购房风险判断及合同争议法律知识大盘点

第一篇：购房风险判断及合同争议法律知识大盘点

购房风险判断及合同争议法律知识大盘点 作者：湖北卓胜律师事务所熊学军律师 发布时间：2006-9-12 [浏览次数：1019]

一、如何判断开发商预售商品房是否合法？

根据建设部于2004年7月20日新修订的《城市商品房预售管理办法》，开发商预售商品房，应“六证”齐全。“六证”指《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》。一般而言，开发商取得《商品房预售许可证》，即表明开发商已同时具备前述五证，故判断开发商预售商品房是否合法，一般只需判断开发商是否取得《商品房预售许可证》。

在购买商品房的时候，购房者应要求开发商出示《商品房预售许可证》，开发商也有义务向购房者出示此许可证。如果开发商不出示此许可证，购房者通过向主管部门（在武汉市，指武汉市城市综合开发管理办公室）查询也未查到开发商已办理此许可证，则表明开发商不具备商品房预售条件，购房者不应购买这样的商品房。

在判断开发商预售商品房是否合法时，购房者应注意如下问题：

（1）开发商是否取得《商品房预售许可证》，或者开发商提供的《商品房预售许可证》是否真实？购房者可以到颁发此许可证的主管部门查询。主管部门已开通网上查询的，则可以进行网上查询。根据新修订的《城市商品房预售管理办法》，主管部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。如果发现开发商未取得《商品房预售许可证》，或者开发商提供的《商品房预售许可证》不真实，则不应购买。

（2）《商品房预售许可证》载明的预售人是否与拟签订的《商品房买卖合同》中的“出卖人”一致？如果不一致，则不应购买。

（3）拟购买的商品房是否在《商品房预售许可证》载明的预售范围内？如果不在，就不应购买。

（4）《商品房预售许可证》是否在证件载明的有效期内？《商品房预售许可证》实行年度管理，跨年度预售商品房的需换发新证，如《商品房预售许可证》已过期，开发商未换领新证仍然预售商品房，也属于违法预售。

二、如何了解小区的环境及配套公共设施状况

经规划部门批准的小区总平面图，完整反映了小区的环境及配套公共设施状况。仅凭开发商设于售楼部的沙盘及施工工地现场情况，购房者往往难以全面了解小区的环境及配套公共设施状况，如小区的绿化率、绿化地点、配套公共设施的具体构成及分布地点、所购商品房与周围楼房的间距、所购商品房周围是否存在有碍观瞻或影响房屋使用的建筑物、构筑物等，而这些问题往往直接影响购房者是否购房。因此，在购房者作出购房决定前，有必要查看经规划部门批准的小区总平面图。

此外，将开发商提供的小区总平面图作为商品房买卖合同的附件，对于购房者而言有着重大的法律意义。开发商向购房者提供的小区总平面图如果与规划部门批准的小区总平面图不一致，如对商品房买卖合同的订立以及商品房价格的确定有重大影响，则开发商的上述行为构成欺诈行为，购房者有权要求变更或撤销商品房买卖合同。开发商提供的小区总平面图如与规划部门批准的小区总平面图不一致，但尚未达到欺诈的程度，或尽管一致，但小区实际竣工状况与开发商提供的小区总平面图不一致，除合同另有约定外，则开发商的上述行为构成违约，应承担违约责任。因此，购房者在决定购房前应仔细查看小区的总平面图，并在签订商品房买卖合同时将其列为合同附件，绝对是有意义的。

三、如何判断已签订的商品房预售合同是否已办理备案手续

根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商应当自商品房预售合同签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。开发商在规定期限内将签订的商品房预售合同报房产交易管理部门备案，既是开发商的法定义务，也事关购房者重大权益，值得引起购房者的高度重视。关于商品房预售合同办理备案对于购房者的重要意义，详见本刊2004年第7期《购房证据收集要未雨绸缪》一文。

那么，如何判断开发商是否将已签订的商品房预售合同是否已办理备案手续呢？根据武汉市有关规定，开发商应在与购房者签订《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；对符合商品房预售合同备案条件的，房产交易管理部门自受理之日起5个工作日内办理完相关手续，在全套《商品房买卖合同》上加盖“商品房预售合同备案专用章”。因此，购房者应要求开发商在《商品房买卖合同》之日起35日内向其提交经房产交易管理部门加盖“商品房预售合同备案专用章”的《商品房买卖合同》原件一份。如果开发商逾期不能提供，应立即督促开发商办理。如果开发商仍未办理，可直接向房产交易管理部门举报，由房产交易管理部门责令开发商改正。

四、如何判断开发商交付的房屋是否已验收合格

随着国务院近两年来先后取消房地产开发项目的竣工验收及群体房地产开发项目的综合验收两项行政审批，目前，任何一栋房屋，只要取得了建设主管部门（在武汉市，具体指武汉市建委委托的武汉市建设工程质量监督管理站）核发的竣工备案证明，即表明该栋房屋已验收合格，可交付使用。

判断开发商交付的房屋是否已验收合格，只需看开发商能否提供武汉市建设工程质量监督管理站核发的整栋楼的竣工备案证明即可。开发商如不能提供竣工备案证明，则购房者有权拒收房屋。开发商如提供了竣工备案证明，购房者应注意如下几个问题：

（1）开发商提供的竣工备案证明是否是自己所购房屋那栋楼的竣工备案证明？如果不是，则购房者有权拒收房屋。

（2）购房者对于开发商提供的竣工备案证明的真实性及内容有异议的，可以向武汉市建设工程质量监督管理站查询。

五、商品房买卖合同的常见争议及其处理

商品房买卖合同在履行过程中一旦产生争议，双方首先可协商解决；如协商不成，应根据合同中约定的争议处理方式，或者向法院起诉，或向仲裁机构申请仲裁，但两者只能择其一。法院审理案件实行两审终审制，仲裁机构则实现一审终局制。仲裁裁决一经作出并送达当事人即生效，当事人如不执行仲裁裁决，对方当事人可向法院申请强制执行。但仲裁裁决如违法，当事人可依法向法院申请撤销仲裁裁决，或向法院申请裁定不予执行仲裁裁决，是否撤销或不予执行仲裁裁决，最终由法院裁定。

兹就商品房买卖合同的常见争议及其处理逐一分析：

1、商品房建筑面积争议

商品房实际交房面积与合同约定面积可能会有所误差。实践中，商品房预售合同中约定的商品房建筑面积，是由房产测绘单位在接受开发商委托后根据商品房施工图纸预测后确定的，房屋竣工后再由房产测绘单位实测，作为实际交房面积及办理房屋产权证的依据。购房者如对房产测绘单位出具的测量报告有异议的，可以向武汉市房地产面积测算鉴定站申请鉴定。如果买卖双方仍有异议的，可按合同约定的争议处理方式，向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。

2、逾期交房争议

如果开发商逾期交房的时间已达到合同约定的解除合同条件，则购房者可以选择解除合同或选择继续履行合同。如果选择解除合同，则购房者应拒绝收房，并直接向开发商发出解除合同通知。如果购房者选择接收房屋，则意味着购房者已抛弃此项解除合同的权利。

3、房屋交接争议

（1）开发商如未提供竣工验收合格证明，则购房者有权拒收房屋，由此引起的延期交房责任，由开发商承担。

（2）购房者应要求验收房屋并签署验收记录。在验收时，如果发现房屋存在的质量问题严重影响正常居住，可以拒收房屋，并要求开发商限期整改；如果发现房屋存在的质量问题并不影响正常居住使用，可以接收房屋，并要求开发商限期履行保修责任。如因开发商履行保修责任导致自己遭受损失（如影响居住或工作），则可以要求开发商赔偿。

（3）如果开发商在房屋未经双方验收的情况下即将钥匙交给购房者，在此情况下，购房者一旦领取钥匙，即表明房屋已交付给购房者，以后房屋如果出现质量问题，则按保修条款处理，但如果房屋存在的质量问题严重影响正常居住使用，则购房者可以解除合同。

4、收取房价款之外的费用争议

商品房买卖合同中约定了商品房的交付标准，房价款应为开发商达到合同约定的商品房交付标准向购房者收取的最终价格，除商品房买卖合同另有约定外，购房者无需再向开发商支付其他

费用。但按规定应由其他单位向购房者收取的费用不包含在房价款中，由相关单位直接或委托开发商向购房者收取。如果开发商已明确承诺购房者免交上述费用，则上述费用由开发商承担。

5、办理物业管理手续并交纳物业管理费是否可成为交房条件争议

根据商品房买卖合同约定，开发商负有将商品房交付给购房者的义务，如果合同中并没有将购房者向物业管理公司办理物业管理手续并交纳物业管理费作为开发商交房的条件，那么，购房者是否办理物业管理手续并交纳物业管理费就不属于开发商交房的条件。开发商如以此为由拒交房屋，应承担违约责任。

6、“两证”逾期办理争议

《城市房地产开发管理管理条例》规定，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”这说明办理所购房屋的所有权证及土地使用证，是购房者自己的义务，开发商只负协助义务。如果因购房者怠于办理“两证”，导致“两证”办理迟延，应由购房者自己承担责任。

鉴于开发商办理商品房初始登记并取得《商品房权属证明书》，是购房者办理所购房屋的所有权证的前提条件，且开发商与购房者互负协助、通知义务，因此，开发商有义务在取得《商品房权属证明书》后，及时将此事实通知购房者，以便购房者办理房屋所有权证。

如果因开发商的原因导致购房者逾期办理“两证”，则开发商应根据合同约定承担违约责任。如果合同中未作约定或约定不清的，根据最高人民法院有关司法解释，“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

7、房屋保修争议

在房屋保修期内，发生属于保修范围内的质量问题，购房者应及时通知开发商或开发商委托的保修单位。凡属于保修范围内的，开发商应自行或委托他人负责保修，如因此导致购房者遭受其他损失，开发商应负责赔偿。双方如就是否属于保修范围产生争议，协商不成的，可以共同委托鉴定部门进行鉴定，也可根据合同中约定的争议处理方式，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

在房屋保修期内，如果房屋主体结构质量不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可以解除合同，并要求开发商赔偿损失。

8、会所、停车库的产权归属争议

会所中某些房屋如属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公建，则该部分房屋的产权归属按国家及地方有关规定执行；商品房买卖合同如约定会所整体或其中的某些房屋产权归属的，按约定执行；其他情形下，会所产权归开发商。

地上停车库及未与防空地下室结合建设的地下停车库，如已被列入公用建筑面积分摊范围，或商品房买卖合同约定产权归全体业主所有，则其产权归全体业主，否则归开发商，开发商可出售、出租。与防空地下室结合建设的地下停车库，由于国家尚未对防空地下室的产权归属作出明确规定，故其产权归属不明确，但开发商依法享有防空地下室平时的使用权。开发商经向人防主管部门办理使用登记手续，可将此结合建设的地下停车库出租，但不能出售。

9、住宅区内具有经济价值的其他地上附着物的产权归属争议

住宅区内具有经济价值的其他地上附着物，指住宅区土地范围内，不属于房屋范畴，但又具有使用价值，可产生经营收益的其他地上附着物，如居民停车场、游泳池、网球场等。

具体而言，居民停车场属于住宅区土地及房屋的从物，而住宅区土地及房屋的权利人是全体业主（住宅区如有未售出之商品住宅及产权归开发商的配套公建，则开发商也是业主之一），故居民停车场产权归全体业主。游泳池、网球场如在会所范围内，则其属于会所的从物，其产权归会所产权人；如在会所之外，则其属于住宅区土地及房屋的从物，其产权归全体业主。

（此文未经熊学军律师许可，不得转载、刊登）

第二篇：判断一份购房合同是否有效

判断一份购房合同是否有效，要依据我国的相关法律规定。只要在符合法律规定的前提之下签订合同，不管是否经过公证，合同都会有效，并且受到法律的保护。在这里，我们所说的符合法律规定包括：签订合同的主体合法、签订合同的内容合法、签订合同的形式合法以及签订合同后履行相应的法定手续。

一份合法有效的购房合同首先要求签订合同的双方符合法律规定。购房合同中的销售方应该是房地产项目的开发企业，而不是其他组织或个人。在实践中，有许多房地产项目的销售方是中介公司或其他组织（如：××村等），他们的这种销售行为违反我国房地产法的有关规定，购房者与其签订的购房合同肯定是无效的。房地产开发商只有经过政府主管部门严格审查，满足相关条件，才有可能获得《销售许可证》，也才可能进行商品房的销售与购房者签订购房合同。在此前提下签订的购房合同中，应当对房地产开发商的销售行为合法性予以阐述，并且对合同中其他内容条款也要依法约定（比如质量保修条款等）。

所谓公证指国家公证机关根据当事人的申请、依法证明法律行为，有法律意义的文书和事实的真实性、合法性。在商品房买卖过程中，对于合同的公证，我们采取的是自愿原则，也就是说，买卖双方可以对所签的合同进行公证，也可以不公证，不管公证与否都不影响合同的效力。现在，在购房人当中，流行着这样一种错误的认识：认为只要经过公证的购房合同就肯定是有效的，其实不然。在实践中，就有许多经过公证的购房合同被认定为无效合同。

第三篇：法律知识方法浅谈中外合资经营企业合同争议的救济[模版]

中外合资经营企业合同争议救济方式

【内容提要】

中外合资经营企业合同是法定概念．其性质是国内合同，而不是涉外合同．发生争议时有仲裁、行政和诉讼三种救济方式，其中诉讼又可分为民事诉讼和行政诉讼．

【关键词】中外合资经营企业合同；争议；性质；仲裁；行政；诉讼

一、概念

《中华人民共和国中外合资企业法实施条例》(以下简称《条例》)第10条第1款规定：“合营企业[1]合同，是指合营各方为设立合营企业就相互权利、义务关系达成一致意见而订立的文件。”

二、性质

《条例》第12条规定：“合营企业合同的订立、效力、解释、执行及其争议的解决，均应当适用中国的法律。”

《中华人民共和国合同法》第126条第2款规定：“ 在中华人民共和国境内履行的中外合资企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。”

三、争议解决方式

（一）仲裁方式

《合资企业法》第15条第1款规定：“合营各方发生纠纷，董事会不能协商解决时，由中国仲裁机构进行调解或仲裁，也可由合营各方协议在其它仲裁机构仲裁。”

第15条第2款规定：“合营各方没有在合同中订有仲裁条款的或者事后没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。”

《条例》第97条规定：“合营各方在解释或者履行合营企业协议、合同、章程时发生争议的，应当尽量通过友好协商或者调解解决。

经过协商或者调解无效的，提请仲裁或者司法解决。”

第98条规定：“合营各方根据有关仲裁的书面协议，可以在中国的仲裁机构进行仲裁，也可以在其他仲裁机构仲裁。”

也就是说，仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷发生前或者发生后达成的请求仲裁定的协议。[2]

根据现行中国法律规定，仲裁机构包括根据《仲裁法》组建的仲裁委员会、根据《仲裁法》和有关法律的规定以及原中央人民政府政务院的《决定》和国务院的《通知》及《批复》设立的中国国际经济贸易仲裁委员会[3]制定本仲裁规则。

其它仲裁机构则是指其他国家和地区的仲裁机构，如荷兰、美国、英国、澳大利亚等国的仲裁机构。

[4]（相关的法律根据是最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》（以下简称《民诉意见》）第305条规定：“依照民事诉讼法第三十四条[5]和第二百四十六条规定，属于中华人民共和国人民法院专属管辖的案件，当事人不得用书面形式协议选择其他国家法院管辖。但协议选择仲裁裁决的除外。”

需要引起特别注意的问题是，合营双方不得约定由中国海事仲裁委员会仲裁。理由是根据《中国海事仲裁委员会仲裁规则》第2条规定：“中国海事仲裁委员会（原名中国国际贸易促进委员会海事仲裁委员会）以仲裁的方式，独立、公正地解决产生于远洋、近洋、沿海和与海相通的可航水域的运输、生产和航行等有关过程中所发生的契约性或非契约性的海事争议。”第2条第2款规定了十二种受理的海事争议案件，不包括中外合资企业合同争议。

（二）行政方式

1、《合资企业法》第3条规定：“合营各方签订的合营协议、合同、章程，应报国家对外经济贸易主管部门（以下称审查批准机关）审查批准。

审查批准机关应在三个月内决定批准或不批准。合营企业经批准后，向国家工商行政管理主管部门登记，领取营业执照，开始营业。”

2、《合资企业法》第14条规定：“合营企业如发生严重亏损、一方不履行合同和章程规定的义务、不可抗力等，经合营各方协商同意，报请审查批准机关批准，并向国家工商行政管理主管部门登记，可终止合同。如果因违反合同而造成损失的，应由违反合同的一方承担经济责任。”

3、《条例》第14条规定：“第十四条合营企业协议、合同和章程经审批机构批准后生效，其修改时同。”

第90条规定：“合营企业在下列情况下解散：

（一）合营期限届满；

（二）企业发生严重亏损，无力继续经营；

（三）合营一方不履行合营企业协议、合同、章程规定的义务，致使企业无法继续经营；

（四）因自然灾害、战争等不可抗力遭受严重损失，无法继续经营；

（五）合营企业未达到其经营目的，同时又无发展前途；

（六）合营企业合同、章程所规定的其他解散原因已经出现。

前款第（二）、（四）、（五）、（六）项情况发生的，由董事会提出解散申请书，报审批机构批准；第（三）项情况发生的，由履行合同的一方提出申请，报审批机构批准。”

4、《外商投资企业清算办法》第3条规定：“企业不能自行组织清算委员会进行清算或者依照普通清算的规定进行清算出现严重障碍的，企业董事会或者联合管理委员会等权力机构（以下简称企业权力机构）、投资者或者债权人可以向企业审批机关申请进行特别清算。企业审批机关批准进行特别清算的，依照本办法关于特别清算的规定办理。

企业被依法责令关闭而解散，进行清算的，依照本办法关于特别清算的规定办理。”第35条规定：“企业审批机关批准特别清算之日或者企业被依法责令关闭之日，为特别清算开始之日。”

5、《中外合资经营企业合营各方出资的若干规定》第7条第1款规定：“合营一方未按照合营合同的规定如期缴付或者缴清其出资的，即构成违约。

守约方应当催告违约方在一个月内缴付或者缴清出资。逾期仍未缴付或者缴清的，视同违约方放弃在合营合同中的一切权利，自动退出合营企业。

守约方应当在逾期后一个月内，向原审批机关申请批准解散合营企业或者申请批准另找合营者承担违约方在合营合同中的权利和义务。

守约方可以依法要求违约方赔偿因未缴付或者缴清出资造成的经济损失。”

6、《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》第2条第7项规定：“企业投资者不履行企业合同、章程规定的出资义务，经原审批机关批准，更换投资者或变更股权。”第17条第1款规定：“审批机关应自接到规定报送的全部文件之日起30日内决定批准或不批准。”

（三）诉讼方式

１、民事诉讼

《合资企业法》第15条第2款规定：“合营各方没有在合同中订有仲裁条款的或者事后没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。”

《条例》第99条规定：“合营各方之间没有有关仲裁的书面协议的，发生争议的任何一方都可以依法向人民法院起诉。”

人民法院主管的法律根据是《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第246条规定：“因在中华人民共和国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼，由中华人民共和国人民法院管辖。”

根据《民诉意见》第305条规定：“依照民事诉讼法第三十四条和第二百四十六条规定，属于中华人民共和国人民法院专属管辖的案件，当事人不得用书面形式协议选择其他国家法院管辖。但协议选择仲裁裁决的除外。”既然上述规定将中外合资经营企业合同争议规定为人民法院专属管辖的范围，但《民事诉讼法》第34条对此没有规定。适用该法第24条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖”时，如原告是中方，根据上述《民诉意见》第246条的规定，中方不能向外方所在地的法院起诉，但外方作为原告时，则可以向作为被告的中方所在地的人民法院起诉。

因此，在上述情形下，被告所在地作为确定地域管辖的连结点与法不符，因此，不能适用《民事诉讼法》第24条规定。

假设合同中也没有约定合同履行地、合同签订地，该约定与不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定[6]，则只能根据《民事诉讼法》第243条规定的合同履行地[7]和合同签订地[8]管辖。

另外，根据最高人民法院《关于审理中外合资经营合同纠纷案件如何清算企业问题的批复》规定：“国外合资经营企业一方当事人向人民法院提起诉讼，要求解散合营企业并追究对方违约责任的，人民法院仅应对合营合同效力、是否终止合营合同、违约责任等作出判决。

合营企业清算问题则应根据《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》、《外商投资企业清算办法》的有关规定办理，人民法院组织清算没有法律依据。”由此推之，仲裁方式解决时，仲裁委员会组织清算也没有法律依据。

２、行政诉讼

《中华人民共和国行政诉讼法》（以下简称《行政诉讼法》）第２条规定：＂公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼．＂该条所称的具体行政行为就是前述的行政方式所称的行为．

注释：

[1] 根据《中华人民共和国中外合资企业法》第1条规定，合营企业即中外合资经营企业。

[2] 《中华人民共和国仲裁法》第16条第1款规定。

[3] 根据《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》第1条规定。

[4] 相关的法律根据是最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》（以下简称《民诉意见》）第305条规定：“依照民事诉讼法第三十四条（人民法院专属管辖的规定）和第二百四十六条规定，属于中华人民共和国人民法院专属管辖的案件，当事人不得用书面形式协议选择其他国家法院管辖。但协议选择仲裁裁决的除外。”

[5] 人民法院专属管辖的规定。

[6] 《民事诉讼法》第25条规定。

[7] 一般是中方所在地。

[8] 只能是在中华人民共和国境内签订时才能适用。

第四篇：法律知识风险题

法律知识竞赛题（风险题）

5、7、人民调解的作用有哪些？

答：

1、人民调解委员会及时、就地、公正的调解大量的民间纠纷，增强了人民内部的团结，有利于建立和维护社会主义新型的人与人之间的关系；

2、人民调解工作，可以防止因民间纠纷激化而酿成的危及人民生命、财产安全的恶性事件的发生，减少违法行为与犯罪案件，促进社会治安的根本好转；

3、人民调解委员会把大量的民间纠纷解决在基层，减少群众诉讼，减轻法院的负担，使法院能集中精力，充分发挥职能作用；

4、人民调解员通过大量的法制宣传，提高了人民群众的法制观念和道德水平，为减少犯罪、预防犯罪、树立良好的社会风气做出了积极的贡献；

5、人民调解工作有利于社会主义经济建设。

8、人民调解在构建和谐社会中的重要作用有哪些？

答：

1、人民调解是党和政府联结群众的纽带，是落实人民民主权利的重要途径；

2、人民调解是化解社会矛盾、维护社会稳定的重要机制，是和谐社会的“稳压器”；

3、人民调解具有宣传法制、预防纠纷、警示社会的作用；

4、人民调解有促进“依法治国”和“以德治国”的作用；

5、人民调解有利于缓解人民法院的压力，节省司法资源，降低司法成本。

15、如何理解人民调解对预防犯罪所发挥的特殊作用? 答:人民调解的任务之一是尽快、尽早地调解民间纠纷，预防犯罪和非正常死亡的发生。

为完成此任务，就要求人民调解做到:抓苗头，把纠纷乃至犯罪尽早解决在萌芽状态，避免 犯罪的发生;从小事抓起，避免由小事变成大事，由民间纠纷激化为刑事犯罪;及时调解，防止矛盾恶性循环。

无数事实表明，民间纠纷不仅大量存在，而且经常发生，尤其应当注意的是这些矛盾如 果得不到及时的解决，还会由此产生新的矛盾，出现矛盾纠纷的恶性循环。调解人员利用自 己生活在纠纷当事人身边的有利条件，及早发现矛盾，采取措施，尽快使民间纠纷在早期就 得到妥善解决，从而避免矛盾的激化，达到对犯罪早期预防的目的。

17、民间纠纷的内容指哪些? 答:民间纠纷的内容，主要是指民间纠纷主体问争议的权利和义务。即谁享有权利，谁 承担义务的问题，当事人之间的这种纠纷，国家不能强行干预。这种权利和义务只要符合法 律、法规、政策，经过人民调解委员会调解，就可获得实现。这些纠纷当事人争议的实体民 事权利和义务，即是民间纠纷的内容。

21、最高人民法院颁发的《关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》中，认 定人民调解协议是具有民事合同性质的意义是什么? 答:第一，将符合条件的人民调解协议认定为具有民事合同性质，必将促进人民调解法 律制度的进一步完善，在人民调解法律制度发展史上具有里程碑性质的重要意义:第二，将 符合条件的人民调解协议认定为具有民事合同性质，为人民法院公正审理涉及人民调解协议 的民事案件提供了有效的依据;第二，将符合条件的人民调解协议认定为具有民事合同性质，必将建立一种人民调解和法院诉讼协调发展的良性纠纷解决机制:第四，将符合条件的人民 调解协议认定为具有民事合同性质，必将对我国的合同法理论和民事诉讼法理论的完善积累 丰富的审判实践经验，为正在起草的《中华人民共和国民法典》提供素材。

22、人民调解协议获得强制执行效力必须具备哪几个条件？

答：

1、人民调解协议必须具有合法性；

2、人民调解协议以货币、物品、有价证券的给付为内容；

3、债权债务关系明确，债权人和债务人对人民调解协议给付的内容没有异议；

4、人民调解协议中应当载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。符合上述条件的人民调解协议，债务人到期不履行或不完全履行义务的，债权人可以向被执行人住所地或者被执行人的财产所在地人民法院申请强制执行。

23、安臵帮教的工作对象有哪些？

答：主要是针对刑满释放（5年 内）或解除劳动教养（3年内）没有生活出路和有重新违法犯罪倾向的人员。没有生活出路人员通常指无劳动能力，无生活来源，无法定赡养人、扶养义务人的三无人员。有重新犯罪倾向的人员通常指没有改造好的人员、暴力犯罪、恶习较深、屡教不改人员。这部分人员是社会上的不稳定因素，也属社会上弱势群体，不帮助他们解决好工作和生活上的具体困难，抓好接茬帮教，社会就因此缺乏安全感。

25、发生交通事故后，怎样索赔？

答：机动车发生交通事故后，被保险人（也就是机动车的投保人）有权向自己投保的保险公司索赔。被保险人索赔时需要积极配合保险公司进行理赔。被保险人应当向保险公司提供保险单、事故证明、事故调节结案书、损失清单中有关费用的单据，以便保险公司进行审查核实。被保险人要保证在索赔时提供的单据真实可靠，否则若存在任何欺骗行为，保险公司有权拒绝赔偿和追回已赔偿的款项。如果被保险人自保险车辆修复或交通事故处理结案起3个月内不按规定提供必要单据向保险公司索赔，或自保险公司书面通知被保险人领取保险金之日起1年内不领取应得的赔偿款的，则视其自动放弃索赔的权利。

31、司法所具体负责实施社区矫正，履行哪些职责？

答：司法所具体负责实施社区矫正，履行下列职责：

（—）贯彻落实国家有关非监禁刑罚执行的法律、法规、规章和政策；

（二）依照有关规定，对社区服刑人员实施管理，会同公安机关对社区服刑人员进行监督、考察；

（三）对社区服刑人员进行考核，根据考核结果实施奖惩；

（四）组织相关社会团体、民间组织和社区矫正工作志愿者，对社区服刑人员开展多种形式的教育，帮助社区服刑人员解决遇到的困难和问题；

（五）组织有劳动能力的社区服刑人员参加公益劳动；

（六）完成上级司法行政机关交办的其它有关工作。

33、被判处管制的社区服刑人员，在社区矫正期间应当遵守哪些规定？

答：被判处管制的社区服刑人员在社区矫正期间应当遵守下列规定：

（一）遵守法律、行政法规和社区矫正有关规定，服从监督管理；

（二）未经批准不得行使言论、出版、集会、结社、游行、示威自由的权利；

（三）定期报告自己的活动情况；

（四）遵守关于会客的规定；

（五）离开所居住的县（市、区）或迁居，应当报告司法所并经县级司法局批准；

（六）遵守其他具体的监督管理措施。

34．王某驾驶轿车为朋友接新娘，在轿车前后号牌上贴上“百年好合”的红纸，这种做法是合情合理合法的吗? 答：错误。驾驶机动车上道路行驶，应当悬挂机动车号牌，放臵检验合格标志、保险标志，并随车携带机动车行驶证。机动车号牌应当按照规定悬挂并保持清晰、完整，不得故意遮挡、污损。因此，王某驾驶轿车为朋友接新娘，在轿车前后号牌上贴上“百年好合”的红纸，这种做法是违法的、错误的。

35．在没有施划停车位的人行道上可以停车吗？

答：错误。机动车、非机动车应当在规定地点停放，没有施划停车位的人行道上，禁止

停放。在道路上临时停放的，不得妨碍其他车辆和行人通行。因此，在没有施划停车位的人行道上可以停车是错误的。

38、驾驶两轮摩托车时，驾驶人必须戴安全头盔，乘坐人可以不戴安全头盔吗？

答：错误。机动车行驶时，摩托车驾驶人及乘坐人员应当按规定戴安全头盔。因此，驾驶两轮摩托车时，驾驶人必须戴安全头盔，乘坐人可以不戴安全头盔是错误的。

39、机动车驾驶人驾驶车辆前可以饮用少量啤酒吗？

答：错误。我国法律规定，驾驶人饮酒后，不得驾驶机动车。啤酒既然是酒类，饮啤酒后就不得驾驶机动车。因此，机动车驾驶人驾驶车辆前可以饮用少量啤酒是错误的。

41、横过没有交通信号控制的道路或路口遇机动车不让行时，与机动车抢行是十分危险的对吗？

答：正确。横过没有交通信号控制的道路或路口，为了确保通行安全，应严格遵守法律法规的有关让行规定，严禁争道抢行。因此，横过没有交通信号控制的道路或路口遇机动车不让行时，与机动车抢行是十分危险的说法是正确的。

44、依法治国的基本要求是什么？

答：

1、有法可依。有法可依是指社会的政治、经济、文化等各个需要法律调整的领域和方面都有良好的法律可资依据和遵循。

2、有法必依。有法必依是指一切政党、国家机关、社会团体、企事业单位、公民都必须依法办事。这是依法治国的中心环节。

3、执法必严。执法必严，是指执法机关和执法人员严格依照法律规定办事，坚决维护法律的权威和尊严。

4、违法必究。违法必究，就是要严格追究违法犯罪行为人的法律责任。这是依法治国的必要保证，是法律威严的重要体现。

48、公民对那些事项可以向法律援助机构申请法律援助？

答：（1）依法请求国家赔偿的；（2）请求给予社会保障待遇或者最低生活保障待遇的；（3）请求发给抚恤金、救济金的；（4）请求给付赡养费、抚养费、扶养费的；（5）请求支付劳动报酬的；（6）主张因见义勇为行为产生的民事权益的。

49、在刑事诉讼中，哪些情形下公民可以向法律援助机构申请法律援助？

答：（1）犯罪嫌疑人在被侦查机关第一次讯问后或采取强制措施之日起，因经济困难没有聘请律师的；（2）公诉案件中的被害人及其法定代理人或者近亲属，自案件移送审查起诉之日起，因经济困难没有委托诉讼代理人的；（3）自诉案件的自诉人及其法定代理人，自诉案件被人民法院受理之日起，因经济困难没有委托代理人的。

50、公诉人出庭公诉的案件，在哪种情况下人民法院为被告人指定辩护时，法律援助机构应当提供法律援助？

答：（1）被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人的；（2）被告人盲、聋、哑或者未成年人而没有委托辩护人的，或者被告人可能被判处死刑而没有委托辩护人的，人民法院为被告人指定辩护时，法律援助机构应当提供法律援助，无须对被告人进行经济状况的审查。

52、司法改革探索中的检察调解是什么？

答：检察调解，即在刑事诉讼过程中，以检察机关为主导，依据法律的规定，根据加害人和被害人双方的共同意愿，检察官站在中立的立场上运用专业知识，组织加害人、被害人、社区等多方参与，促进犯罪人及其家属与被害人及其家属直接交流沟通，确定犯罪发生后的解决方式的一种检察职能。

55、什么是安臵帮教工作？

答：是在党委、政府的统一领导下，依靠各有关部门和社会力量对特定对象即刑满释放、解除劳教人员进行的一种非强制性的引导、扶助、教育和管理工作。

56、安臵帮教工作的基本原则有哪些？

答：根据安臵帮教工作 的性质，要做好安臵帮教工作必须确立的基本工作原则主要有以下几方面的内容：

（一）坚持政府为主导，社会为主体的原则；

（二）坚持突出重点的原则；

（三）坚持市场化安臵就业的原则；

（四）坚持以人为本的原则；

（五）相互协调，密切配合的原则

题目：交通事故责任分为哪几类 ？

答：交通事故责任分为全部责任、主要责任、同等责任、次要责任。

一方当事人的违章行为造成交通事故的，有违章行为的一方应当负全部责任，其他方不负交通事故责任。两方当事人的违章行为共同造成交通事故的，违章行为在交通事故中作用大的一方负主要责任，另一方负次要责任；违章行为在交通事故中作用基本相当的，两方负同等责任。

三方以上当事人的违章行为共同造成交通事故的，根据各自的违章行为在交通事故中的作用大小划分责任。

59、检察机关的重要职责是什么？如何实现？

答：检察机关担负着打击犯罪，惩治腐败，保障国家法律正确统一实施的重要职责。通过行使职务犯罪侦查权，实施对国家工作人员执法情况的法律监督；通过行使批捕权、公诉权，实施对公民守法情况的监督；通过行使诉讼监督权，实施对刑事、行政诉讼活动和民事审判活动的法律监督。

60、侦查监督部门和公诉部门分别承担着什么样的检察职能？

答：侦查监督部门行使的批捕权和侦查监督权是一种判断权，其主要功能在于界定罪与非罪，通过对案件的审查，及时发现和纠正公安机关侦查环节上出现的错漏，确保案件质量和刑事诉讼活动的合法性；公诉部门行使的是一种启动权，是法院后续审判的起点，公诉部门更注重此罪与彼罪的区分和证据的全面衡量，确保案件依法定罪量刑。62、63检察机关如何开展预防犯罪工作？

答：

（一）加大宣传工作力度，普及法律知识；

（二）通过办案发现发案部门管理上存在 4 的漏洞，以检察建议的形式提出整改措施。在预防职务犯罪案件中长期坚持实施“五个一”工程，即一份悔过书、一份检察建议、一次座谈会议、一次案后回访、一套个案预防档案。67、犯罪的基本特征是什么？

答：社会危害性、刑事违法性和应受刑罚惩罚性。

9、社区矫正监督人可由哪些人担任？其任务是什么？

答：社区矫正监督人由矫正对象具有监督管理能力的直系亲属或所在单位、居（村）委会人员和愿意承担监督管理责任的亲友担任。司法所在矫正对象办理登记手续之日起7日内，对其单位、家庭情况进行走访了解，确定监督人，签订监督协议，制定和落实监督管理措施。监督人的任务是对监督对象进行监督、管理和教育，每月向司法所报告矫正对象情况。遇有特殊情况，监督人应当及时向司法所报告。

68、刑法的基本原则有哪些？

答：罪刑法定原则；罪刑相适应原则；适用法律一律平等原则。69、什么是罪刑法定原则 ？

答：是指犯罪及其刑罚都必须由法律明确规定，法无明文规定不为罪，法无明文规定不处罚。

70、犯罪的构成要件是什么？

答：犯罪客体、犯罪客观方面、犯罪主体、犯罪主观方面。71、犯罪过程的形态有哪些？

答：犯罪既遂、犯罪预备、犯罪未遂、犯罪中止。72、犯罪故意包括什么类型?

答：直接故意和间接故意。

73、犯罪过失包括什么类型？

答：疏忽大意的过失和过于自信的过失。75、有期徒刑的期限有多久？

答：6个月以上15年以下，数罪并罚不得超过20年。题目：什么是拘传？是否可以使用戒具？

答：拘传是采取强制方式将犯罪嫌疑人带到指定地点进行讯问的强制措施。对抗拘传的可以使用戒具强制到案。

78、什么是逮捕？

答：逮捕是人民检察院决定或批准，或者人民法院决定由公安机关执行，依法剥夺犯罪嫌疑人、被告人的人身自由，并予以羁押的一种强制措施。

79、强制措施有几种？其中取保候审有几种形式？最长不得超过多长时间？

答：强制措施共有拘传、拘留、取保候审、监视居住、逮捕五种。分为保证金保证和保证人保证，最长期限为12个月。

82、当事人包括哪些？

答：被害人、自诉人、犯罪嫌疑人、被告人、附带民事诉讼的原告人和被告人。83、民事活动应当遵循什么原则？

答：根据《民法通则》第4条的规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

84、承担民事责任的方式有哪些，说出其中五种即可？

答：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原判；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。85、人民检察院的法律监督职能具有哪些特征？

答：具有国家性、专门性、规范性、合法性、强制性。

86、人民检察院内部的指导和决策机构是什么？上下级人民检察院之间是什么关系？

答：检察委员会。上下级人民检察院之间是领导与被领导的关系。

题目：申请法律援助需要提交哪些证明材料？

答;

1、身份证或者其它有效的身份证明；

2、代理申请人还应当提交有代理权的证明；

3、经济困难的证明；

4、与所申请法律援助事项有关的案件材料。

申请应当采用书面形式，填写申请表；以书面形式提出申请确有困难的，可以口头申请，由法律援助机构工作人员或者代为转交申请的有关机构工作人员作书面记录。87、88、人民检察院直接立案侦查的案件具有什么特点？

答：（1）犯罪主体为国家工作人员，他们手中拥有一定权力侦查中干扰、阻力较大；（2）犯罪行为与权力相结合，作案手段隐蔽；（3）作案对象一般开始较为明确，侦查工 6

作重点在于认定犯罪事实，收集证据。

89、公诉人出席法庭，支持公诉的程序和活动内容包括哪些？

答：（1）宣读起诉书。（2）进行证据调查。（3）发表公诉词。（4）进行法庭辩论。91、《刑法》中上诉和抗诉的期限多少？

答：不服判决的上诉、抗诉期限为10日。不服裁定的上诉、抗诉期限为5日。92、什么是上诉不加刑原则？

答：是指第二审人民法院审判被告人或者他们的法定代理人、辩护人、近亲属上诉的案件不得加重被告人刑罚的原则。96、什么是紧急避险？

答：是指为了使国家、公共利益、本人或者他人人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已而采取的损害另一较小合法权益的行为。97、检察官具有哪些职责？

答：（1）依法进行法律监督工作；（2）代表国家进行公诉；（3）对法律规定由人民检察院直接受理的犯罪案件进行侦查；（4）法律规定的其他职责。98、检察官分为多少等级？

答：检察官的级别分为十二级。最高人民检察院检察长为首席大检察官，至十二级分为大检察官、高级检察官、检察官。99、检察机关的内设机构有哪些？

答：侦查监督科、公诉科、监所检查科、民事行政检查科、控告申诉检察科、反贪污贿赂局、反渎职侵权局等七个业务部门。100、民事法律行为应具备什么条件？

答：（1）行为人具有相应的民事行为能力;（2）意思表示真实；（3）不违反法律或社会公共利益。

32、法院、检察院、公安与司法机关在社区矫正工作中是如何分工的？

答：法院：严格准确地适用刑事法律和刑事司法解释，依法充分使用非监禁刑刑法措施，并在宣判、宣告后，将判决书、裁定书抄送有关社区矫正组织；

检察院：加强法律监督，完善刑罚执行监督程序，保证社区矫正工作依法、公正地进行；

公安机关：配合司法机关负责社区服刑执行的开始、期

满的宣布，请销假的审批，迁居的审核，减刑、假释、收监等相关法律手续的办理；

司法机关：牵头组织有关单位和社区基层组织开展社区矫正工作，会同公安机关搞好对社区服刑人员的监督管理、教育改造、帮困解难。

101、符合什么情况下的犯罪嫌疑人，人民检察院可以决定拘留？羁押期限为多少？对犯罪嫌疑人拘留后，人民检察院应当在多长时间内，把拘留的原因和羁押的处所，通知被拘留人的家属或者他的所在单位？

答：（1）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；（2）有毁灭、伪造证据或者串供可能的。羁押期限为10日，特殊情况下可以延长1至4日。拘留后，应在24小时以内通知。因有碍侦查，不能在24小时以内通知的，应当经检察长批准，并将原因写明附卷。102、检察院与法院、政府之间是什么关系？

答：我国的检察院不但与各级政府分开，也与法院分开，这三个国家机构就是通常所说的“一府两院”。在法律地位上，它们之间是平等、并列的关系，都受人大领导监督。各级检察院自上而下形成一个独立的组织体系，按照宪法和法律的规定独立行使职权，不受其他行政机关、团体和个人的干涉。103、检察机关与人大是什么关系？

答：是监督与被监督的关系。主要表现在：（1）检察机关的设臵由人大决定受人大监督。（2）检察人员由人大任免受人大监督。（3）检察机关的工作受人大监督。（4）检察长提交的重要事项由人大决定受人大监督。（5）最高人民检察院的司法解释权受全国人大常委会监督。

105、对于公安机关侦查活动中的违法行为人民检察院应当通过什么方式予以纠正?

答：（１）口头通知纠正。适用于侦查活动中存在的情节较轻的违法行为，一般由履行职责的检察人员直接提出。（２）发出纠正违法通知书。适用于情节较重的违法行为，人民检察院发出纠正违法通知书，应当经过检察长批准。（３）追究刑事责任。

107、陈某携带自制的火药枪打猎。返回途中，遇到胡某迎面而来。二人搭话时，陈某手中火药枪的枪口正对着胡的头部。由于陈某疏忽大意，致使手中的火药枪走火，枪内散弹正好胡某的头部。胡某因伤势过重而死亡。请问，陈某的行为构成什么罪？

答：陈某主观上具有疏忽大意的过失，因而其行为构成过失致人死亡罪。108、渎职犯罪的种类有多少？其中常见的犯罪有哪些？

答：《刑法》规定的属于检察机关查办的渎职犯罪案件种类共有34个。其中常见的有滥

用职权罪、玩忽职守罪、徇私舞弊罪、枉法追诉罪、枉法裁判罪、徇私舞弊不移交刑事案件罪、不解救被拐卖、绑架妇女儿童罪、国家工作人员签订履行合同失职被骗案、帮助犯罪分子逃避处罚罪等。

109、宽严相济刑事政策的重大意义是什么？

答：宽严相济的刑事政策是我党在构建社会主义和谐社会的历史背景下，基于当前社会发展与刑事司法活动的现状，审时度势作出的科学决策。是惩办与宽大政策的新发展，是对“重刑主义”的批判，是既有力打击和震慑犯罪，又尽可能减少社会对抗，是实现司法活动法律效果和社会效果有机统一的科学决策。

110、什么是交付执行监督？

答：交付执行监督是指人民检察院对人民法院将罪犯交付执行时，据以交付执行的刑事判决、裁定是否已经发生法律效力、交付执行的手续是否、程序是否合法、执行机关是否符合法律规定，监狱和其他刑罚执行机关收押罪犯的活动是否合法进行的监督。111、刑罚的执行有哪些规定？

答：根据刑事诉讼法规定，对于被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯，公安机关应当送交监狱执行刑罚；对被判处有期徒刑余刑在一年以下的罪犯，公安机关应当留在看守所代为执行；对被判处拘役的罪犯，公安机关应当送交拘役所或者留在看守所执行；对被判处管制、剥夺政治权利忽然暂予监外执行的罪犯，公安机关应当指定派出所执行。112、重大劳动安全事故的立案标准是?

答：安全设施或者安全生产条件不符合国家规定，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：

（一）造成死亡一人以上，或者重伤三人以上的；

（二）造成直接经济损失五十万元以上的；

（三）发生矿山生产安全事故，造成直接经济损失一百万元以上的；

（四）其他造成严重后果的情形。114、非法采矿案件的立案标准？

答：违反矿产资源法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿的，或者擅自进入国家规划矿区，对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿的，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，经责令禁止开采后拒不停止开采，造成矿产资源破坏的价值数额在五万元至十万元以上的，应予立案追诉。

115、人民法院的审判活动对财产保全措施有何规定？

答：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。法院接受申请后，必须在48小时内作出裁定，裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。

116、检察官执法过错造成那些后果应追究责任？

答：（1）认定事实、适用法律错误，或者案件被错误处理的；（2）重要犯罪嫌疑人或者重大罪行遗漏的；（3）涉案人员自杀、自伤、行凶的；

（4）犯罪嫌疑人、被告人串供、毁证、逃跑的；

（5）举报控告材料或者其他案件材料、扣押款物遗失、毁坏的；（6）举报控告材料内容或者案件秘密泄露的；

（7）矛盾激化，引起涉检信访人员多次时上访、越级上访的；（9）其他严重后果或者恶劣影响的。

117、检察机关参与重大责任事故调查的主要任务是什么？

答：（1）受理群众举报，接受事故调查组移交的案件线索；

（2）发现导致事故的原因、涉嫌渎职犯罪的国家机关工作人员及其犯罪事实；（3）查明犯罪事实，全面收集证据，讯问犯罪嫌疑人；（4）审查逮捕、审查起诉；

（5）开展法制宣传和预防犯罪工作。

118、某开发商“一房两卖”是否有效？请说明理由。

案例：张某向兴发房地产开发公司预购商品房一套，并支付购房款20万元。但随后兴发公司将该商品房销售给了不知情的刘某。今年，兴发公司告知张某，拒绝继续履行合同出售房屋，同时退还张某预付购房款和补偿费。张某遂向法院起诉请求继续履行合同。

答 ：兴发公司的行为触犯了《物权法》的规定，应该败诉。《物权法》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。刘某虽然办理了房屋登记产权证，但是原告张某对所签订的合同按照物权法规定，进行了预告登记，因此房屋的所有权就不转移归刘某所有，原告与被告签订的房屋预售买卖合同可以继续履行。119、延长羁押期限的种类及审批权限是什么？

答：根据法律规定，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押时间不得超过二个月，案件的侦查终结可以提前，不得超期。为了解决一些案情复杂案件侦查羁押期限不足的问题，刑诉法规定可以延长羁押期限四次。第一次又上一级检察机关审批；第二次经省、自治区检察机关审查决定；第三次仍经省、自治区检察机关审查决定；第四次要由最高人民检察院报请全国人民代表大会常务委员会批准延期。120、什么是再审检察建议？

答：再审检察建议是指监察机关的民事行政检察部门在进行个案审查时，对部分符合抗诉条件的民事申诉案件，不是以抗诉形式来启动人民法院的而审判监督程序，而是以向同级人民法院提出再审检察建议，建议同级法院启动审判监督程序，人民法院采纳建议后启动审判监督程序，是错误的民事、行政案件得到及时纠正的一种新型的、便捷的、非诉讼 10 的监督方式。

121、信访人在信访过程中不得有哪些行为？

答：

（一）在国家机关办公场所周围、公共场所非法聚集，围堵、冲击国家机关，拦截公务车辆，或者堵塞、阻断交通的；

（二）携带危险物品、管制器具的；

（三）侮辱、殴打、威胁国家机关工作人员，或者非法限制他人人身自由的；

（四）在信访接待场所滞留、滋事，或者将生活不能自理的人弃留在信访接待场所的；

（五）煽动、串联、胁迫、以财物诱使、幕后操纵他人信访或者以信访为名借机敛财的；

（六）扰乱公共秩序、妨害国家和公共安全的其他行为。

122、信访人违反信访秩序将受到怎样的处罚？

答：《信访条例》第47条第1款规定，违反本条例第18条、第20条规定的，有关国家机关工作人员应当对信访人进行劝阻、批评或者教育。第2款规定，经劝阻、批评和教育无效的，由公安机关予以警告、训诫或者制止；违反集会游行示威的法律、行政法规，或者构成违反治安管理行为的，由公安机关依法采取必要的现场处臵措施、给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如2010年5月和10月，我市信访人林某、张某因违法信访行为分别被公安机关依法拘留5天、3天。

123、邪教与宗教的区别？

答：邪教并不是我们平常所说的宗教，邪教与宗教有着本质区别。第一，在宗教中神、人是有区别的，再有权威、再德高望重的神职人员（僧侣、主教、神父、牧师、阿訇、道士）也不得自称为神。邪教教主却自称为神；第二，宗教的传教活动是公开的，僧侣在寺庙中公开讲经，主教、神父在教堂中公开布道，这是人们所常见的。而邪教则有不可告人之处；第三，宗教并不反社会、反人类，而邪教则反社会、反人类；第四，宗教不允许神职人员骗财敛财，而邪教教主则大肆掠夺别人的财产；第五，宗教有自己的典籍和教义，邪教的所谓教义都是危言耸听，二者有着明显的本质区别。实践证明，防范和惩治邪教有利于维护宗教的正常活动。

124、遇到邪教怎么办？

答：（1）对各种非法宣传品，不接、不听、不看；（2）对邪教的电话、手机短信、网上信息，不听、不信、不传；（3）对各种非法招募活动，不贪、不恋；（4）对邪教的威吓、胁迫，勇于斗争；（5）对邪教的拉拢甚至威胁，不可态度暧昧，不要隐瞒观点，要坚决拒绝；（6）当发现邪教组织搞破坏，如安装广播设备、散发非法宣传品等，要及时报警，配合公安部门依法打击；（7）当发现有人上当受骗时，要及时提醒，以免他人误入邪教。125、邪教与迷信的联系与区别？

答：邪教与迷信宣扬的都是有神论，迷信是邪教赖以生存和发展的基础，邪教是迷信的极端化。通俗讲，邪教利用人们的迷信心理，有邪教的地方，迷信必然盛行。迷信又不同于邪教：（1）危害程度不同。迷信是长期形成的，反映一种世界观，客观上不会扰乱社会秩序，破坏社会的稳定；而邪教则危害社会和人民利益，其危害程度更大。（2）组织性质不同。邪教组织严密，规矩繁琐，实行教主专制。迷信没有组织，迷信臵业者和受骗者之间一般相互自愿，来去自由。（3）邪教有政治目的，而迷信活动通常不带政治色彩。126、2011年酒后驾驶处罚新规定是什么？

答：《刑法修正案(八)》规定，在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。”对醉酒驾驶机动车行为作出上述刑事处罚规定后，不需要再实行拘留处罚，因此，修正案草案删去了对醉酒后驾驶机动车违法行为人九流的规定。

题目：离婚后对探望子女有何规定？

答：根据《婚姻法》第三十八条,离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。

第五篇：购房风险法律意见书

法 律 意 见 书

致：有限责任公司：

律师事务所惠承贵公司委托，指派律师就拟购买房地产有限责任公司开发建设的“航天小区”十一套住宅事宜出具律师意见书。

为此，本承办律师和助理亲去“航天小区”一号楼进行踏勘，并对房地产公司提供的以下资质档案分别到市房地产市场管理处、市规划局、国土资源局、建设工程质量监督站等行政主管部门进行了核查：

1、《商品房预销售许可证》 2005年6月6日

2、《建设工程规划许可证》 2005年5月30日

3、《建设用地规划许可证》 2002年8月22日

4、《国有土地使用证》 2004年11月29日

5、《建设工程施工许可证》 2004年9月7日

对上述证照的真实性，国家公证机构依法出具了《公证书》。经过实地踏勘可知，该幢住宅工程已完工；但为了进一步了解其相关竣工手续的办理情况，承办律师又要求销售商提供了《建设工程质量监督报告》、《房地产开发公司商品房质量保证书》和《房地产开发公司商品房使用说明书》。

现根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 的使用过程中就存在由自身承担缴付责任（原则上按照建筑面积分摊费用：根据市国土资源局、市计委关于市国有土地使用权出让金标准之规定，目前航天小区所在地为二类地，地价为650元／平方米，6852.3平方米总地价为4453995元）的可能性。

2、《国有土地使用证》标明，建设用地为商住性质，使用年限为50年，至2054年5月13日止；若建设用地为居住性质，则使用年限为70年，即两者相差20年的使用期间——存在20年的土地使用费的缴付问题。

3、经去市国土资源局核实其地籍档案并与《国有土地使用证》进行比对，说明开发商日前就其开发建设的土地使用权未设定他项权利即土地使用权抵押。

另，鉴于此商品房现仍为预售阶段，故提请贵公司在签订《商品房预售合同》时，注意以下四点：

1、该商品房仍为预售房屋，而非现房。

2、在支付房屋价款时应分期进行，以制约对方，并保证房屋权属证书的及时办理。

3、明确约定逾期办理房屋产权证之违约责任。

4、签订《商品房预售合同》后，可到房屋行政主管部门办理商品房预告登记，以避免销售商出现“一房二卖”的违规情形，以保护委托人的合法权益不受损害。

律师事务所承办律师

二OO七年六月二十八日