二手房买卖中的“意向金”与“定金”（范文大全）

第一篇：二手房买卖中的“意向金”与“定金”

在二手房论坛上看到不少关于意向金、定金争议的帖子，实践中，频发二手房交易过程中，买卖不成，下家为返回意向金被中介公司拒绝而叫苦不迭的案例，我曾在帖子上有过回复，现整理如下：

一、意向金和定金的性质

严格来讲，意向金本身不是一个法律概念，我国担保法、合同法均未规定过意向金的性质，实践中，中介预先收取的意向金只具有下家体现购房诚意，方便中介进一步与房屋出售方接洽作用。而定金是一个明确的法律概念，为我国法律规定，其分为数种，对于二手房买卖而言，主要体现为订约定金和履约定金。在上下双方就房屋买卖主要条款达成一致，并约定按此按时签订正式合同之时，定金就是订约定金，一方不同意签订合同，即应按定金法则赔偿。在正式合同签订之后，定金就是履约定金，一方不同意履行合同，即应按定金法则赔偿。

二、意向金何时转化为定金

实践中，下家与在委托购房协议书并支付意向金之时，一般会约定意向金转化为定金的条件，一般不外乎经中介居间，上家同意按照委托房款成交，即转化为定金。因此，在中介能够证实上家已经同意按照委托条件成交，并收取意向金的情况下，意向金即于此时转化为定金。这里有一个法律争议，因此争议导致专业人士就意向金何时转化为定金之时意见不一，法院的判决也不一样。一种意见认为：中介只有居间性质，不能强做撮合。在正式的上海市房地产买卖合同未签订之前，中介

事务未完成，买卖双方并未就房屋买卖达成一致。且中介作为专业人士，收取意向金之时签订委托购房协议书是中介单方制作的格式文本，下家作为老百姓，对意向金概念难以掌握，因此，只要正式的上海市房地产买卖合同未签订，即使中介已经将意向金付给上家，意向金也不转化为定金，中介应向下家返还所收取意向金。另一种意见认为：中介虽只有居间性质，但是中介为了防止已经撮合完成的交易得不到任何保证，在正是买卖合同签署之前，中介要求买卖双方与中介三方签署一份房地产买卖居间协议，该协议一般对于买卖房屋的具体情形、交付、付款条件做有约定，故可以认定买卖双方应按此为蓝本签订正式买卖合同，此时下家支付给中介的意向金，已经中介转交给上家，已转化为订约定金，买卖双方不能如约签订正是买卖合同的，属违约情形，需对守约方承担定金损失。

三、实践中的处理

上述两种意见目前分歧较大，支持其中任一观点的判决均见于上海市地方法院，本律师同意上述第二种观点。理由是，合同贯彻意思自治原则，买卖双方对于签署的协议应予信守，既对买卖房屋的情形、履行方式约定具体、完备，从诚信原则出发，当应按照既有约定签订合同。当然，遇具体案例，需要审查三方签署的房地产买卖居间协议，买卖双方是否对于买卖房屋的情形、履行方式约定具体、完备，是否清楚表明双方均有按此签约的意思，如违约不签合同，是否该对守约方承担定金

损失。如有此约定，自中介向上家交付意向金之时，意向金已经转化为定金。当然，无论三方签署的房地产买卖居间协议做出如何清晰约定，如中介还没有交付给上家，那么意向金则未转化为定金，因为根据担保法规定，定金合同自交付定金之日开始生效。

四、建议

一些下家在支付中介意向金之时，对于意向金、定金的性质并不清楚，在签订有关书面文件只是并不知悉法律含义，之后出现不能签约情形，想不签合同常被中介告知此意向金已经转化为定金，不签合同将为此付出损失当前二手房交易火热，下家为避免损失，又急于买到称心房产，应注意：能不签意向金协议最好不签。目前各中介公司提供的意向金协议往往是事先拟定的格式条款,内容笼统、不完善。往往只规定了购房者的义务及违约责任,而没有规定中介方的义务及违约责任。因此,一旦发生纠纷,对购房者极为不利。

在不得不签意向金协议之时,最好要仔细审核协议条款,不要轻信中介工作人员的口头承诺,要特别注意中介口头承诺与协议条款不一致的地方,必要的时候可要求中介将口头承诺写下来作为补充内容。协议中最好能明确意向金的性质。最后，条件允许的，签订有关协议最好能询问专业人士意见，如遇争议，更应第一时间寻求专业意见。

第二篇：二手房买卖意向金合同

二手房买卖意向金合同

乙方(买方)：

甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条预订房屋

1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室

(产权证号：_____________________)

建筑面积：__________平方米，产权人：___________

2.产权及限制状况：

(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________

(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________

第二条预订条件

1.房屋总价：____________人民币_________________元;2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;4.户口迁移：________________;

第三条预订期限

预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于_______年______月_____日之前到广缘房产超市(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。

第四条意向金条款

l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;

2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房

决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

4、甲乙双方若产生以上第四条第2或低3条款时，应支付给中介方合同补偿款贰佰元人民币。

第五条生效及其他

本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方(盖章)：________________乙方(签字)：_______________

经纪人(签章)：__________________

日期：____________日期：_____________

第三篇：二手房买卖定金合同

二手房买卖定金合同

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条预订房屋

1．该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室

(产权证号：_____________________)

建筑面积：__________平方米，产权人：___________

2．产权及限制状况：

(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________

(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________

第二条预订条件

1．房屋总价：____________人民币_________________元；2．付款方式：______________；

3．交房日期：_____________；4．户口迁移：________________；

第三条预订期限

预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》。

第四条意向金条款

l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分；

2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金；房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《上海市房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：(1)乙方与房屋产权人在签署《上海市房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的；(2)本协议签署后《上海市房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第五条生效及其他

本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方(盖章)：________________乙方(签字)：_______________

经纪人(签章)：__________________

日期：____________日期：_____________

购房定金协议

甲方(出售方)：

乙方(买受方)：

依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：

一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室，房屋权属面积平方米，房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。

二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。

三、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。

四、违约责任：

甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。

1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;

2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。

五、甲乙双方其他约定事项：

六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。

甲 方 ： 乙 方：

身份证号码： 身份证号码：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

购房定金合同 甲方：（卖方）：___________________ 证件名称：__________ 证号：________________________________ 住所：_____________________________________________________ 乙方(买方)：___________________ 证件名称：___________证号：________________________________ 住所 ：____________________________________________________ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本合同。

第一条 乙方预订座落 的房屋（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积平方米，储藏室平方米。

第二条 甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全；房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意；甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意。甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第三条 甲、乙双方约定甲方以人民币 拾 万 千 百 拾 元整（元整）将该房屋出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房屋。乙方同意签订本合同时支付定金人民币 拾 万 千 百 拾 元整（元整）作为甲、乙双方当事人订立房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条 甲、乙双方同意于 年 月 日前签订房屋买卖合同，剩余房款在正式签订房屋买卖合同时再一次性交完。

第五条 在本合同的第四条约定的《房屋买卖合同》签署期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金；乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第六条 有下列情况之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

1、甲乙双方在签署《房屋买卖合同》时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；

2、甲乙双方签署本合同后、签署《房屋买卖合同》前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房产权利的； 2 第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第三条约定的；

2、甲方未告知乙方在签署本合同前该房屋已存在的抵押、查封、权利瑕疵等事实，存在重大隐瞒的。第八条 本合同自双方签字（签章）、证明人签字（签章）之日起生效。第九条 本合同一式叁份，甲、乙双方各持一份，证明人持一份。第十条 本合同未尽事宜由双方协商解决。第十一条 特别约定：

甲方：（签章）乙方：（签章）证明人：（签章）年 月 日

第四篇：二手房买卖定金收据

定金收据

本人（身份证号码：）系 房屋的所有权人。现收到

（身份证号码：）交来用于购买本人上述房屋的购房定金人民币 元（小写），元整（大写）。

注：

经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还；如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。具体事项见定金协议。

收款人：（本人签字，加手印）收款日期： 年 月 日

第五篇：二手房买卖定金协议书定稿

二手房买卖定金协议书

甲方：（出售方）

身份证号码：

地址：

乙方：（预购方）

身份证号码：

地址：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

第一条 甲方转让的二手房位于___

_，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号：），该二手房建筑面积为：

，产权人：

，房地产用途为：。

第二条 该二手房产权现状为__

_，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第三条 该二手房转让总价格为人民币_____拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写____元）。

第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为__20___天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，一次性支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到 政府指定银行帐户, 向甲方支付除定金之外的房款人民币____拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写______元）。

第七条 有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。

第八条 有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。

1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。

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2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。

第九条 在本合同的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第十条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后当日，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。

第十一条

因本房屋所有权转移所发生的税费由乙方交纳。

第十二条 签订合同之后，所售房屋室内所有设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第十三条 甲方逾期交房的违约责任： 在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。

第十四条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。

第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由渭南人民法院起诉

第十六条 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。

甲方：（签章）

乙方：（签章）日期：

日期：

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