律师浅议：婚前个人房产在婚后被拆迁,拆迁利益该作何定论

第一篇：律师浅议：婚前个人房产在婚后被拆迁,拆迁利益该作何定论

律师浅议：婚前个人房产在婚后被拆迁，拆迁利益该作何定论

威海梁清华律师

随着城镇化脚步的加快以及旧城改造的加速，房屋拆迁是现下最为常见的现象之一，随之而来的疑虑和纠纷也是难能避免的。今天，律师就以一则案例对下面提到的问题进行分析，希望对大家有所帮助。

婚前个人的房屋，婚后经过拆迁获得配售房和安置补偿款，是否成为夫妻共同财产？房屋登记人用获得的安置补偿款和配售房的出售款另行购买房屋，该房屋的权属又该如何认定？

孙先生与王女士均为二婚。孙先生婚前有一女儿，王女士婚前有一儿子苗先生。2005年4月4日，孙先生与王女士登记结婚。双方所居住房屋系王女士父亲所在单位分配的困难住房，2001年2月，该困难住房被王家购买，产权登记人为王女士和其儿子苗先生。2006年该房屋动迁，明确该房屋的被拆迁人为王女士和苗先生，王女士和苗先生用获得的动迁补偿款购买了某路两处房屋A和房屋B。其中，房屋A权利登记人为王女士和苗先生，房屋B权利登记人为苗先生。2007年1月，王女士和苗先生将房屋A出售，获款450,000元，同年2月，购入房屋D，价款为420,000元，房屋D后由王女士和孙先生居住并使用。房屋D权利人均登记为王女士和苗先生。

2012年8月，孙先生与王女士协议离婚，但就财产问题未进行处理。现孙先生提起诉讼，要求判令自己为系争房屋的共有产权人。

对于该案件的看法，律师认为，系争房屋确在孙先生与王女士婚 1 姻关系存续期间购买，但从该房屋的来源、演变过程以及出资情况分析，动迁房屋为王女士婚前取得，孙先生对系争房屋从未进行出资，在孙先生与王女士未对夫妻财产以书面形式进行约定的情况下，王女士名下的财产仍为王女士个人所有。在前期原被告双方对案情的交流过程中，原告孙先生坚持以动迁部门在安置时考虑到孙先生的人口因素才对王女士和苗先生作出上述拆迁安置利益为由，要求对拆迁利益拥有部分所有权。但是据律师调查，拆迁时动迁部门是否必然考虑到人口因素，相关部门并没有给出明确答复；而原告孙先生本人也确实没有能够提供出强有力的证据加以证实自己的主张，因此律师认为，孙先生的主张不应得到法律的支持。

最终，律师代理被告在法庭进行如下答辩：应综合考虑系争房屋的来源、出资情况等等因素，依照房屋来源，动迁房屋为王女士婚前个人财产；依照出资情况，孙先生未予出资。且在本案中，婚前房屋动迁，产权登记仍在原权利登记人名下，且双方未对此作出任何书面约定，则根据婚姻法相关规定，婚前财产在婚姻存续期间没有重新分配，依据《婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；„„”因此，律师认为系争房屋应归属王女士。

第二篇：在明拆迁律师：遭遇违法征收找国土局被转信访部门,你该这样办

在明拆迁律师：遭遇违法征收找国土局被转信访部门,你该这样办

导读：在农村集体土地征收维权中，除了专门用于应对违法强拆、逼迁行为的公安机关，国土资源主管部门也就是老百姓所熟悉的国土局也对维权具有十分重要的意义。然而在实践中，一些被征收人在寻求国土局帮助时却屡遭碰壁，寄出的《土地违法查处申请》有时会被当作信访材料转交给信访部门处理，从此石沉大海杳无音信。那么，国土局在接到被征收人提交的查处申请后究竟该怎么做才合法？征收中的哪些乱象、问题是归它们管的呢？被征收人又该如何行使这一权利呢？

问题一：查处申请是不是信访？

首先需要明确的一点是，国土资源行政处罚与信访是完全不同的两个范畴，不应被混为一谈。《国土资源行政处罚办法》第11条规定，国土资源主管部门发现自然人、法人或者其他组织行为涉嫌违法的，应当及时核查。对正在实施的违法行为，应当依法及时下达《责令停止违法行为通知书》予以制止。据此，对违反《土地管理法》规定的行为进行调查、处理是国土部门的法定职责，而非信访事项。被征收人的所提出的查处申请，是在要求国土部门履行法定职责，而不是提出建议、意见或一般的反映情况的信访行为。

问题二：申请查处有何用？

在明拆迁律师认为，对于农村集体土地征收项目所涉的违法行为，及时提起查处申请是十分必要、有效的维权手段之一。它起码有以下3方面功效：其一，促使违法占地、施工行为暂停。这个我们前面已经提到了。而一旦征收土地的项目暂停推进，对于被征收人而言 沟通的契机，也能有效避免强拆强征的发生，改变整个维权大局的面貌；其二，通过国土局对案件的调查、处理令征收方感受到其在法律上的漏洞所带来的压力，为被征收人增加谈判的筹码；其三，追究相关责任人员的法律责任和党纪、政纪责任，有效震慑违法征收行为，从根本上保障农民的土地权益。

问题三：违法征收行为人会面临什么？

在明拆迁律师指出，违法征收行为所面临的处罚，包括罚款和限期拆除违法建设等等。而其中的党纪政纪处分也是一个颇有分量的内容。《违反土地管理规定行为处分办法》第7、10、12、13条均对此作了较为详细的规定，被征收人可以自行查阅获知。对于违法的行政机关有关责任人员，可处以警告到撤职、开除的各级处分。

问题四：国土资源部门不作为会面临什么责任？

《国土资源行政处罚办法》第45条规定，县级以上国土资源主管部门直接负责的主管人员和其他直接责任人员，违反本办法规定，有下列情形之一，致使自然人、法人或者其他组织的合法权益、公共利益和社会秩序遭受损害的，应当依法给予处分：

（一）对违法行为未依法制止的；（如对无征地批文“未批先占”的情形未予制止的）

（二）应当依法立案查处，无正当理由未依法立案查处的……

（四）应当依法给予行政处罚而未依法处罚的。据此，如果国土资源部门对于被征收人的查处申请置之不理，或只“查”不“处”，则被征收人有权向上一级国土资源部门提起行政复议，或者直接向法院提起行政诉讼。这也是征收维权的一个常用方法，广大被征收人需要牢记。

在明拆迁律师最后想提示大家的是，那种将被征收人的查处申请交信访部门处理的答复意见本身即意味着国土资源部门的行政不作为，被征收人及时提起复议、诉讼程序即可救济。

第三篇：董军律师：用婚前个人财产在婚后买房,离婚仍归个人

董军律师：用婚前个人财产在婚后买房，离婚仍归个人

离婚了，房产如何分割

（五）离婚房产分割案件中，有一大类案件，是用婚前个人财产在婚后买房，即购房款，来自婚前的个人财产，购房的时间为夫妻关系存续期间，那么，在离婚时，该房子应认定为个人财产，还是父亲共同财产呢，本文通过下面一个典型案例来进行分析论证。

马大爷与王婆婆于1998年4月1日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，各自子女均已成年。2009年10月，双方分居。去年3月，马大爷起诉要求与王婆婆离婚。王婆婆表示同意离婚，但双方就财产分割问题协商未果。马大爷起诉至法院，请求法院准予双方离婚，要求平均分割位于双流华阳镇的一套房屋，及房屋中的家具家电。法院在审理过程中查明，王婆婆在所供职的公司房改时，王婆婆购买了小关庙后街的一套房屋，并在1996年就全额付款。2002年7月，该片区拆迁，王婆婆领到补偿款11万余元，并在2003年用这笔钱购买了位于华阳的房屋，房产证上写的是王婆婆的名字。最终法院判决房产归个人所有。

董军律师经分析认为，这套房屋是否属于夫妻共同财产有两个焦点问题，第一购房款是否属于夫妻共同财产，因购房款是用拆迁补偿款支付的，因此系个人财产，王婆婆用其个人财产购买的华阳房屋属于个人财产在婚后的转化形式，不影响其个人财产的性质。第二，房屋购买后的增值部分是否属于夫妻共同财产，王婆婆因小关庙的房屋要拆迁而购买华阳房屋用于居住，并非属于投资性质，且房屋的增值也属于自然增值，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)，第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。自然增值，还应为个人财产。故华阳房屋应属于王婆婆的个人财产。

综上，婚前个人财产在婚后买房，离婚仍归个人所有。但是，在这一大类纠纷中，往往当事人无法证明婚后购房款为个人婚前所有，造成离婚时，房产按照共同财产处理。因此，用婚前个人财产在婚后买房，要尽量保存证据来证明购房所用资金为个人财产，以避免举证不能的风险。

附：董军律师简介

董军律师，毕业于上海交通大学法学院法律专业，硕士研究生，上海金澄律师事务所律师，从事律师以来，长期致力于企业法律纠纷和房产纠纷的实务与研究，尤其擅长于劳动用工、特许经营、房产纠纷的诉讼与非诉讼法律服务。董军律师，实战经验丰富，庭审技巧熟练。

房产纠纷擅长代理的案件： 代理房产买卖纠纷、房产租赁纠纷、离婚房产分割、分家房产分割、房产继承、公房买卖和分割、房产拆迁补偿等纠纷。

如对本文有不明之处，可与本律师联系，电话为***