该拆迁安置房属个人还是共有[5篇范文]

第一篇：该拆迁安置房属个人还是共有

该拆迁安置房属个人还是共有 案情：

原告程某与被告付某经人介绍认识恋爱后于2000年9月自愿登记结婚。婚后因夫妻感情不和，原告遂于2003年11月向本院诉请离婚。本院受理后在庭审中同时查明，在夫妻关系存续期于2002年12月，因县城建设需要，由泸县县城建设指挥征地拆迁处将被告付某个人所有的坐落于泸县福集镇驷马村14社的土墙瓦屋54.75米2征地予以拆迁，泸县县城指挥部即在泸县县城祥和社区给予砖混结构房屋94.74米2对其进行拆迁安置。

本案在审理过程中，经调解，双方对离婚达成地一致意见，但就该安置房的性质认定，即其属夫妻共同财产，还是被告个人财产，分歧较大，认识不一。

分歧：

一种意见认为，该安置房应按夫妻共同财产进行分割。因其与被告结婚是在2000年9月，而该安置房的获得是在2002年12月，系夫妻关系存续期间所得财产。根据婚姻法第十七条关于夫妻共同财产的规定，在夫妻存续期间所得的财产，属夫妻共同财产。因此，该安置房理应按夫妻共同财产进行分割。

另一种意见认为，该安置房不应按夫妻共同财产进行分割，应属被告付某个人财产。因该安置房是泸县县城建设指挥征地拆迁处拆迁被告的婚前人个人房产进行的补偿安置，也就是说该安置房的取得是以被告原有个人房屋的拆迁为前提，如若无被告房屋的拆迁，就不存在安置房的取得。所以该安置房不应按夫妻共同财产进行分割，应属被告个人财产。

分析：

本案实体处理的关健在于如何认定该安置房的财产属性，即是否适用《婚姻法》第十七条关于夫妻共同财产的规定？属于夫妻共同财产的问题？这涉及到对该安置房的来历及性质认定及物权效力的延伸理论在本案中的适用问题。

首先、我们看该安置房的来历。该安置房是因泸县县城建设的需要，对被告原个人所有婚前房产进行拆迁后，政府根据政策规定对其作出的以给予安置房的方式进行的一种补偿。显然，该安置房的获得是以被告原有的婚前个人房产的拆迁为前提，如果被告对其坐落于泸县福集镇驷马村14社的土墙瓦屋54.75米2的房屋不享有所有权，就不可能获得该安置房。因此，该安置房获得是其原被拆迁的土墙瓦屋的所有权的权利延伸。

其次、婚姻法关于夫妻共同财产的规定。根据《婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有”。而该案中的安置房虽也确系原被告在婚姻关系存续期间的所得，但该安置房的财产属性认定是否机械地适用《婚姻法》第十七条关于夫妻共同财产的规定？

笔者对此不敢苟同。因为该安置房是基于对土墙瓦屋54.75米2的房屋的拆迁所作出的补偿，而该土墙瓦屋系被告婚前个人财产，被告对其享有所有权。如果因其被告原有个人房产的拆迁，拆迁人对其作出给予补偿安置房后，夫妻即对其享有共同共有的权利，这将明显剥夺被告一方的财产权益，显然对被告这一方明显不利，同时也助长了另一方不劳而获思想的滋长，更不符合民法的公平原则。[!--empirenews.page--] 第三、该案的处理还涉及民法物权效力的延伸问题。根据民法物权具有的排他性、法定性、追及性的效力及一物一权的原则，因其拆迁的土墙瓦屋属被告个人的婚前财产，被告对其享有所有权，即不动产物权。但因国家建设或政府政策的缘由而对其进行拆迁，作为拆迁部门可据具体情况对被拆迁房予以现金补偿或还房安置等。而该安置房则是基于被拆迁房拆迁补偿的所得，是以对该被拆迁房享有所有权为基础。根据民法物权效力的延伸理论，被告对其被拆迁房所享有的物权可因其政府行为被拆迁而延伸至政府对其安置补偿所得的房屋，因此，被告对拆迁安置房同样享有所有权，即物权。

因物权具有排他性的效力，被告对该拆迁安置房享有排他的所有权。所以，其拆迁安置房理应属被告个人所有财产，而不能认定为夫妻共同财产。否则，将有违民法的物权法定及一物一权的原则，将导致类似于“夫妻一方的财产经过一定年限转化为夫妻共同财产”规定的重新适用，亦有悖于法律关于物主对其物之所有权的占有、支配、使用、收益和处分的权能的立法精神。

因此，在本案中，对其安置房不能适用《婚姻法》第十七条关于夫妻共同财产的规定按夫妻共同财产进行处理。

基于上述分析，笔者同意第二种意见，该安置房应属被告个人所有。

第二篇：军人转业费属个人还是夫妻共有？

找律师，找法律，上找法网

找法网，中国最大的在线法律咨询中心

找法网全国免费法律咨询：http://china.findlaw.cn/

军人转业费属个人还是夫妻共有？

来源：http://china.findlaw.cn/info/hy/jrhy/

作者：找法网

导读：军人转业时会得到一笔包括军人安家费、住房公积金、住房补贴等在内的转业费用。国家补助给军人的这些特定费用，应视为夫妻共同财产，还是军人的个人财产?在军人离婚时，转业费用又该如何分割?

基本案情：

1996年9月，原告张某(男)应征入伍。2002年10月，与黄某(女)登记结婚。婚后，双方多次发生矛盾。2003年11月起，双方分居生活。2003年底，张某转业。2004年5月，张某向法院起诉要求与黄某离婚，后经法院做工作判决不予准许。此后，双方关系并未能得到缓和，再次引起诉讼。

审理中，双方除对婚姻状况和其他财产存在一定争议外，主要对军人转业费用存在争议。被告黄某提出，原告张某转业时领取的转业费用和住房公积金等，应视为夫妻共同财产分割。原告张某则认为，军人转业有关的费用是国家补助给军人的特定费用，应视为军人的个人财产，离婚时不应当作为夫妻共同财产分割。

裁判要点：

法院审理后认为，原告张某与被告黄某婚前基础尚好，但婚后发生夫妻矛盾，导致二人分居生活一年有余;经法院判决不准离婚后，二人的夫妻关系并未得到改善，应视为夫妻感情确已破裂。现原告张某要求与被告黄某离婚，应予准许。原告张某转业时领取的相关费用中，婚前形成的部分应视为张某的个人财产，而夫妻关系存续期间形成的份额则应作为夫妻共同财产分割。

律师评析：

本案主要涉及军人转业有关费用财产归属性质的争议。军人转业费的发放体现了国家对军人的关心，也是对他们保家卫国行为的充分肯定，但军嫂在后方也作出不少牺牲，比一般家庭妇女要吃更多的苦，流更多的汗。因此，对这笔费用应否有她们的份额一直存在争议。

婚姻法

找律师，找法律，上找法网

找法网，中国最大的在线法律咨询中心

找法网全国免费法律咨询：http://china.findlaw.cn/

应当归共同所有的财产。

夫妻共同财产是指夫妻结婚后到双方离婚或者一方死亡为止的这段时间内所取得的财产。

夫妻共同财产包括夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。

婚姻法

第三篇：拆迁安置房买卖合同

拆迁安置房买卖合同

出卖人：（以下简称甲方）身份证号：

住址：

买受人：（以下简称乙方）身份证号：

住址：

甲方欲将位于安置房出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋坐落在，安置房面积为平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。

第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为平方米，按元/平方米计价，共计人民币万（￥元整）。

第四条、付款时间与方式：

本合同签署后一次性交付给甲方；如贴补合同差价由甲方承担，物业费等由乙方承担。

第五条、房屋交付：

1、本合同签署后，甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管；

2、甲方应在乙方购房款付清后，将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其他手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、在办理房屋产权证、土地证等其他手续之前，甲方应告知乙方，所须一切费用全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，甲方不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方并承担逾期付款购房款的违约金；

2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应支付违约金人民币叁万元整给乙方。

3、乙方在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的，视为乙方违约，甲方不承担一切责任。

第八条：本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方一致同意向人民法院提起诉讼。

第九条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲

方、乙方共同协商解决，与本合同具有同等法律效力。

本合同在甲、乙双方和鉴证人签字之时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式贰份，甲方产权人共持一份，乙方一份，鉴证人持一份留存备查。

甲方（签字生效）：

鉴证人：

电话：甲方：

乙方(签字生效)： 乙方：

第四篇：拆迁安置房买卖合同

拆迁安置房买卖合同

合同双方当事人：出售方（甲方）（以下简称甲方）

（房屋共有产权人）身份证号码：（房屋共有产权人）身份证号码：以上人是本合同中所述房屋的共有产权人

买受方（乙方）（以下简称乙方）身份证号码：

甲、乙双方经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋出售给乙方，双方就房屋买卖相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守。

第一条出售房屋的基本情况

出售房屋（以下简称该房屋）位于城北毛家村委太塘洲新村九栋二单元二楼202室。房屋结构为三室两厅两卫，建筑面积扶梯间在内平方米。

第二条出售价格

双方商定该房屋出售价格为（人民币）206000元整，大写（人民币）贰拾万零陆仟元整。

第三条付款方式：一次性付清贰拾万零陆仟元整。一次性全部支付，甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条房屋交付

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋全部钥匙交付给乙方，甲方完成房屋交付，该房屋的占有，使用，收益，外分权归乙方行使。

第五条房屋过户

该房屋为甲方拆迁安置房，甲方在日后能够办理房产证，土地证等证件时，必须积极办理，其费用由甲方承担，并在领取之日起五日内将领到的产权证，土地证等证件过户给乙方，该房产权证过户所需费用由乙方承担。甲方须无条件协助乙方办理，不得用任何方式拒绝阻挠。

如在集体土地证上能添上乙方的姓名的话，甲方必须帮乙方添上。

第六条甲方的承诺保证

甲方出售给乙方房屋后，该房屋房产权，土地使用权归乙方，四方对房屋无转卖，出租，经营，抵债等权利。如乙方对房屋转卖，出租，甲方不得干涉。甲方保证该房屋房产不涉及第三方的权利。

如遇拆迁，乙方享有本房屋的所有拆迁补偿，甲方无权干涉政府对乙方的补偿安置。

第七条违约责任

甲方违反合同约定，未能如期交付该房屋，每逾期一日，甲方支付乙方已付购房款的万分之二为违约金，逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或通过法律途径获得应得的损失赔偿。

甲方当出现因继承，赠与或其他涉及该房屋产权所有人变化时。新的产权所有人承担甲方所有责任。

第八条双方约定其他事项

在两年内，如楼层与楼层之间出现水管破裂产生漏水及房屋漏水开裂等情况，甲方应负责处理好，另外乙方的摩托车，电动车可停放在甲方家里或车库内。

第九条本合同主体

甲方是共人。

乙方是。

第十条本合同需有甲方、乙方、见证方双方共同签字后方能生效。本合同一式份，一份张。甲方产权人及甲方共持一份，乙方一份，留存备查。第十一条本合同争议的解决方法：

双方本着友好协商公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格执行，不得以任何理由反悔。在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可提交新余仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

第十二条本合同未尽事宜，由甲方、乙方共同协商约定，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第十三条本合同自甲方，乙方签字之日起生效。

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

日期：年月日

第五篇：拆迁安置房买卖合同

拆迁安置房买卖合同范文

出卖人（甲方）：_______________(以下简称甲方)身份证号码：_________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码___________________________

_______________（房屋共有产权人）以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人（乙方）：_______________(以下简称乙方)身份证号码：___________________________甲方原有位于的房产一套，属于区的拆迁人，甲方与区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到安置房面积平方米，甲方自愿将其中平方米出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面积为______平方米，房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。

第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为__ ____平方米，按元/每平方米计价，共计人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，但实际安置房屋不足或超过平方米，按实际面积元/平方米计算总房款，多还少补。

第四条、付款时间与方式：

甲乙双方同意首付款人民币贰拾万元整交付甲方，首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分三期付清：第一期在选房后三日内付元；第二期在交付房屋和钥匙付元；第三期在办理产权过户手续三日内

付元。甲方的银行帐户：开户行户名账号。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

第五条、房屋交付：

甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证办理选房。待通知交房后五日内，甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担

1、根据甲方和泉州市城东片区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，每平方米每个月5元，由乙方享有，从最后一期乙方的支付房款中扣除。

2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。

第八条、违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。

第九条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

本合同在双方签字之日（年______月______日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方产权人共持一份，乙方一份，留存备查。

甲方（签字生效）：乙方（签字生效）：

年 月日年 月日