商品房买卖合同

编号：GF-2000-0171

商

品

房

买

卖

合同

中华人民共和国住房和城乡建设部

制定

中华人民共和国国家工商行政管理总局

商品房买卖合同

甲

方：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规之规定，经甲乙双方平等、自愿协商，达成如下商品房买卖合同。

一、乙方购买商品房的基本情况：

1、商品房位置：高台县城关镇解放南路盐化公司办公楼东侧惠通商业综合楼一层自南向北第九间109铺。

2、土地使用权取得方式：出让。

3、结构类型；框架结构，四层。

4、商品房套内面积：63.18平方米。

5、墙体：外墙240mm厚，外加保温层；内墙200mm、120mm厚。

6、地面：地面为地板砖地面。

7、水、电、暖：市政供水，分户计量，每户设有水表及控制阀；每户设有总电表箱，分户计量，室内白炽灯泡；集中供暖，每户进管在管道内设有分户控制阀，室内供暖系统为地暖。

二、商品房价款、支付方式与期限：

1、商品房总价格为

:

（小写：￥

元）

2、支付方式：为了确保交易资金安全，甲乙双方约定通过银行转帐方式支付。本合同签署之日甲方应向乙方提供其接受房款的银行账户信息：

户名：_______________________

开户行：_____________________

帐号：_______________________

本合同签订后，乙方于

****年**月**日一次性付清所有房款。

三、面积确认及差异处理

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按房产部门核准的产权面积为准。

四、交付期限

甲方应于

****年**月**日前将本合同约定的商品房交付给乙方使用。交房前所发生的水、电、暖气、物业费等所有费用均由甲方全部承担，交房后由乙方全部承担。

五、甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权向甲方追究违约责任。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付总房款的_____‰

违约金，合同继续履行。

六、使用期限

使用期限：

****年**月**日起，乙方享有该房屋的使用权。待全部房款付清后，乙方拥有该房屋的全部产权。

七、甲、乙双方的责任和义务

1、甲方应对买卖房屋的合法性承担法律责任。

2、乙方在合同期限内必须严格遵守法律、法规，在国家法律法规允许的范围内从事经营活动。

3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳的维修资金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电费、公共区域发生费用等各项费用的缴纳）。

4、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度，并与物业管理公司签订《房屋装饰装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。

5、该房屋自合同签订之日转移给乙方，甲方协助乙方办理房产手续。因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

八、违约责任

1、甲方保证其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权，在房屋及相关土地使用权上，不存在任何抵押、留置或其他担保权益，亦不存在正在履行之中的《租赁合同》和其他人的优先购买权。交易后如有上述未清事项，则由甲方承担全部责任。

2、甲方在其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权期间发生的债权债务均由甲方自行承担，与乙方无关。

3、甲方在其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权转让给乙方后所发生的债权债务由乙方承担，与甲方方无关。

4、任何一方违背本合同的约定，承担本合同金额的30%的违约金。

九、免责条款

如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲乙双方损失的，双方互不承担赔偿责任。

十、解决争议的方式

本合同在履行过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

十一、本合同未尽事宜

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

十二、合同的效力

1、本合同自双方或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本合同一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方(盖章)：

乙方(盖章)：

法定代表人(签字)：

委托代理人(签字)：

签订地点：_________

签订地点：_________

______年____月____日

______年____月____日