开发公司盖楼前需要办理的手续专题

第一篇：开发公司盖楼前需要办理的手续专题

开发公司盖楼前需要办理哪些手续

第一部分 房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分 行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核

发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

外商投资房地产开发公司必须申办房地产开发资质证书后，方能进行房地产开发，申办程序如下：

（一）到当地建设主管部门申请、填写《房地产开发公司资质申请表》，并提交申请成立公司所需材料，包括：

1、企业名称预先核准通知书；

2、开发项目建议书、可行性研究报告及市计委批文；

3、公司合同、章程及市政府批文；

4、外商投资批准证书；

5、工商营业执照副本；

6、董事长、总经理任命书及身份证明、简历；

7、外商投入资金的银行进帐单及会计师事务所的验资报告；

8、专业技术人员资格证书和劳动合同；

9、公司工程经营、财务管理制度；

10、公司办公场地证明；

11、房地产开发意向合同。

（二）将以上材料一式三份送市建设局进行初审。

（三）呈报区建设厅核发房地产开发资质证书。

第二篇：开发公司办理手续需用资料（范文）

《建设项目选址意见书》

1、《建设项目选址意见书》申请表1份。

2、土地权属证明文件：出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份； 3、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。

4、其它需要说明的图纸、文件等。

《建设用地规划许可证》 建设单位应报送下列图纸、文件：

1、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。

2、市勘测院出具的勘测放线成果1套。

3、其它需要说明的图纸、文件等。

申请建筑方案审查须知

一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？

1、建筑设计总平面图（1:500或1:1000）4份；

2、建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套；

3、规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。

4、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。

5、其它需要说明的图纸、文件等。

二、建设单位应取得哪些审批文件？

建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：

1、经审核同意的，核发以下资料：

（1）盖有“市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。

2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。

《建设工程规划许可证》 建设单位应报送下列图纸、文件：

1、《建设工程规划许可证》申请表1份。

2、国土权属文件：

（1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；（2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。

3、加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。

4、《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份（提供原件核验确认后退回）。

5、文物挖掘完毕通知单。

6、市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。

7、市勘测院出具的正式坐标放线资料。

8、其它需要说明的图纸、文件等。《建设工程规划验收合格证》 建设单位应报送下列资料：

1、建设工程规划验收申请报告；

2、建设工程规划要求执行情况自查报告；

3、《建设工程规划许可证》正本及其附图（加盖骑缝章的建施总平图）；

4、勘测部门实测的房屋竣工测量图；

5、房屋产权部门实测的房屋面积报告、图表；

6、市城建档案馆竣工资料进馆意见书。申请给水、煤气、排水管道接管 规划许可办理须知

一、哪些项目需要申请办理给水、煤气、排水管道接管规划许可？

（一）新建建筑项目的给水、煤气、排水管道“T”型接管工程；

（二）已建建筑项目的给水、煤气、排水管道“T”型接管改建工程。

二、申请给水、煤气、排水管道接管规划许可需报送哪些图纸、文件和资料？

（一）建设单位应报送下列图纸、文件：

1、《市政工程规划申请表》一份。

2、经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图一份。

3、管线施工设计图三份。

4、与相邻单位签订的相关协议。（若接管须穿越近邻单位的用地，或是须与近邻单位的管网相连）

5、与有资质的非开挖公司签订的非开挖合同。（若接管须穿越刚建成〈未超过5年〉或是交通繁忙的城市干道时）

6、建设用地相邻道路的排水施工图一份。（仅限排水工程）

7、项目用地范围内的排水管道施工设计图一份。A、蚂蚁防止

第三篇：广州app开发公司-app的开发需要哪些流程

广州app开发公司酷蜂科技

广州app开发公司-app的开发需要哪些流程

App的开发过程是需要很多流程的，《酷蜂科技》的陈总介绍，开发流程有很多，但是具体步骤如下

1.App的idea构成2.App的首要功能规划

3.App的大约界面构思和规划（使用流程规划）

4.大功能模块代码编写

5.大约的界面模块编写

6.把大约的界面和功能连接后，app的大致demo就出来了

7.demo自个试用和体会几遍后，依据状况修正

8.app的0.8左右版别完成后能够参加production的图标和有些UI图片

9.没有大过错后，0.9版别能够测验寻觅beta用户

10.依据测验用户的反应，重复 7-9的过程

11.app完成后，参加app icon, iTunesArtwork等等UI元素。重复测验无过错后上载iTunes

第四篇：汇小贷分享郑州按揭房屋贷款申请办理手续需要准备什么？

汇小贷分享郑州按揭房屋贷款申请办理手续需要准备什么

买房现在已经成了众多中国人的一大心头病。中国人讲究成家立业，先成家再立业，成家必然要有一个房子，买房就成了最大的问题，而且现在结婚，丈母娘开口就是不买房不结婚，也把买房的重要性提高了一个等级。在郑州，买房的大多数都会选择按揭房屋贷款的方式，郑州按揭房屋贷款办理需要什么手续呢？

首先跟汇小贷一起先来了解一下什么是按揭房屋贷款。按揭房屋贷款就是购房者首先支付一部分的首付款，剩下的部分以所购买的房产作为抵押向银行或者合作机构申请的贷款。要满足以下条件才可以申请按揭房屋贷款，具有良好的信用状况以及还款意愿，具有所购房产的销售合同书，具有支付所购房产的首付金额的能力。银行主要就是要看购房者是否有良好的信用记录，是否有偿还贷款利息的能力，在考虑是否放款。

申请房屋按揭贷款要准备的证明材料：

1，申请人及配偶的身份证以及户口本。

2，购房协议书。

3，房价预付款收据。

4，申请人家庭收入证明以及个人收入证明。

5，开发商的收款账号。

准备好以上材料就可以向银行申请郑州房屋按揭贷款，递交完申请以后银行会根据申请人递交的材料进行审核，审核完以后确定放款额度，然后办理借款合同，最后发放贷款。

第五篇：招投标会议需要附件(均需盖公司鲜章)

招投标会议需要附件：

1、投标人报名暨资格预审表

2、企业法人营业执照

3、税务登记证

4、法人身份证复印件

5、授权委托人身份证复印件

6、授权委托书

7、组织机构代码证

8、合作服务及公司简介等支撑材料