重庆工商局整顿地产广告解读“十二条军规”

第一篇：重庆工商局整顿地产广告解读“十二条军规”

2011年03月18日08:45腾讯·大渝网我要评论(0)

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七、禁止在广告中使用排序、推荐、认定、上榜、统计等对企业及商品服务进行排序或综合评价的内容。如满意率、市场占有率等排序内容。

解读：该条实际上是禁止开发商刊登自己做调查、做评比的结果。但经过法律允许的，权威第三方做的评选活动则不会在禁止范围之内。

八、房地产广告不得违反规划建设批准要求，不可明示或暗示可以进行内部插层等改造内容，对赠送面积的表述应当科学，标明赠送面积是建筑面积还是套内面积。

解读：许多楼盘为了吸引购房者购买，打出了“可变空间”的概念，而在新规定中，“买一层送一层”、“买一房送一间”都将不被允许。

九、房地产广告中的项目位置，应从该项目达到某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不能以所需时间来表示距离。

解读：非常给力的一条规定，此前，估计全市至少有一半的楼盘都在广告中宣传“几分钟到达观音桥”、“几分钟到达机场”等内容。现在，不能再说几分钟到某地了，只能说距离观音桥多少公里、距离解放碑多少公里了。

十、房地产广告中如果对价格有表示的，应该清楚标示实际销售价格，并明示价格的有效期；标注起价的，必须同时标注最高价，起价和最高价的标注位置、字体、大小、比例应当一致。

解读：关于该条规定，笔者都不想过多举例了，因为我们见到了太多的“8000元起”、“29万起”的广告。开发商们在这方面普遍存在违规行为，希望按照《通知》要求，尽快改正吧。

十一、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺。

解读：关于投资回报的表述，这在一些旅游地产和商业地产的广告中比较常见，如“即买即租”、“带租约销售”、“一铺富三代”、“投资避风港”等，这些表述都被定义为违规广告。

十二、房地产广告中应当标明忠告语“本广告仅作参考，广告中具体确定的内容可作为购房合同附件”。推销境外楼盘还应标注忠告语“请了解项目所在国的购房政策”。

解读：这条规定执行起来不难，今后，“本广告仅作参考”将作为所有地产广告的标准“尾巴”出现在广告中。

总结：估计看完以上十二条，开发商的营销总监们头都大了，以后推广项目必需打起十二分精神才能避免广告违规，必需挖空心思才能想出更好的广告创意。而《通知》的严格执行，对于购房者来讲，则是一件幸事。谁会成为新《通知》执行后重庆楼市的第一个受罚者？让我们一起拭目以待。