瑞银李智颖：流动性问题对于房地产公司应当区别对待（汇编）

第一篇：瑞银李智颖：流动性问题对于房地产公司应当区别对待

瑞银李智颖：流动性问题对于房地产公司应当区别对待

新华社上海１月１６日电（实习记者 周磊）瑞银中国内地及香港房地产行业研究主管李智颖日前在第十四届瑞银大中华研讨会上表示，流动性问题对于房地产公司应当区别对待。

李智颖表示，如果房地产公司在香港上市的，本土的基金流动量对他们的影响不太大，因为他们一般借贷都是国外的，所以本土的现金流没有影响。但对A股的公司可能影响大一点，因为他们必须要进行本土借贷。还有一点，对于每一个房地产公司他们的资金流是怎样分的，一般的公司大约有30%到50%的现金流是从预售来的，可以说一半是借贷来的，然后一半是预售。如果说整个银行信贷停了那么整体就会就会停了，如果只是慢下来，预售还是做得很好的话，影响不会那么大。

李智颖认为针对于流动性的影响因素，一是投资者自己的想法，当投资者看到流动性对房地产影响大，就主观认为对房地产的投资者也会造成特别大的影响，而实际上并不是这样的关系。股票市场的想法不是一天两天就可以改变过来的，上市公司与非上市公司需要分开来看。相对来说，流动性问题对于没有上市的房地产公司影响会大一点。还有一点银行对于暗贷的市场还是很支持，现在开发贷的市场有一点紧，暗贷基本没有影响。（完）