开发商逾期不签订合同 被判双倍返还定金十万

第一篇：开发商逾期不签订合同 被判双倍返还定金十万

开发商逾期不签订合同 被判双倍返还定金十万

在签订了“房屋认购协议书”并交付定金后，房屋销售公司却迟迟不签订正式的“房屋购买合同”。12月24日，江西省新干县人民法院审理了一起商品房预售合同纠纷，一审判决被告新干某房产开发公司双倍返还原告李霞定金10万元。

今年3月，李霞决定购买一套位于金川镇的住宅。当天，李霞与某房产开发公司签订了“认购协议书’，同时支付了5万元定金。该协议书约定，李霞于2012年4月2日到售楼中心签署正式的《商品房屋买卖合同》。该协议书还约定，李霞未在约定日期之前与某房产开发公司签署《商品房买卖合同》，视为李霞自动放弃认购。此时某房产开发公司有权将房屋转售他人，李霞所交定金不予退还。协议期内，如果某房产开发公司无法提供该房产，则视为违约。某房产开发公司如取消认购，应双倍返还定金。

2012年4月，李霞按协议书上的日期来到某房产开发公司签订正式合同。此时某房产开发公司以人多为由，让李霞过些日子再来签合同。双方将约定的日期更改为2012年5月10日。到了约定日期，李霞再次来到售楼处，而售楼人员此时却对她说，其认购的套房已被别人购买，要李霞另外选购一套，李霞当即表示不同意。要求某房产开发公司签订合同或退还定金。但对方在坚持不退钱的同时，也不与其签订正式合同。李霞遂将某房产开发公司告上法庭，要求对方双倍返还定金。

一审法院认为，双方签订的“认购协议书”系双方意思的真实表示，对双方均有约束力。在该认购协议中，双方约定了定金条款，且李霞已实际交付。根据法律规定，定金条款于定金交付时已生效，被告拒绝签订商品房买卖合同的行为系违约。依照法律规定，某房产开发公司应双倍返还李霞的定金。

文章来源：天津尚斌律师团（）

第二篇：开发商逾期不办房产证如何处理,不办房产证怎么赔偿？

如何处理逾期办房产证纠纷，如何调解处理买卖

纠纷？

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一、如何处理逾期办房产证纠纷

《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？根据最高人民法院《若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。该条司法解释中对“出卖人的原因”应理解为：认定“出卖人的原因”不宜简单以开发商是否具有过错作为判断依据，它是一个较为复杂的问题，只要开发商应尽办证义务而未尽，开发商即应承担违约责任，但对政府行政行为所造成的原因，法院从衡平合同双方利益的立法本意出发，应兼顾公平合理加以综合考虑。

（四）根据《若干问题的解释》、《中华人民共和国合同法》相应规定及我国房地产市场的现状，以下原因应认定为非出卖人原因，即开发商可履行之抗辩理由。第一、《若干问题的解释》颁布前政府行政行为所造成的第三人原因。由于权属登记相关法律规定滞后，政府相关权属登记管理制度长期相对不规范，由此形成因政府行政行为因素所造成的第三人原因。如测绘问题，1991年1月1日《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定，“城市房屋产籍应由县级以上地方人民政府行政主管部门统一管理，并建立健全房产档案和房产测绘的管理制度”，2001年6月1日《商品房销售管理办法》规定，开发商应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。因此，鉴于法律相应规定滞后的历史原因，作为开发商应完成的办证测绘义务在相关规范出台前实属行政主管部门的一项具体行政行为，审理时如脱离有关房地产市场的现状，简单归责于开发商责任，不尽合理，故因该类型第三人原因而导致逾期办证不应归责开发商。

第二、不可抗力原因。实践中对不可抗力原因的理解在于：一是原因系非开发商所能预见、避免或克服的；二是该不可抗力原因对于开发商履约已造成实质上的影响，即存在导致开发商无法履行办证义务的因果关系。

第三、买受人原因。当买受人存在不按约交付房款、拒不履行相应办证义务时，根据合同法关于不安抗辩权及同时履行抗辩权行使等之规定，开发商逾期办证具有相应的免责事由。

二、如何调解处理商品房买卖纠纷

1、分析法律政策，正确加以引导

在我国，商品房买卖既体现了交易双方的意思自治，又受到房地产法律法规和政策的制约。而纠纷的形成，很大程度是因为当事人对法律法规及相关政策不了解，这就需要调解人员将当事人的行为纳入法律或政策的轨道进行解说，通过释明使双方逐渐对法律规定及政策导向形成正确认识，对行为后果产生预期，从而有了承认错误和接受调解的心理准备。调解人员还应当不失时机地进行疏导，运用权衡利弊的方法消除当事人的对立情绪，通过为其算经济账的方式使双方缩小差距，实现平衡。

2、房产商未兑现广告承诺的调解处理

根据法律规定，商品房销售广告和宣传资料为“要约邀请”，一般不是合同的内容，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺内容具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。也就是说，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，调解时应根据实际情况区分销售广告和宣传资料的内容是属于正常的商业宣传，还是属于房产商必须恪守、不得违反的承诺。此外，此类纠纷中双方大多没有约定房产商交付房屋不符合广告宣传时的违约金计算标准或金额，而购房人要证明其损失额又具有相当难度，故应通过调解使房产商认识到确实存在违约行为，且其相较于购房人处于优势地位，考虑到企业品牌及长期发展，妥善的方案是对购房人作出合理补偿。

3、商品房质量问题的调解处理

首先，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格而发生纠纷的，如果通过加固等方式能够修复，则可以调解继续履行合同；如果难以通过修复办法解决，则应调解解除合同。需要注意的是，上述两种方案都不影响买受人要求出卖人承担相应的违约责任。其次，除主体结构质量不合格之外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，调解时也应考虑合同的解除及出卖人承担违约责任；交付使用的房屋存在质量问题，如在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人不同意修复或者在合理期限内拖延修复的，则可调解由买受人自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

4、商品房面积问题的调解处理

在调解商品房实测面积与暂测面积误差引发的纠纷时，应认真查看当事人在合同中对面积误差处理的约定，如当事人约定“除法律、法规、规章另有规定外，按多退少补方式计算”，则不能简单按多退少补的方式结算面积误差款。因为《上海市房地产转让办法》第四十四条规定，因公用分摊面积增加导致房屋建筑面积增加的，购房人不承担超出部分房款。

该规定应属“法律、法规、规章另有规定”的情形，此时购房者应仅就套内面积增加部分支付补差款，而无需就公用分摊面积增加部分支付补差款。如果合同仅约定“按多退少补方式计算”，则可按照《商品房买卖合同司法解释》的规定，即出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理。因双方约定的面积误差按多退少补结算不违反法律法规的禁止性规定，应以约定为准，必要时可以寻求律师的协助。

开发商逾期不办房产证如何处理，不办房产证怎么赔偿？

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导读：只有办理了房产证，购房者才能真正成为商品房的主人。实践中，很多购房合同都约定由开发商办理房产证，可是到最后，开发商却迟迟不给办理房产证。那么，开发商逾期不办房产证如何处理？开发商不办房产证怎么赔偿？看看下文就知道了。

一、开发商逾期不办房产证如何处理？

《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。

所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证，那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。

那么，在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢？

1、赔偿损失

开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。具体怎么赔偿，稍后再就您解答。

2、解除购房合同

根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

二、开发商不办房产证怎么赔偿？

根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合

第三篇：签订房屋买卖合同后,卖方涨价违约需双倍返还定金吗？

签订房屋买卖合同后，卖方涨价违约需双倍返还定金吗？

作者：张虎律师

近期，国内一线大城市出现了房价暴涨的态势，房价的上涨催生了卖方毁约另行涨价出售的情况，因此引起较多的二手房买卖纠纷。如果房屋价格波动较大，从签订合同到过户前，可能房子前后相差几万、几十万甚至上百万，多数卖方还是会遵守合同的约定，但也有一些卖方选择违约支付买方违约金，拒绝履行过户义务。签订合同后卖方涨价的情况下，买家应该如何维权呢？

2016年1月，家住上海的郭先生通过某房产中介购买了李女士一套二手房，双方签订的《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元，首付260万元，贷款120万元。合同签订当日支付定金10万元，45日内支付260万元首付款。贷款办理下来后20日内办理房屋产权转移登记手续。之后郭先生和李女士及房产中介共同签订了《三方协议》，约定贷款一次没批的，李女士应配合郭先生换其他银行再次申请贷款，直至贷款批准为止。就在等待贷款审批的这段时间，李女士这套房子市场价格看涨，且已有买方表示愿意多出40万元全款购买。李女士告知郭先生房子不卖了，并表示可以将定金和首付款退给郭先生。郭先生和房产中介业务员多次找李女士协商，李女士态度坚决要求解除合同。郭先生无奈之下向法院提起诉讼，要求继续履行合同并办理过户手续。以下为卖方涨价违约情形下法律分析：问题一：可否要求卖方继续履行房屋买卖合同并办理过户手续？根据双方《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，贷款获批后20日内，李女士应配合郭先生办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，李女士构成违约。对于郭先生来说，继续履行合同可以以较低的价格成交买房，但是存在诉求无法实现的风险，因为如果卖方一房二卖并且已经与第三方办理了过户手续，且第三方为善意的情况下，即出现了《中华人民共和国合同法》第110条规定的事实上不能履行合同的情况，那么买方要求继续履行房屋买卖合同的诉求显然是无法实现的。问题二：可否要求卖方按照定金罚则承担违约责任？如果买方同意卖方不再履行房屋买卖合同，在买方已经支付定金的情形下，有权要求卖方双倍返还定金。该诉求的法律依据为《中华人民共和国合同法》第115条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”上述郭先生与李女士房屋纠纷中，双方约定的定金金额为10万元，在郭先生支付了定金的情况下，李女士要求解除房屋买卖合同的，则其需返还郭先生20万元。该情形需要注意的是定金的金额不能超过合同总金额的百分之二十。如果约定定金金额超过合同总价的百分之二十，根据《担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”即超过百分之二十的部分不具有定金罚则的效力，例如双方约定的定金金额为合同总金额的30%，如果卖方收了定金但不履行约定债务，在此情况下人民法院将判决双倍返还即40%的合同金额，另外的10%按预付款处理。问题三：可否直接要求卖方赔偿经济损失？如果买方既不要求卖方继续履行合同，也不适用定金罚则追究卖方违约责任，而是要求卖方直接赔偿经济损失，是否有法律上的依据。在此情况下，买方可以向卖方主张因卖方违约而给其造成的损失，包括直接损失和预期可得利益的损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一是双方协商确定的，从其约定；二是双方不能协商确定的：原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

律师提醒：防止卖方因房价上涨主动违约，首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加卖方的违约成本；其次是尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷；再次是尽可能地缩短交易时间，按合同约定及时、快速履行支付首款、申请银行贷款、办理过户手续等程序，让卖方尽可能没有违约的理由与借口；另外，发现卖方违约迹象时要及时固定违约证据；最后，房屋买卖属于风险较多、纠纷易发的领域，且一般房屋买卖涉及金额较大，因此在买卖房屋过程中最好委托专业律师办理，确保买房无忧。

第四篇：商品房销售前已抵押消费者要求双倍返还定金

商品房销售前已抵押消费者要求双倍返还定金

“开发商故意隐瞒事实真相，请求判令我方与开发商签订的《商品房认购协议》和《商品房买卖合同》为无效合同，同时判令开发商双倍返还定金给原告。”

“我们在向银行抵押时，已在当地媒体上发布了公告，不存在隐瞒事实真相，请驳回原告的诉讼请求。”

5月20日，钦州市钦南区人民法院在钦州港法庭公开开庭审理了此案，双方就是否存在隐瞒事实展开了激烈的辩论。

旁听得知——

家住钦州市区的吴先生，亲眼目睹了几年来钦州港飞速发展的美好前景，一直想到钦州港投资买房，今年1月初，经过对比后，他在钦州远洋时代房地产开发有限责任公司（下称远洋公司）订购了一套房子。可是，在合同签订的第二天，吴先生无意中发现了远洋公司卖给他的那一套房子早就已经抵押给了银行。之后吴先生和开发商多次交涉，要求开发商给予退房，但均未达成协议，最后，吴先生以开发商故意隐瞒事实真相为由，把远洋公司推上了被告席。远洋公司接到法庭的传票后，认为他们在向银行抵押时，已在当地媒体上发布了公告，不存在隐瞒事实真相，并以吴先生不按时交纳剩余房款为由提出了反诉。

吴先生诉称，今年1月4日，他与被告远洋公司签订了一份《商品房认购协议》，并交了1万元定金，认购远洋公司位于钦州港区远洋滨海国际一套商品房，当天同时又与该公司签订了一份《商品房买卖合同》。第二天晚上，也就是1月5日晚，吴先生在互联网浏览钦州日报电子版时，竟发现远洋公司卖给他的那套房子早已经抵押给了建行钦州支行,钦州市建设规划委员会也在2008年12月9日发布了公告。而该商品房的认购协议书和合同书中均对抵押之事一字不提。吴先生说，当初他到被告公司商谈购房时，他们从来没有提及该商品房已抵押，而且在去看房之时问及此事时，远洋公司销售人员还信誓旦旦地说：“以我们公司的实力，不可能要拿房去抵押的。”

吴先生认为远洋公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，请求法院判决认定双方签订的《商品房认购协议》和《商品房买卖合同》为无效合同，判令双倍返还定金。

远洋公司接到法庭的传票后，认为他们在向银行抵押时，已在当地媒体上发布了公告，不存在隐瞒事实真相，并以吴先生不按时交纳剩余房款为由提出了反诉。法院对此两案进行了并审。

远洋公司辩称，公司在银行申请抵押贷款时，就已经同意钦州市建设规划委员会发布公告，告知社会公众涉案的商品房即将办理在建工程抵押登记，而且在当地媒体上发布公告了，没有隐瞒的故意。尽管已经抵押给了银行，但银行是同意销售的，只要把房款交到银行，银行就会申请注销在建工程抵押登记，不影响办理合同备案登记和办产权登记手续的。法庭没有当庭作出判决。（记者吴国清）

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《担保法》第49条的规定，“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”

最高法院法释[2003]7号第八、九条明确规定了商品房买卖合同中属于出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的五种情形可以适用惩罚性赔偿原则。即：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(又称“先卖后抵”)；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人(又称“一房二卖”)；3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实(又称“先抵后卖”)；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在此五种情形下，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

第五篇：商品房买卖合同纠纷之双倍返还定金案件深圳仲裁委员会裁决书

二、商品房买卖合同纠纷之双倍返还定金案件

深圳仲裁委员会 裁 决 书

[2007]深仲裁字第号

申请人：丘×× 身份证号码： 住址：深圳市罗湖区

委托代理人：××

广东瀚宇律师事务所律师

被申请人：徐××

身份证号码： 住址：深圳市福田区

委托代理人：×× 身份证号码：

深圳仲裁委员会（以下称仲裁委员会）根据申请人与被申请人签订的《房屋转让及经纪合同书》中的约定，于2007年3月20日受理了申请人就其与被申请人因上述合同纠纷所提出的仲裁申请（深仲受字[2007]第号）。

本案的审理程序适用2001年5月1日起施行的《深圳仲裁委员会仲裁规则》（以下简称《仲裁规则》）。

根据《仲裁规则》的规定，仲裁委员会向被申请人送达了仲裁申请书及其附件、《仲裁规则》、《深圳仲裁委员会仲裁员名册》和开庭通知等材料。根据《仲裁规则》的规定，本案适用简易程序，由一名仲裁员成立仲裁庭进行审理。申请人与被申请人没有在《仲裁规则》规定的期限内共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定仲裁员，根据《仲裁规则》的规定，仲裁委员会主任指定 为仲裁员。2007年5月17日，本案仲裁庭成立，由 任仲裁员。

2007年6月11日，仲裁庭开庭审理本案。申请人的委托代理人××和被申请人及其委托代理人××到庭参加了庭审。庭审中，申请人陈述了仲裁请求以及事实和理由，被申请人进行了答辩，仲裁庭对本案的证据进行了核对，双方回答了仲裁庭的提问，双方当事人进行了辩论，并作了最后陈述。

本案现已审理终结。现将本案案情、仲裁庭意见和裁决结果分述如下：

案 情

申请人称：

申请人于2006年6月15日通过中介方与被申请人签订《房屋转让及经纪合同书》，该《合同书》约定被申请人将位于深圳市福田区荔香坊××单位的物业转让给申请人，转让价共计为人民币2,456,000元；付款方式为签订上述《合同书》时买方（即申请人）支付定金人民币5万元，该定金 于签署正式合同时自动转为第一部分楼款；买方于2006年6月25日再付人民币20万元给卖方（即被申请人），该款于双方签署正式合同时自动转为第二部分楼款；余款以办理银行按揭的方式支付。双方签订《合同书》并约定：被申请人须于2006年6月16日与经纪人到公证处办理一份全权委托书，并于办完公证委托当日将出售的物业交付给申请人使用。

《房屋转让及经纪合同书》签订当日，申请人通过中介方向被申请人交付了定金人民币5万元，被申请人出具了收条。但在《合同书》约定的办理委托公证之日被申请人未前往办理，并且拒绝交付房屋给申请人使用。现经查询，被申请人的房屋已经另售于他人，但经申请人要求，被申请人拒不退还定金。因双方所签订《房屋转让及经纪合同书》第11条明确约定：“如卖方收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方”，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条也规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。因双方所签订合同中约定了发生争议由深圳仲裁委员会仲裁的仲裁条款，故提出仲裁请求：

1、请求裁令被申请人双倍 返还申请人购房定金人民币10万元；

2、被申请人补偿申请人因办理本案所支出的律师费用人民币1万元；

3、由被申请人负担本案仲裁费用。

被申请人辩称：申请人所述与事实不符，2006年6月16日，我们已经办理了公证手续。合同约定申请人应该支付20万元，而申请人并没有支付。另外，申请人是中介公司的人员，他并不是实际的购买者，交易是一种虚假行为，申请人的目的是把房子转手倒卖，此交易是不合法的。

仲裁庭经审理查明：

（一）2006年6月15日，申请人与被申请人经过中介方的介绍签订《房屋转让及经纪合同书》，该合同约定被申请人将位于深圳市福田区荔香坊××单位的房屋转让给申请人；转让价共计为：人民币2,456,000元，其付款方式为：a.签订上述《合同书》时买方支付定金人民币5万元，该定金于签署正式合同时自动转为第一部分楼款。卖方须将该物业之房产证原件等一切有关文件放于经纪人处作为转让过户之用；b.买方须于2006年6月25日再付人民币20万元给卖方，此笔款项将于双方签署正式合同时自动转为第二部分楼款；c.余款以办理银行按揭的方式支付；双方同时约定：被申请人须于2006年6月16日与经纪人到公证处办理一份全权委托书，并于办完公证委托当日将出售的物业交付给申 请人使用；卖方须自行负责到银行把房产证赎回及保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理；如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则已付之定金交由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予其他任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合约。

（二）《房屋转让及经纪合同书》签订当日，申请人通过中介方向被申请人交付了定金人民币5万元，被申请人出具了收条。

（三）2006年6月16日，被申请人在深圳市公证处办理了公证书，委托深圳市安信巨融担保有限公司及肖××等14人代表其办理售楼等事宜。

（四）2006年11月21日，被申请人将涉案房屋另卖给他人。

（五）申请人为办理本仲裁案件，向广东瀚宇律师事务所支付律师代理费1万元。

仲裁庭所确认的上述事实，有申请人提交的其与被申请人及中介公司签订的《房屋转让及经纪合同书》、被申请人收取申请人定金的收据、涉案房屋电脑查询结果表、申请人与广东瀚宇律师事务所的代理合同、律师费发票及被申请人 提交的公证书在案为凭，上述证据已经仲裁庭的审查和当庭核对质证，仲裁庭予以采信。

仲裁庭意见

（一）申请人和被申请人均为合格的民事法律主体，双方及经纪方所签订的《房屋转让及经纪合同书》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。当事人应当自觉履行。

（二）关于当事人的责任。按照合同的约定，双方当事人签订合同以后，被申请人应当将该物业之房产证原件等一切有关文件放于经纪人处作为转让过户之用，于2006年6月16日与经纪人到公证处办理一份全权委托书，并于办完公证委托当日将出售的物业交付给申请人使用；被申请人须自行负责到银行把房产证赎回及保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。本案中，双方当事人均清楚被申请人的房产系贷款抵押状态，房产证等产权资料抵押在银行，因此，被申请人应当按照约定将房屋赎回，将房产证交付给经纪人。而被申请人既未将房产证交付给经纪人，也未于办完公证委托当日将出售的物业交付给申请人使用。而是将房屋另卖他人，该行为违反了合同的约定，构成违约，依法应承担违约的民事责任。关于被申请人提出申请人没有 按约支付20万元房款，且申请人是中介公司的人员、交易是一种虚假行为的主张，因目前法律、法规没有对中介公司人员购房的行为进行限制，且被申请人没有证据证明该交易系虚假行为，因此，被申请人的该理由不成立。申请人在被申请人不履行合同的情况下，停止支付房款，没有过错。

（三）关于申请人的仲裁请求。如上所述，被申请人收取申请人的定金后，没有按约履行合同义务，且将涉案房屋另卖他人，构成根本违约。因此，仲裁庭对申请人提出的由被申请人双倍返还定金并补偿申请人律师费用的仲裁请求予以支持。

（四）本案仲裁费用由被申请人承担。

裁 决

基于上述意见，仲裁庭裁决如下：

（一）被申请人向申请人双倍返还定金人民币10万元；

（二）被申请人补偿申请人律师代理费人民币1万元；

（三）本案仲裁费人民币9,850.00元由被申请人承担，该费用已由申请人预交，被申请人径付申请人。

上述被申请人应付申请人的款项合计人民币11,9850元，由被申请人在本裁决书送达后15日内付清。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。

仲

裁

员：

二○○七年 月 日

仲裁庭秘书：××