农村宅基地通知（共5则范文）

第一篇：农村宅基地通知（共）

苍南县龙港镇人民政府文件

龙政发„2009‟14号

龙港镇人民政府

关于做好农村宅基地使用权登记发证

工作的通知

各办事处、村（居），镇属各有关单位：

为了深入贯彻实施《物权法》，依法保护宅基地使用权人的合法权益，加强农村宅基地管理，促进社会主义新农村建设。根据国土资源部和省国土厅的要求，于2009年年底前要基本完成全镇农村宅基地使用权登记发证工作。现将有关事项通知如下：

一、统一登记的时间：

2009年3月至12月（各村具体时间另行公告通知）。

二、登记工作范围：

对龙港镇辖区内各村村民依法取得的，界址清楚、面积准确、无争议、永久性的宅基地进行使用权登记。

三、统一登记和受理的地点：

统一登记的地点为各村村委会办公室。

统一受理办证地点：龙港城区和白沙、海城、平等办事处所管

辖的各村到龙港国土分局办事大厅受理；湖前、江山办事处所管辖的各村到湖前国土站受理。

四、操作流程：

为规范土地登记，提高办事效率，自本通知下发之日起，各村

到龙港国土分局地籍股和各国土站领取《宅基地使用权预登记表》，对本村村民宅基地以幢为单位进行登记。登记完毕后，各宅基地户

主按公告通知时间携带本人身份证及户口簿、门牌证到各村村委会

办公室统一登记，并申请委托有资质的测量单位测绘宗地图和照相

馆拍摄好房屋现状照片。统一登记完毕后，由各村组织国土等有关

人员到实地调查，包括核实、测量、拍照和指界等。最后由各村委

会对各宅基地户主申报材料进行整理，统一向各受理地点申请办

证。办证完毕，送证到村到户。

五、申请办证需提供资料：

1、身份证及户口簿、门牌证或村委会门牌证明。

2、公证委托代理的，须提交公证委托书和委托代理人身份证。

3、土地权源证明材料：

（1）用地时间在1982年2月13日以前（包括于1987年1月1

日前拆建但未办理拆建手续的），须提供《土地权源证明书》（村、镇盖章）1份、房屋现状照片2张和宗地图2份。

（2）用地时间在1982年2月13日以后（包括于1987年1月

1日前拆建并已办理拆建手续的），以批准拨用方式取得的，须提交

县府或镇府批准文件，农村个人建房呈报表、有关规费发票和宗地

图。对个人公寓式住宅，还须提交规划总平图、用地征地红线图、规划用地许可证、建设工程许可证、竣工验收意见书、土地面积分

摊表等。

六、政策界定：

严格依照土地管理法律、法规和相关政策规定，严把宅基地使

用权登记关口：

(一)严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。

除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受

理。

(二)严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规

定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。

(三)1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前，农

村村民建房占用的宅基地，使用至今未扩大用地面积的，可凭土地

权源证明按现有实际使用面积确权登记。

(四)1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前，农

村村民建房占用的宅基地，在1987年1月1日《中华人民共和国

土地管理法》前实施进行拆建的，凭乡、镇人民政府批准拆建文件

确权登记。未办理拆建手续的，凭签有当地政府调查意见的土地权

源证明材料确权登记。

(五)经法定机关批准使用的宅基地，房屋实际占地超过批准使

用面积的，先按实际批准面积进行登记。超占的土地面积可在土地

登记薄和土地权利证书记事栏内注明，待今后按有关规定作出处理

后重新进行变更登记。

七、工作要求：

（一）提高认识，加强宣传。

宅基地使用权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民群众的切身利益。通过开展宅基地使用权登记，可以有效规范农村住宅

建设，防止乱占滥用耕地，推进社会主义新农村建设，维护社会和

谐与稳定。各办事处、有关部门和村委会一定要站在贯彻落实科学

发展观、切实保护广大群众合法权益的高度，充分认识加快宅基地

使用权登记发证工作的重要意义。龙港广播电视站要做好宣传，让

家家户户知晓。公安部门要对亲属关系做好核实，其他有关部门要

主动配合做好各自相关的工作。各村“两委”党员干部在积极开展

工作的同时，在村里要利用宣传标语、村民代表大会等多种形式，加大宣传力度，争取广大农民群众和社会各界的理解和支持，确保

本村宅基地使用权登记发证工作如期完成。

（二）认真部署，狠抓落实。

宅基地使用权登记工作政策性强，涉及面广，各村书记主任一

定要高度重视，把宅基地使用权登记工作作为当前一项重要工作。

镇城镇局要全力配合国土部门，做好组织、协调及核查工作，对历

史遗留的问题，要本着“尊重历史，面对现实，以法律、法规和土

地管理规章为依据”的原则进行调解和处理。各村“两委”干部要

做好本村村民宅基地情况调查摸底，为本村顺利开展发证工作打好

基础。国土部门要成立工作领导小组并抽调熟悉国土资源法律、法

规和政策的工作人员组成工作组进驻各村，上门协助查清宅基地的权属、界址和面积等，为宅基地使用权登记发证提供地籍调查成果。

为总结经验，国土部门可先选择1-2村进行试点，并根据试点工作

经验，先易后难，在原有登记发证的基础上，全方位推进工作。对

分家析产（继承）等情况较复杂的权源，要主动帮助现场公证；对

业务不懂的村干部，要做好宣传、咨询和指导。同时登记业务人员

要树立“登记为民”的理念，转变工作作风，增强服务意识，提高

工作效率，积极为农民群众办理登记提供热情周到的服务。

二00九年三月十九日

主题词语：国土资源宅基地登记通知

龙港镇综合办公室2009年3月19日印发

共印220份

第二篇：关于加强农村宅基地管理的通知1

天政【2012】号

关于加强农村宅基地管理的通知

各村民委员会、镇直各单位：

为进一步加强农村宅基地管理，规范农村建设用地秩序，推进社会主义新农村建设步伐，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规范法》、《安徽省实施《中华人民共和国土地管理法》办法》、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办法【2007】71号）、《电力法》、《水法》、《公路法》、《森林法》等有关规定，结合我镇实际，现就宅基地管理工作有关问题通知如下：

一、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织

提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公

布期满无异议，经国土所现场勘察报镇政府审核后，报县

政府审批。

二、严格实行一户一宅制定，凡新建住宅后应退出旧宅基地的，采取缴纳保证金、签订拆除协议等措施交出旧宅基地。

三、农民建房报件要求

1、农户建房申请（申报地类、面积要注明清楚，一户一份建

房申请）。

2、公示期满无异议的证明材料（有村委会出具，公示期为7

天）。

3、乡村建设规划许可证（城乡规划法要求从2008年1月1日

起）或规划审批表（镇规划区。）4、5、6、现期拆除旧房协议（申请拆屋另择新基建房的）。户口簿复印件。村庄建房申报审批表：申报表中建房理由要写清楚，申报

地类不得涂改，应与建房申请地类一致；村民小组意见要组长签名，村委会的意见要明确，村委会主任要签名并加盖公章，现场勘察意见要将地类、面积、是否符合规划、是否符合建房条件等情况叙述清楚，不得改变地类，现场勘察意见要有两名同志签名；国土所意见要有所长签署意见并签名后加盖公章；镇审核意见由分管领导签署意见并签名后加盖政府公章；每份申报表都要现场绘图，绘图所标注面积应与现场勘察面积一致，并注明四至（有参照物）。

7、新开挖屋基的建房户需申报《水土保持方案》，报水利站备

案。

选址在景区、公路边、河道边、高压线边、林地建房的，农村居民占用林地建房的，须报经县林业管理部门依法批准后，提

交国土部门审批。要有相关部门（花管处、农村道路管理站、水利站、供电所、林业站）的意见；禁止在河坝上、水库、大山圹抢险通道（取土区）、高、低压线下、地埋光缆上建房；路边建房应符合相关规定，即：从公路边够外缘起，村道3米，乡道保持5米，县道10米，省道15米距离才能建房。属历史遗留问题拆旧建新并办理了规划手续的也可以规划控制的距离放线，但不得影响道路交通安全。

四、各有关部门要依据本部门职责切实加强监管，形成执法合力。为规范农村宅基地管理，加大对镇区及农村违法i、违规占地行为的打击力度。凡未经批准，擅自占地建住宅，供电、供水部门不得供电、供水，已供电、供水的停止供电、供水，其他相关部门也不得提供服务，对符合土地利用总体规划及村庄规划占地建住宅的，必须先取得国土部门出具的审批手续或相关证明，供电供水等部门才能提供供电、供水（包括临时用电用水）等相关服务。

特此通知，请遵照执行。

天华镇人民政府

二0一二年九月十日

发：国土所、供电所、水利站（自来水厂）、林业站、派出所、乡村道路管理站、城建办。

抄：县国土局、建设局。

第三篇：关于加强农村宅基地管理的通知

关于加强农村宅基地管理的通知

各村民委员会、镇直各单位：

为进一步加强农村宅基地管理，规范农村建设用地秩序，推进社会主义新农村建设步伐，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规范法》、《安徽省实施《中华人民共和国土地管理法》办法》、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办法【2007】71号）、《电力法》、《水法》、《公路法》、《森林法》等有关规定，结合我镇实际，现就宅基地管理工作有关问题通知如下：

一、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本

集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议，经国土所现场勘察报

镇政府审核后，报县政府审批。

二、严格实行一户一宅制定，凡新建住宅后应退出旧宅基地的，采取缴纳保证金、签订拆除协议等措施交出旧宅基地。

三、农民建房报件要求

1、农户建房申请（申报地类、面积要注明清楚，一户一份建房申请）。

2、公示期满无异议的证明材料（有村委会出具，公示期为7天）。

3、乡村建设规划许可证（城乡规划法要求从2008年1月1日起）或规划审批表（镇

规划区。）

4、现期拆除旧房协议（申请拆屋另择新基建房的）。

5、户口簿复印件。

6、村庄建房申报审批表：申报表中建房理由要写清楚，申报地类不得涂改，应与建房

申请地类一致；村民小组意见要组长签名，村委会的意见要明确，村委会主任要签名并加盖公章，现场勘察意见要将地类、面积、是否符合规划、是否符合建房条件等情况叙述清楚，不得改变地类，现场勘察意见要有两名同志签名；国土所意见要有所长签署意见并签名后加盖公章；镇审核意见由分管领导签署意见并签名后加盖政府公章；每份申报表都要现场绘图，绘图所标注面积应与现场勘察面积一致，并注明四至（有参照物）。

7、新开挖屋基的建房户需申报《水土保持方案》，报水利站备案。

选址在景区、公路边、河道边、高压线边、林地建房的，农村居民占用林地建房的，须报经县林业管理部门依法批准后，提交国土部门审批。要有相关部门（花管处、农村道路管理站、水利站、供电所、林业站）的意见；禁止在河坝上、水库、大山圹抢险道路（取土区）、高、低压线下、地埋光缆上建房；路边建房应符合相关规定，即：从公路边够外缘起，村道3米，乡道保持5米，县道10米，省道15米距离才能建房。

四、各有关部门要依据本部门职责切实加强监管，形成执法合力。为规范农村宅

基地管理，加大对镇区及农村违法i、违规占地行为的打击力度。凡未经批准，擅自占地建住宅，供电、供水部门停止供电、供水，其他相关部门不得提供

服务，对符合土地利用总体规划及村庄规划占地建住宅的，必须先取得国土

部门出具的审批手续，供电、供水部门才能提供供电、供水（包括临时用电

用水）。

特此通知，请遵照执行。

天华镇人民政府

二0一二年三月五日

第四篇：农村宅基地申请书

农村宅基地申请书 XXX村委会：

我叫XX,是XX大队的村民（阐述下性别，出生日期，婚姻状况，家庭现状).因XXX原来（阐述下你的实际情况，就是无房，与父亲分家，需要地方居住等，把实际情况表述清楚就可以ile），现申请土地的划拨及在该土地上建房。根据农村居民建房的有关规定，特想XX申请宅基地一处，特此申请，敬望批准。

申请人:

日期：

其实不用特别在意申请，只要有实际的需求，都是会批准的。向镇国土资源所要要相关表格,填好依次找大队，乡镇盖章就可以了。

当然，大队的关系疏通好是最重要，因为大队是基层管理者，也是最重要的一关。还有就是申请书没有必然的格式，阐述清楚情况就可以了，当然如果可以，可以把情况写的困难点。

回答者： 恶毒白 | 十二级 | 2011-3-6 19:52

给你一些这方面的法律条文吧：具备以下条件之一的，可以申请宅基地

1、农村村民户无宅基地。

2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。

3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。

4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。下面的是申请程序：

第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地

农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。

1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。

2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。—————————————————————————————————————————

这位朋友，以上是相关的申请宅基地的法规条文。申请宅基地是不用自己找“样本”的，只要符合规定的条件，去村里找相关村干部。他们有一个表格，有些是你自己填写的，有些是村里填写的（本人经历过）。弄完了再送到乡里，需要2000元左右的钱；经过乡里同意，县里核准备案，这事就算成了——其实，只要乡里通过就已经没有问题了。

办这件事，有认识的人最好了。或者交给村书记，“和谐”一下（你懂的），让人家去办，不难的。假如你在“上面”有人，让他给村书记打个电话，“关照”一下更好办。祝你顺利

第五篇：农村宅基地买卖合同

篇一：农村宅基地转让合同书

农村宅基地转让合同书

转让方：（简称甲方）

身份证号: 受让方：（简称乙方）

身份证号: 一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用

平等、友好的协商，现达成协议如下：

于，面积为平方米。东西

至 , 房屋 间，房间结构为，长宽：

地现价为人民币 包括该宅基地

值。

日，乙方一次性付给 元）。

地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基

的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如

方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。

在国家政策允许的前提下, 甲方必须无条件

使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所

甲方自愿将宅基地地，经双方自愿、一、宅基地坐落至 , 南北米。

二、转让金额： 双方议定此幅宅基上现有房屋折算价

三、付款方式： 双方在协议签字之

四、产权归属： 甲方陈述：该宅基地及房屋没有任何因甲方原因导致乙协议双方签字付款乙方有权在此宅基乙方在房屋建成后，配合乙方办理土地需费用由乙方承担。

五、协调和处理： 乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负

责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。

六、违约责任：

本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息；

2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；

3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；

4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）

如乙方违约，甲方将收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。

七、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字： 乙方签字：

联系地址： 联系地址：

见证人: 年 月 日 年 月 日 篇二：农村宅基地买卖合同[1] 宅基地房屋买卖合同

甲方（卖方）： 身份证号码：

乙方（买方）： 身份证号码：

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。

二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。

三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于

__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

共2页（1）

六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。

七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字： 乙方签字：

联系地址： 联系地址：

电话： 电话：

****年**月**日 年 月 日

共2页（2）篇三：房产及农村宅基地转让合同(空白)房产及农村宅基地转让合同

转让方：（简称甲方）

受让方：（简称乙方）

甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达如下成协议：

一、该宅基地及房产四邻至：东邻 西邻：、南邻： 北邻：建房及宅基地总面积平方米。

二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

三、双方责任

1、甲方责任：因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。如因甲方责任没有过户，按甲方违约。

3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

四、转让金额

转让价格为人民币万元（大写：万整）。

五、付款方式、房产及宅基地证明：

签订合同之日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙方提供宅基地换购现有房屋土地证（原老房子的宅基地土地证），换购房屋时的补的差价金额的发票（收据）和证明材料，及一切有关转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。

六、产权归属

协议双方签字付款之日起，房产及宅基地使用权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。

七、违约责任

本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。

八、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。

九、协议生效条件

本合同经双方签字按手印后生效。

十、本协议一式两份，双方各执一份为据。甲 方： 身份证号：

证明人： 身份证号：

乙 方： 身份证号：

年 月

日 篇四：农村宅基地转让协议(2013版)农村宅基地转让协议（2013版）

甲方（出卖人）： 性别：

住址：

联系方式：

身份证号码：

乙方（买受人）： 性别：

住址：

联系方式：

身份证号码：

经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，将自己名下的宅基地转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守：

一、甲方将自己所有的位于 市 区 村宅基地转让给乙方；四至：东至，西至，南至，北至 ：房间数：、年限：、房间结构：、长宽：。是否可以使用：。是否旧房：。

二、宅基地价款为人民币 元，支付方式：一次

性/ 次性支付。

三、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。

四、乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需配合办理相关报批申请。

五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并配合乙方办理宅基地的相关变更手续；

六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。

七、转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

八、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；

2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；

3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；

4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）。

九、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订

本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。

十、未尽事宜，由双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年

月 日

乙方：

年

月 日

村民委员会意见：

年

月 日

篇五：农村宅基地买卖协议书

农村宅基地买卖协议书

法人代表：

公司地址：

公司电话：

转让方（甲方b）：刘宏亮（附身份证复印件）

住址：

身份证号： 电话：

受让方（乙方）：刘修文（附身份证复印件）

住址：

身份证号：

电话：

经甲乙双方共同协商，自愿签订本协议，签约后自觉履行不得反悔。

一、乙方愿意从甲方处购买坐落在s714、s715、s716农村宅基地地块，详见坐标点附图。

二、甲乙双方确认农村宅基地s714面积为 ㎡，s715面积为 ㎡，s716面积为 ㎡，总面积为 159.52 ㎡（大写）壹佰伍拾玖点伍拾贰平方米。

三、甲方该农村宅基地出售价为每平方米 元，总价计人民币伍拾伍万捌仟元整（55.8万元），以甲方收条为凭。

四、甲方须在 年 月 日把该农村宅基地交付给乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方应赔偿乙方总买价100%，逾期（二年）甲方赔偿乙方总买价200%。

五、乙方建设房屋时，必须按照永顺县规划管理部门的要求建设。必须按照指定的污水、供水、供电接口位置进行设置。若乙方未按要求建设的，乙方需承担一切后果。购买山边地块的，山体护坡由乙方自理。

六、乙方必须按照合同附件1和附件2进行建设，否则相关部门有权对其进行强制拆除，所有损失由乙方承担。

七、地块面积最终以测量为准，按照以上单价多退少补。

八、乙方建造房屋时，若遭到有关部门、人员阻止、刁难，迫使乙方停工停料的，一切损失由甲方负责，与乙方无关。

九、本协议未尽事宜，协商完善，若参考镇、县相关规定执行，须附上镇、县相关规定。

十、受让人（乙方）2013年6月7日承诺书继续执行。

甲方（签名）： 乙方（签名）: 年 月 日

收 条

今收到刘修文购买坐落在 s714、s715、s716叁块农村宅基地，总面积159.52平方，共计人民币伍拾伍万捌仟元整（558000元）。