西安北关村城中村改造安置工程开工 总投资40亿

第一篇：西安北关村城中村改造安置工程开工 总投资40亿

西安北关村城中村改造安置工程开工 总投资40

亿

2013年06月11日08:55陕西日报卓九成我要评论(2)

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本报讯（记者 卓九成）西安市城中村重大改造项目——北关村改造安置工程，6月10日上午正式开工奠基。省政协副主席、省工商联主席冯月菊宣布开工，全国工商联副主席史贵禄出席开工仪式。

北关村城中村改造安置工程位于西安市未央路北关新村、龙首北路、枣园南岭三个地块上，项目规划建筑面积70多万平方米，安置楼建筑面积30多万平方米，由八栋高层住宅楼、一栋高层办公楼及商业裙房组成，项目计划总投资40多亿元。项目2015年底完成建设后，将有813户居民得到回迁安置。工程由陕西荣民集团投资建设。该项目的开工建设，对于改善城市居民居住条件、打造城北商业圈和提升城市整体品位具有重要意义。

第二篇：西安城中村改造办法拟定(人均安置面积最低65m2)

西安城中村改造办法拟定（人均安置面积最低65m2）

一、城中村改造目录定期向社会公布

城中村改造实行目录管理。二环以内的城中村现已全部纳入目录。二环以外的城中村，由各区城中村改造工作领导小组办公室上报村庄名单，经市城中村改造工作领导小组办公室审批，列入西安市城中村改造目录，并定期面向社会公布。未经立项审批的城中村，不得实施城中村改造（不能享受优惠政策）。

二、村民变居民享受医保等多种优惠

城中村改造后，村民农业户口一次性转变为城市居民户口，按照市政府建立的失地农转居人员就业和社会保障制度，可享受就业培训指导、参加养老保险和医疗保险等优惠政策，人均收入低于当地最低生活保障指标的，可依法申请享受城市最低生活保障待遇。城中村村民转为城市居民，实行城市计划生育政策。在转制前，符合生育条件的育龄夫妇已领取的第二胎生育指标继续有效。

三、重点区域改建方案市民可公开评选

城中村改建时，必须对市政基础设施、文化体育设施、教育设施、交通设施、卫生医疗设施、无障碍设施和园林绿化，实施统一规划，统一投资，同步建设。主要街区、风景名胜周边和市民群众特别关注的城中村的改建方案，可以组织公开展示或市民公开评选。在文物保护范围、历史街区、风景名胜区周边进行城中村改建的，其建筑物、构筑物的体量、造型、风格和色彩必须符合历史文化名城、文物园林等有关法律、法规的规定。

四、旧村拆迁应先建安置楼

旧村拆除后，拆迁人必须先建设安置楼，对未建安置楼而建商品房的，由市村改办或拆迁办责令立即停建、限期改正。限期未改的，责令将商品房安置被拆迁人，价格按拆迁补偿已确定的价格执行。城中村房屋二层（含二层）以下建筑

面积为合法有效拆迁面积。拆除涉及商业门面房屋的，以房屋建设原始审批为准，凡自行改变房屋用途的按住宅房屋补偿安置。

五、两层以上违章建筑不予补偿

城中村房屋拆迁实行产权调换或货币补偿两种补偿安置方式。被拆迁人可自主选择拆迁补偿方式。实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、建设面积等因素依据房地产市场评估价确定。实行产权调换的，以人均安置面积不少于65平方米为原则。拆除未经有关行政管理部门审批，擅自建设、超过二层以上的建筑和超出批准范围建设的违章建筑，不予补偿，不予安置。

六、自行过渡每户补助1000元

被拆迁人需要自行过渡的，应给被拆迁人发放搬家补助费和过渡补助费。搬家补助费每户1000元，过渡补助标准为住宅65平方米以内的，每月每平方米补助9元，超过65平方米以外面积部分每月每平方米补助7元。被拆迁人过渡期限不能超过24个月。超过拆迁安置补偿协议规定过渡期限的，从逾期之月起，由拆迁人按不低于原过渡补助费标准的2倍向被拆迁人支付过渡补助费，超过6个月的，从第7个月起每月按不低于原过渡补助费标准的3倍支付过渡补助。

第三篇：关于洛阳市嵩县北店街村“城中村”改造工程的调查报告

关于洛阳市嵩县北店街村“城中村”改造工程的调查报告

经过为期四天的调查，终于对北店街村“城中村”改造工程有了初步认识。

调查目的一、了解“城中村”改造工程的大致方案。

二、群众与村委会之间存在的矛盾极其解决。

三、分析群众与村委会存在的不一致的原因。

调查内容

一、“城中村”改造的意义，方案。

二、群众分房的原则。

三、“钉子群众”的解决。

四、现阶段的实行情况。

调查成果

一、“城中村”改造的意义

这一工程属国家的惠民政策，通过对大量危房、旧房的统一拆迁，并建造新房，以有效利用土地，提高村民的居住，消费水平。大量门面房的建造，不仅能促进贸易流通，拉动消费，也有利于村民收入的提高。

二、群众分房的原则。

由村里安排人对村民的老房子面积进行具体测量，按照一定的标准(每平方米多少元)进行补偿，也就是购买土地的使用权，但是根据房子的好坏，价格有差别。

楼房盖好后，原则上为一户一套，且有1~2间的门面房，但如果有2个儿子，其中一个达到18岁以上，并且老房子达到一定的面积，可以分得两套住房。

三、“钉子群众”的解决

之所以会出现“钉子群众”,结合村民的反映，我觉得一方面村民确实有恋家情结，毕竟独家独户生活习惯了，会不适应楼房，但更重要可能还是利益的问题，觉得不划算，或想以拖延时间来获得更多的实惠。

而这些群众的解决，村里采取了以下措施：

1、按组选出代表，每组3名，由代表负责做本组不愿拆迁用户的工作。

2、县临时选出十名代表，组建专门的工作小组负责此事。

3、县、村领导亲自登门了解实际情况，作出一定让步。

4、规定期限断水、断电等强制措施。

5、鼓励（通过奖金）带头拆房的用户。

到现在，全部群众自愿同意工程的进行。

四、现阶段的实行情况。

用户的老房子全部拆迁完毕，清理工作也已结束。村里计划在农历一月十五前同竞标单位签好合同，并于元宵节后开始动工，村民依靠村里每人每月50元的补助在邻村租房子或暂时居住在亲友家。

调查心得

刚到村子里突然出现的一马平川的景象，着实让我大吃一惊。从只有零星群众同意拆迁到现在全部完成拆房工作，这是一个多大的飞跃啊，仍记得在调查中有村民跟我说，有些不愿搬迁的人家一见代表去做工作，就闭门不见，甚至有把领导赶出家门的现象。可见县里，村里的干部花了多大功夫，才让那些不顾大局的村民做了让步，其实做事就是这样，你的本意可能是好的，但偏偏有人不愿意接受，这个时候最需要的其实就是耐心，如果动摇或者放弃，你就是彻底失败，所以我们一定要认准目标，脚踏实地，全力以赴。

调查，走访群众过程中，听到最多的一句话便是“现在党的政策好啊”确实，房子旧了，有人帮我们盖，而且还有一笔不菲的补助，这笔钱又可以解决多少燃眉之急，圆多少人的创业梦啊，有一位村民给我算了一笔帐：他家里是几十年前的土房子，现在拆了，得到了十万多元的补助和一套价值二十多万元的房子，也就是说，他受益三十多万。而如果把分得的门面房租赁的话，每个月又有一笔稳定的收入。如果自己使用，又可以做小生意赚钱，这样算下来，他得到的何止30万啊！

这真是老百姓的福啊，我也不禁感慨。

调查总结：

这次调查我觉得还不是很深刻，但也看到了一些问题，也感受到了农村的变化，对我自己更是一种锻炼，是对我交际的提升。也是对我实践能力的检验，对我做好一件事也很有借鉴。

第四篇：申楼村旧城改造拆迁安置及工程建设合同书

申楼村旧城改造拆迁安置及工程建设

合同书

甲方：

乙方：

为提高城市品位，改善居民居住条件，顺利完成申楼村的旧城开发改造工作，经甲乙双方充分协商，现就旧城改造拆迁安置及工程建设具体事宜签订如下合同：

一、开发改造范围及占地面积：申楼村旧城开发改造占地面积为约59亩，四至接线为：东至开发二路；西至洗煤厂东墙；南至建设路；北至铁路。根据总体规划方案和甲乙双方实际，分期分批实施开发改造。

二、补偿安置办法

1、居民宅基地与安置住宅楼补偿：乙方同意拆迁居民自建房，提供宅基地土地，由甲方建设住宅楼。乙方同意甲方按居民宅基地面积补偿居民楼房面积，补偿比例为1：1，即乙方向甲方提供1平方米的宅基地面积，甲方补偿乙方1平方米的楼房面积。补偿时多出或不足者，甲乙双方以每平方米800元市场销售价格补偿给对方。

2、乙方居民临建设路一层门面房面积拆迁补偿比例为1：1，即乙方居民拆1平方米门面房面积，甲方补偿乙方底商楼一层门面房1平方米。补偿时多出或不足者，甲乙双方

以每平方米市场销售价格补偿对方。

3、乙方二层以上的楼房面积，甲方根据质量、年限，每平方米按均价补偿300元，或按评估值补偿。拆除乙方居民一层一下建筑物和地面附着物，甲方不再补偿乙方。

4、甲方对乙方被拆迁户往返搬家费用每户补助300元。被拆迁户在新居分配前的过渡期，甲方每户每月补助300元的临时安置补助费（租房费），期限自甲方与乙方被拆迁户签订拆迁补偿协议之日起至新居分配之日止（以18个月为准，先预支12个月）。

5、甲方补偿乙方被拆迁户所分楼房，其中一套应保证水、电、煤气安装齐全，其费用由甲方承担。其余楼房水、电安装费用甲方承担，煤气初装费由乙方被拆迁户承担（交房时支付）。

6、乙方被拆迁户其中一套为仿瓷净墙，房内套房木门，卫生间含坐便，厨房含水槽等设施，其余每套楼房按附表。

7、乙方现有集体企业土地，按区政府文件规定，由申楼村自己招商开发。

8、乙方现有耕地每亩按15.5万元出让给甲方，不得以任何理由转售他人。村内道路及空闲土地无偿给甲方使用。对非法抢占宅基地或在可耕地上建房者，地面建筑物和附属物按市106号文件标准给予补偿，土地归乙方集体所有。甲方若使用该土地按每亩地价15.5万元补偿乙方，其村民在该土

地上所建的建筑物由乙方补偿。

9、已划宅基地但未建房者，按实有宅基地面积折半给予安置。

10、甲方补偿乙方被拆迁户的楼房位置及分配方案在甲方与乙方被拆迁户协议中明确。

三、属于乙方闲置集体土地，自本合同签订后乙方不得出售，应在申楼整体改造规划内统筹改建。

四、甲方与乙方居民拆迁户直接签订拆迁安置补偿协议。

五、新建楼房建设标准：

1、协议签订前甲方把应分居民的新建楼房结构、楼层高度、地面、地平、门、窗、阳台、室内灯具标准、厨房内设施、卫生间设施、房层高度等具体建筑标准，列出明细表，载入本合同之内，解除被拆迁户的疑虑。

2、甲方必须按照国家楼房建设标准和楼栋间距规定执行，以市规划局批准总体规划标准为准。

3、开发范围道路规划、排水、供电、给水、绿化、自行车存放室有甲方承担建设费用。

六、甲乙双方的责任、权利和义务

（一）甲方的责任、权利和义务

1、负责制订旧城改造的整体规划，并报有关部门批准后，严格规划实施改造建设。

2、负责改造工程的设计、手续报建、工程建设、公共配套建设。

3、负责办理旧城改造工造相关的水、电、气、通讯等设施的报批手续及安装费用（包括土地使用手续）。

4、甲方所建造楼房和配套质量应达到国家规定标准，安置补偿办理产权所需相关资料由甲方提供。甲方所建楼房，因楼体质量和配套设施质量达不到国际，所造成的一切损失，由甲方承担经济赔偿及法律责任。

5、单体工程按与居民签订协议之日起，18个月竣工交付使用。如逾期不能交付使用，超期部分由甲方按原约定的拆迁房租费的2-5倍向被拆迁户赔付。

6、甲方在3-5年内逐步改造完毕，甲方所建公用设施所有产权归甲方所有，小区建成后由甲方统一物业管理。物业管理人员，清洁工以安排申楼无业居民为主。如承建商中途退出或长期拖延，给乙方和被拆迁户所造成的一切损失由甲方承担，并承担相应的积极赔偿及法律责任。

（二）乙方的责任、权利和义务

1、自本协议签订生效之日起甲方补偿乙方到位后日内乙方将其所属集体用地内的所有建筑物、附着物拆迁完毕，逾期，乙方仍未拆迁的，甲方有权申请执法部门强行拆除。

2、乙方负责协助甲方按期拆除拆迁完毕，负责处理协调

集体土地四邻关系，并协助甲方按期开工、顺利施工。

3、负责协调本合同范围内的村民关系，负责协助甲方对村民宅基地建筑物的拆迁工作，如有个别村民签订合同后拒不拆迁，甲方有权申请执法部门强制拆迁。

4、开发改造范围内的地材运输由甲方按同等市场价进行招标确认承运方。

5、乙方应及时向甲方提供规划区内拆迁户数等相关及村集体土地数量界定的现有证件。

七、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，各份具有同等法律效力。

八、本合同未尽事宜由双方另行协商解决，所达成的补充合同与本合同具有同等法律效力。

九、合同争议解决办法，由双方协商解决或向人民法院申请起诉解决。

十、甲乙双方任何一方违约应承担违约责任，本合同自双方盖章签字之日起生效。

甲方（盖章）乙方（盖章）

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年月日

第五篇：关解决村农田水利渠系改造工程所需资金的报告

XX县XX乡关于解决XX村农田水利

渠系改造工程所需资金的报告

市财局：

XX村位于XX乡中部，属浅丘陵区，总面积12平方公里，海拔240米，土地贫脊，虽位于群英水库下游，但灌渠都是七十年代修的，干砌石勾缝矩形渠道，由于当年修建质量标准低，加上多年运行失修，特别是近几年汛期水毁情况严重，致使渠道丧失了灌溉能力。群众生活十分困难。该村6个自然村庄，12个村民小组，398户，总人口1382人，耕地面积1400亩，2001年人均纯收入只有980元，粮食总产量32.6万公斤，人均粮食236公斤，群众吃粮比较困难，原渠系的拓宽改造工程迫在眉睫。为此，群众多次到乡反映，情愿出工出力，改善自己的农业生产条件。

该项目实施地点在XX乡XX村的原引水渠系。项目实施内容为对原渠系该拓宽的地方的拓宽，该改造加固的改造加固，渠底宽1米，渠壁厚8厘米，全部“三硬帮”标准实施，一步到位，共改造渠系2400米，在项目资金到位后立即行动实施，尽早竣工，使其早日服务农业生产，改善群众的生活水平。

—1— 该项目建设材料投资造价如下：

1、需土石方2000立方米，按开挖每立方米10元计算，需资金2万元

2、需炸药2吨，按每吨6500元（含雷管、导火线）计算，需投资1.3万元；

3、需水泥6吨，按每吨230元计算，需资金1.4万元；

4、需沙400立方米，每立方米按30元计算，需投资1.2万元；

5、需石头600立方米，每立方米按50元计算，需资金3万元；

6、需技工投入600个工日，按每个工日15元计算，需资金0.9万元；

7、项目需要的普工投入，由XX村负责调配，无偿义务出工。

以上共需投资10.8万元，其中申请财政扶持8万元，地方自筹2.8万元。

该项目建成后，可有效提高水资源利用率，改善了项目区农业生产条件，提高了农业抗御自然灾害的能力，消

—2— 除了靠天吃饭，雨养农业的落后局面。

该项目的实施，可保证该村900亩耕地达到旱涝保收，按每亩年增收粮50公斤计算，年可增收粮食900亩×50公斤/亩=4.5万公斤，有效地解决了长期以来未能解决的群众吃粮问题，有力地推动了项目区群众的脱贫致富步伐，对社会的稳定具有深远社会意义。

该项目资金到位后，项目受益村成立项目领导小组，由受益村支部书记任组长，村、组干部和党员为成员，全面负责项目的规划设计，质量监督和劳力调配等工作，对项目实施的每个环节，层层签订目标责任书，以保证项目的保质保量竣工，项目的后期养护工作，采取“谁受益，谁养护”的原则，确保项目长久发挥效益。

该项目投资小、见效快，一劳永逸，是一个深受群众欢迎的民心工程。符合该村的村情，切实可行，特申请上级财政部门给予资金扶持。

XX乡人民政府 二００二年十月十日

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