董军律师：用婚前个人财产在婚后买房,离婚仍归个人

第一篇：董军律师：用婚前个人财产在婚后买房,离婚仍归个人

董军律师：用婚前个人财产在婚后买房，离婚仍归个人

离婚了，房产如何分割

（五）离婚房产分割案件中，有一大类案件，是用婚前个人财产在婚后买房，即购房款，来自婚前的个人财产，购房的时间为夫妻关系存续期间，那么，在离婚时，该房子应认定为个人财产，还是父亲共同财产呢，本文通过下面一个典型案例来进行分析论证。

马大爷与王婆婆于1998年4月1日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，各自子女均已成年。2009年10月，双方分居。去年3月，马大爷起诉要求与王婆婆离婚。王婆婆表示同意离婚，但双方就财产分割问题协商未果。马大爷起诉至法院，请求法院准予双方离婚，要求平均分割位于双流华阳镇的一套房屋，及房屋中的家具家电。法院在审理过程中查明，王婆婆在所供职的公司房改时，王婆婆购买了小关庙后街的一套房屋，并在1996年就全额付款。2002年7月，该片区拆迁，王婆婆领到补偿款11万余元，并在2003年用这笔钱购买了位于华阳的房屋，房产证上写的是王婆婆的名字。最终法院判决房产归个人所有。

董军律师经分析认为，这套房屋是否属于夫妻共同财产有两个焦点问题，第一购房款是否属于夫妻共同财产，因购房款是用拆迁补偿款支付的，因此系个人财产，王婆婆用其个人财产购买的华阳房屋属于个人财产在婚后的转化形式，不影响其个人财产的性质。第二，房屋购买后的增值部分是否属于夫妻共同财产，王婆婆因小关庙的房屋要拆迁而购买华阳房屋用于居住，并非属于投资性质，且房屋的增值也属于自然增值，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)，第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。自然增值，还应为个人财产。故华阳房屋应属于王婆婆的个人财产。

综上，婚前个人财产在婚后买房，离婚仍归个人所有。但是，在这一大类纠纷中，往往当事人无法证明婚后购房款为个人婚前所有，造成离婚时，房产按照共同财产处理。因此，用婚前个人财产在婚后买房，要尽量保存证据来证明购房所用资金为个人财产，以避免举证不能的风险。

附：董军律师简介

董军律师，毕业于上海交通大学法学院法律专业，硕士研究生，上海金澄律师事务所律师，从事律师以来，长期致力于企业法律纠纷和房产纠纷的实务与研究，尤其擅长于劳动用工、特许经营、房产纠纷的诉讼与非诉讼法律服务。董军律师，实战经验丰富，庭审技巧熟练。

房产纠纷擅长代理的案件： 代理房产买卖纠纷、房产租赁纠纷、离婚房产分割、分家房产分割、房产继承、公房买卖和分割、房产拆迁补偿等纠纷。

如对本文有不明之处，可与本律师联系，电话为***

第二篇：婚姻法法律解释：婚前按揭买房离婚归个人

擅卖房产三条件下交易有效 老人病重可求分财

产

来源：新京报

2011年08月13日02:26

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父母为子女买的婚房，会成为儿媳妇或女婿的财产吗？亲子关系诉讼中当事人拒绝鉴定怎么办？夫妻一方变卖、毁损、挥霍共同财产怎么办？最高法昨日公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

（三）》，细化规定了婚前按揭买房等婚姻纠纷的判决依据，将于今日正式施行。共同还贷部分离婚应予补偿

离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。司法解释

（三）首次明确了离婚案件中一方婚前贷款

购买的不动产应归产权登记方所有。

司法解释

（三）第十条规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补

偿。

婚后父母为子女购房归个人

在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资

购房父母的利益。

司法解释

（三）第七条明确，婚后一方父母出资为子女购买不动产，而且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。擅卖房产三条件下交易有效

如果夫妻一方在另一方不知情的情况下，将双方共有的房屋卖给了第三方怎么办？

司法解释

（三）第十一条指出，只要第三方的购买行为具备三个条件，法院则不支持另一方追回房屋的主张。这三个条件分别是：第三方要善意购买，即购房时并不知道卖房的夫妻双方没有协商；支付合理对价；办理产权登记手续，这标志着房屋买卖的物权已发生转移。登记程序存瑕疵可行政复议

生活中，常常有当事人以结婚登记程序中存在瑕疵为由申请宣告婚姻无效，如一方当事人未亲自到场办理婚姻登记、借用或冒用他人身份证明进行登记、婚姻登记机关越权管辖、当事人提交的婚姻登记材料

有瑕疵等。

在结婚登记程序存在瑕疵时，如果同时欠缺了结婚的实质要件，可以被法院宣告无效，但对仅有程序瑕疵的结婚登记的法律效力缺乏明确的法律规定。

当事人以婚姻登记中的瑕疵问题申请宣告婚姻无效的，只要不符合婚姻法第十条关于婚姻无效的四种规定情形之一，法院就只能判决驳回当事人的申请。如果将符合结婚实质要件但登记程序上有瑕疵的婚姻宣告为无效，不仅扩大了无效婚姻的范围，也不符合立法本意。这次解释就第一次明确了以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记的，应提起行政复议或行政诉讼。拒绝鉴定即可推定亲子关系

DNA鉴定技术已被广泛用于子女与父母尤其是与父亲的血缘关系的证明。

在处理有关亲子关系纠纷时，如果一方提供的证据能够形成合理的证据链条证明当事人之间可能存在或不存在亲子关系，另一方没有相反的证据又坚决不同意做亲子鉴定的，法院可以按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定做出处理，即可以推定请求否认亲子关系一方或者请求确认亲子关系一方的主张成立，而不配合法院进行亲子鉴定的一方要承担败诉的法律后果。司法解释

（三）对此予以了确认。一方老人病重可请求分财产

婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费

用的。

最高法民事审判第一庭庭长杜万华强调，这两种情况是非常特殊的情况，在审理夫妻财产分割案件中必须非常慎重，一般情况下，如果不离婚不能分割财产。婚外同居约定补偿条款取消

与征求意见稿相比，司法解释

（三）由21条修改为19条，“有配偶者与他人同居，为解除同居关系约

定财产性补偿”的条款被取消。

最高法民一庭庭长杜万华解释称，因为婚外同居这种现象比较复杂，有明知对方有配偶与之同居的情形，也有不知道对方有配偶与之同居的情形。结束同居的协议有以个人财产来补偿另一方，也有以夫妻共同财产来补偿。另外，同居的时间也有不同，有的很短，只有几个月的时间，有的时间很长，10年甚至20年，情况非常复杂，用一个简单的条文来解决它难以涵盖全部情形。所以，在司法解释

（三）中没有出现，这些问题的解决还需要进一步的研究和论证。协议离婚不成有翻悔权利

当事人达成以登记离婚或者到法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进

行分割。

最高法新闻发言人孙军工表示，在司法实践中，主张离婚的当事人一方在签署协议时可能会作出一定让步，目的是希望顺利离婚。由于种种原因，双方并未到婚姻登记机关办理离婚登记，或者到法院离婚时一方翻悔不愿意按照原协议履行，要求法院依法进行裁判。在这种情况下，当事人双方事先达成的离婚协议的效力问题，往往成为离婚案件争议的焦点。离婚问题事关重大，应当允许当事人反复考虑、协商，只有在双方最终达成一致意见并到民政部门登记离婚或者到法院自愿办理协议离婚手续时，所附条件才可视为已经成立。如果双方协议离婚未成，当事人一方有翻悔的权利。

婚姻法之变

●1980年

婚姻法在30年后进行首次修改，规定婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共有，另有约定的除外。夫妻对共同财产有平等处理权。首次规定“夫妻有相互继承遗产的权利”。

●2001年

婚姻法进行第二次修改，在夫妻财产制度上继原有的“共有财产”、“约定财产”的基础上，增加了“个人特有财产”制度，并对这三种财产的形式首次进行了具体规定。

●2001年12月24日

婚姻法司法解释

（一）出台，针对一些程序性和审判实践中急需解决的问题作出解释，包括无效婚姻和可撤销婚姻的处理程序、子女抚养费、离婚损害赔偿等问题。

●2003年12月25日

婚姻法司法解释

（二）出台，主要针对彩礼应否返还、夫妻债务处理、住房公积金及知识产权收益等款项的认定、军人的复员费及自主择业费的处理等问题。

●2008年1月

婚姻家庭纠纷案件逐年上升，婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议，亟须进一步明确法律适用标准。为此，最高法启动司法解释

（三）的起草，昨日公布。

第三篇：律师浅议：婚前个人房产在婚后被拆迁,拆迁利益该作何定论

律师浅议：婚前个人房产在婚后被拆迁，拆迁利益该作何定论

威海梁清华律师

随着城镇化脚步的加快以及旧城改造的加速，房屋拆迁是现下最为常见的现象之一，随之而来的疑虑和纠纷也是难能避免的。今天，律师就以一则案例对下面提到的问题进行分析，希望对大家有所帮助。

婚前个人的房屋，婚后经过拆迁获得配售房和安置补偿款，是否成为夫妻共同财产？房屋登记人用获得的安置补偿款和配售房的出售款另行购买房屋，该房屋的权属又该如何认定？

孙先生与王女士均为二婚。孙先生婚前有一女儿，王女士婚前有一儿子苗先生。2005年4月4日，孙先生与王女士登记结婚。双方所居住房屋系王女士父亲所在单位分配的困难住房，2001年2月，该困难住房被王家购买，产权登记人为王女士和其儿子苗先生。2006年该房屋动迁，明确该房屋的被拆迁人为王女士和苗先生，王女士和苗先生用获得的动迁补偿款购买了某路两处房屋A和房屋B。其中，房屋A权利登记人为王女士和苗先生，房屋B权利登记人为苗先生。2007年1月，王女士和苗先生将房屋A出售，获款450,000元，同年2月，购入房屋D，价款为420,000元，房屋D后由王女士和孙先生居住并使用。房屋D权利人均登记为王女士和苗先生。

2012年8月，孙先生与王女士协议离婚，但就财产问题未进行处理。现孙先生提起诉讼，要求判令自己为系争房屋的共有产权人。

对于该案件的看法，律师认为，系争房屋确在孙先生与王女士婚 1 姻关系存续期间购买，但从该房屋的来源、演变过程以及出资情况分析，动迁房屋为王女士婚前取得，孙先生对系争房屋从未进行出资，在孙先生与王女士未对夫妻财产以书面形式进行约定的情况下，王女士名下的财产仍为王女士个人所有。在前期原被告双方对案情的交流过程中，原告孙先生坚持以动迁部门在安置时考虑到孙先生的人口因素才对王女士和苗先生作出上述拆迁安置利益为由，要求对拆迁利益拥有部分所有权。但是据律师调查，拆迁时动迁部门是否必然考虑到人口因素，相关部门并没有给出明确答复；而原告孙先生本人也确实没有能够提供出强有力的证据加以证实自己的主张，因此律师认为，孙先生的主张不应得到法律的支持。

最终，律师代理被告在法庭进行如下答辩：应综合考虑系争房屋的来源、出资情况等等因素，依照房屋来源，动迁房屋为王女士婚前个人财产；依照出资情况，孙先生未予出资。且在本案中，婚前房屋动迁，产权登记仍在原权利登记人名下，且双方未对此作出任何书面约定，则根据婚姻法相关规定，婚前财产在婚姻存续期间没有重新分配，依据《婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；„„”因此，律师认为系争房屋应归属王女士。