房屋产权管理问答

第一篇：房屋产权管理问答

房屋产权管理问答

1、《城市房地产管理法》规定了哪五项基本制度？

答：国有土地有偿有限期使用制度、土地使用权和房屋所有权登记发证制度、房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

2、根据《城市房屋权属登记管理办法》房屋权属登记分为哪六种？

答：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。

3、按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定：具有法律效力的房屋权属证书有哪几种？

答：房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池是否计算建筑面积？

答：不计算建筑面积。

5、商品房共有共用建筑面积如何进行分摊？

答：共有共用建筑面积分摊是按相关面积比例进行测算的。共有共用建筑面积分摊系数(K)=总共有共用建筑面积/套内建筑面积总和；每套分摊的共有共用建筑面积=K*每套套内建筑面积；套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积；商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。

6、《商品房销售管理办法》规定：受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示什么证明文件？

答：一是有关商品房的证明文件(预售许可证，土地使用证，建设工程规划许可证，施工许可证)；二是商品房销售委托书。

7、按建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发公司不得采取什么方式销售未竣工的商品房？ 答：售后包租的方式或者变相售后包租的方式。

8、哪些房地产不得设定抵押权？

答：(1)权属有争议的房地产；

(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；

(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

(6)依法不得抵押的其他房地产。

9、法定继承的第一顺序和第二顺序怎样的？

答：第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

10、根据《民法通则》的规定，监护人除什么情况外，不得处理被监护人的财产？

答：除为被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。

11、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更时的房地产权属登记程序是怎样规定的？

答：《城市房地产管理法》规定，房地产转让或变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

12、与室内不相同的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算建筑面积？

答：不计算建筑面积。

13、楼梯已计算建筑面积的，楼梯下方空间是否计算建筑面积？

答：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。

14、何种情况下，委托他人办理必须提供经公证或认证的委托书？

答：涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理房屋权属登记的，个人所有的房产转让中出让方委托代理人办理登记的，个人所有的房产抵押中抵押人委托代理人办理登记的，以及其他根据有关规定委托书必须经公证机关公证或有关机关认证的，代理人应当提交经公证或认证的委托书。

第二篇：班队管理问答

1、请问您对于班级管理方面有自己独特的方式吗？实施的效果如何？ 答：有有有，效果很好。比如关于拿流动红旗，我们班总是拿不到流动红旗，这是为什么呢，因为他们教室里还蛮干净的，包括红领巾啊也比较好，但是我们班男生多，课间喜欢追逐打闹跑着玩，不知道这个扣分，结果每次都扣分，一开始是一些小惩罚，然后是诱惑，我就跟他们说，这个星期如果说不扣分的话，得到流动红旗，就把班会课本来讲常规纪律的用来奖励给你们自由活动，然后他们很高兴。特别有效果。我说既然你们常规都做的那么好，都能得到流动红旗的话，这个星期的班会本来讲常规的时间就奖励给你们自由活动。然后呢，班上还有，我们班有那个积分，早读有那个学生记红学号和白学号，红学号的就表示在积分表上加一颗星，白学号的是打一个叉，然后一个月汇总一次，最高的是发表扬信，表扬这个月常规表现不错，特此鼓励。

2、那整个实行的过程中有没有出现哪些问题，比如说会不会有哪些学生不大配合？

答：还蛮好的。你要考虑到，的确，有人不怎么在乎，那种比较差的，但你要想哎，大部分人哎，绝大多数，或者说一个班90%都很配合，那就没什么问题。

3、那班规是您自己制定的，还是和学生讨论制定的？

答：是和学生讨论的。因为我是从四年级接的，我们班班干部首先在中年级的时候是选值日生，也就相当于是中队干，但是学校里不说是中队干，就说是值日生，到了高年级五年级之后呢，就有中队干。我们班这个中队干是竞选，一年选一次，也不每一学期选，我们班很民主，是自己提前一两个星期跟他们说，比如我们第三个星期竞选，你们自己做好准备，然后在竞选前一个星期就事先在班上摸底一下，哪些人要在班上竞选的？站起来给我看看或者举个手。然后学生大概看一下老师有个数，好，然后星期一到星期四有班会课，就利用班会课竞选。竞选我们班是这样的，首先如果你要参加你要自荐，自我推荐上来竞选，每个人的演讲稿时间不要长，不要超过一分钟，竞选完后是投票，我们班投票以前呢比较费时，让学生拿纸条写名字，然后就觉得每一次唱票，一节课都弄不好，一直弄到放学都不一定好，然后就拖死了，我们五年级时这样竞选的，比如你想竞选中队长，就竞选中队长，你想竞选学习委员就竞选学习委员，竞选的人站起来，也许有的职务竞选的人很多，有的很少，就像报公务员一样，热门冷门的，也许有的就一个人报，那就直接上吧。所以这个学期我稍微变了一下，就直接写自己竞选中队干，不写竞选什么职务，然后选取票数前十名的，我们再根据每个人的特长，再确定中队干，确定担任什么职务，所以这次还蛮顺利的，学生说好后就进行投票，投票呢，学生不是在说好后就在黑板上写下他的名字，你是自己承认自己，然后我会用贴画纸贴，但是贴在黑板上又撕不掉，我就在每个人名字下面贴了一张纸，就是那种打印的纸，然后呢正好对着他的名字，然后给每个学生十张选票，十张自己买的贴画纸，每个学生上去投，但是一个人不许投两票，你如果多两票你可以不投，但不允许投两票，然后投完票以后公开唱票，然后选前十名作为中队干，中队干选好之后，利用半节课的时间，把中队干放学留下来之后开了个短会，给他们自己想一想自己适合哪个职位，自己想，先说，然后给他们进行稍微调整一下。

3、对于一些难管理的小孩，有没有自己一些特殊的方法？

答：难管理的学生，现在老师用的比较多的还是惩罚，作业不认真完成的罚写重写，作业不做掉的，罚写，做完了再上课。

4、刚刚在班会课上讲述的八礼四仪是学校安排的吗？ 答：因为文明城市嘛，学校里要安排背诵的，还有社会主义核心价值观，这些都是小学生要了解的。正好借这个八礼四仪讲述这些参观之礼啊，游览之礼啊，这是我们学校搞得活动，每个星期五我们都讲，平时晨会课一般都讲。

5、您怎么处理课上和课后两个时间段与学生的关系？比如态度会不会发生一些改变？

答：你应该看得出来，我对学生不怎么凶，我觉得学生和我儿子差不多大，我还觉得他们蛮可爱的，我和有的老师不一样，有的老师她站出来就很严肃，我站出来就比较和蔼可亲型的，其实我觉得无所谓，我觉得只要学生把你该做的事情做掉，把该完成的事情都完成掉，为什么不能像朋友一样，像大姐姐一样，像妈妈一样呢？至于温柔的时候，也不会管不住，因为是班主任，本身对小学生就有一种威慑力，不怎么犯嫌，你们不熟悉，觉得小学生应该一动不动，其实不是这样的，根本不是这样的，即使有的人坐在那儿一动不动，他的心也不在这里，以后上课就会知道。不过以后你们做新老师，还是要和学生保持距离，实习的时候也要和学生保持距离，给一种冷的感觉，以后你们实习的时候才好管理，否则不好管理，不能跟他们笑，以前我们那些小孩子上实习老师的课都不怎么听话的。

6、怎么面对高年级段小学生追星及早恋问题？

答：有好感是肯定的，以前我教四年级的时候，说到一个女生的名字，他们就叫一个男生的名字，那时候我没怎么说，到这学期，有人告诉我哪一个喜欢哪一个，我就说你不要告诉我，以后哪个告诉我哪个喜欢，谁就是有这个心理，以后谁说就是谁喜欢他。有喜欢鹿晗之类的明星，男生喜欢足球运动员。

7、刚刚是学生的问题，现在有家长的问题，就是现在有的家长和老师配合程度怎么样？ 答：配合的配合，不配合的不配合。我们班有的你发消息下去，你小孩今天作业没做，好明天来还是没有，家长有时候本身对孩子要求比较低，有时候我们要求家长签字，不要求正确率你只少要保证作业写全，然后就写不全，家长不负责，有的小孩子在家里也是无法无天。遇到这种事情，我们老师就尽力，作业做不掉让他补，补不全不准上体育课。

8、那会不会有的家长比较无礼？到学校里来态度有点不好？

答：有，你要知道社会上什么都有，我刚开始刚做老师刚接这个班，家长有点态度不好，时间长了也还好。比如我们有个值日打扫的，当时定的是有两个学生安排去倒垃圾，家长就有意见，为什么我家小孩去倒垃圾啊，其实当时老师分配的时候，有的爷爷奶奶来接，放学不要呆太晚，因为扫地会呆很晚，所以就让他们去倒垃圾，然后家长就有意见了。对于家长无礼的要求，只要不是太过分，就适当的进行调整一些。

9、您有遇到过对老师过于依赖的家长吗？

答：没有吧，很少，你们那会儿也是遇到好家长了，可能有特别负责特别想知道小孩子的一切，也可能因为那时候初中时要考的，现在是按地区分的。有时候放学的时候送孩子出去，有的家长会找老师简单问一问，而且现在老师电话都告诉家长，包括QQ啊在班上都有QQ群，有家长有事问的话也比较方便，现在沟通比较方便，现在的家长素质比较高，可能有的家长还担心经常找老师会给老师添麻烦。

10、您觉得一个优秀的班主任应该具有哪些优秀的特点和品质？

答：不是大话啊，我觉得首先你得爱这份职业，你如果不喜欢的话，你怎么可能做得好呢？像我觉得，我在班上做的不是蛮细的嘛，比如说我们班一个月黑板报出一次，学生自己合力出，不知道你们有没有看到。包括我们班会活动，也是一个月一次，都是他们自己组织，我只要告诉他们这一个月主题是什么就可以了，我们班是想要出黑板报的到宣传委员那里报名，四五年级是分组，现在发现分组有的人不怎么情愿，然后我就说你们想锻炼自己的能力的话自己到宣传委员那里报名，能力是锻炼出来的，反正他们不用我太多过问。然后呢，我觉得作为班主任做事要细心，方方面面从小事，包括早上来你来的得稍微早一点，包括检查卫生情况及时让学生打扫啊，因为你不说，有时候学生观察不到，然后包括学生早读要指导，反正基本上都是班主任的事情，包括做操你得看着呀，然后活动啊你得眼睛瞄着呀，防止出现安全隐患，因为学校里学生比较多，你不经常讲安全啊，不经常在做操的时候在他们周围，万一学生出事情，到时候比较麻烦，家里面都一个。班主任要多付出很多，你平时候科任老师你不上课可以走，但班主任不行。反正刚刚第一个说的，要爱这份事业，然后班主任做事要比较细心、耐心，反正你今天不做，没事我盯着你来做掉，明天不做，来我来找你谈心，后天表现不好，来来来我们来谈一谈，不时要拎几个人到旁边来，今天表现怎么样啊？做班主任，让学生看到你敬而后畏是最好的，有的老师她往那儿一站，你就觉得很有威严，安静下来。不需要和学生有过多的交流，如果你是和学生真的那种和蔼可亲那种，学生根本不会敬畏你，大部分是二选一，不能完全打成一片，像你平时活动课上，你该和蔼可亲就和蔼可亲，但在课上，这些东西该严肃就要严肃，来不得丝毫马虎，像上课的时候我们发现有人不怎么听话，站起来。当你在前面，我就跟学生说，你不要在底下以为你嘴巴动了一下或者手动了一下，就以为老师没看到你，站在前面看一看，老师只是不愿意点到你。

11、学校对班主任有没有什么要求？ 答：挺多的，所以现在想当班主任的太少了。学校里活动比较多，活动一多都要通过班主任，所以班主任除了管好班上的事务以外，学校的事情还要做，学校里比如征文评比、书信大赛等都要通过班主任发给学生，因为学校发的话学生肯定不一定会做，必须要班主任做好动员工作。最后学期结束要评选十佳班主任，如果说你这一学期或这一年工作材料比较多的话，应该很容易当选的吧，班级要取得一些荣誉，比如班级在各项活动中都是很积极的，都是保持在前面的，名列前茅的，那应该很容易。

12、您觉得现在的小学教育有哪些问题吗？

答：我有一个同事到南京的北京东路小学去听课，她就觉得，那边学生素质非常非常高，行为习惯从那边一看，再到我们这儿，简直一个天上一个地下，隔了很多。我觉得，学生的习惯，从低年级一定要抓实，到了中高年级再培养已经培养不成了，这种整个的风气。我觉得我们学校整体行为习惯还行，但是实际上跟人家差距还是非常大，行为习惯还是要抓。学校里提这个要求，但是呢，它活动又非常多，然后就觉得，这些活动都是浮在表面，都不能深入到里面。其实，真正的深入到里面，他们在南京那边听，就说人家是该做什么，就做什么，把行为习惯抓的很严，据说它那个一个多月，都不上新课，直接学行为习惯，每天训练学生的行为、常规、讲讲故事之类的。我觉得，班上人太多，还是要小班制，三四十个人，现在人太多，心有余而力不足，不能真正的面向全体。而中等生就是一个灰色阶层，好学生上课眼睛都盯着你，差学生动的话老师就点他，哎你站起来回答，也能观察的到，那个中等生坐在那儿一动不动，说好听点是木头人在那儿的，他坐的很端正，但实际他就被遗忘在角落，所以蛮可惜的，很多人不一定会记得。实际上我觉得中等生真的应该抓一抓，因为他一抓的话他完全有能力进入到优等生，不抓的话也有可能堕落到下等生，所以因为班上人多，这一块就忽略掉了，班上人应该少一点，13、现在教育部门对班主任有要求吗？

答：我们学校对老师都有很多要求，班主任QQ群每天都会布置很多任务给你，而且任务都比较零碎，所以活动一多之后，班主任也会觉得，心有余而力不足，而且有很多活动只有班上的好学生才能参加，并不适合全体。

第三篇：学籍相关管理问答

学籍相关管理问答

学籍管理问答

一、入学注册

1、问：学生是按学期交学费吗？

答：不是的，校本部是按学年交费注册的。学生只需按年级交齐三年的学费，在8年学籍有效期内都有资格参加考试以及参加学校的其他教学活动。

2、问：学生是怎样交学费？

答：学生在计划学习年限内，在每学年第一学期的一至四周内登录学校网站，进入教务信息服务系统，使用网上缴费功能，进入深圳平安银行的网上系统进行学年学费的支付。教务处会根据缴费的记录为学生进行学籍注册。学生不按照规定时间进行学籍注册，学校将不再安排该生相应课程的教学以及期末考试。

注：以上交费方式以及时间的安排以总务处的最新通知为准。

3、问：注册交费的具体时间是如何安排的？

答：在每学年第一学期的一至四周内。

二、转学

1、问：申请转学的条件和受理时间？

答：学生一般应在注册的学校完成学业。学生因工作调动、家庭搬迁等原因不能在本校继续学习时，可以申请转学。受理时间是在开学后三周内，受理单位为学生所在教学单位的学籍管理部门。

下列情况不能转学：

1、拟转入的教学点不具备相同层次的相同专业或教学进程不相近。

2、入学未满一学期。

3、未及时足额缴纳相关费用。

4、开除学籍或受过其他处分。

2、问：哪类学生可以申请办理转学手续？

答：中央电大开放教育专科及本科生在符合转学条件的情况下，都可以在全国电大之间进行转学。

3、问：市内转学的手续该如何办理？

答：市内转学是指在深圳电大校本部、分校、教学点之间的转学。学生须在规定时间内持相关证明材料，填写一式两份的《深圳广播电视大学市内转学申请表》，首先向所要转入的教学单位提出申请，相关负责人签署意见后，到所转出教学单位办理离校手续，经转出单位签署意见后，学生领取档案到所转入教学单位注册。

4、问：跨省市转学的手续该如何办理？

答：申请转学的学生在填写好相应的《转学申请表》（统考生填写《广东省成人高等教育学生转学申请表》；中央电大开放教育试点学生填写《中央电大省际转学审批表》）后，首先向所转出学校的教务处提出转出申请，经同意后，持转出学校开具的录取名册复印件、转学相关证明材料及《转学申请表》一式三份，向接收学校的提出转入申请，经接收学校签署同意后，回原校打印成绩单、办理档案调出手续及其他离校手续。

分校、教学点的学生转入转出必先到相关分校、教学点主管部门办理上述手续并经签署同意意见后，再到校本部教务处审批。

5、问：转学后，在转出学校所学成绩有效吗？

答：转学后，学生将按转入学校的专业计划进行学习，如果新教学计划没有相同或相近课程，则在原学校所考的成绩无效，新教学计划中未修课程需参加重修重考。

三、休学、复学

1、问：如何办理休学手续？

答：根据中央电大最新学籍管理暂行规定，我校不再办理休学手续。学生因故需要休学，无须向教务处提出申请。

2、问：我所学专业的学籍有效期是多久？

答：学籍有效期是按照学生注册入学时间开始计算的，成人高考生及中央电大开放教育本专科专业学籍有效期均为8年。只有在学籍有效期内修满所学专业所需学分，方可取得毕业资格。超过学籍有效期的学生不能参加课程注册以及考试报名。

3、问：如何办理复学手续？

答：学生可在学籍有效期内，直接到教务处申请复学。学生复学后，将按照所复学到的年级专业计划进行学习，未考试的课程需参加重修重考。

复学手续必须在开学后四周内办理。逾期将不再受理。

四、转专业

1、问：转专业需要具备什么条件？

答：学生入学后，原则上不转专业，确因工作岗位调动等特殊情况要转专业者，可允许其转专业。学生应在相同学习层次、学校类别的专业之间进行转专业。学生入学第一学期不允许转专业。在新学期开学后的三周内受理转专业申请。

2、问：转专业程序是怎样的？

答：程序如下：

1.新学期开学三周内，由学生填写《深圳广播电视大学学生转专业申请表》，并向教务处提出申请。

2.教务处审批同意后，学生须到教材站申请预订新专业的教材。

3.转入新专业后，学生须通知原班主任及新转入专业班主任，让班主任掌握您最新学籍情况。

注意：

1.转专业后学生的学籍有效期不变，仍以原专业的招生入学时间开始计算。

2.转专业后，学生将按新专业教学计划进行学习，已修课程与转入专业教学计划相同的可免修，未修课程须重修重考。

3.转专业的学生收费标准按有关规定执行。

五、退学

1、问：退学手续该如何办理？

答：学生入学后，因各种原因不能继续学习需中途退学的，可以向所在教学单位申请退学，具体情况按深电大[2004]11号文件<<深圳广播电视大学关于学生退学退费的下称《退学规定》）执行。

办理程序：

学生填写退学申请表，持学生证、身份证等相关证明材料、学费收据，由本人亲自到学校教务处学籍管理办公室提出申请，经教务处审批并办理离校手续后，学生可到总务处财务室办理退费手续。

注：

此手续只在每周四办理，学生办理退学手续后不能再恢复学籍。

办理退学手续，请学生在每学期的开学前（或上一学期期末）办理，按照《退学规定》，学生在开学后办理，将无法退还当前学期的学费。

2、问：学生出差到外地工作，没有交学费，会当作退学处理吗？

答：只要学生在学籍有效期内未办理退学手续，因故中途休学或中断学习，学校将视作未注册处理，不会进行退学处理。

3、退学的退费标准是怎样的？

答：我校按照广东省物价局、财政局、教育厅以及深圳市物价局相关文件精神制定了<<深圳广播电视大学关于学生退学退费的规定>>（深电大[2004]11号文件，下称《退学规定》）。简单规定如下：

学生因疾病、被普通高校录取、服兵役、家庭发生重大变故、出国留学等特殊原因，可

以持相关证明向学校提出退学。

以下列明主要几条退学退费标准（详细规定请见《退学规定》）：

1、学费清退：

1）缴费后未入读以及入学资格审核不合格的，按实交金额80%清退。

2）按学年缴费的，缴费后入读未满一个学期及刚满一个学期，按实交金额的50%清退，入读超过一个学期（即第二学期已经开学）的不予清退。

2、教材费、建档费、考试费的清退：

1）入读前退学，教材费退回剩余部分，考试费和建档费全额清退。

2）入读后退学，注册建档费一律不退，教材费和考试费按余额清退。

3、学生退学的起算时间，以学生向校方提交书面申请并到学校相关部门办理之日为准。“入读”时间指学校的开学时间。

六、学生档案

1、问：我是新注册学生，我该如何查阅自己的数据资料？

答：在新生招生注册时，学生应认真填写个人资料。录取后，学生可以通过教务信息服务系统上的“分班情况”栏目查询个人资料，如发现错误，应及时向教务处招生部门反映。

2、问：我更改了身份证号等个人资料，该如何修改？

答：按照教育主管部门相关规定，学生招生入学的个人基本信息是进行学籍管理、毕业证书电子注册的重要依据。招生入学时，学生应认真核对个人基本信息，并对填写的内容承担相应的责任。

从2008年春季开始，新生基本信息核对、更正工作于入学后第一个学期内完成，第二学期开始不再进行学生基本信息更正。但学生在籍期间发生的姓名变更的，允许进行修改。同学可在每学期的第八周至第十二周期间，本人亲自携带户口本、身份证以及县级以上公安部门出具的户籍变更证明材料原件以及复印件各两份，到所在教学单位学籍部门申请办理。

校本部的办理时间是第八周至第十二周的每周三。

3、我是香港居民，入学填写个人资料时，身份证号应填写什么内容？

答：按照学籍相关规定，台港澳、军人以及其他外籍人员等没有中国身份证的人士，在入学时填写其身份证号资料时，应填写6位的出生日期，如“1980年10月1日出生”则填写“801001”并在备注项注明其相关的证件号，如“军官证25670”或“香港身份证6G45892”等信息。

七、学生证

1、问：新生学生证如何发放？

答：新生的学生证入学后统一由班主任向学生发放。

第四篇：城市房屋产权产籍管理暂行办法

城市房屋产权产籍管理暂行办法

１９９０年１２月３１日 建设部发布)

第一章 总则

第一条 为加强城市房屋的产权和产籍管理，保护 房屋产权人的合法权益，制订本办法。

第二条 本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。

本办法所称城市房屋产权，是指城市房屋的 所有权。本办法所称城市房屋产籍，是指城市房屋的产权档案、地籍图纸以及账册、表卡 等其反仅映产权现状和历史情况的资料。

第三条 城市房屋的产权 与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律、法规另有规定的外，不得分离。第四条 国务院建设行政主管部门负责全国城市房屋产权产籍的 管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域城市房屋产权产籍 的管理工作。

第五条 城市人民政府房地产主管部门应当依照国家 和地方有关房地产管理的法规和政策，做好城市房屋产权登记、产权转移鉴证、房产测绘和 房地产档案资料的管理工作。

第二章 城市房屋产权管理

第六条 城市房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均须符合有关法律、法规、规章和政策的规定。

房屋产权转移时，该房屋占用土地的使用权应当同时转移。

第七条 共有房屋的产权，除确实难以分割的外允许分割；土地使 用权不能分割的，应当维持土地的共同使用权。

第八条 城市房产 设定抵押等他项权利时，应当包括房屋所占用土地使用权。

第九条 城市房屋有下列情况之一的，除依法继承或者人民法院判决的外，禁止产 权转移或设定他项权利：

(一)在城市改造规划实施范围内的；

(二)在国家建设征用 土地范围内的；

(三)其他依法禁止转移、变更的。本条前款除第三项外，禁止期限不 得超过一年。

第十条 城市房屋产权的取得、转移、变更和他项权 利的设定，均应当依照《城镇房屋所有权登记暂行办法》的规定，向房屋所在地的市、县、人民政府房地产行政主管部门申请登记经审查确认产权后，发给房屋产权证。

房屋产权证是房屋产权的合法凭证，任何单位和个人都不得涂改或者伪造。

第十一条 县级以上人民政府房地产行政主管部门可以根据需要，组 织本行政区域内城市房屋产权总登记或者验证。凡被列入房屋产权总登记或者验证范围内的，均须按照规定办理核准登记和验证手续。

第十二条 对于逾期无 人申请产权登记，或者申请人不能提供取得产权的合法证明文件的房屋，由县级以上地方人 民政府房地产行政主管部门依照有关法律、法规的规定进行处理。

第三章 城市房屋产籍管理

第十三条 城市房屋产籍应当由县级以上地方人民 政府房地产行政主管部门统一管理，并建立健全房产档案和房产测绘的管理制度。

第十四条 城市房屋的测量，应当符合房屋管理和测量规范的要求，准确反映房屋的自然状况，并绘制符合规范和图表，为审查确认产权提供可靠依据。

第十五条 城市房屋的产籍，应当依照房地丘(地)号建立。房地丘(地)号的编定，按照房地产测量规范执行。

第十六条 城市房屋 产权档案，应

当以产权人为宗立卷。宗内文件的排列，可以按照产权的变化时间为序。

城市房屋产权档案必须长期保存。如果发生丢失或者损毁时，应当及时采取补救措施。第十七条 对于城市房屋产籍，应当根据房屋产权的转移、变更等及 时加以调整和补充。

第四章 罚则

第十八条 凡 未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的 设定，均为无效。

第十九条 对于违反本办法第九条、第十条、第 十一条规定的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以根据情节，给予行政处罚。具体处罚办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十条当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定，申请 行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定 的，由作出处罚决定的行政机关申请人民法院强制执行。

第五章 附则

第二十一条 因房屋产权引起的纠纷，可以由当事人共同协商解决，也可以申请房地产仲裁机构仲裁或者诉请人民法院裁决。

第二十二条 涉外房屋的产权产籍管理，除法律、法规另有规定的外，适用于本办法。未设镇建制的工矿区，依照本办法执行。

第二十三条 省、自治 区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以根据本办法制订实施细则，报同级人民政府批 准发布。

第二十四条 本办法由建设部负责解释。

第二十五条本办法自１９９１年１月１日起施行。１９８２年３月２７日原国家城建总局发布的 《关于城市(镇)房地产产权产籍管理暂行规定》同时废止。

第五篇：最新房屋产权证明书

房屋所有权人证明书

兹证明座落在__________省__________市_____________________地方的商品房一套，房屋情况以下：座向____________，数目________间(套)，结构________层，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权回____________、____________、所有、特此证明。房屋于____________________租赁王威，王威同意转租魏长波。

证明单位盖章

年 月 日

注：

房屋产权证是购房者通过交易，获得房屋的正当所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处罚的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的正当凭证。

房屋产权证明是房屋产权的证明文件。

房屋产权证明是购房者通过交易，获得房屋的正当所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处罚的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的正当凭证。