消防系统维保技术方案

第一篇：消防系统维保技术方案

宿迁移动公司综合楼、机房楼及沭阳、泗阳、泗洪县公司综合楼

消防系统维保技术方案

一、火灾自动报警及联动系统维护保养检查内容

1、每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。

检查方法： 有自检、巡检功能，可通过搬动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。没有自检、巡检功能的，也可采用给一只探测器加烟(或加温)的方法使探测器报警，来检查集中报警控制器或区域报警控制器的功能是否正常。同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理。

2、每周试验和检查

检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。

3、季度试验和检查

每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查

(一)、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。

(二)、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。

(三)、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。

(四)对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。(五)、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。

(六)、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。

(七)、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。

(八)、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。

(九)、进行强切非消防电源功能试验。

(十)、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。

(十一)、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。

(十二)、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留出规定的空白空间。

(十三)、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。注：

采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测数量为30%。实验手动报警按钮的报警功能，抽检数量为30%。

3、年度检查试验

每年对火灾自动报警系统的功能应作全面检查试验，并填写年检登记表。

(一)、对系统回路电压、回路电阻、回路对地电阻进行检查、测试。(二)、对所有水流指示器，通过自动喷水灭火系统管道末端放水试验，测试其报警功能。(三)、对湿式报警阀，通过其试验阀测试其压力开关的报警功能。

(四)、对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的100%进行通话试验。

(五)、测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验，对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等改备的联动进行模拟试验。

年度检查方案：

a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

f．每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

二、气体灭火系统 每月检查储气瓶及防护区的工作环境以及储气瓶、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、阀电启动器与机械启动器、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。每月检查本系统的值班记录，与此大楼的物业管理部门共同做好维护保养的记录。每年检查气体控制盘

a目视检查控制盘面板上的指示灯是否正常，各开关位置是否正确。

b检查各接线是否有松动现象。

c检查主电源之电源是否为独立和不间断。d检查后备电池之供应是否正常。

e检查紧急启动和暂停装置之功能是否正常。f检盘主/辅电源之自动切换助能是否正常。g在隔离瓶头阀电磁启动器的情况，人工加温或喷烟以测试气体保护区火灾探测器的探测功能与气体控制盘的联动控制功能。

h检查手动启动器操作后的手动控制功能。i检查自动和手动状态的转换功能。j检查紧急停止开关的控制功能。k检查蜂呜器和闪灯、警铃的报警功能。l检查药剂释放指示灯的报警功能。m检查系统信号的反馈功能。

n检查系统的联动控制功能（反馈给火灾报警系统的故障警报警、预警信号与确认火警信号）。

每年（在隔离瓶头阀电启动器的情况下）对每个防护区进行两次模拟

三、防火分隔系统

每周检查防火门、防火卷帘周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启闭状态，门附件是否齐全完好。

每季度检查：

（1)试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30％。

(2)用手动按钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的30％。

四、自动喷水灭火系统

每周检查消防水泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、信号蝶阀、闸阀、止回阀、喷头、水泵接合器、储水设备等是否处于完好状态。

每月检查下列功能

A：启动消防泵，当消防水泵为自动控制时．应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时实验主、备泵的供水情况及互投功能。

B：利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。c：利用水端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽检数量不少于总数的30％：

五、消火栓灭火系统

1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态。实验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。

2每月检查功能：

A 启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时．应模拟自动控制的条件进行启动，测试管网阀门的严密性能，系统的供水能力和联动启泵功能。有主备泵时，应同时实验主、备泵的供水情况，B 实验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的100% C 屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。每月对系统进行一次定期检查

(一)、喷头。每月检查一次喷头外观，喷头外表应清洁，尤其是感温元件部分，对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对含有污垢的喷头应将其分批拆换，集中清理，但不能用酸碱溶液或热水洗擦。

(二)、报警阀。每月检查一次室外阀门井中的控制阀，保证阀门处于开启状态。对报警阀进行开阀检验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器的性能。此试验可通过末端装置进行。如发现阀门开启不通畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件。对安装的压力表要定期检验。

(三)、管路。检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗。对水雾系统管路中的过滤装置应定期清扫。如发现管路中有沉积物，应进行冲洗。

(四)、水源。每月检查一次贮存消防用水的水池、消防水箱，核对水位以及消防水不被他用的技术措施，发现故障，及时进行修理。检查消防泵的启动、吸水、流量和扬程，利用报警控制阀旁的泄放实验阀进行一次供水试验，验证系统供水能力。

(五)、每月检查一次水泵接合器的接口及其部件，保证接口完好、无渗漏、有闷盖。(六)、每月对水流指示器试验一次，利用末端装置实验阀排水，检查其能否及时报警。

(七)、检查火灾探测报警装置和压力开关、水流指示器的工作状态。如发现故障及时调换或检修。

六、防排烟系统 每周检查送、排烟机房工怍环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风机、排烟机、防火阀等是否处正常完好状态。每半年检查下列功能：

A试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量不少于总数的100％。

B 试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

C 试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。

七、应急照明疏散指示

l.每周抽检安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态。

2.每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的25%。

3.每月对疏散指示和应急照明灯具的性能进行检测，发现故障及时更换或维修。

4、每月对防火卷帘门和防火门的开启情况进行检查，发现开启不灵活、闭门器损坏等故障及时维修。

5、每月进行一次电源切换试验，以检测疏散指示和应急照明的完好率，并根据实际情况进行调整。

八、消防通讯事故广播

l.每周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于完好状态。

2.每季度检查下列功能： A：试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。

B：试验选层广播、抽检数量不少于总数的30％。

c：试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

九、移动灭火器材

1.每月检查灭火器种类、数景、设置位置、标志等是否符合要求.2.每半年度检查灭火器压力、重量、有效期等，必要时做喷射试验。抽检数量不少于总数的10％。

十、其它设施

1.每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备、消防电源及切换设备等是否处于完好状态。

2.每季度检盘下列功能：

A：试验消防电梯的紧急迫降功能： B：试验消防电源的未端切换功能。c：切断非消防电源功能。

十一、施工配合方法与质量合格证体系

维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。2

维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。3

对消防系统各供水控制阀作状态标识。

维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。

甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。

月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

十二、施工的安全措施 1

月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。

维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。

系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。

在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。

十三、施工组织 月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。2 季检4次。年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。

十四、维护标准 1 保证系统正常工作。维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消 防规范的要求。设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。4 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。

十五、建筑消防设施检查维修保养服务方式

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。

第二篇：消防系统维保方案

湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

银天国际金融中心消防系统

维 护 保 养 方 案

编制单位 ：湖南盛欣消防实业有限公司

编制日期：2016年9月6日

湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

一、火灾自动报警系统的维护保养

1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常，如发现不正常，做好记录并及时处理；

(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；

(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)采用吹烟(或加温)的方法分期分批(30%)试验探测器和手动报警按钮的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器和手动报警按钮应及时拆换；

(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；

(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常（保证备用电源供电达到20分钟）；

(4)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；

(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；

(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；

(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；

(3)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常；

(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；

(5)探测器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器。

二、室内消火栓系统的日常维护

湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

1、每月检查项目

(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；

(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；

(3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；

(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

2、每季检查项目

(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；

(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；

(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

3、每年检查项目

(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；

(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；

(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；

(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。

三、自动水喷淋灭火系统

1、每月检查项目

(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对 保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时 进行处理；

(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；

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维护保养方案

(3)每月检查测试末端排水试验（抽查数量不低于20%），对动作失常时应及时维修更换；

(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；

(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；

(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用 专用扳手。

2、每季检查项目

(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；

(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。

3、每年检查项目

(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定；

(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

4、喷头的检查与维护方法

(1)外观检查 检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换；

(2)抽样检查 使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换；

(3)维护 对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要 用热水或热的溶液洗刷。

5、管路系统的检查与维护方法

(1)外观检查 检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理；

(2)清除堵塞 自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如 发现管路有沉积物，应进行冲洗；

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维护保养方案

(3)防漏措施平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。

6、报警阀的检查与维护方法

(1)开阀试验 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装 置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件；

(2)对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

7、水源及水泵的检查与维护

检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门是否处于正常状态：有无受冻的可能。

检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。

检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足。

检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系统功能检查与维护

应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。

9、使用环境检查与维护

使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。

四、防排烟系统日常检查、维护管理

1、外观检查

(1)吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；

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维护保养方案

(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明；

(3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触；

(4)送风、排烟风机

①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；

②传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；

③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象；

④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。

(5)排烟口

①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；

②雨淋部分有无锈蚀、损伤；

③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。

2、性能检查

(1)、吸烟口

①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作)；

②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；

③旋转机构是否灵活，是否完全打开；

④制动机构、限位器是否符合要求；

⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。

(2)、风管

①风管底部有无异物；

②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动；

③连接部位是否漏烟。

(3)、启动装置

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维护保养方案

①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况；

②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落； ③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；

④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；

⑤导线连接是否牢固，有无脱落。

(4)、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。

(5)、手动启动装置

①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；

②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。

(6)送风(排烟)风机

①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)；

②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)；

③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；

④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度)；

⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

3、综合检查

操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项：

(1)、手动或自动能否完成启动；

(2)、运转电流是否正常；

(3)、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动；

(4)、叶轮旋转方向是否正确。

4、维护保养

1、每季度进行一次远程启动测试（测试数量不低于30%）

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维护保养方案

2、每年对手动复位开关及各链接部位进行一次打油保养。

五、防火卷帘门维护保养

1、每月检查、测试内容

(1)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；

(2)检查、测试声光报警工作是否正常；

(3)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

2、每季检查、测试内容

(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；

(2)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;(3)检查、测试声光报警工作是否正常;

(4)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

3、每年检查、测试内容

(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；

(2)检查、测试声光报警工作是否正常；

(3)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；

(4)检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象；

(5)检查控制箱显示是否正常。

六、每月、季、年维修保养计划

1、每月维修保养计划：在每月的 湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统、防火卷帘等消防系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。并提交季度维护保养、设备运行状况报告。

3、维修保养计划：每最后一个月的

第三篇：消防系统维保技术要求

消防系统维保技术要求

一．总则

1.本技术规范书适用于XXX有限公司的消防系统维保项目，包括全厂消防系统的维保内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。2.维保目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于

最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。

二． 项目概况

1．项目名称：XXX有限公司消防系统维护保养。

2.工程地点：XX市XXXXXXX。

3.维修保养项目如下，乙方针对以下项目提供维保方案，维保方案中应包含但不 限于本技术文档中提及维护保养内容及技术要求：

3.1 火灾报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感 烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃等)；

3.2 消防给水系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵 接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）；

3.3 自动喷水灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警 阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）； 3.4 气体灭火系统（主要包括CO2气体灭火系统，七氟丙烷气体灭火系统等）3.5 防排烟及联动系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等）3.6 应急照明和疏散指示标志（主要包括应急照明电源、应急照明灯，疏散 指示牌等）3.7 防火分隔设施（主要包括：防火门，防火卷帘门，卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等）

3.8 应急广播系统（主要包括广播喇叭，话筒，消防电话等）

3.9 灭火器维护管理

三.乙方资格要求

1.应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养资质证。

2.应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉； 3.必须提供以下文件：

3.1 营业执照原件及复印件、法人代表证明及身份证复印件及委托代理人证 明及身份证复印件；

3.2消防设施维修保养资质证书原件及复印件； 3.3消防设施维修保养人员资格证原件及复印件；

4.国际认证企业及守合同重信用企业优先考虑。

四．维护保养内容及技术要求

1.概述

乙方需根据本技术要求描述的维护保养范围及内容、“附件A-2 消防系统维 保记录表”的内容及技术要求认真履行职责（当本技术要求与“附件A-2 消 防系统维保记录表”中的技术要求和内容有不一致时，以“附件A-2 消防系 统维保记录表”优先），确保厂内所有消防设施的正常运行，并在设备发生 故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另 外，乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供应商 规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规 范的最新版本对消防系统进行验收交接和维修保养：

乙方应按“附件A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容以及本技 术要求规定的维保周期和技术标准完成XXX工厂的消防系统维保工 作并提交准确而完整的维保记录表和维保报告给XXX工厂的消防负 责人员审核并签字确认；

乙方需根据维护保养内容及技术要求认真履行职责，确保厂区内所有消 防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员 进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章 制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规范的最新版本对消防系 统进行验收交接和维修保养： 1.1《建筑设计防火规范》 GB50016；

1.2《建筑消防设施的维护管理》GA587；

1.3《建筑消防设施检测技术规程》GA503；

1.4《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166；

1.5《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263；

1.6《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261；

1.7《压缩机、风机、泵安装施工及验收规范》JBJ29 1.8《工业管道工程施工及验收规范》GB50235；

1.9《火灾报警控制器通用技术条件》GB4717；

1.10《消防安全标志》GB13495；

1.11《消防安全标志设置要求》GB15630。2.火灾报警及联动控制系统

2.1每月消防控制主机电源检查项目:

2.1.1检查系统电压偏移值是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V，50±1Hz

2.2查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制 按钮。

2.1.2检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕

a.自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及 指示灯的显示。

b.人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防 电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

c.每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用 电源自动切换实验。

2.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 2.2.1 触发自检键，进行功能自检。

2.2.2 对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

2.2.3 对Ⅱ级编程继电器进行检验, 检验期间继电器触点动作,但输 出+24V撤消。

2.2.4 对打印机功能进行检验。

2.2.5 对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要 I芯片进行自动实时故障检测。2.2.6 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：

a.类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

b.断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先 后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器 的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不 重定。

2.2.7 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

2.2.8 系统重定，恢复到正常警戒状态。2.3 火灾探测器:

2.3.1为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开 启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。

2.3.2 每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试。

2.4 点型感烟探测器

2.4.1采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以 及火灾报警控制器的火警信号显示。

2.4.2 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测 器报警确认灯在重定前后的变化情况。2.5 点型感温探测器

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探 测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动 重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。2.5.1对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测 试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

2.5.2测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

2.5.3 在测试过程中, 应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录, 通过 汇总, 对其工作状态有一个大致的了解, 为是否对火灾探测器进行清 洗提供佐证。

2.5.4 对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设 计、施工部门及时更换。

2.5.5 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰 尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然 因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。2.6手动报警按钮

2.6.1每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如 有损坏应及时更换,以免发生误报。

2.6.2每季度巡检时, 触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的 报警确认灯是否准确。

2.6.3 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。3.消防给水系统

3.1消防水池

3.1.1 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

3.1.2 每月查看补水设施。3.1.3 每年对水源的供水能力进行一次测定。

3.1.4 每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。3.2消防管路系统

3.2.1观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

3.2.2 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道 固定是否牢固，发现问题应及时处理。

3.2.3 清除堵塞：系统管道中, 可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑 或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

3.2.4 每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水 质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。3.3稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行﹕

3.3.1打开排气阀，检查是否能够自动加压。

3.3.2 打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水 装置压力表是否显示正常.3.3.3 打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造 成危险应慢慢将阀门打开。

3.4消防水泵

3.4.1消防水泵包含一台电动泵和一台柴油泵。

3.4.2 每周在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应 每周启动并运转1次；当消防水泵为自动控制启动时，应每周类比 自动控制的条件启动运转1次。手动、自动控制启水泵1次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发 热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是 否要加油。运行时间一般不少于10分钟（柴油泵每次启动运行测试时间应不 低于30分钟）。

3.4.3 每周检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

3.4.4 每周检查消防水泵能否实现低水压启动的自动运行。

3.4.5 每周检查压力表是否变形、消防水泵启动后动作是否正常。

3.4.6 每周启动消防水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

3.4.7 每二年对消防水泵大修一次，并提供大修方案。

3.4.8 对电动泵的日常维护保养：

a.检查控制柜面板上是否有报警信号如：压力过低、相位错误、过电压等。

b.电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转 动转轴，检查旋转是否正常。

c.电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机 在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

d.水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

e.泵轴密封是否正常，轴承、填料盒及泵体的温升，填料是否 明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

3.4.9 对柴油泵的日常维护保养： a.检查控制柜面板上是否有报警信号如：电瓶电压低、充电电流高、断电等；

b.柴油引擎冷却水压力是否合适，冷却水管路上的阀门是否处于正常位置；

c.泵轴密封是否正常，轴承、填料盒及泵体的温升；小于或等于75度。

d.检查机油(粘度要求：SAE 15W40, API等级要求：CH4)，油位，柴油油位，防冻液等(一般而言补充蒸馏水即可，若补充的水过多时，应按1：1的比例加 入蒸馏水及汽车防冻液)；

e.电瓶电压是否正常，电瓶液液位(淹过铅板)及比重(1.28±0.01)是否正常。

f.检查消防泵的填料密封是否正常。

g.应保证柴油储罐的液位始终维持在75-90%之间；低于此液位时乙方应负责 及时添加柴油(柴油由甲方负责采购并运至消防泵房)； 3.5 电控柜的维护保养

3.5.1每周检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

3.5.2每周检查线路图及操作说明是否齐全。

3.5.3每周检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损 伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是每月检查电控柜内继电器是否 脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。

3.6 室内消火栓

3.6.1 每月对消火栓进行如下检查﹕

3.6.2 确保消火栓周围没有障碍物阻挡, 取用方便。

3.6.3 确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。3.6.4 检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损 坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。3.6.5 对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完 备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。

3.6.6 随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个 进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行 出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

3.6.7 室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发 现不足应及时补充。

3.7 室外消火栓

室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：

3.7.1 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。

3.7.2 必要时加注润滑油。

3.7.3 检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

3.7.4 检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

3.7.5 每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。

3.7.6 定期检查消火栓前端阀门井。

3.7.7 保持配套器材的完备有效。

4.自动喷淋灭火系统

4.1 报警阀组

4.1.1每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。

4.1.2 每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是 否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。

4.1.3 每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试 验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是 否正常。

4.2自动喷淋头及管道

4.2.1 每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进 行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

4.2.2 各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小 于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。

4.2.3 检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否 牢固，管内有无堵塞。

4.2.4 每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。5.气体灭火系统 5.1CO2气体灭火系统

5.1.1 检查保养气体控制屏,保证正常运行。5.1.2 七氟丙烷气体灭火系统

检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。钢瓶应无明 显碰撞变型，缺陷。5.1.3 检查主动钢瓶瓶头阀的电磁阀、手动拉环完好，并动作可靠。从动瓶的集流管、回流阀完好。支、框架应固定牢固。

5.1.4 检查选择阀应无碰撞变形及其他机械损伤，其电磁阀、手动拉 环完好，并动作可靠。

5.1.5检查HEAF管道上的喷嘴无损、无脏物堵塞。

5.1.6检查试验手动和自动放气装置是否正常。

5.1.7模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的 电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

5.1.8每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

5.1.9每季度检查试验手动和自动放气装置。

5.1.10每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。模拟自动试验：

a.灭火系统接到火警指令后可靠正常地启动、喷射。

b.在报警、喷射各阶段，防护区有正常的声、光报警信号。

c.有关的联动设备（HEAF风机和风管上的防火风阀）动作正常。

5.2七氟丙烷气体灭火系统

5.2.1每周检查气瓶组上手动手柄，启动手柄的保险销及铅封应完整 无损。

5.2.2每周检查选择阀上手动开启手柄无损、位置正确、无松动。

5.2.3每月检查气瓶压力，压力表示值应在绿区内。

5.2.4每月对气瓶进行外观检查，瓶体表面应无严重腐蚀、裂纹、变 形（凸瘤等），如有上述问题，应及时更换并释放瓶内气体。5.2.5每年对灭火设备进行全面检查：瓶架稳固，各部件连接可靠无 松动，并全面做好清洁工作。

5.2.6每年对系统进行报警和启动模拟试验，火灾探测、报警、灭火 控制按其产品说明书进行；灭火设备检查电磁驱动装置（脱离被启动瓶 组），经自动、手动（包括紧急启动、紧急停止试验），应动作正常； 延时时间，现场声光报警等应正常。

5.2.7每年对压力信号反馈装置进行检查，卸下该装置，人工推动活 塞（模拟灭火剂喷放受压），喷放指示灯应亮，信号应正常反馈；并 能自动复位。

5.2.8每年对灭火剂输送管网及其附件进行检查，连接可靠、安装稳 固，表面无严重锈蚀，并全面做好清洁工作。

5.2.9检查喷嘴，不应堵塞，并做好清洁工作。

6.防排烟及联动系统

6.1 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

6.2 每月手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

6.3 每月检查烟口的开启状况及操作功能；检查排烟、加压风机的联动控制 及控制信号返回情况。

6.4 每月对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油，检测轴心是 否偏移，叶片是否变形。启动防排烟系统使之工作30分钟，观察电机是否正 常，测量其送风口排烟口风量，风压是否标准。

6.5 每季度进行排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有 无变形及能否动作。

6.6 每季度检查新风机、通风机防火阀保护功能是否正确。

6.7 每季度对风机电控柜进行清洁，对电控柜端子接线进行紧固、电器元件 进行清洁。

6.8 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

6.9 每年测试电梯和空调通风系统等设备的联动控制功能，控制和联动时，相关设备的动作信号应能反馈至控制室。7.应急照明和疏散指示标志

7.1 每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。

7.2 每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：

7.2.1自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。7.2.2 集中电源型切断其控制器主电源。

7.2.3 接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。

7.3 使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建 筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测 量上述测点的照度。

7.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发 电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度 计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工 作面的最低照度。7.5疏散指示标志

7.5.1 每月查看外观，核对位置及完好情况。

7.5.2 每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕

a.关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

b.切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量 地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

8.防火分隔设施 8.1 防火门

8.1.1每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

8.1.2每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或 远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。8.2防火卷帘

8.2.1每月查看外观，无破损等异常。

8.2.2每季度对机械运动部件进行检查和润滑，避免卡堵现象。

8.2.3每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。

a.触发手动控制按钮。

b.发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况。

9.应急广播系统

9.1 广播主机正确完成电子语音、外线输入、话筒、录音输出、监听、自动 功换等功能。

9.2 功放盘输出功率正常，失真度小于5%。运行时无噪声、无自激现象。9.3 分配盘必须能够正确完成自动、手动、强制、通播、复位等功能。

9.4 消防电话系统各设备外观无积灰、无破损，无脱漆，标识完整清楚。

9.5 接警台软件运行稳定，报警地址显示正确，通话、录音等功能正常。

9.6 各设备安装牢靠，通话清晰，无杂音。

9.7 保证发生火灾发生能随时与消防队联络。10.灭火器维护管理

10.1 建立“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和 维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。

10.2 必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。

检查的内容﹕

10.2.1灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪 作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。

10.2.2铅封及插销均完好无损，未曾动用。

10.2.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红 区或红﹑绿区之间。

10.2.4灭火器是否在有效期内。

10.2.5一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。

10.3 至少每十二个月对所有灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题 的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定 年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。10.3.1灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。

10.3.2喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变 形和损伤。

10.3.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。

10.3.4灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影 响使用的缺陷。

10.3.5 在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。

五．现场施工及其他要求

1.按国家行业标准和消防设备保养要求进行全面、规范、有计划的预防性维修保 养服务，确保消防系统的周、月、季、年定期维修保养工作到位，保障消防系统 设备的安全可靠运行。

2.对于在维护保养和日常检查测试等中发现的问题由乙方进行维修和处理。

3.乙方工作人员必须服从甲方项目负责人的领导和安排，遵守甲方的规章制度，若发生违章等行为时，按甲方的考核管理标准进行处罚。

4.乙方在进行现场施工前必须参加甲方的设备LOTO挂牌上锁制度培训学习并取 得LOTO上锁资格证，并在施工过程中严格执行LOTO挂牌上锁制度。

5.乙方在现场施工期间堆放的材料须有序摆放，不能影响通道通行或阻挡设备及 设施。

6.乙方维保人员必须统一制服并佩戴工作证、按“附件A-4 EHSS要求”的相关要求 佩戴符合要求的PPE（包括但不限于安全帽、安全鞋、带反光条的劳保服或背心、安 全护目镜等）进入甲方工厂工作。

7.乙方自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志（如需要）。在维护保养及故障处理过程中可能会需要的脚手架搭设、安全防护、现场隔离措 施、物料排空、现场焊接或零配件更换、以及上述活动中涉及到的人力机具准备等，也应由乙方自行准备和负责。

8.乙方维保人员在维保期间的安全责任由乙方全权负责，甲方不承担责任。

9.乙方须保证维修保养人员的技术水平和其稳定性，名单报甲方备案，并且每周 到甲方处巡场不少于一次。

10.合同签定后，乙方必须在3个工作日内组织专业人员对甲方所有的消防系统进 行维修保养和检查，确保消防系统运行正常。

11.乙方须保证全天24小时值班，能随时受理甲方有关消防设施的紧急事故、故 障及投诉等，乙方在接到甲方工作人员报修电话后，应在三小时之内赶到现场 进行处理（特殊情况，电话向甲方请示商定到达时间），由乙方原因导致的不 能按时到达的，超过一小时按本技术要求违约责任约定进行处罚。一般故障的 修复不能超过8小时。工程量大的修复不得超过3个工作日，如在指定期限内 完不成的，须以书面形式向甲方请示。

12.乙方应每年按照消防规范要求进行设备检测并出据消防机构认可的设备检 测报告，在规定的时间内向公安消防局报告相应的情况，并随时保证消防设施 检查合格，对检测和维修保养的消防设施负责。

13.在维修和保养过程中，单价100元及以下配件更换由乙方负责并免费提供，单 价100元以上配件更换需甲方确认由乙方以优惠价格提供，乙方提交常见故障 维修和维保要求里面需要更换备品备件的报价清单（按“附件A-5 XXX工厂 消防系统常用备件清单”格式和内容进行填写完善），清单中应至少包含配件的 名称﹑品牌﹑型号，价格等，并经甲乙双方在签订维保合同时共同签字盖章确 认后执行。在维保合同有效期限内由乙方按报价清单上的价格向乙方提供配件，对于报价清单中漏报备件的维修更换由乙方自行负责，甲方不承担该部分备件 的费用。

14.乙方负责培训指导甲方工作人员正确使用每个系统，每年培训不少于二次。并 有培训教材、培训记录及培训人的签名。

六 质量保证与验收

1.乙方必须严格按照本规范书规定范围内设备安全标准、性能指标、维护要求进 行维护保养工作，并出据一式两份的《消防系统维护保养工作单》书面保养记录，由 甲方专门人员签字认可。书面保养记录必须保证保养内容真实、准确，设备安全可靠运行。同时必须在月底填写《消防系统维保记录表》（详见“附件A-2 消防系统维保记录表”），内容要求真实，严禁谎报和误报工作项目及处理缺陷数目。乙方应提供前述确认的工作单和保养月报作为甲方维保金支付依据。

2.乙方对本合同维保范围内设备（消防系统）所出据的所有维保报告真实性、权 威性负全责，并加盖相应公章。

3.甲方随时抽查维保范围内消防系统的设备状况，对不符合相关管理规定的，乙 方有责任进行整改和接受相关处罚。

七 违约责任

1.乙方应每周到甲方处巡场不少于一次，并在每月25号前完成对甲方的消防系 统进行规定项目的检查和保养工作，如乙方不能在此时间内完成，乙方可以书 面告知甲方并取得甲方同意，但顺延时间不超过5天，否则视为乙方违约，同时甲方 有权选择解除合同或继续履行合同，如果选择解除合同，则甲方有权停止支付余款； 2.乙方应严格执行“附件A-3 维保单位服务绩效考核表&服务记录表”中的考核 指标和目标以及相应的考核和处罚条款。

3.乙方维修保养期间，如果消防主管部门检查乙方维修保养的消防系统检查不合 格，甲方被消防主管部门处罚，除所罚款的款项由乙方承担外，乙方自愿以每 次罚款5000元作为违约金，该款项乙方同意甲方直接从工程款扣除。甲方有 权立即终止合同，并停止支付所有余款。

4.由于乙方工作人员过失或不严格按照本技术要求或国家有关安全标准的规定进 行维保工作所造成的损失由乙方负责，并由乙方承担由此造成的所有经济损失。

5.乙方不得将工程进行转包，否则视为违约，甲方有权立即终止合同，并停止支 付所有余款。

八其他

如对上述技术要求及相关附件有任何疑问或需要进一步澄清的问题，请务必在收到本要求后5个工作日之内反馈，我方将对各单位提出的问题进行澄清和统一回复，过期不予受理。

第四篇：消防系统维保合同

消防系统维保合同

发包方：（下称甲方）承包方：（下称乙方）

为确保甲方消防系统的安全运行，促使该消防系统符合国家消防安全标准，根据有关消防法律法规要求，自动消防系统从投入使用之日起必须由具备消防系统施工、保养资质的单位进行维护、保养。经甲、乙双方友好协商，现就甲方消防系统的定期维护保养事项达成如下协议，共同遵守执行：

一、维护保养项目名称：消防设施项目。

二、消防系统维护保养地点：，平方米：。

三、维护保养范围：

（一）火灾自动报警系统（含事故广播系统、应急照明及疏散标志等）

1.乙方负责每月对维护保养范围内甲方火灾自动报警系统下列设备进行巡查、检修、维护

（1）烟感、感温智能编码探测器；（2）报警显示器、报警控制器功能；（3）后备电源组；（4）后备电源组自动转换装置；（5）手动紧急报警按钮、消防警铃、喇叭；（6）转换器、端子箱、联动分配器；（7）

应急诱导灯照明，疏散标志；（8）事故广播控制机、事故广播器。

2.乙方负责每季度对维修保养范围内甲方火灾自动报警系统的下列功能进行检测、检查和维修。

（1）分期分批试验感烟、感温探测器的动作及部位名称显示；

（2）试验火灾报警装置的连动功能。（3）对备用电源充放电试验； 备用电源自动切换试验；（4）用自动或手动检查火灾事故广播及应急诱导灯；（5）检查手动报警按钮。

3、每年第四季度对报警系统进行一次模拟火灾报警试验及系统联动控制试验。如检查或试验发现故障则进行维修处理。

（二）消火栓系统

1、乙方负责每月对维护保养范围内的消火栓系统进行下列项目巡检及维护：

（1）消防水泵运行试验（2）水泵电控柜检测试验（3）检查报警装置；（4）消火栓、水泵接合器、消防水带性能；（5）消火栓箱及内置器材检查。

2、每年第四季度进行一次全系统维护、检查； 模拟火灾放水试验。

（三）消防喷淋系统

1、乙方负责每月对维护保养范围内的消防喷淋系统进行下列项目巡检及维护：

（1）消防喷淋水泵运行试验（2）水泵电控柜检测试验（3）湿试报警阀检测试验（4）各楼层喷淋末端放水试验。

（四）灭火器材及防毒面具

乙方负责每月对维修保养范围内甲方办公营业场所的灭火器材、防毒面具性能等情况进行下列项目进行全面检查、维护并做好检查报告：

（1）灭火贮存器压力、开关阀、橡皮管、气压表、保险装置、管网与喷嘴、有效保质期等；（2）保养器材外观及规范放置；（3）防毒面具性能；

（五）以上所有项目必须在每（月）次检查维护完毕后出具报告书给甲方存档。

四、本合同签订后，由乙方应对上述负责维护保养的消防系统进行全面检查和测试，使系统处于正常运行状态。值班人员若发现系统运行不正常或损坏需要紧急抢修，立即向乙方通报，乙方人员到现场后，甲方必须派员协助实施抢修，直到修复为止。

五、消防系统维护保养费用按计算费用，每年服务费用合计为（不含税）：人民币元整（￥元）。

六、在维护保养期内（自乙方必须根据甲方管理要求做好维护保养工作，应指定专人负责联系沟通，将指定的专门技术人员报甲方备案，并保证随叫随到，如甲方消防系统出现故障，甲方负责人应及时通知乙方技术人员，乙方接到通知后应派专业技术人员在24小时内赶到现场处理修复，保障上述网点消防系统恢复正常工作。如在规定时间内没有及时排除故障，出现安全事故和损失要负全部责任。属于因消防器材部件或不可预见的原

因造成甲方消防系统发生故障，确需更换消防器材主要部件，经甲方认可同意后，甲方出资由乙方负责购买更换，设备材料费用以市场造价按实结算。故障设备更换所需辅材包括电线、线管、线槽等配件费用由甲方负责。乙方应每月负责对甲方委托维护保养的消防设施系统、消防栓、消防器材等进行维护保养。热线电话：联系人：

七、付款方式：

1、甲方在合同签订之日起天内预付维护保养费用总额的60%给乙方，即人民币元）

2、第二次付款：年月日前，支付维护保养费用总额的40%，即人民币元整（￥元）

甲、乙方在合同期限内应认真履行合同条款，甲、乙方凡违反合同任何一条款，守约方有权随时终止合同，并且有权处罚违约方，处罚金按每年维修保养总额的10%计算。

八、消防系统维护保养期间乙方应负责指导甲方相关管理人员和值班人员熟悉相关系统，协助甲方对消防设施检查和操作。

九、紧急服务：维护保养期间，当系统不能正常运行需进行紧急维修时，乙方在正常工作日应于24小时内修复。如需设备厂家技术支援而无法在规定时间内修复，应报告甲方后进行应急对应措施，并加强值班直到修复为止。

十、乙方在维护保养期间，发生设备损坏或经乙方检测、维护过程发现设备损坏，已无法修复需要更换设备或零件时应向甲方提出设

备、设施更换方案，经甲方审定后及时答复，如甲方误时而造成的损失由甲方承担。所更换设备及其它费用由甲方负责。如设备运行正常，乙方每月巡查一次并要有巡查报告。

十一、在重大节假日或有特殊任务经甲方通知，乙方应预先对系统作全面检查，确保系统正常运行。

十二、所有消防设备及设施，如因甲方人员操作失误或自然灾害等不可抗力造成的损失，乙方不负担责任，但需与甲方协商后尽快恢复，不能拖延系统的正常运行，有关费用由甲方负责。

十三、乙方技术人员进入维护保养现场，甲方应提供方便并派人在现场引导和监护，发生事故苗头时应及时强行禁止作业，在进行对应措施确保安全后才能继续施工。

十四、违约责任：甲方不按期支付维护保养款项，乙方可中断保养并有权向甲方追计由此造成的损失。乙方不按规定时间、保养范围及要求进行保养，甲方应通知乙方改正，如有二次违反规定，甲方有权终止合同，并由乙方承担由此造成的损失。

十五、争议解决办法：维护保养期内，如发生消防设施、报警系统或灭火系统失灵造成损失的，应根据消防监督部门的鉴定结果，确定责任界限。

十六、维护保养期限：从年月日至年月日。

期满后经双方同意可续签。

十七、本合同一式两份，甲乙方各执一份，自签订之日起生效。

十八、对履行本合同中发生的有关问题，甲乙双方应按照国家和

地方法律法规进行协商解决，协商不成的，可向当地人民法院起诉。

甲方单位（盖章）：乙方单位（盖章）：

代表人：代表人：

年月日年

月日

第五篇：消防系统维保合同范本

消防维保协议

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。根据省政府（94）53号令的规定，现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：

第一条：维护服务的消防工程名称：

第二条：维护服务的消防工程地址：

第三条：维修服务的消防工程范围及维护内容要求：

一、维护服务的消防工程范围：

1、火灾自动报警系统及联动控制系统

2、消火栓系统

3、应急照明及疏散指示系统、二、维护内容及要求：详见维护细则表 第四条：维护费用：

年 月 日 至 年 月 日，年维护费为: 第五条：双方责任：

一、甲方责任：

1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。

2、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后24小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

4、甲方应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。

二、乙方责任：

1、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。

2、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。、第六条：消防工程维修服务合同的期限及付款时间：

1、消防工程维护服务合同期为五年，自盖章之日起生效。期满后自动失效。维护保养时间： 年 月 日至 年 月 日。该合同期满时，乙方有优先续签合同的权利。

2、甲方应在合同期内每年 月 日支付当年维护款 元，第七条：其它：

1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在100元以内，由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。

2、甲方现场负责人为：，乙方现场负责人为：，如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。

第七条：本合同一式肆份，甲方贰份、乙方贰份。

甲方： 乙方：

法人代表： xxx 法人代表：xxx 联系人： xxx 联系人：xxx

电话： xxxxxxxxx 电话：130xxxxxxxxx 年 月 日 年 月 日