第一篇：市规委会审议重点城建项目选址规划方案
6月23日，市规委会召开第5次会议，审议重点城建项目选址规划方案，市规委会审议重点城建项目选址规划方案。市领导唐利民、王宾、刘成鸣、陈宗淑、任晓春、戴震、王猛及市规委会成员参加会议。会议审议了银泰(内江)城市综合体规划建筑方案。银泰(内江)城市综合体位于汉安大道北侧，毗邻谢家河公园，项目规划用地面积66.26万平方米，总建筑面积39.9万平方米，包括购物中心、商务中心和公寓。参会人员在审议时一致认为，规划建筑方案总体布局合理，空间尺度合理，天际轮廓线错落有致，建筑造型现代简洁。参会人员还就方案修改提出了建议、意见：商业面积要大于住宅面积；商业用房不能分拆出售；150米超高层建筑要与汉安大道保持一定的距离；商业业态要与周边的规划布局相匹配，规划方案《市规委会审议重点城建项目选址规划方案》。会议审议了新坝大桥装饰方案。经过多次修改完善，新坝大桥拟采用新建两个基塔，斜拉悬索的欧式风格装饰方案。参会人员认为，装饰一定不能破坏已有桥梁整体结构，要统筹考虑城区内几座跨江大桥的外观确定装饰风格，要节省投资。会议审议了大冲山地段城市设计方案。大冲山项目规划用地位于东兴区，西临甜城湖，北接中兴路，南邻新江片区，东达东九路，占地面积204.56公顷。会议原则确定了大冲山项目容积率为2.0，并要求项目开发要保留现有自然山体，要先期启动麻柳坝大桥、700亩公园和主干道等基础设施建设，要充分利用临甜城湖这一独特资源提升项目景观。会议还审议了临江小区二期城市设计方案；东兴区兴盛路保障性住房项目选址。新坝大桥拟采用新建两个基塔，斜拉悬索的欧式风格装饰方案项目规划用地面积66.26万平方米，多少亩了啊，是不是数据有错误啊，最关注东兴大冲山和市中区临江小区二期1平米=0、0015亩1000亩，肯定搞错了期待大冲山，期待麻柳坝大桥！100亩还是值得相信的，1000亩还是有点担心的审议以后要得是行动、行动.肯定有错，容积率1都不到
第二篇：叶红专主持召开州规委会审议四个重大规划方案
8月12日，州委副书记、州长叶红专主持召开州规划委员会全体成员会议，审议凤凰县总体规划修改方案、古城夜景亮化拓展设计方案、吉凤经济开发区“一路两河”景观规划方案和特色民居保护整治设计范例，叶红专主持召开州规委会审议四个重大规划方案。州领导胡章胜、曹世凯、周云、何益群、张永中及相关州直部门和县市负责人参加会议。会议先后听取了凤凰县、吉凤经济开发区、州建设局工作情况汇报，与会人员就四个规划方案提出了意见和建议。会议要求相关设计单位充分吸纳意见和建议，进一步修改完善规划方案，以科学合理、适度超前的规划来指导开发建设和保护管理工作。叶红专在会上指出，凤凰县总体规划修编首先要明确发展定位，凤凰是国家级历史文化名城，是中国最美丽的小城，要以文化旅游业作为支撑县域经济发展的主导产业，建设宜居宜游的特色城镇，着力打造国际旅游目的地。要把握城市未来发展方向，县城要沿凤大公路向阿拉方向发展，对接铜仁·凤凰机场，廖家桥和阿拉都要有小城镇规划，结合总体规划一并实施。旅游景区的规划控制范围要沿沱江从长潭岗一直到官庄，形成以凤凰古城为核心、不断向外扩展的保护区，规划方案《叶红专主持召开州规委会审议四个重大规划方案》。具体设计中要明确城市六大功能分区，文星苑综合开发、风雪雨雾4座风雨桥、古城核心区协调整治等项目的实施，都要结合民族、文化等多种因素统筹考虑。城市路网要根据发展需要和地形特点进行规划，做好与高速公路的对接，抓紧启动大环线建设，优化城区交通网络。要高度重视水源规划和水体保护，沱江沿线都要纳入保护整治范围，实行水污分流，科学规划好给排水管网体系。县城新区的建筑风格可适当变化，注重与古城风貌相协调。星级宾馆、酒店、停车场等配套服务设施要科学布局。叶红专强调，要进一步完善凤凰古城夜景亮化拓展设计方案，通过灯光更好地展示古城韵味，推动文化旅游产业提质增效。要沿沱江向上下游延伸、向两岸纵深拓展，注重“点、线、面”结合，整体效果既要协调自然，又要有变化、有区别。要打造好几个重要景观节点，适当向古城内拓展，要科学测算、精心设计，既要出整体效果又要节省工程造价。今年国庆节前，要按规划完成沱江上下游及两岸的亮化拓展工程，元旦节前完成其它区域的亮化拓展工程。相关部门要进一步加强工程管理，充分考虑消防安全和节能环保的需要，在保障安全和质量的前提下加快施工进度。叶红专强调，吉凤经济开发区定位于新型城市综合开发，要以时代特征和山区特点为重点，制定并实施高起点的规划方案。开发区总的规划控制面积要达到20平方公里，整个规划要服从吉首市城市总体规划，在设计上要对接好乾州新区和大交通。“一路两河”的重要景观节点设计上，要融入湘西的民族文化元素。开发区的建筑风格要疏密结合，注重集约、节约用地。功能分区、产业布局、教育医疗等服务设施、防洪排污等配套设施要统筹做好规划，今后将严格按规划审批和实施项目。叶红专指出，湘西州特色民居保护整治规划要因地制宜，重点抓好高速公路和旅游干线的特色民居保护规划。高速公路沿线的民居保护整治要结合当地实际，以村寨为主进行统筹协调。单体建筑要突出土家族、苗族建筑文化元素，既要兼顾民居的美观实用，又要考虑有利于工程实施和降低造价。各州直部门和县市要高度重视，形成合力，进一步优化设计方案，整合资金和技术力量，加快实施进度，确保年内初见成效。
第三篇：市辖三区重点城建项目百日攻坚誓师大会会议方案 改1
市辖三区重点城建项目“百日攻坚”
誓师大会建议方案
一、会议时间
2017年10月13日（星期五）下午3点。
二、会议地点
顺庆区潆华北路火车北站广场
三、参会人员
（一）市委、市政府、市人大、市政协主要领导，市委、市政府分管领导；
（二）市委秘书长、市政府秘书长，市委、市政府联系副秘书长；
（三）市委市政府目督办、市发展改革委、市财政局、市环境保护局、市国土资源局、市住房城乡建设局、市交通运输局、市规划和测绘局、市水务局、市审计局主要负责人；
（四）顺庆区、高坪区、嘉陵区党政主要负责人、目标督查办主任、城乡规划建设局局长；
（五）11个重点城建项目施工企业、监理企业的负责人、施工人员、监理人员。
四、会议议程
会议由市委副书记、市长主持。
（一）市住房城乡建设局通报市辖三区重点城建项目推进情况，并作表态性发言；
（二）顺庆、高坪、嘉陵三区党委或政府主要负责人作表态性发言；
（三）施工企业代表中国五冶集团有限公司作表态性发言；
（四）市委书记作重要讲话。
五、责任分工
会议筹备工作由市委办、市政府办牵头，具体分工如下。
（一）市委书记讲话材料由市委办负责；
（二）市委副书记、市长主持词由市政府办负责；
（三）会议现场准备、会场布置及清洁卫生由顺庆区委负责，市住房城乡建设局负责统筹协调；
（四）会议车辆安排由市委办负责；
（五）会议宣传报道由市宣传部负责。
（六）会议期间的安全稳定、交通组织工作由市维稳办、市公安局负责；
（七）11个重点城建项目施工企业、监理企业的负责人、施工人员、监理人员由三区政府负责组织，其中：顺庆区、高坪区、嘉陵区分别组织100人、80人、80人参会。
六、会议要求
（一）请参会市领导及市级部门、三区党委政府主要负责人于2：30在市委大门口集中，统一乘车前往会议地点。其他参会人员提前15分钟进入会场；
（二）请市住房城乡建设局，顺庆、高坪、嘉陵三区，中国五冶集团有限公司做好发言准备，时间控制在3分钟内。
第四篇：江苏省2016年注册城市规划师：项目用地的规划选址方案的评试题
江苏省2016年注册城市规划师：项目用地的规划选址方案的评试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、1929年美国社会学家克莱伦斯。佩里以控制居住区内部车辆交通、保障居民的安全和环境安宁为出发点，他首先提出了理论。A：“居住小区” B：“邻里单位” C：“田园城市” D：“工业城市” E：综合治理
2、影响居住区规划结构的主要因素不包括。A：区位及规划要求 B：用地规模
C：场地及环境条件 D：经济性 E：综合治理
3、下列为住宅群体空间基本形式的是。A：贯通式 B：内环式 C：街坊式 D：点群式 E：综合治理
4、城市规划是。
A：对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理
B：各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，具有重要公共政策的属性
C：关于城市发展和建设的战略部署，同时也是政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建设、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的重要手段 D：一项社会实践，是在城市发展过程中发挥作用的社会制度 E：综合治理
5、根据热力站的，分为用户热力站、集中热力站和区域性热力站。A：热网介质 B：功能
C：位置与服务范围 D：服务对象 E：经济政策
6、在主要的城市规模分布理论中，从城市规模等级(即按规模划分的等级)和各等级数量城市之间的关系来考察城市规模分布。A：城市金字塔 B：城市首位律
C：位序一规模法则 D：城市发展律 E：经济政策
7、影响土壤环境的因素中，与土壤中的重金属化合物的溶解状况密切相关。A：土壤的性质 B：土壤质地 C：土壤酸碱度 D：土壤结构 E：经济政策
8、下列关于住宅建筑套密度(净)的计算公式表达正确的是。
A：住宅建筑套密度(净)=住宅建筑套数／住宅用地总面积(套／h㎡)B：住宅建筑套密度(净)=住宅建筑套数／居住用地总面积(套／h㎡)C：住宅建筑套密度(净)=住宅建筑面积／居住用地总面积(㎡／h㎡)D：住宅建筑套密度(净)=住宅建筑面积／住宅用地总面积(㎡／h㎡)E：经济政策
9、空间数据对地理实体最基本的表示方法是点、线、面和三维体，下列说法错误的是。
A：点是该事物有确切的位置，但大小、长度可忽略不计 B：线是该事物的面积可以忽略不计，但长度、走向很重要
C：面是该事物具有封闭的边界、确定的面积，一般为规则的多边形
D：将点、线、面等实体以文件方式储存在计算机中，通常称为空间数据 E：经济政策 10、1925年，伯吉斯根据芝加哥的土地利用结构提炼了著名的。A：同心圆模型 B：扇形特征 C：线性特征 D：多核心模型 E：经济政策
11、在多层建筑和工业建筑中应用非常广泛是。A：砖混结构 B：网架结构 C：排架结构 D：框架结构 E：经济政策
12、影响城市空间环境演进的主要因素中，不包括因素。A：自然环境 B：社会文化 C：社会环境 D：经济与技术 E：综合治理
13、在进行建筑物空间组合时，必然地反映在位置、朝向、交通、通风、采光以及建筑空间构图等方面。A：内外关系 B：闹静关系 C：主次关系 D：明暗关系 E：经济政策
14、下列不属于城市道路系统规划程序的是。A：修改道路系统规划图 B：现状调查，资料准备 C：交通规划初步方案
D：编制道路系统规划文字说明 E：综合治理
15、高科技园区的基本类型中，与所在地区的科技创新环境紧密相关，这类地区的形成可以较大地促进科技和产业的创新。A：高科技企业的集聚区 B：科技城 C：技术园区
D：完整的科技都会 E：综合治理
16、城市始终都不是也不能脱离区域而孤立发展，引领区域发展的核心是。A：经济 B：城市 C：社会 D：国家 E：综合治理
17、按照，可将电信系统分为通信系统和通信网。A：业务 B：系统特点 C：系统局制 D：系统构成 E：经济政策
18、在我国，除了建制市以外的城市聚落都称之为。A：城市 B：镇
C：设市城市 D：村庄 E：综合治理
19、城市道路交通问题产生的根本原因不包括。A：人口的过度增长 B：布局的不合理
C：人口分布的不合理 D：人口需求资源增长 E：综合治理
20、火灾危险性属于甲、乙、丙类的液体，液化石油气，可燃气体，毒性气体相液体以及腐蚀性介质管道，不应共沟敷设，并严禁与共沟敷设。A：消防水管 B：电讯管道 C：自来水管道 D：电力管道 E：经济政策
21、关于制定城镇体系规划的基本程序，叙述正确的是。A：经国家行政机关批准同意修编，开展规划编制的组织工作
B：组织编制机关委托具有相应资质等级的机关单位承担具体编制工作
C：规划草案公告30日以内，组织编制单位采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见
D：组织编制机关对现有城镇体系规划实施情况进行评估，对原规划的实施情况进行总结，并向审批机关提出修编的申请报告 E：综合治理
22、关于城市地理学与城市规划的关系叙述中，错误的是。
A：城市地理学为城市规划提供理论指导，应用于城市规划的实践 B：城市地理学和城市规划之间是完全对应的理论和应用关系
C：城市规划为城市地理学提供研究素材和实践验证，促进城市地理学理论不断充实完善
D：城市规划为城市地理学提供研究课题和实践验证，促进城市地理学理论不断充实完善 E：经济政策
23、住宅的组成规律主要是由行为单元组成室，由室组成户，其根据的不同，可以将户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。A：空间使用功能 B：层数
C：住宅基本平面类型 D：家庭生活行为单元 E：经济政策
24、在城市道路规划中关于设计净空与界限，大货车的净宽要求为． A：2．0 m B：2．4 m C：3．0 m D：2．6 m E：经济政策
25、正常情况下，人口的性别比在之间。A：80~94 B：92~106 C：66~80 D：50~64 E：经济政策
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、平面交叉口可按相交道路连接的形式分为。A：三角形交叉口 B：十字交叉口 C：T字形交叉口 D：环形交叉口 E：多路交叉口
2、关于城市变电所(站)规划选址的表述中，不正确的是。A：靠近负荷中心
B：市区内规划新建的变电所(站)，宜采用半户外式结构
C：在大、中城市的超高层公共建筑群区宜采用小型户内式结构 D：市中心地区规划新建的变电所(站)，宜采用户内式结构 E：宜避开易燃、易爆区和大气严重污秽区及严重盐雾区
3、区域规划是城市规划的重要依据，主要反映在__。
A．城市规划中的交通、能源等基础设施布局要与区域规划的布局骨架相互衔接 B．区域规划确定的产业布局方案和各城镇间的合理分工与联系，需要城市规划进一步具体化
C．区域规划确定区域内各城镇的性质、规模和土地使用规划
D．区域规划可为城市规划提供有关城市发展方向和生产力布局的依据 E．区域规划通过土地资源的统筹安排为优化城市空间结构提供依据
4、人民法院受理公民、法人和其他组织对具体行政行为不服提起诉讼的情形包括。
A：认为行政机关违反要求履行义务的 B：认为行政机关没有依法发给抚恤金的
C：认为行政机关侵犯其他人身权、财产权的
D：对行政法规、规章或者行政机关制定、发布的具有普遍约束力的决定、命令不服的
E：认为符合法定条件申请行政机关颁发许可证和执照，行政机关拒绝颁发或者不予答复的
5、《历史文化名城名镇名村保护条例》适用于。A：历史文化名城、名镇、名村的申报 B：历史文化名城、名镇、名村的批准 C：历史文化名城、名镇、名村的保护 D：历史文化名城、名镇、名村的创建 E：历史文化名城、名镇、名村的规划
6、从中国经济社会发展的实际出发，以全面、协调、可持续的科学发展观指导中国社会主义发展实践，就是要认真贯彻“五个统筹”，下列选项中不正确的是__。
A．统筹国内发展和对外开放 B．统筹经济社会发展
C．统筹城市与自然和谐发展 D．统筹全局发展 E．统筹城乡发展
7、判断一个行为是否违法的标准主要有__。A．职权标准
B．适用法律是否正确 C．程序是否合法 D．事实是否清楚
E．是否违反法律基本原则
8、职权是指与行政职位相应的法定权力而不是个人特权，主要包括。A：对本组织、本部门重大问题的决策权 B：对直接下级人员的任免权和奖惩权 C：对人力、财力、物力的支配权 D：对外工作的代表权
E：对下级机关各种活动的指挥权和协调权
9、我国市制的基本特点包括。
A：市制是以要素聚集为基本特征的 B：市制城市管理的单一性 C：市制由多层次的建制构成
D：市制兼具城市管理和区域管理的双重性 E：市制发展是动态变化和多样的
10、属于城镇体系规划主要任务的是__。A．明确不同层次的城镇地位、性质和作用 B．确定城镇发展规模和发展方向 C．合理地进行城镇布局
D．确定不同层次城镇的隶属关系
11、定性分析方法常用于城市规划中复杂问题的判断，主要有。A：因果分析法 B：比较法
C：定量分析法
D：集中量数分析法 E：多元回归分析法
12、现在最常见的居住区规划空间结构的类型主要包括。A：内向型 B：开放型 C：内环型 D：自由型 E：点群型
13、下列选项中，属于小区路网基本形式的是。A：贯通式 B：内环式 C：行列式 D：尽端式 E：周边式
14、下列选项中，属于乡和村庄规划任务的是。
A：从农村实际出发，尊重农民意愿，科学引导，体现地方和农村特色
B：坚持以促进生产发展、服务农业为出发点，处理好社会主义新农村建设与工业化、城镇化快速发展之间的关系，加快农业产业化发展，改善农民生活质量与水平
C：贯彻“节水、节地、节能、节材”的建设要求，保护耕地与自然资源，科学、有效、集约利用资源，促进广大乡村地区的可持续发展，保障构建和谐社会总体目标的实现 D：加强农村基础设施、生产生活服务设施建设以及公益事业建设的引导与管理，促进农村精神文明建设，培育新型农民
E：乡和村庄的建设规划，应当在总体规划指导下，具体安排村庄和集镇的各项建设
15、自行车的停放方式有等种类，其平面布置可根据场地条件，采用单排或双排两种布置方式。A：垂直式 B：错层式 C：螺旋式 D：叠加式 E：斜放式
16、我国制定《城乡规划法》的根本目的在于。
A：依靠法律的权威，运用法律的手段，保证科学合理地制定和实施城乡规划 B：集中力量促进城市的发展
C：建设有中国特色的社会主义现代化城市和社会主义新农村 D：实现我国城乡的经济和社会发展目标
E：推动我国整个经济社会的全面、协调、可持续发展
17、下列选项中，属于风景名胜区总体规划编制原则的是。A：禁止开发和限制开发的范围
B：必须树立和落实科学发展观，符合我国基本国情和国家有关方针政策要求，促进风景名胜区功能和作用的全面发挥
C：生态资源保护措施、重大建设项目布局、开发利用强度 D：必须坚持保护优先、开发服从保护的原则
E：必须突出风景名胜区资源与环境的自然特性、文化内涵和地方特色
18、从事城市规划管理工作的国家公务员符合下列哪些条件，由本人提出，经任免机关批准，可以提前退休__ A．男满55周岁，女年满50周岁，且工作年限满25年的 B．男年满50周岁、女年满45周岁的，且工作年限满20年的 C．男满55周岁，女年满50周岁，且工作年限满20年的 D．工作年限满35年的 E．工作年限满30年的
19、根据《广告法》的规定，不得设置户外广告的情形包括。A：利用交通安全设施、交通标志的
B：影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志使用的 C：妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的
D：国家机关、文物保护单位和名胜风景点的建筑控制地带 E：当地县级人民政府规定的户外广告区域 20、城乡规划主管部门在进行城乡规划实施管理的过程中，要合理确定旧区的居住人口规模和建设规模，重点是对进行改建，同时要有计划、有步骤地按规划进行，不能大规模地盲目改建。A：历史文化名城的老城区 B：危房集中
C：基础设施落后 D：居住环境差
E：保存着大量文物古迹的历史文化名镇名村
21、属于建设用地规划条件中指导性条件的是。A：停车场泊位 B：建筑形式与风格 C：入口容量
D：建筑控制高度 E：历史文化保护
22、关于城市燃气输配管道的压力表述中，正确的有。A：高压燃气管道A：2.5
23、依照《中华人民共和国行政许可法》的规定，下列哪些事项所需时间不计算在行政许可决定期限中__ A．申请人补正材料 B．听证
C．招标、拍卖
D．检验、检测、检疫、鉴定和专家评审 E．加贴标签
24、城市规划实施管理必须坚持的基本原则包括。A：法制化原则 B：规范化原则 C：协调的原则 D：科学性原则 E：公开化原则
25、全市性公共中心是显示城市历史与发展状态、城市文明水准以及城市建设成就的标志性地域，它的组织与布置应考虑。A：要结合城市道路与交通规划
B：按照城市的性质与规模，组合功能与空间环境 C：组织中心地区的交通
D：城市公共中心的内容与建设标准要与城市的发展目标相适应 E：慎重对待城市传统商业中心
第五篇：20150922市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知(深规土〔2015〕587号)（模版）
市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知
（深规土〔2015〕587号）
来源： 深圳市规划和国土资源委员会
日期： 2015-11-20
各处、各直属单位、各管理局、各事业单位（法定机构）:
为保证城市更新地价政策的可操作性和执行的统一性，根据《深圳市城市更新办法》（以下简称《更新办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）等有关规定，现就有关事项明确如下：
一、关于地价测算时点
（一）城市更新单元规划批准时点为单元规划批复文件的签发时间，单元规划经批准后变更，按照《城市更新单元规划审批操作规则》属于单元规划修改的，为首次批复文件的签发时间;属于单元规划调整的，为调整规划批复文件的签发时间。
（二）城市更新项目办理用地出让手续的时点为用地申请已经委员会审议同意的前提下，实施主体向我委申请签订土地使用权出让合同并符合测算地价条件的当次受理时间。涉及以市场评估地价计收地价的，评估基准日为办理用地出让手续的时点。
（三）按更新单元规划实施的已签订土地使用权出让合同的城市更新项目申请签订补充协议的，地价计收时点为其当次申请的受理时间。受理时间如满足《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2014〕8号，以下简称《暂行措施》）第十一条规定条件的，涉及按照公告基准地价标准计收地价的部分，可按照城市更新单元规划批准时的公告基准地价标准执行。
二、关于地价测算次序
（一）市政府2006年确定的70个项目用地按《实施细则》第六十二条规定进行测算；
（二）其它类别用地，按照零星国有未出让用地、城中村用地（《实施细则》第五十六条规定的用地）、旧屋村用地、国有已批用地（含历史遗留违法建筑处理用地）、按照《暂行措施》第一
（三）项处置用地的次序进行测算。
国有已批用地适用多种改造类型地价政策的，按各改造类型的用地面积比例分别测算。
（三）小地块城市更新项目先按照《暂行措施》第二十一条进行地价测算（涉及工业楼宇及配套设施的按照分割转让地价标准进行），其余建筑面积适用《暂行措施》第十条的，再按照第十条进行测算。
三、关于地价测算步骤
（一）按照各类别用地面积及改造后各建筑功能的平均容积率梳理各类别用地分摊的各建筑功能建筑面积；
（二）按照各类别用地的地价政策分别测算各类用地各建筑功能应缴的地价；
（三）汇总项目各建筑功能地价，计算出项目总地价。项目包含多个地块的，先计算项目各建筑功能的平均单价，再测算各地块各建筑功能地价，最后汇总计算出各宗地地价。
四、关于几种特定情形的地价测算
（一）地下商业的地价测算
城市更新项目位于更新单元规划确定的拆除用地范围内的地下商业，根据其地上部分地价测算用地类别分别按照以下方法测算，其中按照公告基准地价计收的适用地下空间修正系数。涉及多种类别用地的，按各类别用地的用地面积比例所分摊的地下商业建筑面积分别测算。
1.属于城中村用地、旧屋村用地、市政府2006年确定的70个项目用地的，按照公告基准地价计收地价；属于按照《暂行措施》第一
（三）项处置用地的，按照公告基准地价的110%计收地价。
2.属于拆除重建类的城市基础设施及公共服务设施用地改造为住宅、办公、商业等经营性用途的，按照市场评估地价计收地价；改造为工业（含现代物流）的，地下商业限定自用或整体转让（以宗地为单位的整体转让）的，按照公告基准地价计收地价，需分割转让的，按照市场评估地价补缴地价；改造为经营性公共服务设施及城市基础设施的，按照公告基准地价计收地价，限定整体转让。
3.属于拆除重建类的工业区升级改造项目升级改造为住宅、办公、商业等经营性用途的，按照市场评估地价计收地价；
4.其他情形按照地上建筑物地价测算规则进行测算。
（二）地下停车场（库）的地价测算
位于城市更新单元规划确定的拆除用地范围内、开发建设用地范围外的地下停车场（库），按照公告基准地价标准计收地价，适用地下空间修正系数；该停车场（库）属于独立宗地的，可整体转让。
（三）工业用地上的配套办公、配套单身宿舍以及小型商业服务设施适用基准地价部分分别按照办公、住宅（单身宿舍）、商业建筑类型适用相应的基准地价标准。
（四）项目包含多个地块的，某建筑功能的基准地价按各地块该功能的基准地价及该地块该功能的建筑面积占项目该功能总建筑面积比例加权平均确定。
五、关于分摊与扣减
（一）适用《更新办法》第三十六、三十七条计收地价的，地下空间及免收地价的建筑面积不计入按容积率分段计收地价范围。
（二）涉及原有合法建筑面积分摊的，按照更新单元规划确定的各建筑功能建筑面积占可参与分摊的总建筑面积比例进行分摊。其中，地下空间及免收地价的建筑面积不参与分摊。
（三）涉及原有地价扣减的，可用于地价扣减的原有合法建筑面积包括项目拆除范围内国有已批用地上已办理房地产权登记和未办理产权登记但已办理规划验收手续的建筑面积，以及已按照深规土〔2013〕294号文取得处理意见书的建筑面积。项目拆除范围内手续完善的各类用地总用地面积超出拆除范围用地面积，按地价测算的用地类别次序，超出部分属国有已批用地的，国有已批用地上按超出部分用地比例核算的建筑面积不计入原有合法建筑面积。
根据《更新办法》第三十八条第二款及第三十九条进行地价测算涉及的原有合法建筑面积属非商品性质的，应按照有关规定补缴相应地价转为商品性质。
（四）城市更新地价不涉及土地开发程度扣减。
六、关于基准地价的修正系数
（一）城市更新项目的建筑类型修正系数、土地使用期限修正系数、地下空间修正系数按照《深圳市宗地地价测算规则（试行）》确定。
（二）拆除重建类工业区升级改造项目经市产业部门认定为市政府鼓励发展产业的，限定自用或整体转让的工业楼宇适用《深圳市宗地地价测算规则（试行）》确定的鼓励发展类产业导向修正系数。
（三）城市更新地价不涉及容积率修正。
七、关于工业楼宇的地价测算
（一）城市更新项目改造后形成的工业楼宇及配套设施涉及本更新单元范围内安置回迁的，宗地内安置回迁物业、扣除安置回迁物业以外的其它物业可分为两个整体，分别选择自用、整体转让或分割转让，两者适用的地价、增值收益缴纳标准一致，但安置回迁物业仅在同时满足以下条件时可选择整体转让：1.安置回迁对象为单一权利人；2.安置回迁物业内厂房及研发用房的建筑面积之和不低于安置回迁物业总建筑面积的70%。
（二）适用《更新办法》第三十八条第一款及第三款规定的地价政策的建筑面积约定可以转让的，可扣减原用地已缴纳地价的剩余期限地价。仅约定部分分割转让的，按申请分割转让的建筑面积占该更新项目批准的总建筑面积的比例扣减原用地已缴纳地价的剩余期限地价。
（三）旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项目，改造后形成的工业楼宇及配套设施约定整体转让的，按照公告基准地价补缴地价。
（四）旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项目，改造后形成的工业楼宇约定部分分割转让的，其对应的建筑面积按照工业和办公公告基准地价的平均值与其所在整体（不含已批准分割转让并缴足地价的建筑面积）已缴交的平均楼面地价的剩余期限地价之差作为单价测算并补缴地价；配套设施约定部分分割转让的，其对应的建筑面积按照市场评估地价补缴地价。
以上事项，自本通知印发之日起施行。
特此通知。
市规划国土委
2015年9月22日
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