购房异地贷款政策逐渐趋紧

第一篇：购房异地贷款政策逐渐趋紧

购房异地贷款政策逐渐趋紧

我国商业银行个人住房贷款市场经历了较大幅度的波动。政府先后颁布了一系列相关政策，取消商业性个人住房贷款优化利率、提高购住房的贷款首付比例、异地购房需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明等。如果说现在申请住房贷款难，那么，对异地购房者来说，购房异地贷款的办理似乎可以概括为难上加难。

据了解外地人想从商业银行贷款买房确实相对较难。据了解，对于异地人贷款买房，国家有明确的规定，即“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但是，省外人和省内人限制条件略有不同。通常情况下，省外人想申请住房贷款，必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险证明，银行方可为其办理相关贷款业务。

由于个人需求不同，新房、二手房均有市场。在商业银行申请贷款购房，购买新房和二手房不尽相同。工商银行个人贷款无论是本地还是外地人，如果在西安市购买新房，只需将手续准备齐全，通过开发商则可代其办理购房异地贷款的相关事宜。如果是购买二手房，则需要亲自到银行办理，按各项要求申请，步骤和过程相对繁琐。从时间上看，购房异地贷款需要一星期左右时间，购买二手房贷款需要近两个月时间。

据悉，各地对于购房异地贷款的优惠政策也已经基本取消。某相关人员分析，资金充裕的情况下，一次性付清是最理想的，但是在房价普遍较高的情况下，想要完成全额付款对大部分居民来说比较困难。因此，就当前住房贷款利率看来，贷款买房是相对稳健和明智的选择。中国银行个人贷款中心一位工作人员称，由于国家有关政策和规定，各贷款利率中，住房贷款利率今后仍将上调。

另外，从还贷上看，当然是每月还得越多，到付清贷款之时交付银行的利息越少。但是贷款金额和每月还贷金额是根据个人能力、资金状况、收入等因素决定的。

第二篇：购房异地贷款注意事项-任

购房异地贷款注意事项

第一、首先要确认购房异地贷款资格。国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对购房异地贷款做出了一定的限制。“通知”明确表示对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。

由于各地政策执行情况和具体实施细则存在一定的差异，购房者应在购房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有购房异地贷款的资格。

第二、要清楚二套房贷认定标准不一。楼市调控新政将贷款购买商品住房的首付款比例调整到30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，则严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。这里须特别注意的是，二套房贷的认定标准各地也有所区别，对于异地购房是否属于二套房，购房异地贷款的购房者可到当地房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择最有利的贷款方式。

如果异地购房者所购买的异地住房被认定为第二套房，则要从贷款首付比例和贷款利率两个方面进行整合分析和比较，确保所购房产的投资价值足以补偿因二套房贷款所带来的额外利息支出。

第三、货比三家选择合适的贷款银行和贷款方式。贷款新政还规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。如果异地购房者所购买的异地住房属于第三套房，则应到当地银行咨询是否可以放贷，而由于各商业银行放贷政策也会略有不同，因此购房者不妨多咨询几家银行，以便通过对比选择最适合自己的购房异地贷款方式。

异地购房应首选现房或二手房，慎重选择期房。如条件允许购房者应尽量到项目所在地进行实地考察，以便全面了解项目户型、层高、容积率、物业配套等信息。

第三篇：河北异地购房政策逐步从紧

河北异地购房政策逐步从紧

国家对河北省异地购房政策第二套住房的认定标准进行了规范。新出台的规范要求对二套房认定从严执行，在“认房又认贷”的基础上，对外地人购房的贷款政策从严，以限制外地炒房族。

此次对河北异地购房政策非本地居民购房提出了更多的限制。通知要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快的地区，商业银行可对其暂停发放住房贷款。

新政出台前，银行对河北省异地购房政策外地居民购房与当地居民一视同仁，新政出台后，很可能会按新政执行，即按二套房的差别化住房信贷政策执行：首付五成，利率上浮至

1.1倍。建设银行河北省分行营业部的相关人员说，此前他们对外地人来石购房的政策和本地人是一样的，即如果没有房贷记录，就视同首套房，政策出台后，就有可能对没有房贷记录的外地购房人实行二套房贷的政策。河北银行的相关人员也表示，这次政策对外地人购房限制比较严，新政出台后，很可能以后只能按二套房贷来执行了。至于通知中提到的“商品住房价格过高、上涨过快的地区，商业银行可对其暂停发放住房贷款”，大多数银行认为，石家庄不属于商品住房价格过高、上涨过快的地区，因此对外地人购房，提高首付和利率即可，不会暂停发放贷款。

在北京工作，在石家庄买房，这种现象正在成为很多北京白领的新生活方式，这类人群被称为“京石候鸟族”。在省会房地产界，都已认可了“京石候鸟族”的存在。一家房地产公司的销售经理说，他已经接待了多起北京来的买房人，这些客户多是漂在北京的白领。“现在石家庄的交通很发达，到北京坐动车一个多小时就到了，非常方便，而石家庄的房价连北京的一半都到不了。

交通的便捷、房价的悬殊催生了“京石候鸟族”。但是，刚刚出台的异地购房政策却使一些想在石家庄买房的北京人很是烦恼，没有当地户口，贷款就得多付首付和利率，一些人不得不停下看房的脚步，等候新的政策出台。

石家庄房价在近几年持续上升，在分析房价上涨原因时，“京石候鸟族”的存在位列其中。多位业内人士表示，为数不少的北京白领选择到石购房，在一定程度上推动了石家庄房价的上涨。

第四篇：苏州市购房及贷款政策

一、户籍限购政策

1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;

2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;

3、本市户籍家庭禁购第四套房;

4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)

5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。

二、首付比例限购政策

1、首套房最低首付比从20%调高至30%;

2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。

3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%;

4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

三、住房公积金政策

1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;

2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;

3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;

4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;

5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

四、户籍认证

1、苏州大市都算苏州市户口。

2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的就按苏州市户口政策执行。

4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。

5、外地户口的需提供2年内在苏州(苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市)的累计缴纳1年及以上的社保或个税证明。

6、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。

第五篇：异地购房证明

职工异地购房证明书

兹证明：

本单位职工，姓名： 身份证号码： 异地购房。属实。地址：

购房金额：人民币

特此证明。

元,购房面积，情况

XXX有限公司

年 月 日