个人建房和宅基地转让需要注意的一些事项目(十月二十二)

第一篇：个人建房和宅基地转让需要注意的一些事项目(十月二十二)

关于农村宅基地审批、转让条件及注意事项

一、个人建房呈报表填写要求：

1、要求用黑色圆珠笔填写，字迹工整，表格填写完整；

2、申请表建房理由据实填写，原有住房据实填写；

3、农民兴建、改建房屋宅基地（含附属设施）总面积，使用农用地的每户占地面积不得超过140平方米，使用其他用地的每户占地面积不得超过200平方米（湖北省土地管理实施办法第三十三条规定）；

4、占用农用地及未利用地建房的，必须要符合《乡镇土地利用总体

规划》，国土所审核一栏内,要加“经审核，该宗地符合土地利用总体规划”等内容；

5、宗地图不得用铅笔绘制，用黑色虚线划建筑面积，用红色实线划

占地面积。

二、办理用地手续需要的资料

（一）、个人建房审批需提供以下资料：

1、提供建房申请书原件（申请书要求打印，统一纸张用16开）；

2、占用农用地及未利用地的需提供本集体经济组三分之二以上成员同意材料（成员签名及手印，在申请书上反映即可）

3、提供申请人的户口本和身份证复印件并加盖国土所公章，须在复印件上写上“与原件核对无误”，并由提交人在复印件上亲笔签名（以下同此）。目的审查户主是不是农村户口，符不符合建房条件；

4、、提供规划部门的意见选址书（原件）。是改建的，要提供原有宅基

地用地批文或土地证书原件。

5、提供缴费凭证复印件加盖国土所公章单（收款对象是农户所在村集

体，实际还是农户直接对区局交费。）

（二）农村宅基地转让条件及所需资料

1、农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

（1）、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政

府的批准；

（2）、是转让人与受让人同为本村村民；

（3）、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

（4）、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并

转让。

2、农村宅基地使用权转让所需资料：

（1）、要求提供双方的身份证及户口本复印件加盖国土所公章；

（2）、转让协议书原件；

（3）、缴费凭证加盖国土所公章；

（4）、村集体同意转让的书面材料；

（5）、原宅基地的土地证（原件），或能证明土地权属来源的其他资料（原件）；

（6）、建议停止使用转让表改用个人建房呈报表申报，内容填为宅基地转让。

（7）、在集镇规划区内停止办理宅基地转让手续。

三、报批时间及服务承诺：

建议各所跟据上述要求严格进行批前审查，表格填写完整、资料收集齐全再报送区局审批，以免返工耽搁时间，影响报批效率，用地股初步拟定每月集中三天报批，时间分别是每月的10号、20号及30号，请各所尽量安排在这三天集中报批，报送区局资料齐全并符合建房条件的，我用地股承诺十个工作日之内颁发个人建房用地许可证。

（此为争求意见稿，有意见或建议的请于收到通知三个工作日内将文字材料报到区局用地股，如若没有视同同意，农村个人建房审批将照此办理。）

用地股

第二篇：建房宅基地转让协议书

建房宅基地转让协议书

转让方：（以下简称甲方）

受让方：（以下简称乙方）

甲、乙双方经友好协调，秉着平等、自愿、有偿诚信的原则，现就甲方家庭所分配的安置宅基地转让一事达成如下协议：

一、宅基地概况

1、该宗托地位于郴州市开发区柏树路边，107国道付路东南（现五岭机电大市场附近）转让该宅基地属于开发区分配给有的的安置建房用地，目前已经规划批准统一完成了桩基础工程，可建用场地面积为100平方米，（东西长为12.5米，南北宽为8米）四至及界址点坐标详见附近：指定界址签字图，即东面为通道，南面为何丙才宅基地，北面为宋秋运基地，西面为107国道付路。

2、该宗地批准为安置住宅用地。

二、转让范围及付款方式：

1、甲方转让宅基地包括下列内容：

1、土地；

2、甲方已完成的桩基础；

3、甲方提供社区已经批准的国土、规划、建设等相关手续；

4、甲方在合同签订之前所交纳的一切费用。

2、转让总价款：人民币伍拾陆万捌仟元整，以现金款方式结算。

3、付款时间为：二次，第一次在签订协议时乙方付给甲方现金人民币：叁拾陆万捌仟元整；第二次在2008年4月30日以前付全部余款。

三、双方责任与义务

（一）甲方责任

1、甲方负责协助乙方办理转让地的过户手续，并及时给乙方提供相关原件材料。

2、负责提供社区移交建房图纸、国土规划建设等批准文件和相关建房资料。

3、负责协助乙方协调周边邻居关系，协助建房时原材料进入施工现场。

4、负责提供与社区的安置户同等的优惠政策。

5、负责乙方今后水、电、路的落户的使用中享受村民安置户同等待遇。

（二）乙方责任

1、乙方负责过户手续费用和建设设计图纸费用。

2、负责按规划建设要求设计，按社区的通知时间进行建设。

四、违约责任

1、甲方承诺创造条件使乙方取得该宅基地使用权后并保证该宅基地转让后无其它任何纠纷，若乙方未能按本协议取得该宅基地，甲方必须在三日内无条件足额返还所有收乙方的款顼，并赔偿乙方由此产生的一切损失。

2、甲、乙双方自签订之日起，并履行本协议的条件，任何一方不得以任何理由或减少其转让价格，改变转让条件，否则违约方将承担因此而造成的一切经济损失和法律责任。

五、解决争议特别条款

1、协议生效后，甲方不得违反约定收回其转让的宅基地使用权，甲方或乙方所在组织如以诉讼、行政或其它方法使其转让的土地使用权被告强行收回之时，甲方应对乙方造成的损失给予赔偿，赔偿数额应按土地使用权被强行收回之时，该土地及土地附着建筑物所有具有市场价格计算（如不能确定价值，应参照当时相近地段，相同面积，相关建筑的价值计算）。

2、如该土地被征收，土地征收所有补偿费用及优惠政策应归乙方所有。

六、其它

1、本协议未尽事宜，经双方协商解决，并签订相关补充协议，补充协议与协议具有同等法律效力。

2、本协议经双方签字之日起生效。

3、本协议一式四份，双方各执两份。

甲方家庭成员或监护人签字：

乙方签字：见证人：

社区签字盖章：年月日

恭贺：人盛财旺万代荣昌

第三篇：酒店转让需要注意事项

酒店转让需要注意事项

如果你想脱手一家酒店的话，最想做的事就是今天签协议、拿到钱，明天立马走人，所以，为维护你自己的利益，接手酒店前我们一定要了解以下几方面的问题：

1、酒店的位置是否适合继续开酒店?

2、原酒店主人为什么要转让?生意为什么会不好?

3、房租期还有多长时间?

4、我接手的话，将会拿出什么手段，促进酒店航生意兴隆?

5、当地政府是否已对酒店作过或作出了某种限制(如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书)?

6、到当地政府了解该地区近几年内有没有拆迁新建的可能。

7、税、费(排污费、门前卫生费)交纳情况。

当你确定要接手后我们还要注意以下几点

第一是房租和租期问题，要和持有合法房产证的原房东协议，确定下期的房租和你的经营，否则，你刚接手

一、两个月，房租到期了，原房东说不租了或房租要大大的涨价了，你就会吃亏;

第二，是和原酒店主人签协议，但不能马上付款。

第三，和原酒店主人去辖区的卫生监督所办理新的卫生许可证，因为你刚接手，让他一起去办，能省很多事。

第四，过了卫生许可证这一关后，你才可把酒店的转让款全付清。因为，有了卫生许可证后，办营业执照就比较容易了。如果你不及时办理新的营业执照，可能暂时是没事，但万一被工商所查到，是要被作无照经营处罚的，所以还是办一下的好，反正只要一百来元钱。

消防、环保、税务的证件的话，有空的话尽可能去办，如果不去更新，只要老的证件还有效，问题也不是很大，因为他们主要是认钱，税费能及时上交就行。

办理酒店转让过程中，向原店主了解——进货渠道、主要客户、经常性的客户、能在经营中用的上的社会关系也很重要。你了解的越多，对今后的经营就越有好处，对你的成功接手、成功经营越有帮助！

第四篇：个人建房宅基地使用证明

个人建房宅基地使用证明

镇

村（居委会）

组建房户，现欲在本村

规划点内（□拆迁上点、□原地拆建）建房。经审核，该户符合安排宅基地条件，所建位置符合该镇土地利用总体规划，且所安排宅基地为该户唯一宅基地，宅基地面积为

平方米。

特此证明。

村委会意见（盖章）：

国土所意见（盖章）：

****年**月**日

第五篇：农村个人建房宅基地申请

农村个人建房宅基地申请

中川镇人民政府、赖家坡村民委员会：

兹有赖家坡村一社社员胡建英，家庭人口三人，长期与公婆兄弟共住一院，现因弟兄分居，另申请一处宅基地建房，申请土地性质属空闲地，面积是70平方米，具体位置：赖家坡村一社，北至张成宝宅基地，南至张成贵宅基地，西至张成强园地，东至公路。请镇政府、村委会予以批准为盼。

特此申请

申请人：

年月日