改制项目，应依据土地登记的有关规定，进行地籍调查后，确认改制企业土地使用权，办理土地登记手续。

（二）对于宗地内有房改房占地需核减的，应持原土地证到规划（国土资源）管理部门办理分割登记手续。

（三）对涉及土地使用权抵押的改制项目，应先依法办理土地抵押注销登记手续或抵押权人出具同意抵押关系转移给改制后企业的书面意见，规划（国土资源）管理部门即可办理土地资产处置和土地使用权变更登记手续。

（四）对法院查封土地使用权的改制项目，必须在法院解除查封后，规划（国土资源）管理部门方可受理、办理土地资产处置和土地使用权变更登记等相关手续。

（五）对于遗失土地证书的，原土地使用者可依据遗失的土地证书复印件或者土地证书登记存根，在报纸上刊登遗失声明，并按土地证书遗失补发有关规定，刊登灭失补发公告，公告期1个月，无异议即予以补发土地证书。

三、关于土地资产处置问题

（一）对于历史上企业重组、兼并、更名、改变隶属关系等经济活动中没有及时依法办理土地资产处置和土地使用权变更登记手续的项目，只要企业能出具相关的文件资料，规划（国土资源）管理部门可简化中间变更名称环节的土地变更登记手续，对其土地资产一次性处置到位，对中间变更名称环节不计征土地契税。

（二）对于“建房在前、规划在后”的涉及规划道路用地的改制项目，规划（国土资源）

管理部门可依据事实，予以办理相关手续；将来国家建设需要使用该宗土地时，可依法收回其划拨土地使用权。

（三）对于不改变用途的改制项目，由市人民政府授权市规划（国土资源）管理部门，直接办理用地审批手续。

（四）对于改变改制企业土地用途进行经营性开发的项目，其土地必须进入土地有形市场，严格实行招标拍卖挂牌出让。

（五）对于改制企业独立宗土地资产量化给自然人的项目，用地面积不超过100M2的，规划（国土资源）管理部门可暂按保留划拨方式予以处置；用地面积超过100M2的，市规划（国土资源）管理部门报经市人民政府审批后，以出让方式处置。

四、其他相关问题

各级国土管理部门是土地价格管理的职能部门。为支持企业改制，节约改制成本，国土资源管理部门可依据企业申请，按基准地价直接核定土地价格。

以上意见如无不妥，请予批转。

武汉市城市规划管理局

武汉市国土资源管理局