物业托管合同（合集）

第一篇：物业托管合同

佳弘物业托管合同

委托方：伊犁兴成房地产开发有限公司（以下简称甲方） 受托方：伊犁佳弘物业服务有限责任公司（以下简称乙方） 根据有关法律、法规。在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方 将佳弘物业公司委托乙方实行物业管理，订立本合同。第一条、物业基本情况、托管时间、保证金

1、委托管理的物业构成为佳弘·曦岸小区住宅、商铺、幼儿园、伍佰长廊固定资产等。配套设施；包括内容有：办公资产、公共实施、设备及其配套设施、设备、绿化、管网、电网。见附件一(设施、设备明细)。

2、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

3、托管接收时间为2014年12月1日。（12月份员工工资发放问题）

4、乙方须向甲方缴纳15万元保证金，做为公共设施、固定资产维护抵押及违约、罚款金。第二条、委托管理事项

1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。

2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。

3、本物业管理范围所有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

4、本物业管理范围的公用绿地、花木、廊亭、椅、凳、健身器材等的养护与管理。

5、本物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、监控设备。

6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

7、交通与车辆停放秩序的管理。

8、维护公共秩序，包括安全、巡视、门岗执勤。

9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

10、组织开展社区文化娱乐活动。

11、负责甲方委托的代收款项事宜。第三条、委托管理期限

委托管理期限待定。第四条、物业管理服务质量

乙方须按合同内容，服务档次，以及《伊宁市物业管理服务标准》中的级别内容提供优质的服务，使业主满意率达到80%以上，不得降 低服务质量和标准，如业主投诉严重，问题多，不及时整改的，严重影响房产公司名誉和形象的，房产公司有权对其进行1000元—20000元的处罚。

第五条、物业管理服务收费

1、物业的管理服务费收费标准，严格按照伊宁市物价局核定标准收费，不得乱收取其他费用。

2、业主和物业使用人逾期未交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳金。

3、车辆管理费收取，严格按照伊宁市物价局核定价格规定执行。

4、房产公司车辆及工程部私人车辆不予收取费用。第六条、双方权利义务

一、甲方权利义务

1、维护物业公司及委托人、使用人的合法权益；

2、物业公司在管理中出现因管理不到位，出现案件、重大事故或亡人事故，甲方不承担任何法律责任；

3、监督乙方管理（出现重大事故）、经营、收费等情况；

4、负责物业公司与政府间重大事宜的协调，其他解释工作；

5、负责审定乙方提出工程质量、维修的核定工作（工程遗留问题由甲方负责解决）；

6、质保期以内的由房产公司负责核定维修，物业公司负责验收；

7、质保期已过的由乙方按相关规定收取费用进行维修，其他因工程质量或不可抗拒的因素须维修的工程经核实后，由甲方负责解决，乙方协助；

8、甲方每两年对物业委托事宜进行复核，对使用期限内的物品损坏乙方要进行修复，对使用期限外的损坏甲方进行修复；

9、负责提供物业管理所需图纸、档案、资料；

10、委托物业代收费用，收取完成及时上交房产的，房产公司可提成5%进行奖励；

11、协调、处理本合同生效前发生的管理、维修遗留问题。

二、乙方权利义务

1、切实维护房产公司的权益。根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当利益；

2、物业公司对物业使用人违反法规、规章或其他重大安全事故的行为由乙方自行处理，甲方不承担任何法律责任；

3、负责甲方委托代收接管前所有费用，如暖气费、物业费、电视初装费等；

4、不得将物业的管理责任转让给第三方；

5、建议、提出合理的措施和维修方案；

6、物业公司托管接收后所产生的债权债务由接收人自行负责，甲方不负任何法律责任；

7、托管之日起，甲方不再承担相关费用，由乙方自行管理经营，自负盈亏；

8、受甲方委托代收未收款项；

9、受甲方委托代管板换供热事宜，管理费用由甲方承担，到交付供热站为止。

10、受甲方委托代管污水处理事宜，到市政污水处理完善为止。

11、对本物业的公用设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后方可实施；

12、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房、物业管理区内的全部公共物品、设施、设备及档案资料；

13、大型固定资产的维修与报废必须报甲方审定，如擅自处理将处以本商品价格3倍的罚款。

第七条、违约责任

1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期末解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

2、乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有权进行处罚或终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

3、甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5万元的违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八条、附则

1、自本合同生效之日起七天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

2、本合同附有补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、省、市政府有关法律、法规和规章执行。各规章的解释顺序为：国家、省、市的相关文件。

3、本合同正本连同附件共6页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。

4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁，当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。

6、本合同自签字之日起生效。

甲方代表人：

乙方 代表人：

年 月 日

第二篇：托管合同

托管合同

置顶声明：

各方当事人声明：在签署本合同之前，已经详细阅读并充分理解了本合同及附件所列条款的含义，同意签署本合同，并受本合同的约束。

托管人：（以下简称：甲方）

姓名： 身份证号码： 被托管人:（以下简称：乙方）

姓名: 身份证号码： 指定帐号 开户名： 开户行： 授权运营人：（以下简称：乙方）

姓名: 身份证号码：

第一章 托管店项目说明

第一条：托管店名称：（工商营业执照公司名称）。

1、股东的法定代表人： 身份证：

（托管店一般以有限责任公司或个体工商户形式在目标地注册，由当地的甲方或股东会推荐人担任法定代表人）。

2、托管品牌：

3、运营项目：

4、详细地址：

5、租赁面积：

6、房源租金：

第二章 运营管理与相关费用

第二条：委托管理

1、委托管理：为了保证托管店顺利运营，实现目标化，达到运营分店的标准，让托管人享受到乙方管理团队的号召力，乙方实行经营与管理分离的科学理论，所有托管店均必须委托乙方托管店直至正常运营；签署本协议，表示甲方已授权乙方管理团队对其托管店的运营阶段实施管理，托管周期为 年 月_____日至 年______月_____日，委托运营授权与本合同同时生效。

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乙方受委托经营管理的事务范围包括，运营团队组建、招聘、培训指导与实施，运营期间市场营销推广，运营阶段指导、监察，人事管理，统一物品的采购、配送，财务管理等。

2、托管责任：乙方将保证运营期间各项工作的顺利实施。如果托管人未积极履行义务致使托管店不能在预期时间完成管理团队筹建的，所造成的一切损失由甲方自行承担。（特注：因法定，自然灾害不可抗力或因托管人违约越权干涉、地方黑恶势力干扰导致的经营损害，乙方不承担任何责任；经营场所物业租赁使用等纠纷导致的责任应由负责租赁房源的地方甲方承担）。

3、服务质量控制：为维护托管店经营商品品种和服务的一致性，提高公司形象，甲方的运营方法必须遵守乙方提供的经营手册规定的要求和标准。乙方如有新项目推出的，应通知托管人。

甲方必须半年一次定期向乙方提供会员资料信息，乙方将不定期回访会员客户以检查托管店的服务质量。

乙方将定期和不定期派出质检小组对托管店的服务质量进行明查暗访，对员工管理、财务管理、经营管理、设施设备、消防安全等各方面进行检查和指导，提供有关信息，帮助托管店实施标准化管理。

乙方将对全体托管店进行信息化管理。在合同有效期内，甲方必须遵照乙方的信息化管理规定执行，不得以任何理由拒绝。

第三条：相关费用

1、委托运营管理金（托管金、管理费）：乙方全部采用委托管理模式。本合同一经签署，视为该托管店全体托管人均同意并授权乙方对该托管店全面、全权负责经营管理。签订本合同合作意向资金共计 元（元）。该资金于商定之日起5日内一次性向乙方缴纳 元（元）合作意向资金；剩余部分于开业后1个月内全额支付。自开业之日起，前3个月运营期间业绩不低于 万，则每月收取 元管理费，3个月后乙方按照投资店每月营业额进行核算，每月营业总额达到 万逐月超出营业额提取 %管理费用；当月的管理费于次月 5日前支付至指定账号。考核期满3个月，为能达到 万将不收取管理费。低于 万店内管理层罚款 元。

运营合作意向资金是乙方基于对托管店提供指导性、咨询性、组织性管理，并在约定范围内对经营业绩负责等行为而收取的相应费用。运营合作意向资金不包含投资店自身因经营行为而产生的一切费用；乙方的质量暗访小组在托管店驻店指导期间所发生的食宿车旅费用由甲方承担；乙方质量暗访小组在托管店因暗访工作产生的本店服务项目消费成本由甲方承担。

2、技师到店产生费用工作满一个月正由甲方支付，当店管理人员到店产生的差旅费用由

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甲方支付。

3、培训费用：乙方聘请专业培训导师，实行标准化管理。为了保障托管店正常经营达到乙方所应具备的专业服务标准。乙方将委派培训师、技术老师进行专业培训。产生的费用由指导培训费、技术老师指导费由甲方承担。

4、人事费用：甲方在经营过程拥有完全的人事管理、任免、调度以及工资制定权利；但需对人事配置、结构、工资体系成文备档，并将岗位及工资奖酬设定的标准向乙方公开。托管店应按照劳动合同规定，与员工签订劳动合同，并按照员工申请，购买基本社保。

4、广告营销费用：托管店目标市场的广告营销、优惠折扣等须报乙方统一审查批准；各类广告物料、物品由乙方审查后，由甲方自行按要求制作，费用由甲方自行承担。

5、关系费用：目标市场的甲方有义务于托管店所在城市运用自身的社会资源，牵头负责托管店在当地的地方事务处理和协调，如证照审批办理、行管部门及地方关系协调等。所产生的费用由甲方托管人自行承担。

6、托管店指导费用：乙方定期或不定期到托管店进行全面指导，所产生的是差旅费、住宿费、聚餐费用由托管店承担。（按照实际发票报销）

第三章 违约责任

第六条：本合同生效后，任何一方违反约定，擅自解除合同的，应当向合同对方当事人支付违约金 万元，并赔偿因解除合同给对方造成的全部损失。

托管店延期向被托管人支付本合同规定的款项，将追加每日2% 的滞纳金，自该款项应付之日起开始计算至实际付款之日止。

第七条：被托管人或托管店因对方的违约行为享有解除合同权而不解除合同时，不影响其要求对方承担解除合同以外的违约责任，但权利人在对方承担违约责任后不得再以此为由解除合同。

第八条：托管分店经营项目非被托管人授权的项目，导致的全部法律和经济责任均由甲方全部承担，并且被托管人有权无条件终止本合同，并保留对其进行相关责任追究和经济赔偿的权利。

第九条：托管人不得在本合同有效期内经营或者投资与本合同所约定托管项目的相同或者类似项目。若托管人违反，被托管人则有权无条件终止本合同，并保留对其进行责任追究和经济赔偿的权利。

第十条：双方因未尽到保密责任而造成对方直接、间接经济或其他损失时，由未尽到义务的一方赔偿对方全部损失，并享有追究法律责任的权利。

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第十一条：如托管店外围关系处理不恰当，导致托管店被查封或关闭全部责任由托管人承担全部责任，并赔偿被托管人及团队全部经济损失。

第十二条：如在合作期限内，甲方根据营业数据如果连续三个月未达到最低标准可以提出与乙方解除合约，结算所有相关费用。如甲方无理由擅自解除合约，赔付管理公司2个月工资并赔偿合约终止前管理费。如因乙方提前提出解除合约，需要提前2个月向董事会提出申请，并不在收取管理费用。

第四章 其他规定

第十三条：有关本合同特许运营所涉及的知识产权的许可使用、归属以及保护的一系列问题，本合同未做规定的，由当事人另行做出约定，并作为本合同的附件。

第十四条：本合同的任何条款无效或因任何理由、在任何范围内无法执行，除另有约定之外，不影响本合同其他条款的效力或履行。

第十五条：本合同未尽事宜或条款内容不明确，由自然人根据争议条款的通常理解、本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容等，作出解释。

第十六条：本合同共 4 页，一式三份，经托管人或其代理人签章，并经被托管人持有方签字生效，影印件与正本具有同等法律效力。补充约定与本合同具有同等法律效力。托管人身份证明、托管店房屋租赁合同正本等证件的复印件，作为本合同附件。

本合同生效后，之前一切与该合同内容有冲突的书面或口头约定、协商等自动失效。

甲方或其代表（签章）： 乙方（签章）：

签约时间： 年 月 日

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第三篇：托管合同

四川省天地农场管理有限公司

托

管

经

营

合同

书

甲方：（正文简称甲方）乙方：四 川 省 天 地 农 场 管 理 有 限 公 司（正文简称乙方）

甲方：

法定代表人/代理人：_____

营业执照/身份证号码：_________

地址：

联系电话：乙方：法定代表人/代理人：_____ 营业执照/身份证号码：_________ 地址：联系电话：

甲乙双方经协商就甲方委托乙方对其投资的项目进行全权经营管理事宜达成如下条款。

一、托管经营项目

自甲乙双方签署托管经营合同生效之日起，甲方将其参与的 四川省天富兴城农业开发有限公司_（以下简称项目公司）位于 四川省眉山市仁寿县的 天地农场.中华葛根第一村 合作开发项目（另见甲方与项目公司签定的合作经营合同（以下简称项目合同））委托乙方经营管理。

二、托管经营期限

委托经营期限自年月日至年月日止。届满，本委托经营合同自然终止。

三、托管经营的范围

甲方与项目公司签定的项目合同内所约定的全部经营内容。

四、托管经营的利润分配

1、甲方投入项目合同的资本总额为）。乙方保证甲方的最低年净收益为万元人民币（大写：）。根据市场价值和乙方经营管理收益的综合情况，对甲方的年净收益作适度上浮。因非不可抗因素而产生的亏损或增额收益均由乙方承担或享有。

2、甲方收益的支付时间为每一合同年的年底5日内，由乙方通过一次性支付给甲方。逾期不支付的，甲方有权按每日应收益总额的 千分之三 征收滞纳金，直至支付清为止。

五、保证和承诺

1．乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关的业务。

2．甲方保证，不参与和阻碍乙方对其托管项目的正常经营。

六、违约责任

1．甲方未能按本合同约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产总值的百分之十承担违约金；

2．乙方未能按本合同约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产总值的百分之十承担违约金。

七、不可抗因素范围

战争、地震、严重自然灾害等。

八、双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。

八、未尽事宜：

本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。

九、签署生效：

1．本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。

2．本协议一式_叁_份，甲乙双方各持_壹_份，项目公司持 壹 份。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：____

代表（签字）：_____ ____

_________年____月日

授权代表（签字）：__________________年____月____日

第四篇：托管合同

托养合同

托养方（甲方）：龙潭村贫困户

被托养方（乙方）：东至县华云豪猪驯养繁殖基地

为了健康、有序的发展豪猪养殖业，帮助贫困户脱贫，试行豪猪托养饲养繁殖。被托养方本着扶持贫困户脱贫，甚至从差价中让利于贫困户的原则，使贫困户可以从事其它行业，拓宽脱贫致富渠道。为此，双方采取自愿、公开、合理的原则，签订如下合同。

一、托养时间：2016年4月30日—2016年12月31日。

二、甲方自愿将豪猪1组（3头、1公2母）托养给乙方饲养，合同内附每组豪猪的编号、豪猪龄、健康状况、核定产量。

三、付款方式：即自签订合同之日起，到年底付清。如有子女上学、看病等特殊情况，可提前预支或借款。

四、豪猪托养期间，不受豪猪价格波动影响。

五、托养期间，因饲料及其它因素上升或下降，要重新核定养殖成本。

六、托养期间因饲养养理不当造成豪猪死亡，由乙方负责赔偿每头豪猪1000元给甲方作一次性了结，死亡豪猪由乙方处理。

七、饲养豪猪的工资、饲料和防疫疾病治疗的费用由甲方负责。

八、托养期满后，托养的豪猪如要续托、经鉴定后确有托养价值，可以续订合同，合同内容根据当时市场行情而定。

九、托养期间如遇不可抗拒的自然因素，可以终止合同。

十、未尽事宜，双方可以另行协商。

十一、本合同一式三份，甲、乙方各一份，龙潭村委会存一份，本合同一经签字立即生效。

甲方签字： 乙方签字：

年 月 日

第五篇：托管合同

房屋承租托管合同

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋托管事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于▁▁▁▁▁市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋权属状况为甲方对该房屋享有所有权或甲方有权对该房屋出租，证明文件▁▁▁▁▁▁，编号▁▁▁▁▁▁

第二条 乙方的代理权限

1.在托管期内以乙方名义办理与承租方之间的洽商、联络、签约 收租及为承租方提供附加服务，2.监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。

第三条 托管期限及租金支付

托管期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁个月。

租金▁▁▁元/月，支付方式为（月付，季付，半年付，年付）

租金收取方式：（□ 现金支付 / □ 银行代收）。

甲方指定代收银行▁▁▁▁▁▁▁▁帐号▁▁▁▁▁▁▁▁帐户名▁▁▁▁▁

第四条：其它费用说明：

房屋租赁保证金▁▁▁▁水费▁▁▁▁▁▁电费▁▁▁▁▁▁电话费▁▁▁▁▁▁ 电视收视费▁▁▁▁▁▁供暖费▁▁▁▁▁▁燃气费▁▁▁▁▁▁ 物业管理费▁▁▁

第五条 房屋及附属设施的维护

标准：维护结果及过程受益期大于房屋托管期：甲方负责维修

维护结果及过程受益期在房屋托管期区间：乙方负责维修

第六条 合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付该房屋达十日且未征得乙方同意的2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的第七条 违约责任

（一）托管期内甲方需提前终止合同的，应提前20日通知乙方，并按月租金的200％支付违约金。

（二）托管期内乙方需提前终止合同的，应提前20日通知甲方，并按月租金的200％支付违约金。

出租方（甲方）签章：托管方（乙方）签章：

签约人：签约人

地址地址

电话：电话：

年月日年月日